石膏抹灰技术交底.docx

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1、施工组织设计（技术）交底记录表工程名称XXX二标编号SJSXXYTX-045交底口期2022年3月10日施工单位XXX有限公司页数共页方案名称石膏抹灰技术交底交底内容:一、工程基本概况本工程为室内墙面抹灰、外墙抹灰，16#楼抹灰层数为29层，局部地下室需抹灰。本工程墙体除外墙、商业、公区、厨房、卫生间以外，其余室内墙体抹灰全部采用IOmm厚石膏砂浆（做保温的除外、16#楼与保温交接部位石膏抹灰厚度为15mm,其余位置为10mm）。保温做法及保温范围详见保温工程施工方案。二、石膏抹灰施工方法1、施工准备（1）主要材料:轻质抹灰石膏、160g耐碱网格布。（2）主要工具:手持式电动搅拌枪、激光仪、阴

2、阳角尺、临时水箱或者水桶、配电箱、水管、灰桶、电缆、手推车、梯子、放料平台等。（3）辅助工具：L5In铝合金棋形刮板、2m铝合金方形刮尺、50mm宽铝合金方尺（窗边及阳角收口用）、钢卷尺、水平尺、批刀、托灰板、水桶、墨斗、线垂、线、铅笔、凿子、撬杠、小铁锤、拖线板、短水管（水管接长用）、手套、铅丝（水管接长固定用）、备用电源插头、水管三通、水龙头、铁锹、扫帚、毛刷、手电筒、美工刀、水泥钉（钢钉）、灰泥刨（阴角修整器、电工胶布（红、黄、绿三种颜色各一卷）、电笔、老虎钳、螺丝刀（一字头、十字头等。2、作业条件（1）结构工程全部完成，并经验收合格。（2）作业条件：现场温度5C35C,现场必须干燥清洁

3、。（3）施工现场应有水龙头接口，水压大于2kg,且能保证连续供水，否则需要配备备用水箱。（4）施工现场应有电源接口，每层至少应有一个专用的电源接口（其它作业工种不得使用）。（5）抹灰前应检查门窗框的位置是否正确，与墙体连接是否牢固，外墙门窗连接处的缝隙应采用防水水泥砂浆分层嵌填密实，或发泡聚氨醋密封材料嵌填密实，内墙门窗连接处的缝隙应用抹灰石膏分层嵌填密实,铝合金门窗缝隙处理按设计要求嵌填,外墙门窗淋水试验完毕。（6）清除砖墙、混凝土墙、加气混凝土墙基体表面的灰尘、污垢和油渍等，加气混凝土表面缺棱掉角需分层修补。（7）楼层内各类主要管线宜安装完毕。电器接线盒埋设深度应与找平层厚度相适应。开槽的

4、管线表面应采用轻质抹灰石膏修复平整，并应在其表面夹铺一层网格布。（8）管道等应提前安装好，结构施工时墙面上的预留孔洞应提前堵塞严实，将柱、过梁等凸出墙面的结构表面剔平，凹处提前刷干净。（9）屋面防水层及楼地面面层己经施工完毕，穿过顶棚的各种管道己经安装就绪，顶棚与墙体间及管道安装后遗留空隙己经清理并填堵严实。（10）施工时使用的脚手架或跳板应提前准备好，并足够牢固可靠。（Il）现场给出定位弹线用的水平线、基准线、定位十字线及房间净尺寸数据。（12）抹灰前应检查基体表面的平整，以决定其抹灰厚度。（13）现场的临时道路要畅通，保证材料能够运输到施工作业的楼下。（14）施工现场具备垂直运输工具。（1

5、5）现场提供材料临时堆放场地和小型仓库。现场至少提供一个小型仓库堆放施工工具。3、施工流程基层墙体处理一弹线一搅拌一贴网格布一做灰饼一冲筋一手工上墙一抹平一修整一门窗洞口及阳角收口一清理。4、施工要点4.1.基层墙体处理（1）剪力墙上的对拉螺栓孔应及时封堵。（2）涨模混凝土等突出部位须做剔凿处理。（3）开关线槽应安装到位，并应采用轻质抹灰石膏修复平整。（4）基层墙体上的灰尘必须清理干净。可以用扫帚清扫干净，也可提前一天用水冲洗干净。（5）由于混凝土表面吸水率很低，同时混凝土表面存在脱模油，在不采用界面剂的前提下，需分两遍施工。第一遍先抹3m5mm厚，待第一遍硬化并具有一定强度后再抹第二遍抹灰石

6、膏。两遍抹灰间隔12h效果更好，相当于将第一遍抹灰当作无机界面剂使用。（6）若在混凝土墙面分两遍施工仍然出现较大的气泡时，混凝土墙面就必须涂刷乳液型界面剂，进行预处理。4.2.弹线先弹出房间十字定位线，将房间十字定位线的囚边延伸到墙边，然后根据十字线，结合卷尺拉线，弹距墙内边20Omm的线。弹对角线检查房间是否方正，对角线是否等长，以及房间净尺寸是否满足要求。4.3.搅拌（1）桶内残留的料浆硬化物有促凝作用，会影响下次搅拌料浆的凝结时间。搅拌前，必须将桶内的残留料浆硬化物清理干净。（2）将轻质抹灰石膏干粉加入干净的清水中（水粉体积比为1:2,重量比为7:10）,用电动搅拌器连续搅拌不少于3mi

7、n,混合均匀，搅拌好的料应在20min30min内使用完毕。（3）一次拌料必须在规定的时间内用完，己经初疑的料浆严禁再次加水搅拌后使用。4. 3.贴网格布（1）不同基层材质交界部位应贴160gm2耐碱网格布，以防止开裂。（2）先在不同基层材质交界部位涂抹轻质抹灰石膏，然后将预先裁好的500mm宽耐碱网格布压入轻质抹灰石膏中，压实抹平。4. 4.做灰饼（1）先采用激光仪定位，激光线与墙体定位边线重合或平行，然后根据激光垂直面，确定墙面最突出点，根据检查的实际情况并兼顾抹灰的总平均厚度，决定灰饼的厚度。（2）在每面墙体距地0.8In和2m左右的高度，离墙两侧阴角或阳角约IOCm_20cm处，用轻质

8、抹灰石膏制作上下各2个、共4个标准灰饼，厚度为抹灰层厚度，大小3cm左右见方。由于轻质抹灰石膏较粘，灰饼难以一次成型，可预先用轻质抹灰石膏制作成品小薄块放在灰饼表面，也可选择4.5mm厚的氧化镇板或水泥压力板切割成小块代替轻质抹灰石膏小薄块完成灰饼。（3）标准灰饼做好后，再在灰饼附近砖墙缝内钉上钉子，拴上细线拉水平通线（细线要离开灰饼Imm左右）。然后按L21.5m的间距，加做若干灰饼。灰饼水平间距不宜大于1.5m。（4）凡窗口、垛角处必须做灰饼。（5）冲筋前，拉通线检查灰饼的施工质量，是否在同一个平面内，是否垂直等。有问题的灰饼必须及时修整到位。4. 5.冲筋（1）根据同一垂直面内上下两个灰

9、饼的高度，在上下两个灰饼的空档部位连续涂抹轻质抹灰石膏，涂抹厚度要高出灰饼面3m5mrn左右。冲筋用的轻质抹灰石膏不能一次搅拌一整桶，最多搅拌半桶，可以多次搅拌，随拌随用。（2）用2m铝合金方形刮尺（表面刷干净水湿润紧贴上下两个灰饼表面，将涂抹到灰饼空档部位冲筋用的轻质抹灰石膏压平，并用批刀将铝合金方形刮尺一侧的多余石膏刮掉，沿水平方向向另一侧轻推铝合金方形刮尺，使铝合金方形刮尺离开湿的冲筋表面，并且不能破坏冲筋表面。（3）上下两端冲筋可以一次完成，也可以等下部冲筋硬化后再进行上部的冲筋，以降低冲筋难度。（4）冲筋硬化后、抹灰前必须先检查冲筋完成面的平整度和垂直度，用靠尺、线锤、拉通线的方法检

10、查。有问题的冲筋必需及时修整到位。4.6手工上墙（1）水与轻质抹灰石膏干粉的体积比为1:2,重量比为7:10。（2）先加水，后加粉。（3）用手持式电动搅拌工具连续搅拌不少于3min,手工上墙。（4）手工上墙时必须分两遍涂抹，一般情况下，两遍涂抹可以连续进干了。（5）第一遍，垂直方向从上往下涂抹、按压轻质抹灰石膏。需要用钢抹子稍用力按压墙上的轻质抹灰石膏，使轻质抹灰石膏牢牢粘贴在基层墙体上。第二遍，水平方向涂抹、按压轻质抹灰石膏。两遍涂抹和按压的方向必须垂直进行，才能确保轻质抹灰石膏和基层墙体有良好的粘结效果。（6）轻质抹灰石膏较厚时，可分层施工。待第一层轻质抹灰石膏硬化后方可进行第二遍施工。建

11、议两遍施工的时间间隔至少L5h以上。（7）抹灰石膏不能一次完成施工时，施工缝必须抹成斜口。（8）阴角两侧墙体不要同时施工，应待阴角一侧墙体抹灰石膏硬化后再施工另一侧墙体相邻冲筋间距内的抹灰石膏。（9）空气流通较强的区域，轻质抹灰石膏必须分两次施工，待第一遍硬化后再进行第二遍施工。（10）高温环境下，加气混凝土砌块吸水速度快，轻质抹灰石膏需分层施工。第一遍6mm厚度，待抹灰石膏浆体硬化后再施工第二层，两遍间隔至少1.5h也可在基层墙体上涂刷一层乳液型界面剂，以阻隔基层快速吸水导致抹灰石膏快速失水引起表面开裂。（11）对于表面光滑、吸水率低的混凝土基层，在不采用界面剂的前提下，需分两遍施工。第一遍

12、先抹3mm5mm厚，待第一遍硬化4h以上再抹第二遍抹灰石膏。两遍抹灰间隔12h效果更好，相当于将第一遍抹灰当作无机界面剂使用。（12）当在混凝土墙面分两遍施工仍然无法避免抹灰时在混凝土墙体表面产生大的气泡时，混凝土墙面就必须涂刷乳液型界面剂。4.7.抹平（1）手工上墙完成后，需要进行抹平施工，用大刮板沿冲筋由下往上抹平，用刮下的料对凹陷处进行补料，尽量做到一到两次抹平。如果抹灰石膏浆体偏稀，则不适合马上刮平，应等抹灰石膏浆体稍硬后再刮平。用L5m2m靠尺板检查墙面平整度，稍高的刮掉，稍低的需要补料，刮平。阴角处用阴角专用工具将阴角刮直、找方。（2）刮平时应以一个冲筋间距为一个施工单元，单独完成

13、后方可进行下一个施工单元。（3）轻质抹灰石膏较厚时，可分层施工。待第一层轻质抹灰石膏硬化后方可进行第二遍施工。建议两遍施工的时间间隔至少1.5h以上。4.8.修整（1）轻质抹灰石膏应用于砌块表面抹灰厚度小于6mm时，可能会产生轻微的表面开裂现象，主要是由于轻质抹灰石膏快速失水应力迅速释放所导致。待该部位轻质抹灰石膏硬化后至少1.5h以上，先在该部位洒水使其湿润，然后用轻质抹灰石膏在其表面薄薄满批一层即可修复，不会再出现裂缝现象，没有质量隐患。（2）在多风的气候条件下施工，也可能会产生轻微风裂的现象，主要是由于轻质抹灰石膏表面快速失水所导致，施工前最好将建筑外立面上的门窗用塑料胶纸等材料封闭，使

14、轻质抹灰石膏表面不会快速失水。有风裂产生时，应待轻质抹灰石膏硬化后至少1.5h以上，先在该部位洒水使其湿润，然后用轻质抹灰石膏在其表面薄薄满批一层即可修复，不会再出现裂缝现象，没有质量隐患。（3）轻质抹灰石膏表面不平处可以手工修复，不会影响质量。4. 9.门窗洞口及阳角收口（1）室内墙面、柱面的阳角和门洞口的阳角抹灰要求线角清晰，并防止碰坏。独立阳角第一面侧墙体抹灰时，需在另一侧墙体阳角部位粘贴一根铝合金靠尺，和准备抹灰墙体的冲筋面平齐，这样该收口部位是平整的。待独立阳角另一面侧墙体抹灰时，将铝合金靠尺粘贴在己施工完毕且硬化的一侧墙体抹灰层上，待轻质抹灰石膏完全硬化后将铝合金靠尺轻轻拿开，即可

15、完成整个独立阳角的施工。（2）轻质抹灰石膏阳角需要修复，须待其两侧己经上墙的抹灰石膏干燥硬化后进行施工。4.10.清理现场、清洗工具施工的最后一步是清理现场、清洗工具，以保证工具后续的正常使用。出现污染，应在终凝前清理残留的料浆。4.11.养护（1）施工完毕的墙面应避免磕碰及水冲漫泡，并保持室内通风。（2）轻质抹灰石膏自身属于无机材料，不会发霉，但不属于防霉类材料，应保持施工以及使用环境遇风、干燥，不要在未完全干燥的完成面上放置遮盖物，或进行下一道工序，避免其它材料在潮湿环境下发霉而造成对本产品的影响。4.12.冬季抹灰施工注意事项（1）昼夜室外平均气温连续5天低于5C时，应按冬季抹灰施工的规

16、定执行。（2）冬季室内抹灰施工，室内环境温度应保持在5C以上。（3）轻质抹灰石膏等材料应提前放置室内。（4）抹灰前，墙面必须清理干净，不得在冻结的基层上施工。（5）冬季抹灰前做好门窗口等封闭保温围护。（6）冬季抹灰采用加温措施，不得直接烘烤墙面。（7）轻质抹灰石膏终凝前不得受冻。4.12.1雨季、高温、多风和干燥等气候条件下施工注意事项。（1）抹灰石膏的运输、储存和堆放均应防雨、防潮。（2）雨天施工时，应采取防雨措施，且抹灰石膏不应受雨淋。（3）雨季或高湿度的施工环境条件下，抹灰石膏的干燥时间会比常温环境下长。应保持施工及使用环境通风，不应在未完全干燥的完成面上放置遮盖物，或进行下一道工序，如

17、满批等。（4）在高温、多风、空气干燥的季节进行室内抹灰时，宜对门窗进行封闭。（5）高温季节施工时，抹灰石膏的凝结时间会比常温环境下短。抹灰石膏应随拌随用，抹灰时应控制好各层抹灰的间隔时间。当基层墙体或前一层过于干燥时，应先适当洒水润湿，再抹第二层灰。三、内墙抹灰注意事项1 .内墙阳角护角可采用下列做法：（I）PVC成品护角，护角高不应小于2m,护角的固定及覆盖应按相应的产品要求施工。四、抹灰质量控制要求主控项目（1）抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。（2） 一般抹灰材料的品种和性能应符合设计要求。（3）抹灰层与基层之间的各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面

18、层应无爆灰和裂缝。一般项目1 .石膏抹灰工程的表面质量应符合下列规定：（1）普通抹灰表面应光滑、洁净，接槎平整，分格缝应清晰。（2）高级抹灰表面应光滑、洁净，颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。（3）护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰应整齐、光滑，管道后面抹灰表面平整。（4）抹灰总厚度应符合设计要求，水泥砂浆不得抹在石灰砍浆上，罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。（5）一般抹灰工程质量的允许偏差应符合施工验收规范规定。项次项目允许偏差（mm）检验方法1立面垂直度42m靠尺2表面平整度42m靠尺和塞尺3阴阳角垂直42m靠尺4阴阳脚方正4角度尺表1内墙抹灰允许偏差表2 .净空测量（1）房间开间/进深偏

19、差:合格标准TO,10mm;（2）户内门洞尺寸偏差:合格标准高度偏差-10,10mm;宽度偏差-10,1011三;墙厚偏差0,5mm;3 .注意事项（1）对于填充墙墙面抹灰空鼓、开裂和烂根分柝及处理：1）主要原因是抹灰前基层底部清理不干净或不彻底，抹灰前不浇水或用水冲刷湿润不够,每层灰抹得太厚，跟得太紧。4 .抹灰面层起泡。有抹纹、爆灰、开花，主要原因以下几点：（1）抹完罩面灰后，压光跟得太紧，灰浆没有收水，故压光后多余的水气化后产生起泡现象。（2）底灰过分干燥，因此要浇透水。不然抹罩而灰后，水分很快被底灰吸收，故压光时容易出现漏压或压光困难；若浇的浮水过多，抹罩面灰后，水浮在灰层表面，压光后

20、易出现抹纹。（3）使用磨细生石灰粉时，对欠火灰、过火灰颗粒及杂质没彻底过滤，灰粉熟化时间不够，灰膏中存有未熟化的颗粒，抹灰后遇水或潮湿空气就继续熟化、体积膨胀，造成抹灰层的爆裂，出现开花。5 .抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正：抹灰前应认真挂线，做灰饼和冲筋，阴阳角处亦要冲筋、顺杠、找规矩。6 .管道后抹灰不平、不光，管根空裂：应按规范安放过墙套管，管后抹灰应采用专用工具（长抹子或称大鸭嘴抹子、刮刀等）。7 .接顶、接地阴角处不顺直：抹灰时没有横竖刮杠，为保证阴角的顺直，必须用横杠检查底灰，是否平整，修整后方可罩面。8 .面层接槎不平、颜色不一致：槎子甩得不规矩，留槎不平，故接槎时难找平。注意

21、接槎应避免在块中，应留置在阴角处,或不显眼的地方；以保证抹灰层的颜色一致。同一面墙在施工时，应抹完整面墙收口至阴角处。9 .窗台板等上口出墙厚度不一致，上口毛刺和口角不方正：操作时应认真，按规范要求吊垂直，拉线找直、找方，对上口的处理，应待大面抹完后，及时返尺把上口抹平、压光，取走靠尺后用阳角抿子，将角播成小圆。五、实测实量要求为检验抹灰工程施工质量及建设单位飞检制度要求，本工程在抹灰完成后均需进行实测实量，对发现的质量缺陷及时修补，同时也是对下一道工序施工提供较好的作业条件。一、实测取样原则：1、随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前标段的施工进度,通过图纸或随机抽样确

22、定，选定的实测区实测实量数据若不够填满表格则由第三方评估机构现场随机增加实测区。2、可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3、完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。4、真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章。5、公正原则：出现违法职业操守、职业底线的行为，集团将严格按有关制度进行处理。二、美的实测实量测要求及方法：抹灰工程1、基本原则实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段2-4套房作为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。采用木

23、夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。对于其他后改造墙体,相关标准不变。2、墙体表面平整度（抹灰工程）指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。合格标准：0,4mm测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法和数据记录：1 .实测区与合格率计算点：每一面墙为1个实测区，累计15个实测区。所选2套房实测区不足15个时，需增加实测套房数。每一测尺实测值为一个合格计算点。2 .测量方法：同一实测区内当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各

24、测量1次，在墙长度方向任意位置增加1次水平测量，在距离地面20Cm左右的位置水平测1次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；以上各实测值作为合格率1个计算点。3 .数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。示例：3、墙面垂直度（抹灰工程）指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。合格标准：0,4mm测量工具：2米靠尺测量方法和数据记录：1 .实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区；所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。2 .测量方法：同一实测区内当墙长度小于3

25、米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部碎顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30Cnl和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部碎顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。示例：4、室内净高偏差（抹灰工程）指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程

26、度。合格标准：15,20mm,极差不大于30Inln测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪测量方法和数据记录：1 .实测区：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2套房中实测区不满足10个时，需增加实测套房数。2 .测量方法：实测前，所选套房必须完成地面找平层施工和完成天花第一道腻子后。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。3 .合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和

27、地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在【-25,30mm之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当实测值与设计值最大偏差值30mm或-25mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点，极差大于30mm时5个点均不合格。示例：室内净高测量示意5、顶板水平度极差（抹灰工程）指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完成后，选取同一功能房间碎顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值,综合反映同一房间碎顶板的平整程度。合格标准：10mm测量工具：激光扫平仪、具有足够

28、刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）测量方法和数据记录：1.实测区：同一功能房间内顶板只需完成第一道找平腻子施工就可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2套房的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。2 .测量方法：同一实测区内同一功能房间内顶板完成第一道找平腻子施工；使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30Cm处位置选取4个角点,以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量碎顶板与水平基准线之间的5个垂直距离；3 .合格率计算点：以垂直距离的最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值W15mm时，

29、5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。示例:顶板水平度测量示意6、方正度（抹灰工程）指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间（含厨卫）内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。合格标准：O,10mm测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议测量方法和数据记录：1.每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至

30、各测区（即各房间）；2 .距墙体30-60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。3 .同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。4 .在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。如该套房无方正基准线或偏差超过IOmm2m,则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”

31、。5.所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。示例：7、地面表面平整度（抹灰工程）方正度测量示意指标说明：反映找平层地面表面平整程度。合格标准：毛坯房交付水泥砂地面表面平整度W4mm；北方有地暖的细石碎保护层表面平整度W5mm；精装房交付碎地面表面平整度W6mm面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度W4r三装修房地板交付面表面平整度W3mm。测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法和数据记录：1 .每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。2 .任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。

32、客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。3 .同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。4 .所选2套房地面表面平整度的不满足6个实测区时，需增加实测套房数。示例：地面平整度测量示意8、房间开间/进深偏差（抹灰工程）指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。合格标准：TO,15mm测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪测量方法和数据记录：1 .每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量6个功能房间的12个实测区。2 .同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，

33、找出偏差的最大值。3 .所选2套房所有房间的开间/进深的实测区分别不满足6个时，需增加实测套房数。示例：9、户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。合格标准：高度偏差一10,10mm;宽度偏差-10,10mm;墙厚偏差-5,5mm测量工具：5米钢卷尺测量方法和数据记录：1.每一个户内门洞都作为1个实测区，累计10个实测区。入户门门洞必选。2 .实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。3 .实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。

34、若地面找平层未做，则从现场一米标高线测量并计算实测户内门洞口高度2次（如现场无一米线则取洞口净高）。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点。4 .如现场已经施工完门套底板，则测量底板靠墙面与砌体墙或碎墙基层之间缝隙的疑似最大尺寸，如该值不大于门套贴脸宽度的1/2,且宽度和高度尺寸偏差符合要求，则对应的相关实测

35、值合格；如一项不合格，则对应的相关实测值为不合格。5 .所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。示例：墙体墙体门窗洞口测量示意（高、宽、墙厚）10、外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）指标说明：反映外墙窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观感，同时提高收口面瓷砖集中加工的效率。合格标准：0,5Inm测量工具：5米钢卷尺测量方法和数据记录：1.任一橙外门窗都作为一个实测区。累计10个实测区，其中涂饰墙面收口的平窗与凸窗实测区为3个，取样比例为3：7；外窗实测区卫生间、厨房等四边瓷砖收口外窗实测区为7个;所选2套房实测区不满足10个时，需增加实测套房数。2

36、.实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。3 .对于外墙平窗框内侧墙体，在窗框两侧面和平窗台中部各测量1次墙体厚度，这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。4 .对于外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点O示例：内门洞/平窗内侧墙体厚度测量示意凸窗内侧墙体厚度测量示意11、阴阳角方正（抹灰工程）指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。合格标准：4mm测量工具：阴阳角尺测量方法和数据记录：1.每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区（优先

37、选取长度达到阴阳角尺长度的阴阳角），累计实测实量15个实测区。所选2套房的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。2.选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上30Omm和150Omnl位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。示例：12、地面水平度极差（抹灰工程）指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面六个点和一个中点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地面水平程度。（注:如毛坯房交楼标准无找平层时此项不作检测，但地面有保温层时此项要作检测）合格标准：有找平层或保温保护层0,10In叱精装房交付碎地面0,10m

38、m测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）测量方法和数据记录：1 .每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。2 .使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面有踢脚线的两段长墙中间区域和4个角部区域，距地脚边线30Cm以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的7个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外六点与最低点之间的偏差。偏差值WlOmm时，该实测点合格；最大偏差值W15mm时，7个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的7个计算点。最大偏差值15mm时，7个偏

39、差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的7个计算点。3 .所选2套房中地面水平度极差不满足10个实测区时，需增加实测套房数。示例：地面水平度测面意13、同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程）指标说明：反映厨房、卫生间管井、烟道尺寸精度，确保瓷砖集中加工效率。（注：毛坯房交楼标准，此项指标不作检测）。合格标准：TO,10mm测量工具：5米钢卷尺测量方法和数据记录：1 .实测区与合格率计算点：选取4套相同户型作为检测厨卫间管井尺寸偏差值的4个实测区，每个测区选3个测点累计12个测点（不足需增加套数），实测区内每个厨房、卫生间的所有管井、烟道均作为一个实测点。（户型最多为必选，套房内所有厨房

40、、卫生间的所有管井、烟道都要检测）。2 .确定同一位置（同一户型）的管井的长度、宽度设计值，记为Al、Blo3 .分别测量Al、Bl所对应的另一套房管井的长度Ll和宽度Wl；计算Ll与Al的偏差值Pl；计算Wl与Bl的偏差值Ql；分别判断Pl、Ql的实测偏差值是否符合合格标准；一个实测偏差值作为1个合格率计算点。4 .如图纸没有要求管井尺寸，则偏差值Pl与Ql大于15mm视为不合格。示例：14、同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程）指标说明：反映厨房卫瓷砖墙面窗框预留位精度，提高集中加工效率。（注：毛坯房交楼标准，此项指标不作检测）。合格标准：TO,10mm测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺测

41、量方法和数据记录：1 .实测区与合格率计算点：选取4套相同户型作为检测厨卫间窗台标高偏差值的4个实测区，每个测区选3个测点累计12个测点（不足需增加套数），实测区内每个厨房、卫生间的每个窗均作为一个实测点。（户型最多为必选，套房内所有厨房、卫生间的所有窗都要检测）2 .用激光扫平仪从楼层水平基准点引入同一户型同一位置的墙面水平线再用钢卷尺丈量水平线线窗台阳角（居中位置）的距离，记为Alo3 .再用（2）方式测量Al所对应的另一套房同一位置的墙面水平线到窗台阳角（居中位置）的距离Ll；计算LI与AI的偏差值PI；判断PI的实测偏差值是否符合合格标准；一个实测偏差值作为1个合格率计算点。4 .如楼

42、层无法提供水平基准点，导致无法测量此项指标，则此项指标一律按50%合格率计算。15、同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程）指标说明：反映厨房、卫生间窗口在墙面位置的精度，提高集中加工效率。（注：毛坯房交楼标准，此项指标不作检测）合格标准：TO,10m测量工具：5米钢卷尺测量方法和数据记录：1 .实测区与合格率计算点：选取4套相同户型作为检测厨卫间窗侧框墙距偏差值的4个实测区，每个测区选3个测点累计12个测点（不足需增加套数），实测区内每个厨房、卫生间的每个窗均作为一个实测点。（户型最多为必选，套房内所有厨房、卫生间的所有窗都要检测）2 .确定同一户型同一位置同一方向（左或右侧任意一侧）的墙垂

43、直阴角线到窗侧阳角（居中位置）的距离，记为Alo3 .分别测量AI所对应的另一套房同一位置同一方向的墙垂直阴角线到窗侧阳角的距离L1-；计算LI与AI的偏差值PI；判断PI的实测偏差值是否符合合格标准；一个实测偏差值作为1个合格率计算点。示例:16、裂缝/空鼓（抹灰工程）指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓测量工具：目测、空鼓锤测量方法和数据记录：1.实测区与合格率计算点：所选户型内每一面墙作为1个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计20个实测区，不满足20个时，需增加实测套房

44、数。2 .测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。3 .数据记录：同一实测区任何一面墙出现多于3条不足IOcm的裂缝或多于2条不足20cm或出现超过20Cm的裂缝或一处空鼓，或修补后仍存在空鼓和裂缝，该实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓（含修补后），则该实测点为合格。（空鼓开裂项重点检查有一个月或以上时间的抹灰工程，并可单独在现场随机选取测区）。示例：（共1户、7个测区、28个实测点）六、抹灰工程质量风险本节内容为建设单位第三方飞检针对抹灰工程质量风险扣分项，现给予明确，在施工过程中应加强以下内容的控制，保证在飞检中不被扣分。抹灰工程质量风险检查

45、表：评估主项应得分检查项要求及举例（不限于此）其他说明ABC扣分值O空鼓、开裂单套房空鼓开裂墙面数合计2面未处理1套扣3分,以此类推-6分层抹灰抹灰厚度超过2cm未分层抹灰，超过35mm未加钢丝网以单面墙为单位642抹6抹灰强度抹灰层大面积起砂，强度低以单面墙为单位6426表面缺陷表面洁净（不外露碎、钢筋、钢丝网等），色泽基本一致，接槎平整，不粗糙，无污染、破损以单面墙为单位6426线条缺陷，工艺缺陷线条不顺直，明显大小头，截面尺寸偏差，反碱，拼缝大小不一，起皮、起翘以处为单位6426孔洞、槽、盒收口抹灰完成后，孔洞、槽、盒等细部抹灰尺寸正确，边缘整齐，线盒内残留有砂浆以单面墙为单位6426开关插座高低差明显，按照不牢固以房间为单位6546外窗鹰嘴及排水坡度窗顶滴水线坡度不足，或倒坡现象，窗台的排水坡度以单面墙为单位不符合要求以处为单位6426外墙观感大面平整，无明显色差，线条顺直，无反碱（面层完成后才评）以处为单位6426外墙质量分隔缝位置准确、连续，填缝均匀，局部无起皮、起翘、脱落（面层完成后才评）以处为单位6426空鼓开裂修复空鼓开裂应采取无齿锯切割，修补面需两次补平，严禁一遍成活以处为单位6426地坪质量地坪存在裂缝（按房间数）以房间为单位642签字交底人审核人日期接受交底人:27