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1、商业广场管理室外步行街管理处消防设施设备维护检查工作程序1目的保障广场内所有消防设施设备处于良好工作状态。2适用范围广场内所有消防设施设备、消控中心设施设备维护检查3职责3.1消防设施日常使用管理由专职消防员负责，专职消防员每日检查消防设施的使用状况，保持设施整洁、卫生、完好。3.2消防设施及消防设备的技术性能的维修保养和定期技术检测由消防工作归口管理部门负责，设专职消防员每日按时检查了解消防设备的运行情况。查看运行记录，听取值班人员意见，发现异常及时安排维修，使设备保持完好的技术状态。4工作程序4.1 火灾报警取动控制系统的保养程序4.1.1 日检1）对火灾报警主控屏进行自检功能检查；2）按
2、自检键，让主控屏进行自检，观察主控屏液晶显示；3）按消声键，消除声音；4）按复位键，使主控屏恢复到正常状态。4.1.2月检1）完成日检全部内容；2）测试主控屏主要工作电压，检查备用电源蓄电池是否正常；3）进行备用电源的自检试验；4）检查楼层井道内的分线箱箱门及箱体外观情况，检查箱内外线路有无缺损和故障隐患；5）检查楼层显示是否正常；6）对消防中心集控柜进行清扫除尘，检查接线端子电线是否松脱，导线编号是否完整清晰；7）及时清洁因受环境影响而脏污的烟感器、温感器。1）逐个拆下烟感器、温感器，对其上的灰尘、锈斑进行清洁；2）紧固导向线路接头；3）对每个楼层井道内的分线箱，紧固对箱内外导线进行；4）喷
3、烟检查每个烟感器报警的正确性。4.2 自动喷水火火系统的预防性维护项目4.2.1 日检1）每天巡视系统的供水总控制阀、报警控制阀及其附属配件,进行外观检查。4.2.2 月检1）每月检查一次警铃是否正常，报警启动是否灵活。打开试警铃阀，报警阀阀瓣应自动开启；延迟器延迟5-90s后，水力警铃应发出报警信号；如果警铃不动作，应检查整个警铃管道，清除水垢、泥沙等污物，使水流畅通，防止报警失灵；2）每月对喷头进行一次外观检查，发现不正常的喷头应及时更换；3）每月检查系统控制阀门是否处于开启状态，若有破坏或损坏应及时修理更换，确保保证控制阀门不被误关闭。4.2.3 综合试验每两个月应对系统进行一次综合试验
4、，按分区逐一打开末端试验装置放水阀,试验系统灵敏性。观察阀门开启性能和密封性能；1）综合试验时，发现阀门开启不畅通或密封不严，应将供水闸阀关闭，打开放水阀将系统中水放掉，然后打开阀门盖检查，视情况调换阀瓣密封件，排除水垢及污物等；2）检查流动水压，压力表所显示的压力值不应明显下降；若明显下降，应检查闸阀是否堵塞；若压力下降明显且警铃不报警，应检查湿式报警阀的阀瓣是否锈蚀；3）观察系统中水流指示器、压力开关、报警控制器各部件的联动性能，应能及时报警；4）当系统因试验或因灭灾启动后，应在事后尽快使系统重新恢复到正常工作状态。4.3 烟、温感系统的预防性维护项目4.3.1 日常主控器自检时若发出烟感
5、报警信号，监控中心值班人员应迅速通知巡逻安防员赶赴现场检查报警原因，若为误报警，由监控中心值班人员对接收报警信号的烟感作出复位处理；4.3.2 月度保养1）购物广场所有烟、温感自动报警系统每月保养一次；2）每月抽取总烟感数的5%,用香烟等烟源烟感报警，试验烟感的灵敏度，应该全部合格，若其中有一个不合格，则应另外抽取总数的10%试验，直至全部合格为止；3）检查楼层显示应正常，检查烟感报警功能是否正常；4）对因楼层漏水而危及烟感及其电路的地方，应及时进行特别检查；5）温感的保养方法参照烟感进行，试验报警灵敏度时应加温使其报警；6）对检查出的不合格品进行及时修复或更换。4.4 防火卷帘口的预防性维护
6、项目4.4.1 月度保养1）手控检查，检查门轨、门扇外观有无变形、卡阻现象，手动按钮箱是否上锁，卷帘门的电控箱指示信号是否正常，箱体是否完好；开后按钮箱门，按动向上（或向下）按钮，卷帘门应上升（或下降），在按钮操作上升（或下降）过程中，操作人员应密切注意卷帘门上升（或下降）到端部位置时能否自动停车，若不能，应迅速手动停车，且必须待限位装置修复（或调整）正常后方可重新操作；2）自检检查，用燃着的香烟等烟源使系统中任一烟感动作时，自动装置将发出报警信号，同时自动启动卷帘门电控系统两次下滑关闭卷帘门；3）卷帘门关闭后，只有待烟感（或温感）信号消除，或复位按钮复位后方可重新开启卷帘门；4）消防中心按钮
7、操作检查，消防中心只设置卷帘门关闭按钮，操作关闭按钮卷帘门通过二次下滑关闭到位后，检查消防中心信号指示是否正常；5）对系统中检查出来的缺陷要及时修复；对卷帘门进行清扫除尘，若有油漆脱落及局部变形的地方，要进行修复，确保卷帘门外观清洁美观。4.4.2 年度保养1）完成月保养全部项目；2）对卷帘门控制箱自检按钮、故障报警消声键、复位键进行专门检查；3）紧固各电线接头，清洁控制箱内的灰尘，检查箱内电气元件是否齐备。4.5 消火栓的预防性维并项目4.5.1 月度保养1）检查栓门把手是否完好，栓门开关有无卡阻，锁、玻璃有无损坏；2）指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落，栓门是否完好；3）随机抽取消火
8、栓总数的5%,按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示。4.5.2 年度保养1）完成月保养中的所有内容，开栓门取出水带，仔细检查有无破损、发黑、发霉现象，如有，应立即进行修补、清洗或更换；2）将水带交换展开，交换褶边后重新卷起；检查水枪头与水带、水带与水龙头之间的联接是否方便可靠，如有缺损应及时修复；3）将栓内阀门开闭一次、检查是否灵活，并清除阀口附近锈渣，阀杆上油防锈；4）将栓内清扫干净，部件存放整齐后，关上栓门；5）逐个测试报警按钮的灵敏性和检查指示灯显示的正确性。4.6 疏敬出口指示灯预防性维护项目4.6.1 日常检查1）检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象；2）电源指示灯应常亮
9、，当断开交流电而采用备用电源供电时，也应能亮，否则应检查修复；3）出口指示灯在交流电供电时应能常亮，若不亮，则检查修复；4）检查灯具安装是否牢固可靠；5）清洁灯箱外壳及显示屏表面。4.7 干粉灭火器的预防性维护项目4.7.1月度检查1）检查压力表指针是否在红、绿、黄三色的绿色位置，检验标识是否在有效期内；2）取下灭火器上下翻动几次，使粉筒内干粉抖松；3）检查灭火器存放地点是否适应，应保证干燥通风，切忌日光爆晒和强烈辐射，环境温度应在10-45C之间；4.7.2年度检查1）检查插销是否生锈，2）检查灭火器指针位置，并抽取总数的10%测定重量；3）正常情况下，灭火器使用有效期为3年，过期的灭火器应及时更换；检验合格后，张贴合格证。4.8 闭路监视系统的预防性维护项目4.8.1 月度保养1）每月检查闭路监视系统防尘罩，擦拭镜头，清理降温风扇，调校镜头焦距；2）检查摄像设备支撑杆的固定及防腐是否良好；3）检查监控中心通风、照明条件，检查各控制系统、监视系统连线接触是否良好；4）检查室外摄像系统，检查其防风、防雨、防尘罩的密封，检查避雷针接地是否良好。
