水电物业承包合同（33篇）.docx

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1、水电物业承包合同（33篇）发包方：承包方：法定代表人：双方根据合同法和国家相关法律法规，本着诚实、平等、互利的原则，经友好协商，就甲方所投资经营的某某物业公司交由乙方承包经营所涉及的双方权利和义务，达成如下协议：一、承包金交纳总额为下述方式中的一种：1、固定数额，每年万元2、逐年递增，第一年万元，第二年万元，第三年万元，。每年在上一年基础上递增%o二、承包期限自一年月日起至一年月日止，共年。三、乙方承包金交纳时间为下述方式：1、每年上打株交纳，半年一给，第一次月交元第二次月交元2、每年上打株交纳，一年一给，在一月交元。四、债权债务处理：承包前的债权债务由甲方负责，承包期内的债权债务由乙方负责。

2、五、双方权利和义务：一甲方权利和义务：1、甲方有权监督乙方管理好物业公司资产，监督乙方依法经营，照章纳税，履行合同。2、甲方在乙方因经营管理不善，在时间内完不成上交承包金，或严重违法经营，或的情况出现时，甲方可单方面解除本合同。解除通知要以书面方式送达乙方，并立即生效。3、甲方应当支持乙方行使正常经营管理权利，协助乙方搞好与各方协调工作。4、甲方应当将所承包企业的一切帐目、资产和资料交给乙715、其他：o二乙方权利和义务：1、乙方的经营者是企业在承包期内的法定代表人，对企业的生产经营管理活动负有全面责任。2、在国家法律、政策允许的范围内，乙方有权建立以经营者为首的生产经营管理系统。3、乙方必须

3、遵守国家法律，完成合同规定的各项指标和任务，维护企业和职工的合法权益，正圈理企业内部的分配关系。4、乙方应无条件将所承包企业的一切帐目、资产和资料在承包期满后完整无缺的返还甲方。否则除乙方正常交纳承包金外，还要赔偿给甲方造成的损失。赔偿方式如下：帐目丢失，赔偿2万元资料丢失，赔偿5万元资产损坏，赔偿修复损失。5、其他：。六、违约责任1、甲方违约或非法干预，给乙方造成经济损失，相应调整当年上交承包金或延长承包期限。2、乙方完不成上交承包金指标，除由乙方按合同规定赔偿外，延期支付的还要承担日千分之五的违约金。3、其他：乙方未经甲方同意，不得擅自转包他人。一经发现，甲方有权解除本合同，甲方不退还乙方

4、所交纳当年剩余承包金。乙方还应当承担违约金万元。七、双方约定的其他事项：乙方在承包期间内，发生不可抗力和其他所有不利于经营的任何事件甲方违约除外，乙方无权主张减少承包金，盈亏均与甲方无关。八、解决合同纠纷的方式：执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方同意由某某人民起诉。九、本合同自起生效。合同正本一式两份，甲乙方各执两份。甲方：签字乙方：盖章法定代表人：签字年月日签约地点：水电物业承包合同篇17发包方：承包方：发包方与承包方经协商一致，并经发包方公司会议同意，现将房安物业公司经营权在本合同期限内发包给承包方以供经营，订立本合同。第一条承包经营期间，公司独立核算，依法纳税，自主

5、经营，自负盈亏，税收渠道不变。第二条承包期间，承包方必须在本公司的法定经营范围内从事经营活动。第三条承包经营的期限为2年，即从年月日至年月日止。第四条承包经营的方式为：发包方在承包经营期限内将公司经营权提供给承包方。第五条承包期间，承包方鄢海军作为公司的法定代表人，行使经理的.职权。具体权利如下：1、有权聘任各部门成员组成本公司的管理机构，承包期满或合同解除后，该机构即告解体。2、有权决定公司的机构设置，制定规章制度，人事聘用、任免和奖惩。3、有权根据实际需要购置新资产和办公用品。第六条承包方有权在承包期内使用公司公章、支票等财务凭证。第七条承包方在承包期间应尽义务如下：1、必须依照国家有关规

6、定，按期如数缴纳的各种税费等。2、在承包期间，应保证公司各项资产的完好（合理损耗除外）。3、在现有管理小区范围内（西苑小区、东山苑小区、惠丽佳园小区等），承包期间保证按照中房公司现有标准按时发放现有三名职工工资及劳保福利。4、因前任经理管理不善造成西苑小区住户不满物业公司管理，如西苑小区业委会以后自行管理，物业公司退出西苑后，则不保证第3条的承诺。第八条要合同生效后即具法律约束力，发包方、承包方均不得随意解除。本合同需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议后，方可解除。第九条由于不可抗力的原因使本合同无法完全履行，经发包、承包双方协商一致，可以变更或解除合同。附则：在前任经理管理期间

7、所发生的债权、债务及一切责任，与本合同承包人无关。发包方：承包方：签订日期：水电物业承包合同篇18委托方（以下简称甲方）：古蔺县葫芦山小区业主委员会受委托方（以下简称乙方）：根据城市新建住宅小区管理办法及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方（承包给乙方）对古蔺县葫芦山小区实行相对专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本情况座落位置：四川省古蔺县古蔺镇金兰路7号（国税局对面）；占地面积：约2500平方米；建筑面积：约8800平方米；其中住宅：约6300平方米；物业类型：低层商住楼。第二条委托管理事项（一）房屋共用部位的维护和

8、管理。房屋共用部位是指房屋主体承重结构部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、基础等）、户外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。（二）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。房屋共用设施设备是指共用的上下水道、落水管、水箱、天线、供电线路、通讯线路、供气线路、照明、消防设施、绿化、道路等。（三）公共环境卫生。公共环境卫生是指公共场地、房屋共用部位的生活垃圾、灰尘、淤泥等的收集、清运。（四）治安防范。1、内容协助公安部门维护本小区的公共秩序（包括安全监控、巡视、门岗、消防的监控等），对进入本小区的可疑人员进行询问和盘查。2、责任（1）制止本小区扰乱公共秩序的行为发生，制止无效的，应立即通报政府相关部门处理

9、；（2）制止本小区内危害公共安全和个人安全的行为发生，制止无效的，应立即通报政府相关部门处理；（3）协助政府部门调查处理本小区内火灾、盗案、和人身伤害等突发事件。（五）交通秩序和车辆停放。1、对车辆的行驶和停放秩序实施有效有偿管理；2、对本小区内乱停乱放的车辆实行统一规划管理；3、有权对不遵守本小区相关管理规章制度和认为有危险的车辆谢绝停放。（六）房屋装饰装修管理。业主的房屋装修及小区内的各项与房屋结构和涉及公共部位、公共设施的大小施工或项目，应立即通报甲方，甲方认可后方能与第三方签订房屋装饰装修管理协议，办理相关施工手续，再开始施工。工程完毕后，需通知甲方共同检查认可后，第三方才能使用。（七

10、）每月抄水电表，计算、开票并代业主转交水电费。搞好物业管理、收集、保存好物业管理的相关档案、资料。（八）法律法规和政策规定的由物业管理公司规定的其他事项。第三条甲方的权利和义务1 .保管好由乙方代收的房屋维修养护基金（简称维修金），与乙方议定年度管理计划、管理目标、年度费用概预算等。2 .合同签订起的前两月，由甲方派人指导物管抄电表、水表，并做好各项费收的核算，收缴工作。但需接受业主的监督。3 .对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，甲方有权终止合同，并保留追诉权。4 .委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令

11、停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取通知、解释、停水、停电等催缴催改措施。5 .委托乙方按规定画出停车位，先满足业主停车，有剩车位方可考虑适当的外来停车，停车一律收取适当费用，用于补贴本小区物业管理费用。6 .甲方在合同生效之日起按相关规定向乙方提供管理用房（物管房），由乙方在管理期间无偿使用（所有权属于全体业主），并在乙方管理期满时予以收回。7 .甲方在合同生效之日起按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料，并在乙方管理期满时予以收回。8 .不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。9 .协助处理、协调非

12、乙方原因而产生的各种纠纷。协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。10 .法规政策规定由甲方承担的其他责任。第四条乙方的权利和义务1 .根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。2 .遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。3 .负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经与甲方议定后由乙方

13、组织实施。4 .有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理。5 .有权选聘专营公司或有劳动能力的个人承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。6 .接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督。7 .每月定期向小区缴纳300元承包管理费，作为小区业主委员会的日常必须开支积存；协助业主委员会及时向全体业主张榜公布小区收支民主账以及需业主分担的大型维修民主账。8 .对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部

14、门批准后方可实施。9 .建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。10 .开展有效的社区文化活动和便民服务工作。11 .本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产。12 ,不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有，专门合同规定除外。）第五条物业管理服务目标。1、房屋共用部位、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，及时，不拖延。（尽量减少给业主带来的不便）2、公共环境卫生、治安秩序良好，大部分业主满意。（楼道地面每天扫、拖;扶手每天擦;楼道的天然气表箱、窗台，地面顽固污渍

15、等每周至少彻底清扫1次;楼梯每天早上7点后清扫，小区的车辆停放处待车辆开出后清扫，要确保车辆停放处及院子内的卫生彻底并保持好）3、管理人员（保安）态度端正，与业主和谐相处。（对业主提出的合理的意见和建议进行采纳，对业主的有关疑问进行耐心的解释）4、保安工作制度上墙，24小时在岗值班。5、适时组织对绿化带进行浇水、除草，确保花草长势良好。6、适时组织对楼道进行粉刷、适时组织对化粪池进行清理。（墙壁粉刷和清理化粪池的费用由从小区维修基金内支出）7对易造成管道堵塞的店面，特别是餐馆的排污管道进行检查、指导，并落实责任。8、对业主的客人、朋友来访做好及时登记，严禁业主及业主的客人、朋友以外的嫌疑人员随

16、便进入小区。9、小区的楼道、墙壁严禁粘贴广告，大型广告牌需征得业主委员会同意后才能定制。10、管理小区内车辆的停放，要求整齐、规范，不影响行走、应急通道，并关掉警报器。安全通道内严禁停车。11、居民休息期间，严禁有人在小区内高声喧哗、吵闹、开警报声、放鞭炮、烟花等。第六条管理服务费用1、本物业的管理服务费在政府规定的标准范围内，由甲乙双方协商，按住户0.4元/平方米，业主摩托车20元/月费用收取。（小车和对外摩托车停放费由物管自定）2、管理服务费标准的调整，以每年当地政府公布的物价涨跌幅度作参考，并由甲乙双方议定后调整。3、乙方每月定期向小区缴纳300元承包管理费，作为小区业主委员会的日常必须

17、开支积存（以上第四条第7项）后；其余费收用于乙方的各项管理、购买小物品和五项保险费等。4、业主私人室内的设备设施维修，如需要委托给乙方，乙方应做好服务，相关费用由业主私人承担。（没按月缴纳维修金的业主，因室外公用设备设施引发的室内室外所有维修费用，全部自己承担。）5、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；甲方保留对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。6、房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付（或其他方式支付）。房屋本体

18、维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲乙双方有权利和义务督促业主缴交上述基金并配合维护。第七条奖惩措施1、乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方可根据实际情况，对乙方进行适当的奖励；（奖金由甲方根据实际情况讨论决定后，从管理费用中支出）2、乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方可根据实际情况，对乙方进行必要的惩罚；3、合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。4、乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。第八条违约责任1、如因甲方原因，造成乙方

19、未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。2、如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）4、甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。第九条其他事项1、双方可对

20、本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满三个月前向对方提出书面意见。3、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理行政主管部门调解，调解不成的，任何一方可用司法程解决。5、本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字加盖双方印章后与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和

21、政策执行。6、本合同正本连同附件共8页，一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。7、本合同自规定之日起生效。第十条合同期限本合同期限为年。自年月日起至年月日止。承包期满，双方无异议可以延续，但须提前一个月续签合同。甲方代表签字盖章：乙方代表签字盖章：年月曰年月曰水电物业承包合同篇19委托方（甲方，业主委员会）：受托方（乙方，物业管理公司）：为加强JH_小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据甘肃省物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。第一条物业管理内容一、甲方将位于兰州市城关区一路的范围内的物业

22、委托给乙方实行统一管理，综合服务。二、管理事项包括：1.房屋的使用、维修、养护；2 .物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防，电梯，机电设备，路灯，走廊，自行车房、棚，园林绿化地，沟，渠，池，井，道路，停车场等）的使用、维修和管理;？3 .清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）4 .公共生活秩序；5 .文娱活动场所；6 .便民服务网点及物业范围内所有营业场所；7 .车辆行驶及停泊；8 .物业档案管理；9 .授权由物业管理公司管理的其他事项。第二条委托物业管理形式承包经营，自负盈亏。第三条物业管理期限委托管理期限为一年，自年_月一日起到年_月_日止。第四条双方权利、义务一、甲方权利、义务：1

23、.根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理；2 .监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法将专用基金拨付给乙方；3 .按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的0.5%）平方米给乙方，按月租金元租用，并负责办理使用手续；4 .给乙方提供管理用房一一平方米（其中办公用房一一平方米，员工宿舍一一平方米），按月租金一一元租用；5 .负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；6 .不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；7 .对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重

24、大经济损失，甲方有权终止本合同；8 .负责确定本住宅区管理服务费收费标准;9 .委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理，包括予以罚款，责令停工，责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交，催改；10 .协助乙方做好宣传教育、文化活动工作，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系IL政策规定由甲方承担的其他责任。二、乙方权利、义务：1 .根据有关法律，法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理的各项规章制度；2 .遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标的实施，并承担相应责

25、任，自觉接受甲方检查监督；3 .根据住宅区内大、中修的需要制定维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；4 .接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每3个月向全体业主张榜公布-一次管理费收支账目；5 .对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;6 .乙方须本着高效.、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；7 .建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；8 .负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准和依据，严格按照甲

26、方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；9 .有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理；10 .在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产，全部物业管理档案及有关资料；11 .开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；12 .有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。第五条物业管理目标和经济指标一、各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后一一年内达到一一标准。二、确保年完成各项收费指标一一万元，合理支出一一万元，乙方可提成所收取管理费的一一%作为经营收入

27、第六条风险抵押一、乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币元，作为风险抵押金。二、乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后3天内退还全部抵押金及银行活期存款利息。三、如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。四、如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。第七条奖罚措施一、在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额%奖励乙方。二、如该住宅区被评为全国、施？市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币一元（全国），一元（省），一元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管

28、理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。三、如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。四、如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。五、由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。第八条合同更改、补充及终止一、经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。二、合同规定的管理期满，本合同自

29、然终止，各方如欲续订合同，须于期满前3个月向对方提出书面意见。三、合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第九条其他事项一、本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。二、本合同自签订之日起生效。甲方:代表:签约时间：签约地点：乙方：代表：水电物业承包合同篇20委托方（甲方，业主委员会）：受托方（乙方，物业管理公司）：为加强J、卜L小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据甘肃省物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协

30、议。第一条物业管理内容一、甲方将位于兰州市城关区一路的范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。二、管理事项包括：1.房屋的使用、维修、养护；2 .物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防，电梯，机电设备，路灯，走廊，自行车房、棚，园林绿化地，沟，渠，池，井，道路，停车场等）的使用、维修和管理;？3 .清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）4 .公共生活秩序；5 .文娱活动场所；6 .便民服务网点及物业范围内所有营业场所；7 .车辆行驶及停泊；8 .物业档案管理；9 .授权由物业管理公司管理的其他事项。第二条委托物业管理形式承包经营，自负盈亏。第三条物业管理期限委托管理期限为一一年，自一

31、一年一一月一一日起到一一年一一月一一日止。第四条双方权利、义务一、甲方权利、义务：1 .根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理；2 .监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法将专用基金拨付给乙方；3 .按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的0.5%）平方米给乙方，按月租金元租用，并负责办理使用手续；4 .给乙方提供管理用房一一平方米（其中办公用房一一平方米，员工宿舍一一平方米），按月租金一一元租用；5 .负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；6 .不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；7 .对乙方的管理

32、实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，甲方有权终止本合同；8 .负责确定本住宅区管理服务费收费标准；9 .委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理，包括予以罚款，责令停工，责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交，催改；10 .协助乙方做好宣传教育、文化活动工作，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系IL政策规定由甲方承担的其他责任。二、乙方权利、义务：1 .根据有关法律，法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理的各项规章制度；2 .遵守各项管理法规和合同规定的要求，根

33、据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标的实施，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；3 .根据住宅区内大、中修的需要制定维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；4 ,接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每3个月向全体业主张榜公布-一次管理费收支账目；5 .对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；6 .乙方须本着高效.、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；7 .建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关

34、变更情况；8 .负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准和依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；9 .有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理；10 .在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产，全部物业管理档案及有关资料;11 .开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；12.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。第五条物业管理目标和经济指标一、各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后一一年内达到一一标准。二、确保年完

35、成各项收费指标一一万元，合理支出一一万元，乙方可提成所收取管理费的一一%作为经营收入第六条风险抵押一、乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币元，作为风险抵押金。二、乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后3天内退还全部抵押金及银行活期存款利息。三、如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。四、如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。第七条奖罚措施一、在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额%奖励乙方。二、如该住宅区被评为全国、施？市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币一元

36、（全国），一元（省），一元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。三、如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。四、如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。五、由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。第八条合同更改、补充及终止一、经双方协商一致

37、，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。二、合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前3个月向对方提出书面意见。三、合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第九条其他事项一、本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。二、本合同自签订之日起生效。甲方：代表：签约时间：签约地点：乙方：代表：甲方：乙方：水电物业承包合同篇21发包方：承包方：发包方与承包方经协商一致，并经发包方公司会议同意，现将房安物业公司经营权在本合同期限内发包给承包方以供经营，订立本合同。第一条承包经

38、营期间，公司独立核算，依法纳税，自主经营，自负盈亏，税收渠道不变。第二条承包期间，承包方必须在本公司的法定经营范围内从事经营活动。第三条承包经营的期限为2年，即从20_年5月1日至20_年5月1日止。第四条承包经营的方式为：发包方在承包经营期限内将公司经营权提供给承包方。第五条承包期间，承包方鄢海军作为公司的法定代表人，行使经理的职权。具体权利如下：1、有权聘任各部门成员组成本公司的管理机构，承包期满或合同解除后，该机构即告解体。2、有权决定公司的机构设置，制定规章制度，人事聘用、任免和奖惩。3、有权根据实际需要购置新资产和办公用品。第六条承包方有权在承包期内使用公司公章、支票等财务凭证。第七

39、条承包方在承包期间应尽义务如下:1、必须依照国家有关规定，按期如数缴纳的各种税费等。2、在承包期间，应保证公司各项资产的完好（合理损耗除外）。3、在现有管理小区范围内（西苑小区、东山苑小区、惠丽佳园小区等），承包期间保证按照中房公司现有标准按时发放现有三名职工工资及劳保福利。4、因前任经理管理不善造成西苑小区住户不满物业公司管理，如西苑小区业委会以后自行管理，物业公司退出西苑后，则不保证第3条的承诺。第八条要合同生效后即具法律约束力，发包方、承包方均不得随意解除。本合同需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议后，方可解除。第九条由于不可抗力的原因使本合同无法完全履行，经发包、承包双方

40、协商一致，可以变更或解除合同。附则：在前任经理管理期间所发生的债权、债务及一切责任，与本合同承包人无关。发包方：承包方：水电物业承包合同篇22甲方：开发公司乙方：丙方：经三方协商，一致同意签订本补充协议，本协议就甲、乙方同意丙方承包小区进行物业管理服务，并明确三方有关法律责任。协议如下：1、乙方与开发公司所签的物业管理服务合同，是应丙方要求签订，乙方实际不参与该项目物业管理，而是由丙方承包该项目物业服务管理工作。因此，丙方对该项目物业服务管理承担一切经济和法律责任，吉房物业公司与开发公司签订的物业管理委托合同中的权利、义务全部由丙方承担。物业服务小区的人员、财产出现任何经济和法律责任都与甲、乙

41、方无关。2、该项目物业管理服务期间，丙方应主动维护甲、乙方信誉和形象，自觉加强安全生产和管理，聘请专业技术人员，遵守工作手则与操作规程，接受甲、乙方的指导和监督。如丙方违反此规定，且不改正，乙方有权单方面解除或终止与甲方签订的物业服务委托合同，所造成的一切责任和后果全部由丙方承担。3、丙方承包小区物业管理服务每年需向乙方支付5万元的承包费。4、本协议自签订之日起生效，有效期壹年。即年一月日始至年月日止。如执行中遇到问题，三方应本着友好合作的精神协商解决。5、协议如需提前终止，须在终止日前十天以书面形式通知对方。6、本协议是三方真实意思的表达，承担相应法律责任。7、本协议一式四份，甲方二份、乙方

42、一份、丙方一份。甲方：经办人签字：乙方：经办人签字：丙方：经办人签字：年月日水电物业承包合同篇23甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，为燃气轮机公司提供以下物业服务事宜，订立本合同。一、承包范围：乙方承担甲方指定区域内的安保、卫生、物业的管理。二、双方权利义务A、甲方有权监督、管理、检查乙方在甲方管理区域内的所有工作。乙方不按要求标准，甲方有权对乙方进行相应的经济处罚，并通知乙方协议期限整改。B、甲方按本协议约定的期限向乙方支付相关费用，逾期一周开始按2元/天/千元（以填票日期为准），时间不得超过壹个月，否

43、则乙有权拒绝提供服务。C、乙方应积极听取甲方对物业管理工作的意见，加强沟通，认真完成作业事项。1）、对本合同设施管理所用的一切劳动力、材料、设备和服装由乙方自行组织安排，由此产生的费用由乙方承担。F、员工的人身安全和保险由乙方自行负责。二、付款方式。经甲乙双方协商，此次承包约定费用为每年22万，按前2个季度末每季度支付费用5万元，后2个季度末每季度支付费用6万元。三、本协议期限自20_年5月1日起至20_年4月30日为止，试用期壹个月，续签为壹年壹签。四、以上协议的未尽事宜，经双方友好协商后，可另行签订补充协议予以解决。此合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。甲方（公章）：乙方（公章）:法定代表人（

44、签年法定代表人（签字）：字）：年月日月日水电物业承包合同篇24甲方：乙方：甲乙双方本着平等互利、互相合作的精神，甲方将东方圣景花园的物业管理承包给乙方，并达成以下协议。具体细则如下：一、对于20年5月1日之前的工作与账目交接如下：1、20_年5月1日之前业主所欠甲方费用为22万元;20_年5月1日至20_年4月30日乙方应上交甲方管理费为20万元，甲方共计应收42万元，扣除截止到20_年8月27日甲方已收费用333132.6元及需抵充业主费用6万元，截止到20_年4月30日甲方应收费用为:420_0-（333132.6+60000）元二26867.4元。2、乙方所欠26867.4元费用须在本合

45、同签订之日起十日内全额付给甲方，此项费用乙方支付后乙方与甲方关于20年5月1日前的所有费用（包括业主欠费、物业抵充费用）及20年5月1日至20_年4月30日甲方管理费20万元全部结清，甲乙双方不存在任何争议。3、甲乙双方同意该接管工作自20_年5月1日起正式生效，乙方自即日起接替甲方在东方圣景花园的物业管理工作，并可沿用甲方名称至20年12月31日。二、承包期限及管理费：1、乙方的承包期为四年，自20_年5月1日至20_年4月30日。2、每年的管理费为10万元。20_年5月1日至20_年4月30日的管理费第一条已经约定。20_年5月1日至20_年4月30日的三、甲方的权利与义务：1、东方圣景花

46、园物业管理中心公章由甲方统一管理乙方使用至20_年12月31日。20_年1月1日起，乙方启用乙方自行注册的公司与公章。公司变更不影响甲乙双方的任何权利与义务，由自然人许志国全权负责。2、自本合同签订之日起，甲乙双方对东方圣景花园物业管理工作进行正式的移交，移交事项包括执业文件、原有设备、设施、原有物品及小区内树木、花卉绿化等，甲乙双方派出代表，在有关移交清单及现状图上签字确认。3、甲方不再参与乙方任何的物业管理范围内的事项，全权由乙方负责。四、乙方的权利与义务：1、乙方接管东方圣景花园物业管理后，由乙方独立核算，自负盈亏，乙方用人自主招聘，风险自担。2、自20_年5月1日起，东方圣景花园物业管

47、理事务全部由乙方负责，乙方对即日起所产生的一切物业管理债权债务及法律规定内的物业管理工作承担一切责任。3、自20_年5月1日起，东方圣景花园物业管理中心员工的劳资、人事关系（包括员工的薪金、福利待遇及劳资纠纷等）均由乙方全权4、乙方须按有关规定及时为业主服务到位并收取物业服务及管理费、车位费等，按时交纳电费，发放工资。若因服务不到位造成业主投诉、上访等事件，由乙方承担一切责任，与甲方无关。5、开发商遗留物业管理范围内的房屋质量问题归乙方负责，不再向甲方报销任何费用。6、合同到期乙方将接收物业时的现状交予甲方，包括办公室所有物品（易损及正常办公用品等除外）、室外接受时期现状树木、绿化（后附现状统计表）。截止合同到期日