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1、,关于案名的最初思路是从开发商的一些做法入手,臻选土地：选择北京城内一块最适合生活的片区臻选建筑风格：选择国际范围内盛行的ART DOCO立面风格臻选户型：城市中罕见的三居为主的升级版户型臻选配套：社区内拥有世界最前沿的欧式风格步行商街,如此挑剔，是因为我们想做的，不止是方庄区域内的精品，更是北京城内的精品。,精 品,其实也是开发商一片良苦用心的情结所载从这个词，我们想到了一些现象,1929年，由法国设计师勒隆（Lucien Lelong）创造了一种新的业态形式：Boutique shop（精品店）这种业态只为较小的群体服务，高级时装、饰品、皮包都会在此一一呈现。上世纪五十年代开始，精品店在世
2、界各地风行。有人说，全世界每个时尚重镇，都至少有一间具有相当影响力的设计师精品店。它们可以无视商业大牌制订的潮流规则，它们为最挑剔的时尚人群服务，独具慧眼地只售卖态度独立、趣味特异、品质卓越的设计师品牌时装。,区别于包罗万象的Shopping Mall，我们的周遭，出现了越来越多所谓的Boutique Zone（精品街区），即是国际顶尖品牌Boutique shop聚集的地方。像著名的巴黎圣安诺赫街(Rue du Faubourg St-Honore)、伦敦庞德街(Bond Street)和纽约第五大道，不仅是时尚都市的潮流地带，更是各国游客的必到之处。Boutique Zone，就是精品荟萃
3、的地方，这里是富人的天堂，也是女人们的“朝圣地”，更是所有时尚元素的存货仓库，几乎有关潮流的所有版本都可以在这里找到源头。,更值得关注的，则是Boutique Hotel（精品酒店）的出现，这种具有浓郁的当地的文化特色和独特历史记忆的酒店，甚至盖过了“君悦”、“香格里拉”等老牌高级酒店。相对于连锁形式的星级酒店，精品酒店就像汽车中的保时捷，昂贵而个性十足。同时很多精品酒店本身就是由历史保护建筑改建而来，就像一个小型博物馆，入住不啻为一次充满惊喜的旅程。而精品酒店的风格迥异，无论是欧式、中式，还是ART DECO、后现代，每一种风格，都能找到经典的范例。,boutique的精神，并不是讲品牌，而
4、是风格化。“去boutique的经验往往可以成为一种体验，就像进入了朋友的家里，从厨房参观到露台。”一位朋友这样描述这种感觉，“你可以坐下来和营业员大谈特谈流行和感悟。”“它像海里的一艘自由船，而不是一队舰艇中的一只。”一位喜爱在精品店游荡的MM比喻得很有趣，“它是有态度而存在的。”,我们查到，文学大师为boutique【buti:k】翻译过一个美丽的名字：璞 瑅,璞 瑅 Boutique Living,案名,璞瑅文学大师将boutique译为“璞瑅”，在这里指代一切精致美好。从产品的角度，象征项目的精品品质。从精神的角度，象征有态度的存在。璞，又指未加修饰之天然美玉。玉石温润内敛，时日越久，
5、越能回味无穷，与项目所处方庄区域的特征不谋而合。璞瑅，亦有“菩提”的谐音，是觉悟、智慧的象征，影射练达从容的生活态度，寓意美妙。,璞瑅“Boutique Living”一次关于与众不同生活方式的提案,关于璞瑅的深度解析,“Boutique”，起源于法国，原意是指专卖流行衣服的小商店。1929年，由法国设计师勒隆（Lucien Lelong）创造了一种新的业态形式：Boutique shop（简称Boutique）这种业态只为较小的群体服务，高级时装、饰品、皮包都会在此一一呈现。上世纪五十年代开始，精品店在世界各地风行。而Boutique也成为精致、时尚、个性、独特设计、高贵、专属的代名词。,B
6、outique的跨界延展渐渐地，“Boutique”概念渗透到其他一些领域中，例如：“Boutique Hotel”，兴起于1990年代的欧洲，以提供尊贵、奢华、私密及独特的个性化居住和服务区别于大型连锁酒店；“Boutique apartment”21世纪初，美国大都会中出现的流行住宅，强调居住环境与内部空间设计；“Boutique farm”是指专营从国外引进的作物和家禽的珍品农场；“Boutique office”精品写字楼的代名词，强调的是绝版珍稀地段、独特的设计理念、国际标准高品质商务空间及商务尊贵服务,“Boutique”更多地成为了一个涵义丰富的形容词而不是名词。,璞瑅内涵之一对
7、当下中心城区生活方式的一次全方位升级,到了上世纪90年代，Boutiquehotel在欧美流行开来，尤其在欧洲，城堡、修道院等老宅被重新利用起来，脱胎换骨成一个个Boutique hotel。每晚住宿价格通常超过五星级酒店的标准价格，低于顶级豪华酒店。在国外，人们常常在“boutique”之前加上一些形容词，来界定这个酒店的风格。或为欧洲新古典主义、或为维多利亚式、或为独立的现代主义总之，Boutique hotel强调的不仅仅是服务，而是风格与设计。,镜头一,璞瑅，臻选始于上世纪30年代巴黎，兴于纽约，如今风靡世界的ART DECO经典风格，摒弃浮华、保留情调，精工细琢出极具设计感的传世建筑
8、。璞瑅建筑,在Boutique shop诞生的初期，巴黎的高级成衣商们纷纷开设自己的高级成衣形象专卖店，不断推陈出新的同时对客户实行贴身定制服务，有专门的御用设计师，一对一的客户服务人员。由此可见，在Boutique的血脉中，强调的是量身定制的个性化服务，尊贵感是它的精神内涵。,镜头二,璞瑅，仔细考量城市高阶人士的生活方式以及居住需求，为他们量身定制出符合其空间理想的宜居户型，120-170平米的经典三居，屏蔽掉东西朝向的户型设计，使70%以上的户型做到南北通透。在即满足了客群对足够空间需求的同时，又能做到最大化的舒适。建议：邀请知名设计师为业主定制装修套装。璞瑅空间,在巴黎，遍布大街小巷的B
9、outique，要比旅行团朝圣一般拥挤而往的奢侈品牌专卖店，更能吸引那些具有独立时尚观念的潮流型人们流连。店铺本身，有特别的原创设计，以体现店铺所推崇的潮流风格，几乎店铺里的每一件商品，都可看作店铺风格的符号标签。比之大而全的商场和只卖一家品牌的专卖店，Boutique为顾客提供了一个更丰富而又富于享受体验的消费空间。,镜头三,璞瑅，着眼于满足大众日益增加的精神和文化需求，升级以购物为主的第三代的Shopping Mall，升级为第四代商业模式，引领北京“商HOUSE”体验式商街。重在体验，重在情感消费。营造出一种新鲜的、有特色的、有吸引力的消费氛围，使消费者在消费过程中能够产生愉悦的精神享受
10、。为客群提供了一个更丰富而又乐于享受的消费与休闲空间。璞瑅风情街,中国最早出现的BoutiqueHotel，要数香港2004年开业的JIABoutiqueHotel，这也是亚洲首间由法国设计大师PhilippeStarck操刀设计的精品酒店。入座ArtDeco风格澳洲鸵鸟皮沙发，一边享受可旋转的电视机柜加五声道杜比环绕音响，顺便接受公司的传真资料；在布鲁克纳或德沃夏克的自然交响曲中，你品上一杯AOC的法国葡萄酒，接着躺在德国按摩浴缸中，驱除旅途倦意这就是BoutiqueHotel的服务与享受，远超过了五星级酒店的标准。其中的一切装修与设施，无不是经过苛刻臻选的精品。,镜头四,璞瑅，臻选中西园林
11、艺术的精髓，从园林布局、风格营造、植物选取无不择精而用，营造出集中景观、内街景观、区间景观等不同的情境空间，融汇独特而深具美学价值的园林风格。璞瑅园林,BoutiqueHotel有别于传统酒店在于：它们强调个性，装修豪华，更类似一个高档会所、一个私密的俱乐部，都是超五星的顶级享受和服务。“当你营造了一个氛围时，意味着兴趣相同的人可以聚在一起。”,镜头五,璞瑅会，定位为北京城里首屈一指的奢华场所，是为高端人士和时尚精英量身定制的主题双会所，呈现优雅与激情并重的非凡生活理念，以及立于世界时尚潮流之端的全新生活体验。璞瑅会,Boutique hotel能提供较为个人化的服务，比如服务员会记得所有住客
12、的名字等。台北市的“32行馆”虽然只有5个房间，却聘用了70个员工，这样的员工对客人的比例自然把你当帝王来伺候。,镜头六,璞瑅，精选优质物业团队，以高素质的人才、先进的体系、专业的技术、丰富的经验，为业主带来贴心的照顾。不仅为业主解除后顾之忧，更能保障业主得到如同世界级精品酒店般贴身化个性服务。璞瑅服务,Boutique living，代表一种精品生活方式，追求精致的自我个性，讲究独特的设计感，它的精神是寻找、体会物品带给生活的乐趣和自由，它的本源是对更优质生活的热情和迷恋。,镜头七,璞瑅，就是为这样的对品味有极高要求的精英阶层量身定制。他们品位高雅，视角独特，频繁出入各种场合，却依旧保持平常
13、心态。他们拥有雄厚的实力，却从不张扬自夸。他们自信而品味独特，充满激情而拒绝平庸。不仅对精品十分狂热，对精致享受的生活方式也十分热衷。我们称他们为璞瑅精英,璞瑅内涵之二是代表着少数对生活素质有所要求的高阶人士，一种追求不俗、讲究独特、享受精品的态度,璞缇，既是身份和地位的象征，也是生活方式的高贵印记，璞缇所主张的定制化、专属化、个性化的生活方式，不得不让我们树立一套别样的生活甄选标准。,无论时间、空间的转变扩展，璞瑅，都是一面永远忠实的、不容一丝污垢的镜子，映射着高端定制生活的风格走向以及支撑着风格走向的个人趣味和格调。,从千篇一律到别具匠心，从泛泛而制到量身定制，从平庸到时尚，从粗糙到精致，
14、从到大众到专属我们可以看到，璞瑅所带来的，除却是对中心城区固有居住模式的升级，更是一种少数特权阶层所私享的生活方式。,更深一步说，不仅仅指生活方式，也包括了面对自我，以及面对外物的态度。是高贵身份的界定，更是一个平台和圈子，全方位为社会富有人群中一部分追求高品质生活的人，打造真正国际化的生活方式、生活品质、生活格调、生活艺术。,1929年，因法国设计师Lucien Lelong对时尚界“机械化批量产出”的创新与思变，世界诞生了Boutique。2009年，因我们对城市“模式化平质生活”的深入探究与思考，北京诞生了璞瑅。从西方到东方，从Boutique到璞瑅。虽跨越语言与国界，却无需翻译。北京璞瑅，与时尚无关，与态度有关。,提报完毕，谢谢,
