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1、西樵镇西樵村官山股份合作经济社翔发市场二楼物业招租项目竞价说明书（中心编号：樵中农立【2018】2820号）西樵镇西樵村官山股份合作经济社现有位于西樵镇沿江东路翔发市场二楼物业向社会公开竞价出租，欢迎有意者参与竞价，竞价人需持有效证件前来参与竞价，现就相关招租规则订立招租竞价说明书。一、招租竟价物业的现状及使用要求：1、物业现状：所出租的物业位于西樵镇沿江东路翔发市场二楼，物业出租面积为2676.25平方米，房产证号为：粤房字第2566703号，地号：14102312o本次出租以2676.25平方米的面积计算租金，不再进行重新丈量,参与竞价的人员须自行考虑参加的风险，竞价意向人参与竞价即表示竞
2、价意向人接受并愿意承担因参与竞价而产生的一切后果。2、物业使用要求：本次出租的物业土地证权属人不是官山股份合作经济社，只有房产证权属人是官山股份合作经济社，房产证号：粤房字第2566703号。该物业未办理消防验收合格证，竞得人必须自行承担租用该物业的风险，该物业按现状移交（只有水电及四个消防栓）且按须原貌使用。承租期内，竞得人须自行承担办理消防报备及安装消防设备设施及消防水池建设，该水池需满足承包物业消防使用要求，竞得人承担一切的费用并负责办理消防报批手续及验收合格才能经营。该物业必须按现状交付，如消防楼梯未满足该物业消防需求，竞得人需自行解决楼梯设置问题，所需的一切费用由竞得人负责，并负责将
3、该新增楼梯产权办至招租人名下。竞得人不得破坏四周外墙立面，办妥相关手续后物业可用于商业或服务业，未经相关管理部门批准及招租人书面同意不允许随意改变其使用用途和破坏承租的物业。本次出租物业的合同到期后，竞得人必须保证物业的完整性，期满后物业内的消防设施、消防相关证件及不可移动的设备设施均并无偿归招租人所有。竞得人如需在承租物业上安装广告牌的，必须按镇相关管理部门的要求办妥手续，同时广告牌只允许本物业的租户使用。本物业竞得人办妥相关手续可进行部分分租，但不得整体转租，所有租户在经营期间必须严格遵守招租人的物业使用要求并接受相关管理部门的监督。竞得人必须严格按照安全生产、环保、消防、工商等相关要求进
4、行经营，如果发生安全生产等事故均属竞得人责任，一切与招租人无关。竞得人经营期间不能影响居民生活，如有投诉后果自负，下水管道必须保持其畅通，经营范围内相关卫生治安、垃圾费由竞得人自行承担。承租期内，物业的消防、喷淋、用水用电增容、接安装污水管由竞得人实施并支付相关的费用，竞得人必须每年购买不少于800万元房产财产保险，保险理赔费用作该物业修复之用（不足部分由竞得人自行承担），竞得人须每年将购买保险的证明复印给招租人备案。承租期内，竞得人如须对物业的室内翻新的，必须征得招租人的同意并自行承担一切费用。竞得人使用物业时所配备的消防设备必须经过质量监督部门的验收合格后才能使用，消防设备由竞得人负责进行
5、保养维修,所需的费用（包括电费）由竞得人负责。竞得人不得利用承租的物业进行违法违规活动，不能存放任何法律法规和上级规定严禁存放的物品，不得贮存危险物品，包括烟花炮竹、化学物品、易燃物品、易污染物等。如须办理相关证照的，相关办理手续及所产生的费用须由竞得人自行负责。与竞得人签订租赁合同时，租赁双方必须一并签订消防、环保及安全生产协议书，以明确双方的消防、环保、安全生产责任。竞得人负责该承包物业的房产税、增值税及一切所产生的税费，招租人收取租金时，开具镇统一收款收据收租，如需开具发票的由竞得人负责一切税费。其他条款详见物业出租合同(样本)二、参与竟价的条件及竞价资格：1参与竟价的条件：(1)竞价意
6、向人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构，或中华人民共和国境内具有完全民事能力的自然人，法律另有规定的除外。(2)参加报价的竞价人必须是独立法人机构的法人代表或法人授权代表，或自然人本人。(3)本项目不接受联合体竞价。2、竟价意向人的竟价资格：1、竞价审核小组竞价审核小组由招租人代表组成。竞价审核小组对竞价意向人提交的资格文件进行审核。竞价审核小组按规定审核竞价意向人的资格条件，依法确定参加竞价的竞价人名单。竞价审核小组可不向落选的竞价意向人解释落选原因，不退还资格文件。2、参与竞价的资格由竞价审核小组在开标前对缴交了竞价保证金的竞价意向人所提交的资格文件进行审核，审核通过的
7、竞价意向人方能参与竞价，审核不通过的竞价意向人不得参与竞价。三、租赁期限：20年，实际租赁起止时间以合同为准。四、竞价保证金：1、竞价保证金：人民币壹拾万元（小写：100000元），竞价保证金必须由竞价意向人以转账方式（不接受现金）一次性汇出，且最迟应在2018年11月19日24：00前到达指定账户（以收款银行确认到账为准）。报名的竞价意向人以及保证金的汇款人应与参与竞价会的竞价意向人须一致，并且竞价保证金须一次性汇入下列指定的账户，否则招租人将取消其竞价资格。汇款时缴款凭证请清晰填写竞价项目名称、中心编号、竞价人名称，请汇入以下账户：收款单位全称：佛山市南海区西樵镇公共资源交易所开户行：中国
8、银行佛山南海西樵支行账号：2、竞价意向人须于规定的览间前交纳竞价保证金，超过时间交纳竞价保证金的竞价意向人,招租人有权拒绝其参与竞价会议。3、凡交纳竞价保证金后，表明竞价意向人己完全接受上述物业的出租要求，认可招租人提供的西樵镇西樵村官山股份合作经济社翔发市场二楼物业招租项目竞价说明书、物业出租合同（样本）（见附件1）中的相关约定并参与竞价。4、未成交的竞价人的竞价保证金无息退回，招标单位办理竞价保证金退还手续后，西樵镇公共资源交易所将于竞价结果公示结束后通过电子银行电子汇兑方式直接将竞价人的保证金划转回其原汇款账户内，各竞价人请自行查收。退保证金的具体时间及相关信息将于西樵镇门户网交易项目招
9、标公告栏公（）。5、成交的竞价人必须交纳了合同相关款项后，招租单位凭物业出租合同复印件、成交确认书、委托退款申请书到西樵镇公共资源交易所办理成交的竞价人的保证金无息退回手续。西樵镇公共资源交易所将于竞价结果公示结束后通过电子银行电子汇兑方式直接将竞价人的保证金（原额）划转回其原汇款账户内，竞得人请自行查收。五、合同保证金：I、合同保证金：按第一年租金总额的100%缴交。2、竞得人在签订物业出租合同时必须缴纳合同保证金，招租人开具合同保证金收款收据，合同保证金在竞得人如约履行合同期满后或因不可抗力导致合同提前终止，经双方确认无异议后，竞得人凭招租人开具的合同保证金收款收据由招租人保日无息退还。本
10、合同保证金不得用于租赁期满前抵付租金。六、租金缴交方式及租金调整。1、租金支付方式：先交租后使用，竞得人须每个季度缴纳一次租金，每个季度第一个月的5日前缴清当季度的全部租金，在签订合同时竞得人须缴清2018年12月31日前所产生的租金。如竞得人逾期10日未能按时缴交租金则招租人有权按竞得人实际的欠款数额，并参照银行同期同类贷款的利率，双倍向竞得人追收滞纳金。如逾期两个月经招租人催告后，竞得人仍然不缴清拖欠的租金及滞纳金（包括部分拖欠），招租人有权解除双方所签订的合同，没收竞得人的合同保证金，无偿收回出租的物业，并追回所欠的租金，一切损失和责任均由竞得人负责。2、租金的递增要求：从合同计费日开始
11、，每5年为一个递增周期，租金在上一周期的基础上递增10%。3、在租赁期内以上合同保证金、租金等费用，招租人只开具南海区西樵镇集体组织收据（电子），不提供任何发票，如须开具发票，所有税费均由竞得人承担。七、竞价底价及招租方式：1、竞价底价：人民币陆元每月每平方米（小写：6元/月/平方米）。2、招租竞价方式：本次竞价采用现场口头报价方式（明标）竞投，即参照拍卖竞价方式公开叫价或报价，报价人可以多次出价。具体竞投办法如下:（1）通过资格审核的竞价意向人方可进行报价，按增加方式竞价，主持人宣布“起叫价（即竞投底价）和每次报价的增价最低限额”。实行不低于起叫价，低于底价无效，实行价高者得。（2）主持人宣
12、布起叫后，竞价人才能举牌报价，提早举牌的，该报价无效。每轮宣布开始起叫后，主持人只接纳第一个举牌的竞价人的报价，其他竞价人的报价不再接纳，并结束本轮叫价。确认报价后，进入下一轮报价，规则同上，如此类推。（3）本项目报价的增价最低限额”为0.5元/月/平方米，竞价人举牌一次默认累加0.5元/月/平方米，且报价时报的“增价最低限额只能是“增价最低限额”的倍数，即“0.5元/月/平方米、1元/月/平方米、1.5元/月/平方米”；竞价人也可在举牌的同时进行口头报价，但每一次举牌报价时须报出等于或高于主持人所规定的“增加最低限额”；竞价人一经举牌报价，不得反悔。（4）主持人在最后投标人的最高报价上经三声
13、确认仍无人再加价时便宣布成交。成交后，在竞价现场签订成交确认书。最高报价的投标人放弃签订成交确认书的，则招租人有权没收其竞价保证金，同时招租人有权推荐由第二高价有效报价竞价人为中标人；第二高价有效竞价人也弃权的，则招租人有权推荐由第三高价有效报价竞价人为中标人；照此类推。一旦竞价人签订成交确认书后弃权的，招租人有权没收其投标保证金。如所有竞价人放弃的，本项目竞价宣布失败，招租人另行组织竞价。（5）现场竞价交易规则：若只有1名竞价人到场参与竞价的，视为本次交易以底价成交，该竞价人竞得本项目：若有2名或以上竞价人到场参与竞价的，按照价高者得原则确定竞价人：若全体竞价人均不到场或到场均不应价的，采用
14、抽签方式在全体竞价人中确定竞得人，本次交易以底价（起竞价）成交。若无人报名或无符合竞价资格的竞价意向人，本项目流拍，招租人另行组织交易。（6）竞价人及陪同人员必须遵守场内秩序，不得贿拍，不得阻挠其他竞价人报价，不得阻碍工作人员进行正常工作，不得随意走动，并且要听从工作人员安排，一经发现违反上述规定的，将取消其竞价资格和要求陪同人员离开开标现场，并没收其竞价保证金，一切损失和责任均由竞价人承担。（7）本次竞价过程严格按照樵委办（2012）51号（关于印发西樵镇村（居）集体资产管理暂行规定的通知）及樵委办（2012）52号西樵镇村（居）集体资产管理交易试行办法执行。八、其他事项：1、竞价意向人参与
15、竞价前，有权查阅竞价物业的资料，有权进行实地查看，以充分审视和了解竞价物业的现状,招租人不组织现场勘查，竞价意向人可自行勘查现场。竞价意向人参与竞价即视为己行使上述权利。2、竞价人在按本竞价说明书的竞价办法被确定为竞得人后，需现场与招租人签订成交确认书，如不签订成交确认书的，其竞价保证金将被没收。3、竞价人中标后须按照西樵镇村（居）集体资产管理交易试行办法的规定进行确认和公示，公示时间为5日（自然日），如参与竞价人有异议必须在这5个公示日内以书面形式提出，否则视同无异议，同时在公示完毕后,竞得人须在往后5个工作日内在西樵镇城乡统筹局与招租人签订租赁合同。如竞得人不按期与招租人签订租赁合同，即视
16、为违约并自动放弃所竞得物业的承租权，招租人将没收竞得人的竞价保证金，租赁物由招租人收回，另作处理。4、承租方必须遵国家的法律法规，按规定缴纳各种规费。5、如出现流标情况，招租人可重新组织交易，出租条件和方式由招租人重新核定。6、租赁双方的权利义务详见物业出租合同（样本），内容以最后正式签订的合约文本为准。租赁双方在签订物业出租合同时，按照相关消防、环保、安全生产等政策要求，必须一并签订消防、环保及安全生产协议书，以明确租赁双方的消防、环保、安全生产责任。7、在出租期内，竞得人所承租的的物业需要用电（水）的必须服从当地供电（水）部门的管理，并按照招租人指定地方装上电（水）表和漏电开关,才能用电（
17、水），一切费用（包括电费、水费）由承租方自行负责。8、竞得人对在承租物的基础上加建上盖物，必须取得镇以上（含镇）相关部门批准，并书面报招租人确认和备案，不得建造任何永久性建筑物，否则按违约处理。9、本物业竞得人办妥相关手续可进行部分分租，但不得整体转租，所有租户在经营期间必须严格遵守招租人的物业使用要求并接受相关管理部门的监督。九、招租竞价须知：1、竞价意向人须全面阅读有关竞价说明书，如有疑问可以在竞价会开始日以前用书面或口头方式向招租人咨询。竞价意向人应到现场踏勘招租物业,竞价意向人参与竞价，即视为竞价意向人对竞价说明书及招租物业的现状无异议并全部接受，并对竞价说明书所规定的有关事项承担责任
18、。2、竞价意向人相互围标、串标、陪标或者与招租人串通投标的，竞价意向人以向招租人或者竞价审核小组成员行贿的手段谋取中标的，中标无效并没收竞价意向人的竞价保证金，追究其相关法律责任。3、凡进入西樵镇公共资源交易所开标现场的竞价意向人和陪同人员必须任有效身份证才能进场，如若没带有效身份证的人员，开标现场竞价会恕不能参加。4、竞价说明书的索取及咨询答疑时间和竞价报名时间均为：2018年11月13日至2018年11月19日24时C5、竞价报名和竞价说明书索取方式：（1）本竞价说明书已放在西樵公众服务网，有意向的竞价人需进入西樵公众服务网，点击集体资产交易平台”然后进入信息公告，查看西樵镇西樵村官山股份
19、合作经济社翔发市场二楼物业招租项目竞价公告及附件，并自行下载西樵镇西樵村官山股份合作经济社翔发市场二楼物业招租项目竞价说明书和西樵镇西樵村官山股份合作经济社翔发市场二楼物业招租项目竞价报名表）网址：（2）竞价意向人若参与竞投必须在2018年11月19日前（含当日寄出）,将西樵镇西樵村官山股份合作经济社翔发市场二楼物业招租项目竞价报名表通过中国邮政EMS快递（其他快递公司邮寄无效）寄到佛山市南海区西樵镇城乡统筹局（地址：佛山市南海区西樵镇西樵山南门红绿灯渔耕粤韵后门），西樵镇西樵村官山股份合作经济社翔发市场二楼物业招租项目竞价报名表以2018年11月21日前（含当日）收到为止，过时寄到被认定为报
20、名失败，不予认定符合报名竞价资格，现场不能参与竞价，相关法律责任由竞价意向人自行承担。备注：竞价意向人必须在EMS的快递单上填写竞价项目名称、中心编号。联系人和收件人：麦先生联系电话：0757-86859236、6、接收资格文件时间：2018年11月22日9时30分至10时止,提前、逾期递交或不符合规定的资格文件恕不接受。竞价意向人将填写好的资格文件递交至竞价现场指定位置。7、竞价现场提交的资格文件包括：参与竞价声明（见附件3.1）；竞价人本人第二代身份证原件和亲笔签名的复印件1份；竞价保证金银行存款回单原件及复印件；法定代表人证明书（格式）（见附件3.2）；法定代表人授权书（格式）（见附件3
21、.3）；工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；组织机构代码证副本原件和加盖公章的复印件；若竞价意向人是法人单位，请携带公章到开标现场。备注：1、有意向参与竞价的人员，须现场提供上述相关的资料，否则招租人将拒绝其参加竞价。2、未按规定提交相关资料的竞价意向人，招租人将拒绝其参加竞价。3、竞价意向人是自然人必须到现场参与竞价，不允许授权。8、竞价时间：2018年11月22日10时。9、竞价地点：佛山市南海区西樵镇公共资源交易所开标1室10、凡参与竞价，视为同意并完全了解招租人本次招租竞价活动，并以本次招租竞价的结果为准。本竞价说明书的最终解释权归招租人所有。招租单位：佛山市南海区西樵镇西樵村官山
22、股份合作经济社联系人：关学佳联系电话：备案单位：佛山市南海区西樵镇城乡统筹局联系人:麦先生联系电话：附件：1.物业出租合同样本；2.消防、环保及安全生产协议书样本3.I参与竞价声明；3.2法定代表人证明书（格式）；3.3法定代表人授权书（格式）；2018年Ii月12日附件1物业出租合同（样本）合同编号：合同鉴（见）证编号：甲方（招租人）：佛山市南海区西樵镇西樵村官山股份合作经济社乙方（竞得人）：现住址：身份证号码：甲方经民主议定，将西樵镇沿江东路翔发市场二楼物业竞价出租,乙方经过竞价投得本物业的的使用权。现经甲乙双方协商一致，订立合同条款如下:第一条项目名称：西樵镇西樵村官山股份合作经济社翔发
23、市场二楼物业第二条出租物业面积：2676.25平方米，该面积为最终计租面积，不再重新丈量，乙方一旦签订合同，即视同确认计租面积。第三条出租年限：20年，从年月日至年月日止。第四条使用要求：本次出租的物业土地证权属人不是官山股份合作经济社，只有房产证权属人是甲方，房产证号：粤房字第2566703号。该物业未办理消防验收合格证，乙方必须自行承担租用该物业的风险，该物业按现状移交（只有水电及四个消防栓）且按须原貌使用。承租期内，乙方须自行承担办理消防报备及安装消防设备设施及消防水池建设，该水池需满足承包物业消防使用要求，乙方承担一切的费用并负责办理消防报批手续及验收合格才能经营。该物业必须按现状交付
24、，如消防楼梯未满足该物业消防需求，乙方需自行解决楼梯设置问题，所需的一切费用由乙方负责，并负责将该新增楼梯产权办至甲方名下。乙方不得破坏四周外墙立面，办妥相关手续后物业可用于商业或服务业，未经相关管理部门批准及甲方书面同意不允许随意改变其使用用途和破坏承租的物业。本次出租物业的合同到期后，乙方必须保证物业的完整性，期满后物业内的消防设施、消防相关证件及不可移动的设备设施均并无偿归甲方所有。乙方如需在承租物业上安装广告牌的，必须按镇相关管理部门的要求办妥手续，同时广告牌只允许本物业的租户使用。乙方必须严格按照安全生产、环保、消防.、工商等相关要求进行经营，如果发生安全生产等事故均属竞得人责任，一
25、切与甲方无关。乙方经营期间不能影响居民生活，如有投诉后果自负，下水管道必须保持其畅通，经营范围内相关卫生治安、垃圾费由乙方自行承担。承租期内，物业的消防、喷淋、用水用电增容、接安装污水管由乙方实施并支付相关的费用，乙方必须每年购买不少于800万元房产财产保险，保险理赔费用作该物业修复之用（不足部分由乙方自行承担），乙方须每年将购买保险的证明复印给甲方备案。承租期内，乙方如须对物业的室内翻新的，必须征得甲方的同意并自行承担一切费用。乙方使用物业时所配备的消防设备必须经过质量监督部门的验收合格后才能使用，消防设备由乙方负责进行保养维修,所需的费用（包括电费）由乙方负责。乙方不得利用承租的物业进行违
26、法违规活动，不能存放任何法律法规和上级规定严禁存放的物品，不得贮存危险物品，包括烟花炮竹、化学物品、易燃物品、易污染物等。如须办理相关证照的，相关办理手续及所产生的费用须由乙方自行负责。第五条租金及管理费支付方式：（一）、租金收取标准：元/月/平方米。（二）、租赁期内，乙方向甲方缴交租金总额为（人民币大写）万仟佰拾元正（小写:元）。从年月日至年月日止，租金为元/年：租金每五年起在上一期的基础上递增10%,即从一年月日至一年月日止，租金为元/年。（详见附件租金计算明细表）（三）、租金支付方式：租金的收取时间从_年_月_日至_年_月_日止。先交租后使用，竞得人须每个季度缴纳一次租金，每个季度第一个
27、月的5日前缴清当季度的全部租金，在签订合同时乙方须缴清2018年12月31日前所产生的租金（该租金共元）。如乙方逾期10日未能按时缴交租金则甲方有权按乙方实际的欠款数额，并参照银行同期同类贷款的利率，双倍向乙方追收滞纳金。如逾期两个月经甲方催告后，乙方仍然不缴清拖欠的租金及滞纳金（包括部分拖欠），甲方有权解除双方所签订的合同，没收乙方的合同保证金，无偿收回出租的物业，并追回所欠的租金，一切损失和责任均由乙方负责。（四）乙方所支付的费用不包含任何税费，在支付费用时所有收费统一使用西樵镇集体经济社组织专用的收据，如果乙方要求甲方提供税务部门发票的，税费及其他所需费用由乙方承担。第六条本合同实行抵押
28、出租的原则，在签订合同时乙方须支付一万元合同保证金给甲方，作为合同履约的保证。租赁合同期满或因不可抗力导致合同提前终止时，经双方确认无异议后，乙方凭甲方开具的合同保证金收款收据，甲方10日内将合同保证金无息退还给乙方，合同保证金不得用于租赁期满前抵付租金。第七条双方的责任（一）甲方责任1在签订本合同后，收到乙方保证金及第一期租金之日起1自然日内将租赁物业按现状交付给乙方使用。如因甲方的原因导致在约定时间内无法在物业移交期将物业交付给乙方，甲方免收延迟交物业时间段的租金，但出租合同的起止时间仍然不变。2.协助乙方办理水、电设施报装和工商、消防申报等有关手续，但所需费用由乙方承担。3.甲方有权就乙
29、方是否依照合同约定使用租赁物业及履行各项义务进行监督和检查，但不得干扰乙方的正常经营活动。4.合同期内，无论甲方发生体制变更、解散、合并、重组等情况，致使甲方不存在上述名称时，由接管单位继续履行实施合同项内一切条款权利和义务。（二）乙方责任1所办企业必须在工商部门注册登记，依法经营，并在西樵镇缴纳相关税费，不得利用租赁物业进行违法、违规活动。2.在经营过程中接受环保部门的监督，生产工艺流程按有关规定执行，废水、废气、废物等按有关部门要求进行处理，落实好安全生产的各项措施。3.承担经营过程中产生的所有税、费、经营风险、债权债务、侵权责任、欠薪、有关安全事故、消防事故等全部经济、法律责任，一切与甲
30、方无关。如果因此而造成甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。如果乙方不赔偿甲方该部分损失的，甲方有权解除合同，没收乙方的保证金及提前收回出租的物业。4.依法向有关部门缴交各种税费及相关费用（包括但不限于租赁物业引起的土地使用税、房产税、营业税等税费）。5.按本合同规定依时给付租金和保证金，并按照双方约定的用途使用租赁物业。6.本物业乙方办妥相关手续可进行部分分租，但不得整体转租，所有租户在经营期间必须严格遵守甲方的物业使用要求并接受相关管理部门的监督。7.加强自我防范意识，如发生失窃、被抢劫等情况，由乙方自行负责处理。如在租赁期间内产生劳资纠纷直至租赁期满尚未能解决的，甲方有权暂扣保证金或将保证金直
31、接向第三方支付工资。如因欠薪导致工人集体上访或群体事件或因乙方拖欠工人工资导致政府要求由甲方垫付工人工资的，甲方有权解除合同，无偿收回出租的项目，并没收保证金；经甲方催告后，乙方仍未能在规定的时间内履行清付甲方代垫工人工资义务的，甲方有权对乙方投入的厂房、设备以及流动资产进行处置，所得价款优先抵偿工人工资及其他劳动报酬。8.因乙方违反相关法律、法规、行政管理规定而导致政府部门对甲方进行处罚的，甲方有权解除合同，无偿收回发包的项目，并没收保证金；造成甲方损失的，乙方需要对甲方承担赔偿责任。9.租赁期满后或合同提前终止时，乙方应于租赁期满或合同提前终止之日缴清租赁物业在租赁期内应缴交的一切租金、税
32、费等，将租赁物业清扫干净，杂物搬迁完毕，并确保租赁物业在能正常使用的情况下交还给甲方。在搬迁时必须在不得损坏和影响租赁物建筑结构完整的情况下方可进行，但地面、天花、照明系统、墙壁的装修、水电设施、后期乙方所增容电量及其他固定附着物（设施）、增建和改建建筑物及附加物等不可拆除及迁移，应全部无偿移交给甲方接收；如有损坏，乙方负责修复，不能修复的按价赔偿。如乙方未按期将租赁物业交回给甲方，造成下一任承租者的损失，由乙方负责赔偿。逾期未搬迁、清理的，视乙方自动放弃搬迁、清理，除要计算逾期占用物业的租金外，甲方有权无偿强行处理，清理费用由乙方承担，所有利益归于甲方，造成的损失由乙方自行承担。10.乙方签
33、订本合同，即视其为己对租赁物业的现状有充分了解并无条件接受甲方所交付的租赁物，不得再以瑕疵为由追究甲方任何责任。IL在租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物的使用权以及相关的收益权作任何形式的抵押、质押，否则，由此引起的各方面责任和后果由乙方承担。12乙方或乙方应监督第三方（次承租人）须积极配合上级政府做好计划生育、流动人员管理、综治维稳等相关工作。13乙方不得将生产、储存、经营与居住场所设置在同一建筑物内，并应当与居住场所保持安全距离。14.乙方必须按有关部门规定及合同约定的用途使用租赁物，在该租赁物的使用权范围内所进行的各项行为均应遵守中华人民共和国法律、法规及有关规定，不得损害国家
34、、集体和他人合法权益，不得损害社会公共利益。15租赁期间，乙方或第三方（次承租人）须按照环保部门要求对经营项目进行环境影响评价，并严格按照环境影响评价建设污染防治设施，污染治理设施应当与生产经营同步投产使用，否则，由此引起的法律风险与法律责任均由乙方自行承担，甲方有权按乙方违约处理。16.乙方或次承租人的经营项目必须是合法经营，且须按国家有关规定需要办理营业执照、许可证、税务登记证等证照文件，凡涉及投诉，甲方有权要求乙方就投诉事项（废气污染、噪音污染等）作出整改，由此产生的法律责任和法律后果均由乙方承担。17.乙方应负责防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，执行当地有关部门规定并要求
35、承担的责任和服从甲方监督检查。经有关部门鉴定，因乙方过失造成的损失由乙方独自承担并赔偿甲方的损失。18.租赁物及配套附着物不可用作储存易燃、易爆、有毒、具腐蚀及国家规定的一切违禁品，乙方应严格执行公安部仓库防火安全管理规则及中华人民共和国消防法以及其他有关安全生产的法律法规；否则，由此引起的一切责任由乙方自行承担。19合同期满或提前解除后，乙方应按时返还租赁物（含配套附着物）。20如征得甲方书面同意转租的，本合同继续有效，合同内容对于承租第三方有约束力，甲、乙双方与第三方（次承租人）应就转租事宜签订三方协议。乙方不得一次性收取承租第三方超过三个月或以上的租金（含保证金），且转租期限不得超过本合
36、同。21.如乙方转租造成租赁物业或配套附着物损失的，乙方对甲方承担赔偿责任。22.因乙方或次承租人的故意或过失造成租赁物业或配套附着物的一切经济损失和法律责任由乙方负责。第八条如乙方办妥相关手续后可部分转租（但不得整体转租），本合同继续有效。乙方必须敦促所有次承租方在经营过程中严格遵守物业的使用要求并接受相关管理部门的监督，按农贸市场规范标准接受主管部门的监督管理，接受每月每季镇城市管理检查并能达标合计（含明检和暗检），不得占道经营、违规经营。乙方商铺开办饮食的必须修建隔油池、污水池才能接入村下水管道及市政管道。在出租期内，乙方需要用电（水）时必须服从当地供电（水）部门的管理，并按照甲方指定地
37、方装上电（水）表和漏电开关,才能用电，一切费用（包括电费、水费由乙方自行负责。第九条维修保养（一）乙方在租赁期间享有租赁物业和所属设施的使用权。乙方应负责租赁物业内使用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物业归还给甲方。甲方对此有检查监督权。租赁期间，乙方应采取合理有效的措施保持物业及其附属物的完好。物业内部的维修与保养均由乙方负责，由此产生的费用由乙方承担。乙方必须对地上建筑物每年购买保额不少于800万元的财产保险，如遇灾害，保险赔付的资金作修缮之用，修缮不足部分资金由乙方负责。租期届满时，除正常的使用损耗外，物业及其附属物须保持完好。如因乙方过错造成甲
38、方财产损坏的，乙方应负责恢复原状或照价赔偿。乙方在修缮物业的费用支出均需要书面报甲方确认和备案。乙方在租赁期间必须定期对地上建筑物进行安全检测，并承担地上建筑物的安全责任。（二）乙方对租赁物业及其附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的安全隐患。（三）乙方在租赁期间应爱护租赁物业，因乙方使用不当造成租赁物损坏的，乙方应负责维修，费用由乙方承担。第十条防火安全（一）乙方在租赁期间须严格遵守中华人民共和国消防法以及有关防火制度，积极配合甲方做好消防工作。在经营过程中由此产生的一切责任及损失由乙方承担。（二）乙方应在租赁物业内按有关规定配置灭火器等消
39、防设施，所需费用由乙方负责，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。租赁物业内确因维修等事务需进行一级临时动火作业（含电焊、风焊等明火作业）时，必须做足防火措施方可进行施工作业。（三）乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物业内的防火安全，甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物业的防火安全，但应事先通知乙方，乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。第十一条装修改建（一）在租赁期间如乙方须对租赁物业进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方书面同意，同时须向有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户造成影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。装修、改建费用由乙
40、方承担。若未经甲方及原设计单位同意而对租赁物业进行装修或改建的，按乙方全部违约处理。（二）乙方的装修、改建方案可能对租赁物业主结构造成影响的，应经甲方及原设计单位同意后方可进行。（三）租赁期满后，装修、改建增加的附属物所有权属甲方所有。乙方无权对增加该附属物主张权利或要求甲方予以补偿。第十二条在租赁期内，因镇以上（含镇）建设需要征用土地时，甲方与乙方双方应服从征地方案，本合同同时解除。甲方应在10日内将合同保证金无息退还给乙方并退还乙方未使用物业时间段的租金，征地单位按征用土地的有关规定予以补偿，属乙方投资的机械设备及物料的搬迁费归乙方，土地补偿费、属甲方的建筑物的拆迁补偿费、甲方投资的机械设
41、备的搬迁费和其他补偿费归甲方。乙方所投入的对承租物业的装修费甲方不作任何补偿。第十三条违约责任（一）甲方违约责任甲方不得随意中止本合同，否则，甲方应双倍返还保证金给乙方，甲方已收取的租金按乙方实际租用时间计收，多退少补。同时，甲方应该按照乙方改建、增建建筑物、修缮物业和安装设备的费用对乙方进行赔偿。但是未经双方签订书面协定或未经甲方书面备案的改建、增建建筑物、修缮物业和安装设备的费用不在赔偿的范围。（二）乙方违约责任1、有下列情形之一的，按乙方全部违约处理，甲方有权随时单方面解除合同，甲方不对任何乙方改建、增建建筑物、修缮物业和安装设备的费用进行补偿，无条件收回租赁物业，所有乙方增建的建筑物均
42、归甲方所有。己收的租金及保证金不予退回，另外乙方须赔偿当年度租金总额给甲方：（1）未与甲方协商一致中途终止合同的；（2）未经甲方书面同意，将租赁物业整体转租、抵押或用其他方式转给第三人使用的；（3）未经甲方书面许可，将租赁物业用作本协议约定用途外的其他用途的；（4）未经甲方及原设计单位同意而对租赁物业进行装修或改建的；（5）利用租赁物业进行违法、违规活动的；（6）未能全面正确地履行本协议规定的义务，经甲方书面督促要求履行仍拒不履行的。（7）法律、法规规定归责于乙方而导致解除合同的其他情形。2.如乙方逾期10日未能按时缴交租金则甲方有权按乙方实际的欠款数额，并参照银行同期同类贷款的利率，双倍向乙
43、方追收滞纳金。如逾期两个月经甲方催告后，乙方仍然不缴清拖欠的租金及滞纳金（包括部分拖欠），甲方有权解除双方所签订的合同，没收乙方的合同保证金，无偿收回出租的物业，并追回所欠的租金，一切损失和责任均由乙方负责。3.乙方违反合同约定的，不能参加下一轮的租赁，经甲方书面允许的除外。第十四条风险责任：1、乙方在出租期间所发生的一切生产经营费用（包括安全保险的购买和一切事故及灾害造成的损失），债权和债务，由乙方负责，与甲方无关，租金等所需缴纳的规费仍按出租合同规定缴交。2、乙方在出租期间，由于遭遇不可抗力的特大自然灾害造成乙方不能继续履行合同，乙方应及时将不可抗力的事故以书面形式通知甲方，由甲乙双方协商
44、解决。第十五条出租期满，所有物业均无偿归甲方所有（包括乙方新建部分），乙方限于期满后当天内将生产资料返还给甲方，返还标准按建筑物墙体结构不发生改变，甲方现时或乙方装在墙体的照明电器、电线等不能拆走，甲、乙双方应在出租的生产资料移交清单上签字、盖章。若乙方逾期返还的，须每天赔偿甲方型维元。逾期7日不撤离的，甲方有权对乙方遗留的物料、设备、流动资产等进行处置，所得款项优先抵偿乙方拖欠的租金，同时甲方有权没收乙方的合同保证金。第十六条在合同到期3个月前，甲方有权无条件按相关要求提前将建筑物及其附属物通过镇集体资产交易中心进行交易。如乙方需要继续使用该地上建筑物及其附属物的，应当在使用期限届满前6个月
45、内书面提出申请并经甲方的同意及相关管理部门的审批，双方必须按当时的资产交易相关文件要求办妥相关续约手续。第十七条合同双方负责人或名称变更的不影响本合同条款的执行。第十八条纠纷的处理办法：如发生合同纠纷，甲、乙双方任何一方可到所在地农村合同管理部门申请调解；调解不成的，甲、乙双方任何一方可向人民法院起诉。通过起诉方式解决的，案件由甲方所在地人民法院管辖。第十九条所有经双方或多方签署确认的文件（包括会议纪要、补充通知、往来信函）、竞价文件和合同的附件及成交确认书均为本合同不可分割的有效组成部分，与本合同具有同等的法律效力和履约义务，其生效日期为签字盖章确认之日期。第二十条合同各方约定，在合同期内，
46、当合同的相关约定与各级政府部门己经公布的或即将生效的有关法律法规、强制性规定相冲突时，该条款自动失效，合同双方均有权提出合同的补充修订以求维持合同的高度的合法性，直至行使部分终止或全部终止合同的履行的权利。第二十一条本合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议与本合同均具有同等的法律效力。第二十二条本合同共页，经甲方签名和盖公章，乙方签名（盖章），并经鉴（见）证后生效。本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，会计入帐一份，合同（见）鉴证机关一份。第二十三条其它条款：乙方及次承租人有下列情形之一的，甲方均有权对乙方租用的标的物进行强制停水及停电，且不补偿乙方因此而造成的一切损失：1.不按时缴交租金
47、及合同约定应付款项的；2.不按时支付工人工资的；3.不按规定接受安全生产、消防安全、环保等检查，或拒绝进行整改，或整改措施不到位的；4.在合同期满后或依法解除合同后，未能续签租赁合同时，拒不交付租赁物业及配套附着物的。甲方（公章）：佛山市南海区西樵镇西樵村官山股份合作经济社法定代表人（签名）：乙方：代表人：签订时间：年月日签订地点：佛山市南海区西樵镇城乡统筹局鉴（见）证机关意见：鉴（见）证机关（盖章）经办人（签名）:鉴证日期：一年一月Il附件：租金明细表附件租金计算明细表周期计租时间面积（平方米）每个季度应缴租金（元）每年应缴租金（元）周期租金总额（元）-20年月口至20年月口二20年月口至20年月口20年月H至20年月E四20年月日至20年月日租赁期内租金总额（元）注：本表只是按合同计租的明细表，如有错漏以合同条款的计算办法为准。乙方确认甲方确认:附件2消防、环保及安全生产协议书（样本）甲方（招租人）：法定代表人：地址：乙方（承租方）：身份证号：地址：
