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1、中国格力地产有限公司财务报表分析由于当前处于市场经济不断发展的情况下，如何进行财务方面的管理在企业中运用的越来越广泛，而作为财务管理的关键，财务报表分析起着至关重要的作用。对于一个企业来说，财务分析代表着财务管理过程的总体评价，用过数据等资料进行说明，从而将企业的盈利能力、偿债能力以及营运能力结合起来加以综合判别，最后给企业和市场提供相应的信息数据以及企业财务状况和经营成果。本文首先对企业财务分析的环节中所出现的问题进行详细的了解，并指出改进财务分析的对策建议，以格力企业为调查对象，通过实证研究方法，对实践中的企业财务分析进行探讨。使用财务分析方法，将格力地产2013开始三年间的财务状况整合在
2、一起，作出一个综合系统的评价，根据格力公司会计报表的相关数据，我们了解到格力公司的经营现状，并根据格力公司财务分析，我们针对格力公司所存在的不足作出了相应的改善与指导。关键词：格力；地产行业；财务报表AbstractWiththerapiddevelopmentofthecapitalmarketandthedeepeningofthemarketeconomysystemofourcountry,theincreasinglyfiercecompetitionbetweenenterprises,enterpriseshasundergonetremendouschangesintheext
3、ernalenvironment,whichleadstothefinancialactivitiesofenterprisesiscomplicatedandchangeable.Financialstatementanalysisisanimportantindexofaccountingsubjectpastandnowoperatingperformance,capitalflowsandfinancialsituationtoconductacomprehensiveanalysistotheenterpriseinthewholeprocessofproductionandoper
4、ationofthefinancialsituation,advantagesanddisadvantagesanddevelopmentprospectsanalysisandevaluation.Inthispaper,throughtheuseofsomeimportantmethodsoffinancialanalysis,theperiodfrom2013to2015,GREErealestatefinancialsituationareanalyzedanddiscussedcomprehensively,throughtheanalysisoftheGREErealestatea
5、ccountingstatement,GREErealestatebusinesscombinationofthestatusquo,somecountermeasuresandsuggestionsonthespecificproblemsofthefinancialstatementsofGREErealestate.Keywords:GREE;Realestateindustry;financialstatement;引言1一、格力地产概况1二、财务质量分析2()/、，：勺彳责Ja.21、货币资金。32、应收账款。3()不IJ/闰析31、营业收入与营业成本。42、净利润。4（.2.）5f
6、t金充量表分析41、经营活动产生的现金流量净额。42、投资活动产生的现金量净额。53、筹资活动产生的现金流量净额。5三、格力地产财务状况分析5（）彳贵育匕51、短期偿债能力分析52、长期偿债能力分析6（二）营运能力分析6（四）发展能力分析8四、杜邦分析8五、格力地产财务分析的启示及对策10（一）格力地产财务状况中存在的问题分析101、财务控制薄弱102、融资困难103、资金结构不合理11（二）格力地产改善财务报表状况的对策探讨H1、加强财务控制112、建立多渠道的融资体系123、优化财务结构13结语13注释15参考文献16致谢错误!未定义书签。附录A资产负债表17附录B利润表21附录C现金流表
7、23引言在经济的高速增长的情况下，世界经济逐渐形成一个整体，会计在其中的重要性愈发明显，很好的将各个国家联系起来。而推动会计进程的重要载体在于所谓的会计报表，凭借此作用下能够详细的体现出企业的运作情况。财务报表的使用是为了发现所要进行投资或者兼并的企业，通过对企业未来的发展状况作出合理的估计，进而作出判别，发现筹资及相关经营活动的未来成功，以揭示出企业在管理和决策方面的现状。企业评价体系涵盖的内容十分广泛，其中最重要的就是财务报表以及相应的分析工作，在经济不断增长的情况下，其作用会越来越突出且有用。因此，我们需要完善这一体系并有效运用，从而发现有利的数据资料，进一步对管理者的决策作出相应的引导
8、。财务分析的根本目的在于通过相应的手段把会计信息数据做出再次的加工和应用。在本课题的研究中，以格力地产为对象，通过比率分析法，研究该公司2013年开始三年间的财务报表，同时采用趋势分析方法，以格力地产各项能力为切入点，揭示出其在财务和经营方面的现状，从而归纳格力地产经营所面临的问题，在此基础上研究、思考出可行的改善手段，帮助其更好地应对挑战、利用机遇。一、格力地产概况中国格力地产，位居与珠海市，该公司经营业务较为广泛，包括房地产开发、海洋经济产业、口岸经济产业和现代化服务产业，并随着其发展状况，发展为一个集团企业，在全国范围内都有一定程度的覆盖。该公司可以说不管是在实力方面还是在影响力方面都是
9、排在行业前列的，在其发展的过程中，依靠房地产产业的支持，逐渐占据了足够分量的市场份额，并且不局限于现在，而是不断发展，获得了十分可观的效益，同时在其技术方面也不断扩展，积累了较为深厚的发展经验，也凭借其优势吸纳优秀的专业性人才。中国格力地产有限公司的前身是西安海星现代科技股份有限公司,通过西安凯卓工贸有限责任公司变更为股份有限公司之后所成立的。该公司的主要业务主体是房地产方面，以此也推动了格力地产的诞生。历经二十余载的成长与进步，该公司俨然发展为珠海地区当前实力壮大且影响深远的房地产企业之一，并在2009年正式上市。从2009年开始，该公司保持在快速的增长趋势，不断扩大其范围，目前在二十多个地
10、区都成立了其分公司，而是形成了其自身的品牌，影响范围十分广泛。在2012年上半年，公司一共获得了高达四百八十三亿元的营业收入，和同一时期相比较来说上涨了百分之二十四；获得净利润超过二十八亿元,和同一时期相比较来说上涨了30%o并且可以预料到的是在之后的发展过程中仍然会保持这种趋势，不断发展不断进步。从当前发展的状况来看，格力地产不仅需要保持在不断发展的趋势，还应该结合已经发展的产业，利用其优势扩大其范围，实现相应的改革，从而能达到一个新的阶段，进入新的发现局面之中。二、财务质量分析（一）资产负债表分析当企业运作一段时间以后，就需要针对其这个期间内的运营状况作出分析，从而明确的认识到企业当前财务
11、方面的详情，这就是资产负债表所设立的根本意义所在。在该报表中，所主要遵循的基本原则是必须确保负债和所有者权益的和是与资产相等的,在此基础上根据固有的划分准则来体现出企业于具体时间段中的成长情况。站在其结构组成的层面来进行分析能够发现，资产、负债以及所有者权益是其中不可或缺、发挥关键作用的三个重要部分。关于该报表由于要同时体现出上述三个部分的情况，所以在设计过程中会将其分为左边与右边来代表具体的含义，一般情况下，其右方主要体现出负责以及所有者权益的部分，能够说明企业资本是如何构成的，而与之相对应的，左方就代表的是资产的数据，从上往下根据流动性逐渐递减。事实上，该报表的重要性不言而喻，在企业的发展
12、过程中，离不开其作用，尤其是对于高层领导者来说，在此基础上所作出的决策能够更加稳定的支撑企业的成长。根据格力公司的探讨情况来说,在本文进行分析的过程中，将2013年到2015年这三年期间的财务报告进行对比分析。表2T格力公司2013-2015年资产负债表主要项目分析表报告期201520142013平均值货币资金（万元）239006301608142565227726应收账款（元）6974000693674024265705445770存货（万元）1343870164909012284501407137流动资产合计（元）1653530197727013856701672157固定资产净额（万元）
13、20384.621047.522355.621262.6资产总计（万元）1767190185188020612601893443流动负债合计（万元）784929889443983446885939非流动负债合计（万元）6301476816424820455979445负债合计（万元）14150761571085146549114838842资料来源：公司2013-2015年财务报表由表24分析可知，格力公司固定资产净额逐年增加，其中货币资金先增加后减少，2014年的货币资金是三年中最高的，应收账款占比不断提高，导致这一现状的主要原因在于企业销售业绩的稳步提升。详细而言为：1、货币资金。从201
14、3年到2015年，先增加后减少，也就是说货币资金在2014年达到最大值。通常情况下，在资产加速流动的过程中，其所创造的利益呈现出不断下降的趋势。此时，货币资金的有效利用率是比较低的，给资金的流通带来阻碍，给企业发展造成负面影响作用。在这里表现出不断上涨趋势是受到下述两个因素的影响：其一，是因为格力公司在和供应商之间针对平常的来往实现结算的过程中，基本上依靠银行承兑汇票，因此就意味着当前要将适当的货币资金作为抵押：其二，在其发展不断状况且销售数量日益增长的情况下，占据了一定数量的市场份额，因此在一定程度上吸引了大范围的顾客。2、应收账款。根据这三年的发展形势来看，应收账款总体上保持在一定程度的上
15、涨，正是因为该公司销售量的持续增多形成这种状况。按照相关数据可以说明这种上涨是必然的。（二）利润表分析依靠利润表，能够真实的体现出企业当前的获利情况，从而说明是否稳定运作，起到重要重要。在财务分析的过程中，通常也把利润表称之为损益表，在该报表中，需要明确的是应该确保收入减去费用之后的差是与利润相平衡的，这样才能顺利的编制该报表。该报表属于动态变化的报表，要想从根本上了解其中的内容，应该明确的认识到利润是如何形成的、结构状况和是否能够稳定获得利益，在此基础上判断利润的好坏程度。对于一个发展较好的企业来说，该报表所体现的内容也较好，有着坚实的资产保证。和资产负债表的处理方法一样，在就利润表进行研究
16、的过程中，也要选择趋势分析法。根据下述表2-2来看，主要将2013年的实际数作为根本标准，从而针对后两年的发展状况加以研究。表2-2格力公司2013-2015年利润表主要项目分析表报告期201520142013平均值营业收入（万元）254492216360166630212494营业成本（万元）14976812715298093.8125005营业利润（万元）101392803808369788490利润总额（万元）100803792728163787237所得税费用（万元）28717233452364026789净利润（万元）72086559275799663981资料来源：公司2013-2
17、015年财务报表由表2-2可知，营业收入增长的同时营业成本也同比例增长，企业主营业务收入稳定并且持续上升,具体如下：1、营业收入与营业成本。根据表格2-2的数据能够发现，在这三年期间，格力公司总体来说呈现出一种上涨的趋势，并且同比上涨速度基本上是百分之五，占据行业前列。根据这种数据进一步指出该公司的变化十分明显，不管哪个方面都提升了不少，尤其是生产量，有着显著增加。不过与此同时，成本也在随之而增多，对于企业来说获得的利益就会有所减少，是十分不利的。2、净利润。受到营业利润上涨的因素的影响，其净利润也随着发生变化，并且整体来说变化不大，意味着其发展较为长远，能够达到可持续发展的目的。（三）现金流
18、量表分析这一财务表格，是在受付实现制理论的指导下，基于企业现金数据设计并绘制的，通过该报表能够让相关使用者及时且准确的了解到该方面的具体信息,并在深入分析的基础上进一步对企业的现金能力加以评估，更好地了解到企业之后现金方面的使用情况。要想从本质上了解到该报表的真正内涵所在，应该清楚的认识其含义并深入解读。可以说，当一个固定时间段中企业的现金会出现或多或少的转移，现金有可能被企业吸收，也可能对外投资，这就是现金流量的具体表现。该报表发挥着重要影响，不可或缺。在这里依旧选择趋势分析法来进行说明。表2-3格力公司2013-2015年现金流量表主要项目分析表报告期201520142013平均值经营活动
19、产生的现金流量净额（万元）18212.916713.316430.517118.9投资活动产生的现金流量净额（万元）-49847-40958-37852-42886筹资活动产生的现金流量净额（万元）-121216-8714125947-60803资料来源：公司2013-2015年财务报表由表2-3可知，现金量净额基本逐年增长，每一年投资活动产生的现金量金额都是负值。1、经营活动产生的现金流量净额。根据这三年的发展形势来看，整体呈现出不断上涨的趋势，并且每年都有所递增，特别是2015年更是尤为突出，有着显著的增长。同时根据数据能够说明，现金流量金额每年变化较大，由2013年的16430.5万上涨
20、到2014年的16713.3万，更是在2015年达到了18212.9万，可以说有着明显的提高。由于市场的影响，现金大幅度的流出，流入反而明显不足。同时政府加大扶持力度，给其营造了稳定的发展空间，在一定程度上促进其发展。2、投资活动产生的现金量净额。通过表23中的相关数据能够发现，该公司该方面的金额表现出负数，而形成这种情况的因素在于投资的增多，并且一般来说都是厂房方面加以投资，对其造成一定的作用，使其受到影响。3、筹资活动产生的现金流量净额。对表2-3中的数据进行分析可知，该公司该方面呈现出不断下降的趋势，也就是说，公司目前针对其融资结构加以改善，以此投入大量的交易性金融资产，但是借款所占据的
21、比重却随着减少，对于企业来说可以在一定程度上减轻其偿还贷款的负担。依靠适当且科学的融资结构可以较好的将财务风险稳定在一定的范围之内，充分发挥企业的有利之处，实现稳定长远的运作。三、格力地产财务状况分析（一）偿债能力分析偿债能力意味着按照债务偿还期限来临的时候企业需要为此交付本金与利息,关于这方面的能力状况。通常而言，我们要全面了解企业的偿债能力，必须从两个角度展开分析，具体如下：1、短期偿债能力分析格力地产近三年的重要短期偿债指标及其对比情况如下表所示:收3-1格力地产短期偿债能力各指标对比情况表年份2013年2014年2015年平均值流动比率（）1.21451.12731.10651.149
22、4速动比率（）0.97530.85250.74270.8568；数据来源于格力地产2013-2015年资产负债表对表3-1中的数据进行分析，在数据统计期间，格力地产公司流动比率都不高于2,这意味着其短期偿债能力比较差，企业面临较大的短期偿债压力。在流动比率变化趋势方面，2014年此项数据同比降低，证明企业面临更大的流动财务风险，难以及时、足额地偿还债务。2015年继续保持降低趋势，主要原因在于这一年度流动资产上升幅度小于流动负债上升幅度。在数据统计年间，格力地产速动比率都未超过一般标准1,充分证明其无法通过资产变现的方式快速偿还流动负债，这意味格力地产偿债能力差，并且还在不断降低。2、长期偿债
23、能力分析格力地产近三年的重要长期偿债指标及其对比情况如下表所示：表3-2格力地产长期偿债能力各指标对比情况及年份指葭、2013年2014年2015年平均值资产负债率（）73.881277.251280.376477.1696产权比率（）249.9997304.0721370.1001308.0573数据来源于格力地产2013-2015年资产负债表对表3-2中的数据进行分析可知，在数据统计年间，企业资产负债率处于较高水平，并且逐年递增,充分证明其所承受的债务压力不断增大，财务趋势比较消极。在资产负债率方面，2014年、2015年分别同比提高4.56%以及4.21%,尽管2015年此项指标上升幅度
24、所降低，不过整体资产负债率超过了80%,企业面临不小的长期偿债压力，有可能会出现资不抵债的问题，这一点必须引起管理者的关注，尽快实施应对方案。在数据统计期间，格力地产产权占比持续提高。2013年此项数据只有250%,2015年迅速攀升到370%,充分证明企业股东权益以及负债存在结构失衡的问题，债务压力持续增大，难以吸引优质的投资者。要解决这一问题，企业必须寻找优质的项目。（二）营运能力分析1、格力地产近三年的流动资产周转情况重要指标及其对比情况如下表所示：表3-3格力地产流动资产周转情况各指标对比表2013年2014年2015年平均值应收账款周转率49.25540.3345.31431.634
25、3应收账款周转期（天）7.3098.92567.74627.9933存货周转率17.28513.8739.52913.5623存货周转期（天）20.82725.95037.77928.1853流动资产周转率6.0495.9062.9594.9713流动资产周转期（天）59.51460.955121.66380.7107数据来源于格力地产2013-2015年资产负债表与利润收对表3-3中的数据进行分析可知，在数据统计期间，格力地产应收账款周转率不断降低，周转次数从49.255次缩短到5.314次，降低幅度达到86.83%。应收账款周转天数不断延长，三年间依次是7.309天、8.925天以及67.
26、764天，充分证明其应收账款变现速度在逐渐降低，反映出企业管理效率持续走低的趋势，坏账风险不断提高。2、格力地产近三年的固定资产及总资产周转情况重要指标及其对比情况如下表所示：衣3-4格力地产固定资产及总资产周转情况各指标对比表份2013年2014年2015年平均值固定资产周转率1.5891.9802.5052.0247固定资产周转期（天）226.558181.818143.713184.0297总资产周转率1.2161.4381.3301.328总资产周转期（天）296.053250.348270.677272.35932014年，格力地产总资产周转率出现一定的提高，导致这一现象的原因在于其
27、总资产平均净值上升幅度（1.05%）比不上主营业务收入（19.54%）,但到了2015年后，总资产周转率却同比降低，究其根源是上述两项指标的增长幅度大小关系发生扭转。（三）盈利能力分析表3-5格力地产盈利能力各指标对比情况太年份2013年2014年2015年平均值主营业务利润率3.4%5.0%12.5%6.9667%成本费用利润率1.0%2.2%11.1%4.7667%净资产收益率3.6%9.0%39.3%17.3%资本保值增值率96.3%108.9%141.6%115.6%格力地产主营业务利润率在数据统计期间保持迅猛提高的趋势，后两年间环比动态比率是1465.431%和274.94%,充分证
28、明其主营业务发展良好，市场影响力持续扩大，并且盈利能力在不断提高。对表3-5中的数据进行分析可知，格力地产成本费用利润率同样逐年迅速提高，证明该公司在成本控制方面的效果在不断增强。另外，该企业净资产收益率保持上升趋势，企业资本创造收益的能力持续提高。尽管格力地产盈利能力在不断提高，但和行业平均水平对比来看依旧处于劣势，这一点必须引起管理者的重视。（四）发展能力分析企业的发展能力，是决定其规模和经济实力扩大和提升速度和幅度的关键因素。目前，格力地产业务和规模均呈现出良好的发展态势，销售业绩不断提升，发展前景良好。面对这样的形势，公司应该将更多的关注点放在管理水平上，以为自身的发展奠定扎实的基础。
29、为了能够衡量格力地产的发展能力，笔者选择下表3-6中的三项指标。表3-6格力地产发展能力各指标对比情况表年份2013年2014年2015年平均值销售增长率10.2%19.5%20.0%16.7%资本积累率6.5%8.9%41.6%19%总资产增长率2.0%2.1%56.9%20.3%对上表3-6中的数据进行分析可知，在数据统计期间格力地产主营业务收入不断提高，说明其核心产品销售良好，产品市场竞争地位高，发展前景良好。格力地产资本积累率为正数，并且呈现出快速增长的趋势，充分说明其资本不断积累，企业对风险的抵抗力有所增强。表中数据同样显示，在数据统计期间，格力地产总资产增长幅度逐年递增，究其根源在
30、于其流动资产增长明显。整体而言，格力地产市场前景十分乐观。四、杜邦分析在这一章中，笔者将通过杜邦财务分析法，针对格力地产展开全方位的分析，以揭示出影响其盈利的各项因素以及这些因素彼此间的关联，反映出其财务和经营现状，对其经济效益进行评价。在杜邦分析法中主要涉及以下几种主要财务指标关系：股东权益报酬率=总资产净利率*权益乘数总资产净利率=销售净利率*总资产周转率股东权益报酬率=销售净利率*总资产周转率*权益乘数销售挣利率=净利润/销售收入总资产周转率=销售收入/资产平均总额权益乘数=1/（I-资产负债率）表4-1相关财务数据年份2013年2014年2015年平均值销售净利率10.15%10.43
31、%11.44%10.67%总资产周转率1.216%1.438%1.330%1.328%权益乘数0.700.951.461.04总资产净利率4.73%6.05%8.39%6.39%股东权益报酬率12.77%19.95%19.75%17.49%图4-1格力集团2015年杜邦体系分析图数据分析结果:1、股东权益报酬率可以较为全面的判断出公司财务管理的最终目的，手段三个方面的指标所影响。根据上述信息能够发现，公司该指标处于较高的状态，在2013年到2015年这三年的发展期间保持在不断的增长趋势，这就意味着企业有较强的盈利能力。2、权益乘数表明股东的投资比例与实际所有权和控制权之间的相关关系。对于企业来
32、说，负债一旦产生，那么该阶段中权益乘数必定比1要大，企业负债比例与权益乘数成正比关系。3、销售净利率等于公司净利润除以销售收入净额所得的比例，能够明确的表现出企业的盈利状况,并且随着比例的不断增高，就意味着企业所得的利益在不断增加。五、格力地产财务分析的启示及对策（一）格力地产财务状况中存在的问题分析综合考虑前文对格力地产的财务分析结果，以及资产负债表、利润表中的数据，我们发现其财务管理工作的问题主要体现在这些方面：1、财务控制薄弱第一，没有合理的运用资金，导致现金无法有效流通。经分析表明格力公司2013年这俩项指标又显太高，导致资金没有得到合理利用，资源有所浪费，从而无法参与生产周转，并且没
33、有指定一个科学的资金使用目标，造成三年中这两项比率波动过大。但是在2014和2015年这两年期间流动比率与速动比率过低，资金不足，造成短期债务偿还能力差。第二，整体库存数量在不断上涨，原因在于该公司在生产的过程中没有确定具体的目标。对表33进行分析可知，该公司存货周转率不断降低，周转天数不断变长，证明其存货管理效率在持续降低。第三，缺乏健全完善的成本控制体系，以至于成本费用不断攀升，利润率空间逐渐被压缩，进而给企业的盈利能力带来较大的负面影响。第四，成本控制缺乏合理性，成本费用利润率大幅降低，企业盈利能力因此受到影响。第五，固定资产周转率偏低，对表34中的数据进行分析可知，尽管格力地产资产周转
34、率在不断提高，并且周转周期在变小，但和行业中其他企业相比两项数据依旧不容乐观。2、融资困难格力地产在过去三年间的产负债表数据显示，短、长期借款和应付债券都是零，企业筹集的资金基本上都被用在商业信用，比如各种应付款上。充分证明企业融资能力比较差，原因有三个方面：第一，负债多，资产负债率和产权比率高，融资成本居高不下，企业信用水平低，资信状况不理想。第二，目前企业主要是依靠银行的资金来进行融资，然而在其他金融机构方面，却很难吸收到能够筹集的资金。第三，没有建立健全相应的中介机构，导致没有组织给企业的融资提供相应的保障。3、资金结构不合理从上述数据可以知道，该公司的负债比率占据份额都较大，这就意味着
35、负债没有得到合理控制，从而增加了财务风险,事实上,如果企业资产负债率超过1的标准就表明企业负债过多会出现破产的危机。充分证明格力地产负债比超过了60%,负债比率过高。（二）格力地产改善财务报表状况的对策探讨格力地产财务管理存在的问题，其根源在于内外部两个方面的因素。所以，要解决这些问题，我们必须从政府、市场、企业三个层面上展开研究和探讨，最终提出以下措施和手段。1、加强财务控制当前所实现的现代企业制度中一项关键的因素就在于对资金的管理。企业为了促进财务管理的改革应当把资产管理观点传递到各个部门并促使其认真落实。当对资金进行周转时，基本上企业运作的整个环节都会受到其的影响，在这种情况下，企业经营
36、者需要作出一定的改变，提升认识能力，转化思维模式，从而真正实现财务管理的作用，并与其他部门联系起来，把握好每个环节。因此，企业需要严格抓好所有环节，推动资金管理更好地发展，并为企业谋福利。总体看来，公司整体库存数量在不断上涨，这是由于其缺乏生产目标所导致的。事实上，库存数量过多，导致企业资金难以周转，另外，很多商品由于库存时间太长，市场价格早已有所降低，而且一直停留在仓库中，浪费空间资源，无法有效清理存货，使公司无法获得相关收益。为了减少库存的数量,可以通过以下两种方式来实现：第一，将库存按照市场价值卖出去，尽管比账面价值要低会对当前的利润造成不利，然而从长远看来，可以加强资金的使用率，尽快回
37、笼。第二，通过促销的手段来销售库存商品，以免造成资源浪费。对于企业来说，存货管理是财务管理的一项重要内容，加强存货管理，能够减少资金占有率，促进资金尽快回笼，避免存货风险的发生。在应收账款方面，要定期的对其核实，根据那些赊销的客户的信用状况进行分析，运用合理科学的收款管理手段，对账龄严格管理。第一，定期清理应收账款。从格力地产应收账款管理现状中，我们可以看出：绝大多数的应收账款是短期账款，所以，企业应该根据具体的账款回收期限，清理账款，如果存有长期的欠款，应该保持一定的监管，确保资金能够准时回收。第二，建立健全相应的经办人责任制,对经手的部门和员工作出合理的职责界限划分，采取有效的考核办法，提
38、高资金回收的安全性。第三,结合应收账款具体情况展开和科学、有效的分析,如果存有会给其造成损失的资金要及时计提坏账准备,确保其真实性可靠性。企业在运作的过程中通过固定资产来获取利益，当企业过分关注固定资产规模时，就有可能违背成本效益原则，从而造成结构组织不稳定，企业难以发展。所以，企业在进行固定资产投资时，应该兼顾实际销售情况。格力地产营运能力分析结果显示，其固定资产周转率低于行业平均水平。这就意味着目前公司生产过多，特别是与销售收入相比较而言，规模过大。因此，需要将部分不再具有使用价值的资产出租、出售或者拿来抵债，并加强对公司资金的内部控制管理，合理利用资金，减少不必要的损失。根据格力地产的整
39、体经营状况能够发现，公司近几年利润一直在持续减少，盈利状况大不如前，这就意味着企业没有做好对于成本支出的管理，存在严重不足。另外，费用支出是不定的，这样一来就赋予其偶然性与随意性，难以把控，所以必须加大对费用的管理力度，落实监管工作，每隔一段时间进行考核。格力地产成本费用利润率处于行业较低水平，导致这一现状的原因在于期间费用的提高，为了争取客户，适当采用请客送礼的方式是有必要的，但不能过于盲目，否则将会导致资金的浪费。另外，为了更有效地降低期间费用，企业必须对包装费、差旅费、坏账等实施科学有效的管理，将原材料成本控制在更低范围内。货币资本管理的重点对象为现金流量,因此企业应该不断提高现金配置合
40、理性,尽量降低现金沉淀。2、建立多渠道的融资体系从企业角度而言，基金组织是一种有效的融资手段，通常情况下，通过这种手段筹集的资金主要是入会费，另外还需采取封闭式管理模式，为企业的发展奠定更加扎实的基础。作为服务业企业的信用担保机构，实质上是一种中介组织，主要目的在于给企业提供服务。该组织的存在不仅仅是盈利，而是加大企业融资力度，使其获取相应的资金促进企业发展。其一，创建并应用企业信用担保体系。其二，推动多种形式担保机构的全面发展，起到互补的作用。其三，不断丰富担保资金补偿渠道。其四，对现行的法律体系进行“查漏补缺”。针对现阶段格力地产来说,在融资成本次序理论的基础上,通过定量分析和定性分析相结
41、合的方法,对融资体系的功能、潜在分析进行系统的分析，从而优化企业现有的资本结构，降低企业的运营成本，提升企业的利润空间，为企业的可持续发展打下坚实的基础。对于格力地产而言，想要完善多渠道融资体系，可以从以下几个方面入手：(1)非银行金融机构资金。非银行金融机构多指证券公司、信托投资公司、保险公司以及信用合作社等,非银行金融机构融资模式最为显著的特点在于资金供应灵活,能够为企业提供便捷的筹资服务。(2)其他法人单位资金。其他法人通过自身的社会影响力，自我企业的信誉为企业筹集资金，相对来讲，是最适合格力地产的。(3)民间资金。民间融资指的是个体利用自身的人际关系来筹集资金。民间融资最为显著的特点在
42、于灵活性，可行性较强。格力地产发展初期，运营资金多源于民间融资，但随后发展的过程中，民间融资的弊端逐渐凸显出来，无法满足格力地产可持续发展的需求。(4)境外资金。所谓境外资金主要是通过吸引外资来实现的。企业在境外融资的过程中，除了可以获得一定的资金，还能够从中获取国外先进的技术和管理理念。基于格力地产发展现状，境外融资的难度较大。(5)发行股票。格力地产尚未发展到可以通过发行股票来获取外源融资的水平，但股票融资必将是格力地产发展的终极目标。(6)发行债券。这种融资方式可以作为格力地产的一种选择而存在，但这也仅仅限于格力地产没有其他任何融资渠道的时候。3、优化财务结构一旦企业为了增加利润而一味的
43、去扩大经营范围，这种过于依赖负债的经营方式最终会得不偿失，是企业遭受重大损失。在这个过程中，企业的规模虽然有所扩大，但也吸收了许多无法盈利的项目以及资产，在恶心循环下有可能出现破产的危险。由此可见，企业要想长远稳定的发展，必须制定相应的目标并保持财务管理的严格控制，科学发展。关于财务结构的优化，需要从四个方面展开思考：1.不断提高资本结构合理性水平。通常情况下，这一结构主要受到长期债务资本以及权益资本的影响。2.提高负债结构合理性水平，重点针对负债期限结构进行科学的管理。在实践操作中，现金流量目标通常和到期债务总额是存在一定的出入的，这意味着，当企业现金流量保持恒定时，要对负债期限结构进行有效
44、的管理，避免其超出安全范围。另外，企业还应该比较分析短、长期负债的盈利以及风险，从而分析出适当地比率，当然，此时的风险一定时处于最小的阶段且能够实现企业利益最大化。3.优化资产结构。为了解决当前企业有许多不良资产的情况，作出以下几方面的建议：1.内部消化模式；2.冲抵模式；3.流动模式；4.分离模式。4.优化投资结构。该结构站在投资回报的层面上来进行分析，从而明确其比例。在企业的发展过程中，通常都会应用到内部投资方式，具体体现在三个方面：其一，产品研发；其二，使用更加先进的技术和设备其三，人力资源，加大高新技术人才的培训力度，不断完善现有的人才管理机制，结合自身发展现状，吸纳企业所需的人才，帮
45、助企业获取更高的市场竞争地位，这对企业的长期稳定健康发展来说是很有帮助的。结语本文中采用实证分析方法，选择格力地产为对象，综合运用比率分析法以及趋势分析法，以偿债、营运、盈利、发展等方面的能力着手进行分析，揭示出格力地产在经营和财务方面的现状。结果显示格力地产的主要问题体现为盈利能力差、运营效率不理想、应收账款规模大、存货规模不断提高等。最后通过研究和思考，提出解决这些问题的策略和措施，帮助格力地产实现更好、更快的发展。高宇：我国财务报表分析方法及其局限性刍议J.时代金融，2011王敦荣：企业财务报表M山东经济出版社，2002张新民：财务报表分析M.北京:中国人民大学出版社，2011,.4-8
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