《2023年全国《房地产经纪专业基础》考前冲刺备考200题（含详解）.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年全国《房地产经纪专业基础》考前冲刺备考200题（含详解）.docx（107页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、2023年全国房地产经纪专业基础考前冲刺备考200题（含详解）一、单选题1 .做好房地产经纪工作，观察环节很重要。这是因为观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划的O知觉过程。（2007年真题）Av主动B、被动C、行为Dv分析答案：A解析：观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。观察比一般知觉有更深的理解性，思维在其中起着重要作用。因此，做好观察对房地产经纪人是非常重要的。2 .空调按空气处理的设置情况分类，不包括OoA、集中式系统B、分散式系统C、半集中式系统Dv区域式系统答案：D解析：根据空气处理的设置情况，空调系统分为集中式系统（空气处理设备集中在空调机房内，空气经处理后由
2、风道送入各房间）、分散式系统（空调机组按需要直接放置在空调房内或附近的房间内，每台机组只供一个或几个小房间，或者一个大房间内放置几台机组）、半集中式系统（集中处理部分或全部风量，然后送往各个房间或各区进行再处理）。3 .房屋买卖居间主要是OOA、报告居间B、媒介居间C、指示居间D、委托居间答案：B解析：房地产居间根据房地产经纪机构所接受委托内容的不同可分为：报告居间，指房地产经纪机构接受一方委托人的委托，搜寻交易相对人的信息报告委托人，从而提供订立房地产交易合同的机会；媒介居间，指房地产经纪机构不但要向委托人报告订立交易合同的机会，而且还要进一步协调委托人与交易相对人的关系，努力促成交易合同成
3、立。相对于民法上的居间而言，房地产经纪活动中的居间有其特殊性：房屋买卖居间主要是媒介居间，房地产租赁居间一般是报告居间；房地产居间报酬的支付方不确定；房地产居间关系一般是通过书面的房地产经纪服务合同确定。4 .综合布线系统的（）是指综合布线系统将语音信号、数据信号和图像信号的配线进行统一规划和设计。A、先进性Bv重构性C、灵活性D、兼容性答案：D解析：综合布线系统的兼容性是指综合布线系统将语音信号、数据信号和图像信号的配线进行统一规划和设计，采用相同的电缆、插座等，组成一套标准的综合布线系统，使布线系统大为简化，节约了大量的物质、时间和空间。5 .O应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋
4、和室内设施安全。Av承租人B、出租人C、经纪人Dv经纪机构答案：B解析:房屋租赁双方的法律关系。房屋租赁是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。承租人应当按照合同的约定支付租金，并按照约定租赁用途和使用要求合理使用房屋。6 .短期贷款是指贷款期限在。年以内的贷款。Av1B、2C、3D、4答案：A解析：短期贷款是指贷款期限在1年以内（含1年）的贷款。中期贷款是指贷款期限在1年以上（不含1年）、5年以下（含5年）的贷款。长期贷款是指贷款期限在5年以上（不含5年）的贷款。7 .人脑对过去形成的表象进行加工改造而产
5、生新形象的心理过程，属于（）。Av想象B、思维C、记忆D、感觉答案：A解析：想象是指人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程。B项，思维是指人脑对客观事物间接、概括的反映过程，属于认识过程的理性阶段，是更复杂、更高级的心理活动；C项，感觉是人脑对直接作用于人的感觉器官的客观事物个别特性的反映，是最简单的心理活动；D项，记忆是过去的经验通过识记、保持、再认和回忆的方式在人脑中的反映，是积累知识和经验的一种功能。8 .关于遗产的继承，下列表述正确的是（）。A、继承遗产无需清偿被继承人的债务B、执行遗赠无需清偿被继承人的债务C、“父债子偿”，继承人需要偿还被继承人的全部债务D、继承遗产
6、和执行遗赠都应清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务答案：D解析：继承遗产应清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务。也就是说，继承人在接受被继承人的遗产时，应负责清偿被继承人生前所欠的税款和债务，但继承人缴纳的税款和清偿的债务以被继承人的遗产实际价值为限。执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应缴纳的税款和债务。也就是说，清偿被继承人生前所欠的税款和债务优先于遗赠，即如果被继承人生前有税款和债务没有清偿，则在执行遗赠之前应先清偿被继承人生前所欠的税款和债务。9运用市场法评估房地产价格,下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。A、可比实例的成交日期应尽量接近价值时点B、可比实例应是估价对象的类似房地产C、
7、可比实例的成交价格应尽量为正常价格D、可比实例的价格表示方式应与评估价值相同答案：D解析：选取的可比实例应符合4个基本要求：可比实例房地产应与估价对象房地产相似；可比实例的交易方式应适合与估价目的；可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；可比实例的成交价格应尽量为正常价格10 .建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成,往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为OOA、建筑组合B、建筑空间C、建筑构件D、建筑构造答案：C解析：建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成的，室内空间的形成又要借助于一片片实体的围合，一片片实体被称为建筑构件。不同的建筑物虽然在使
8、用要求、空间组合、外形处理、结构形式、构造方式及规模大小等方面各有特点，但一幢建筑物一般是由竖向建筑构件、水平建筑构件11 .城市垃圾、污水属于（）。Ax工业污染源B、农业污染源C、生活污染源D、交通污染源答案：C解析：主要空气污染源分为交通污染源、生活污染源和工业污染源。其中，生活污染源主要包括：生活燃料的污染；居住环境的污染；其他生活污染，如城市垃圾、厕所、污水沟等也是一个重要的污染源，它们挥发有害气体，特别是恶臭气体。12 .目前我国建筑工程中使用最多的建筑结构类型是（）。A、破木结构B、破混结构C、钢筋混凝土结构D、钢结构答案：C解析：钢筋混凝土结构的承重构件是由钢筋混凝土构件构成的，
9、外墙、隔墙等围护结构则是由轻质砖或其他砌体组成。钢筋混凝土结构建筑的特点有：结构和适用性强；抗震性能好；耐用年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构形式，是目前我国建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。13 .具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为OoA、消费者团体B、消费者群体C、代购团体D、群体消费答案：B解析：消费者群体是指具有某些相同消费特征的消费者所形成的集体。消费者群体的形成是消费者的内在因素和外部因素共同作用的结果。14 .下列权利中，不属于消费者权益保护法规定的消费者权利的是Oo（2011年真题）A、安全保障权Bv自主选择权Cv真情知悉权D、被选举权答案：
10、D解析：消费者权益保护法规定了消费者的9项权利：安全保障权；真情知悉权；自主选择权；公平交易权；获取赔偿权；依法结社权；获得知识权；受尊重权；监督权。15 .在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额（）A、不变B、递减C、递增D、酌情调整答案：B解析：等额本金还款方式是每期偿还的本金都相同的还款方式，它是将贷款金额（本金）在整个贷款期限内均分（等额本金），再加上上期剩余本金的当期利息，形成一个当期还款额。因此，由于剩余本金越来越少,相应的利息也就越来越少，这种还款方式的每期还款额是递减的，即第一期的还款额最多，之后逐期减少，越还越少。这种方式适合目前收入较高或预期收入可能逐渐减少的借款人。16
11、 .知觉的O要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻合。A、恒常性B、整体性C、理解性D、选择性答案：C解析：知觉的主要特征是：选择性、整体性、理解性、恒常性。其中，知觉的理解性要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻合。17 .小凡年满8周岁，精神健康，智力正常。他在学校门口的文具店看中一块橡皮，定价2元，于是用自己的零用钱将其买下。下列关于小凡购买橡皮行为效力的表述中，正确的是（）A、小凡是无民事行为能力人，其购买橡皮的行为无效B、小凡是无民事行为能力人，其购买橡皮的行为须经法定代理人追认方为有效C、小凡是限制民事行为能力人，其购买橡皮的行为有效D、小凡是限
12、制民事行为能力人，其购买橡皮的行为须经法定代理人追认方为有效答案：C解析：本题考核效力待定民事法律行为。限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同有效，不必经法定代理人追认。18 .在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是（）。A、建筑详图B、标准层平面图C、首层平面图D、中间层平面图答案：B解析：建筑平面图是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图。一幢建筑物一般有以下几种建筑平面图：底层平面图（表示第一层房间的布置、建筑入口、门厅及
13、楼梯等）；标准层平面图（表示中间相同的各层平面布置）；顶层平面图（表示房屋最高层的平面布置）；屋顶平面图（即屋顶平面的水平投影）。19 .下列关于夫妻财产制度的表述中，不正确的是（）。A、婚姻法规定了夫妻约定财产制和夫妻法定财产制两种夫妻财产制度B、夫妻约定财产制和夫妻法定财产制可以同时并用C、在对夫妻财产制有约定的情况下，仍可以适用夫妻法定财产制的规定D、夫妻法定财产制包括夫妻个人财产制和夫妻共同财产制答案：C解析：婚姻法较为明确地规范了夫妻约定财产制、夫妻个人财产制和夫妻共同财产制三类财产关系，其中夫妻个人财产制和夫妻共同财产制为夫妻法定财产制。夫妻约定财产制和法定财产制可以同时并用，但只
14、有在对夫妻财产制没有约定或约定不明确的情况下，才适用夫妻法定财产制的规定。20 .房地产管理部门要求房地产开发企业公开其预售楼盘的全部信息，是为了保护消费者的OOA、公平交易权Bv自主选择权C、受尊重权D、真情知悉权答案：D解析：真情知悉权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。本题中，要求房地产开发企业公开预售楼盘的全部信息，是为了保护消费者的真情知悉权。2
15、1 .关于担保物权的特征，叙述错误的是OoA、担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权B、担保物权具有从属性和可分性C、担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的D、担保物权以确保债务的履行为目的答案：B解析：担保物权有以下特征：是以保障债权的实现为目的；具有优先受偿的效力；是在债务人或第三人的财产上设定的权利；具有从属性和不可分性，是指担保物权是从属于主债权的权利，主债权全部消灭的，担保物权随之消灭；主债权的部分消灭，担保物权仍然存在，担保财产仍然担保剩余的债权，直到债务人履行全部债务时为止。22 .居住区（级）道路是居住
16、区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面应宽。m0A、6-9B、15-25G2030Dv30-50答案：C解析：居住区（级）道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽2030m;小区（级）路是居住区的次要道路，用以解决居住区内部的交通联系，路面宽69m；组团（级）路是居住区内的支路，用以解决住宅组群的内外联系，路面宽35m；宅间小路是通向各住宅人口的道路，路面宽2.53m。23 .城市功能分布中，CBD的中文含义是OOA、中心商务区B、居住区C、商业区D、综合区答案：A解析：CBD是英文CentraIBUSineSSDiStriCt的缩写,一般指中心商务区，是指城市中
17、金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的综合经济活动的核心地区。24 .建筑物因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损，称为（）。A、物质折旧B、功能折旧C、经济折旧D、技术折旧答案：A解析：估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括：物质折10,是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损；功能折旧，是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损；外部折旧，是指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。25 .房地产经纪人张
18、某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的（）。（2011年真题）A、时代性原则B、地域性原则Cv经济性原则Dv大众性原则答案：C解析：装饰材料的选择应考虑经济性，不仅要考虑一次性投入，还要考虑经济寿命和日后的维护费用，对于室内装饰装修的基本界面或重要局部位置，宁可适当增加一次性投入，延长装饰材料的使用寿命，避免过早整体维修与更新，从而达到总体上经济的目的。26 .在民法中，法人是OoAv一个组织的代表人B、自然人C、多个自然人的集合D、依法能独立享有民事权利承担民事义务的组织答案：D解析：法人是相对于自然人而言的一类民事主体，是具有民事权利能力和民事行为能力，依
19、法独立享有民事权利并承担民事义务的组织。法人包括企业法人、机关法人、事业单位法人和社会团体法人等。27 .某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期,实行浮动利率,合同年利率为5%。11月1日国家法定利率调整为5.5%,则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为（）A、皆执行5%B、皆执行5、5%C、前一个还款期执行5%,后一个还款期执行5、5%D、前一个还款期执行5%,后一个还款期执行分别以5%和5、5%按实际天数分段计息答案：D解析：浮动利率又称可变利率，是指在贷款期限内随市场利率的变化而定期调整的利率。本题中，该还款期跨越一个利率调整日，在调整之前的还款按原
20、有利率计算，在调整期之后的还款按新的利率，并按照实际发生的天数计算。即前一个还款期执行5%,后一个还款期执行分别以5%和5.5%按实际天数分段计息。28 .若年利率为8%,复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的O万兀。A、A9、13Bv201、36G204、17D、214、29答案：C尸尸一03解析：将将来值转换为现值的计算公式为：Q-）O式中，P表示现值，i表示利率，n表示计息周期数，F表示终值（将来值）。则5年后的300万元资金相当于现在的现金数量为：P三尸厂二=300（l-8o）J204.17（万元）（lO29 .房地产的O一般不能反映房地产价格水平的高低。A、总价格Bx单位价格
21、C、楼面地价Dv实际价格答案：A解析：总价格简称总价，是指某一宗或者某一区域范围内的房地产整体价格。房地产的总价格一般不能反映房地产价格水平的高低。30 .人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足，属于消费者需求中对OOA、商品情感功能的需要Bx享受良好服务的需要C、商品社会象征性的需要Dv商品基本功能的需要答案：C解析：人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足，属于消费者需求中对商品社会象征性的需要，如提高声望和社会地位、得到社会承认、受人尊敬等。31 .在房地产或土地使用权权属证书附图的测绘中，必须测绘的图是（）。A、地形
22、图B、地籍图C、建筑总平面图D、总平面图答案：B解析：地籍即土地的“户籍”，是记载土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况的簿册。地籍图是标明土地权属界线、面积和利用状况等要素的地籍管理专业用图。它是土地登记、统计和确认权属的法律依据。32 .若年利率为8%,复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的（）万兀。A、119.13B、201.36C、204.17Dv214.29答案：C解析：将将来值转换为现值的计算公式为：.,晨7式中，P表示现值，i表示利率，n表示计息周期数，F表示终值（将来值）。则5年后的300万元资金相当于现在的现金数量为:300 l-8f204.17（ 万元）
23、33 .O地面造价低、施工方便、使用耐久，但如果施工操作不当，易起灰、起砂、脱皮。B、混凝土C、水磨石Dv涂料答案：A解析：水泥砂浆地面的优点是造价低、施工方便、使用耐久。B项，混凝土地面的优点是造价较低、坚硬耐久，适用于库房、设备闻等室内地面；C项，水磨石地面的优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于办公楼等室内地面；D项，涂料类地板，是指将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面。34 .居住区规划中，确定住宅建筑间距最主要的依据是（）。（2012、2007年真题）Av通风要求B、防止噪声要求C、防火标准D、日照标准答案：D解析：建筑间距是指两栋建筑物外墙面之间的水平距离。建筑间距主要是根据所
24、在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。35 .下列各项属于完全垄断市场的特点的是OoAx产品无相近的替代品B、市场上有少数几个生产者C、新生产者比较难以进入市场D、市场信息比较完全答案：A解析：完全垄断市场是指由一个卖者或一个买者控制的市场。通常所讲的完全垄断，多指卖方垄断。卖方垄断市场具有以下特征：只有一个卖者，而买者很多；产品无相近的替代品，即垄断者的产品是没有合适替代品的独特性产品；新生产者不能进入市场，潜在竞争与现实竞争一样是不存在的。36 .下
25、列人员中，不能作为第一顺序继承人的是（）。A、配偶B、父母C、对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳D、兄弟姐妹答案：D解析：法定继承人的范围和顺序为：第一顺序：配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿；第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。37 .由人造板材做成的家具在室内释放较高浓度的有害气体主要是（）。（2011年真题）Ax甲醇B、甲酸C、甲烷Dv甲醛答案：D解析：人造板材在生产过程中通常加入以甲醛为主要原料的胶粘剂进行粘结，这些胶粘剂中一般含有大量甲醛等挥发性有害物质，造成室内环境污染。38 .下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是（）。
26、Ax在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人B、中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记C、房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式D、债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿答案：D解析：债务人不履行债务时或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人享有以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产所得的价款优先受偿的权利。39 .张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%,张某每年应向银行存款O元。A、 8460V49B、 104
27、72V18C、 12500V00D、 18468、19答案：B(1-一1解析：将来值转换为等额年金的计算公式为。式中，A为等额年金，F为终值，i为利息，n为计息周期。则张某每年应向银行存入的存款为：AFt-=(1*0-I(1000005%)(1+5%)8-1=10472.18(元)。40 .通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为()。(2009年真题)Ax城镇人口数/农村人口数B、城镇企业生产总值/国内生产总值C、工业总产值/农业总产值D、城镇人口数/总人口数答案：D解析：城市化是一个必然过程，是18世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡
28、村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。一般采用城镇人口占总人口比重这个指标来测度城市化水平。这一指标又被称为城市化率或城镇化率。目前发达国家的城镇化率达到80%。41 .无色、有刺激性臭味、有毒、有腐蚀性的气体，它对人体的危害，在浓度低时主要是刺激上呼吸道，在浓度高时刺激呼吸道深部，对骨髓、脾等造血器官也有刺激和损伤作用的氧化物属于OOA、二氧化硫Bx氮氧化物C、三氧化硫D、碳氢化合物答案：A解析：二氧化硫是无色、有刺激性臭味、有毒、有腐蚀性的气体，它对人体的危害，在浓度低时主要是刺激上呼吸道，在浓度高时刺激呼吸道深部，对骨髓、脾等造血器官也有刺激和损伤作用。42 .O主要是通过发挥柱
29、式优势，将柱式与穹隆、拱门、内墙界面有机的结合起来。A、古罗马风格B、哥特式风格C、意大利风格D、洛可可风格答案：C解析：A项，古罗马风格：主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个卷洞，通过卷、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式,成为西方室内装饰中最鲜明的特征。B项，哥特式风格：主要是对古罗马风格的继承，装饰中使用直升的线形、体量急速升腾的动势和奇突的空间推移。C项，意大利风格：主要是通过充分发挥柱式优势，将柱式与穹隆、拱门、内墙界面有机地结合起来。这种风格多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室，使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美、豪华、壮丽的
30、景象，体现出明朗、和谐的室内审美效果。D项，洛可可风格：其总体特征是轻盈、华丽、精致、细腻。室内装饰造型高耸、纤细、优雅且不对称，制作工艺精致，构造、线条婉转、柔和，创造出轻松、明朗、亲切的空间环境。43 .法人制度是民法中一项重要的法律制度。下列有关公司法人的说法中，正确的是（）。A、公司法人自被工商行政管理机关吊销营业执照之日起，民事权利能力终止B、公司法人自被工商行政管理机关吊销营业执照之日起，民事权利能力中止C、公司法人的设立始于工商行政管理机关签发企业法人营业执照之日D、公司法人中的有限责任公司之“有限责任”是指公司以其资产对外承担有限责任答案：C解析：知识点:法人。（1）公司经公司
31、登记机关依法登记，领取企业法人营业执照，方取得企业法人资格。经公司登记机关注销登记，公司终止，民事权利能力终止。没有民事权利能力中止的说法；所以选项A、B错误，选项C正确。（2）有限责任公司中的“有限责任”是指股东以其出资为限对外承担有限责任，而不是公司以其资产对外承担有限责任；所以选项D错误。44 .某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m,面积为20Om2。（2008年真题）假如房地产开发公司分析测算该住宅楼的工程造价，已知
32、该住宅楼土建工程直接费为800元/m2,间接费率为12%；房屋设备安装工程直接费为300元/m2,其中人工费为80元/m2,间接费率为60%,则该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费为（）元。Av144Bx276C、324Dv1244答案：A解析：该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费二800X12%+80X60%=144（元）。45 .下列环境污染现象中，表述错误的是。A、工业废水或生活污水的排放使水质变坏B、化石燃料的大量燃烧使大气中颗粒物急剧增高C、化石燃料的大量燃烧使得二氧化硫的浓度急剧增高D、汽车尾气的排放不会使得二氧化碳增多答案：D解析：二氧化碳在城市大气污染物中含
33、量最多，约占大气污染物总量的1/3,它大部分来自汽车尾气。46 .房地产需求是指在某一特定的时间内,在每一价格水平下,对某种房地产OoA、消费者需要的数量B、消费者愿意而且能够购买的数量C、企业提供的数量的总和D、企业愿意且能够提供的数量答案：B解析：有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要一不仅愿意购买，而且有能力购买，故房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产消费者愿意而且能够购买的数量。47 .下列关于环境噪声污染特征的表述中，错误的是OoA、发声源停止发声，污染即自行消除B、环境噪声污染影响受害者的生理与心理状态C、环境噪声污染具有局限性和集中性D、随着噪声源距
34、离的增加，声能量衰减答案：C解析:环境噪声污染的特点包括:环境噪声污染是能量污染。噪声源停止发声，污染即自行消除。环境噪声污染是感觉公害。噪声对人的影响不仅与噪声源的性质、强度有关，还与受影响者的心理、生理状况有关。噪声污染具有局限性和分散性。局限性是指噪声影响范围的局限性。分散性是指噪声源分布的分散性。随着离噪声源距离的增加和受建筑物、绿化林带的阻挡，声能量会衰减，受影响的主要是噪声源附近地区。48 .某居住小区的占地面积为18hm2,建筑密度为50%,总建筑面积为490000m2,其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为9000Onl2、240000m2和160000m2,则该
35、居住小区的平均楼层为O层。A、 2、72B、 2、34C、 5、44D、 5、67答案：C解析：住宅平均层数是指住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。则该居住小区的平均楼层计算过程如下：由于，则建筑基底总面积口80000X50%=90000m2o因此该居住小区的平均楼层为：49000090000=5.44（层）。49 .下列消费者的心理特征中，通常不属于1840岁之间的消费者群体的心理特征是（）。（2011年真题）A、冲动性购买多于计划性购买B、追求自我成熟的表现和消费个性心理实现C、购买行为有主见，不受外界影响D、追求时尚与新颖答案：C解析：青年消费者群体一般是指年龄在1840岁之间的
36、消费者。青年消费者群体的心理特征表现为：追求时尚与新颖；追求科学与实用；追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现；冲动性购买多于计划购买。50 .在O情况下，房地产市场属于卖方市场。A、房地产供等于求B、房地产供大于求C、房地产供不应求D、资金供不应求答案：C解析：房地产市场竞争是指在房地产市场上交易各方为了自己利益的最大化而作出的努力。具体有卖方与买方之间的竞争、卖方之间的竞争、买方之间的竞争。根据买卖双方在市场上对价格影响力的强弱，可将市场分为卖方市场和买方市场。卖方市场是房地产供不应求,卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场状态O买方市场是房地产供大于求,买方处于有利地位并对价格起主导作
37、用的市场状态O51.在地震多发地区，建筑物钢筋混凝土楼板通常采用（）的施工方式。（2008年真题）A、现浇B、预制C、叠合D、装配答案：A解析：钢筋混凝土楼板坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好，目前应用比较普遍。钢筋混凝土楼板根据施工方式，分为预制和现浇。在地震易发地区，宜采用现浇钢筋混凝土楼板。52 .从节能角度看，住宅墙体材料应该具有的物理性质是OoAv导热性差，热容量大Bx导热性差，热容量小C、导热性好，热容量大D、导热性好，热容量小答案：A解析：导热性是指材料两侧存在温差时，热量由材料温度高的一侧通过材料传递到温度低的一侧的性质；热容量是指材料受热时吸收热量和冷却时释放热量的性质。
38、材料的导热性和热容量是建筑物围护结构（墙体、屋盖）设计时要考虑的重要因素。为了保持室内温度的稳定性,应选用导热性差、热容量较大的建筑材料。53 .张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6%,按月计息，则贷款的实际年利率为（）。Av6.00%B、6.17%C、6.37%Dv6.56%答案：B解析：名义利率与实际利率的关系为：/=-川-：。则张某贷款的实际年利率为：（1+6%12）12-1=6.17%o54 .关于成为法人需要具备的条件的说法，错误的是OoA、依法成立B、能够独立承担民事责任C、有足够的财产或者经费Dv有自己的名称、组织机构和场所答案：C解析：成为法人需要具备的条件包括：
39、依法成立；有必要的财产或者经费;有自己的名称、组织机构和场所；能够独立承担民事责任。55 .物权与债权的效力不同，债权的效力是（）。Av支配力B、排他效力Cx请求力Dv追及效力答案：C解析：物权具有支配力，债权仅有请求力。物权的支配力使其具有排他效力、优先效力和追及效力。排他效力是指同一物上不能并存内容相互冲突的两个物权。优先效力是指物权和债权并存时，无论是物权成立于债权之前还是之后，物权都优先于债权。56 .颗粒相对较小、直径在10m以下、不易沉降、能长时间在空中飘浮的颗粒污染物是。（2007年真题）A、尘粒B、飘尘C、烟尘D、雾尘答案：B解析：颗粒污染物主要包括：尘粒。一般是指直径大于75
40、m的颗粒物。尘粒因颗粒较大，靠自身的重力可在短时间内沉降到地面。落尘。又称降尘，是指直径在10m至75m之间的颗粒物。落尘因颗粒相对较大，靠自身的重力可在较短时间内沉降到地面。飘尘。又称可吸入颗粒物，是指直径在10m以下的颗粒物。飘尘因颗粒相对较小，不易沉降，能长时间在空中漂浮。57 .将民事法律分为有因行为和无因行为的依据是OoA、民事法律行为与原因的关系B、法律行为发生的效果C、法律行为相互间的附属关系D、法律行为所产生的效果答案：A解析：A项，根据民事法律行为与原因的关系将民事法律行为分为有因行为与无因行为；B项，以法律行为发生的效果将民事法律行为分为财产行为与身份行为；C项，根据法律行
41、为相互间的附属关系将民事法律行为分为主法律行为与从法律行为；D项，依据法律行为所产生的效果将民事法律行为分为负担行为与处分行为。58 .货币的O职能，是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。A、价值尺度B、流通手段C、支付手段D、世界货币答案：C解析：参见第19题解析。59 .对于从事房地产经纪活动的人员而言，所关注的环境是Oo（2007年真题）A、以自然为主体的环境B、以人为主体的环境C、以工作为内容的环境D、以生活为内容的环境答案：B解析：参见第1题解析。60 .从住房消费者的购买动机来看，追求商品住房的装修风格与色泽，体现了住房消费者的（）动机。（2007年真题）Av求实Bx求
42、美Cx求新Dv求名答案：B解析：常见的消费者购买动机有：求实动机；求廉动机；求同动机；求美动机；求新动机；求名动机；求奇动机；求癖动机。其中，求美动机表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。61 .在办理房屋产权登记时，填报的房屋面积数据应是（）。（2007年真题）A、建筑竣工图标注的面积B、房产测绘单位实测的面积C、购房合同约定的面积D、开发商确定的面积答案：B解析：产权登记面积是指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上、记入房屋权属档案的房屋的建筑面积。62 .我国民法调整的范围是（）。Ax管理人与被管理人之间的人事关系B、国家与纳税人之间的税收关系C、平等主体之间的
43、财产关系和人身关系D、单位与职工之间的管理关系答案：C解析：知识点:民法的调整对象。民法调整平等主体的自然人、法人、非法人组织之间的财产关系和人身关系。63 .O是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、依法可以转让的股份、股票等权利作质押发放的贷款。A、担保贷款B、质押贷款C、信用贷款D、抵押贷款答案：B解析：担保贷款是指以某些特定的财产或某人的信用作为还款保证的贷款，可分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。其中，质押贷款是指以借款人或者第三人的动产或权利作质押发放的贷款64材料可恢复的变形，称为OOA、塑性变形B、弹性变形C、脆性变形D、韧性变形答案：B解析:弹
44、性是指材料在外力作用下产生变形,外力去掉后变形能完全消失的性质。材料的这种可恢复的变形，称为弹性变形。65.国有建设用地使用权出让市场属于（）。A、房地产一级市场B、房地产二级市场C、房地产三级市场D、土地二级市场答案：A解析：按房地产流转次数，房地产市场可分为：房地产一级市场，即建设用地使用权出让市场；房地产二级市场，即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营；房地产三级市场，即投入使用后的房地产买卖、租赁等多种经营方式。66.环境污染中固体废物种类繁多，其中，按废物的化学性质可以分为Oo（2007年真题）A、有机废物和无机废物B、有害废物和一般废物C、城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射
45、性固体废物Dv颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物答案：A解析：固体废物的种类很多，具体包括：根据废物的形状，分为颗粒状废物、粉状废物、块状废物和泥状废物（污泥）；根据废物的化学性质，分为有机废物和无机废物；根据废物的危害状况，分为有害废物和一般废物；根据废物的来源，分为城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物。67 .某宗房地产交易，买卖双方约定以5600元/m2的价格成交，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的9%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5.5%。则该宗房地产的正常成交价格为O元/m2。Ax5137.61B、530
46、8.06Cv5908.00D、5925.93答案：B解析：该宗房地产的正常成交价格为：正常成仝价格-11播儒耀品至-L-y08咐兀m,）.68 .自用性需求夹杂着投资、投机性需求增加描述的是房地产市场周期的（）。A、繁荣阶段Bv衰退阶段C、萧条阶段Dv复苏阶段答案：D解析：房地产市场周期的复苏阶段需求温和增加，且在初期主要是自用性需求的恢复性增加，多发生在经济复苏等时期。由于自用性需求恢复，需求温和放量,库存不断消化，市场由供过于求转向供求平衡，房价也逐渐回升。随着房价的回升，房地产的投资、投机性需求也开始出现。这个阶段可描述为“自用性需求夹杂着投资、投机性需求增加的时期”。69 .在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷，这种有害污染气体大部分来自Oo（2008年真题）A、钢铁企业Bv化工企业C、建筑工业扬尘
