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1、地产公司展示样板间概述及其装饰典型质量通病第一节地产样板间概述一、地产样板间定义：地产样板间是为了促进销售效率而做的装修参照，是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例，也是地产示范区的一部分。样板间是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。作为楼盘销售过程中的一个重要因素，样板房已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。由于样板房属于商品房外观效果的展示性用房，所以对结构没有强制性要求，可视项目要求采取临时建筑和其它用房方式来实施。二、地产样板间的特点：1、开发商设置样板间是以展示促销为目的，为保证样板房的整体视觉效果，往往不考虑装饰成本，样板间的装修费用可以达到房屋自身价
2、值的20%-50乐在材料使用上也力求尽善尽美，不惜重金。2、家具、厨卫设备也极其高档，都是厂家为样板间“量身定做”，再加上灯光效果的运用，如果购房者的装修预算没有这么高的话，是无论如何也达不到这种效果的。为了取得更好的装修效果，吸引购房者，样板间的门窗和配套设施的品牌档次一般较高。大多数样板间中设门套而不装门。样板间门窗的位置、大小往往与交楼时的实际情况有出入。3、样板间不同于一个花瓶，不只是作为简单的展示，而是楼盘风格与文化的一种再现，透过样板房，能让购房者感受到一种良好的居家氛围，一种使人倍感舒适的生活方式。4、因此，好的设计师会把真实与想象空间二合为一，具体来讲就是运用和可以感觉到的光线
3、与影像去表达设计意念，为了强化设计构思也常常使用新的材料、新技术，但主要着力点在于不断追寻新的创意，不断地挖掘楼盘本身的文化内涵。第二节地产样板间的典型质量通病及其防治从整个示范区展示路线来看，装修工程是最后展示在客户眼前的,可以说是引发客户购买欲望的“临门一脚”。它直接向客户展示产品风格、居住气氛、以及交付标准，给予客户最直观的感知。本文重点来讲解装修十个典型质量通病；一、吊顶天花不平、开裂1、问题描述：天花吊顶不平、变形转角处易开裂；2、总结和思考：(1)材料：天花吊顶主、次龙骨的规格、型号；符合设计要求。(2)龙骨间距：副龙骨间距不大于400mm；吊杆应通直，当吊杆长度大于1.5m时，应
4、设置反支撑。(3)隐蔽工程验收：面板安装前必须进行隐蔽工程验收，对龙骨的牢固、架构间距、防火、吊顶内管道、设备等进行验收。(4)转角封板要求：转角部位的板必须做成L型，避免开裂。(5)板缝处理：饰面板缝需进行防裂处理，板缝顺直、宽窄一致、两板间缝隙为均匀的3-5加。(6)灯具安装：重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。吊雌角处侬封板吊杆长度大于1.5m时设置反支撑主旨端部不得大于300三副龙骨间距为300-400三二、石材色差、断裂1、问题描述：墙、地面采用石材;易出现色差、斑点，运输易损坏;石材断裂石材色差2、总结和思考：(1)材料验收：加工前，根据石材封样，对厂家批量毛板
5、进行对比、筛选，确认质量，形成记录，组织相关部门对进场材料(数量、规格、品种、质量)进行检查、验收。石材出厂前需做六面防护，并在石材背面做完成品背胶；铺装后，石材地面进行修补晶面处理。(2)样板验收：要求通过试铺调整纹理，控制色差、色斑、裂纹等(复杂图案由加工厂完成)。用石材排摸图指导试铺，组织相关部门验收合格后，方可批量施工。(3)分项验收：组织相关部门验收并完善会签手续备查。(4)审核与检查：成品保护专项方案和实施效果。常规背网是采用不饱和度树脂粘接，是为了使于石材加T和运输,因其粘接强度差，易剥离，所以进场后须铲掉，并补刷防护剂。三、壁纸不平整、破损1、问题描述：墙纸、墙布表面不平整、有
6、波纹起伏、气泡、裂缝、皱折、斑污、破损；2、总结和思考:（1）腻子找平的要求：轻质砖墙抹灰层完成合格后，须刷环保界面剂，须采用5*5玻璃纤维网格布满铺，用环保胶粘牢。a.在墙面管线槽部位、结构与二次结构交界面采用钢丝网加固处理;b.粉刷石膏找平，满挂玻纤网；（2）腻子找平处理：腻子找平层完成合格后，满刷环保基膜（封固基层：防止墙体返潮，造成墙纸透底、色差）。（3）试贴：要求通过试贴调整同批号壁纸或布的纹理图案的拼对、排版，检查壁纸或布的完成面的外观品质，控制色差、对缝图案纹理变形等，效果达到设计要求。（4）贴纸过程中重点控制：墙纸的对花形及图案、平整度、阴阳角、开关插座面板、胶水污染等项目；四
7、、卫生间门套发霉1、问题描述：卫生间门套线易发霉；2、总结和思考：（1）木门套立板下口做止水条，与地面做统一防水，低于门槛石完成面30mm门槛石安装采用粘接剂。（2）木门套、口线根部留3mm缝，注耐候胶（同门套色系），门套、口线底部使用石材，落于门槛石上。（3）门槛石加工及安装：应严格按门、口套剂线的尺寸，位置进行，宽度应均匀大于卫生间内套线截面。（4）门安装完毕后清洁工作面后注胶、养护。未采用湿铺贴,采用湿铺贴，缝隙填塞密实采用湿铺贴，基层密实水管不得走门下，湿贴确保无渗漏五、石膏线不顺直1、问题描述：石膏线拼接错台、返绣、线条安装不顺直；后续修补石膏效果不佳；阴角拼接效果石膏线完成效果2、
8、总结和思考：（1）选用优质石膏角线，严防石膏遇水受潮变质变色;(2)石膏角线平整、顺直，不得有弯形，裂痕、污痕等现象；(3)阴角拼接：适宜采用90成品阴角石膏线，尽量避免45度拼接打磨；(4)平面拼接：采用45度拼接，石膏腻子填满补平，视线1米外无明显接缝；(5)吊顶及石膏角线采用磷化螺丝或不锈钢螺丝等防锈制品固定，严禁采用射钉固定，防止泛锈；六、木地板空鼓、破损1、问题描述：木地板平整度差、发霉、色差、刮痕破损；门口压条不稳固、平实。踢脚线与地、墙无缝隙，出墙厚度不一致，拼缝拼角不严密、平整。踢脚线与木地板缝隙不均匀木地板与压平整度差2、总结和思考：房间实木复合地板基层做法一般1：3水泥砂浆
9、找平，由于单位对水泥砂浆找平层平整度控制不力，造成找平层平整度不满足规范要求,木地板空鼓曾为普遍现象，使用石膏基自流平，做好施工过程标高复查；铺地板之前做彻底清理，不得有阳灰,铺设0.2mm厚防潮膜，接缝处搭接200mm,胶带封PEr上墙50mm。检查基层含水率，要求不大于（项目所在地平衡含水率+5%）。踢脚线与墙面平整度不大于1mm踢脚线平接效果七、墙地砖空鼓、脱落1、问题描述：规范要求墙地砖为无空鼓，但施工操作过程中，墙地面砖空鼓问题是普遍现象；瓷砖空鼓脱落2、总结和思考：墙地砖因其施工特殊性，空鼓不可避免发生，但可以通过技术手段把空鼓率降到最低。(1)准备工作：地砖、墙砖下单时考虑空鼓维
10、修材料；(2)施工单位开工前组织墙地砖施工专项技术交底，分包安装前装修总包对分包进行技术交底，严禁直接使用冲击钻在墙砖上钻洞。(3)执行分层分段验收制度，对不合格墙地砖重新铺贴。(4)施工单位增加质量夫案例专员，专门负责瓷砖铺贴质量。(5)项目部根据铺贴进度，安排每周一次得瓷砖铺贴质量专项检查，对不合格瓷砖限期整改；八、橱柜台面未一体成型、柜门缝隙不均匀1、问题描述：橱柜台面未一体成型，橱柜、浴室柜柜门门缝过大、不均匀、表面划伤；2、总结和思考：（1）在运输或现场存放时柜体板材长时间侧靠在一边造成板材变形（安装）（2）柜体板材存放或安装时受潮泡水变形（安装）（3）柜体安装不规范导致柜体变形（安
11、装）（4）材质易变形或板材尺寸过大（采购、设计）要求后续所有样板房施工要求橱柜台面与后挡水石一体成型,外口阴角倒圆弧样板房厨房（如下图）台面挡水石一体图片丽侬0加嫂IsIAlW台面挡水石一体施工节点九、暗藏踢脚线不顺直1、问题描述：暗藏踢脚线与墙面完成面（壁布、硬包、饰面板等）不顺直；2、思考与总结：因土建原墙面未打基层找平，剔凿做内嵌踢脚线，容易造成基层处理不到位；腻子无法找补，建议土建墙体做内嵌不锈钢踢脚时增加墙面找平层。十、木饰面色差、拼缝差1、问题描述：木饰面色差较大、拼缝效果差，影响装修效果。木饰面色差木饰面钉眼、拼缝效果差2、思考与总结：现场材料验收不严格；木饰面施工前缺乏品质检查
12、。未有效交底及过程管理、施工完成后未能及时做好细节检查及修补。（1）基层要求：墙面的干燥度、强度须达到验收标准，抹灰层无空鼓、泛沙、开裂等现象应龙骨及衬板应满足木饰面安装构造的要求，龙骨所用材料满足规范及环保要求（防腐、防火、防虫蛀、与木饰板的铺设方向）。（2）节点设计：木饰板安装、与不同材质相交的节点做法要有专项设计，划分制作单元。（3）排版设计：根据现场情况，要求施工单位组织厂家进行深化设计，划分制作单元。（4）工艺要求：采取工厂化制作现场安装，根据排版设计，按安装工艺进行分单元制作。（5）试安装：要求通过试安装调整组合单元间的纹理、缝隙，检查成品的漆面、外观品质，控制色差、翘曲等（复杂造型试安装由加工厂完成）。
