《土木工程2工程造价构成.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《土木工程2工程造价构成.ppt（72页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、一、工程造价计价的基本原理工程项目分解与组合,建设项目,单项工程,单位工程,分项工程,分部工程,分解过程,组合过程,二、工程造价计价的基本方法（1）定额计价方法（亦称直接费单价方法）工程造价（2）清单计价方法（亦称综合单价方法）工程造价,复 习,世界银行、国际咨询工程师联合会（FIDIC）工程造价构成为：1+2+3+4 1.项目直接建设成本（包括土地、场内外设施、工艺设备仪表、服务等费用）2.项目间接建设成本（包括项目管理、开工试车、业主行政性费用、生产前费用、运费保险费、地方税）3.应急费（包括未明确项目准备金即估算时可能肯定要发生潜在项目费用和不可预见准备金即由于物质、社会、经济的变化而准
2、备的费用）4.成本上升费用(即价格变化引起的上升费用),国际建筑安装工程费用的构成为：1+2+3+4+5+61.材料费（原价、运杂费、税金、运输损耗及采购保管费、预涨费）2.施工机械费（自有机械费用、租赁机械费用）3.管理费用（工程现场管理费用、公司管理费用）4.利润5.开办费（施工用水、电费、土地清理费、周转材料摊销费、临时设施费、其它开办费）6.工资（工资、加班费、津贴、招雇解雇费、预涨工资）,建筑安装工程费用项目组成 建标2003206号中华人民共和国建设部、中华人民共和国财政部二三年十月十五日全文摘录,一、费用项目组成调整的主要内容：（一）建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成
3、。（二）为适应建筑安装工程招标投标竞争定价的需要，将原其他直接费和临时设施费以及原直接费中属工程非实体消耗费用合并为措施费。措施费可根据专业和地区的情况自行补充。（三）将原其他直接费项下对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的检验试验费列入材料费。（四）将原现场管理费、企业管理费、财务费和其他费用合并为间接费。根据国家建立社会保障体系的有关要求，在规费中列出社会保障相关费用。（五）原计划利润改为利润。二、为了指导各部门、各地区依据费用项目组成开展费用标准测算等工作，我们统一了建筑安装工程费用参考计算方法和建筑安装工程计价程序（详见附件一、附件二）。三、费用项目组成自2004年1月
4、1日起施行。原建设部、中国人民建设银行关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规定（建标1993894号）同时废止。,我国现行建筑安装工程费用构成：,建筑安装工程费,措施费,间接费,利润,税金,直接费,企业管理费,直接工程费,规费,附件一：建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成（见附表）。一、直 接 费由直接工程费和措施费组成。（一）直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。1.人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。工资性补贴：是指按规定标准
5、发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。,生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。,2材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括：材料原价（或供应价格）。材料运杂费：
6、是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括:采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。,3施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价应由下列七项费用组成：（1）折旧
7、费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。（2）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。（3）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。,（4）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工
8、地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。（5）人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。（6）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。（7）养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。,（二）措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括内容：1.环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。2.文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。3.安全施工费：是
9、指施工现场安全施工所需要的各项费用。4.临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。,5夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。6二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用7大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施
10、工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。8混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。9脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。10已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。11施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。,二、间接费由规费、企业管理费组成。（一）规费：是指政府和有关权力部门规定
11、必须缴纳的费用（简称规费）。包括：1.工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。2.工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。3.社会保障费养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。,4.住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。5.危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。(二)企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。内容包括：1.管理人
12、员工资:是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。2.办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。3.差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。,4.固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。5.工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产
13、工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。6.劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。7.工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。8.职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。,9.财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。10.财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。11.税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。12.其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化
14、费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。三利润。是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。四税金。是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。,附件：建筑安装工程费用参考计算方法各组成部分参考计算公式如下：一、直接费（一）直接工程费1.人工费（1）基本工资（2）工资性补贴,（3）生产工人辅助工资（4）职工福利费（5）生产工人劳动保护费,2.材料费（1）材料基价（2）检验试验费3.施工机械使用费,（二）措施费本规则中只列通用措施费项目的计算方法，各专业工程的专用措施费项目的计算方法由各地区或国务院有关专业主管部门的工程造价管理机构自行制定。1环境保护环
15、境保护费=直接工程费环境保护费费率（%）2文明施工文明施工费=直接工程费文明施工费费率（%）,3安全施工安全施工费=直接工程费安全施工费费率（%）,4.临时设施费临时设施费有以下三部分组成：（1）周转使用临建（如，活动房屋）（2）一次性使用临建（如，简易建筑）（3）其他临时设施（如，临时管线）其中：周转使用临建费 一次性使用临建费 其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。,5夜间施工增加费6二次搬运费7.大型机械进出场及安拆费,8混凝土、钢筋混凝土模板及支架（1）模板及支架费=模板摊销量模板价格+支、拆、运输费摊销量=一次使用量(1
16、+施工损耗)1+(周转次数1)补损率/周转次数(1补损率)50%/周转次数（2）租赁费=模板使用量使用日期租赁价格+支、拆、运输费9.脚手架搭拆费（1）脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架价格+搭、拆、运输费（2）租赁费=脚手架每日租金搭设周期+搭、拆、运输费10已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费11施工排水、降水费排水降水费=排水降水机械台班费排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费,例题1,2004真题按建标2003206号文的规定，在建安工程造价中，安全施工费（）安全施工费费率。A.人工费 B.直接工程费 C.材料费 D.直接费,例题2,2005真题
17、在竣工验收前，对已完工工程及设备进行保护所需的费用属于（A）。A建筑安装措施费 B建筑安装工程直接工程费 C建筑安装工程现场经费D建筑单位管理费,例题3,2007真题根据建标2003206号文件，属于措施费的有（CDE）。A工程排污费 B检验试验费C大型机械设备进出场及安拆费D施工排水降水费 E安全施工费,二、间 接 费间接费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种：（一）以直接费为计算基础（二）以人工费和机械费合计为计算基础（三）以人工费为计算基础,1.规费费率根据本地区典型工程发承包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据：（1）每万元发承包价中人工费含量和机械费含量。（2）人工费占直接费的比
18、例。（3）每万元发承包价中所含规费缴纳标准的各项基数。规费费率的计算公式 以直接费为计算基础,以人工费和机械费合计为计算基础 以人工费为计算基础,2.企业管理费费率企业管理费费率计算公式 以直接费为计算基础 以人工费和机械费合计为计算基础 以人工费为计算基础,三、利 润利润计算公式 见附件二 建筑安装工程计价程序 四、税 金税金计算公式税率（一）纳税地点在市区的企业（二）纳税地点在县城、镇的企业（三）纳税地点不在市区、县城、镇的企业,附件二：建筑安装工程计价程序 根据建设部第107号部令建筑工程施工发包与承包计价管理办法的规定,发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法,程序为：一.工料
19、单价法计价程序工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种：,1、以直接费为计算基础,2、以人工费和机械费为计算基础,3、以人工费为计算基础,二综合单价法计价程序综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料
20、费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价（一）当C C0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。,以直接费为计算基础,（二）当C C0值的下限时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。以人工费和机械费为计算基础,（三）如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。以人工费为计算基础,例题1,2004真题某工程的分项工程材料费占直接工程费的比例为75%，该地区原费用定
21、额测算所选典型工程材料费占人、料、机费用合计的比例为60%，根据综合单价法计价程序，宜采用（）为计算基础计算含造价。A.直接工程费B.人工费和机械费合计C.人工费 D.材料费和机械费合计,例题2,某土建工程的分项工程以直接工程费为计算基础,已知直接工程费2.6万元，间接费费率为9%，利润率6%，税率3.41%，则该分项工程的综合单价应为（）万元。,总结：建筑安装工程费用的计算举例,例1：建筑工程举例已知某商业楼建筑面积10,000平方米，其中建筑工程（土建）工程各分部工程的各项费用如表所示：（单位：元）,采用工料单价法以直接费作为计算基础，其中费率：措施费为直接工程费的3.4%，间接费费率为8
22、%，利润率5%，税率为3.41%；试计算：建筑工程各项费用：（1）直接费；（2）间接费（3）利润；（4）税金；（5）建筑工程造价。,解：,（1）基础工程直接工程费=人工费+材料费+机械使用费=50+250+20=320万元结构工程直接工程费=人工费+材料费+机械使用费=21+150+34=205万元屋面工程直接工程费=人工费+材料费+机械使用费=5+40+15=60万元装饰工程直接工程费=人工费+材料费+机械使用费=21+150+34=205万元建筑工程直接工程费=基础工程直接工程费+结构工程直接工程费+屋面工程直接工程费+装饰工程直接工程费=320+205+60+205=790（万元）,措施
23、费=直接工程费费率=7903.4%=26.86（万元）直接费=直接工程费+措施费=790+26.86=816.86（万元）（2）间接费=直接费间接费率=816.868%=65.35（万元）（3）利润=（直接费+间接费）利润率=（816.86+65.35）5%=44.11（万元）（4）税金=直接费+间接费+利润税率=（816.86+65.35+44.11）3.41%=31.59万元（5）建筑工程造价=直接费+间接费+利润+税金=816.86+65.35+44.11+31.59=957.91（万元）,例2：安装工程举例,已知某商业楼建筑面积10,000平方米，其中各单位工程的各项费用如表所示：（单
24、位：元）采用工料单价法以人工费作为计算基础，其中费率：措施费为直接工程费的3.4%（措施费中的人工费占措施费20%）间接费费率为70%，利润率85%，税率为3.41%；试计算：该安装工程的（1）直接费；（2）间接费（3）利润（4）税金；（5）安装工程造价；,设备及工、器具购置费用的构成,设备及工器具费用是由设备购置费和工具、器具以及生产家具购置费用组成的。它是固定资产投资中的积极部分。在生产性建设项目中，增大它，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。一、设备购置费的构成与计算 设备购置费设备原价设备运杂费式中：设备原价是指国产设备或进口设备的原价；设备运杂费指除设备原价以外的关于设备采购、
25、运输、途中包装以及仓库保管等方面的费用支出。,设备及工、器具购置费用的构成,（一）国产设备原价的组成与计算 国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价，或订货合同价。一般根据生产厂或供应商的询价、报价、合同价确定，或采用一定的方法计算得到。国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。1.国产标准设备原价有两种：带有备件的原价和不带备件的原价。在计算时，一般采用带有备件的原价。2.国产非标准设备原价。非标准设备原价一般采用成本估算法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等计算。其中，按成本计算估价法，非标准设备的原价由以下各项组成：（1）材料费（2）加工费（3）辅助材料费（4）专
26、用工具费（5）废品损失费,设备及工、器具购置费用的构成,（6）外购配套件费（7）包装费（8）利润（9）税金 综上所述，单台非标准设备原价可用下面的公式表达：单台非标准设备原价（材料费加工费辅助材料费）（1专用工具费率）（1废品损失费率）外购配套件费（1包装费率）外购配套件费（1利润率）销项税金非标准设备设计费外购配套件费,设备及工、器具购置费用的构成,（二）进口设备原价的构成与计算 进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即到达买方边境港口或车站，且办完关税等税费后形成的价格。1、进口设备的交货类别：分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。其中：装运港交货类有装运港交货价（FOB）（习惯称离岸
27、价格）,运费在内价（C&F）和运费、保险费在内价（CIF）,（习惯称到岸价格）。2、进口设备抵岸价的构成及计算 进口设备最多采用的是装运港船上交货价（FOB），其抵岸价的构成概括为：进口设备抵岸价货价国际运费运输保险费银行财务费外贸手续费关税增值税消费税海关监管手续费车辆购置附加费,设备及工、器具购置费用的构成,（1）货价。一般是指装运港交货价（FOB）,分为原币货价和人民币货价，原币货价一律折算为美元表示。可以通过生产厂商询价、报价、订货合同价计算。（2）国际运费（海陆空）原币货价（FOB）运费费率 或运量单位运价（3）（4）银行财务费人民币货价（FOB）银行财务费率（5）外贸手续费（装运港
28、船上交货价（FOB）+国际运费运输保险费）外贸手续费费率（6）关税到岸价格（CIF）进口关税税率 到岸价格（CIF）FOB国际运费运输保险费,设备及工、器具购置费用的构成,（7）增值税进口产品增值税（关税完税价格关税消费税）增值税税率（8）消费税（指轿车车辆）(9)海关监管手续费到岸价海关监管手续费费率 本项是指海关对进口减税、免税、保税货物实施监管、提高服务的手续费。（10）车辆购置附加费（到岸价关税消费税增值税）车辆购置附加费费率,例 题,2007年真题某项目进口一套加工设备，该设备的离岸价(FOB)为100万美元；国外运费5万美元；运输保险费1万美元；关税税率20；增值税税率17，无消费
29、税，则该设备的增值税为()万元人民币。(外汇汇率：1美元=8.14元人民币)A.146.68;B.166.06 答案：D,解析：本题考查进口设备原价的构成与计算。进口设备应缴增值税额=(到岸价格+到岸价格进口关税税率+消费税)增值税税率，其中，到岸价格=(离岸价格+国际运费+运输保险费)。因此，本题中到岸价格=100+5+1=106万美元，关税=到岸价格进口关税税率=10620%=21.2万美元，该进口设备应缴增值税额=(106+21.2)17%8.14=176.02万元人民币。所以正确答案应为D。,设备及工、器具购置费用的构成,（三）设备运杂费的构成及计算1.构成：由装卸费、运费、包装费、设
30、备供销部门手续费、采购与 仓库保管费等构成。2.设备运杂费的计算：设备运杂费设备原价设备运杂费费率二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算 工具、器具及生产家具购置费是指达到正常生产能力必须购置的工具、器具及生产家具、备件等的购置费用。工具、器具及生产家具购置费设备购置费定额费率,工程建设其他费用的构成,工程建设其他费用是指从项目筹建直至竣工验收交付使用整个期间除建安工程费用以及设备及工器具购置费以外的为保证工程建设顺利完成和交付使用后能正常发挥作用效益而发生的各项费用。按其内容可以分为三类：土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与为了企业生产经营有关的提前费用。,1）.土地使用费（包括土地
31、征用及迁移补偿、土地使用权出让金）2）.建设单位管理费3）.勘察设计费4）.研究试验费5）.建设单位临时设施费6）.工程监理费7）.引进技术和进口设备其它费用8）.工程承包费9）.工程保险费10）.联合试运转费11）.生产准备费.12）.办公和生活家具购置费,与项目建设有关的其它费用,与未来企业生产经营有关的其它费用,工程建设其他费用的构成,一、土地使用费 它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。（一）土地征用及迁移补偿费。是指通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费
32、用。其总和一般不得超过被征用土地年产值的20倍，土地年产值按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括：（1）土地补偿费（2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费（3）安置补偿费（4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费（5）征地动迁费（6）水利水电工程水库淹没处理补偿费,工程建设其他费用的构成（二）土地使用权出让金。是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照国家有关规定支付的土地使用权出让金。（1）明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期的出让、转让城市土地（2）城市土地的出让、转让可采用协议、招标、
33、公开拍卖方式（3）在有偿出让转让时，政府对地价不作统一定价（4）政府有偿出土地使用权的年限，一般为3099年，一般以50年为宜（5）土地有偿出让转让要求签约，明确各自的责权利。,工程建设其他费用的构成二、与项目建设有关的其他费用1.建设单位管理费。包括建设单位开办费和建设单位经费2.勘察设计费3.研究试验费4.建设单位临时设施费5.工程监理费6.工程保修费7.引进技术和进口设备其他费用8.工程承包费。不实行工程总成本的项目不计算本项费用。三、与未来企业生产经营有关的其他费用1.联合试运转费2.生产准备费3.办公和生活家具购置费,预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税,一、预备费包括基本
34、预备费和涨价预备费1.基本预备费包括：1）初步设计及其概算内难以预料的费用，如变更、地基处理费用；2）自然灾害费用3）鉴定隐蔽工程以及修复费用 基本预备费（设备及工器具购置费建筑安装工程费用工程建设其他费用）基本预备费费率,预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税,2.涨价预备费包含：1）建设期工料机价差费2）其他费用调整3）利率、汇率变化等增加的费用 涨价预备费 式中，PF 涨价预备费；n 建设期年份数；It 建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费；f 年均投资价格上涨率。,例题（2011造价师培训教材）某项目投资建设期为三年，
35、第一年投资额是1000万元，且每年以15%速度增长，预计该项目年均投资价格上涨率为5%,则该项目建设期间涨价预备费为（）万元。A.0 B.310.1 C.376.34 D.150,例题解析：第一年涨价预备费=10005%=50（万元）第二年涨价预备费=1000（1+15%）（1+5%）2 1=117.875（万元）第三年涨价预备费=1000（1+15%）2（1+5%）3 1=208.459（万元）建设期的涨价预备费为=50+117.875+208.459=376.34（万元）,预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税,二、建设期贷款利息,例题：2009年真题 某新建项目，建设期为3年，分
36、年均衡进行贷款，第一年贷款1000万元,第二年贷款2000万元，第三年贷款500万元：年贷款利率为6，建设期间只计息、不支付，则该项目第三年贷款利息为()万元。；,解析：本题考查建设期贷款利息的计算。q1=100026%=30q2=(1000+30+20002)6%=121.8q3=(1000+30+2000+121.8+5002)6%=204.11答案：A,建设项目投资估算实例,某工程经估算建筑安装工程费用为1000万元，设备及工器具费用为1500万元，工程建设其他费用为500万元。经测算：建设期3年，第一年完成计划投资的30，第二年完成计划投资的20，第三年完成计划投资的50%。基本预备费费率为5，涨价预备费费率为6。每年投资中的60为银行贷款，贷款利率为10。试计算该建设项目投资总额。解：（1）基本预备费（10001500500）5150万元（2）涨价预备费414.684 第一年：300030654万元 第二年：300020（16）2174.16万元 第三年：300050（16）31286.524万元,（3）建设期贷款利息219.87万元,建设项目投资估算实例,建设项目总固定资产投资3000（1）（2）（3）3784.554万元,
