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1、雁翔文化产业创意谷住宅小区项目坏晚i影响赧告韦（简本）西安市环境保护科学研究院二O-三年十月依据环境影响评价技术导则声环境中的有关规定，项目位于1类声功能区，因此将环境噪声评价工作等级确定为二级。1.5.4生态环境影响评价工作等级的确定本项目场地在建设前为待建空地，生长有野草,植被和野生动物种类均很少,只有少量昆虫及麻雀等鸟类存在，区域无保护动植物。项目施工占地产生的生态环境影响主要为水土流失，但影响程度有限。依据环境影响评价技术导则，生态影响(HJ19-2011),项目工程占地范围小于2km2,项目场地为一般区域。因此本项目生态环境影响评价工作等级确定为三级。1.6污染控制与保护目标1.6.
2、1 污染控制目标(1)施工期主要控制施工噪声和施工扬尘对环境的影响；施工期污染控制内容与目标见表8。表8施工期污染控制内容与目标控制对象控制因素控制内容与目标废气施工扬尘、道路扬生、施工车辆尾气对施工场地采取设围栏、定期洒水等措施，控制施工扬尘必须满足大气污染物综合排放标准中无组织排放监控浓度限值和西安市环境保护局关于贯彻落实重点区域大气污染防治“十二五规划切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知中相关规定。污水施工生产废水、生活污水生产废水设置临时沉砂池，经沉淀后循环利用；场区设临时厕所，生活污水排入市政污水管网。噪声施工机械及运输车辆产生的噪声施工场地设围栏，采用低噪施工机械设备，合理安
3、排施工时间，控制施工机械噪市符合建筑施工场界环境噪声排放标准。固体废物弃土、弃渣、建筑废料及生活垃圾建筑垃圾、生活垃圾分类收集，及时清运到环保部门指定地点处置。装修期产生的废油漆等危险废物应集中收集后委托有资质单位外运处置。生态影响压占土地、改变土地利用性质，破坏植被、造成水土流失限制施工范围，物料及土石方设置维护结构，保存表层土壤，及时平整场地尽快恢复植被(2)运行期主要控制三废和噪声排放。具体污染控制内容与目标见表9。表9运营期污染控制目标污染源污染物类型污染控制内容控制目标污染源污染物类型污染控制内容控制目标居住小区生活污水COD、BOD5、SS.氨氮、动植物油GB8978-1996污水
4、综合排放标准中的三级标准居住小区商业建筑、配套公建噪声等效声级LeqGB12348-2008工业企业厂界环境噪声排放标准、GB22337-2008社会生活环境噪声排放标准中的1类4类标准地下车库汽车尾气CONo2、HCGBZ2.1-27工作场所有害因素职业接触限值及GB16297-96大气污染物综合排放标准二级标准备用柴油发电机燃烧废气CONO2、HC非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值居住小区生活垃圾生活垃圾生活垃圾减量化、资源化、无害化，日产日清。餐饮油烟餐饮油烟GB18483-2001饮食业油烟排放标准（试行）幼儿园生活垃圾废油脂、生活垃圾幼儿园食堂废油脂设专用容器存放，委托有资质单
5、位外运处置。生活垃圾应减量化、资源化、无害化，日产日清。餐饮油烟餐饮油烟GB18483-2001饮食业油烟排放标准（试行）卫生站医疗废物设施专用容器收集委托有资质单位外运处置减量化、资源化、无害化1.6.2 环境保护对象及保护目标本项目主要环境保护内容是项目拟建地及周围人群相对集中的居民区内的环境空气质量、声环境质量、日照等。项目周围区域主要环境保护对象及其保护目标详见表IOo表10主要环境保护对象及其保护目标保护对象相对方位敏感建筑距项目场界最近距离保护内容保护目标海德堡公园项目（在建住宅小区）南侧、相隔黄渠头南路80m空气环境声环境空气环境达到环境空气质量标准中的二级标准：声环境质量达到声
6、环境质量达到一类标准2建设项目概况2.1 项目名称、建设地址及建设性质项目名称：雁翔文化产业创意谷住宅小区项目建设性质：新建行业类别：J72-74房地产业建设地址：产业创意谷聚集区一期项目（在建），北临黄渠头路，路北为空地,南临黄渠头南路,路南紧邻海德堡公园项目（在建住宅小区）,东临23号路，路东为空地。建设单位：西安曲江建设集团有限公司设计单位：筑博设计股份有限公司2.2 工程建设内容2.2.1 建设规模雁翔文化产业创意谷住宅小区项目总投资32亿元，项目总用地面积约10.97hm）总建筑面积487672.8m2,其中地上建筑面积357376.8m2,地下建筑面积130296.0m2o项目建设
7、内容以高层住宅楼为主，同时还包含幼儿园、商业等配套公建设施。项目共计建设17栋高层住宅楼、1所2层的幼儿园、同时配套建设2层的裙楼商业用房及其他公建设施。项目绿化率39%,建筑密度为20%,容积率3.26,项目建成后将接纳居住户数2259户，居住人口7229人。项目设有停车位3625个（其中配套公建停车位310个，住宅停车位3316个）。2.2.2 建设内容本项目总建筑面积487672.8m2,项目建设内容以高层住宅楼为主，同时还包含幼儿园、商业等配套公建设施。项目共计建设17栋高层住宅楼、1所2层的幼儿园、同时配套建设2层的裙楼商业用房及其他公建设施。本项目中建设的裙楼商业部分暂时不涉及餐饮
8、等污染性项目经营，若建成运营后引进餐饮等污染性项目，本环评要求其另行环评审批。项目总平面布置见附图3,项目组成见表11。表Il项目组%一览表建设内容建筑指标主体设施住宅楼15*、7#、8#、9*、11#、12#、13*,14*楼为12栋层高为30F/-2F的高层住宅楼6#、10*楼为2栋层高为28F/-2F的高层住宅楼15#、16-17#楼为3栋层高为32F/-2F的高层住宅楼331576.8m2共计17栋高层住宅楼居住户数2259户，居住人数为7229人幼儿园2F的幼儿园幼儿园位于9#住宅楼的南侧，11#住宅楼的东侧2800m2幼儿园建成后将容纳师生约300人,幼儿园的年运行时间按200天计
9、算。商业16*楼临街位置、10*、12*、17#楼临街位置设置2层的商业裙楼21400m2商业裙楼内主要设置综合商店、药店、便民商店以及其他商业经营活动，以上商业面积中暂不涉及餐饮经营，后续引进餐饮、娱乐等项目需另行评价.地下室建筑其它地下建筑及设备用房，其中配电室750?,弱电室40m*,燃气锅炉房300m2,水泵房200m2,消防泵房200m),消防控制中心60m21550m,燃气锅炉房、水泵房、配电室、弱电室、消防泵房、消防控制中心包括在地下车库内。地下车库建筑面积130296m,地下车库为2层,停车位总数3625个，其中地下一层为77187m,停车位2042个，地下二层为53109m,
10、停车位1583个，层高均为3.6m,采用单层平铺的布置方式。配套公建主要建设社区卫生服务站300m警务室50m，社区服务中心200m、物业管理用房300m、社区居民委员会IoOltf、公厕10011储蓄所loom、文化活动站400m等。1550Itf社区卫生服务站建筑面积约300m,只对小区人员进行简单的问诊发药、打针，不设病床治疗。区域设公厕2个。地面分散停车位本项目小区内部不设地上停车位。车辆从小区入口直接进入地下车库。环保工程放浓度约为1.5mg?,低于饮食业油烟排放标准(试行)(GB18483-2001)的油烟最高允许排放浓度Z0mgm3的标准限值要求。餐饮油烟废气经竖向专用烟道引至所
11、在建筑屋顶集中排放，只要其油烟排放口避开居民住宅，朝向开阔绿地、空地，则对周围空气环境影响较小。(9)项目建设中临街商业建筑要预留排烟道，并沿就近住宅楼爬楼而设高出屋面。小区商业部分如果引进餐饮经营，要求在商业设施中建设餐饮经营专用烟道。(IO)备用发电机废气经服务用房排气烟道从楼顶排放，排气口设置应避免影响居民生活环境。(U)根据设计要求垃圾收集点距离居民楼的距离最小大于IOm,垃圾收集点保持密闭状态，同时定期消毒、垃圾日产日清，垃圾臭气对附近住宅楼及周围环境影响不大。5.2.2噪声污染防治措施5.2.2.1 项目噪声影响减缓措施CD隔声措施地下停车场出入口坡道部位应加筑隔声防护墙和防雨顶棚
12、，防止出入地下车库的车辆噪声可能对小区内住宅楼产生噪声污染影响。并应在出入口设有醒目的限速禁鸣标记，同时应加强对出入车辆的管理，保持车流畅通，严禁轰鸣。(2)进行复层绿化住宅小区周边及内部进行合理的绿化设计，形成乔、灌、草复层绿化屏障，可起到较好的减噪效果。不同绿化带类型的降噪效果如表23。表23不同绿化带类型的降噪效果绿化带类型降噪效果备注单纯由乔木构成的绿地，郁闭度0.60.7IdBZlOm落叶树处于落叶休眠期,降噪效果为生长季的3042.9%。乔、灌、草复层结构绿地，郁闭度0.61.52.2dBIom(3)小区设备噪声控制措施设备选型方面，在满足功能要求的前提下，风机、泵、备用发电机等设
13、备选用加工精度高、装配质量好、低噪设备；风机、水泵、备用发电机、燃气锅炉等设备布置在地下室内，利用建筑墙体隔声，内墙面拉毛或用吸声材料处理:设备间应置于地下，避免低频振动噪声对居民生活产生噪声振动影响；对有振动设备机组设防振支座和减震垫，以减振降噪；风机出口安装消声器；风机、水泵进出口与管道之间设可曲挠性软接头，可曲挠橡胶接头使用在风机、水泵进出口时，应位于近风机、水泵一侧，与风机、水泵之间应安装金属变径接头，且安装在变径的大口径处；管道穿墙应加装减震垫，管道空中架设时设置减震钩固定。对结构噪声源采取独立结构，同时设于商业建筑或公共绿地下的方式减轻结构传声对住宅建筑的影响。(4)本评价要求项可
14、商业建筑引进的商户在安装空调机组时，选用低噪声设备，设备位置应尽量远离居民住宅，对产生振动的设备采取有效的减振措施。以保证商业建筑边界噪声贡献值满足社会生活环境噪声排放标准(GB22337-2008)中I类标准的噪声限值，不对小区内部以及外部的声环境构成污染影响。(5)水泵机噪声及振动污染治理施工方案针对已建成的房地产项目投产后，主要的噪声投诉问题都与水泵振动噪声有关，故提出水泵机噪声及振动污染治理施工方案，以指导建设单位正确实施水泵的降噪措施，以减缓或消除水泵的噪声影响问题。基础振动控制工程水泵运行中由机组振动引起的，通过基座传播的固体声污染是治理中的主要问题，是一个技术难点，针对结症所在，
15、认真计算，合理使用隔振元件，确保达到治理目的。隔振装置的选用应遵守的原则：橡胶类隔振元件在基座隔振中是较为合适的材料，选定橡胶隔振器为隔振元件，即其阻尼比确定为0.2左右时，隔振装置根据机组的频率、承载重量等参数，选择匹配的隔振结构，使用正确方法安装，确保获得较高的隔振效率，起到较好的隔断机组振动的作用。根据隔振元件的频率比、阻尼比与传递比关系选择。由于水泵机机组的驱动频率的基频，在50hz左右，因此隔振系统在这种条件下，可以使整个系统的隔振效率达到90%左右，传递比为10%。关键的一点是使水泵机的总重量在隔振结构的承载重量范围内，使每一组隔振元件都处在正常工作状态下，即在其有效弹性范围内，起
16、到应有的隔振作用。管道软连接工程水泵机管道内噪声是由于两种原因综合作用而形成的，一是水流高速运动造成水体高速流动形成的活塞效应，二是管道内封闭环境造成的类似声波在管道中传播的无衰减特征。在井道的上端和下端适当的位置根据管道体积、水流速度、管道横截面积等参数，安装阻抗复合式避振喉，基本消除使得由于管道移动产生的瞬间相对负压状态和空气瞬间压缩现象，减缓水流在周围的高速流动，降低活塞效应激发的噪声。管道隔声吸声包扎工程改善管道内壁面隔声吸声状况，提高其隔声吸声能力，从而使噪声能够较快衰减和消除。由于管道内空间有限，同时还要保证一定的安全距离和水流通道问隙,因此吸声材料的使用厚度只能控制在23cm之问
17、。因此只能在管道外铺设低、中频有特效的环保型高效吸声体加以吸收。铺设相应的吸声体后，大幅度减小反射声波，减少噪声的传导，同时此措施还能够把其他噪声能量吸收，从而最大限度减少室内的声反射。悬空管道弹性吊架改造准确计算进出水管道重量，安装合适弹性吊钩，使每一组弹性吊钩都处在正常工作状态下，即在其有效弹性范围内，彻底隔断振动噪声由管道通过顶部传入楼上，同时保证管道固定牢固。落地管道隔振支架改造准确计算进出水落地管道重量，安装合适弹性阻尼吊架，使每一组弹性吊钩都处在正常工作状态下，即在其有效弹性范围内，彻底隔断振动噪声由管道通过地面传入楼上。需要注意的问题：水泵隔声设计阶段应考虑安装位置、安装方式及水
18、泵机管道位置隔墙隔声量、配重块与机组的重心选择；应选用经过严格计算的隔振设备设施；水泵机使用单位应加强维护保养，保证运转正常。5.2.2.2 交通噪声对项目影响减缓措施为了减缓项目外部道路噪声对项目的影响，本次环评要求对项目临路住宅楼卧室及幼儿园加装双层隔声窗，可将住宅室内噪声降低1015dB（八）,使项目上述噪声敏感建筑物的室内声环境达标，满足小区内居民正常生活及幼儿园幼儿学习要求。同时要求项目竣工验收过程中，在项目周边道路正常运行状态下，对项目临路住宅及幼儿园噪声值进行验收监测，要求各环境保护目标达到声环境质量标准(GB3096-2008)1类标准要求，项目方可运行。此外，为了进一步减缓交
19、通噪声影响，还可考虑采取以下措施：优化建筑的降噪设计，如：在建筑设计时应在主要承噪面设置围廊或阳台减噪，可减少噪声6dB（八）:用无窗墙和建筑物中抗噪声能力强的部分(厨房、卫生间、楼梯井等)作为抗噪声能力差的部分(起居室、卧室、书房等)的屏障”，从而起到良好的降噪作用。加强对住宅室内隔声的设计。高层住宅室内隔声状况的好坏同样也是影响其声环境质量的重要方面。对于住宅室内分户墙，应当选用隔声性能好的墙体来予以保证。且分户墙一般只占全部墙体的10%15%,采用隔声性能好的建筑墙体材料所带来的费用支出并不大，但可以显著提高声环境品质。5.2.3 水污染防治措施(1)节水措施为节约水资源，减少排污量，建
20、设单位和住户在选择卫生间的洁具时，应选择安装节水型洁具。一个3口人的家庭，若平均每人每天冲水4次，以排水量为9升的马桶为例，每月(按30天计算)用水量约为3240升。但如果用3/6升双键马桶(1次用6升键，3次用3升键)，则每月用水量约为1350升，每月节约1890升，一年则可节约22.68吨，这样，不仅可节水，还可减少污水排放量。另外，应在家庭中推广水的重复利用，从源头减少排污量。(2)污水防治措施项目幼儿园废水经隔油池处理、卫生站废水经消毒池处理后，与其他生活污水混合后经化粪池预处理，达到污水综合排放标准(GB8978-1996)中的三级标准后排入西安市第五污水处理厂处理达标后外排，防治措
21、施可行。(3)中水回用按照西安市的有关规定，项目中水利用应占到排水量的40%。项目节约用水方案应符合西安市城市节约用水条例中的规定。评价要求项目建设中水管网及接口，使用西安曲江雁翔文化产业创意谷项目中水处理设施中水的方式，以节约水资源，实现节约型社会的要求。中水用于绿化、道路浇洒、广场清洁等方面，项目中水利用可占到排水量的40%,措施可行。5.2.4 固体废弃物处置措施与综合利用本项目设置1个垃圾收集点，垃圾经市政统一收集后，运往西安市江村沟垃圾填埋场处理。本次环评建议本项目垃圾实行分类收集。(1)生活垃圾的分类收集方法加强宣传，提高公众环保意识宣传是实施城市生活垃圾分类收集的关键步骤。通过宣
22、传分类收集的好处，定期邀请专家作如何分类收集的报告，利用小区海报、宣传画、电视、广播等宣传垃圾分类，指导居民如何进行垃圾分类。可编写一份实用的垃圾分类手册,通俗地向每个居民讲述各种生活垃圾的处置方式及原则，使垃圾分类收集深入每个居民的观念中、生活中。不同区域的垃圾分类收集管理可在居住区的街道主要地段设置有标识的分类垃圾收集箱，便于居民积极参加垃圾分类，提高居民的参与意识。收集箱由保洁员专职负责收集整理。(2)生活垃圾分类收集的实施方案设置便利的再生资源回收点对分类垃圾中的废品进行回收，是垃圾减量化的重要途径之一，也是垃圾分类收集的后续工作。建议在小区内设置再生资源回收点，使居民、商家很方便的将
23、这些废品中的废纸、金属罐、玻璃瓶等处理掉，并可获取一些收入，以此提高人们对垃圾分类的积极性。加强回收生活垃圾中的危险废弃物分区设置分类垃圾桶，将有害物、可回收物和不可回收物分开，由清洁员对可回收物和有害物进行回收，并与相关有资质的单位签订回收处理合同，将废电池、荧光灯等危险废物交与其回收处理，其它的可回收物送到小区再生资源回收点，使废物资源化，提高自然资源的再生能力和综合利用水平。不可回收物经过城市垃圾压缩站处理后，集中送至西安市江村沟垃圾填埋场，在外运途中，应采取有效的密闭和覆盖措施，避免运输的二次污染。分类收集方案的落实措施小区应设置便利的再生资源回收点、合理布置分类收集箱、建设废电池、灯
24、管等危险废物回收利用点，并与相关有资质的单位签订回收处理合同，将其作为验收内容，要求建设单位在施工中落实完成。小区幼儿园食堂产生的废油脂设专用容器收集，委托有资质单位外运处置。(3)医疗废物分类收集、委托处置方案项目卫生服务站只进行简单的包扎处理及针剂注射服务，产生的医疗废物主要为针头、棉签等，收集后交由有资质的单位处理。项目在卫生服务站设置固定空间用于收集医疗站运行过程中针头、棉签等等危险废物。根据医疗废物管理条例相关规定，项目建立医疗废物暂时贮存设施，医疗废物无露天存放的情况；项目医疗废物暂时贮存时间不得超过2天，应及时清运医疗废物。此外，项目应做好固体废物的分类、收集、处置工作，在医疗废
25、物的收集、运输及存放过程中严格按照医疗废物管理条例、危险废物贮存污染控制标准(GB17597-2001)等有关规定进行，并委托有资质的单位处理医疗废物，则项目运行过程中产生的固体废物不会对周围环境产生大的不良影响。综上所述，在采取相应的环保措施和本次环评中的相关建议后，本项目固体废弃物能实现合理化处置，不会对区域环境造成明显的影响。5.2.5 绿化景观设计建议(1)小区绿化方案由专门的绿化设计部门设计，建议选择适应本地区气候条件乔木、灌木、藤木和花卉或乡土树种开展环境绿化。(2)小区绿化从设计到建设要贯穿到底，保证绿化资金及时到位专款专用。(3)设专门的绿化管理人员，制定和落实从种植到养护全过
26、程的绿化管理方案，保证绿化效果达到设计规定的绿化指标。(4)庭院绿化宜采用高标准的开放式绿化，统一规划。在朝南一面的种植要注意不影响采光和通风，东西两侧可种植高大乔木以遮挡夏季烈日的照射。建筑物北面、西面可种植能耐阴植物，并阻挡冬季寒风。(5)社区活动中心及环卫场所、环保设施周围，应适当栽植一些具有杀菌能力的树种，如悬铃木、松柏、白皮松、雪松等，以清洁空气，减少疾病传播。(6)天然气管网附近不宜栽种深根的树木，可栽植含水分多、根系深、分藁力和再生强的植物，不应选用含油脂或易燃树木。5.2.6 高层建筑环境影响防治措施对位于高层北侧日照障碍区的道路，应加强下雪后的清扫工作，最大限度的减少积雪对居
27、民及行驶车辆的影响。6要求及建议6.1 要求（1）严格按照西安市有关控制施工时间和施工扬尘的规定实施文明施工，严格控制噪声和扬尘污染。（2）项目施工期应进行详细勘察，如发现文物墓葬应及时与西安市文物考古所联系，进行发掘。发现的文物属于国家所有，任何单位或者个人不得哄抢、私分、藏匿。（3）要确保地下停车场汽车尾气、生活水泵房、垃圾收集点、污水处理设施符合各项环境标准要求，不对周围环境造成污染。（4）对建筑装饰期的危险废物强化收集管理，按环保部门的要求在指定的危废处置中心处理。（5）项目在总图布局上应注意周围交通组织，停车场应设多个出入口，减缓对周围交通环境的影响。（6）应配置完善的居住区公建服务
28、设施，并应根据本报告中所述环保要求合理布局，保证公建服务设施与居民楼之间的充分防护距离，以尽量减少对居民的干扰影响。（7）要求项目污水处理设施（幼儿园食堂隔油池和生活污水化粪池）设计参数必须满足设计规范的要求，保证出水能达到相关标准要求。（8）要求项目污水处理设施与项目主体同步设计、同步施工、同步运行。（9）在项目环境保护竣工验收过程中，如发现新的污染源，应按国家及西安市环境保护局的相关规定，办理环保手续并采取相应的污染防治措施。居民楼下不得从事餐饮经营活动。（IO）项目建成后，如进餐饮、娱乐等对环境有影响的污染类项目，必须依法另行进行环境影响评价，并在建设前向环保主管部门申请环境影响评价审批
29、。小区商业部分如果引进餐饮经营，要求在商业设施中建设餐饮经营专用油水分离器。小区商业部分如果引进餐饮经营，要求在商业设施中建设餐饮经营专用烟道。（11）项目建设单位应在开工前向西安市环境保护局曲江分局申请办理环保施工开工审批手续后方可开工。（12）要求项目设备独立结构，同时置于公共绿地下的地下室，避免低频振动噪声对居民生活产生噪声振动影响。6.2 建议(1)项目建设规划设计方案应坚持绿色、节能、环保等理念，采用新型材料、新工艺、新技术、新设备，充分利用节能型(如太阳能)、环保型建筑材料，采取节水措施(节水龙头、节水马桶等节水器具)，倡导低碳生活方式，建设环保绿色社区。(2)项目绿化建设时，在周边及内部进行合理绿化设计，适当考虑乔木、灌木、草坪的比例，形成立体的绿化带，既要符合小区的绿化要求，也要兼顾城市总体景观规划的要求。(3)区内垃圾采用分类收集，密封装置存放，当天垃圾当天清运，避免垃圾臭味影响周围环境。(4)项目在施工期和营运期应因地制宜建设节水设施，倡导节水生活。7结论项目建设符合国家当前产业政策和环境保护政策，在施工期和营运期，建设单位在认真落实本报告书提出的环境保护措施、要求和建议，严格执行“三同时”制度的前提下，对周围的环境影响是可接受的。因此，从环境保护角度分析，本项目建设可行。
