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1、绍兴市住宅工程质量分户验收管理规定第一条为深入加强住宅工程质量管理，贯彻住宅工程参建各方主体质量责任，提高住宅工程质量水平，保障竣工房屋的安全及使用功能，根据中华人民共和国建筑法和国务院建设工程质量管理条例及国家施工验收规范，结合本市实际，特制定本规定。本规定合用于一般装修及初装修的多层及高层住宅工程。精装修住宅工程结合住宅室内装饰装修工程质量施工验收规范进行验收。第二条本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，应执行本规定。本规定所称住宅工程质量分户验收，是指施工单位提交竣工汇报后，工程竣工验收前，按照国家验收规范及本文实行细则对住宅工程的每一户及公共部位波及重要使用功能和观感质量进
2、行B专门验收。第三条建设单位、施工单位和监理单位要强化住宅工程B检查批验收，对于不符合质量规定B检查批，应当严格按照建筑工程施工质量验收统一原则有关规定进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用规定的分项工程、分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。第四条建设单位必须按照建设工程质量管理条例和建设部有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。住宅单位工程竣工验收前，建设单位应当组织施工和监理单位有关人员进行质量分户验收。质量分户验收不合格日勺，建设单位不得组织单位工程竣工验收。已选定物业企业日勺，物业企业也应参与住宅工程质量分户验收工作。第五条住宅工程质量分户验收应当根据国家
3、有关工程质量验收的规范原则和经审查合格的施工图设计文献及本市的有关规定进行。第六条住宅工程质量分户验收应当根据设计图纸的规定，在保证地基基础工程和主体构造安全质量可靠日勺基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为重点，重要包括如下检查内容：1、室内空间尺寸；2、栏杆安装质量；3、门窗安装质量；4、楼（地）面、墙面和顶棚面层质量；5、防水工程质量；6、给水、排水及采暖系统安装质量；7、室内电气工程安装质量；8、建筑节能工程质量；9、其他规定、原则中规定检查B内容。检查实行细则详见附件一。第七条住宅工程质量分户验收应当按照如下程序进行：1、在分户验收前根据房屋状况分以每户住宅和公共部分走廊（包括楼
4、梯间、电梯间）、外墙、地下室为单位划分单元或检查批，确定检查部位和数量,并在施工图纸上注明；2、按照国家有关规范规定B措施，对本规定规定B分户验收内容进行检查；3、填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文献规定日勺，建设单位应书面出具整改意见并对整改状况进行检查；4、竣工验收合格后，按户出具住宅工程质量分户验收表（详附表一），作为住宅质量保证书的附件交住户。第八条住宅工程的建设单位应当在住宅质量保证书中注明如下事项：1、保修范围和保修期限;2、施工单位工程质量保修负责人姓名、以及办公地点；3、物业企业名称、；4、工程质量保修程序和处理时限；5、建设单位工程质量保修监督o第九条
5、凡建设单位无端或隐瞒未把住宅工程质量分户验收表（附表一）交给已发售或安顿aJ住户，一经查实将作违规不良行为上各地网站通报处理。第十条竣工验收时，对工程实体B检查按户为单位进行抽查，抽查比例如下：多层住宅每一单体工程抽查不少于20%且不少于2户；高层（含小高层）住宅抽查每幢不少于10%且不少于4户；住宅小区抽查按每幢不少于10%且不少于2户；别墅、排屋抽查按群体幢数不少于30%,少于10幢全数检查。工程质量监督机构在竣工验收时，要检查分户验收中所发现的问题，与否已整改贯彻，对无问题的J也要进行复查抽检。第十一条分户验收检测（即实测实量）应分别按附表二、七、八检查登记表进行。第十二条住宅工程质量分
6、户验收对未波及的住商楼的商业网点、公寓式住宅及公共部分（包括地下室）均按国家有关现行B单位工程施工质量验收规范及绍兴市质监总站有关验收文献规定执行。第十三条住宅工程质量分户验收表、住宅工程质量分户验收检查登记表、住宅工程（建筑、安装）质量分户验收检查登记表、公共部分工程（建筑、安装）质量验收检查登记表及住宅单位工程质量分户验收汇总表0监督抽查记录应归入监督档案（即附表一、二、三、四、五、六、七、八、九）。各方主体应按各自需要及归档规定，分别做好归档工作。附件一：住宅工程质量分户验收检查实行细则1室内空间尺寸1.1 室内净空高检查措施及数量：激光测距仪。每间（除厨房、卫生间等外）共测5点，其中距
7、墙四角500mm处（对角线）各测一点，中间测一点。1.2 房间净开间和净进深检查措施及数量：激光测距仪。每间（除厨房、卫生间等外）共测4点，其中净开间、净进深距墙边300mm,高度1.0l.5m处各测2点。验收规定:1同一房间净空高负偏差不超过20mm,极差值不得超过30mm,但当楼板跨度,4m时，中间点与周围点的极差不超过40mmo2实测净开间、净进深其容许偏差为设计值的20mm,极差值不超过30mm。3室内净空高度计算值中天棚刮浆厚度：开间41时为5111111,力4m时为IOmm。2栏杆安装质量2.1 护栏高度检查措施及数量：钢尺检查，每片（扇）栏杆不少于3处（记录最小值）。全数检查。2
8、.2 栏杆间距检查措施及数量：钢尺检查，每片（扇）栏杆不少于3处（记录最大值）。全数检查。2.3 防攀登措施检查措施及数量：观测。全数检查。2.4 护栏玻璃检查措施及数量：观测，尺量。全数检查。验收规定：1护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计规定，护栏安装必须牢固。六层及六层如下时，栏杆净高不应低于l05m,七层以上及七层以上时，栏杆净高不应低于LlOm,但不适宜超过1.20ITlo2护栏及阳台栏板设计应防止小朋友攀登措施，防护栏杆的垂直杆件间净距不应不小于O.Um。注：以上护栏、栏杆均包括阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处。3护栏玻璃（包括阳台栏板）H勺使用符合设计规定，并符合下列规定
9、：承受水平荷载的护栏玻璃应使用公称厚度不不不小于12mmH勺钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当护栏一侧（玻璃）位于建筑高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载肚!护栏玻璃应符合JGJil32023建筑玻璃应用技术规程日勺规定，且公称厚度不应不不小于5mm的钢化玻璃或公称厚度不应不不小于6.38mm的!夹层玻璃。4公共部位的楼梯间：楼梯梯段净宽不应不不小于1.10m。六层及六层如下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应不不小于1m。楼梯踏步宽度不应不不小于0.26m,踏步高度不应不小于0.175m。扶手高度不应不不小于090mo楼梯水平段栏杆长度不小于0.5Om时，其扶手高度不应不不小于1.05m
10、。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应不小于0.11m。楼梯井净宽不小于0.1Im时，必须采用防止小朋友攀滑的措施。注：楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离；楼梯扶手高度应从踏步前沿起算。5栏杆油漆：清漆木质基层表面应平整光滑、颜色谐调一致、表面无污染、裂缝、残缺等缺陷；调和漆木质基层表面应平整、无严重污染；金属基层表面应进行除锈和防锈处理。3门窗安装质量1.1 外窗台高度检查措施及数量：观测，尺量。全数检查。1.2 外窗渗漏检查措施及数量：观测。全数检查。1.3 安全玻璃认证标志检查措施及数量：观测。全数检查。1.4 推拉窗防脱落装置检查措施及数量：观测，手扳。全数检查。1.5 门窗安装检查措
11、施及数量：观测，手扳。全数检查。验收规定:1门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、启动方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计规定。2门窗框和副框及门窗扇安装牢固，并应开关灵活，关闭严密。推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量应符合设计规定。3外窗窗台距楼（地）面净高不应低于0.90m,低于规定规定的窗台应有防护设施或在窗下设置相称于栏杆高度的固定窗，窗外有阳台或平台时可不受此限制。作为防护措施的固定窗应采用公称厚度不不不小于5mm日勺钢花玻璃或厚度不不不小于638mm的夹层玻璃，玻璃边框的嵌固必须有足够Fl勺强度。注：窗台的净高或护栏杆的高度均应从可踏面起算。4建筑外门窗的
12、安装必须牢固、严密，门窗框和副框及门窗扇不得出现因制作安装引起的渗漏现象，在砖砌体上安装门窗严禁用射钉固定。5金属及塑钢门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。无大面积划痕和碰伤。6玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计规定。外墙门、窗应采用节能型玻璃。单块玻璃不小于L5?及落地的玻璃门窗均应采用中空安全玻璃。7胶合板门、纤维板门和模压门不得脱胶。胶合板不得刨透表面单板，不得有俄槎。横楞和上、下冒头应钻两个以上的透气孔，透气孔应畅通。8木质基层涂刷调和漆前，应先满刷清漆油一遍，待其干后用油腻子将钉孔、裂缝、残缺处嵌刮平整，干后打磨光滑，再刷中层和面层油漆，并做到表面色泽均
13、匀、无污染。9进户门安装应固定牢固，钢质门固定应灌浆密实，启动灵活，门应采用符合设计、符合国标规定的!保温安全防卫门。IO安装在卫生间、厨房的木门应按规定设固定百叶窗或通气孔。11外窗应做淋水试验。在外窗安装工程结束后，竣工验收前实行。试验前，由建设、监理、施工单位共同抽样，抽取总窗数H勺1%,且不少于三槿。淋水试验不符合规定的应加倍淋水复试，如再不符合规定的!应逐橙淋水试验。试验时，可用一般UPVC或PP-R给水管按外窗尺寸制作成淋水装置，管上钻孔，孔距不超过10cm。将淋水装置安装在外窗的前上方，详细位置以出水覆盖全窗为宜，供水压力不应低于市政管网供水压力。淋水时间不应少于Iho试验结束后
14、室内检查外窗与窗洞口、型材拼缝处等与否渗水。中到大雨持续超过4h,可以替代淋水试验，并有雨后检查记录。4 墙面、楼（地）面及顶棚面层质量4.1 墙面及顶棚空鼓、脱层、爆灰、裂缝、渗漏检查措施及数量：观测；用小锤轻击。全数检查。4.2 楼（地）面空鼓、裂缝、起砂检查措施及数量：观测；用小锤轻击。全数检查。4.3 厨房、厕所间和有排水规定的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差检查措施及数量：钢尺检查每-处不少于2点。全数检查。验收规定1涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈。2涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。3各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固
15、，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。D般抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。2）高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。4墙面、顶棚不得留有渗漏、开裂等质量缺陷，不应产生影响构造安全的裂缝。注：不不小于0.3mm的收缩裂缝可不计。5厨房、卫生间阴阳角应方正顺直，实测值高级抹灰不超过3mm,一般抹灰不超过4mm规定。6水泥砂浆楼（地）面层与下一层应结合牢固，无空鼓，不得出现大面积起砂，不得出既有多处明显裂缝和构造性裂缝。注：空鼓面积不应不小于400cm2,且每自然间（原则间）不多于2处可不计。不不小于0.3mm的收缩裂缝可不计。7楼（地）面应平整（不
16、含车库及设计有坡向的地面），不得出现明显缺陷及坡度。8踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙壁厚度均匀，暗踢脚与墙面分格明显，不得出现开裂等质量缺陷。注：局部空鼓长度不应不小于300mm,且每自然间（原则间）不多于2处可不计。9厕所间、厨房和有排水（或其他液体）规定的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计规定且不应低于2030mm.10东西外山墙应做淋水试验。在竣工验收前实行。试验时在东西山墙顶部全长安装淋水管（管材同上），管上钻孔，孔距不超过20cm,持续淋水2h,供水压力不应低于市政管网供水压力。试验结束后室内检查墙体转角处、突出墙面的线条处、砌体与混凝土交接处、脚手眼、外墙保温收
17、头处等与否渗水。中到大雨持续超过4h,可以替代淋水试验，并有雨后检查记录。5 防水工程质量5.1 屋面渗漏检查措施及数量：检查屋面淋水试验记录或雨后观测；檐沟（雨蓬）盛水检查。全数检查。5.2 外墙渗漏检查措施及数量：雨后观测或淋水检查。全数检查。5.3 有防水规定的地面渗漏检查措施及数量：蓄水试验。全数检查。验收规定1顶层檐沟（雨蓬）须做蓄水（净高不得低于20mm）及屋面淋水试验检查。易结水的屋面参照卫生间蓄水试验，检查屋面板底、出屋面管板交接处、檐沟（雨蓬）等与否渗水与积水。坡屋面应沿着屋脊处敷设水管（管材同上），水管两侧（单坡为一侧）钻孔，孔距不超过20cm。用于突出屋面天窗的淋水管，孔
18、距不超过10cm。供水压力不应低于市政管网供水压力，淋水时间不少于2h。有变形缝口勺，沿变形缝全长敷设淋水水管。淋水结束后，重点检查屋面板底、出屋面管板、变形缝、转角处、不一样材料交接处、防水收头处等与否渗水。中到大雨持续超过4h,可以替代淋水试验，并有雨后检查记录。2防水层当采用涂膜防水时，涂刷应均匀，不得漏涂；当采用卷材时，泛水高度和节点处理要符合设计及规范规定；当采用防水砂浆施工时，其防水层应与基层结合牢固，表面平整，不得有空鼓、裂缝和麻面起砂，阴阳角应做成圆弧形。3卫生间防水工程至少应做两次蓄水试验，蓄水时间不得少于24h,蓄水净高为2030mm,以不渗不漏为合格。4地漏、套管、烟道、
19、排气道、卫生器具根部、阴阳角等部位，应先做防水附加层。5有防水规定的建筑楼（地）面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向对的、无积水。6 给水、排水及采暖系统安装质量6.1 管道渗漏检查措施及数量：观测。全数检查。6.2 管道坡向检查措施及数量：水平尺检查。全数检查。6.3 卫生器具及附件检查措施及数量：观测、尺量、手扳检查。全数检查。6.4 地漏6.5 伸缩节、检查口（打扫口）、阻火圈（防水套管）设置检查措施及数量：观测检查。全数检查。6.6 采暖检查措施及数量：观测检查。全数检查。验收规定1供水管道、阀门和配件应符合耐腐蚀和耐压的规定，管材与管件的材质必须相适应。暗装管道标识到位。2冷热水
20、管道安装应左热右冷，平行间距应不不不小于200mm；连接冷热水配水点支管间距应不不不小于150mmO3卫生器具和配件等应采用节水型产品，不得使用一次冲水量不小于6LH勺坐便器，严禁使用国家明令淘汰的材料和产品。4多种卫生设备与地面或墙面H勺连接应用金属固定件安装牢固；器具与金属固定件的连接表面应安顿铅质或橡胶垫片。5多种卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位均应用硅酮胶或防水密封条密封，卫生陶瓷类器具不得采用水泥砂浆窝嵌。6水表应装设在观测以便、不冻结、不被任何液体及杂质所沉没和不易受损坏H勺地方。连接水表管道应做到前后对直、中心一线。为保证水表计量精确，水表与阀门间应有810倍水表直径的直管段
21、。7多种器具安装高度不得超过规范规定的容许偏差。8排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水面表面，周围无渗漏；洗衣机排水应采用专用地漏；地漏水封高度不得低于50mm,达不到规定均增设存水弯替代地漏口勺水封装置（优先采用P型存水弯）。9卫生器具应做满水和通水试验，做到给排水畅通，排水系统胶囊试验符合规定，以不渗不漏为合格。10热水供应系统管道应保温（浴室内明装管道除外）保温材料、厚度、保护壳等应符合设计规定。11安装固定式太阳能热水器，朝向应正南，如受条件限制时，其偏移角不得不小于15。12建筑物上安装太阳能热水系统，不得减少相邻建筑的日照原则，不应跨越建筑物变形缝设置。安装在建筑上或直接构成建
22、筑围护构造的太阳能集热器，应有防止热水渗漏的安全保障设施。详细安装规定应执行民用建筑太阳能热水系统应用技术规范GB50364-2023施工。13地面下敷设的低温热水地板辐射盘管埋地部分不应有接头。14室内的卫生设施及使用功能设备应按规定满足并按同意的设计文献安装到位。7 室内电气工程安装质量7.1 照明配电箱检查措施及数量：观测和检查剩余电流动作保护器的动作电流及动作时间；检查配线回路标志。全数检查。7.2 照明灯具检查措施及数量：观测、接地检查。全数检查。7.3 开关、插座检查措施及数量：观测、尺量检查。全数检查。7.4 局部等电位联结检查措施及数量：观测、连接、标色检查。全数检查。验收规定
23、1室内应进行8小时Fl勺照明全负荷持续通电试运行，如三相供电应做到三相保持基本平衡。2电源线配线时，所用导线截面积应满足用电设备的最大输出功率。3配线应符合规范，相线与零线的颜色应不一样，同一住宅相线颜色应统一，零线应为淡蓝色，保护线（PE）必须用黄绿双色软铜线。4低压电线和电缆敷设，其线间和线对地H勺绝缘电阻值必须不小于0.5M。5电源线管及插座与电视线管（包括有干扰的弱电线管）及插座敷设与设置，其水平间距不应不不小于500mmo6配电箱安装平整，面板紧贴墙面，箱内配线整洁，连接规范不松动，回路编号及名称对应齐全。剩余电流动作保护器动作灵活可靠，其动作电流、动作时间应符合设计和规范的规定值规
24、定。7灯具安装固定牢固，低于距地2.4米安装的）灯具其外壳可导部分应可靠接地。照明光源、灯具及其附属装置的选择必须符合设计和照明节能工程规范规定。8开关、插座安装及型号规格符合施工规范和设计规定，安装牢固平整，紧贴墙面。相似型号并列安装及同一室内开关安装高度（除设计有规定外）应一致，其单控开关通断方向应一致，且控制有序不错位。设有澡盆和淋浴设施H勺场所，其开关和插座必须至少距淋浴设施外边06m以上（即在安全保护区域2区以外距地底于1.8米如下的插座均应采用安全型。插座接线对的，同一室内同标高的电源、电视等插座应在同一水平线上，高差应不不小于5mm。9卫生间局部等电位联结到位，金属部件、构件支线
25、连接可靠，导通良好，连接件且有标识，支线截面及套管（PVC）规格符合规定。卫生间局部等电位联结装置应做导通电阻检测，并规定测得等电位联结端子板与等电位联结范围内H勺金属管道末端之间的电阻不超过3C。10安装在屋面上的太阳能其金属部件、构件及其他外露的金属物体应与屋面避雷装置可靠连接。穿出屋面的电线管应有防雨水侵入措施。8建筑节能工程质量8.1 墙体节能工程检查措施及数量：观测检查主体构造基层、保温材料、装饰面层等。全数检查。8.2 门窗节能工程检查措施及数量：观测检查门、窗、玻璃、遮阳设施等的材料质量、制作及安装质量。全数检查。8.3 屋面节能工程检查措施及数量：观测检查保护层、防水层、面层。
26、全数检查。8.4 地面节能工程检查措施及数量：观测检查保护层、面层。全数检查。验收规定1采用保温节能材料措施Fl勺部位，应同步检查其该部位的材料质量和施工质量。2墙体、屋面、地面节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计规定。3墙体节能工程施工各层构造做法应符合设计规定，除应按照通过审批的施工方案施工及有关建筑节能工程施工质量验收规范外，且应符合下列规定：1）保温隔热材料的厚度必须符合设计规定。2）保温板材与基层及各构造层之间的粘结或连接牢固。粘结强度和连接方式应符合设计和规范规定。保温板材与基层的粘结强度应做现场拉拔试验。3）当采用保温浆料做外保温时，
27、保温浆料应分层施工，保温层与基层之间及各层之间的粘结必须牢固，不应脱层、空鼓和开裂。4）饰面层施工的基层应无脱落、空鼓和裂缝，基层应平整、洁净，含水率应符合饰面层施工规定。5）外墙外保温工程饰面层不适宜采用粘贴饰面砖，当确需采用时，其安全性与耐久性必须符合设计规定。6）外墙外保温工程的饰面层应平整，色泽均匀。4屋面保温隔热层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温口勺保温隔热做法、屋面H勺通风隔热架空层，其架空高度、安装方式、通风口位置尺寸、采光屋面H勺传热系数、遮阳系数、可见光透射比、气密性等均必须符合设计规定和有关原则日勺规定。5地面保温层、隔离层、保护层等各层的设置和构造做法以
28、及保温层厚度应符合设计规定，并应按施工方案施工。有防水规定的地面，其节能保温做法不得影响地面排水坡度，保温层面层不得开裂渗漏。9其他规定、原则中规定检查的内容9.1 建筑铭牌检查措施及数量：观测、尺量检查。全数检查。9.2 地面取芯检查措施及数量：观测、尺量检查。全数检查。9.3 墙面、楼（地）面及顶板裂缝检查措施及数量：观测。全数检查。9.4 公共设施检查措施及数量：观测、尺量检查。全数检查。验收规定1房屋建筑铭牌应按文献规定制作到位，并应镶嵌在外墙明显位置。2住宅竣工验收前还须在每幢底层车库层、楼梯间地面取芯检查（地下室顶板除外），且每单元取芯不少于一颗，检查其碎厚度，当碎强度有怀疑时，还
29、应检查其强度。规定在验收时提供实测数据。3墙面、楼（地）面及顶板检查或初验时出既有超过规定裂缝时，应如实填写在检查登记表对应检查项目栏内及修补状况；如确实在检查或验收中未发既有上述裂缝且在住户交房时出现应及时予以修补或阐明。4根据建筑的耐火等级、建筑层数、建筑面积、疏散距离等原因按有关规定设置安全出口。楼梯间顶棚、墙面和地面均应采用不燃性材料。6公共部位的照明应按规定规定采用高效光源、高效灯具和节能控制措施。7无障碍设施应规定做到位，通道净宽度、坡道坡度等应满足有关原则规定。8住宅室内精装修工程验收应另按住宅装饰装修工程施工规范GB50327-对应规定执行。附表一：住宅工程质量分户验收表工程名
30、称:绍兴市保障性住房鹅境地块东区I标检查日期：2023年月日房号楼单元号（室）建设单位绍兴绿建房地产开发有限企业施工单位浙江精工世纪建设工程有限企业监理单位绍兴工程建设监理有限企业其他单位序号验收检查项目验收检查内容验收意见1室内空间尺寸楼层净高开间、进深净值2防护栏杆护栏、玻璃、油漆3门窗安装质量窗启动质量落地门、窗玻璃、油漆推拉窗限位、门锁、五金件4墙面、楼（地）面和顶棚面层质量室内墙面、阳台墙面室内楼（地）面、露台室内顶棚厨房、卫生间阴阳角、排烟（气）道5防水工程质量卫生间蓄水试验厨房、卫生间、阳台、屋面防水工程6给水、排水及采暖系统安装质量管道通水、排水管道渗漏卫生器具、盛水试验地漏设
31、置、胶囊试验热水管道、保温太阳能热水器低温热水地板辐射采暖7室内电气工程安装质量通电、配线、绝缘电阻配电箱、灯具开关、插座8建筑节能工程质量墙体、门窗屋面、地面9其他规定、原则中规定检查内容综合验收结论验收单位建设单位施工单位监理单位单位（项目）负责人（签名）盖单位公章年月日项目负责人（签名）盖单位公章年月日总监理工程师（签名）盖单位公章年月日注：验收检查内容符合规定的，验收意见栏内可打“J”，否则作文字阐明。附表二:住宅工程质量分户验收室内空间尺寸检查登记表工程名称：绍兴市保障性住房鹅境地块东区I标日期：2023年月日单位：mm房号楼单元号（室）人室内净高实测值净高计算值设计净高东南西南东北
32、西北中点最大偏差极差正负起居室主卧室南卧室北卧室书房餐厅房间设计净开间开间净实测值计算值设计净进深进深实测净值计算值南北净开间极差东西净进深极差起居室主卧室南卧室北卧室书房餐厅阴阳角实测值分类rr房间阴阳角实测值东南西南东北西北东南西南东北西北厨房间内卫卫生间备注1、次卧室及内卫按面积大小（1）（2）排列，同样面积时，则由东至西、从南到北次序排列。2、最大偏差为实测值与设计净值之差，推算板底刮浆厚度：般为5mm,跨度24m时为Iomm：极差为实测值中最大值与最小值之差；抽测不合格数据应在表上用红笔圈出=3、不合格规定的点应进行整改。建设单位代表:旅工单位代表:监理单位代表:其他单位代表:附表三
33、：住宅工程（建筑）质量分户验收检查登记表工程名称：绍兴市保障性住房鹅境地块东区I标检查日期：2023年月日房号楼单元号（室）检查项目检查内容及质量规定检查状况记录进户门安装固定牢固，钢质门固定应灌浆密实，启动灵活，门应采用符合设计、符合国标规定的保温安全防卫门。门窗门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能应符合设计和规范规定。安装牢固，开关灵活，关闭严密。推拉门窗扇必须有防脱落措施。与墙体接触部位不得出现渗漏。门窗配件小五金齐全，质量符合产品原则规定。护栏护栏安装必须牢固，其高度、间距必须符合设计规定，护栏及阳台栏板应防止小朋友攀登措施，防护栏杆的垂直杆件间净距不应不小于0.11m。同步饕符合下列规
34、定：承受水平荷我的护栏玻璃应使用公称厚度不不不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当护栏一侧（玻璃）位于建筑高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃应符合JGJll32023建筑玻璃应用技术规程的规定。玻璃、油漆玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计规定。外墙门、窗应采用节能型的中空玻璃。单块玻璃不小于L5r112及落地小J玻璃门窗时均采用中空安全玻璃。油漆表面平整光滑，颜色色泽均匀一致，不得有污染、露底现象。室内墙面各抹灰层之间必须粘接牢固，无空鼓、爆灰和裂缝。抹灰表面应涂饰均匀，不得漏涂、透底、起皮，与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。室外
35、墙面（阳、露台墙面）各抹灰层之间必须粘结牢固，无空鼓、裂缝，饰面层应色泽均匀，缝隙清晰，勾缝密实。楼（地）面水泥砂浆楼（地）面层与下一层应结合牢固，无空鼓，不得出现大面积起砂现象，不得出既有多处明显裂缝和构造性裂缝。厕所间、厨房等有排水规定的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计规定且不应低于2030mmo顶棚批灰、涂刷均匀，无色差，不得有凹凸留有渗漏、开裂等质量缺陷，不应产生影响构造安全的裂缝。卫生间、屋面檐沟（m三）卫生间防水工程至少应做两次蓄水试验，蓄水时间不得少于24h,屋面檐沟（雨蓬）应做盛水及屋面淋水试验检查，以不渗不漏为合格。建筑节能节能工程施工各类构造做法应符合经图审的
36、设计规定，且应符合建筑节能规范规定。建设单位代表I施工单位代表：监理单位代表I其他单位代表：附表四：住宅工程（安装）质量分户验收检查登记表工程名称：绍兴市保障性住房（鹅境地块）检查日期：年月日房号楼单元号（室）检查项目检查内容及质量规定检查状况记录给（热）水供水管道、阀门和配件应符合耐腐蚀和耐压的规定，接口连接严密无渗漏。暗装管道标识到位。冷热水管道安装应左热右冷，平行间距应不不不小于200mm；连接冷热水配水点支管间距应不不不小于150mmO排水坡向顺直无倒坡，管道连接严密无渗漏。地漏安装平正，且低于排水面表面，周围无渗漏。洗衣机排水应采用专用地漏。地漏水封高度符合规范。PVC管道伸缩节设置
37、、高层建筑立管穿楼层及横管穿墙R勺阻火圈（防火套管）设置应规范到位。采暖地面下敷设的低温热水地板辐射盘管埋地部分不应有接头。保温、绝热管道保温材料、厚度、保护壳等应符合设计规定。保温层粘贴牢固紧密、铺设平整，无滑动、松驰及断裂现象。厨房、卫生间室内的卫生设施及使用功能设备应按规定满足并按同意的设计文献安装到位。卫生器具、配件卫生器具和配件等应采用节水型产品，器具安装牢固、紧密，无松动。高度不得超过规范规定的容许偏差。器具与金属固定件的连接表面应安顿铅质或橡胶垫片。与台面、墙面、地面等接触部位均应用硅酮胶或防水密封条密封，各类器具不得采用水泥砂浆窝嵌。空调孔、雨水管孔、立管支架预埋位置对的，同一
38、高度应一致。支架固定牢固、严密，孔、支架与外保温墙面接触处无明显破损。孔应避开立管位置，不应出目前同一部位。配电箱安装平整，面板紧贴墙面，箱内配线整洁，连接规范不松动，回路编号及名称对应齐全。剩余电流动作保护器动作灵活可靠，其动作电流、动作时间应符合设计和规范的规定值规定。相、零线及接地线颜色符合规范，连接紧密，不伤线芯，不停股。灯具安装固定牢固，低于距地2.4米安装的灯具及一类灯具其外壳可导部分应可靠接地。开关、插座安装牢固平整，紧贴墙面。并列安装及同一室内开关、插座安装高度（除设计有规定外）应一致，开关控制有序不错位，插座接线对的。设有澡盆和淋浴设施的场所，其开关和插座必须至少距淋浴设施外
39、边06m以上（即在安全保护区域2区以外）。距地底于1.8米如下的插座均应采用安全型。电视、接口安装牢固平整，面板紧贴墙面。与电源插座水平间距不应不不小于500mm,同一场所且高度一致。太阳能安装固定牢固，朝向应正南，如受条件限制时，其偏移角不得不小于15o金属外壳及其他金属物体与避雷装置可靠连接。卫生间局部等电位联结局部等电位联结导线截面符合设计，支线与末端各器具金属部件、构件连接可靠，熔焊或机械紧固导通良好。建设单位代表：施工单位代表：监理单位代表：其他单位代表：附表五：公共部分（建筑）质量验收检查登记表工程名称：绍兴市保障性住房鹅境地块东区I标层数单元检查日期：2023年月日序号验收项目验
40、收内容验收记录及结论1室内外墙、地面、屋面渗漏、裂缝地面裂缝、空鼓、起砂变形缝、瓦屋面2楼（电）梯、通道楼梯梯段、净高、平台宽度、扶手高度楼梯栏杆垂直杆件间净空间距楼梯栏杆防小朋友攀滑措施电梯门净宽、底坑高层首层、顶层疏散门净宽，启动方向走廊、通道无障碍及净宽、净高3地下室净高、墙面、顶板渗漏、裂缝、地面裂缝、起砂、渗漏、防火分隔4管道（设备、电缆）井道防火隔断、防火封堵5底层素砂地面取芯（不少于三颗）厚度楼梯间汽车库自行车库6建筑节能保温材料、玻璃等7多种门类、小型构件、五金件、油漆人防门、车库门、防火门、卷帘门、排烟（排气）帽（.罩）、门锁、五金件及油漆等其他设施8其他通风道、邮政信报箱等
41、建设单位代表:施工单位代表：监理单位代表：其他单位代表:附表六：公共部分（安装）质量验收检查登记表工程名称：绍兴市保障性住房（鹅境地块）层数单元检查日期：年月日序号验收项目验收内容验收记录及结论1给排水、采暖给排水、采暖管道接口、坡度、支架、伸缩节、防腐、油漆、绝热、保温2自动喷水灭火系统接口、坡度、支架、防腐、油漆、色标、报警阀、水流指示器、信号阀、喷头型式间距、压力警铃3卫生器具、水表（箱）、阀门、配件、支架、固定、标高、连接4消火栓、消防器材、水泵设备安装部位、栓口高度、楼道灭火器、室外消火栓、水泵接合器、减振措施及设备试运行5电气线路敷设动力、照明、消防用电配管、配线、接地6动力、照明
42、成套配电柜（箱）配线、连接、编号、回路名称、接地、运行7照明器具、开关、插座一般照明、应急照明、消防疏散照明、开关启动排列、插座接线、接地8防雷、接地、等电位联结屋面避雷带（针）、高层侧击雷、外墙金属门窗接地、井道支架（管道）接地、总等电位联结9通风空调通风管道、水泵设备管道水系统、金属风管制作、油漆、非金属（复合材料）风管、支架、减振措施及设备试运行10空调水系统接口、坡度、支架、防腐、油漆、绝热、保温11风口、风阀、防排烟、设备尺寸、规格、过灌装置、固定、减振措施12防腐绝热、防火封堵材质、厚度、套管型式、封堵质量13电梯电梯运行、平层、开关门噪声、平层精确度、运行速度、轿门、层门开关运行
43、、井道照明14电梯机房主开关、电气设备及导管、线槽的外露可导部分接地、通风15智能建筑住宅（小区）火灾自动报警系统、智能化系统等火灾探测器，区域报警系统，消控中心楼宇对讲系统、安全监控装置、系统联动16综合布线布线箱、有线电视、通信、网络、安全监控集中布线等17建设单位代表：施工单位代表:监理单位代表:其他单位代表:附表七：住宅工程质量分户验收安全性能、使用功能检查登记表安装工程名称：绍兴市保律性住房（鹅境地块）检查日期：年月日房号楼单元号（室）序号检测项目原则规定检测成果单项鉴定1给通水畅通无渗漏2排试漏胶接口处水卫襄无渗漏3器具盛水落水接口处无渗漏45电气绝缘电阻检测应不小于O.5M且不少于5个回路照明普插厨插卫插空插MCMMCMMCMMCM6剩余电流动作保护器模拟动作检测动作电流应不不小于30mA,动作时间应不不小于100ms总回路其他回路mAmsmAmsmAmsmAmsmAms7卫生间局部等电位联结导通性测试每处导通电阻值不应不小于3Q卫1最大值。卫2最大值。8重要检测仪器接地摇表ZC29B-2、兆欧表ZC254、M9000型漏电保护器测试仪9检测结论电气给排水10备注建设单位代表：旅工单位代表：监理单位代表：其他单位代表:附表八：住宅工程质量分户验收实测检查登记表安装工程名称：绍兴市
