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1、某商贸仓储物流服务中心项目简介沙河市海川商贸有限公司仓储物流服务中心项目简介二。一五年四月第一章总论61.1项目提要61.2 报告编制原则、根据与范围61.3 项目概况71.4 项目总投资、资金筹措及收入测算81.5 要紧技术经济指标81.6 项目研究结论及建议9第二章项目提出的背景与必要性111.1 项目提出的背景H1.2 项目建设的必要性14第三章市场分析163. 1物流分析163 .2现状分析164 .3需求分析17第四章项目建设条件分析184. 1项目选址184.1 项目建设条件184.2 建设规模的合理性分析21第五章项目规划建设及建设方案225. 1项目设计思想225.2项目建设方
2、案245. 3.2物流设备286. 4运行模式305.5服务范围30第六章给排水、供电及辅助设施317. 1给排水316.2供电316.3信息工程326. 4环保措施32第七章消防、安全与卫生347.1总图防火设计347. 2安保监控347. 3卫生347. 4避雷与防火357. 5生产场所安全357. 6特种设备安全357. 7职业病防治357. 8安全保障367. 9安全卫生机构36第八章环境保护377.1 场址环境现状377.2 要紧根据378. 3要紧污染源及环境保护措施37第九章节能措施399. 2节水399. 3能源种类及能耗39第十章实施进度计划4010. 1建设工期401.1
3、2实施进度4010.3 项目管理4010.4 项目招标方案41第十一章组织管理机构及定员4311.1组织管理机构43IL2劳动定员43IL3劳动工资4411.4工程项目管理44第十二章投资估算及资金筹措4512.1投资估算4512.2建设静态投资估算编制461.1 3建设期利息估算4612.4 流淌资金估算4612.5 总资金分年使用计划4712.6 资金筹措来源47第十三章财务评价4813.1经济评价与效益分析根据4813.2财务评价基础数据4813.3营业收入估算及附加费用估算49第十四章综合评价51第十五章结论及建议5215.1结论5215.2建议52第一章总论1.1 项目提要1.1.1
4、 项目名称：仓储物流服务中心项目1.1.2 项目建设单位：沙河市海川商贸有限公司1.3建设性质：新建1.L4承办单位概况：法人代表：宋红梅机构代码：59356930-X公司地址：沙河市经济开发区纬三路高速路口东侧1. 1.5承办单位简介本项目建设单位为沙河市海川商贸有限公司，位于沙河市经济开发区纬三路高速路口东侧，地理位置优越，交通便利，信息畅通，具有得天独厚的进展条件。公司建立于2013年12月，公司注册资金100万人民币，是一家从事物流；玻璃及玻璃制品仓储、销售；玻璃原材料销售等项目的企业。公司自成立以来，一直本着“成就客户、推动经济、与时俱进、不断开拓”的经营理念，积极探索客户需求，不断
5、推出新的服务项目，为客户提供高质量的服务，同时，帮助客户降低经营成本，提高产品竞争力等，使客户能更快、更好地对市场作出反应。公司不仅为国家进展奉献了税收，也在一定程度上缓解了社会就业压力，为国民经济的持续健康进展做出了应有的积极奉献。1.2 报告编制原则、根据与范围1、编制原则(1)本着投资少、见效快、效益高的原则，根据市场的需求与进展趋势确定合理的规模。(2)充分利用现有的公用工程设施及其它有利条件，对本项目进行合理安排。(3)利用国内先进的工艺与设备，实现节能降耗，提高经济与社会效益。(4)坚持实事求是，客观评价的原则，在广泛调查研究的基础上,以科学态度对项目经济效益与社会效益做出恰当的评
6、价。(5)按照现行国家有关产业政策与法律法规进行编制。(6)贯彻“安全第一、预防为主”的方针，遵循现行的防火、安全卫生与劳动保护等有关规定，确保本项目安全稳固运营，保障劳动者的安全与健康。2、编制根据(1)国家发改委产业结构调整指导目录(2011本2013年修正版)；(2)国家国土资源部、发改委限制用地项目目录(2006年本)；(3)中华人民共与国环境保护法；(4)建设项目经济评价方法与参数(第三版)；(5)建设项目经济咨询评估指南；(6)“十二五”资源综合利用指导意见；(7)“十二五”服务业进展规划；(8)企业投资项目备案管理试行办法；(9)国家规定的建筑、环保、节能、用水等有关标准；(10
7、)承办单位提供的其它有关资料。3、编制范围本项目编制范围要紧包含：项目建设的背景与必要性、市场分析及市场、项目选址及建设条件，建设规模及建设内容，项目设计方案,环境保护措施，节水节能措施，组织管理，项目进度安排，项目投资估算，资金筹措，经济效益评价，社会效益评价，风险分析及研究结论等内容。1.3 项目概况1、项目名称仓储物流服务中心项目2、拟建地点沙河市经济开发区纬三路高速路口东侧3、建设期限项目建设的时间期限24个月。4、建设规模及建设内容建设规模：本项目拟占地116亩，投资21128万元，项目建成后,将支持库存30万吨，货运物年吞吐量300万吨。建设内容：本项目占地面积116亩，总建筑面积
8、为38000平方米,其中：仓储物流中心建筑面积30000平方米、车辆维修及停放中心建筑面积6000平方米、商务休闲服务中心建筑面积2000平方米（含服务楼）。购置货运车辆、车辆维修设备、商务服务设施及其它配套设施。1.4 项目总投资、资金筹措及收入测算1、项总资金项目总资金为固定资产、建设期利息、流淌资金之与本项目总资金=18865+0+7543=26408万元2、项目总投资项目总投资为固定资产、建设期利息、铺底流淌资金之与本项目总投资=18865+0+2263=50000万元3、销售收入测算年收入可达35000万元左右，实现利润4200万元。4、资金筹措本项目所需资金全部由项目单位自筹解决。
9、1. 5要紧技术经济指标要紧技术经济指标序号指标名称单位数量备注生产规模1年吞吐量万吨3002总占地面积平方米77333116亩3全年耗电量万kW.h66.84总耗水量万n?/a3.65含消防水及生活用水5全年耗柴油吨368.66劳动定员人160二总图技术指标1总建筑面积m2380002建筑物占地面积m2365003建筑密度%47.204容积率/0.495绿化面积m277006绿化系数%10%三总投资估算1固定资产投资万元188652铺底流淌资金万元22633流淌资金总额万元75434总投资万元21128四企业经济指标1正常年销售收入万元350002正常年总成本万元275002正常年营业税金万
10、元19003正常年所得税金万元14004正常年利润万元42005投资利润率%19.886投资回收期年5.037建设周期月241.6项目研究结论及建议经分析，本项目建设符合国家产业有关政策，有利于促进当地经济的进展，项目建设及投产的各项指标均表现较好，达产年利润总额为5600万元，投资收益率为21.21%（达产期），财务评价的各项指标均高于行业平均水平，项目的社会效益、环境效益较好。因此，项目投资建设各项评价均可行。建议在项目的融资及生产管理上，把握融资渠道，加强生产管理，拓展产品市场，营造企业品牌。第二章项目提出的背景与必要性2.1 项目提出的背景该项目选地处于沙河市经济开发区纬三路高速路口东
11、侧。沙河市是新兴的工业城市，以采矿、建材、医药化工、纺织、畜牧养殖等主导的特色产业具有较强的竞争力，是全国知名的玻璃、炭黑、饲料生产基地，其中玻璃产量占全国总产量的15%,被誉为“中国玻璃城”。全市涌现出一大批国内、省内的知名企业集团，恒利集团生产的“康必得”抗感冒药享誉全国，迎新浮法玻璃是全国同行业民营第一家，龙星炭黑集团跻身全国炭黑行业前三名，兴达与凯特集团分别成为河北省饲料加工企业一、二名。沙河市在改造提升传统主导产业的基础上，积极培养壮大冶金机械制造、现代服务、高新技术等新兴产业，建设中国北方最大的机械通用零部件市场及产业园区，3-5年内，沙河将成为全国知名的机械通用零部件生产、加工、
12、销售基地。沙河市确定的进展战略是：以加快转变经济进展方式为主线，着力推动产业优化升级，加快传统产业升级步伐，以传统产业规模化、品牌化、高端化为目标，以延伸产业链条、进展深加工、提升技术装备水平为突破口，以信息化与服务化改造提升传统产业。玻璃业，按照“专业化、差异化、功能化、循环型”的进展模式，以先进技术为支撑，以深加工玻璃、新能源玻璃、电子信息玻璃、功能玻璃为主攻方向，建设一批科技含量高、进展潜力大、带动作用强的玻璃新项目，促使玻璃产业由低端向高端升级转变，由玻璃原片向深加工转变，由建筑玻璃向电子光学玻璃转变。到“十二五”末，产业技术装备与产品质量达到全国同行业先进水平，玻璃原片就地加工转化率
13、达到50%以上，玻璃产业年产值达到500亿元以上。把沙河建成“中国玻璃科技示范基地”与全国最大、世界著名的玻璃生产、研发、文化、会展中心。陶瓷业，实施总投资100亿元的“中原生态瓷都”计划，重点进展高档建筑陶瓷、卫生陶瓷、工艺陶瓷、日用陶瓷等产品，确保“十二五”末我市陶瓷产业在规模、档次上实现大提升。采掘业，要全面完成矿山资源整合，积极推进中关铁矿、北掌煤田、白涧铁矿等大型矿山项目建设，全面提高装备水平，强力推广新技术使用，实现减量、扩能、提质、增效。加快十里亭、金康等矿产品加工园区与物流园区建设。到“十二五”末,采掘业年产值达到300亿元以上。冶金业，依托我市的资源优势，以进展深加工项目为突
14、破口，大力进展不锈钢、轴承钢、特钢、高纯生铁等产品，切实提升资源转化利用率，提高产业附加值。医药化工业,以恒利集团为依托，加快新型药品研发生产与现代化中药生产基地建设。以龙星集团、大光明集团为依托，稳步扩大炭黑生产规模，大力提升产品质量与档次，延伸产业链条。积极谋划与建设煤焦油深加工、煤制气化工、生物化工与硅化工项目。到“十二五”末，医药化工产业年产值达到150亿元以上。大力进展战略性新兴产业。依托资源、产业等优势，引进与研发核心关键技术，把先进制造、新能源、新材料等产业作为我市经济新的支撑点予以培养。先进制造业，重点进展机械通用零部件、汽车零部件、基础锻造件铸造件连接件、炭黑成套装备、玻璃机
15、械装备、大型游乐设施等装备制造项目，到“十二五”末，年产值达到120亿元以上，把我市建成全国知名的机械通用零部件生产与销售基地、全国乃至亚洲最大的CD棒生产与销售基地。新能源产业，紧紧抓住省、邢台市把我市列为新能源产业基地的机遇，大力培养进展风电装备与非晶硅太阳能光伏产业。新材料产业,依托我市玻璃产业优势与优质瓷土、优质铁精粉等资源优势，以武汉理工大学沙河科技园与清华大学新材料产业基地为载体，大力进展新型陶瓷、新型玻璃、新型复合金属、新型建材等新材料。通过建设一批项目，使新能源、新材料产业在我市初步具备支撑作用，并努力打造成全国知名的新能源、新材料基地。加快进展现代服务业。坚持把大力进展服务业
16、作为产业结构与消费结构优化升级的战略重点，优先进展生产性服务业，提升进展生活性服务业，大力进展高端服务业，实现服务业进展提速、比重提高、质量提升。合理规划商业网点，积极谋划建设一批大型综合商贸中心与建材家居、汽车汽配、小商品市场、农贸市场等专业性市场。围绕矿产品、玻璃、机械通用零部件、建材家居等产业，打造四个在全国有一定知名度与影响力的现代物流基地。鼓励与支持咨询、评估、科研、设计、金融、保险、会展等新型服务业态进展。加快农村信用社改制步伐，积极组建农村商业银行。认真抓好村镇银行、小额贷款公司建设，进一步扩大中小企业贷款担保中心、典当行等金融机构经营规模。努力引进股份制商业银行、股权投资基金与
17、私募基金等新的金融业态，支持我市经济社会进展。借助与大专院校、科研院所的合作，积极谋划与进展以科技服务、文化创意为特色的现代服务业聚集区。加快旅游业进展步伐。搞好景区宣传与项目推介，拓宽融资渠道，加强招商引资，力求取得突破。到“十二五”末，全市服务业增加值达到105亿元以上，占全市生产总值比重达到35%左右。“十二五”期间，项目库重点项目要保持在530个以上，全力推进120个、总投资1260亿元的重点项目建设，为经济社会进展提供有力支撑。大力培养龙头企业。实施大企业倍增计划，加快培植壮大一批内生动力足、成长性好的立市骨干企业。鼓励企业兼并重组，努力打造一批具有较强核心竞争力、在行业内有话语权的
18、大型企业集团。积极推进煤矿企业重组，建立能源集团。完善沙河玻玻璃集团运营机制，实现由松散型向紧密型转变。注重企业品牌建设，加大驰（著）名商标与名牌产品的培养力度。“十二五”期间,争取有3-5家企业上市，培养年销售收入超50亿元企业10家以上，其中超百亿企业4家，纳税超亿元的企业10家以上。加快工业园区建设，按照“企业集中布局、产业集群进展、资源集约利用、功能集合构建”的要求，完善金百家、金马岭、机械通用零部件、周庄、金康与十里亭等工业园区（产业聚集区）总体规划与专项规划，加快基础设施建设步伐，打造一批基础设施完善、特色优势突出、公共服务健全的产业聚集区与工业园区。金百家工业园区尽快进入省级经济
19、技术开发区之列，并积极申报国家级经济技术开发区，到“十二五”末，力争园区销售收入达到IoOO亿元。积极配合好邢汾高速公路、邢黄铁路、南水北调总干渠及邢沧干渠等重大工程建设，并全力建设好有关配套工程。配合做好邢台机场民航复航各项工作，争取早日通航。积极推进石邯快速通道沙河段、东环路北延、南环路西延、北环路西延等道路工程，第二水厂、城市集中供热等公共基础设施工程与城乡电网改造工程。到“十二五”末，新建及大中修公路686公里，全市公路通车里程达到1300公里，实现城区集中供热全覆盖，新建变电站2座，改造3座。构建优良环境支撑体系。进一步转变政府职能，提高工作效率与服务水平，打造优质高效的行政环境；进
20、一步解放思想，制定与完善鼓励加快转型进展的政策措施，打造更具吸引力的政策环境；进一步完善市场机制，整顿市场秩序，打造公平有序竞争的市场环境；着眼长远，从人力资源培养、产业链条完善、生产要素聚集等方面打造宜居宜业的产业配套环境与社会人文环境。2.2 项目建设的必要性近几年来，随着工业化进程的加快，沙河市提出了“工业强市”战略，加快进展特色经济，大力进展现代物流业。进入21世纪，全球经济一体化的进程明显加快，特别是在“十二五”期间，物流业将迎来良好进展机遇。从沙河市进展趋势来看，近年来工业经济快速进展，全社会商品零售额逐年增长，成为全市拉动经济进展的主导力量，但与工业经济、社会商品零售额不断增长密
21、切有关的现代物流业，还处于一个进展的初期阶段，企业对物流服务的需求剧增，制造业降低物流成本是提高市场竞争力的重要方面，建设规模化、规范化的仓储物流，将为各中小企业提供方便、快捷的物流服务，有效减少企业物流成本，提高效益，营造更好投资进展环境，促进产业聚集。因此，建设一个上规模、设备先进、管理规范化仓储物流服务中心项目是十分必要的。为此，项目承担单位在认真分析当前流通设施建设经营现状及今后进展趋势，提出了通过购置场地，建设上规模、上档次、设施齐全、功能完善的现代仓储物流服务中心。第三章市场分析3.1物流分析仓储物流是物品从供应地向接收地的实体流淌过程，是运输、储存、装卸、包装、流通加工、配送、信
22、息处理等几个基本功能的有机结合。物资流通是支持社会扩大再生产的血脉，是一个跨行业、多部门、各类运动形式交集的活动。这些活动要求有一个有效的、完备的物流基础条件的支撑，这个基础条件即为物流平台。物流涉及铁道、水运、公路、仓库、场站、管理体制、信息水平等有关因素。物流系统是由物流的各项功能与物流形态构成。物流形态是由线(LINE)、手段(CARRIER)与节点(NODE)构成。线是指公路、铁路、空路等；手段是指汽车、火车、船飞机等运输工具；节点则是指车站、集散中心、仓库、机场等设施。随着经济的进展，消费对生产、流通的需求越来越多样化。如何有效的利用点与线的关系，加快流通节点建设，特别是物流基地、物
23、流中心、配送中心的设计、建设、管理，发挥好运输、保管、装卸、包装、流通加工合理配置，减少货物流流通成本，提高企业经济效益,合理规划建设流通节点，有利于促进地方经济的进展。3.2现状分析在“十一五”期间，沙河市现代物流业进展的基础条件基本形成,当地把矿产品、建材玻璃作为重点培养的支柱产业，促进了全市经济社会快速进展，初步建立起具有地方特色的经济体系，经济总量水平不断提高。从今后进展趋势看，随着“十二五”规划的实施，国家加大西部地区及边远贫困地区的投入力度，沙河市抓住机遇，加快进展玻璃建材、矿产业等优势产业，加快进展商贸物流业，特别是在未来的几年内，参与“两大区域合作”，承接东部地区产业转移，将带
24、动人流、物流的快速增长，全市经济将保持持续、快速进展，估计在今后几年内，全市内国内生产总值、城镇居民收入、社会消费品零售总额将分别增长10%、7%、10.2%以上，人流、物流的增加势必带动车流的增加，为现代物流业进展制造了有利条件。沙河市正在兴起，全市拥有各类商品市场，市场交易总额达23多亿元以上。随着优势产业的快速进展，货物运输总量迅速增大，为构建现代区域物流中心提供了进展空间。目前，玻璃建材有关产品、矿产品成为沙河市较大的货运物品，要紧方式为公路运输，货运企业营运规模小，货物运输车辆运载吨位低，缺乏承担大规模与大批量货物运输的营运企业及运载车辆，但沙河市市仓储物流企业存在规模小，在现有已建
25、成物流设施中，也存在的利用率低，流通信息、交易手段落后状况，特别缺少为大中型资源加工型企业、大型超市及专业市场提供配套服务的现代化、专业化、信息化物流设施与专业技术人才。因此，建设设施完善、功能齐全的现代物流项目是很有必要的。1.1 3需求分析沙河市矿产资源丰富，成为了以工业为主导产业的城市，随着沙河市经济的迅速进展，产品种类的增多，沙河市工业经济综合实力不断增强，工业生产稳固增长，在冶金、电力、生物制药、建材等方面已经形成了一定的规模，关于物流行业的需求不断加大，而沙河市的物流业不发达，产品的运输逐步成为阻碍城市经济进展的障碍。估计在今后几年内，全市生产总值、城镇居民收入、社会消费品零售总额
26、将分别增长1096、7%、10.2%以上，人流、产品的增加势必带动物流的进展。因此，建设集仓储物流、商务信息服务等功能为一体的仓储物流具有良好的市场前景。第四章项目建设条件分析1.2 项目选址1、选址原则（1）坚持科学合理、节约集约用地的原则；（2）在满足基本功能需要的同时，适当考虑未来进展；（3）根据不一致地区的气象条件，使建筑物的朝向、间距、自然通风与厂区绿化达到较佳程度，制造良好的自然环境与人文环境；（4）有利于环境保护与生态，应有利于项目所在地的经济与社会进展。2、建设地点沙河市经济开发区纬三路高速路口东侧。3、项目占地面积及利用现状项目拟总占地面积为116亩（约合77333平方米），
27、均为园区规划仓储物流建设用地。4、周边土地利用现状项目所在地沙河市工业基础雄厚。拥有机械、化工、建材、冶金、轻工、纺织、食品、医药等10多个行业,产业聚集,投资环境良好。1.3 项目建设条件1、气象条件沙河市气候四季分明，为暖温带大陆性半干旱季风气候，正常年降水量584毫米，集中在夏末秋初；无霜期198天；正常年温度摄氏13度；全年日照2574.8小时。正常年气温：13.6极端最高气温：42.7极端最低气温：-20.6主导风向：冬季西北风，夏季东南风正常年风速：2.8ms近年最大风速夏季IOnls,冬季12ms历史最大风速：34ms正常年总降水量：442.6mm日最大降雨量：340mm小时最大
28、降雨量：68mm最大降雪深度：22cm最热月平均相对湿度：76%最大冻土深度：44cm2、交通条件沙河市地处京津经济区与中原晋冀鲁豫经济区、东部沿海发达地区与中西部地区的交汇地带。青（岛）银（川）高速、107国道与邢德线在市区交汇，“京九”高速铁路纵贯城区东部。马上建设的邢（台）德（州）高速、邯（郸）黄（骅）铁路也从城区穿过。沙河处于承东启西、连接南北的“黄金十字路口”上，周围百公里范围有石家庄、济南、邯郸、邢台、衡水、德州、聊城等大中城市，而且紧靠北京、天津、太原、郑州等大都市，从沙河L5小时可到两个省会（石家庄、济南），4小时能进京下卫（津），到黄骅港也仅需3个小时，交通非常便利。3、社会
29、经济条件2013年全市生产总值完成120亿元，首次突破百亿元大关，占年计划的106.1%,增长20.4%；全部财政收入完成9.1亿元，占年计划的105.9%,增长21.3%,其中地方通常预算收入完成2.5亿元，增长29.4%；全社会固定资产投资完成50.11亿元，占年计划的105%,增长31.3%；农民人均纯收入达到4824元，增长7.6%。新农村建设迈出坚实步伐。全年粮食总产量15.9万吨，增长3.2%。五大果品基地扩大到6万亩,干鲜果品总产量突破6000吨。畜牧养殖业走出低谷,产值达到15500万元，占大农业总产值的70.9%o产业化经营水平不断提高，全市有9家企业获省、邢台市级农业产业化
30、龙头企业称号。农村基础设施与农民生产生活条件继续改善，文明生态村创建活动取得新进展。工业突破年活动成效显著。全部工业增加值完成63.79亿元，增长14.3%。其中，规模以上企业完成增加值30.02亿元，增长17.3%,占全市生产总值比重达到29.7%o销售收入超亿元的企业达到27家，纳税超千万元的企业达到28家。商贸流通日趋活跃，金融实力进一步增强。全市社会消费品零售额达24.2亿元，增长19.8%；金融机构各项存款余额87.11亿元，较年初增加12.69亿元，各项贷款余额40.51亿元，较年初增加0.13亿元。4、工程地质条件工程地质：土地为中软场地土，场区地在地面下列50m内各地层均为第四
31、系松散沉积土构成，地形较平坦、地貌单一，未发现不良地质现象，地基稳固，适宜本工程建设。水文：境内河流稀少，地下水源缺乏，水位较深，水量小，提采比较困难。地下水具微承压性，对混凝土结构无腐蚀，在干湿交替环境对钢筋混凝土结构中的钢筋无腐性，地下水对钢结构具弱腐性。5、抗震性能根据中国地震参数区划图GB18306-2001与建筑抗震设计规范(GB500112010),沙河市抗震设防烈度为8度。设计基本地震加速度值为0.05g,设计地震分组为第二组。该场地土为中软场地土,建筑场地类别为III类建筑场地，属建筑抗震通常地段。6、供电、供水、供热条件A、供电：本项目供电线路从沙河市经济开发区供电网接入，利
32、用新上变压器即可满足本项目建成后的用电需要。B、供水：本项目用水使用自备水井提供的水源，由供水主管道引入项目区，水质水量均可满足项目要求。C、排水：排水使用雨污分流制，污水经处理后再排入化粪池，经处理后直接排放。雨水经院内管网汇合后接直接排放。D、供热：为了提倡节能减排，冬季供暖区使用电供暖。上班时打开，下班时关闭，有效的减少了资源的使用与浪费。7、周边环境现状本项目位于沙河市经济开发区纬三路东侧，所处地理位置交通便利，地势平坦，周边工业经济发达，习惯该项目的建设。4.3建设规模的合理性分析4.3.1产业政策与行业特点为了使国民经济有序进展，节约有限的资源，国家与行业制定了一些重要产品的经济规
33、模标准，也制定了鼓励进展、限制进展与禁止进展产业（含规模）目录。该项目为沙河市海川商贸有限公司承办的仓储物流服务中心项目，其建设符合国家与行业的产业结构调整有关条目，能够推动沙河市经济的进展，从而带动经济的进展。4.3.2社会效益与经济效益的合理性建设规模的变动会引起收益的变动，而适当的经营规模可节约费用，提高竞争力与经济效益。不一致产业规模的经济性可能不一致。本项目通过具体论证，目前所选规模方案能够实现社会效益与经济效益的合理结合。4.3.3资源利用的合理性投资项目的建设与运营，要以资源的耗费为基础。建设规模合理性分析要考虑资源利用的合理性。从资源利用的合理性角度考察建设规模的合理性，要紧应
34、考虑资源利用的可靠性、有效性与经济性。这里的资源是广义的，包含物质资源、人力资源与资金。本项目通过统一规划建设配套设施，与场区合理的设计规划，将达到节约土地与其它资源、降低成本、提高效益、更加有效地利用资源的目的。4.3.4其他因素项目建设规模还会受到外部条件的制约，因此分析建设规模的合理性务必考虑外部条件的习惯性与匹配性。这里的外部条件泛指项目之外的所有方面，包含市场、原料供应与其他外部建设条件（包含物资条件、交通条件、自然环境与社会人文环境等）。本项目符合市场需求，投入物（包含原材料、能源、土地、资金等）供应稳固，所处位置交通方便，项目建成后将极大的改善周边的社会人文环境。第五章项目规划建
35、设及建设方案5.1项目设计思想5.Ll项目建设目标新建仓储物流服务中心项目重点以玻璃生产原料及产品配送为主。既要为工业专业市场提供物流配套服务，又要使之成为进展通道经济的物流重要节点，发挥本地特色资源产业基地物流、资金流、信息流的集散优势。该项目建设包含几大具体工程：（1）集货服务。将沙河市内、省内、省外的物资向沙河市聚集，形成较大规模的运输单位，优化社会供应链，降低总的物流成本。（2）运输与配送服务。进展多式联运，提供多种运输方式，培植高效、快捷、经济实惠的运输系统，合理配置运输资源，为国民经济建设服务。运输指长距离的物料搬运方式，进展运输与配送服务业能够惠及市内外所有有关的企业。配送则服务
36、于周边各省的企业，配送业务的开展，将为这些企业提供各类生产资料、生产工具与备品备件的配送,有效地降低有关企业的生产成本。运输与配送功能将整合沙河市的现有运输力量，形成规模运输团队，打造全方位的物流运输体系。（3）装卸搬运服务。物流中心的规模经济，必定带来许多装卸搬运活动，包含装货、卸货、移送、拣选、分类、堆垛、入库、出库等作业，作业内容复杂，发生次数频繁，又是劳动密集型、耗费人力的作业，在全面设计时，尽量使用自动化物流技术，力图实现装卸搬运作业的合理化，但依然会产生许多劳动岗位，以解决普通劳动力的转移问题。（4）流通加工服务。流通加工发生在产品从生产厂商到消费者流淌过程中，为了运输，生产厂商能
37、够使用方便实惠的包装方式，而为了满足用户需要，保护产品质量与实现物流效率化，促进商品销售，需要流通加工这种辅助作业。不一致的产品，针对不一致的需求实际,会需要相应的流通加工环节。流通加工服务是物流中心较为明显的增值服务。（5）包装服务。物流是产品、半成品或者原材料，在搬运、运输往常都要进行包装捆扎或者装入适当的容器，以保正其在整个物流活动过程中能够顺利实现各类作业转换。包装不仅具有保护货物、便于促销的作用，包装与运输配合，能够减少货损，便于运输装卸。运输或者仓储将使用大包装，而销售配送时，大多使用小包装。（6）物流信息服务。物流信息服务是现代物流系统的核心功能，包含两个方面的内容：一是针对物流
38、系统内部的物流信息进行处理，包含从各类物流业务中衍生出来的信息的处理,如运输业务信息处理、仓储管理信息处理、订单处理等，这些伴随物流活动而产生的大量信息的收集、加工、传递等处理将成为决策的根据，对整个物流活动起着指挥、协调作用。二是物流系统与外部系统的交换信息处理，与公共物流门户信息港的建设等，如物料在途运输跟踪、物流信息的公布与接收等。物流信息服务体系的建立，是有效降低物流成本的重要手段。除了以上六个方面的服务之外,项目还具有聚集产业的功能服务,为进入各大产业园区的企业提供物流服务，保证这些企业轻装前进，做大做强自己的主营业务。另外，还具有脱贫解困、增进开放，搞活流通的，逐步拓展国际物流等功
39、能。项目拟选建设地点位于沙河市经济开发区纬三路高速路口东侧，利用该地段较好的区位优势，立足于高起点、高标准，使之达到国家有关商贸流通设施标准与功能。结合沙河市土地利用总体规划依托项目所处地段的区位优势，项目建设定位为：集仓储物流、商务信息服务等功能为一体的中型物流中心。使之成为沙河市重要的物流中心之一，同时，立足进展多式联运，充分发挥通道经济的进展优势，制造优势产业集群的基础条件。5.L2规划理念：项目建成后，要在“一个保持、两个确保、三个提高”上做好文章，下足功夫。提高习惯新管理要求的意识与能力，提高服务质量，具有同意公众监督的自觉性。5.2项目建设方案5.2.1建设规模及内容本项目拟占地1
40、16亩（约合77333平方米），投资21128万元，项目建成后，将支持库存30万吨，货运物年吞吐量300万吨，总建筑面积为38000平方米，其中：仓储物流中心建筑面积30000平方米、展销大厅建筑面积2000平方米、车辆维修停放中心建筑面积4000平方米、商务休闲服务中心建筑面积2000平方米（含服务楼）。购置货运车辆、车辆维修设备、商务服务设施及其它配套设施。土建工程一览表序号建筑工程单位建筑面积占地面积层数结构备注1玻璃仓储平方米3000030000一层钢结构2展销大厅平方米20002000一层钢结构3车辆维修停放中心平方米20002000一层钢结构4商务休闲服务中心平方米2000500一
41、层砖混结构5停车场及道路平方米33100混凝土6绿化平方米77337合计平方米38000773335.2.2设计根据的规范与基础数据1、本工程使用的要紧设计规范建筑结构可靠度统一标准GB50068-2001建筑抗震设计规范GB50011-2002混凝土结构设计规范GB50010-2002建筑地基基础设计规范GB50007-2002建筑结构荷载规范GB50009-2001砌体结构设计规范GB50003-2001建筑设计防火规范GBJ16-87(2001)2、设计基础数据基本雪压0.25KNm2基本风压0.5KNm2标准冻深44cm地震烈度7度地基形式天然地基5.2.3建筑设计1、建筑标准本工程建
42、筑物是在保证功能的前提下，内装修力求环境舒适、工作效率提高等因素，外装修要紧考虑美观大方、整体协调、色彩新颖的因素。其它建筑使用常规的建筑材料与标准来达到物流储藏运输的要求，同时考虑满足各有关部门制定的行业标准，改善工人的工作环境等因素确定设计标准。2、要紧建筑做法与立面处理本工程建筑做法均以简单大方、方便施工、经济适用为要紧因素,因此，在工程的构造及做法方面，以“华北地区建筑统一做法图集”为根据，尽量选择方便施工、构造合理的方案。4、建筑材料的选用常规建材，如砂、石、砖等均以当地生产为主，但要选择较为正规的生产厂家的产品，钢材选用国内大企业的合格产品。5.2.4结构设计1、结构形式及柱网的确
43、定本工程结构设计的原则安全适用，经济合理，技术先进，在确保质量的前提下，应方便施工，加快建设速度。因此玻璃仓储的结构方案多选用结构体系受力明确，整体刚度较好的框、排架结构。通常为钢筋结构，独立基础，矩形柱，钢筋碎屋面梁或者钢屋架，预制板。柱网均使用符合建筑统一模数，能够直接使用标准构件的尺寸，且施工进度快，经济技术指标较好。个别建筑物使用自重轻，建设速度快的彩色轻钢结构。2、地基处理方案本工程未进行地质勘探，各层土质分布不能全面论述，根据相邻建筑推断，暂可按天然地基作为本可研的结构方案，待初步设计前，进行地持勘探，确定最终的地基方案。3、屋面及门窗方案酒店及其它业务用房门、窗使用双玻铝合金与彩
44、板材料，框料为圆弧角，围护墙体一层使用粘土砖。屋面保温为聚苯板,防水使用“SBS”卷料。玻璃仓储使用彩钢结构。4、对施工单位的要求在选择施工单位时应考虑选用具有一定吊装能力，施工技术水平较高的企业来承担本工程的施工任务，以确保工程的质量与进度，使其按计划投入生产。5.2.5抗震设计1、抗震设防烈度7度，设计基本地震加速度值为0.2g。2、抗震设防类别为丙类，抗震设防应符合本地区抗震设防烈度的要求，达到抗震设防的目标。3、建筑设计平面立面规则、对称，以满足抗震概念设计的要求。4、结构材料的选用根据建筑物的类型，按照建筑抗震设计规范的规定选用。5、建筑构造，结构构造的设计均要满足建筑抗震设计规范的
45、规定。5.2.6建筑防火设计本工程属于丙类，在建筑设计中严格执行建筑设计防火规范的有关规定与“预防为主，防消结合”的方针。合理地设置出入口、消防通道与安全疏散距离。按各个建筑物的性质设置防火分区，并选择耐火极限在同意范围内的建筑材料，以防止与减少火灾的危害。5.3物流运行方案5.3.1物流流程（1）海川仓储物流服务中心项目与有关交通设施物流流程总图物流流程总图（3）运输配送物流流程仓储物流服务中心项目物流配送包含商业配送、生产企业配送,要紧针对市内专业市场提供物流配套服务。A、为市内各大专业市场运输配送物流服务模式5.3.2物流设备该项目的设备包含仓储设备、信息网络设备。要紧设备如下:物流信息设备明细表序号系统子项硬/软件内容数量合计24一电子结算系统硬件服务器（小型机）220KVA/8小时UPS1客户机及外设10软件数据库1电子结算系统1计小15二电子监控系统m摄像机、硬盘录像机及配套设施1布线、安装、调试1计小2三LED硬件LED显示屏（以18?为例）1触摸屏计算机1软件触摸屏与LED公布软件1计小3四综合管理系统硬件服务器2客户机IO扫描仪2传真机2激光打印机2软件数据库2综合管理系统1计小21五信息基础
