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1、给水系统施工工艺流程图排水系统施工工艺流程图电气安装工程重要工艺流程土建基础工程重要工艺流程:脚手架搭设分部工程验收市政道路工程重要工艺流程:市政排水工程重要工艺流程:百度一下I您查询的关键词是:市办公产开发流程。假如打开速度慢，可以尝试迅速版;假如想保留快照，可以添加到搜藏;假如想更新或删除快照，可以投诉快照。囹（百度和网页的作者无关，不对其内容负责。百度快照谨为网络故障时之索引，不代表被搜索网站的即时页面。）.房地产开发流程房地产开发活动的复杂化使得越来越多的专业人士开始与开发商共同工作，从而加速了房地产开发专业队伍的发展壮大。然而，不管开发活动变得多么复杂或是开发商变得多么精明，都必须遵
2、照房地产开发过程的基本环节。开发商从有投资意向开始至项目建设完毕发售或出租并实行全寿命周期口勺物业管理，大都遵照一种合乎逻辑和开发规律的程序。在这整个程序中房开企业须到各政府部门办理一系列的有关证件。然而，据调杳目前大多数房开企业非常缺乏可以熟悉并掌握办理这一系列有关证件的人才，以至于令诸多开发商焦头烂额，无从下手。下面，我根据贵阳市房地产开发的过程来简介房地产开发的流程。一、房开企业到市建委办理房地产开发企业资质业绩登记证。所需资料：资质证书（副本及复印件）；营业执照（副本及复印件）；法人代表及总经理的任职文献，个人资料（简历），资质申报表复印件；开户银行资信证明。须购置项目手册、条件意见书
3、、住宅质量保证书、住宅使用阐明书。二、房开企业到市规划局办理建设项目规划选址意见书。选址意见书是指建设工程（重要指新建大、中型工业与民用项目）的立项过程中，上报的设计任务书必须附有由都市规划行政主管部门提出的有关建设项目选址的意见。其作用是：为了证明该房开企业在都市规划区内的建设工程的选址和布局符合都市规划，同步以便政府对都市规划区内建设项目的项目提议书和设计任务书中有关建设地点、地址和布局方面内容的审查及对建设项目初步设计时会审，然后在政府立档使政府对其管辖区内的开发建设有一种全局丛J理解和把握。所需资料：阐明拟选地址、用地性质、建设规模、建设内容，用地规模的申请汇报；填写建设项目规划选址申
4、请表；项目提议书或有关部门立项同意文献；有证测绘单位的采用的1/2023-1/500地形蓝图两份；凡需进入贵阳市H勺单位，应附有省、市政府的同意文献；开发企业定点项目还需提供经年检的房地产开发企业资质业绩登记证、资质证、企业法人证、营业执照；提供报建人的法人委托书及身份证明。申报程序及时限：建设单位申报转入用地处后，处长两H内安排到经办人；经办人收文后，六日内现场查勘并提出意见，报处长；处长接经办人签出的意见后，三日内签出审意见送分管局长；分管局长三日内签出审意见报局办公会；经市政府同意定点返回经办人时发证的建设项目、图纸资料齐全后，经办人一日内给出规划选址意见及建设项目选址位置，报处长；处长
5、二日内对选址意见进行审查，无误后报局长，局长三日内签发建设项目规划选址意见书。三、市政府召开规划定点专题会议。市政府接市规划局定点报送文献后，定期召开定点专题会议，召集市规划、国土、建委、管委、人防、环境保护、房管、消防、园林、监察、交警等市直属有关部门和市人大城建委，有关区政府；讨论审查市规划局选址定点意见，同意后下发定点会议纪要。四、房开企业到市规划局办理建设用地规划许可证。市规划局接市政府规划定点专题会议纪要后，在审查建设单位报建修建性详细规划合格后，核发建设用地规划许可证，其目的是：为了防止房开企业在都市规划区内任意甚至违法新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，确定
6、建设用地位置、面积、界线日勺法定凭证，房开单位在申领此证时必须严格按照程序法规，违反都市规划法要承担对应的法律责任，在都市规划区内，未获得建设用地规划许可证而获得建设用地同意文献，占用H勺同意文献无效，占用土地退回。所需资料：拟征地点的申请汇报，当年度同意项目内容，规模，投资额的项目计划，计划任务书或其他有关计划的同意文献；填写建设用地规划申请表；有证测绘单位近期测绘，采用统一黄海高层1/500地形蓝图四份；房屋开发企业申请的定点项目还需要提供经年检的房地产开发企业资质业绩登记证，资质证，企业法人证，营业执照；经市政府同意同意“退二进三”日勺国有企业联建项目，应提供市政府的有关同意文献；属竞买
7、获得土地使用权的项目，提供有关部门同意文献；提供报建人的法人委托书及身份证明；经规划管理部门审批的修建性详细规划方案（即设计规划总图）。审批程序及时限：建设单位申报转入用地处后，处长两日内安排到经办人；经办人收文后，六日内现场杳勘并提出意见，报处长；处长接经办人签出的意见后，三日内签出审意见送分管局长；分管局长三日内签出审意见报局办公会；经市政府同意定点返回经办人的发证的建设项目，图纸资料齐全后，经办人五日内划出定点用地红线图，报处长，处长二日内对定点红线图进行审查，无误后报局长，局长三日内签发建设用地规划许可证。下列状况需要申请建设用地规划许可证：新建、迁建单位需要使用都市土地的；原址扩建需
8、要使用本单位以外的土地的；需要变化本单位土地使用性质小J;因建设需要临时使用土地时或调整、互换用地的建设工程;波及国有土地使用权出让、转让的地块日勺。注意事项：建设单位在获得建设用地规划许可证后六个月应向房屋土地管理局申请有关运迁手续和建设用地同意书的有关手续；届时未获得建设用地同意文献又未申请延期的建设用地规划许可证即自行失效。五、房开企业到国土局办理建设用地定址告知书。建设单位持经同意的设计任务书或初步设计，年度基本建设计划以及地方政府规定需要提交的对应资料，证明和图件向土地所在地的县级以上地方人民政府土地管理行政主管部门申请建设用地，同步填写建设用地申请表。所需资料：申请用地汇报（盖章）
9、；建设用地规划许可证及规划红线图（原件）；市政府专题定点会议纪要（复印件）；市计委文献（复印件）；修规己审定的提供修规图（即总平面图）；1/500地形蓝图六份；报建人R法人委托书及身份证明；占用耕地的提出补充耕地方案；建设项目位于地质灾害地区的，应提供地质灾害危险性评估汇报；提供地价评估汇报。审批程序及时限：办公室收文后，当日将资料交到用地处；用地处长在二日内交经办人；经办人收件后在一周内完毕现场勘查，提出拟办意见交处务会讨论；处务会审核后，交局用地会审定或局领导审定；同意后，经办人在二日内核发建设用地定址告知书。相称费用：在核发建设用地地址告知书时，国土局按规定收取土地出让保证金，若修建性详
10、规已审定，由用地处委托土地估价所对土地进行评估，收取地价10%时出让保证金。六、房开企业到市房管局办理建设拆迁许可证。都市房屋拆迁管理条例规定“任何单位或个人需要拆迁的房屋，必须持国家规定的同意文献，拆迁计划和拆迁方案，向县级人民政府房屋拆迁主管部门提出拆迁申请，经同意发给房屋拆迁许可证后方可拆迁。其作用是衡量拆迁行为与否合法的重要凭证。都市房屋拆迁许可制度是都市房屋拆迁管理部门对拟进行都市房屋拆迁的申请进行工程性的审查，以确定与否许可该项目实行的拆迁法律制度。都市房屋拆迁许可制度是都市房屋拆迁法日勺重要内容之一，是规划都市房地产市场和房屋拆迁领域最起作用的措施，是维护国家，拆迁人和被拆迁人合
11、法权益，保障都市建设顺利进行的重要手段。房屋拆迁许可证具有一次性，局部性的特点。所需资料：办证申请（用A4纸打印）一份；领证申请表一份；拆迁人法人证明书三份；授权委托书三份；委托协议（不委托拆迁则不提供）一份；受托单位拆迁资质证书（不委托拆迁则不提供）一份；市政府会议纪要（复印件）二份；建设规模计划（复印件）二份；建设用地规划许可证（复印件）二份；规划红线图（复印件）二份；H建设用地定址告知书或土地使用权预登记证或土地使用权证（复印件）二份；12直管公房到处置意见（复印件，不拆迁直管公房则不提供）一份；13房屋拆迁调查汇报（原件一份，复印件一份）；14安顿房平面图二份（期房和新居需规划局盖章，
12、单位盖章，旧房需有产权证）；15工作联络单一份；16资金监管拆除安全联络单一份；17拆迁赔偿，安顿方案（附拆迁安顿方案表）五份；18拆迁赔偿，安顿计划；19拆迁房屋赔偿评估委托协议一份；20拆迁房屋赔偿评估汇报书一份；21联建协议（复印件，不是联建时不提供）一份；22确定拆迁人汇报（不是联建的项目不提供，用A4纸打印）一份；23拆迁范围内被拆迁人计划生育责任书（与办事处签订）一份。审批程序：房屋拆迁主管部门收到拆迁申请和必要同意文献后，应对申请内容进行审查，并对拆迁范围进行现场调查。重要审查申请人提供的同意文献与否齐全，有效，拆迁范围内的房屋产权状况与否明确或有争议，对被拆迁人的赔偿和安顿与否
13、合理，拆迁方案和拆迁期限与否可行等。经审查后同意拆迁时，向申请拆迁人发给房屋拆迁许可证并公布拆迁公告。七、房开企业到市建委领取房地产开发项目手册、房地产开发项目建设条件意见书。凭审定的修建性详细规划，到市建委进行项目登记。居住小区和住宅开发项目经同意立项获得建设用地规划许可证后，建设单位应在15日内到市建委依法登记，领取房地产开发项目手册和房地产开发项目建设条件意见书。市建委组织有关部门对房地产开发项目建设条件意见书内容提出意见：项目性质、规模、开发期限；规模控制指标和规划设计规定；基础设施和公共服务配套设施的建设规定；基础设施和公益设施建成后的产权界定；项目拆迁赔偿安顿规定；项目经营方式；售
14、后服务及物业管理。在开发项目动工前15日内将房地产开发项目建设条件意见书送建设行政部门立案；必须按房地产开发项目建设条件意见书实行综合开发配套建设，并将开发项目实行阶段日勺重要事项和政府有关部门对其开发经营的活动的审查，同意和处理意见记录在房地产开发项目手册中，应当每六个月或按项目实行阶段将房地产开发项目手册送建委验核。开发建设中合法转让土地使用权的受让人，应当在办理使用权变更登记手续后15日持土地使用权转让协议及同意手续到建设行政主管部门立案，办理开发项目开发人变更手续，并按上述规定办理项目登记。八、房开企业到市国土局办理建设用地同意书。所需资料：用地申请汇报（盖章）；建设用地规划许可证及规
15、划红线图（原件）；市政府定点专题会议纪要（复印件）；市计委文献（复印件）；修规已审定的提供修规图（即总平面图）；1/500地形蓝图六份；法人委托书及报建人身份证明；占用耕地时提出补充耕地方案；建设项目位于地质灾害地区的，应提供地质灾害危险性评估汇报；提供地价评估汇报。审批程序及时限：拆迁完毕后，持有关文献及申请到国土局办理建设用地同意书，国土局办公室在收文后，当日将资料交到用地处；用地处长在二日内交经办人；经办人收件后在一周内完毕现场勘查，提出拟办意见交处务会讨论；处务会审核后，交局用地会审定或局领导审定；同意后，经办人在二日内核发建设用地同意书。九、房开企业到市规划局办理建设工程规划许可证（
16、副本）。建设工程规划许可证是由都市规划行政主管部门核发日勺，用于确认建设工程与否符合都市规划规定的法律凭证。都市规划法第32条规定：“在都市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他设施，必须持有关同意文献向都市规划行政主管部门提出申请，由都市规划管理部门根据都市规划提出的规划设计规定，核发建设工程规划许可证“。建设单位或者个人获得建设工程规划许可证和其他有关同意文献后方可申请办理动工手续。未获得建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证的规定进行建设，严重影响都市规划的必须依法停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施；影响都市规划尚可采用改正措施日勺，应责令期限改
17、正，并处以罚款，同步对有关负责人员予以行政处分。其作用重要表目前如下三个方面：1确认有关建设活动的合法地位，保证建设单位和个人的合法权益；2作为建设活动进行过程中接受监督，检杳时的法定根据：3作为都市规划行政主管部门有关都市建设活动的重要历史资料和都市建设档案日勺重要内容。所需资料：1提供阐明建设内容、规模、投资和拟建地点的申请汇报；2填写建设工程规划申请表；3提供计划生育部门当年度同意的计划文献；4法人委托书及报建人身份证明；5建设用土同意文献或土地使用权属证明；6有证测绘单位近期测绘采用统一都市座标及黄海高层1/500地形蓝图二份；7经市规划局审定的详细规划或建设单体方案。审批程序及时限：
18、报建文进入建管处，处长两日内转经办人；建管处经办人5日内到现场查勘并提出处理意见报处长；处长3日内提出初审意见报分管局长；分管局长按管理权限3日内审定或提出审查意见报局办公会审议，审批成果进行公告；提议项目审批同意后，建管处经办人两日内向建设单位提交规划设计条件或有关同意意见；建设单位根据规划管理部门同意意见委托符合资质的实际单位按照有关技术规范及规划设计条件规定进行规划方案或建筑设计方案，须作两个方案报审；规划方案或建设设计方案按规定完毕后将方案报送规划局经办人，经办人3日内签出意见报处长；处长3日内签出审查意见送分管局长；分管局长两H内签出审定意见或提出审查意见报局办公会；报局办公会项目不
19、得超过两次，第三次上报方案符合规划规定的由局长，分管局长直接审定。第三次上报方案仍不符合规划规定的，作退文处理并告知报建单位重新申报。建设项目按程序上报规划方案或建筑设计方案同意后，规划局经办人2日内向建设单位提交方案审定意见或修改意见，建设单位再根据提交的方案审定意见继续下阶段设计工作；建筑设计方案经规划审定同意后，规划局经办人发放“建设工程放线单”；建设单位持放线单及同意的规划总图委托测绘院进行放、验线工作；经规划同意验槽，验基础符合规划规定，交毕规划费后核发建设工程规划许可证（副本）。有关费用：建设工程规划许可证按工程造价2%o收费，并且在领证时缴纳“规划控制保证金”和“竣工档案收讫保证
20、金”。下列状况需要申请建设工程规划许可证：1新建、迁建单位需要使用都市土地的；2原址扩建需要使用本单位以外的土地的；3需要变化本单位土地使用性质的；4因建设需要临时使用土地的或调整、互换用地的建设工程；5国有土地使用权出让、转让、J地块的建设工程。注意事项：1建设单位在获得建设设计方案审核意见单的审核同意一年内（零星建筑工程和临时建设工程六个月，各地规定不一定相似），须申请建设工程规划许可证，过期则需要重新送审建筑设计方案；2建设工程为住宅建设工程的建设单位需要征求有关单位的住宅建设公建配套安顿方案，申请建设工程规划许可证前，应签定住宅建设公建配套安顿协议；3送审时建筑设计方案同意后需做扩初设
21、计日勺，建设单位应凭方案的同意文献进行扩初设计，并报建设主管部门审定；4建设工程（地下部分）规划许可告知不作申请商品房预售许可证根据，仅作为建设桩基及地下室施工根据。工程上部建筑另行申请办理建设工程规划许可证后方可施工；5建设工程（地下部分）规划许可告知应妥善保管，待申请工程上部建筑建设工程规划许可证核准后，据此换领；6建设单位在获得建设工程规划许可证或建设工程（地下部分）规划许可告知后，应在六个月内申请动工，逾期未动工又未申请延期或申请延期未获同意的，建设工程规划许可证或建设工程（地下部分）规划许可告知即自行失效；7属应缴纳建设工程规划许可证费用和其他应缴费用的工程，应凭缴费单据领取建设工程
22、规划许可证。十、房开企业到市建委办理建筑工程施工许可证。建设单位必须在建设工程立项同意后，工程动工前，向建设行政主管部门或其授权的部门报建登记手续。未办理登记手续的工程不得发包，不得签订工程协议，新建、扩建、改建日勺建设工程，建设单位必须在动工前向建设行政主管部门或其授权的部门申请领取建设工程施工许可证，未领取建设工程施工许可证的，不得动工。已经动工、J必须立即停止，办理施工手续,否则由此引起的经济损失由建设单位承担责任，并视违法情节，对建设单位作出对应惩罚。办理建设工程施工许可证应具有：1己办理建筑工程用地同意手续建设用地规划许可证；2已获得建设工程规划许可证：3施工场地已经具有施工条件，需
23、要拆迁的，其拆迁进度符合施工规定；4承包商已经确定；5有满足工程建设的施工图纸及技术资料；6有保证工程质量和安全日勺详细措施；7按照规定应当委托监理的工程己委托监理；8按国家规定应纳入投资计划的己列入年度计划，建设资金己经贯彻；9法律、法规规定的其他条件。审批程序：建设单位向发证机关领取建筑工程施工许可证申请表；建设单位持加盖单位及法定代表人印鉴的建筑工程施工许可证申请表并附规定的其他证明文献向发证机关提出申请；发证机关在收到建设单位的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文献后，对符合条件日勺，应当自收到申请之日起，15日内颁发建筑工程施工许可证；对于证明文献不齐全或者失效的，应当限期规定建设单
24、位补正，审批时间可以自证明文献补正齐全后作对应顺延:对于不符合条件日勺应当自收到申请之日起15H内书面告知建设单位，并阐明理由；建筑工程施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取建筑工程施工许可证。注意事项：1建设单位申请领取建筑工程施工许可证、J工程名称、地点、规模应当与依法鉴定的施工承包协议一致。建筑工程施工许可证应当放置在施工现场备查；2建筑工程施工许可证不得伪造和涂改；3建设单位在获得建筑工程施工许可证后，应当在三个月内动工，因故不能按期动工的，在三个月内向原颁发建筑工程施工许可证、J部门申请延期，既不动工又不申请延期的建筑工程施工许可证自行失效；4因故不能按期动工超
25、过六个月日勺，应重新办理动工的汇报手续；5在建设工程因故终止建设，建设单位必须在终止建设之日起一种月内，向原颁发建筑工程施工许可证的部门汇报，并按规定做好工程维护管理工作。终止建设一年以上的工程恢复施工前，建设单位应报经原颁发建筑工程施工许可证的部门核准；6没有建筑工程施工许可证而施工的，属违法行为。十一、房开企业到房地产管理局办理商品房预售许可证。房地产业作为国民经济的支柱产业，其经营的重要是房屋和土地，生产建设和经营活动啊过程比较长，需要巨额资金。预售商品房是房地产的期货交易，它是指房产还没有竣工此前日勺房地产买卖。预售商品房银行按揭是房地产开发商筹集资金的方式之一。重要作用在于广筹资金，
26、减少风险，刺激消费。它首先增强了置业者的支付能力，处理了其资金匮乏日勺燃眉之急，另首先又为金融部门发明了低风险的资金投资市场，同步为房地产开发商挖掘了相称数量的住宅消费群体。办理商品房预售许可证H勺条件：1己交付所有土地使用权出让金，获得土地使用权证书；2持有建设工程规划许可证；3按提供预售日勺商品房计算，投入开发建设的资金到达工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售程序如下：1房地产开发商向市房地产管理局提出房屋预售申请,并提供如下文献：商品房预售申请表、建设工程规划许可证（复印件）、土地使用权预登记证（复印件）、投资证许可证（复印件）、建筑施工许可证（复印件
27、）、计委计划（以当年计划为准）（复印件）、拆迁许可证（复印件）、本年度资质证书（复印件）、法定代表人证明书（复印件）、建设施工平面图（复印件）、商品房预售计划（包括预售计划应当阐明商品房的位置、装修原则、总单元数、各单元H勺建筑面积、交付使用日期、预售总面积、交付使用后物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图）、经国土局同意的土地出让协议分割书（联建项目必须提供）（复印件）、双方联建协议和双方用地红线注明分割的平面图并用文字表述清晰,双方盖章承认（联建项目必须提供）；2房地产开发商的申请同意后，预售单位和购房者签定商品房预售协议；3商品房预售协议签定后30日内向房地产交易所办理登记手续；4房
28、地产开发商在房屋竣工后，按商品房预售协议约定办理房屋交付手续，购房者凭商品房预售协议及房屋交付凭证办理房产过户手续。有关费用：代收费用：登报公告费;信息费：13150兀；商品房预售许可证工本费：10元。十二、房开企业到质量管理监督部门办理房地产开发项目竣工综合验收合格证。房地产建设工程项目综合验收，是在房地产建设工程按规划、设计规定所有建设完毕，并且符合竣工验收原则时，根据国家有关规定组织综合验收。工程竣工后，开发单位，施工单位，设计单位，质量监督单位及其他有关管理部门，如人防，消防等分别签订质量合格文献，验收成果报送质量监督管理部门，领取建筑工程竣工综合验收合格证，由政府立案，合格后方可交付
29、使用。（一）、竣工验收的准备工作：1、硬件方面准备：即工程项目经理部首先组织技术和管理人员，进行工程实体施工质量、全面施工质量全面检查察看。对照竣工验收基本规定，作出自己丛J认定，必要时请单位总工程师，专业工程师和专职质量管理人员，驻现场监理工程师或建设单位代表等作验收性视察。以便发现多种缺陷并提出整改意见和提议，为一次交验通过发明充足条件。2、软件方面准备：即抓紧工程技术档案资料的整顿、分类归档、装订成册，严格按照规范化、原则化的规定，进行竣工资料的准备。工程竣工验收重要有：1工程项目动工汇报；2工程项目竣工汇报；3图纸会审和设计交底记录;4设计变更告知单；5技术变更核定单；6工程质量事故发
30、生后日勺调查处理资料；7水准点位置、定位测量记录；8隐蔽工程验收记录施工资料；9设备试车记录；10竣工图；11质量检查议定资料；12未竣工程一览表（即在交工后一段时间内可暂缓交工的项目）。（二）、验收措施：1、初步验收：现场验收：验收小组约定日期会同施工单位和有关部门派员参与对竣工工程进行全面检查验收，做好验收记录。验收记录的内容包括详细作业项目所到达的质量原则和技术原则，对详细的质量问题提出返工或修补意见，对工程整体所到达的施工质量等级日勺评价等。召开现场验收会议：验收会议由甲方主持，由施工单位汇报施工阶段的重要工作，如进度、质量和技术数据等。与会人员可随时翻阅资料或提出问题，施工单位必须就
31、所提出口勺问题作出明确答复。施工单位必须对现场验收中查出的问题作出解释，并就需要返工或修补日勺质量问题作出准期完毕的承诺保证。2、正式验收：主管部门（质量监督站）接到正式竣工验收申报和竣工验收汇报书后，经审查符合验收条件时，要及时安排组织验收。组织有关专家，部门代表参与验收委员会，对竣工验收汇报分专业进行认真审查，然后提交竣工验收鉴定书，经审后，核发房地产开发项目竣工综合验收合格证。十三、房开企业到市规划局办理建设工程规划许可证。在房地产开发项目鞠躬验收合格后，开发单位持房地产开发项目综合验收合格证、建设工程规划许可证（副本）及有关验收资料到市规划局办理申请换发建设工程规划许可证（正本）。经规
32、划局现场验收，工程符合规划审批方案规定，拆迁范围拆毕，环境、道路、绿化工程完毕合格后换发建设工程规划许可证（正本）。十四、房开企业办理商品房注册证。所需资料：1规划用地许可证或土地预登记证（复印件）；2建设工程规划许可证；3规划红线图；4单体图（规划审批施工图）；5建筑工程施工执照；6建筑工程质量合格证；7符合房地产测量规范、J分幅平面图；8经国土局同意的土地出让协议分割书（联建项目必须提供）（复印件）；9双方联建协议和双方用地红线注明分割的平面图并用文字表述清晰，双方盖章承认（联建项目必须提供）。有关费用：书证费：10元/证测绘费：Oo3元/m2十五、房开企业到国土局办理国有土地使用证。根据
33、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国房地产管理法及原国家土地管理局颁布的土地登记规则的规定，对国有土地使用权登记审批程序作如下规定：所需资料：1申请汇报；2填写土地登记申请书；3法人委托书；4单位法定代表人证明；5地权属来源证明；6规划红线图。审批程序：申报室收件后，在3日内报主任批转经办人办理；经办人领件后，15日内完毕现场勘查，勘查完报微机室出图；微机室7日内完毕制图；经办人提出初审意见，填写土地登记审批报表报主任复审；微机室3日内打印完国有土地使用证，交主任复核并加盖印章，档案室归档；土地使用者向市土地登记处缴纳地籍调查、工本等费用后，在申报室领取国有土地使用证。注意事项：1国有土地
34、使用证是土地使用权的法律凭证，必须由土地使用者持有；2凡土地登记内容发生变更或土地他项权利设定、变更、注销的，持证人及有关当事人必须按照有关规定申请办理变更土地的登记，国有土地使用证不得用于土地使用权口勺抵押、转让等；3国有土地使用证、J内容以土地行政管理部门土地登记卡的内容为准；4国有土地使用证实行定期验证制度，持证人应按照规定积极向土地行政主管部门交验权利证书。十六、房开企业进行房地产开发企业资质年检。房地产开发企业的年检制度，是为了政府能清晰理解辖区内房地产开发企业时状况而实行的一种制度。所需资料：1房地产开发企业资质申报表一式三份；2房地产开发企业资质等级证书副本；3有效的企业法人营业
35、执照复印件（复印件需加盖工商管理部门印章）及原件；4企业经营业绩证明材料，年度房开项目的审批文献（建设工程规划许可证、商品房预售许可证、房地产开发项目竣工综合验收合格证原件和复印件）；5企业有职称的专业人员必须提供职称证书原件和复印件，聘任退休人员必须有退休证，未到退休年龄人员须在复印件上加盖原工作单位印章，工程、财务、经营、记录人员必须是专职人员；6近期资产证明，企业记录年报；7房地产开发项目手册及住宅质量保证书、住宅使用阐明书执行状况汇报；8暂定资质等级房开企业应在暂定资质证书有效期满前一种月内向市建委房开处提交资质等级核定申请，待四季度时与年检工作同步进行；9其他有关文献、证明。以上是整个房地产开发过程的一次循环，熟悉掌握它有助于我们在未来的工作中获得优势。十六大日勺召开为房地产业指明了方向，我们一定要抓住这个机会在未来的房地产业中大显身手；有助于我们对房地产投资分析，房地产筹划，房地产营销，房地产估价等有关专业课的学习产生深远影响。附：贵阳市建设工程项目管理操作规程。贵阳市建设工程项目管理操作规程05这里您可以看到他/她空间里的日志点击大小，可调整字体的大小访问QZone更多功能，更多精彩GoGo2023顶管工程重要工艺流程:设备转移
