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1、第07讲典型案例案例三(教材案例三十九)背景：某项目业主与承包商签订了工程施工合同，合同中含两个子项工程，估算工程量甲项为2300f乙项为3200m3,经协商合同价甲项为180元m3,乙项为160元m3o承包合同规定：(1)开工前业主应向承包商支付合同价20%的预付款：(2)业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5%的比例扣留保留金；(3)当子项工程实标工程量超过估算工程量10%时，可进行调价，调整系数为0.9；(4)根据市场情况规定价格调整系数平均按1.2计算；(5)总监理工程师签发月度付款最低金额为25万元；(6)预付款在最后两个月扣除，每月扣50%。承包商每月实际完成并经监理工程师签证
2、确认的工程量如表2-16所示：承包商实际完成工程量表216第1月第2月第3月第4月甲项(m3)500800800600乙项(m3)700900800600第一个月工程量价款为500X180+700X160=20.2(万元)；应签证的工程款为20.2X1.2X(1-5%)=23.028(万元)。由于合同规定监理工程师签发的最低金额为25万元，故本月监理工程师不予签发付款凭证。问题：1 .该工程预付款是多少？2 .从第二个月起每月工程量价款是多少？监理工程师应签证的工程款是多少？实际签发的付款凭证金额是多少？问题解析：本题目重点考核对工程价款计算与支付签证等处理实际投资控制问题的能力。应根据工程合
3、同规定的条件，分月计算问题中提出的内容，计笄过程中需要注意由于工程量的变更导致的价款调整、预付款扣除情况以及签证的最低金额等。答题要点：1 .预付款金额为(2300X180+3200X160)20%=18.52(万元)。2 .(1)第二个月：工程量价款为：800X180+900X160=28.8(万元)；应签证的工程款为：28.8X1.2X0.95=32.832(万元)；本月总监理工程师实际签发的付款凭证金额为：23.028+32.832=55.86(万元)。(2)第三个月：工程量价款为：800X180+800X160=27.2(万元)：应签证的工程款为：27.2X1.2X0.95=31.00
4、8(万元)：应扣预付款为：18.52X50%=9.26(万元)；应付款为：31.008-9.26=21.748(万元)。总监理工程师签发月度付款最低金额为25万元，所以，本月总监理工程师不予签发付款凭证。(3)第四个月：甲项工程累计完成工程量为270011比原估算工程量2300r超出400r,已超过估算工程量的10%,超出部分的单价应进行调整。超过估算工程量10%的工程量为：2700-2300X(1+10%)=170(m3);这部分工程量单价应调整为：180X0.9=162(元m3);甲项工程工程量价款为：(600-170)180170162=10.494(万元)；乙项工程累计完成工程量为：3
5、000m3,比原估算工程量3200?减少20011不超过估算工程量，其单价不予进行调整：乙项工程工程量价款为：600X160=9.6(万元)：本月完成甲、乙两项工程量价款合计为：10.4949.6=20.094(万元)；应签证的工程款为：20.094X1.2X0.95=22.907(万元)；本月总监理工程师实际签发的付款凭证金额为：21.748+22.907-18.52X50%=35.395(万元)。案例四(教材案例四十)背景：某工程项目，业主通过招标选择某施工单位承包该工程，工程承包合同中约定的与工程价款结算有关的合同内容有：(1)建筑工程预算造价600万元，主要材料和构配件价值占施工产值的
6、60%;(2)工程预付款为工程造价的20%;(3)工程进度款按月结笄；(4)工程质量保修金为合同价的5%;(5)材料价差调整按规定进行。工程各月实际完成产值如表217,按当地有关规定，上半年材料差价应上调10%。承包商实际完成产值表217月份二月三月四月五月六月完成产值(万元)50100150200100该工程竣工验收交付使用后，在保修期内发生屋面漏水，业主通知施工单位后施工单位迟迟不予维修。业主请另外一施工单位进行修理，发生费用2万元。问题：1 .影响工程预付款限额的因素有哪些？2 .该工程预付款额为多少？3 .该工程各月结算工程价款各为多少？4 .进行工程竣工结算的前提是什么？该工程竣工结
7、算价款为多少？5 .业主发生的修理费用2万元应如何处理？问题解析：本案例主要考查合同价款的中期支付、竣工结算条件及结算价款的计算。需要注意的是在计算中期支付款时预付款的扣留，预付款起扣点=承包工程款总额一(预付款主要材料所占的比重)；在计算结算价款时注意差价调整以及质量保修金的扣留等。答题要点：1. 影响因素：施工产值、施工工期、材料及构配件比重、材料定额储备期。2. 工程预付款为：600X20%=120(万元)。3. (1)工程预付款起扣点：T=600-12060%=400(万元)；(2)各月结算工程款：二月：50万元；三月：100万元；四月：150万元；五月：100+1OOX(1-60%)
8、=140万元；六月：100X（1-60%）-600X5%=10万元。4. （1）工程竣工结算的前提是该工程按设计图纸完成全部工程量，并经睑收合格。（2）竣工结算价款：600+600X10%（材料涨价）-570-600X5%=60（万元）。备注：570=450+1205. （1）业主发生的修理费用2万元应从施工单位质量保修金中扣除；（2）工程保修期结束，返还施工单位质量保修金数额为：30万元加上该质量保修金在保修期内银行存款利息再减去2万元。案例五（2014年试题第六题）背景：某工程，建设单位与施工单位按照建设工程施工合同（示范文本）GF-2013-0201签订了合同，工程价款8000万元；工期
9、12个月；预付款为签约合同价的15%。专用条款约定，预付款自工程开工后的第2个月起在每月应支付的工程进度款中扣回200万元，扣完为止：当实际工程量的增加值超过工程量清单项目招标工程量的15%时，超过15%以上部分的结算综合单价的调整系数为0.9：当实际工程量的减少值超过工程量清单项目招标工程量的15%时，实际工程量结算综合单价的调整系数为1.1;工程质量保证金每月按进度款的3%扣留。施工过程中发生如下事件：事件1:设计单位修改图纸使局部工程量发生变化，造价增加28万元。施工单位按批准后的修改图纸完成工程施工后的第30天，经项目监理机构向建设单位提交增加合同价款28万元的申请报告。事件2:为降低
10、工程造价，总监理工程师按建设单位要求向施工单位发出变更通知，加大外墙涂料装饰范围，使外墙涂料装饰的工程量由招标时的4200m2增加到5400m2;相应的干挂石材幕墙由招标时的2800m,减少到1600m2o外墙涂料装饰项目投标综合单价为200元m2,干挂石材幕墙项目投标综合单价为620元m?。事件3:经招标，施工单位以412万元的总价采购了原工程量清单中暂估价为350万元的设备，花费1万元的招标采购费用。招标结果经建设单位批准后，施工单位于第7个月完成了设备安装施工，要求建设单位当月支付的工程进度款中增加63万元。施工单位前7个月计划完成的工程量价款见表61。计划完成工程量价款表表61时间（月
11、）1234567工程量价款（万元）120360630700800860900问题：1 .事件1中，项目监理机构是否应同意增加28万元合同价款？说明理由。2 .事件2中，外墙涂料装饰、干挂石材幕墙项目合同价款调整额分别是多少？调整外墙装饰后可降低工程造价多少万元？3 .事件3中，项目监理机构是否应同意施工单位增加63万元工程进度款的支付要求？说明理由。4 .该工程预付款总额是多少？分几个月扣回？根据表61计算项目监理机构在第2个月和第7个月可签发的应付工程款。问题解析及答题要点：1 .主要考核考生对施工单位工程变更价款调整申请审批原则的掌握程度。事件1中，项目监理机构不同意施工单位增加28万元合
12、同价款的申请。理由：施工单位未在合同规定的有效期内提出合同价款调增要求。2 .主要考核考生对合同价款调整额计算方法的掌握程度。事件2中，外墙涂料装饰、干挂石材幕墙工程合同价款调整额如下：(1)外墙涂料装饰工程：工程量增加：5400-4200=1200(m2),12004200=28.6%15%工程款增加额：4200X15%X2005400-4200X(1+15%)X200X0.9=228600(元)。(2)干挂石材幕墙工程：工程量减少：2800-1600=1200(m2),12002800=42.9%15%工程款减少额：2800X620-1600X620X1.1=644800(元)。(3)降低
13、工程造价：644800-228600=416200(元)。3 .主要考核考生对暂估价的理解以及对工程进度款支付的掌握程度。事件3中，项目监理机构不应同意施工单位增加63万元工程进度款的支付要求。理由：招标采购费用已包含在签约合同价中，不应再支付招标采购费用1万元，只支付62万元的设备采购增加额。4 .主要考核考生对工程预付款及其扣回、应付工程款计算方法的掌握程度。(1)工程预付款总额：8000X15%=1200(万元)；(2)分月扣回时间：1200200=6(月)；(3)项目监理机构第2个月可签发的应付工程款：360X(1-3%)-200=149.2(万元)；(4)项目监理机构第7个月可签发的应付工程款：962X(1-3%)-200=733.14(万元)。
