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1、勇强房屋推介 优质房源,幸福路68号(大湾北路120号)原机电锅炉厂家属院80.62平方米房源介绍,勇强房屋推介 优质房源,区 位 评 估,勇强房屋推介 优质房源,区位评估1坐落：大湾北路120号，位于工行小区和朝阳明居之间。2小区：原机电锅炉厂的家属院，独楼独院。,目标房源,朝阳明居,大湾北路,工行小区,勇强房屋推介 优质房源,区位评估3交通：在902、911终点站和17路终点站之间，交通方便，可选择出行线路有17、907、306、29、902、903、911、36等，达到大小西门公交15分钟可达。4购物：民心超市幸福路店就在17路终点站附近，步行10分钟内可达，青年路好家乡5公 里内，10
2、分钟车程，总体评价较好。,目标房源,幸福花园,空中花园,朝阳明居,美食街,幸福路,大湾北路,东大梁路,体育馆路,市职大,17路终点,工行小区,康普三期,康普一期二期,成教院,902/911终点,幸福屯,15小分校,武警23医院,民心超市,13中15小,加气站,勇强房屋推介 优质房源,区位评估5学区：小学15小分校，中学39中，学区上没有明显优势。虽然不在15小和13中的重点学区内，但 是距离非常近，并且价格优势明显。6医院：距离最近为武警23医院，就医环境一般，另外兵团医院、建工医院、二医院、四医院车程都 在5公里以内，10-15分钟可达，总体评价较好。7餐娱：体育馆路的美食一条街是全市知名的
3、餐饮聚集地，大型餐饮企业云集：火焰山、新疆第一盘、小嘎子、野生大鱼坊、巴特鱼庄、回府家宴,目标房源,幸福花园,空中花园,朝阳明居,美食街,幸福路,大湾北路,东大梁路,体育馆路,市职大,17路终点,工行小区,康普三期,康普一期二期,成教院,902/911终点,幸福屯,15小分校,武警23医院,民心超市,13中15小,加气站,勇强房屋推介 优质房源,区位评估8市区定位：位于市区的东南区，距离市中心（大 小西门商圈）约3公里，公交车6站 路，15分钟车程，火车站约6公里，公交30分钟可达，该片区属于老城 区，社区配套成熟，居住人口较多。,火车站商贸城商圈,大小西门商圈,友好路商圈,红山商圈,南湖商圈
4、,铁路局商圈,目标房源,区域商圈,核心商圈,勇强房屋推介 优质房源,户 型 评 估,勇强房屋推介 优质房源,户型评估1楼层：总层数6层，房源所在1层。2采光：前后楼距较长，三面采光，采光比较理想，但因为是一楼，阳光照射时间较短，没有西晒。3通风：三面通风，前后通透，通风情况良好，卫生间有独立窗户。,5.1*3.9=19.89,3.6*2.38=8.57,3.9*2.7=10.53,3.28*2.7=8.86,3.6*2.4=8.64,2.4*1.5=3.6,4.78*1.2=5.74,2.7*1.5=4.05,2.38*1.5=3.57,4.78*1.5=7.17,80.62（产权面积73.2
5、7）,勇强房屋推介 优质房源,户型评估4客厅：面积20平方米，比较理想的客厅面积。电视背景墙贴墙纸简单布置。,勇强房屋推介 优质房源,户型评估4客厅：沙发摆放最长4米，需要留出鞋柜位置，墙上未作其他装饰。,勇强房屋推介 优质房源,户型评估5餐厅：餐厅8平方米，较小，且上下水在餐厅内影响使用，装修时可考虑将餐厅与阳台打通相连，压缩一些厨房面积。,勇强房屋推介 优质房源,户型评估5餐厅：做了部分吊柜，与厨房用推拉门隔开。,勇强房屋推介 优质房源,户型评估6厨房：7平方米面积足够大，可略作压缩给餐厅释放部分空间，采光通风都非常好，房主增加了暖气片提高供暖温度。,勇强房屋推介 优质房源,户型评估6厨房
6、：装修做橱柜、吊柜，扣板吊顶。,勇强房屋推介 优质房源,户型评估6厨房：房主安装了过水热（橱柜内），燃气热水器，可调换使用。,勇强房屋推介 优质房源,户型评估7卧室（主卧）：主卧10.5平方米面积偏小，放置2米大床和衣柜后略显拥挤。,勇强房屋推介 优质房源,户型评估7卧室（主卧）：主卧墙壁为淡红色乳胶漆，未做其他装饰。,勇强房屋推介 优质房源,户型评估7卧室（次卧）：次卧8.8平方米略小，室内有门通向南面阳台，虽然是间接采光 但光线还是较好。,勇强房屋推介 优质房源,户型评估7卧室（次卧）：次卧墙壁为淡黄色乳胶漆，未做其他装饰。,勇强房屋推介 优质房源,户型评估7卧室（书房）：书房面积8.6平
7、方米，采光良好。,勇强房屋推介 优质房源,户型评估7卧室（次卧）：次卧墙壁为淡蓝色乳胶漆，墙角做电脑桌。,勇强房屋推介 优质房源,户型评估8卫生间：卫生间偏小，长条形，有窗户，通风 良好，暖气片改造为造型暖气片，水 管改造为暗管。,勇强房屋推介 优质房源,户型评估9阳台+储物间：阳台和储物间从次卧进入，冷阳台，面积超大，可放置大量杂物，冬季可以作为天然冰箱用，老人会比较喜欢，采光通风很好。,勇强房屋推介 优质房源,户型评估9阳台+储物间：阳台安装了升降式晾衣架，有照明，楼后为空地，相邻工行小区 和康普三期。,勇强房屋推介 优质房源,质 量 评 估,勇强房屋推介 优质房源,质量评估1顶：客厅、餐
8、厅、卧室、阳台均为白色乳胶漆，2010年装修，干净，没有开裂现象。卫生间和厨房为扣板吊顶，整齐整洁，无断裂现象。2地：客厅、餐厅、卧室、阳台、厨房均为60*60浅色地砖，干净无损坏，卫生间为30*30浅色防滑地砖。3墙：三个卧室分别为淡红、淡黄、淡蓝色乳胶漆，客厅、餐厅、阳台为白色乳胶漆，厨房为20*30白色墙砖，卫生间为30*30墙砖。,勇强房屋推介 优质房源,质量评估4水：水表已改造为一户一表，插卡式水表，1楼水压很大，冬季可用过水热，夏季 使用燃气热水器，转换非常方便。下水管道为单独管道，堵塞几率很小。5电：电表以改造为插卡式电表，室内电气开关均为TCL电工，多处留有插座。6暖：暖气为集
9、中供热，散热片供暖。厨房加装暖气片和过水热，卫生间改造为 造型暖气片。供热温度适中，冬季温度在18-20度之间。,勇强房屋推介 优质房源,质量评估7门：进户门为三防门，卧室门为木门，厨房为玻璃推拉门，阳台是塑钢门，均为2010年 装修时新换。8窗：所有窗户均在装修时更换为单框双玻塑钢窗。,勇强房屋推介 优质房源,环 境 评 估,勇强房屋推介 优质房源,环境评估1绿化：门前为停车场，院内有一颗15年左右的白蜡树，周围有部分花草种植，基本处于 自生自长状态，楼后空地曾经有住户种植花草和蔬菜，现在无人种植，野草较多。,勇强房屋推介 优质房源,环境评估2停车位：门前为停车场，可停放8辆车，目前 楼内住
10、户停放车辆为5辆，车位宽 裕，由于是独楼独院，没有停车费。3物业费：目前没有物业公司，楼内住户自 行管理，没有物业费一楼左手 住户为楼长，负责协调物业事 宜（义务）。4通信：电信光纤已入户，电话网络无忧。5口碑：该栋楼位于朝阳明居、工行小区、康普百姓幸福苑三期之间，住户不 多，关系简单，邻里之间关系较好。交通方便，安静、通风好，适合居 住，夏季一楼温度略低，尤其舒适。,勇强房屋推介 优质房源,产 权 评 估,勇强房屋推介 优质房源,产权评估1房产证：2003年取得房产证，无贷款，无抵押，无营业税，来源为购买。房产证面积73.27平方米，实际面积80.62平方米。2土地证：土地证未办理，该楼土地
11、证已分户，房产证过户后可随时办理。3产权性质：商品房。4共有关系：单独所有。5购买时间：2003年。6修建年代：1995年。,勇强房屋推介 优质房源,价 格 评 估,勇强房屋推介 优质房源,价格评估1周边新房均价：该片区无新建房，2005年左右小区均价约为60006500元2周边二手均价：二手房均价在55007000元不等，学区房在8500-9500元之间3过户费用：契税1.5%（首购1%），其他费用约500元，如按揭需增加1000-2000元4推介费用：买方1%，卖方1%5其他费用：如需委托办理按揭，需增加3000元,勇强房屋推介 优质房源,价格评估缺点：房龄较长，没有物业管理、绿化基本没有、楼层为1楼、卧室面积偏小，卫生间略 小、土地证未办理。优点：大房小证、水电改造完成、采光相对较好、交通方便、距离重点学区较近、无营业 税、厨房大、三个卧室、停车方便、没有物业支出，装修较新可不用重新装修。综上：建议成交价格45万元左右。,勇强房屋推介 优质房源,联系方式,
