《浦江县基准地价更新评估成果汇总（2023）.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《浦江县基准地价更新评估成果汇总（2023）.docx（15页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、浦江县基准地价更新评估成果汇总（征求意见稿）一、基准条件（一）基准地价内涵构成基准地价更新期日2023年1月1日。地价内涵构成包括土地所有权权益价值、土地取得及开发带来的价值，其中开发价值指外围基础设施配套贡献的分摊价值和场地内部平整开发贡献的价值，但不包括市政部门规定交纳的城建设施费等规费；划拨土地使用权权益价格构成则仅包含土地取得费用、开发费以及划拨土地使用权属于土地使用者的部分增值收益。（二）土地使用年期按国家规定的最高出让年限设定，即商服用地40年、居住用地70年、工矿用地、仓储用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地、公用设施用地设定土地使用年限50年；地下商服、地下交通场站、地下
2、仓储的地下空间使用权设定使用年限分别为40年、40年、50年。划拨土地使用权使用年限设定为无限年。（三）基准地价体系表131浦江县城镇基准地价体系一览表区域用地类型（或价格类型）基准地价类别或表达方式浦江县商服用地路线价（楼面地价）、级别价居住用地区片价（楼面地价）、级别价工矿用地级别价仓储用地级别价公共管理与公共服务用地级别价交通运输用地级别价公用设施用地级别价各类用地细分用途级别价各类细分用途划拨土地使用权级别价地下空间使用权级别价（四）“基准条件”界定表141浦江县城镇基准地价基准条件一览表区域用地类型基准地价类型容积率筑度建密地深宗进地度宗宽土地使用年限开发状杰备注城区、7个建制镇商服
3、用地级别价2.045%40m40年外围五通，内部平整待开发地面地价路线价1.0100%12m3.6m40年外围五通，内部平整在利用底层楼面地价居住用地级别价1.530%一70年外围五通，内部平整待开发地面地价区片价1.0100%70年外围五通，内部平整在利用二层楼面地价工矿用地级别价1.250年外围五通，内部平整待开发地面地价仓储用地级别价1.250年外围五通，内部平整待开发地面地价公共管理与公共服务用地级别价1.550%50年外围五通内部平整待开发地面地价交通运输用地级别价详见基准地价成果表备注50年外围五通内部平整待开发地面地价公用设施用地级别价详见基准地价成果表备注50年外围五通内部平整
4、待开发地面地价5个乡商服用地级别价2.045%40m40年外围五通，内部平整待开发地面地价居住用地级别价1.530%70年外围五通，内部平整待开发地面地价工矿用地级别价1.250年外围五通，内部平整待开发地面地价仓储用地级别价1.250年外围五通，内部平整待开发地面地价公共管理与公共服务用地级别价1.550%50年外围五通内部平整待开发地面地价交通运输用地级别价详见基准地价成果表备注50年外围五通内部平整待开发地面地价公用设施用地级别价详见基准地价成果表备注50年外围五通内部平整待开发地面地价表141浦江县城镇基准地价基准条件一览表（续表）城区、7个建制镇及5个乡商服、居住、工矿、仓储、公共管
5、理与公共服务、交通运输、公用设施用地细分用途级别价不同细分用途有差异，详见具体基准地价成果表备注外围五通，内部平整待开发地面地价划拨土地使用权商服、居住、工矿、仓储、公共管理与公共服务、交通运输、公用设施用地细分用途级别价与对应的出让土地使用权基准地价的基准条件一致外围五通，内部平整待开发地面地价地下空间使用权地下商服级别价1.0100%40年外围五通，内部平整待开发楼面地价地下交通场站（停车场）级别价1.0100%40年外围五通，内部平整待开发楼面地价地下仓储级别价1.0100%50年外围五通，内部平整待开发楼面地价二、基准地价表（一）浦江县城区基准地价表表2-1“浦江县城区商服用地级别基准
6、地价表单位：元/平方米级别范围基准地价I级东至班班大道，南至江滨西路-浦阳江-恒昌大道，西至山北路-新华西路-环城西路-人民西路，北至月泉西路一泉东路7880II级I级地以外，东至观华路-月泉东路-班班大道-恒昌大道匕太大道，南至杈井路，西至东方蓝郡以西规划路-珠园-长乐路-翠湖路-江滨西路-和平南路，北至凤荷路4890W级【、级地以外，东至平七路-东山路-宏业大道-一点红道-永在大道-前方大道-平七路，南至浦兰线，西至351道-规划路-210省道-翠湖西面规划路-210省道，北至351道-规划道路-文景路-亚太大道-月泉东路东延伸段3030IV级I、II、HI级地以外，东至开发区规划边界，南
7、至210道以南300米及以内-城市规划外环路，西至351国道10省道，北至仙华小镇北规划界线；浦义公路以北绿谷域1820V级除I、n、m、IV级地以外的区域1050备注范围详见浦江县城区商服用地级别基准地价图表2-1-2浦江县城区居住用地级别基准地价表单位：元/平方米级别范围基准地价I级东至班班大道，南至浦阳江-恒昌大道，西至东方蓝郡以西规划路-珠园路-长乐路-翠湖路，北至月泉西路-月泉东路5200H级I级地以外，东至文景路-亚太大道-浦阳江-平七路，南至浦兰线，西至351国道-210省道-翠湖西面规划路-210省道，北至351国道-金垒大道北延伸段-规划道路4350In级I、11级地以外，东
8、至金垒大道北延伸段-月泉东路以东延伸段-平七路，南至210省道以南300米及以内-浦南街道办事处南规划路，西至351国道-210省道，北至351国道-仙华小镇北规划界线2980IV级I、II、三级地以外，东至开发区东规划边界，南至城市规划外环路；浦义公路以北绿谷区域1765V级除I、n、in、IV级地以外的区域1005备注范围详见浦江县城区居住用地级别基准地价图表213浦江县城区工矿用地、仓储用地、交通运输用地级别基准地价表单位：元/平方米级别范围基准地价工矿用地仓储用地交通运输用地I级东至金垒大道北延伸段-月泉东路东延伸段-班班大道-恒昌大道-规划路，南至枫井路，西至浦江五中以西规划路，北至
9、351国道1200108096011级I级地以外，东至城区东边界，南至210省道以南300米及以内-浦南街道办事处以南规划路，西至210省道，北至351国道；绿谷规划区；浦江宝掌山居概念性规划区；水晶集聚区规划区600540480In级除I、II级地以外的区域340305275备注范围详见浦江县城区工矿用地、仓储用地、交通运输用地级别基准地价图表2-1-4浦江县城区公共管理与公共服务用地、公用设施用地级别基准地价表单位：元/平方米级别范围基准地价公共管理与公共服务用地公用设施用地I级东至班班大道，南至江滨西路-浦阳江-恒昌大道，西至山北路-新华西路-环城西路-人民西路，北至月泉西路-泉东路20
10、501230H级I级地以外，东至观华路-月泉东路-班班大道-恒昌大道Z太大道，南至枫井路，西至东方蓝郡以西规划路-珠园-长乐路-翠湖路-江滨西路-和平南路，北至凤荷路17151020HI级I、II级地以外，东至平七路-东山路-宏业大道-一点红道-永在大道-前方大道-平七路，南至浦兰线，西至351道-规划路-210省道-翠湖西面规划路-210省道，北至351道-规划道路-文景路-亚太大道-月泉东路东延伸段1260755IV级I、II、In级地以外，东至开发区规划边界，南至210道以南300米及以内-城市规划外环路，西至351国道10省道，北至仙华小镇北规划界线；浦义公路以北绿谷域950660V级
11、除I、II、m、IV级地以外的区域550415备注范围详见浦江县城区公共管理与公共服务用地、公用设施用地级别基准地价图（一）浦江县其他乡镇基准地价表表221浦江县各乡镇级别基准地价表单位：元/平方米乡镇级别范围基准理匕价商服用地居住用地工矿用地仓储用地公共管理与公共服务用地通输地交运用用施地公班用黄宅镇I级东至工商路以东规划路-黄郑线-兴工路-振业路，南至浦阳江，西至农民街以西规划路,北至古城路以北规划路32102270600540100548064011级I级地以外，东至浦阳江-高速公路，南至外环路，西至规划路，北至规划路13901230380340725335500In级除I、11级地以外
12、的区域695645290260400235375白马镇I级东至浦阳江以东区域，南至规戈U路-黄郑线，西至规划路-岭前路，北至北环路20101360450405840360505II级I级地以外，东至浦阳江-东环路，南至南环路，西至规划路-岭前路-西环路，北至柳溪路1130900330295590265385In级除I、II级地以外的区域625590260235325210360表221浦江县各乡镇级别基准地价表（续表）单位：元/平方米郑宅镇I级东至经四路，南至工矿仓储大道-南环路，西至经二路-经一路，北至纬一路-浦后公路1880121045040578536047011级I级地以外，东至浦郑公
13、路，南至纬二路-经六路-南环路，西至西环路，北至北环路-纬一路995830320290520260375HI级除I、II级地以外的区域605535250225315250350岩头镇I级东至规划路，南至行政边界-幸福路-岩郑路，西至行政边界，北至351国道18201765600540760480560II级除I级地以外的区域690635300270360240325郑家坞镇I级东至江滨东路以东道路，南至规划路，西至长安路，北至规划边界13301175450405695360395II级除I级地以外的区域625570300270325290305檀溪镇I级东至规划路，南至檀溪路以南规划路，西至医
14、院，北至中余溪910740250225475200275I级除I级地以外的区域550520220200290180225杭坪镇I级东至壶源江，南至滨江路-纬二路，西至经四路，北至纬一路760735250225395200240II级除I级地以外的区域530510220200280180235虞宅乡I级建成区及规划区范围730720250225380200285II级除I级地以外的区域520510220200270180230中余乡I级建成区及规划区范围730720250225380200283II级除I级地以外的区域520510220200270180230前吴乡I级建成区及规划区范围6206
15、00240215325195255II级除I级地以外的区域500480220200260180225花桥乡I级建成区及规划区范围620600240215325195255II级除I级地以外的区域500480220200260180225大皈乡I级建成区及规划区范围620600240215325195255II级除I级地以外的区域500480220200260180225备注具体级别范围详见各乡镇基准地价图（三）浦江县细分用途基准地价表表231浦江县商服用地、居住用地、工矿用地、仓储用地细分用途基准地价表单位：元/平方米区域级别商用艮用地居住用地工矿用地仓储用地零售商业用地公用设施营业网点用地1
16、公用设施营业网点用地2批发市场用地餐饮用地旅馆用地商务金融用地娱乐康体用地其他商业服务业用地一类城镇住宅用地二类城镇住宅用地工业用地物流仓储用地城区I级788074866123394078805640600054033917624052001200108011级48904646380024454890360938103463242252204350600540HI级30302879235522733030236324242273181835762980340305IV级18201729141413651820141914561365109221181765-V级1050998816788105
17、081984078863012061005-黄宅镇I级2408321026263050250424081926256824082724227060054011级1042139011371320108410428341112104214761230380340In级522695568661542522417556522774645290260白马镇I级1508201016441910156815081206160815081632136045040511级848113092410748818486789048481080900330295In级16962551159448846937550046
18、9708590260235郑宅镇1级1410188015381786146614101128150414101452121045040511级746995814945776746597796746996830320290In级454605495575472454363484454642535250225岩头镇I级1365182014891729141913651092145613652118176560054011级517690564655538517414552517762635300270表234浦江县商服用地、居住用地、工矿用地、仓储用地细分用途基准地价表（续表）单位：元/平方米区域级别
19、商服用地居住用地工矿用地仓储用地零售商业用地公用设施营业网点用地1公用设施营业网点用地2批发市场用地餐饮用地旅馆用地商务金融用地娱乐康体用地其他商业服务业用地一类城镇住宅用地二类城镇住宅用地工业用地物流仓储用地郑家坞镇I级9981330108812641037998798106499814101175450405II级469625511594488469375500469684570300270檀溪镇I级682910744864710682546728682888740250225II级412550450522429412330440412624520220200杭坪镇I级5707606227
20、2259357045660857088273525022511级398530434504413398318424398612510220200虞宅乡I级730694568548730569584548438864720250225II级520494404390520406416390312612510220200中余乡I级730694568548730569584548438864720250225II级520494404390520406416390312612510220200前吴乡I级620589482465620484496465372720600240215级500475389375
21、500390400375300576480220200花桥乡I级620589482465620484496465372720600240215II级500475389375500390400375300576480220200大贩,乡I级620589482465620484496465372720600240215II级500475389375500390400375300576480220200备注：1、各类用地土地使用年限设定为商服用地40年、居住用居住用地、工矿、仓储用地土地级别范围；3、基准条件界定：工矿用地、仓储用地一级类设定的基准条件。地70年、工矿用用、用设施营业网点用八仓储月地
22、1不把地50年；2、各类细分用途土.容积率作为基准条件设定，其地级别范围余用地按照参照相应的商服用地、商服用地、居住用地、表232浦江县公共管理与公共服务用地、交通运输用地、公用设施用地、特殊用地细分用途基准地价表单位：元/平方米区域级别公共管理与公共服务用地交通运输用地公用设施用地特殊用地机关团体用地科研用地文化用地教育用地体育用地医疗卫生用地社会福利用地公路用地城镇道路用地交通场站用地供水、排水、供电、供燃气用地通信、邮政、广播电视设施用地殡葬用地I级205019261616176116161929157696096014401230123011级171516091263147212631
23、612123348048072010201020城区HI级12601139994104299411649692752754087557551360IV级950856746782746873728-660660V级550493430452430504420-415415黄宅镇I级100590679082879092577148048060064064011级725654570597570667556335335456500500760In级400360313328313367306235235348375375白马镇I级84075665969165977264336036054050550511
24、级590531463486463542452265265396385385660In级325294256269256300250210210312360360郑宅镇I级7S570761764761772260236036054047047011级520468408428408478398260260384375375600In级315284248260248290242250250300350350岩头I级760684616626616699619480480720560560600镇11级360325283296283331276240240360325325表232浦江县公共管理与公共服务
25、用地、交通运输用地、公用设施用地、特殊用地细分用途基准地价表（续表）单位：元/平方米区域级别公共管理与公共服务用地交通运输用地公用设施用地特殊用地机关团体用地科研用地文化用地教育用地体育用地医疗卫生用地社会福利用地公路用地城镇道路用地交通场站用地供水、排水、供电、供燃气用地通信、邮政、广播电视设施用地殡葬用地郑家I级695725545572545638532360360540395395600坞镇11级325294256269256300250290290360305305檀溪I级475428373391373437364200200300275275440镇II级29025822623722
26、6264220180180264225225杭坪I级395357312327312365304200200300240240440镇II级280249237228237254262180180264235235虞宅I级380343299314299350292200200300285285440乡II级270244233224233250258180180264230230中余I级380343299314299350292200200300283283440乡11级270244233224233250228180180264230230前吴I级3252912542672542982481951
27、95288255255440乡11级260235225215225240220180180264225225花桥I级325291254267254298248195195288255255440乡11级260235225215225240220180180264225225大哌I级325291254267254298248195195288255255440乡11级260235225215225240220180180264225225备注：1、交通服务站场用地（除停车场用地外）设定容积率、建筑密度为1.5、50%；其余用地不把容积率作为基准条件设定。（四）浦江县划拨土地权益基准地价表表2-4
28、-1浦江县商服用地、居住用地、工矿用地、仓储用地细分用途划拨土地权益基准地价表单位：元/平方米区域级别商用艮用地居住用地工矿用地仓储用地零售商业用地公用设施营业网点用地1公用设施营业网点用地2批发市场用地餐饮用地旅馆用地商务金融用地娱乐康体用地其他商业服务业用地一类城镇住宅用地二类城镇住宅用地工业用地物流仓储用地城区I级4098389331842049409829333120280920373432286066059411级25432415197612722543187719811801125928722392330297HI级157514971225118215751228126011829
29、4619661639187167IV级9478997357109477387577105671165970-V级546519424410546426436410327664552-黄宅镇I级1669158612971252166913021335125210011498124933029711级723687562542723564578542434812677209187In级362343281271362282289271217425355160143白马镇I级1045993812784104581583678462789874824822311级5885584564415884584704
30、41353594495182162In级325309253244325254260244195389325143130郑宅镇I级97892976073397876378273358779966624822311级517492402388517404414388310548457176159In级315299245236315245252236189353294138124岩头镇I级69265753751969253955351941577564724822311级325309253244325254260244195376314165149表241浦江县商服用地、居住用地、工矿用地、仓储用地细
31、分用途划拨土地权益基准地价表（续表）单位：元/平方米区域级别商H艮用地居住用地工矿用地仓储用地零售商业用地公用设施营业网点用地1公用设施营业网点用地2批发市场用地餐饮用地旅馆用地商务金融用地娱乐康体用地其他商业服务业用地一类城镇住宅用地二类城镇住宅用地工业用地物流仓储用地郑家坞镇I级947899735710947738757710567116597033029711级359341279269359280287269215419350165149檀溪镇I级47344936835547336937835528448840713812111级28627222321428622322921417234
32、3286121110杭坪镇I级395375307296395308316296237485404138124II级276262214207276215220207165337281121110虞宅乡I级38036129528538029630428522847539613812111级270257210203270211216203162337281121110中余乡I级38036129528538029630428522847539613812411级270257210203270211216203162337281121110前吴乡I级322306250242322251258242193
33、396330132118H级260247202195260203208195156317264121110花桥乡I级32230625024232225125824219339633013211811级260247202195260203208195156317264121110大贩乡I级322306250242322251258242193396330132118II级260247202195260203208195156317264121110备注：1、各类用地土地使用年限设定为商服用地40年、居住用居住用地、工矿、仓储用地土地级别范围；3、基准条件界定：4工矿用地、仓储用地一级类设定的基准
34、条件。地70年、工矿用刖、用设施营业网点用入仓储后地1不把地50年；2、各类细分用途土.容积率作为基准条件设定，其地级别范围余用地按庶参照相应的商服用地、商服用地、居住用地、表242浦江县公共管理与公共服务用地、交通运输用地、公用设施用地、特殊用地细分用途划拨土地权益基准地价表单位：元/平方米区域一级类公共管理与公共服务月眺交通运输用地公用设施用地特殊用地细分用途机关团体用地科研用地文化用地教育用地体育用地医疗卫生用地社会福利用地公路用地城镇道路用地交通场站用地供水、排水、供电、供燃气用地通信、邮政、广播电视设施用地殡葬用地城区I级11271059889969889106186752852879267667678411级9438856958096958876782642643965615618级693627546573546640533152152224415415IV级522470410430410481401-363363V级303272237248237277231-229229黄宅镇I级552498435456435508424264264330352352
