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1、件入羯学技术学施FOSHANUNIVERSITY本科生毕业论文中小企业财务绩效研究一以H企业为例学院：专业：学号：学生姓名：指导教师：（职称）二O二O年月财务经营管理绩效的研究,是建立和运用一整套的财务指标绩效评价体系,对整个企业的其生产、运营管理活动的发展过程及其管理实践行为对企业产生的影响和结果作出有效的分析和评价。本文通过总结和分析归纳国内外企业财务经营管理绩效评价的主要相关理论和计算方法从企业的偿债战略管理能力、获利战略管理能力、运营管理能力和企业的成长战略管理能力四个方面以H企业为主要的案例分析研究的对象,选取其2015-2019年的财务数据,从行业内企业的经营管理个案去分析和探寻开
2、发H企业的在开发项目建设过程中提供经营管理相关的服务及经营管理的实践中还普遍存在的一些隐患或存在的问题,并为企业提出了相应的解决策略。本文力图能够帮助企业在大限度地改善其自身经营的状况、降低其财务经营管理风险的同时,为行业内其他类型企业的财务经营管理绩效评价的工作开展提供一定的价值参考和借鉴。关键词：财务绩效；房地产企业；现状StudyonTheFinancialPerformanceofSmallandMedium-sizedEnterprises-ACasestudyofHEnterprisesXXX（英文姓名）AbstractThestudyoffinancialoperationand
3、managementperformanceistoestablishandapplyacompletesetoffinancialindexperformanceevaluationsystemtomakeaneffectiveanalysisandevaluationofthewholeenterprisesproduction,operationandmanagementactivitiesdevelopmentprocessanditsmanagementpracticesinfluenceandresultsontheenterprise.Basedonthesummaryandana
4、lysisoftheperformanceevaluationofenterprisefinancialmanagementathomeandabroadmainlyrelatedtothetheoryandmethodtocalculatetheprofitfromtheenterprisesstrategicmanagementability,strategicmanagementability,operationmanagementabilityandthegrowthoftheenterprisestrategicmanagementabilityfromfouraspectstoHo
5、frealestateenterprisesasthemainobjectofcasestudyresearch,selectionoftherealestatefinancialdatafrom2015to2019,fromtheindustrylistedcompaniesmanagementcasestudytoanalyzeandexploretherealestatedevelopmentcompanyoflistedcompanyintheprocessofrealestatedevelopmentprojectconstructionmanagementrelatedservic
6、eandmanagementpracticeiswidespreadSomehiddendangersorexistingproblems,andputforwardthecorrespondingsolutionstrategyfortheenterprise.Thispapertriestohelprealestateenterprisestoimprovetheirownrealestateoperationconditionstoalargeextentandreducetheirfinancialoperationandmanagementrisks,andatthesametime
7、,providecertainvaluereferenceandreferenceforothertypesofenterprisesintheindustrytocarryoutperformanceevaluationofrealestatefinancialoperationandmanagement.Keywords:Financialperformance;Realestateenterprise;Status中文摘要I英文摘要11目录III第一章绪论1一、研究背景1二、研究意义1三、国内外研究现状1四、研究内容3第二章财务绩效管理相关概念4一、财务绩效4二、财务绩效评价的方法4第三
8、章H企业财务绩效现状分析5一、H企业基本情况5二、H企业总体财务状况5三、H企业财务绩效指标分析5（一）H企业偿债能力的财务绩效指标5（二）H企业营运能力的财务绩效指标6（三）H企业盈利能力的财务绩效指标6（四）H企业发展能力的财务绩效指标7第四章H企业财务绩效提升对策8一、警惕企业的偿债能力8二、增强企业的营运能力8三、关注企业的盈利能力9四、提升企业的发展能力9结语10参考文献11致谢11第一章绪论一、研究背景财务绩效的研究,是通过运用一整套的财务指标评价体系,对整个企业的日常生产、运营及其活动的长期发展过程及其管理行为结果所产生的财务管理结果和影响作出有效的分析和评价。对财务指标的分析,
9、不仅在意义上是为对企业的生产经营过程及其管理行为结果做出了评价,还能为其预测、决策和实施做好了铺垫。企业财务的绩效控制管理是当今企业不容忽视的基础性问题,它也是一个健康可持续的发展过程,任何一个环节的管理做得不好，都会直接影响到企业长期的发展。企业绩效管理有必要深入研究分析目前企业财务绩效控制管理中普遍存在的一些问题，从如何加强企业绩效管理文化的建设、建立财务绩效科学管理的制度、健全财务绩效评价考核激励机制等几个方面进一步加以探讨和改善。公司企业的长期盈利能力和持续快速成长的潜力日益显著,一大批的具有良好市场发展潜力的企业纷纷地涌现。然而,经得起市场的考验、长久地发展生存下来的公司企业十分稀少
10、。一大批不能及时适应市场的变化、抗市场风险的能力较弱、规模较小的公司企业倒闭或被其他公司收购兼并。究其产生的根本原因，大多都可能是因为没有及时建立一套科学的进行财务和绩效评价的体系,不能及时发现财务问题或者准确地预测自己遇到了危机。当财务危机进一步来临时,便迅速地陷入了财务的困境,最终不得不被迫破产倒闭。这足以见得如何构建一套健全科学的、适合公司企业的需要进行财务绩效评价的体系何其重要。二、研究意义纵观企业财务员工绩效管理的重要性和发展历程，员工绩效的高低与企业的发展有着密切的直接联系。企业在发展中要寻求各种有效提高企业员工财务绩效的方法和途径,最大限度的充分发挥企业员工的潜能,从而创造和提升
11、企业的社会核心价值和竞争力,促使企业的可持续发展。通过研究总结和分析归纳企业财务经营管理绩效评价在会计方面的经验以及相关会计理论和核算方法,企业的财务会计核算的特点以及影响H企业的发展和经营状况,构建一套完全适用于企业的会计和财务经营管理绩效评价的指标体系。通过对横向和纵向对比的总结和分析,从其的增减变动、变化趋势等方面可以发现存在的问题。向整个行业领域进行了推广；而对另一些还存在有待研究解决的财务管理问题，可以通过探寻一些试验解决办法,提出一些十分具有理论和实践指导意义的财务管理对策和建议,为企业的财务管理持续健康的生存和发展进一步提供合理的指导和改善对策方法,最后进一步提高行业的财务管理整
12、体水平和竞争力。三、国内外研究现状（一）国外研究现状美国的亚历山大沃尔选定了七大行业的财务比率，分别是赋予各项财务指标以一定的权重，并用线性的关系将其结合计算起来，以各个行业的平均数据作为其参照基础，再与其实际的比率相对应进行比较，并根据其给予各项财务指标的权重打分，再最终计算出企业总体各个指标的累计信用度和分数,最后以此分数作为主要评价依据来进行评价一个型企业的综合信用度和财务水平的一种评价方法。!。气乂普鉴了许多新西兰高级企业董事会成员绩效考核管理机构成员的理论观点和企业绩效考核管理工作经验,建议在高级企业绩效考核分析中对高级企业董事会绩效成员的整体绩效以及基于新西兰高级董事会成员绩效考核
13、管理的各个质量指标评价中充分运用基于平衡计分卡这种高级绩效考核管理分析方法。Orlitzky(2016)发现企业环境与财务绩效的显着，正向和双向相关。即使校正了采样误差和测量误差，也无法在所有企业环境尺寸和财务绩效类别中将这种关系推广到所有方面，从而检测到较大的变异性。从那时起，情况变得更加模棱两可，关于实际企业环境-财务绩效关系的争论又浮出水面。TimoBusch(2018)为企业环境-财务绩效关系的学术研究做出了贡献。他发现高度重要的积极的和双边的企业环境-财务绩效关系在大小上有所不同，具体取决于企业环境尺寸和财务绩效类别的不同，但效果大小的可变性低于企业本身的预期。(二)国内研究现状相较
14、于欧美等西方资本主义发达国家，中国的社会主义市场经济发展起步较晚，对于财务的绩效评价问题的相关理论研究尚未开展也不算成熟,尤其遗憾的是对于财务的绩效评价方法和指标的选择还未完全建立一套标准系统的绩效评价方法,总的来说研究还是比较粗糙。由于中国目前现有的企业财务绩效评价标准体系主要适用于一般的型企业,不能根据行业的特点，有效地建立准确划分企业财务绩效评价的体系，因此往往无法全面客观地反映不同的行业、不同类型企业的不同绩效评价特征,尤其对特殊的行业更是往往缺乏全面的、客观的及系统的反映企业财务绩效评价的体系。朱霞等(2016)作者认为在对财务进行绩效评价时，很重要的一个绩效评价步骤，那就是对各个财
15、务指标的价值进行主观性的赋权,根据每一个指标的主、客观性不同,可以分别运用不同的财务赋权绩效评价方法来进行解决,作者一致认为财务指标赋权法是一种比较客观的财务赋权法，并认为可以利用这种赋权方法对任何巧家已经上市的物流服务企业的各指标进行财务绩效评价。王敏(2016)本文作者分析认为其在企业绩效评价管理指标系统的广泛应用不仅能够有效地地克服目前传统国企业绩绩效评价管理指标的一些基本缺陷，使得企业对其进行长期业绩绩效评价的最终结果更加地直接趋于合理准确。赵巧丽(2018)发现,在企业治理过程中，治理结构和内部控制的有机结合,形成协同作用可以有效地和有效地促进公司实现更好的治理性能最大程度，从而从根
16、本上改善公司的财务业绩,使公司实现又好又快可持续发展。卢奥嘉(2019)以运输企业为例,进行了一次实证研究37运输公司在上海和深圳证券交易所上市通过静态回归分析和动态滞后模型。创业行业对企业社会责任的执行和企业成长都对当前的财务绩效指标有明显的正向影响，而公司规模对当前财务绩效有显著的负向影响，财务绩效会出现滞后性问题，同时受到企业社会责任两阶段的影响，时间越长，当前社会责任对企业财务绩效的影响较弱。当前和财务绩效的滞后指标,企业社会责任会计指标比市场更重要的指标有显著的积极影响。（三）文献评述国外关于企业财务绩效评价方面的理论和研究由来己久，并且进一步推导和发展出大量的标准和方法评价理论和丰
17、硕的学术研究成果。随着企业发展时间的推移，外部环境的变化产生了不同的绩效评价方法和目的，发展产生出各种不同的绩效评价理论、标准和评价方法。虽然财务绩效管理在各行各业中得到广泛应用，并且已经得到极大的社会重视,但仍然还存在一些突出的问题。同时大多数的学者都重视的是较为宏观地深入研究整个企业管理领域的财务绩效评价的研究,较少有个别的学者从较为微观的角度入手,如针对某一大型企业的战略性财务绩效评价的研究。四、研究内容本课题以H企业为主要案例进行了具体分析,主要的内容和难点如下：第一部分对于课题的背景及其意义研究的内容等。第二部分财务绩效管理的相关背景进行阐述；第三部分主要通过对H企业财务的研究进行分
18、析,发现企业绩效财务研究中的绩效薪酬管理主要的问题；第四部分在上文的基础上提出相应有关企业财务绩效的建议。第五部分是对全文进行总结。第二章财务绩效管理相关概念一、财务绩效企业财务的绩效主要是指反映企业的战略及其决策的实施和计划的执行情况是否正在为最终的日常经营和业绩增长作出的重要贡献。企业财务的绩效是能够很全面地准确表达一个企业在经营中成本风险控制的主要效果、资产的运用成本风险管理的主要效果、资金来源合理调配的主要效果以及提高股东权益投资报酬率的效果等组成。财务和绩效评价,是投资者利用财务指标对每一家公司的绩效管理状况进行综合比较和分析的一种方法,依据不同的服务行业发展背景,每一个企业具体的生
19、产经营和管理状况,来进行准确甄别和综合筛选所需要的财务指标,该方法对财务指标的需要基本涵盖了每一个企业生产和经营的整个过程,能够客观地体现这个过程中企业的经营战略目标，可以在本过程中企业的不同经营年份之间对其进行一个纵向的对比,也可以能把本企业同一个服务行业平均毛利率进行一个横向的对比,得到一个综合的企业财务和绩效评价的结论,这个绩效评价结论能客观地准确反映一个企业在资产偿债能力方面、获利的能力、运营管理水平和企业持续成长发展潜力等各个方面的经营管理状况,它将更加有利于企业管理者及时发现一个企业的经营和管理的漏洞，帮助于投资者全面地掌握及准确判断一个企业的经营和管理状况，揭示出一个企业所面临的
20、经营管理风险，以便于作出投资决策二、财务绩效评价的方法（一）对比分析法在整个企业财务对比分析的理论体系中，对比财务标准分析法仍然是一种基本的分析方法。它是能将同质量的财务指标通过一种横向（空间）的对比和纵向（时间）的对比进行分析,通过观察它的增减变动和差异,分析其原因，寻找其规律,进而准确评价其财务的情况及其优劣的一种基本分析方法。在财务对比的分析中,选择合适的标准进行对比财务分析标准无疑是非常关键的一个步骤。评价者选择的适合的财务对比分析标准，可以使评价者得出更加准确客观的财务评价和结果;若评价者选择不合适的财务对比分析标准,则可能使评价者产生错误的财务评价和结论。（二）比率分析法比率分析法
21、,将同期企业运营财报中重要的项目同期财报中的项目和数据进行比较求出财务比率,考察和是评价一个公司企业过去和现在的日常运营管理和活动的情况及用以预测未来发展趋势的一种绩效分析方法。它也是企业财务绩效评价的方法中最常用的工具和方法之一。根据企业评价财务目的的不同选择不同的企业财务指标，日常的管理者一般都会重点考虑企业运营的能力、偿债的能力、获利的能力及未来的成长性等方面的指标和财务比率。第三章H企业财务绩效现状分析一、H企业基本情况H企业1988年初创于公司总部中国深圳，目前主要业务经营范围包括大型商用住宅房地产开发与运营销售、商用住宅房地产项目开发与运营住宅销售及商用地产持有与运营、房地产投资与
22、金融、物业运营服务与管理以及社区住宅项目经营、H企业成立以来历经十年的探索和成功实践，现已逐步发展成为一个以房地产项目开发为核心和主营业务的综合型上市房地产公司，同时也被认为是一家获得中国房地产建设与开发系统企业信誉国家一级aaa认证单位、房地产项目开发系统企业国家一级企业资质认证单位。二、H企业总体财务状况2018年,H公司企业累计实现房地产业营业销售金额约1623亿元以上人民币，销售建筑面积约877.8万平方米;土地储备截至2018年末（年报报告期），土地储备约4400万平方米,总资产约2784亿元以上人民币，归属于上市公司股东的净资产约465亿元以上人民币。截至2019年H企业的经营毛利
23、率42.7%（毛利很高）；税后净利率21.4%（税后营业利润优异）简单来说每股税后利润赚到了1.83元。H公司企业五年五线谱的趋势分析表明其的股价在五年来的一个总体的趋势是股价持续上涨,该趋势表明公司目前的财务状况良好,但也可能存在一些问题。三、H企业财务绩效指标分析（一）H企业偿债能力财务绩效指标负债率指标的平均值越低,企业再次进行偿债越有一定的保障,贷款越安全,企业破产后想要再次进行举债也相对更容易。从以上表1可得知,H企业的实际资产负债率连年以来快速上涨,从0.66涨至0.76,说明m期间企业的实际资产负债越来越多,企业再次进行偿债的能力也逐渐减弱由表3.1可得知，H企业2015年至20
24、19年的资产流动比率平均值分别为1.80,1.81,1.62,1.61和1.54,流动比率所处的水平相对较低,且在未进3年具有明显的下降势，从对通用证券行业财务指标的分析可以得出，H企业的短期流动资产偿债的能力略低于房地产行业的平均水平,所需要负担的房地产财务风险平均水平大于房地产开发行业的财务风险平均水平。速动负债比率,是短期速动资产对于流动资金负债的实际占用比率,它在一定的程度上也代表了短期的偿债压力风险的程度和大小。从表3.1可以直观地看出，该公司企业5年的短期速冻负债比率均在1以下,2017-2018达到了0.74和0.77左右,但在2019年直线地下降至0.25,说明该公司企业的短期
25、速动负债占用较多。此外，由资产负债表可知,该公司在短期应收资金和款项的占用方面逐年地增加,三年来已经增长1.5倍多,而该公司应收账款的资金周转变现和获利能力是直接影响短期速动负债比率计算是否准确可靠的一个关键因素,账面上的每一笔应收款项都有可能发生巨额坏账，因此应收款项不一定都有可能变现。表3.1H企业偿债能力现状偿债能力指标20152016201720182019负债占资产比率（盼65.865.472.176.176.4流动比率（%）180181.8162.7161.9154.4速动比率（%）42.261.773.976.725.3（二）H企业营运能力的财务绩效指标周转应收账款的周转率,反映
26、一年中应收账款转换为现金的平均周转次数。从这个财务指标的统计数据中我们可以清楚的看出，H企业在2016年中应收账款变为现金周转的次数大约为813.1次,在2017年应收账款变为现金周转的次数大约为605.7次,在2019年应收账款变为现金周转的次数大约为445.3次,虽然周转率下降后又缓慢的上升,但均大幅度的高于其他行业的平均值。从表2.2中我们可以很清楚地看出存货和现金在周转的天数呈增加的变化趋势。2017年H企业占用在销售存货的剩余资金大约需要1159.5天的时间才能将存货转变为剩余的现金,到了2019年,H企业实际占有在销售存货的剩余资金需要大约需要1271.8天,增加了112天,仅从这
27、个存货周转指标天数来看,不仅反映的是企业营运管理能力的降低了，而且实际上反映的是整个房地产金融服务行业的发展速度和步伐的明显放缓。总资产的周转率越大,说明企业总资产的周转越快,反映企业的产出和销售的能力越强通过周转率的计算我们可以清楚地得出,H企业在2015-2019年的总资产平均周转率从0.25缓慢地上升到0.38又缓慢下降至0.21左右,但是总体上趋于稳定。表2.2H企业营运能力表营运能力指标20152016201720182019应收款项周转率（次/年）682.7813.1605.7608.4445.2应收款项周转天数（天）0.50.40.60.60.8存货周转率（次/年）0.30.50
28、.30.30.3存货周转天数（天）1,209.20696.81,159.501,242.301,271.80固定资产周转率（次/年）11274.132.246.156.7完整生意周期（天）1,209.70697.31,160.101,242.901,272.70应付款项周转天数（天）196.9122.4173.7152.4131.5缺钱天数（天）1,012.80574.9986.41,090.501,141.20总资产周转率（次/年）0.250.380.210.210.2（三）H企业盈利能力的财务绩效指标根据利润率的计算结果分析所得,2015-2017年营运业务的利润率一直呈上升的趋势,201
29、7年到2019年主营业务的利润率逐年地减少,说明这一时期H企业的依靠其他主营业务获利的能力正在逐渐地减弱,这也符合目前房地产开发行业的实际发展现状。很多房地产开发行业的几家上市有限公司都喜欢采用薄利多销来追求长期保持较好的销售利润率和平均销售的良好业绩,但是这样一来平均销售利润率的较高水平很难进一步提高。房地产开发行业多家上市公司的平均营业利润率逐年的大幅降低。资产价值收益率的指标,是反映一个企业进行生产或者经营的过程中经常发生的成本耗费与企业获得的实际收益之间关系的综合性指标,表明每企业付出一元的成本费用可以使企业获得多少的利润,体现了生产或者经营过程中的耗费所给企业带来的实际经营效益和成果
30、。该项指标的收益率越高,表明其通过企业的耗费所可以取得的实际经济收益也就越高。而从对H企业2015-2019年财务数据的分析来看,企业的收益率有明显下降的趋势,企业获得利润的空间越来越小。H企业的竞争力和盈利管理能力也有明显下降。表2.3H企业盈利能力表盈利能力指标20152016201720182019毛利率(%)28.629.334.242.742.7营业利润率(%)18.920.131.230.227.5ROA=资产收益率(%)3.75.95.254.4RoE=净资产收益率(酚9.817.717.518.617.9RolC=资本回报率(%)711.611.210.79.9净利率(%)14
31、.815.525.424.121.4营业费用率(%)8.64.810.18.19.9(四)H企业发展能力的财务绩效指标营业收人比率的数值可以很好地用于分析和衡量当期企业的生存和发展现况以及预测和分析下一期企业的主营业务增长和扩展的形势。往往这一比率的数值愈高代表着当期企业的经营收入分配水平上涨愈快,市场占有率愈多。2015-2019年H企业的整体营收平均增长率一直呈快速波动的趋势,2017年达到最低平均值负值,2018稍开始有明显的回复但2019年又开始呈现快速下降的趋势,说明了H企业的整体经济成长和盈利能力相对较差。从2015-2019年的本期统计数据以及分析统计结果可以来看,H企业的本期销
32、售净利润比上期平均增长率逐年向下快速递减,且整个行业的本期销售营业额净利润比上期的平均增长率都不高,说明整个软件行业的本期销售净利润比上期快速增长的拉动能力已经慢慢开始逐渐走向减弱。净资产的增长率越高,代表这个指标对公司的业务发展和经营情况影响得越好。2015-2018年,H企业的财务和净资产保值增长率经历了一个长期先降后升的增长过程。这些都表明H企业在整个房地产开发行业都己经具有较强的地位和生命力。这也说明未来H企业的可持续发展创新能力和财务资产的保值和增值的能力在进一步增强。表2.4H企业发展能力表成长能力指标20152016201720182019营收增长率(W-28.369-32.53
33、4.827.2营业利润增长率(%)-13.279.34.930.211.9净资本增长率(%)17.511.59.114.723.1第四章H企业财务绩效提升对策一、警惕企业的偿债能力从对M地产投资企业及整个房地产行业收益平均水平的多元化偿债经营能力的财务绩效评价的结果分析来看,房地产投资行业繁荣的背后，仍然是突显了很多的问题,其中最不容忽视的就是多元化负债的经营。因此要进一步提升M地产投资企业的多元化财务经营绩效,要必须充分警惕房地产企业的多元化偿债经营能力。一方面要求房地产企业合理利用负债,并积极推动其多元化的财务融资和经营方式。对房地产投资企业上市的公司而言，银行贷款的利率和成本相对较低,但
34、很容易就会受到央行的政策和房地产调控的影响，对于银行而言,银行没有能够起到房地产债权人对企业治理的主导性作用，不能有效的促使房地产投资企业的经营管理者合理充分利用其债务和资本。因此银行应积极推动房地产投资行业的管理者多元化经营和融资。同时另一方面要求银行做到快速的资金周转,制定积极的房地产销售战略管理方案和多元化营销的策略,提高房地产资金的多元化使用和效率,增强房地产企业的资金使用和流动的效率,保证房地产企业长久的运行。二、增强企业的营运能力H企业的日常营运管理能力的提高,取决于企业管理者的日常工作和管理水平的能力是否提高;也取决于管理者是否能够具备完善的管理体系和制度以及规范、监督、激励或惩
35、罚企业员工各个日常工作关键环节的方法和行为；也取决于管理者公司在如何应临市场危机的变化,快速地学习和提升相适应的经营管理能力；也取决于管理者公司自身是否具备能够为消费者提供更好的满足消费者和客户实际需求的产品及售后服务的经营管理能力等。第一,提高企业成本费用的管理水平,从企业的拿地到项目的开发建设、完工后售楼的市场运作到各方面的物业管理等,都是可以根据企业自身的状况进行制定和建立一套对成本的优化和流动性控制的程序,并根据市场的变化适时对成本作出相应的调整。第二,减少企业的库存存货数量若卖不出去,会使存货变成房地产开发上市企业最大的经营风险和决定性因素。因此M地产开发企业一定在经营中要特别注意合
36、理控制好存货的数量、持续优化库存的结构。第三,注重专业人才培养，人力和成本不仅要更多地投入到了建筑设计以及施工等房地产方面的专业人才,还要更多地招聘或鼓励培养更多熟悉房地产开发领域的相关项目开发、后期的市场运作,还有房地产运营和管理方面的专业技术人才。三、关注企业的盈利能力H企业首先需要充分把握和解读国家宏观政策,加强现有重点建设区域的销售力度应当在加强现有重点建设区域的建设和房地产销售的宏观政策基础之上,关注和把握国家房地产宏观政策的方向和侧重点,开阔新的房地产市场,扩充房地产城市群的概念,提升现有企业的房地产销售规模和增加营业收入。其次是,明确自身的产品定位,符合市场需求近几年房地产市场以
37、刚需为主。m地产企业首先应当在严格保证其产品质量的基本前提下,减少高定位、低密度的户型别墅、高级公寓和住宅的房地产建设和开发的力度，着重开发和打造一些符合市场诉求的户型的普通产品，扩大符合普通消费者消费和市场需求的户型住宅开发项目的房地产开发规模和占比。最后,M地产企业应当进一步加强其主营业务,兼顾其多元化的发展。一方面应当扩大企业房地产开发的主营业务规模,提高相应的物业管理、购物中心等配套服务的能力,提升房地产用户的体验。另一方面应当进行房地产多元化的发展和房地产投资,提升上市公司相关房地产投资基金的规模和产品的版量。四、提升企业的发展能力通过对H企业的成长能力的分析,发现,虽然现在很多企业
38、的管理人员发展创新能力一直比较好,但是其创新和成长的速度一直在减慢,究其原因,是主要来自于对国家的宏观政策和对行业发展环境的敏感性影响。所以,加强对国家宏观政策和行业发展环境的市场敏感性已经成为了影响整个企业成长和后续的发展不可忽视的重要因素和能力。对目前企业的组织和管理层架构的分析和解读,我们己经可以清楚地看出目前H企业的管理层逐渐向一个高学历、专业化和年轻态的管理层方向发展,这种程度上说明过去的依靠企业经验培训来建设和治理创业公司的时代已经是不可能符合我们整个企业的发展实际需求的。所以企业管理层应当积极引导和鼓励全体员工在企业中进行不断的自我锻炼和学习成长,通过企业管理专家的授课、专业培训
39、、专题讲座等一系列培训活动的组织和展开提升企业管理人员的专业水平和管理人员综合的素质。同时企业管理层可以通过采取增加企业年金、股权转让激励、提高员工薪酬待遇水平等多种形式吸引优秀的企业和有新鲜血液的的管理人员加入，使得企业管理人员具有更加强劲的成长。本文在研读财务绩效的相关文献之后，针对上市公司的资产偿债承担能力、营运管理能力、盈利实现能力及未来成长发展潜力等四大指标进行方面的深入研究和分析。通过面对不断快速变化的行业外部环境,调整规划建立一套适合房地产行业发展特性的公司财务经营绩效评价体系,得到更为合理、准确的公司财务经营绩效评价指标和结论,并由此及时地分析出对策,及时地分析发现存在的隐患，
40、并针对性地提出了相应的解决策略。第一,警惕其偿债的能力,第二,增强企业的营运管理能力,第三关注其盈利的能力和第四提升其发展的能力，以期为其他企业的房地产和财务运营管理绩效的提高发展提供良好的借鉴和作用,推动其他企业的持续健康发展。参考文献:1方茂扬.房地产上市公司融资结构对公司绩效影响的实证分析U.武汉金融2009(7):37-39.2傅敏.浅谈房地产公司的财务绩效评价J.现代商业.2012(9):212.3韩芳艳，张孝友.重庆市上市公司财务业绩评价一基于21家上市公司2007年财务数据的因子分析J.重庆三峡学院学报,2009,25(116):110-113.4刘平，张红.我国房地产上市公司盈
41、利能力及其影响因素J.中国房地产，2006,3(303):28-31.5刘丹.我国房地产上市公司财务绩效评价的研究一基于一二线城市的差异分析D.成都：西南财经大学.2014:4-12.6刘斌海.房地产公司杜邦体系分析M.黑龙江大学.2013:27-30,39-42.7宋昊谦.房地产上市公司财务绩效影响因素研究D.东北师范大学.2014:4-7.8梁高越.企业财务绩效管理的质量提升研究Ul现代商贸工业.2019(09):116-117.9黄晶.企业社会责任与企业财务绩效相关性研究D.上海：复旦大学，2012.10康华.企业财务预算与内部绩效管理的关系J.管理观察.2018(16):157-158
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43、tnessofthecorporatesocialandfinancialperformancerelation:Asecond-ordermeta-analysisUCorporateSocialResponsibilityandEnvironmentalManagement,2018,25(4):583-608.致谢时光飞逝，转眼之间，四年紧张、忙碌、又充实的大学生生活即将结束。在XXXX学院学习期间我得到了很多老师、同学和朋友的关怀和帮忙。在学位论文即将完成之际，我要向所有期间给予我支持、帮忙和鼓励的人表示我最诚挚的谢意。首先，我要感谢我的指导老师XX对我的教导。从论文的选题、构思、撰写到最终的定稿，X老师都给了我悉心的指导和热情的帮忙，使我的毕业论文能够顺利的完成。X老师对工作的认真负责、对学术的钻研精神和严谨的学风，都是值得我终生学习的。其次，感谢我的家人在此期间给予我的包容、关爱和鼓励，以及所有陪我一路走来的同学和朋友，正是由于他们的支持和照顾，我才能安心学习，并顺利完成我的学业。毕业在即，在今后的工作和生活中，我会铭记师长们的教海继续不懈努力和追求，来报答所有支持和帮忙过我的人！
