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1、初级经济师之初级建筑与房地产经济题库第一部分单选题（500题）1、下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是（）oA.开发项目建设准备阶段B.招标投资阶段C.竣工验收阶段D.房地产市场分析阶段【答案】：D2、房地产征收的主体是（）。A.国家B.国务院C.政府D.房地产开发企业【答案】：A3、建设单位在领取施工许可证前，应提供申报材料，办理（）。A.工程质量监督手续B.工程质量备案手续C.工程项目立项手续D.工程项目备案手续【答案】：A4、下列关于建设工程合同特点的表述中，正确的是（）。A.建设工程合同是单务合同B.建设工程合同可以采取口头形式C.建设工程合同是诺成合同D.建设工程合同应当采用书
2、面形式【答案】：D5、下列不属于HSE管理子系统的基本方法的有（）。A.安全健康环境保障体系B.重要物项管理C.质量管理培训D.风险控制及危险点分析【答案】：C6、关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法不正确的有（）oA.职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户B.职工因故脱离工作单位、中断工资关系的，其住房公积金缴存继续存续C.结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内D,职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金【答案】：B7、机械纯工作时间是指机械必须消耗时间，不包括（）。A.有效的工作时间B.不可避免的无负荷工作时
3、间C.不可避免的中断时间D.降低负荷下的工作时间【答案】：D8、房屋出租人的义务说法错误的是（）A.在租赁期间保持房屋符合约定的用途。B.再租赁期间可以在合理期限内对房屋进行维修C.按照租赁合同约定将房屋交付给承租人D.可以直接卖出租赁的房屋【答案】：D9、某物业服务公司所管房屋的完好率为75%,已知其中完好房40000平方米，基本完好房35000平方米，一般损坏房100Oo平方米，危险房5000平方米。那么，该物业管理所管房屋中严重损坏房为（）平方米。A. 15000B. 10000C. 20000D. 5000【答案】：B10、对于出租的房产，房产税以（）为计税依据。A.房产评估价值B.房
4、产租金收入C.房产余值D.房产原值【答案】：B11、对于土地承包的，承包方案应当按照相关规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议（）以上成员或者（）以上村民代表的同意;A.2/3,2/3B. 1/3,1/3C. 1/2,1/3D.2/3,1/3【答案】：A12、建设项目竣工验收的组织单位是（）。A.建设工程质量监督机构B.建设单位C,设计单位D.施工单位【答案】：B13、取得工程设计综合资质的企业（）承接各行业、各等级的建设工程设计业务。A.经批准可以B.不得C.与有专项设计资质单位联合方可以D.可以【答案】：D14、房地产经纪服务的主要目的是促成（）与他人达成房地产交易。A.委托人B.房地产
5、权利人C.房屋出租人D.房地产购买人【答案】：A15、土地用途管制的核心是（）。A.土地的国有化B.土地的经济价值C.土地管制过程中的多部门协作D.不能随意改变农用地特别是耕地的用途【答案】：D16、某设备投资20万元后，可使用10年，当寿命期到达时，其净残值为10万元，若基准收益率为10%,则该设备的年度投资额相当于()万元。已知：(A/P,10%,10)=0.1627；(A/F,10%,10)=0.0627OA. 3.462B. 2.627C. 2.946D. 2.855【答案】：B17、物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是()。A.公共服务B.专项服务C.特约服务D.金融服务【
6、答案】：A18、建筑业在国民经济中的地位不包括()。A.是各个行业赖以发展的基础性先导产业B.是国民经济的附属部门C.在国民经济中占有较大份额D.是国民经济的重要物质生产部门【答案】：B19、施工项目的生产要素是施工项目目标得以实现的保证，不包括()oA.人力B.空气质量C.物资和机械设备D.资金【答案】：B20、采用工程量清单方式招标，招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性、完整性由（）负责。A.招标人B.投标人C.招标机构D.投标单位【答案】：A21、确定工程项目需要施工招标时，第一步工作应该是（）。A.编制招标文件B.建立招标班子C.发布招标公告D.向政府招投标机构提出招标申
7、请【答案】：D22、某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天（每天平均工作9小时），完成外墙198020A. 8.75B. 9.57C. 12.05D. 13.5723、我国住房供应体系中，以下不属于保障性住房的是（）。A.廉租住房B.商品住房C.经济适用住房D.限价商品住房【答案】：B24、建筑工程项目实施过程的总集成者是（）。A.业主方B.设计方C.施工总承包方D.施工总承包管理方【答案】：A25、某住宅小区设计文件规定其合理使用年限为50年，工程于2011年1月竣工验收交付使用。2012年6月份，物业公司来电要求施工单位对如下问题进行维修：A,应立即组织维修B.只对保修期
8、限内的工程组织维修C.应分清责任后组织维修D.只对施工不良的工程组织维修【答案】：C26、下列合同内容中，属于建设工程施工合同（示范文本）通用条款部分的是（）。A.合同双方的一般权利和义务B.质量标准C.工程概念D.合同价款【答案】：A27、关于物业管理临时管理规约与管理规约差异的说法，错误的是（）oA.效力大小不同B.制定主体不同C.生效方式不同D.适用阶段不同【答案】：A28、廉租住房的保障方式是（）oA.货币配租和实物补贴B.货币补贴和实物配租C.实物配租和增加房源D.货币补贴和低价提供【答案】：B29、负责评标的专家，一般采取（）方式确定。A.由招标人指定B.从专家库随机抽取C.由行政
9、主管部门推荐D.由政府部门推荐【答案】：B30、某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米，其中，完好房屋24万平方米，基本完好房屋12万平方米，危险房屋1.67万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是（）。A. 60%B. 90%C. 88.5%D. 96%【答案】：C31、在社会主义市场经济条件下，建筑产品按其经济特征可分为（）产品。A.经营性与公益性B.生产性与非生产性C.盈利性与非盈利性D.竞争性与非竞争性【答案】：C32、工程质量管理体系运转的基本形式是（）。A.检查与考核B.审核与评估C. PDCA循环D. QCDS控制【答案】：C33、如果该工程的施工许可证
10、是在2013年的4月份领取的，则在正常情况下，该工程最迟必须在（）月份开工。A. 6B. 7C. 8D. 9【答案】：B34、施工本身和非施工本身造成工时损失，称为（A停工时间B,损失时间C.偶然工作时间D.违背劳动纪律停工时间【答案】：A35、星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理。在甲物业服务公司的协助下，该小区顺利举行了第一次业主大会会议，并选举产生业主委员会。A.决策兼执行B.决策C.管理D.执行【答案】：D36、王某出售其在县城的住房，应缴纳的城市维护建设税是增值税税额的（）。A. 1%B. 3%C. 5%D. 7%【答案】：C37、某投资额为40万元的工程
11、，计划在2012年的5月开工，由于资金被挪用而不得不推迟开工时间。A.需要B.不需要C.无所谓D.国家无明文规定【答案】：A38、铺贴水磨石板地面，其时间定额为0.143工日/m2,那么产量定额是（）工日/m2。A. 6.99B. 6.4C. 7.82D. 4.5【答案】：A39、投标申请人提供资格预审申请书中的财务状况表，不应包括（）oA.人均劳动生产率B.损益表C.现金流量表D.资产负债表【答案】：A40、下列房地产开发企业，不属于按企业功能分类的是（）oA.中外合资房地产开发公司B.房地产开发兼营公司C.房地产开发项目公司D.房地产开发专营公司【答案】：A41、下列工作中，建设单位在编制
12、设计任务书之前应完成的是（）。A.动拆迁B.建设项目可行性研究C.指定投资计划D.选择建筑师【答案】：B42、土地使用权转让的方式不包括（）oA.出售B.交换C.出租D.赠与【答案】：C43、集体所有的土地征收，是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.占有权【答案】：A44、下列各项中，不属于建设工程监理的工作性质的是（）。A服务性B.科学性C.依附性D.公正性【答案】：C45、工程造价的有效控制应该遵循以（）为重点进行建设全过程造价控制。A,设计阶段B.建设阶段C.合同阶段D.维护阶段【答案】：A46、关于项目董事会职
13、权的说法，错误的是（）。A.提出项目开工报告B.研究解决建设过程中出现的重大问题C.评选和确定投、中标单位D.负责提出项目竣工验收申请报告【答案】：C47、工程成本分摊应由当期成本负担而尚未支付的费用，应（）OA.在支付时计入成本B.在支付后计入成本C.在当期成本中预提D.在后期成本中预提【答案】：C48、建筑产品由于受（）影响，不能全年连续均衡生产。A.交通运输B.材料供应条件C.气候条件D.地质条件【答案】：C49、2014年5月1日建成时，商品房购买人的土地使用期限在不续期情况下为（）年。A. 48B. 50C. 68D. 70【答案】：C50、工程项目决策阶段管理工作的主要任务是（）。
14、A.编制设计任务书B.完成初步设计C.确定项目的定义D.组织工程招标【答案】：C51、双代号网络计划中，工作H的持续时间是8天，最早完成时间是第15天，总时差是9天，则工作H的最迟开始时间为第（）天。A. 15B. 16C. 20D. 22【答案】：B52、从功能（）的角度进行分类，可以分为使用功能和美学功能。A性质B.重要程度C.用户需求D.定量【答案】：A53、下列与房地产有关的税种中，属于房地产持有环节的税种是（）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.土地增值税【答案】：B54、在工程网络计划中，工作F的最早开始时间是第6天，其持续时间为4天，该工作有三项紧后工作，其最迟开始时间分别为第
15、15天、第17天、第20天，则工作F的总时差为（）天。A. 3B. 5C. 8D. 10【答案】：B55、工程成本的作用不包括（）。A.工程成本是补充生产消耗的尺度B.工程成本是制定工程报价的重要依据C.工程成本是企业实行经济核算的工具D.工程成本是补偿生产消耗的尺度【答案】：A56、工程进度管理的措施包括（）。A.组织和技术措施B.经济和合同措施C.信息管理措施D.以上全部内容【答案】：D57、在保险财产的损失程度已经达到全部损失或修复的费用将超过保险财产的原有价值，且足额投保的情况下，保险人可以采取的赔偿方式是（）oA.核定损失金额，以现金的形式将全部损失金额支付给被保险人B.支付费用，新
16、建或者重新购置全新的被保险财产C.支付费用对保险财产进行修复直至修复完工D.负责赔偿修复中发生变更所产生的费用【答案】：A58、“住房公积金专门用于住房建设和消费，职工可用住房公积金购买、建造、翻建、大修自住住房，其他任何单位和个人不得挪用”体现了住房公积金的（）。A.强制性B.保障性C.互助性D.自愿性【答案】：B59、关于工程建筑全寿命周期的说法，正确的是（）。A.工程建筑全寿命周期包括项目的设计、施工和竣工验收三个阶段B.工程建筑全寿命周期包括项目的可行性研究、设计、施工和保修四个阶段C.工程建筑全寿命周期包括项目的设计、施工、竣工验收和使用四个阶段D.工程建筑全寿命周期包括项目的决策、
17、实施和使用三个阶段【答案】：D60、在依法必须进行招标的工程范围内，施工单项合同估算价在（）万元人民币以上的，必须进行招标。A. 50B. 80C. 150D. 200【答案】：D61、对业主的违章搭建、侵占道路等损害他人合法权益的行为，业主委员会可以行使的处置权是（）。A,只能对行为人进行劝告，不能要求其赔偿损失B,有权依法依规要求行为人停止侵害、赔偿损失C.有权要求行为人消除危险并对其进行罚款D.有权强行拆陈行为人的违章搭建【答案】：B62、2012年12月1日，国务院印发的（）,提出引导房地产经纪机构规模化，专业化发展，大力推行房地产经纪人执业资格制度，加强中介行业自律管理。A.服务业发
18、展“十二五”规划B.房地产经纪管理办法C.城市房地产管理法D.中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书【答案】：A63、如果要辨认所发现或推测的因素是确定无疑的，贝M）。A.不存在风险B.可能出现风险C.风险一定存在D.风险出现的可能性仅占一半【答案】：A64、某动迁房住宅小区工程的设计文件规定，房屋合理使用年限为50年。住宅小区工程于2010年1月竣工验收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小区物业公司书面通知施工单位，要求对以下四个质量问题进行维修：住户装修中擅自改变承重结构，造成原有硅梁底出现裂缝；原有外墙和屋面渗水；原有房顶粉刷出现细小裂缝；原有给水管道爆裂。A.负责组织维修B
19、.只对保修期内的工程部位组织维修C.分清责任后组织维修D.只对施工不良的工程部位组织维修【答案】：C65、建设工程质量管理条例明确规定，在正常使用条件下，给排水管道的最低保修期限为（）年。A.2B.4C. 6D. 8【答案】：A66、预测工程计划期内的机械费时，应考虑（）。A.设备购置费B.临建设施费C.工具用具计划D.工期网络计划67、某基础工程可划分为基坑开挖、混凝土垫层、砌基础、回填土四个施工过程。在施工中分三个施工段组织流水作业，各个施工过程在各流水段上的流水节拍如下表所示：A. 22B. 23C. 24D. 25【答案】：C68、已知水泥的消耗量是41200吨，损耗率是3%,则水泥的
20、净耗量为（）吨。A. 39964B. 42436C. 40000D. 42474【答案】：C69、建筑企业对生产中所需各种物资的计划、采购、供应、保管及使用管理工作的总称（）。A.材料物资管理B.设备管理C.人力资源管理D.企业财务管理【答案】：A70、房地产开发企业实施的经济适用住房项目，利润率按不高于（）核定。A. 3%B. 5%C. 7%D. 10%【答案】：A71、关于征收中公共利益特点的说法，错误的是（）。A.公共利益具有客观性B.公共利益具有共享性C.公共利益具有不确定性D,公共利益与政府利益是一致的【答案】：D72、组织工程项目成本分析的根本目的是（）oA.找出主要问题B.分析主
21、要原因C.提出改进措施D.发现薄弱环节【答案】：C73、下列建筑产品中，属于生产性建筑产品的是（）oA.学校教学楼B.长途客车停车场C.体育中心田径场D.医院门诊大楼【答案】：B74、在财务评价指标中，项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，称为（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资利润率D.投资利税率【答案】：A75、集体土地征收需要经历的程序有申请、（）、批准、公告和补偿等。A.审批B.考查C.审查D.备案【答案】：C76、关于土地用途管制制度的说法，错误的是（）。A.各级政府的土地管理部门是实行土地用途管制的主体B.土地用途管制的核心是不能随意改变农用地特别是耕
22、地的用途C.农用地转用需要经过有批准权的人民政府核准D.土地用途管制制度带有强制性【答案】：A77、将房地产开发企业对外出租的住房和个人依法出租的自有住房，统称为（）。A.廉租住房B.公共租赁住房C.市场化商品住房D.市场租赁住房【答案】：D78、在工程网络计划中，判别关键工作的条件是（）。A.该工作与其紧后工作开始之间的时距最小B.该工作与其紧前工作之间的时间间隔为零C.该工作与其紧后工作之间的时间间隔为零D.该工作最迟开始时间与最早开始时间的差值最小【答案】：D79、业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的（）机构。A.决策B.议事C.管理D.执行【答案】：D80、特殊风
23、险造成的损失只能由（）承担。A.承包商B.业主或投资商C.政府D.工程师【答案】：B81、（）情况下，不能采用经验估计法。A.缺乏编制定额的必要资料、数据、不能采用其他方法B.一些次要项目，没有必要用其他方法C.要求比较准确的定额D.配合统计计算法或技术测定法一起编制定额【答案】：C82、差价是指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金（）房地产真实成交价格或租金的部分。A.高于B.高于或低于C.低于D.等于【答案】：C83、.物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是（）。A.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化C
24、.环境效益最大化D.社会效益最大化【答案】：A84、单位估价表是由（）构成的单价表。A.分部分项工程单价B.综合单价C.机械台班价格D.人工价格【答案】：A85、工程进度管理主要包括（）两大环节。A.工程项目进度目标的确定和进度计划的实施B.工程项目进度计划的编制和进度计划的实施控制C.工程项目进度计划的编制和进度状况的检查D.工程项目进度计划的编制和进度偏差的分析、处理【答案】：B86、304室住户对卫生间地坪渗漏问题提出修理要求，甲建筑工程公司（）。A,应进行修理B.可不予受理C.可在分清责任后决定是否进行修理D.应让住户自行找卫生间地坪工程分包单位修理【答案】：B87、下列各项业务中，应
25、征收契税的是（）oA.运动员因成绩突出获得国家奖励的住房B.企业分立中，派生方承受原企业房屋权属C.承包者获得农村集体土地承包经营权D.企业承包荒山土地使用权用于林业生产【答案】：A88、材料消耗定额由两部分组成，其中不可避免的损耗量是（）OA.材料场外装卸运输损耗B.采购发生缺斤短两的损耗C.场外材料堆放损耗D.场内运输及操作过程中的废料和损耗【答案】：D89、某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。17个月后,在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房
26、。A.经质检单位核验确定后才可以B.不可以C.肯定可以D.双方协商后可以【答案】：A90、按（）将定额分为建筑工程定额、设备安装定额、工器具费用定额等。A.投资费用性质B.编制程序和定额用途C.生产要素D.主编单位和适用范围【答案】：A91、工程项目成本分析按其对象的分类中，不包括（）。A.综合分析B.专题分析C.专家分析D.单项分析【答案】：C92、按主编单位及执行范围进行分类，不属于定额的是（）。A.国家定额B.企业定额C.施工定额D.地区定额【答案】：C93、某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项
27、目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资100O万元。A.核准B.登记备案C.公证D.鉴证【答案】：B94、施工项目具有的特征不包括（）。A.任务的一次性B.目标的明确性C.任务的多次性D.管理的复杂性【答案】：C95、流水施工的工艺参数是指参与流水施工的（）。A.施工段数B.施工过程数C.搭接间距D,技术间歇【答案】：B96、按开发主体分，房地产开发中包含（）oA.外资开发B.内资开发C.个体投资开发D.合资合作开发【答案】：D97、价值工程活动的核心是（）。A.对象选择B.功能评价C.方案评价D.功能分析【答案】：D98、在流水组中
28、，当每个施工过程在各个施工段上的流水节拍不尽相等，可以组织（）oA.全等节拍流水施工B.异步距流水施工C.分别流水施工D.成倍节拍流水施工【答案】：C99、下列关于单位集资合作建房的说法错误的是（）。A.实行转款管理B.实行专项使用C.可以获得利润D,不收取管理费用【答案】：C100、建筑施工安全检查标准规定，施工现场安全生产情况评价结果分为（）。A.合格、不合格两个等级B.优良、合格、不合格三个等级C.达标、不达标两个等级D.超标、达标、不达标三个等级【答案】：B101、每lm2水磨石地面铺贴工程的人工费为（）元。A. 1B. 2C. 3D. 4【答案】：B102、安全生产管理是一门综合性的
29、系统科学，其内容不包括（）。A.安全法规B.安全技术C.工业卫生D.质量意识教育【答案】：D103、某工程项目分为ABCD四个施工过程，各施工过程的流水节拍均为5天，且过程A与B之间有3天平行搭接时间，C与D之间有2天技术间歇时间，流水施工工期为（）天。A. 35B. 34C. 30D. 28【答案】：B104、KD公司是一个中型建筑企业，主要从事建筑工程施工业务。公司现在有两个承建项目：项目A、项目B,并在此基础上成立了项目部A、项目部BOA.直线制B.职能制C.矩阵制D.直线职能制【答案】：C105、编写和报批项目可行性研究属于（）的工作。A.决策阶段B.设计前准备阶段C.使用阶段D.设计
30、阶段【答案】：A106、下列选项中，哪个是工程项目年度计划中包括的主要内容（）OA.综合进度控制计划表B.设计工作进度计划表C.年度竣工投产交付使用表D.采购工作进度计划表【答案】：C107、建设工程竣工验收的组织者是（）。A.设计单位B.建设单位C.监理单位D.施工单位【答案】：B108、国有建设用地使用权出租的出租人是（）。A.建设用地实际占有人B,建设用地使用权人C.市、县人民政府D.建设用地使用权出让人【答案】：B109、物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的（）。A. 1/2B. 2/3C.
31、1/3D. 1/4【答案】：B110、在工程施工合同中，承包人需要履行的一般义务不包括（）。A.按法律规定和合同约定完成工程，并在保修期内承担保修义务B.按照施工合同约定负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作C.应按合同约定及时组织竣工验收D.按照法律规定和合同约定编制竣工资料，完成竣工资料立卷及归档【答案】：CIlh某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权以出让方式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。A.国家B.集体C.企业法人D.国家或集体【答案】：A112、该工程的专业工作班组应为（）oA. 3B. 4C. 5D. 6【答案】：C113、工器具及生产家具购置费是（）
32、与定额费率之积。A.设备运杂费B.设备购置费C.设备采购费D,设备运输费【答案】：B114、工程项目涉及的单位多，各单位之间关系协调的难度和工作量大,这导致了工程项目管理的（）。A.明确性B.复杂性C.整体性D.唯一性【答案】：B115、为保证工程成本核算的真实性、准确性，应根据项目计划期内实际完成工程的（）计算工程成本。A.实际消耗和预算价格B.实际消耗和实际价格C.预算消耗和预算价格D.预算消耗和实际价格【答案】：B116、建筑业是从事建筑安装工程生产经营活动的物质生产部门，属于第二产业，而房地产业是经营房产和地产的，属于（）。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第一产业和第二产业【答
33、案】：C117、建设工程施工企业的安全生产费用的计提依据是（）。A.安装工程费B,设备购置费C.建筑安装工程造价D.建筑工程费【答案】：C118、建筑产品的技术寿命也称为（）。A.物理寿命B.预期使用寿命C.经济寿命D.法定使用寿命【答案】：A119、某种材料的实际耗用量353每吨购入单价为60元，而结算收入量为40t,每吨收入单位为55元。A.节约了100元B.超支了100元C.节约了145元D.超支了145元【答案】：A120、下列选项中，不属于HSE（健康、安全、环境）管理子系统基本功能的是（）。A.安全保障体系B.风险控制及危险点分析C.应急内容管理D.提供和选择标准的合同文本【答案】
34、：D121、房屋建筑和市政基础设施工程发生生产安全事故后，事故现场有关人员应立即报告（）oA.安全监督部门B.监理单位C.建设单位负责人D.施工单位负责人【答案】：D122、某基础工程在一个施工段上的土方开挖量为500m3,该工作的产量定额为2m3人.天，要求10天完成，则完成该工作的工人至少应为（）人。A. 15B. 25C. 50D. 250【答案】：B123、房地产经纪人注册证由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发，由（）监制。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.省级房地产管理部门D.省级建设管理部门【答案】：B124、某块土地面积为500平方米，容积率为2,楼面地价为IO
35、oO元/平方米，则该块土地总价为（）万元。A. 50B. 100C. 400D. 800【答案】：B125、关于业主大会的性质，下列说法不正确的是（）。A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会B.只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项【答案】：C126、对建设工程质量具体实施监督管理的机构是（）。A.建设行政主管部门或其他有关部门B.建设单位或建设行政主管部门委托的质量监督机构C.建设行政主管部门或其他有关部门委托的质
36、量监督机构D.建设行政主管部门或其他有关部门委托的建设监理单位【答案】：C127、依法办理农用地转用、土地征收后的土地，纳入储备满（未供应的，在下达下一年度农用地转用计划时扣减相应指标。A. 1年B. 2年C. 3年D.4年【答案】：B128、工程进度计划的检查包括以下工作：实际进度与计划进度的比较；收集实际进度数据：进度数据整理、统计和分析；建立进度数据采集系统；进度计划的调整；进度偏差判定。各项工作之间的正确顺序是（）。A.一一一一一B.一一一一一C.一一一一一D.一一一一一【答案】：C129、计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50%但不超过100%的部分，适
37、用税率是（）。A. 30%B. 40%C. 50%D. 60%【答案】：B130、下列有关临时管理规约中不属于违约责任的是（）A.业主违反物业使用、维护和管理的约定。B.业务违反物业规定，可向公安机关提起诉讼。C.企业违反业主公共利益的约定，导致全体业主的公共利益收到损害。D.物业建设单位未能履行临时管理规约约定义务的，业主和物业服务企业可向有关行政主管部门投诉。【答案】：B131、开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。根据上述资料，回答下列问题：A.划拨B.征用C.协议D拍卖【答案】：D132、()是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品
38、住房。A.廉租住房B,经济适用房C.公共租赁住房D.共有产权住房【答案】：B133、编制定额的根本原则是()。A.符合国家颁布的法律、规范B.易于掌握、使用方便C.编制定额实施方案和细则D.粗而不漏、细而不繁【答案】：A134、公共租赁住房的租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。A. 1B. 2C. 3D.4【答案】：C135、下列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错误的是（）OA.税款专款专用B.属于附加税C.根据纳税人所在地不同，有不同的税率D.征税对象是城市居民【答案】：D136、某施工队，有粉刷工7人，共工作了8天（7小时/天
39、），粉刷墙壁480m2,则其产量定额为（）m2/工日。A. 9.80B. 8.56C. 0.13D. 0.11【答案】：A137、市政基础设施工程施工的招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内订立书面合同。A. 10B. 15C. 20D.30【答案】：D138、（）是反映工程实际进度的主要方式之一。A.收集进度报表B.分析进度计划C.汇总分析评价D.现场实地检查【答案】：A139、某工程项目主体工程和装饰工程均可分为四个施工段组织流水作业，其流水节拍分别为4、5、4、4周和4、3、4、4周，则该两个分部工程的流水施工工期是（）周。A. 15B. 16C. 19D. 21【答案】：D1
40、40、对于房地产经纪活动的监管，县级以上人民政府建设主管部门应当建立（）A.房地产经纪信用档案B.房地产人员档案C.房地产信息档案D.房地产文件档案【答案】：A141、四级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营（）年以上。A. 1B. 2C. 3D. 5【答案】：A142、某施工企业2000年固定成本为1200元，单位产值变动成本率为072,如产值实现8000元，其实际成本将达到（）元。A. 6750B. 6096C. 5670D. 6960【答案】：D143、某专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间称为（）OA.流水步距B.流水节拍C.技术间歇D.搭接间距【答案】：B144、根
41、据建设工程工程量清单计价规范，对任一招标工程量清单项目，如果因工程量偏差和工程量变更等原因导致工程量偏差超过5%,且不超过15%时，应（）。A.调整其综合单价B.调整其措施费C.执行原有的综合单价D.调整其他项目费【答案】：C145、下列方案评价法中，属于数额法的是（）。A.净现值法B. ABC分析法C.投资回收期法D.内部收益率法【答案】：A146、一个项目的期间成本不包括（）。A.制造费用B.管理费用C.财务费用D.销售费用【答案】：A147、下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是（）。A.物业建设单位B.业主大会C.物业施工单位D.物业产权人【答案】：C148、下列选项中，属于
42、项目管理网络平台系统软件的组织设定的是（）OA.基本组织结构模式设定B.项目结构设定C.合同结构设定D.工作流程设定【答案】：D149、按照功能划分，房地产市场可以划分为（）oA.房地产买卖市场、租赁市场、抵押市场等B,住宅房地产市场和非住宅房地产市场C. 一级市场、二级市场和三级市场D.青年公寓市场、养老住宅市场等【答案】：B150、下列关于物业管理的社会化，说法错误的有（）。A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离【答案】：C151、在城市
43、、镇规划区内进行临时建设的，应当经（）批准。A.土地管理部门B,县级以上人民政府C.城市、县人民政府城乡规划主管部门D.城乡规划主管部门【答案】：C152、下列费用中不属于固定成本的是（）。A折旧费用B.管理费用C.燃料费用D财务费用【答案】：C153、根据建筑工程建筑面积计算规范，下列建筑物的组成面积中,不计算建筑全面积的是（）。A.结构层高2.Im的管道层B.结构层高2.5m的地下室C.结构净高2.Im的有顶盖的采光井D.结构层高3m的门厅【答案】：A154、下列关于房产税的说法正确的是（）。A.对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税B.房产税采用从量计税C.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50%后的余值为计税依据D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种【答案】：D155、2012年4月，某大学为建设学生
