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1、某售楼处工程施工组织设计（doc73页）都市温泉花园售楼处工程麴工地械计编制：.批准：_石家左一建建核集团有限公司二OO六年二月九日第一章编制说明第二章工程概况第三章施工部署第四章工程投入的要紧物资与施工机械设备情况第五章劳动力安排计划第六章施工总平面布置图第七章要紧分部分项工程施工方法第八章施工进度计划及工期保证措施第九章季节性施工措施第十章保证工程质量的技术组织措施第十一章安全生产保证措施第十二章保证文明施工的组织措施第十三章扬尘治理措施及噪音操纵措施第十四章地下管线及地上地下设施的保护加固措施第十五章工程回访与保修第十六章附后图表第一章编制根据1.1 编制原则我公司在熟悉图纸与对现场认真
2、勘察的基础上，以科学的态度编写了本施工组织设计。本施工组织设计为本工程施工的纲领性文件，用以指导本工程的施工与管理，确保各项管理目标实现，表达业主至上、用户第一的企业精神。1.2 编制根据2.1都市温泉花园售楼处工程全套施工图纸。1.2.2施工现场的具体情况。1.2.3 国家现行有关工程施工的政策、标准、施工验收规范及工程质量实施细则。1.2.4 招标文件及招标答疑。1. 3国家现行的与本工程有关的法律、法规、标准、规范土建部分：D中华人民共与国工程建设标准强制性条文房屋建筑部分2）建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20013）工程测量规范GB50026-934）建筑地基基础工程施工
3、质量验收规范GB50202-20025）建筑桩基技术规范JGJ94-946）建筑基坑支护技术规范JGJI20-997）建筑地基处理技术规范JGJ79-918）混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20029）混凝土质量操纵标准GB50164-9210）钢筋机械连接通用技术规程JGJlO7-9611）砌体工程施工质量验收规范GB50203-200212）建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-200213）建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200114）屋面工程质量验收规范GB50207-2002给排水暖通部分：D建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200
4、22）建筑排水用硬聚乙烯管道施工及验收规范CJJ30-893）通风与空调工程施工及验收规范GB50243-2002电气部分：1）建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-20022）电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-921.4公司质量、环境、职业健康安全管理手册。1. 5公司程序文件、管理制度。1.6 公司项目质量计划编制纲要。1.7 我公司承建的同类工程施工经验总结与本工程建筑特点。第二章工程概况2.1土建部分本工程位于石市东岗路与东二环交口，建筑面积为2517.78m2,地下一层，地上三层。建筑高度为12.80m,室内外高差为0.3m。框架内填充墙外墙为250厚加
5、气混凝土，内墙为200厚加气混凝土。室外装修：外墙面使用贴面砖与玻璃幕墙。室内墙面为白色内墙涂料墙面；卫生间为釉面砖墙面。地面为防滑地砖楼地面。天棚为铝合金板条吊顶、石膏板吊顶、及涂料天棚。门为夹板门与塑钢门，窗为塑钢窗。2. 2安装部分安装工程有给水、排水、采暖、电气、消防。水暖部分：给排水包含室内冷水、室内热水、室内污水排水、室内消防给水系统。室内给水管使用PP-R塑料给水管，热熔连接；消防系统管道使用内外壁热镀锌钢管，丝扣连接；排水管使用UPVC塑料管，承插粘接。采暖管道使用普通焊接钢管与无缝钢管。电气部分：包含建筑物的配电系统、接地系统、网络系统、电缆电视系统等。第三章施工部署3.1技
6、术准备3.1.1 施工图设计技术交底及图纸会审在项目内部组织人员熟悉与审查施工图纸，自审后与业主、设计及监理单位共同进行图纸会审并形成“图纸会审纪要”经四方会签后,形成与图纸具有同等效力的施工文件。会审时尽量把图纸中的所有疑问提出,及时解决。3. 1.2施工图深化设计为了更好的配合设计与快速优质的施工,我项目将在现场派工程师充分熟悉设计师的意图，帮助设计方进行图纸的完善与修改。同时,施工结束后最后一版图纸即为工程的竣工图。3. 1.3图纸规范及标准的准备与学习开工前由建设单位提供施工图纸数套，由项目技术负责人组织项目部技术组、质安组、材料设备组有关人员学习，进行图纸会审交底,准确懂得设计意图。
7、规范标准按标准类文件一览表备齐，并由项目技术负责人组织学习，做到人人心中有数，真正贯彻到每道工序、每个人的工作之中。3. 1.4测量基准交底,复测及验收本工程由甲方提供基准点，项目部测量基准点由测量员接收。3.2 施工机具准备在本工程的施工中，我们选用先进的施工机械，如土方挖掘与运输，钢筋加工，垂直运输，起重机具及其它施工大型配套设备，以节约人力，并加快施工进度。具体详见机械设备机具计划表。3.3 材料准备开工前做好物资准备工作，对工程各材料的来源、质量、货储备量进行全面考察、落实。根据施工进度计划，编制材料进场月、旬计划并安排材料进场，同时各类材料进场时间应有一定余地，避免由于原材料检验不合
8、格而影响施工。并编制工程所需的机械、工具、临时设施的使用计划表。3.4 劳动力准备中标后，我公司立即调集技术熟练的各专业施工队伍组织本工程的施工，为保证冬季及节假日期间的正常施工，要组织好劳务队伍与专业队伍进场施工。充分保证工程工期与工程质量。具体劳力安排详见劳动力计划表。3.5 施工现场临时用水、用电计划根据业主提供的水、电源，结合施工平面布置图的要求，安装临时水、电线路。3.5.1施工现场临时用水设计现场雨水排放使用沿施工道路设置排水管沟，坡度02%,进行有组织排放至道边雨水井。现场生活污水排入场区排污管道。现场施工用水量q=K1(Ql*N1)/(T1*t)*K2/(8*3600)本工程施
9、工用水要紧是碎搅拌、砌筑、钢筋混凝土养护施工用水,Kl取1.1,Ql计划完成工程量为1200立方米，M施工用水定额为2800,Tl考虑全年工作60天，t考虑每天工作2班，K2用水不均衡系数取L50o则ql为2LSo施工生活用水量q3=(P*N32,8758100梁8758100悬臂构件2752100设计的混凝土强度标准值，是指与设计混凝土强度等级相应的混凝土立方体抗压强度标准值。7. 5.3.6混凝土养护降低混凝土块体里外温度与减慢降温速度来达到降低块体自约束应力与提高混凝土抗拉强度，以承受外约束应力时的抗裂能力，对混凝土养护是非常重要的。混凝土浇筑后，应及时进行养护。混凝土表面收光后，先在混
10、凝土表面覆盖一层塑料薄膜，然后在塑料薄膜上覆盖一层阻燃草帘，气温较高天气，可进行不间断浇水养护，浇水次数应能保持混凝土处于湿润状态，混凝土的养护用水应与拌制用水相同，养护过程设专人负责。混凝土的浇水养护时间，对使用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或者矿渣硅酸盐水泥搅拌的混凝土，不得少于7天；对使用缓凝型外加剂或者有抗渗要求的混凝土，不得少于14天。用于检验混凝土结构质量的试块，务必按标准取样、制作、养护与试压。7.5.3.7质量标准项目同意偏差（三n）检验方法低层框架轴线位移柱、墙、梁8尺量检查标高层高10用水准仪或者尺量检查全高30基础截面尺寸+15,-10柱、墙、梁截面尺寸+8,5尺量检查柱墙垂
11、直度每层5用经纬仪或者吊线与尺量检查全高H/1000且不大于20表面平整度8用靠尺与楔目形塞尺检查预埋钢板中心线10尺量检查预埋管、预留孔位置偏移5尺量检查中心线位置偏移5预埋螺栓中心位置偏移5尺量检查预留洞中心线位置15尺量检查7.6砌体工程本工程0.OOO下列使用实心粘土砖，以上部分使用加气混凝土砌块。7. 6.1砌体结构的工艺流程761.1墙体放线：砌体施工前，应将基础面或者楼层结构面按标高找平，根据砌筑图放出第一皮砌块的轴线、砌体边线与洞口线。7.2.2.2 砌块排列：按砌块排列图在墙体线范围内分块定尺、划线,排列砌块的方法与要求如下：砌块排列从地基或者基础面、0.000面排列，排列时
12、尽可能使用主规格的砌块，砌体中主规格砌块应占总量的75%80%砌块排列上、下皮应错缝搭接，搭接长度通常为砌块的1/2,不得小于砌块高的1/3,也不应小于150mm,假如搭错缝长度满足不了规定的要求，宜使用压筑钢筋网片的措施，具体构造按设计规定。外墙转角及纵横墙交接处，应将砌块分皮咬槎，交错搭砌，假如不能咬槎时，按设计要求采取其它构造措施；砌体垂直缝与门窗洞口边线应躲开通缝，且不得使用砖镶砌。砌体水平灰缝厚度为15mm,垂直灰缝宽度为20mmo大于30mm的垂直缝，应用C20细石碎填实。砌块排列尽量避免镶砖。务必镶砖时，能够使用粘土砖进行镶砖;镶砖时应用整块平砌，且尽量分散，镶砌砖的强度不应小于
13、砌块的强度等级。砌块墙体与结构构件位置有矛盾时，应先满足构件布置。7.2.2.3 制配砂浆；按设计要求的砂浆品种、强度制配砂浆，由试验室配合比确定（假如该配比的与易性不良，可进行适当调整，将调整后的配比书面报给技术科与监理）。使用机械搅拌，搅拌时间很多于1.5分钟。7.2.2.4 砂浆；将搅拌好的砂浆，通过吊斗、灰车运到砌筑地点，在砌块就位前，用大铲、瓦刀进行分块铺灰。7.2.2.5 砌块就位与校正：砌块砌筑前一天应将找平层浇水湿润，冲去浮尘，清除砌块表面的尖物后吊运就位。砌筑前，须按照灰缝的要求制作好皮数杆。砌筑就位应先远后近、先上后下、先外后内；每层开始时，应从转角处或者定位砌块处开始；应
14、吊砌一皮、校正一皮,皮皮拉线操纵砌体标高与墙面平整度。761.6灌砂：如为防火墙，须用干燥的粗砂灌实7.6.L7砌筑镶砖、砖缝处理：大于100的砖缝可用切割机将砌块按照需要切好后，再进行砌筑；50W砖缝WlOO的砖缝也可用细石混凝土填补；假如砖缝W50,用砂浆填补。关于砌筑长度较小或者者是构造柱留槎时，可使用多孔砖镶砖。7.6.2操作要点7.6.2.1混凝土块砌筑时，最下边用100厚C15细石磅（配合比由试验室确定）找平。7.622砌至最上层时，用多孔砖砌成斜砖。7.6.2.3关于预埋管、插座、开关盒等范围内砌体能够使用红砖砌筑。7.7屋面工程1.1 7.1本工程屋面构成防水等级三级，保温层作
15、法为60厚聚苯板，防水层做法为4厚SBS防水卷材。1.2 7.2施工工艺屋面找平层须按设计的流水方向，向雨水口与天沟进行找坡找平，防水卷材施工前要清扫干净，防止石粒等将防水卷材刺破与杂物将雨水口、雨水管堵塞；防水卷材施工完成后，要及时将防水保护层做好。在施工中运送材料的手推车支腿须用遮布或者胶皮包扎好，防止将防水层刮破，并安排防水人员随时检查，一但发现有刮破的，要及时进行修补。7.8 门窗工程根据进度计划，砌体结顶时，门框进入安装阶段。内外装修完工后安装塑钢窗，门窗施工时进入后期装饰阶段，各工种交叉作业，应密切配合，施工时特别要注意半成品、成品的保护工作。安装应按设计图纸要求的水平标高与平面位
16、置，按设计开启方向，对应编号安放。用线坠及通线校正水平与吊直，然后固定。安装时应考虑灰层厚度，要求做门贴脸的，立框时与抹灰外皮平。使用在砌体预留木砖的，每边固定点不小于三处，其间距不大于0.8-0.9M,钉子需砸扁钉帽，钉入1-2毫米。7.9 墙面装修墙面工程施工前，应将门窗框、各类管道及支架、栏杆扶手等安装好，检查所需要的木砖、螺栓、预埋件等有无遗漏，并将墙上的孔洞堵塞严密，砖墙墙面在抹灰前应清刷干净，并浇水湿润，各类饰面均应先做样板，经鉴定合格再大面积施工。用水泥配制的各类砂浆应有良好的塑性，并须在终凝前使用完毕。所有外墙门窗框与墙面相接处，均应用防水嵌缝膏嵌缝，在墙面做正式室内装饰前应用
17、L3水泥砂浆填嵌密实牢固。内墙抹灰墙面抹灰前，应先检查基层表面平整度，弹线找方，然后设置标志或者标筋，标志或者标筋宜用与抹灰层相同的砂浆，其操作要紧工序：弹线找方一设置标筋f分层找平f修整一表面压光（有饰面时划毛）。水泥砂浆抹灰层待前抹灰层凝固后方可涂抹后一层，底层砂浆比较干燥时，抹前应洒水湿润；水泥砂浆的抹灰层应在湿润条件下养护,养护时间根据当时实际气候条件确定。7.10 塑钢窗的安装7.10.1在窗框位置弹出通线，外墙面要求横平、竖直、分布均匀。7.10.2窗框固定：可分别使用预埋铁件固定，膨胀螺栓固定（射钉固定）与燕尾铁脚固定。7.10.3安装务必牢固，防腐处理与埋件的数量、位置、埋设连
18、接方法务必长工符合设计。7.11玻璃幕墙安装7.11.1 将立柱与连接件连接,连接件与主体预埋件连接，并进行调整与固定，立柱安装标高偏差不应大于2mm,左右偏差不应大于3mmo7.11.2 2相邻两根立柱安装标高偏差不应大于3mm,同层立柱的最大偏差不大于5mm,相邻两根立柱的距离偏差不大于2mmo7.11.3 IL3横梁两端的连接件及弹性橡胶垫安装在立柱的预定位置,并应安装牢固，接缝严密。7.11.4 同一层的横梁安装应由下向上进行，安装完一层高度后进行检查、调整、校正、固定。7.11.5 玻璃安装前应将表面的尘土与污物擦拭干净，玻璃四周与构件凹槽底应保持一定空隙。玻璃幕墙与主体结构之间的缝
19、隙使用防火的保温材料填塞，内外表面使用密封胶连续封闭，接缝应严密不漏水。玻璃幕墙施工过程中应分层进行抗雨水渗漏性能检查。7. 12排水单项工程安装施工前的准备工作认真熟悉图纸，根据施工图纸的要求，准备好各类技术文件及编制各类质量记录。给排水专业工程师认真会审图纸，完全领会各工序的施工要领，认真组织各施工班组，作好技术交底工作。材料的检查验收、搬运与贮存。严格按照IS09002标准的要求对工程所需的各类材料进行严格的检验与试验，同时进行必要的标识，杜绝不合格的材料进入施工现场；针对各类材料的不一致特性，采取相应的搬运与贮存方法。具体的工作方法按公司的2000版质量体系文件相应工作程序进行。7.1
20、.1 给水管道系统施工技术措施7.1.1.1 工艺流程：安装准备f预制加工一构件预埋一干管安装一立管安装f支管安装f管道试压f管道冲洗一管道防腐7.1.1.2 施工方法A.预制加工一一预制加工：按设计图纸画出管道线路、管径、预留管口，阀门位置等施工草图，按标记分段量出实际安装的准确尺寸，记录在施工草图上，然后按草图标注的尺寸预制加工。一一通常情况下采取就地加工，图示几何尺寸相同需成批加工时，务必认真查看现场量好尺寸，将成批加工好的管道及附件，用塔吊吊至安装部位。B.构件预埋每层楼板需预留的孔洞及墙、柱、梁上需预埋的构件由我安装单位负责配合土建单位进行预留、预埋，在作业中，要进一步参照有关各专业
21、图纸，核对各类管道的坐标、标高是否有交叉，确认无误后，请监理与建设单位办理好签证手续后，方可进入下道工序。在碎浇筑过程中，安装班组要派专人监护，以防预埋件位移或者损坏。预留孔洞的大小见土建专业图纸。7.1.1.3 管道安装A生活给水系统的管道使用UPVC铝塑管。安装时从总进水管开始操作，把预制好的管道运到安装部位按编号依次排开。安装前清扫管膛，丝扣连接的管道丝扣外露2至3扣，安装完后找直找正，复核甩口的位置、方向，所有管口要加好临时丝堵。B管道穿墙时，一定先找准位置，用金刚石薄壁钻开孔，并按设计要求加好套管（具体作法见S31283）及固定支架，待管道固定卡件安装完毕后，调整好坡度，高点要有放风
22、、低点有泄水装置。C水平支架位置的确定与分配，先按图纸要求测出一端的标高，并根据管段的长度与坡度定出另一端的标高，两端标高确定后，再用拉线方法确定管子中心线的位置，具体要求给水横管以0.0020.005的坡度坡向泄水装置或者配水点，给水引入管应有20.003的坡度坡向室外给水管网。D阀门的安装，阀门安装前，应按工作压力进行耐压试验，试验以每批（同牌号、同规格、同型号）数量中抽查10%,且很多于一个,如有漏、裂不合格的再抽查20%,如仍有不合格的则逐个进行试验；关于主干管上的阀门，应逐个进行试验；阀门安装时，应注意阀门的安装方向，丝扣阀门安装时，用力要均匀，以防扭裂阀门。E管道试压、冲洗，给水管
23、道试压可分段进行，上水时最高点要有排气装置，高低点各装一块压力表，上满水后检查管路有无渗漏，如仍有渗漏，应在加压前处理，升压后再出现渗漏时做好标记，卸压后处理（必要时泄水处理）。试验步骤一一系统注水时，应打开管道各高处的排气阀，将空气排尽。用压力泵分2-3次将压力升至试验压力Ps,稳压10分钟,作强度检验。要将试验压力降至设计压力。一一在设计压力下，保持30分钟的时间，以压力不降，无渗漏为合格。管道冲洗管道试验完毕，首先用试验管段内的余水进行初次冲洗；待全部管道安装完毕，再对整个管路系统进行全面冲洗，试验完毕后的余水排放到下水道里。7.1.2 排水系统7.1.2.1 排水管道安装A干管安装首先
24、根据设计图纸要求的坐标、标高预留槽洞或者预埋套管。埋入地下时，按设计坐标、标高、坡向、坡度开挖槽沟并夯实地沟。使用托吊管安装时按设计坐标、标高、坡向做好托、吊架。各管段粘连时务必按上述的粘接工艺依次进行。干管安装完后用试漏胶囊做闭水试验，最后将预留口封严与堵洞。B立管安装首先将预留的洞口的位置与实际要求的位置进行核实，如需修补洞口尺寸不得过大，更不可损伤受力钢筋。穿墙或者楼板无预留孔洞时一定先找准位置，用金刚石薄壁钻开孔，将已预制好的立管运到安装部位。安装时先将管道上端伸入上一层洞口内，垂直用力插入至标记为止（通常预留胀缩量为2030mm）。然后找正找直，并测量顶板三通口中心是否符合要求。C支
25、管安装首先复查预埋件是否合适，将预制好的支管按编号运至场地。将支管水平初步吊起，涂粘接剂，用力推入预留管口。根据管段长度调整好坡度。合适后固定卡架，封闭各预留管口与堵洞。7.1322器具连接管安装核查建筑物地面、墙面做法、厚度。找出预留口坐标、标高。然后按准确尺寸修整预留洞口。安装粘接时，务必将预留管口清理干净,再进行粘接。粘牢后找正、找直，封闭管口与堵洞。打开下一层立管扫除口，用充气橡胶堵封闭上部，进行闭水试验。合格后，封好检查口。7.12.2.3 排水管道安装后，按规定要求务必进行闭水试验。凡属隐蔽暗装管道务必分项工序进行。卫生洁具及设备安装后，务必进行通水试验。7.13消防安装工程7.13.1 材料要求7.13.1.1 管材、管件应按设计要求选用镀锌钢管或者无缝钢管；7.13.1.2 管材不得弯曲、锈蚀、脱皮等不良现象、零配件无毛刺、乱丝、丝扣不全、角度不准等弊病；7.13.1.3 使用阀、操纵阀、水泵、接合器等要紧器件的规格型号应符合设计要求，配件齐全、表面光洁、无裂纹、启用灵活、有合格证书7.13.1.5 消火栓、消火栓箱体、水龙带的规格型号、外观尺寸均应符合设计规定，表面整洁无裂纹、开启灵活、密封性能可靠、有产品证书。7.132安装应具备的条件7.13.2.1土建主体结构基本验收完毕，预留孔洞的位置、尺寸已确定；各类标高（如吊顶、地面）与基准线、内
