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1、*1#楼分户验收方案2023年3月一、工程概况3二、编制说明及编制依据3三、参加人员7四、住宅工程质量分户验收内容及要求7五、验收部位及检验批划分10六、检测工具及方法14七、成品保护14八、竣工验收14九、安全验收15、工程概况般情况工程名称建设单位建设用途民用住宅设计单位建设地点监理单位总建筑面积16750.44m2施工单位开工日期2022年8月3日竣工日期2023年5月结构类型剪力墙结构基础类型CFG桩加筏板基础层数地下2层，地上21层建筑檐高65.2米地上面积15272.08m2地下室面积1478.36m2结构特征地基与基础地基为CFG灌注桩，筏板基础，80Omm厚，C30混凝土，抗渗
2、等级为P6。柱、内外墙C30钢筋混凝土柱，外墙为200厚煤砰石烧结空心砖，Mb7.5混合砂浆砌筑。内墙除特殊要求皆为200厚煤砰石烧结空心砖，Mb7.5混合砂浆砌筑。梁板楼盖C30现浇钢筋混凝土梁板楼盖。外墙装饰贴砌聚苯板涂料外墙、外墙面砖贴至三层层高线的位置。楼地面装饰水泥压光楼梯面，室内细石混凝土地面，卫生间贴地砖。屋面防水上人屋面采用混凝土防水保护层+双层防水卷材，非上人屋面采用双层防水卷材，屋面卷材采用3.0厚SBS改性沥青防水卷材内墙装饰一般抹灰，刷乳胶漆，卫生间贴瓷砖。防火设备室内消火栓系统，火灾自动报警系统，自动喷水灭火系统，防火门，防火卷帘，手提式干粉灭器机电系统变配电室，电气
3、照明，通风空调，电梯二、编制说明与编制依据（一）编制说明分户验收制度的实施，以减少交付使用后因房屋质量问题而产生的纠纷的投诉，有效地提高工程质量，降低工程返修率，提高居民对工程质量的满意度，强化市场主体质量意识，提高政府的监管效率。（二）编制依据1、济宁市住宅工程质量分户验收指导手册;2、施工图纸及国家标准、规程、规范。户内部分验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、地面、墙面、天棚、面层楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查空鼓面积不超过400cm不得出现裂缝和起砂GB50209-2010墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰GB50210-
4、20182、门窗外窗台高度钢尺检杳，每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差GB50352-2019GB50096-2011外窗渗漏观察检查外窗及周边无渗漏建筑法第六十条门窗开启开启和关闭检查，手扳检查开启灵活、关闭严密；GB50210-2018安全玻璃认证标识双层玻璃观察检查安全认证标识；对照图纸检查玻璃层数应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃,玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）；玻璃层数必须与图纸一致。发改运行（2003）2116号第六条经审查的施工图3、栏杆栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于一处阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1
5、.10米,不得有负偏差GB50368-2005竖杆间距临空处栏杆净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mmGB50210-2018防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）GB50352-2019护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm,当临空高度超过5m时,必须采用钢化夹层玻璃GB50210-20184、防水屋面渗漏雨后或蓄水试验检查屋面无渗漏、无积水GB50207-2012卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm无渗漏、无积水GB50209-2010外墙渗漏雨
6、后观察检查墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条5、室内空间、构件、尺寸室内净高同一房间最大偏差不超过20mm室内净开间同一房间最大偏差不超过20mm构件尺寸室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象6、外墙保温设计做法对照图纸进行检查设计做法必须通过图纸审杳JGJ144-2019保温层厚度用钢卷尺进行测量检查保温层厚度必须与图纸要求一致细部处理观察检查外飘窗周边等必须进行保温处理7、水暖安装管道渗漏试水检查给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏GB50242-2002管道堵塞试水检查给水、排水、采暖管道无堵塞GB50242-2002管道坡度观察检查排水管道坡向
7、、坡度正确GB50242-2002安装固定观察检查给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求GB50242-2002地漏水封尺量检查地漏水封深度不小于50mmoGB50242-20028、电气安装插座相序、接地使用“漏电开关测试仪”逐个检查“漏电开关测试仪”无接错显示GB50303-2015户内配电箱（盘）观察和开、关触电保护器动作照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠GB50303-2015照明试验通电检查照明系统通电试运行正常GB50303-2015等电位观察检查等电位连接端子齐全、位置正确9、其它烟
8、道设置及附件观察检查止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m墙面空调孔观察检查无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调公共部位部分验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、外墙窗角斜裂缝，墙面裂缝在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查墙面及窗角无可见裂缝建筑法第六十条2、楼（电）梯、通道楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差钢尺或激光测距仪测量检查1、相邻踏步高差不得超过10mm；2、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.Im（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；3、楼梯平台净宽不小于1.2mGB50209-2010GB50096-
9、2011GB50352-2019GB50368-2005电梯候梯厅深度，电梯门净宽钢尺或激光测距仪测量检查1、梯候梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cmGB50096-2011高层首层疏散外门及通道的宽度钢尺或激光测距仪测量检查疏散门应外开，其净宽不应小于LIm；通道宽度不应小于1.2mGB50045-95公用走道净高钢尺或激光测距仪测量、观察检查走道等有人员正常活动的净高度不小于2.OmGB50368-20053、地下室通道净高钢尺或激光测距仪测量通道的净高度不小于2.OmGB50368-2005墙面及天棚渗漏，裂缝观察检查无渗漏、无裂缝GB50208-2011地面裂缝、起
10、砂观察检查不得出现空鼓、裂缝和起砂GB50209-2010三、参加人员建设单位总承包单位监理单位物业单位四、住宅工程质量分户验收内容及要求：（一）户内部分1、地面、墙面、天棚、面层验收内容：（1）、楼地面空鼓、裂缝、起砂。（2）、墙面、天棚、空鼓、裂缝、脱层和爆灰。检查方法：小锤轻击和观察检查。验收标准：（1）、地面空鼓面积不超过400平方厘米；不得出现裂缝和起砂。（2）、墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面1米处正视裂缝和爆灰。2、门窗验收内容：（1）外窗台高度；（2）外窗渗漏；（3）门窗开启；（4）安全玻璃认证标识；（5）双层玻璃检查方法：（1）外窗台高度用钢尺检查，每个窗台不少于一处；（2）
11、外窗渗漏观察；（3）门窗开启和关闭检查，手扳检查；（4）观察检查安全认证标识；（5）双层玻璃对照图纸检查玻璃层数。验收标准：（1）外窗台及落地窗防护栏杆高度不低于90Onlm且不得有负偏差；（2）外窗及周边无渗漏；（3）开启灵活、关闭严密；（4）应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证（标识不得隐蔽）；（5）玻璃层数必须与图纸一致。3、栏杆验收内容：（1）栏杆高度；（2）竖杆间距；（3）防攀登措施。检查方法：（1）栏杆高度及竖杆间距用钢尺测量，每片栏杆不少于一处；（2）防攀登措施观察检查。验收标准：（1）临空处栏杆净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mm；（3）有水平杆件的栏杆
12、应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）。4、防水验收内容：（1）屋面渗漏；（2）卫生间等有防水要求的地面渗漏；（3）外墙渗漏。检查方法：（1）屋面渗漏采用雨后或蓄水试验检查；（2）卫生间蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm；（3）外墙渗漏雨后观察检查。验收标准：（1）屋面无渗漏，无积水；（2）卫生间地面无渗漏、无积水；（3）外墙面无渗漏、滴水线无爬水。5、室内空间、构件、尺寸验收内容：（1）室内净高；（2）室内净开间；（3）构件尺寸验收标准：（1）室内同一房间净高最大偏差不超过20mm；（2）室内同一房间净开间最大偏差不超过20mm；（3）室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象
13、。6、外墙保温验收内容：（1）设计做法；（2）保温层厚度；（3）细部处理。检查方法：（1）对照图纸进行检查；（2）保温层厚度用钢尺进行测量检查；（3）细部处理观察检查。验收标准：（1）设计做法必须通过图纸审查（2）保温层厚度必须与图纸要求一致（3）外窗周边等必须进行保温处理。7、水暖安装验收内容：（1）管道渗漏（2）管道堵塞（3）管道坡度（4）安装固定（5）地漏水封。检查方法：（1）管道渗漏试水检查（2）管道堵塞试水检查（3）管道坡度观察检查（4）安装固定观察检查（5）地漏水封尺量检查验收标准：（1）给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏（2）给水、排水、采暖管
14、道无堵塞（3）管道坡度排水管道坡向、坡度正确（4）给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的安装牢固、支架间距位置符合要求（5）地漏水封深度不小于50mm。8、电气安装验收内容：（1）插座相序、接地（2）户内配电箱（盘）（3）照明试验（4）等电位检查方：（1）插座相序、接地使用“漏电开关测试仪”逐个检查（2）户内配电箱（盘）观察和开、关触电保护器动作（3）照明试验通电检查（4）等电位观察检查验收标准：（1）插座相序、接地“漏电开关测试仪”无接错显示（2）户内配电箱（盘）照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活（3）照明试验照明系统通电试运正常
15、（4）等电位连接端子齐全、位置正确。9、其它验收内容：（1）烟道设置及附件（2）墙面空调孔。验收方法：（1）烟道设置及附件观察检查（2）墙面空调孔观察检查。验收标准：（1）烟道设置及附件止回阀、防火门按规定安装；表面无裂缝；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m（2）墙面空调孔无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调。（二）、公共部位部分1 .外墙验收内容：窗角斜裂缝,墙面裂缝。检查方法：在距外墙2m范围内平视或仰视观察检查。验收标准：墙面及窗角无可见裂缝。2 .楼电梯、通道验收内容：（I）楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差；（2）电梯候梯厅深度，电梯门净宽；（3）高层首层疏散外门及
16、通道的宽度；（4）公用走道净高。检查方法：（1）楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差用钢尺或激光测距仪测量检查。（2）电梯候梯厅深度，电梯门净宽用钢尺或激光测距仪测量检查。（3）高层首层疏散外门及通道的宽度用钢尺或激光测距仪测量检查。（4）公用走道净高用钢尺或激光测距仪测量、观察检查。验收标准：（1）相临踏步高差不得超过10mm；楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于LIm（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m；楼梯平台净宽不小于1.2m。（2）楼侯梯厅深度不得小于L5m；电梯门净宽不得小于80cm；（3）疏散门应外开，其净宽不应小于Lhn；通道宽度不应小于L2m；（4）走道等有人员正常活动
17、的净高度不小于2m。3、地下室验收内容：（1）通道净高；（2）墙面及天棚渗漏，裂缝；（3）地面裂缝、起砂检查方法：（1）通道净高钢尺或激光测量；（2）墙面及天棚观察检查；（3）地面观察检查。验收标准：（1）通道的净高度不小于2.0m；（2）墙面及天棚无渗漏、无裂缝；（3）地面不得出现空鼓、裂缝和起砂。五、验收部位及检验批划分1、房号分布表东单元西单元一层东户一层中户一层西户一层东户一层中户一层西户二层东户二层中户二层西户二层东户二层中户二层西户三层东户三层中户三层西户三层东户三层中户三层西户四层东户四层中户四层西户四层东户四层中户四层西户五层东户五层中户五层西户五层东户五层中户五层西户六层东户
18、六层中户六层西户六层东户六层中户六层西户七层东户七层中户七层西户七层东户七层中户七层西户八层东户八层中户八层西户八层东户八层中户八层西户九层东户九层中户九层西户九层东户九层中户九层西户十层东户十层中户十层西户十层东户十层中户十层西户十一层东户十一层中户十一层西户十一层东户十一层中户十一层西户卜二层东户十二层中户十二层西户十二层东户十二层中户十二层西户十三层东户十三层中户十三层西户十三层东户十三层中户十三层西户十四层东户十四层中户十四层西户十四层东户十四层中户十四层西户十五层东户十五层中户十五层西户十五层东户十五层中户十五层西户十六层东户十六层中户十六层西户十六层东户十六层中户十六层西户十七层东
19、户十七层中户十七层西户十七层东户十七层中户十七层西户十八层东户十八层中户十八层西户十八层东户十八层中户十八层西户十九层东户十九层中户十九层西户十九层东户十九层中户十九层西户二十层东户二十层中户二十层西户二十层东户二十层中户二十层西户二H一层东户二H一层中户十七层西户二H一层东户二十一层中户十七层西户2 .分户验收内容户内一一土建、水暖、电气公共部分一一土建、水暖、电气3 .分户验收部位的划分（一）墙面、地面和顶棚面层质量（二）门窗安装质量（三）防水工程质量（四）室内空间、构件、尺寸（五）采暖系统安装质量（六）给水、排水系统及安装质量（七）室内电气工程安装质量4 .分户验收表格（一）墙面、地面和
20、顶棚面层质量1.一般抹灰工程分户检验批质量验收记录表5 .水性涂料涂饰分户检验批质量验收记录表6 .水泥混凝土面层分户检验批质量验收记录表7 .水泥砂浆面层分户检验批质量验收记录表8 .彼面层分户检验批质量验收记录表9 .墙面饰面砖质量分户验收记录表（二）门窗安装质量1 .塑料门窗安装工程质量分户验收记录2 .木门窗安装工程质量分户验收记录表3 .门窗玻璃安装质量分户验收记录表（三）防水工程质量1 .防水工程检查记录表（厨、厕、阳台）2、卷材防水层分户检验批质量验收表3、涂膜防水层分户检验批质量验收表（四）室内空间、构件、尺寸2 .室内空间及构件尺寸偏差分户检验批质量验收表（五）采暖系统安装质
21、量.室内采暖管道及配件安装工程分户检验批质量验收记录表（六）给水、排水系统安装质量1.室内给水管道及配件安装工程分户检验批质量验收记录表2,室内排水管道及配件安装工程分户检验批质量验收记录表3.卫生器具及给水配件安装质量分户验收记录表（七）室内电气工程安装质量3 .普通灯具安装质量分户验收记录表4 .开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表5 .建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表5.允许偏差项次项目名称允许偏差（mm）检验方法1结构外观层高10盒尺全高3050m钢尺2抹灰工程表面平整度表面平整度4塞尺缝格平直3接缝高低差1.53水泥混凝土（砂浆）面层表面平整度5塞尺缝格平直34卫生间隔离层表
22、面平整度3塞尺标局+4坡度2/1000,且不大于30mm厚度1500mm2门窗槽口对角线长度差1200mm3盒尺1200mm4门窗框的正侧面垂直度2.5盒尺门窗框水平度2水平尺门窗框标高、偏离中心5盒尺推拉门窗与框搭接量1.5盒尺6.检测点布置测净高、开间、进深：客厅四个点、主卧四个点、次卧四点门窗：塑钢门、窗一全测；户门一全测电气：全部实测7、公共部位的划分及规定（1）、公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯间）、地下室、外墙O（2）、公共部位检验批划分公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）宜按每单元划分为一个检验批。地下室宜按层划分为一个检验批。（3）检查数量的确定：土建工程，按走廊、地下室、外
23、墙划分为三个检查区域。墙体抽查不少于10面，顶棚、地面（楼板）抽查不少于10处，外墙抽查不少于10处。六、检测工具及方法1、检测工具：靠尺、钢尺、塞尺、方正尺、米线、镜子、小锤、漏电开关测试仪、弹簧秤、水平尺。2、检查方法：参照济宁住宅工程质量分户验收内容及要求”中的检测方法。七、成品保护1、做好成品保护工作，减少不必要的返工、返修浪费，加快施工进度。2、对全体员工加强教育，晓之以理，在施工过程中做到自觉自律。3、在每天的班前会上，要求班长要强调职工的成品保护意识，提高员工的职业道德和职业素养。4、建立一套严格的管理体系和管理制度，做到验收完成后，成品保护采用及时封门制度，成品保护工作有丁传庆
24、负责。八、竣工验收1、全部分户验收完成后，填写住宅工程质量分户验收记录（表1、表2）2、住宅工程质量分户验收应由建设、施工、监理单位、物业公司有关负责人参加并确认,该表应由建设单位负责人、施工单位项目经理、监理单位总监理工程师、物业公司项目负责人在相应位置签认，并加盖公章。3、单位工程分户验收合格后，将整个单位工程和分户验收记录（表1、表2）进行汇总。填写住宅工程分户验收验收汇总记录（表3）,建设、施工、监理单位各方项目负责人及总监理工程师分别签字并加盖公司公章，住宅工程分户验收汇总表记录一式四份，建设、施工、监理各方分别留存一份，一份在报送竣工资料时交监督员留存至工程监督档案。4、住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑物东山外墙上。工程标牌包括以下内容:工程名称*竣工日期建设单位单位负责人设计单位单位负责人监理单位单位负责人施工单位单位负责人九、安全验收1、工程电气安装应由专人验收。2、外墙验收人员应系上安全带。3、进入施工现场必须带好安全帽。
