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1、升级装修协议甲方（出卖人）：乙方（买受人）：a鉴于：1、买受人购买出卖人开发的【XX小区】项目【a】幢【/】单元【a】号房（商品房具体单元房号以相关行政管理部门最终核定结果为准，以下简称“该商品房”），双方于【】年【】月【】日签署了浙江省商品房买卖合同及其附件（以下统称“商品房买卖合同”按商品房买卖合同约定，买受人所购买的商品房为按商品房买卖合同约定的基本装修方案装修的全装修商品房,该商品房单价系以上述基本装修标准计价计算得出。2、出卖人委托评估机构【XX工程造价咨询有限公司】对本项目商品房之全装修部分工程价格进行评估，并按要求公示了相应的具体装修方案（含升级装修方案）、全装修价格评估报告书和
2、住宅全装修评估价格表及其他销售资料。3、为增加居住的舒适度，买受人自愿、主动选择出卖人提供的升级装修方案。双方在遵循自愿、平等、公平、诚信原则的基础上，经友好协商，就该商品房的升级装修事宜，双方达成如下补充协议：一、升级装修的项目及标准1、双方同意该商品房按附件一所示的装修方案及装修标准进行升级装修，双方确认原经价格评估的基本装修方案不再实施。商品房买卖合同约定装修标准与本协议约定不一致的以本协议约定为准。2、买受人在签订本协议前已对升级装修方案对应的样板房进行实地考察，认可并同意按升级装修样板房所展示的内部装潢设计、装修风格以及装修标准,要求出卖人对其所购商品房进行升级装修。买受人确认：本协
3、议一旦生效，买受人不得以任何理由撤销、变更上述升级装修要求，不得以内部装潢设计、装修风格等与商品房买卖合同有关基础装修包约定不一致为由提出修改、退房或赔偿要求。3、买受人知悉并确认：对于升级装修方案中开关、插座、可视对讲、小五金等安装位置，出卖人有权视设计优化的需要在升级装修样板房基础上作适当的调整，买受人认可上述对装修方案的变更且认可出卖人无需通知、告知买受人即可自行调整，上述安装位置最终以实际交付为准。4、双方一致确认并同意：买受人自愿选择出卖人提供的升级装修方案的，则该商品房的交付日期为2023年12月31日。二、升级装修价款1、买受人已知晓商品房买卖合同约定的单价中所含装修部分单价指该
4、商品房总价构成中基本装修部分的计价单价。现因买受人自行要求升级装修方案,买受人同意自行补足商品房买卖合同中所列基本装修价款和升级装修价款之间的差额（以下简称“升级装修补差款”甲乙双方同意，该商品房建筑面积约【a】平方米，商品房买卖合同项下基本装修单价为人民币2000）元/平方米，基本装修总价合计人民币【a】元整，该价款包含在总购房价款内，开具购房发票，并作为办理按揭贷款及缴纳契税基础；升级装修单价为人民币【a】元/平方米，买受人所购升级装修总价合计人民币【a】元整（已含税）。因双方同意按本协议约定进行升级装修，原经价格评估的基本装修方案不再实施，出卖人不再返还基本装修价款（不计息），该部分价款
5、直接抵扣本协议约定的部分升级装修价款，不足部分由买受人自行补足。经抵扣，买受人需在商品房买卖合同约定的购房款之外另行支付升级装修补差款为人民币【a】元整。该升级装修补差款，不计入商品房买卖合同约定的购房价款中，另行开具装修款发票。升级装修单价为固定价，不因面积或工期等变化而调整；若该商品房最终实测建筑面积与预测建筑面积不一致，升级装修总价按最终实测建筑面积与升级装修单价进行结算，因面积误差导致的升级装修价款退补，双方应于该商品房交付前无息结清。2、甲方收取上述增加的价款时，应向乙方开具收据，乙方应妥善保管，待该房屋交付后甲方向乙方开具正式装修款发票，同时乙方应将原收据交还甲方。3、本协议约定的
6、升级装修价包括设计费、材料和设备费、包装费、运输费、搬运费、施工费、安装费、调试费、成品保护费、保险费、规费、税金、管理费、利润等所有费用，买受人对此已知悉且无异议。双方一致同意，任何一方今后均不以升级装修的市场价格或其他价格成本与价值波动为由向对方主张调增或减少升级装修的价款。4、本协议约定的升级装修价为含税价格，在商品房买卖合同及本协议履行期间，如因国家政策导致税率调整，该价款不作调整，买受人无权要求返还价款或税费，也无权要求任何补偿，最终发票适用税率以商品房交付时国家税收政策调整后的适用税率为准。三、价款支付1、买受人按以下第种方式向甲方支付该商品房升级装修价款，买受人确认该款项不采用按
7、揭贷款方式支付：（1） 一次性付款，即买受人应在本协议签署当日一次性付清升级装修全部价款。（2）分期付款，买受人可分三期支付升级装修价款。1）第一期付款金额为升级装修全部价款35%的款项，即人民币元（大写：一元整），买受人应于年一月日前支付；2）第二期付款金额为升级装修全部价款35%的款项，即人民币元（大写：元整），买受人应于年月日前支付；3）第三期金额为升级装修全部价款30%的款项，即人民币元（大写：元整），买受人应于年月日前付清。甲方收款帐户如下：开户行：开户名：帐号：四、违约责任1、如买受人逾期支付任一期升级装修价款的，则在买受人逾期付款之日，未到期部分款项全部自动提前到期，买受人应立即
8、付清尚未支付的全部装修款余款。1.1 买受人逾期付款不超过60日（含本数）的，自买受人逾期付款之日起,买受人应以本协议约定的升级装修补差款为基数，按每日万分之二的标准向出卖人支付逾期付款违约金。1.2 买受人已经明确预见并认可，因升级装修属于定制类项目，合同解除对出卖人影响较大，如买受人逾期支付任一期升级装修价款超过60日（不含本数）的，则出卖人有权选择：解除本协议，并同时一并解除买受人与出卖人签署的该商品房的商品房买卖合同及补充协议；解除本协议，以基本装修方案交付；继续履行本协议。如出卖人选择前述第种方式的，出卖人有权要求买受人按照本协议约定升级装修补差款的【20%】向出卖人支付违约金，并还
9、按照商品房买卖合同约定的总房价款的（20%向出卖人支付解除合同违约金并赔偿全部损失；如出卖人选择前述第种方式的，买受人应按照本协议约定升级装修补差款的【20%】向出卖人支付违约金。买受人仍需按照商品房买卖合同约定的交付时间、地点自行办理交付手续，出卖人无需再另行通知，买受人对此无异议，逾期未办理的，按照商品房买卖合同约定处理；买受人已付升级装修款在扣除违约金、相关费用及损失后的余额（若有）于【301日内无息退还。如出卖人选择前述第种方式的，则买受人应按本协议支付升级装修补差款并按日万分之二标准向出卖人支付逾期付款违约金，如买受人在商品房买卖合同约定的房屋交付日期前仍未付清升级装修价款及全部违约
10、金的，则甲方有权拒绝乙方办理该商品房的交付手续且无需承担任何责任，直至乙方付清升级装修价款及违约金后IO个工作日内，甲方再行与乙方办理该商品房的交付手续。2、本协议生效后，不论任何原因导致买受人退房、商品房买卖合同被终止、解除、无效或被撤销的，则本协议一并自动解除。买受人已经明确预见并认可，因升级装修属于定制类项目，合同解除对出卖人影响较大，故因买受人原因导致商品房买卖合同解除或终止进而导致本协议解除的，买受人除按商品房买卖合同约定承担违约责任外，还应另行向出卖人支付本协议约定升级装修补差款20%的违约金。五、保修1、装修质量常见瑕疵（主要指表面观感性的、非结构性的、不影响主要功能、不威胁人身
11、安全等的非违反国家、地方强制性标准的常见质量瑕疵问题）不属于拒绝收房的情形，买受人拒绝接收的，出卖人不承担逾期交付的责任。如确实存在质量瑕疵的，由责任方按照国家规定以及购房合同约定承担相应期间的保修责任；除此之外，不再承担任何其他责任。2、因不可抗力，买受人或该房屋实际使用人不当使用、管理养护疏忽，擅自改建、改变该房屋用途或不当装修，自然耗损或其他非出卖人原因等造成的房屋质量问题，不属于出卖人质保责任范围。六、其他1、本协议作为双方签订的商品房买卖合同的补充，为商品房买卖合同的重要组成部分，本协议未约定之处，以商品房买卖合同约定为准，如本协议与商品房买卖合同约定有冲突的，以本协议为准。2、本协
12、议在履行过程中发生的争议，由双方协商处理；协商不成的，可向该商品房所在地人民法院起诉。3、本协议附件为本协议的有效组成部分，与本协议具有同等法律效力。4、本协议经双方签字盖章之日起生效。本协议一式三份，甲方执两份，乙方执一份，各具有同等效力。（以下无正文）甲方：（盖章） 日期： 签署地点：乙方：（签字或盖章）日期：附件一：升级装修配置表档次标准户型高层户型小高层户型小高层116748户型、U6A跃层、116B跃层、144A跃层、144B既层、146跃层180户型、180跃层210户型房间产品名称/使用部位描述描述描述户内公共进户门可视对讲进户智能锁名门(BL-EZ0808)名门(BL-EZo8
13、08)名门(BL-EZO808)户内门泰森H盛/安鲁莱森泰森H盛/安鲁莱森泰森日盛/安鲁莱森户内灯奥普/凡希/欧普/西顿奥普/三雄极光/欧普/西顿奥普/三雄极光/欧普/西顿开关面板罗格朗逸景系列罗格朗逸景系列罗格朗逸景系列空调日立（SETFREE智尊系列）日立（SETFREE智尊系列）日立（SETFREE智尊系列）新风地暖锅炉（主材）非斯曼燃气壁挂炉菲斯曼燃气壁挂炉菲斯曼燃气壁挂炉地暖盘管联塑/宏岳/永高联塑/宏岳/永高联塑/宏岳/永高智能家居电动窗帘插座、USB插座、感应小夜灯等电动窗帘插座、USB插座、感应小夜灯等电动窗帘插座、USB插座、感应小夜灯等踢脚线不锈钢定制不锈钢定制不锈钢定制地
14、面门槛石天然大理石天然大理石天然大理石地漏.摩恩7恩摩恩客餐厅过道顶面局部石膏板吊顶+涂料局部石存板吊顶+金属边框+涂料局部石存板吊顶+金属边框+涂料墙面雅琪诺品牌墙布：客厅定制背景.雅琪诺品牌墙布；客厅定制背景雅琪诺品牌墙布；客厅定制背景墙布地面仿大理石瓷砖（冠珠）天然大理石天然大理石厨厉顶面石膏板吊顶十涂料（立邦/多乐士/大师）石存板吊顶+涂料（立邦/多乐士/大师）石存板吊顶+涂料（立邦/多乐士/大牌）墙面冠珠瓷砖冠珠瓷砖冠珠遂石专地面冠珠瓷砖冠珠兖豉冠珠凭砖门槛石大理石大理石大理石橱柜金牌定制款金牌定制款金牌定制款橱柜台面石英石石英石石英石厨房电器方太油烟机CXW-258-JQ01TB（
15、不带罩）博世油烟机DWF9DB42W博世油烟机DWF9DB42W方太燃气灶JZT-JEM7A-12T博世燃气灶PSD82F31MP博世燃气灶PSD82F31MP方太消毒柜ZTD100J-J25（116户型、116A/B跃层户型，其他户型无。）/方太蒸烤一体机ZK-Tl（除116和U6A/B跃层户型外）博世蒸烤一体机CS589BS0W博世蒸烤一体机CSA589BS0W方太水槽洗碗机JBSD2F-E5/E5L博世洗碗机SJI46JS00C博世洗碗机SJI46JS00C厨房水槽/摩恩280IOSL摩恩28（HoSL厨房龙头摩恩GN68001摩恩GN68001摩恩GN68001末端净水器（主材）Ao史
16、密斯AO史密斯AO史密斯主卫顶面石在板吊顶+涂料（立邦/多乐土/大师）石膏板吊顶+涂料（立邦/多乐土/大师）石存板吊顶+涂料（立邦/多乐土/大如）墙面冠珠瓷砖冠珠瓷砖冠珠毙砖地面冠珠瓷砖+淋浴间地面天然大理石冠珠瓷砖+淋浴间地面天然大理石冠珠变砖+淋浴间地面天然大理石门槛石、挡水条天然大理石天然大理石天然大理石台下盆杜拉维特033856杜拉维特033856杜拉维特033856台盆龙头高仪23325000高仪23325000高仪23325000智能马桶杜拉维特217351+611000002102300（116和116A/B跃层户型无）杜拉维特217351+611000002102300/（仅1
17、80跃层：620000002402310）杜拉维特217351+611000002102300马桶杜拉维特217101+093820+006339（仅116和U6A/B跃层户型有）/花洒高仪23605000+27399002高仪23605000+27399002高仪23605000+27399002浴缸/杜拉维特700095；/（180跃层无）杜拉维特700100：浴缸龙头/高仪2511700C（180跃层无）高仪2511700C淋浴房朗斯/朗俊/金莎丽朗斯/朗俊/金莎丽朗斯/朗俊/金莎丽浴室柜金牌柜体+大理石台而定制金牌柜体+大理石台而定制金牌柜体+大理石台面定制镜柜金牌定制金牌定制金牌定制
18、暖风机奥普/松下奥普/松下奥普/松下次卫顶面石膏板吊顶+涂料（立邦/多乐土/大师）石膏板吊顶+涂料（立邦/多乐上/大师）石膏板吊顶+涂料（立邦/多乐土/大师）墙面冠珠瓷砖冠珠饶砖冠珠饶痣地面冠珠瓷砖+淋浴间地面天然大理石冠珠在砖+淋浴间地面天然大理石冠珠饶秸+淋浴间地面天然大理石门槛布、挡水条天然大理石天然大理石天然大理石台下盆杜拉维特033856/（116跃层户型：立柱盆）杜拉维特033856杜拉维特033856台盆龙头高仪23325000高仪23325000高仪23325000马桶杜拉维特217101+093820+006339杜拉维特217101+093820+006339杜拉维特217
19、101+093820+006339花洒高仪23605000+27579002高仪23605000+27579002高仪23605000+27579002淋浴房朗斯/朗俊/金莎丽朗斯/朗俊/金莎丽朗斯/朗俊/金莎丽浴室柜金牌柜体+大理石台面定制金牌柜体+大理石台面定制金牌柜体+大理石台面定制镜柜金牌定制款金牌定制款金牌定制款暧风机奥普/松下奥普/松下奥普/松下墙面瓷砖冠珠冠珠冠珠地面瓷砖冠珠冠珠珠.主卧顶面局部石衣板吊顶+涂料（立邦/多乐士/大师）局部石存板吊顶+涂料（立邦/多乐士/大师）局部石存板吊顶+涂料（立邦/多乐士/大师）墙面雅琪诺品牌墙布+主卧定制背景.雅琪诺品牌墙布+主卧定制背景雅琪
20、诺品牌墙布+主卧定制背冢地面实木复合地板（北美枫情/世友/圣象）实木复合到合地板（北美枫情/世友/圣象）实木复合地板（北美枫情/世友/圣象）衣帽间衣柜品牌定制（铝合金边框玻璃门）品牌定制（铝合金边框玻璃门）品牌定制（铝合金边框玻璃门）次卧顶面局部石膏板吊顶+涂料（立邦/多乐士/大师）局部有密板吊顶+涂料（立邦/多乐士/大师）局部石膏板吊顶+涂料（立邦/多乐士/大师）墙面雅琪诺品牌墙布雅琪诺品牌墙布雅琪诺品牌墙布地面实木豆合地板（北美枫情/世友/圣象）实木豆合地板（北美枫情/世友/圣象）实木豆合地板（北美枫情/世友/圣象）备注：11-210（东）-无障碍户型装修标准上表材料210户型一致，个别特
21、殊无障碍设施以满足设计规范为基准，户内安全扶手有增加。备注说明：（1）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，此调整不属于产品变更，出卖人无需承担任何责任。买受人理解并同意，如厂家停产、供货及技术更新变化或受法定传染病、大型流行病、贸易限制等事件影响，导致本合同项下约定的设施、设备、家具、组材无法在合理期限内采购供应，出卖人需告知买受人，并提供相应的证明材料，可选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代。（2）如果已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因
22、，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人需告知买受人，并提供相应的证明材料，有权自行选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代。出卖人按法律法规及政策规定实施变更约定的主要材料和设备品牌、产地等，不视为出卖人违约。（3）以上材料涉及的品牌未特别说明的，出卖人可自行选择中国国内生产（含中外合资生产）、原产国生产或原产国以外的第三国生产，买受人对此已充分知晓并无异议。（4）大理石、花岗岩属天然石材，由于矿物成因、密度等原因，存在天然裂缝和纹理、颜色上的差别；其颜色和纹理取决于复杂的矿物组份及所含的杂质。虽然在安装前都已经过精心挑选，但仍无法避免上述情
23、况。花岗石在铺贴前已经过抛光，安装过程中亦得到妥当保护，但是花岗石相对大理石而言属硬质石材，完成安装后不可再次抛光，因此不可避免的其接缝处会有所不同。双方同意，若发生以上情况均不属于质量问题，出卖人无需为上述差别进行修复。（5）饰面板纹理以及颜色上存在差别，因此无法做到在选材及安装过程中保证其色泽和纹理的完全一致性，且会因气候的变化及使用环境的不同而存在外观改变的可能性。以上差异均属于正常的质量情况。（6）对于本附件尚未列明具体品牌、产地、规格、数量的装饰装修和设备，以及其余未列明的装饰装修和设备，买受人同意出卖人可不另行通知其确认而自行确定。（7）该商品房的装修标准仅限于上述所列的装饰、设备
24、标准，不包括窗帘轨道的铺设，也不包括窗帘以及任何家俱、室内陈设、家用电器（上述己含除外）等的配置。窗帘、家俱、室内陈设、家用电器等软装及其轨道等辅助设施由买受人另行出资、自行配置。（8）装修示范单位、户型模型、户型页、家配图等相关宣传展示仅为示意，与实际存在差异，均不作为出卖人承诺，最终以上述交付标准内容为准。（9）所有被柜体、吊顶、镜面或其它设备遮挡的墙面、地面或顶棚（包括厨房橱柜、卫生间台盆柜等）不适用本附件”装饰、设备标准”之约定，未铺设墙砖或地破（或石材或墙纸），实际交付时均为水泥砂浆抹面。（10）关于维修：出卖人对于灯饰、玻璃等易耗品不承担保修责任。修复时，非因出卖人原因导致客观上无法采购同样的装修、设施、设备的品牌、材料、颜色时，买受人同意出卖人使用同等品质品牌、材料、颜色予以替代。上述附件所列的家用电器设备，由电器设备的生产厂家向买受人承担保修责任，买受人自愿同意自行向生产厂家申请保修，具体的保修责任范围、保修办法和保修期间根据相关供应厂家的保修条款执行。出卖人应在办理交付手续时将所列电器设备的说明书、保修卡等一并交付给买受人。若因该等电器、设备质量事故造成买受人人身损害或物质损失，由买受人直接向生产厂家索赔，出卖人予以协助。(Il)以上未尽事宜以实际交付为准。
