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1、住宅工程质量通病专题治理技术方案工程质量通病治理是施工企业一项基本的质量管理目的，也是我们广大施工管理人员一项重要日勺管理内容，但愿大家在平常日勺施工管理中，参照和实行如下有关措施，把我们施工的工程尽最大努力建导致无质量通病工程，提高我们企业的整体质量管理水平，为广大业主建造放心房。下面是工程的常见质量通病及治理措施，请结合自己工程的实际状况进行修改，并报监理、建设单位同意后实行。一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝通病体现形式：现浇板易产生贯穿性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。(一)治理重要措施：1.1 住宅的建筑平面宜规则，防止平面形状突变。当平面有凹口时，
2、凹口周围楼板的配筋宜合适加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。在未设梁的板日勺边缘部位设置暗梁，提高该部位日勺配筋率，提高混凝土的抗裂性能。1.2 应加大现浇板的刚度。现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应不不不大于100mm,厨房、厕浴、阳台板不得不不不大于80mm,当埋设线管较密或线管交叉时，板厚不合适不不不大于120mm。对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。1.3 现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密日勺配筋方案。1.3.1 屋面及建筑物两端的现浇板及跨度不不大于4.2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不合适不不大于150mm,直径不应不不
3、不大于8mm。1.3.2 外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于710,长度应不不大于板跨的I1/3,且不得不不不大于1.2m。混合构造在板的外角部位配抗裂钢筋，钢筋宜置于1/2板厚部位，以板外角为中心，放射状布置，钢筋所有锚固于构造柱或圈梁中，钢筋直径8一10,长度应超过板跨的1/3,远端间距不不不大于120mm；框架外墙阳角区部分板块的支座负弯矩钢筋，应全跨贯穿；1.3.5 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞减弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应不不大于150mm,直径不应不不不大于8mm,并应在板的J上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋
4、率均不应不不不大于截面积的0.15%,且不不不不大于6200。1.3.6 管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不合适立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同步在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量防止紧密平行排列，以保证线管底部日勺混凝土浇筑顺利且振捣密实。布PVC管时，在PVC管上部敷设宽度为+20Omm的450(mm)X50(mm)钢筋网，(也可以采用当两根以上管并行时，沿管方向应增长4150宽50Omm的钢筋网片)做到在应力集中部位有双层布筋。1.4 现浇板强度等级不合适不不大于C30,当不不大于C30
5、时，应采用抗裂措施。1.5 剪力墙构造住宅构造长度不不大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑日勺间隔时间不合适不不不大于2个月。1.6 预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同样部位和环境提出对混凝土性能的明确技术规定。掺合料总掺量不应不不大于水泥用量的30%o1.7 对高强、高性能和有特殊规定的混凝土，建设单位、施工总包单位和监理单位应参与配合比设计。1.8 模板支撑系统必须通过计算，除满足强度规定外，还必须有足够的刚度和稳定性。1.9 后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土抵达拆模强度之前，后浇带两侧
6、梁板下日勺支撑不得拆除。1.10 应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置日勺控制。控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镜，马镜底部应有防锈措施。双层上排钢筋应设置钢筋小马镜，每平方米不得少于2只。1.11 在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动跳板。1.12 预拌混凝土在运送、浇筑过程中，严禁随意加水。1.13 现浇板浇筑时，应振捣充足，在混凝土终凝前应进行二次压抹，压抹后应及时覆盖和浇水养护，减少干缩。1.14 现浇板养护期间，当混凝土强度不不不大于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度不不不大于IOMpa时，不合适在现浇板上吊运、堆放重物。吊运
7、、堆放重物时，应采用有效措施，减轻冲击。1.15 主体验收前，应对现浇楼板进行检查，发现裂缝立即处理，并形成记录。（二）详细治理措施:1.1 塑性收缩及沉降收缩裂缝治理措施：（1）假如硅仍保持塑性，可采用及时压抹一遍或重新振捣日勺措施来消除，再加强覆盖养护。（2）如碎已硬化，可向缝内装入干水泥粉，然后加水润湿，或在表面抹薄层水泥砂浆进行处理。1.2 干燥收缩裂缝治理措施：（1）如硅已硬化，可向缝内装入干水泥粉，然后加水润湿，或在表面抹薄层水泥砂浆进行处理。1.3 温度裂缝治理措施：（1）温度裂缝对钢筋锈蚀，对碎抗碳化、抗冻融（有抗冻规定的构造）、抗疲劳（对变动荷载构件）等方面有影响，故应采用措
8、施治理。（2）对表面裂缝，可以采用涂两遍环氧胶泥或贴环氧玻璃布，以及抹、喷水泥砂浆等措施进行表面封闭处理。（3）对有整体性防水、防渗规定的构造，缝宽不不大于0.1mm的深进或贯穿性裂缝，应根据裂缝可灌程度，采用灌水泥浆或化学浆液（环氧、甲凝或丙凝浆液）措施进行裂缝修补，或者灌浆与表面封闭同步采用。（4）宽度不不不大于0.1mm的裂缝，由于后期水泥生成氢氧化钙、硫酸铝钙等类物质，碳化作用能使裂缝自行愈合，可不处理或只进行表面处理即可。二、填充墙裂缝砌块通病体现形式：不同样基体材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工洞口周围易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。（一）治理重要措施:2.1 蒸压(
9、养)砖、混凝土小型空心、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d后方可用于砌筑。2.2 严格控制砌块的含水率和融水深度。墙体材料现场寄存时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。2.3 填充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑高度不应超过1.5m,日砌筑高度不合适不不大于2.8m；灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。2.4 填充墙砌筑靠近梁板底时，应留一定空间，至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。宜采用梁(板)底预留30-50mm,用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞(防腐木楔60Omm挤紧)措施。2.5 后砌的非承重隔墙应沿墙高每隔50Omm配置26拉结筋与承重墙或柱拉结，每边伸入墙
10、内1000mm；8度时，长度不不大于5m时后砌隔墙，墙顶应与楼板或梁拉结；2.6 填充墙的砂浆强度不应低于M5,墙顶与框梁结合紧密；2.7 填充墙沿框架柱全高每隔50Omm设26拉结筋，长度不不不不大于墙长的1/5,且不不不不大于100Omm,8度时沿全墙贯穿；2.8 填充墙长不不大于5m时，墙顶与梁有拉结，墙长超过层高2倍时，设钢筋碎构造柱；墙高超过4m时，墙体半高宜设置与柱连接的且沿墙全长贯穿的钢筋碎水平系梁。梁高60mm,C20碎，主筋28,425Omm；2.9 墙长不不大于5m时，墙与梁或板顶部日勺连结，可采用预留60(mm)60(mm)5(mm),间距60Omm的预埋件，后焊中6钢筋
11、长度240mm,砌墙时预留120(mm)X墙后义240(mm)(或砌块高度)的洞用C20灌实。（二）防治措施（1）新型砌筑类外墙（如加气混凝土砌块、石膏砌块等）东西山墙宜设置间距不不不大于3m的构造柱。（2）砌体构造承重墙上配电箱盘、开关、插座、接线盒、分水器等器具、设备的预留洞口、线槽，其留设的数量、尺寸、位置、形式应按设计规定确定。严禁多设洞口、线槽，随意扩大洞口、线槽尺寸。一般不容许留设通透性洞口，严禁在外墙和分户墙上留设通透性洞口，严禁在承重墙体上预留、开凿水平及斜向线槽。洞口背面抹灰时，应采用满挂钢板网等加强措施。（3）在承重墙体集中埋设导线护管、埋设太阳能管道套管等较大管道时，应经
12、设计单位同意，并出具设计文献，在主体构造施工时采用加强措施，装饰抹灰时此处墙体应采用满挂钢丝网等加强措施。敷设于烧结多孔砖砌体、混凝土多孔砖砌体、混凝土小型空心砌块砌体的线管应在砌体施工时预埋，不得后开沟槽。（4）蒸压加气混凝土砌块等填充墙与混凝土柱、剪力墙交接处应采用20mmX20mm木条预先留缝，在抹灰前浇水湿润，用1:3水泥砂浆嵌实。（5）蒸压加气混凝土砌块应采用掺加粘结剂的砂浆或专用砌筑砂浆砌筑。当外墙采用蒸压加气混凝土砌块时，抹灰前应喷涂界面砂浆，并应采用专用抹面砂浆，面层宜采用新型抹面材料刮涂。（6）在两种不同样基体交接处，宜优先采用耐碱网格布复合聚合物水泥砂浆加强带进行处理，也可
13、采用钢板网等其他加强措施。加强带与各基体的搭接宽度不应不不不大于200mm。耐碱网格布的材料、施工规定与外墙外保温所用耐碱网格布规定相似。钢板网网眼尺寸宜为15X15mm,网片厚度21mm；钢板网应敷设于抹灰层中间。三、墙面抹灰裂缝通病体现形式：抹灰墙面易出现空鼓、裂缝治理重要措施：3.1 应严格控制抹灰砂浆配合比，宜用过筛中砂（含泥量5%）,保证砂浆有良好的和易性和保水性。采用预拌砂浆时，应由设计单位明确强度及品种规定。3.2 对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层，然后做甩浆结合层，掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。3.3 抹灰前墙面应浇水，浇水量应根据墙体材料和气温不同样分别控
14、制，并同步检查基体抗裂措施实行状况。3.4 不同样基体材料交接处必须采用钉钢丝网、加铺耐碱玻纤网格布等抗裂措施。钢丝网、玻纤网与不同样基体的搭接宽度每边不不不不大于100mm。钢丝网片的）网孔尺寸不应不不大于20mmx20mm,其钢丝直径不应不不不大于1.2mm,应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不不不大于300mmo玻纤网加铺时要在抹灰面层施工前进行，先将玻纤网压入基层中，然后再抹罩面层。3.5 在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。剔槽深度
15、应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm,并用MlO水泥砂浆抹实，外挂钢丝网片两边压墙不不不不大于100mm。抹灰时要用玻纤网进行加强。3.6 填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留26500拉结筋，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实，并外挂钢丝网片，两边压墙不不不不大于100mm。抹灰时要用玻纤网进行加强。3.7 消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。3.8 抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面。抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。必要时，可在基层抹灰和面层砂浆之间增长玻纤
16、网。如墙面抹灰有施工缝时，各层之间施工缝应互相错开。3.9 墙面抹灰应分层进行，抹灰总厚度超过35mm时，应采用加设钢丝网等抗裂措施。3.10 墙体抹灰完毕后应及时喷水进行养护。四、外墙保温饰面层裂缝,渗漏通病体现形式：饰面层易出现开裂，外墙易产生渗漏治理重要措施：4.1 外墙外保温施工图及设计变更均应经同一图审机构审查同意。设计变更不得减少节能效果，并应获得监理或建设单位确认，建设、施工单位不得更改外墙外保温系统构造和构成材料。4.2 外墙外保温设计应明确基层抹灰规定，并应对门窗洞口四面、外墙细部及突出构件等做好防水保温细部设计，出具节点详图。4.3 外墙外保温系统构成材料应与其系统型式检查
17、汇报一致。4.4 保温材料应有省级住房和城镇建设行政主管部门出具的产品认定证书。EPS板自然条件下陈化期不得低于42天，60度恒温蒸汽条件下不得低于5天,XPS板陈化期不得低于28天。4.5 涂饰饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。4.6 外墙外保温施工前应作出专题施工方案，由总承包单位报建设（监理）单位审查同意后实行。4.7 外墙外保温工程施工应坚持样板引路的原则，样板验收合格后方可全面施工。4.8 外墙基层处理及找平层施工应符合下列规定：4.8.1 抹灰前应先堵好架眼及孔洞，封堵应由专人负责施工，施工、监理单位应对孔洞封堵质量进行专题检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。4.8
18、.2 封堵脚手架眼和孔洞时，应清理洁净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。4.8.3 穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实，封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理。4.9 粘贴聚苯板外墙外保温系统施工应符合下列规定：4.9.1 条粘法需用工具锯齿涂抹，涂抹面积应抵达100%；点框法粘结面积不应不不不大于50%。4.9.2 涂料饰面时，当采用EPS板做保温层，建筑物高度在20m以上时，宜采用以粘结为主，锚栓固定为辅的粘锚结合的方式，锚栓每平方米不合适少于3个；当采用XPS板做保温层，应从首层开始采用粘锚结合的方式，锚栓每平方米不合适少于4个，锚栓在墙体转角、门窗洞口边
19、缘的水平、垂直方向加密，其间距不不不大于300mm,锚栓距基层墙体边缘应不不不不大于60mm,锚栓拉拔力不得不不不大于0.3MPa4.9.3 以XPS板为保温层时，应对XPS板表面进行粗造化处理，并应在两面喷刷专用界面砂浆，界面砂浆宜为水泥基界面砂浆。4.9.4 保温板之间应拼接紧密，并与相邻板齐平，胶粘剂的压实厚度宜控制在3-5mm,贴好后应立即刮除板缝和板侧面残留的胶粘剂。保温板间残留缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝，板面高差不得不不大于1.5mm。4.9.5 门窗洞口上部和突出建筑物的装饰腰线、女儿墙压顶等有排水规定时外墙部位应做滴水线。4.9.6 门窗洞口四角聚苯板不得拼接，应采用整
20、板切割成型，拼缝离开角部至少200mm。4.9.7 耐碱网格布粘贴时，洞口处应在其四面各加贴一块长300mm、宽20Omm的45。斜向耐碱玻纤网布；转角处两侧日勺耐碱玻纤网布应互绕搭接，每边搭接长度不应不不不大于200mm。或可采用附加网处理。4.9.8 在外墙保温系统时起始和终端部位的墙下端、檐口处及门窗洞口周围等部位应做好耐碱玻纤网的反包处理。4.10 硬泡聚氨酯外墙外保温系统施工应符合下列规定：4.10.1 喷涂法施工时，外墙基层应涂刷封闭底涂。喷涂前应采用遮挡措施对门窗、脚手架等非喷涂部位进行保护。4.10.2 喷涂硬泡聚氨酯的施工环境温度不应低于IOC,空气相对湿度宜不不不大于80%
21、,风力不合适不不大于三级。严禁在雨天、雪天施工，当施工中途下雨、下雪时应采用遮盖措施。4.10.3 喷涂硬泡聚氨酯采用抹面胶浆时，抹面层厚度控制：一般型3-5mm;加强型5-7mmo并应严格控制表面平整度超差。根据既有的）技术水平，我们不提议采用这种施工方案。4.11 外墙保温层需设置分格缝的，应由设计明确位置及处理措施。4.12 需穿透外墙保温层固定的管道及设备支架等，其与保温层结合日勺间隙应采用可靠措施做防水密封处理。4.13 外墙施工完后，建设单位应组织参建单位对外墙进行淋水试验，淋水持续时间不得少于2小时，并做好检查记录。五、外窗渗漏通病体现形式：外窗框周围易出现渗水；组合窗的拼接处易
22、出现渗水。（一）治理重要措施：5.1 外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核，保证门窗框与墙体间有适合的间隙；外窗进场后应对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验。5.2 窗下框应采用固定片法安装固定，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不不不不大于l5mm,固定点间距:转角处180mm,框边处不不不大于500mm。窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶封严。5.3 在非碎部位，根据门窗固定件尺寸规定，设置C20税预制块，规格12OmmXI20mmX墙厚。5.4 窗框与构造墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前应清理洁净，发泡胶应持续施打，一次成形，填充饱满。5.5
23、 外窗框四面密封胶应采用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完毕，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。5.6 外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不不不不大于10%,内窗台应高于外窗台IOmm。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。5.7 组合外窗的拼橙料应采用套插或搭接连接，并应伸入上下基层不应少于15mmo拼接时应带胶拼接，外缝采用硅酮密封胶密封。5.8 外窗排水孔位置、数量、规格应根据窗型设置，满足排水规定。5.9 外窗安装完毕后，应进行外窗现场淋水见证检查，并形成记录。（二）详细防治措施（1）门窗设计 设计文献应明确外门窗的选用类型、规格、尺寸、性能、启动方向（推拉窗，平开窗，内开
24、或外开）、颜色、玻璃品种（一般平板玻璃，安全玻璃（是钢化还是夹胶或钢化夹胶），中空玻璃，镀膜玻璃等）、玻璃厚度（4毫米以上）、安装位置、型材壁厚（包括塑料门窗日勺钢衬厚度）、与主体连接方式（包括连接点位置）以及外门窗抗风压性能、气密性能、水密性能、隔声性能、采光性能、保温与隔热性能，并应符合国标规定，满足使用规定。设计文献应明确建筑外门窗、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数、传热系数、可见光透射比、隔断热桥措施及有关节能构造。选用原则图的应明确图集号及选用门窗代号。（2）门窗制作门窗宜在生产车间制作、加工，其型号、规格、尺寸等应符合设计规定,门窗构件的加工精度应满足有关原则规定。塑料平开窗主型材可视面
25、最小实测壁厚22.5mm,塑料推拉窗主型材可视面最小实测壁厚22.2mm。塑料平开门主型材可视面最小实测壁厚22.8mm,塑料推拉门主型材可视面最小实测壁厚22.5mm。铝合金门主型材最小实测壁厚应22.0mm,铝合金窗主型材最小实测壁厚应1.4mmo 塑料窗主型材构件长度不不大于450mm时，其内腔应加增强型钢。增强型钢的最小壁厚不应不不不大于1.5mm,应采用镀锌或防腐处理，端头距型材端头内角距离不合适不不大于15mm,且以不影响端头焊接为宜。增强型钢与型材承载方向内腔配合间隙不应不不大于1mm。用于固定每根增强型钢的紧固件不得少于三个，其间距不应不不大于300mm,距型材端头内角距离不应
26、不不大于100mmo固定后的增强型钢不得松动。 生产中空玻璃的厂家应通过省节能部门认定。铝合金外窗应选用隔热断桥型材，隔断热桥措施应符合设计规定和产品原则的规定，副框、拼桎料的隔断热桥措施应与窗框日勺隔断热桥措施相称。隔热材料一般采用穿条式或浇注式。平开门及较大尺寸的平开窗（90Omm以上）宜采用多锁点的锁具，以保证关闭后门窗扇与门窗框的密闭结合，满足气密性等级的规定O（3）门窗安装门窗安装必须按设计预留门窗洞口尺寸，门窗外框与洞口应弹性连接牢固，不得将门窗外框直接埋入墙体，不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的施工工法。门窗应采用固定片法安装。固定片应采用尺寸不不不不大于14OmmX20mm1
27、.5mm（长X宽X厚）的冷轧钢板，并做镀锌处理。当门窗框与墙体间采用固定片固定期，应使用单向固定片，固定片应双向交叉安装。与外保温墙体固定的边框固定片宜朝向室内。固定片与窗框连接应采用十字槽盘头自钻自攻螺钉直接钻入固定，不得直接锤击钉入或仅靠卡紧方式固定。 塑料门窗固定片或膨胀螺钉日勺位置应距门窗端头、中竖挺、中横挺150200mm,固定片或膨胀螺钉的间距应符合设计规定，并不得不不大于600mm。不得将固定片直接装在中竖挺、中横挺的端头上。平开门安装钱链的对应位置宜安装固定片或采用直接固定法固定。 铝合金外框与主体连接点每边不得少于两点，固定点距窗角180mm,且相临两个连接点间距不得不不大于
28、400mm,高层建筑及洞口尺寸较大的门窗由于风压较大，两个连接点之间的距离宜合适减少。建筑外窗的I安装必须牢固可靠，在砖墙上安装时，严禁用射钉固定。砖墙洞口应用膨胀螺钉固定，并不得固定在砖缝处。轻质砌块或加气混凝土砌块洞口可在预埋混凝土块上用射钉或膨胀螺钉固定，严禁直接与轻质砌块连接固定。拼橙料与砖墙连接时，应采用预留洞口法安装。拼橙料两端应插入预留洞中，插入深度不应不不不大于30mm,插入后应用水泥砂浆填充固定。拼橙料与混凝土构件日勺连接，可采用与连接件、预埋件搭接或焊接。搭接长度不应不不不大于30mmo门窗外框与墙体的缝隙的宽度应根据保温层厚度及面层材料确定，以饰面层能盖过窗框5mm以上为
29、宜，但又不要压盖框料过多，下框应压在保温层和饰面层上。对外墙保温层较厚部位处，门窗框安装宜设副框（如与保温墙体垂直交接的阳台窗和飘窗）。缝隙内应采用聚氨酯发泡胶填充，发泡胶填充应均匀、密实。窗框与外抹灰层间宜留宽度、深度为58mm0凹槽，并用密封胶分两遍填塞严密，第一遍填满凹槽，第二遍找出斜面，打胶应饱满，表面应平整、顺直。（刷外墙涂料时应对打胶宽度范围内进行贴条保护，防止密封胶打到涂料上，减少粘结强度）镀膜中空玻璃的镀膜层应朝向中空气体层。单面玻璃日勺镀膜层应超向室内。安装好的玻璃不得直接接触型材，应在玻璃四边垫上不同样作用的垫块。中空玻璃前、后部安装余隙不合适不不不大于3.5mm,并用密封
30、条固定，玻璃嵌入深度及上下部、边缘余隙应符合设计及规范规定。密封胶条应留有伸缩余量，在转角处呈45。斜面断开，并用胶粘剂粘贴牢固，以免产生收缩缝。推拉门窗扇必须设可调整限位卡等防脱落措施，限位卡宜安装在门窗扇侧面上方。窗扇交接处上下方应设防风垫。推拉门窗安装后框扇应无可视变形，门扇关闭应严密，开关应灵活。窗扇与窗框上下搭接量的实测值（导轨顶部装滑轨时，应减去滑轨高度）应符合设计规定，且不应不不不大于6mm。门扇与门框上下搭接量的实测值（导轨顶部装滑轨时，应减去滑轨高度）应符合设计规定，且不应不不不大于8mm。门窗框外侧应设排水孔（槽），即时排出雨水。塑料门窗排水通道不得与放置增强型钢的腔室连通
31、。排水孔间距宜为600mm,每模门窗不合适少于2个。孔的大小应保证槽内积水迅速排出。门窗使用的胶条和垫块应采用橡胶制品。宜采用三元乙丙橡胶或氯丁橡胶，不得采用橡塑或塑料制品。毛条应经硅化处理，规格尺寸与卡槽匹配，镶嵌牢固，竖毛高度合适。六有防水规定日勺房间地面渗漏通病体现形式：管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。（一）治理重要措施：6.1 有防水规定的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。楼板四面应设现浇钢筋混凝土止水台，高度不不不不大于120mm,且应与楼板同步浇筑。6.2 防水层应沿墙四面上返，高出地面不不不不大于300mmo管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。6.3 管道穿过楼板的洞口
32、处封堵时应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原设计强度一种等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。管道穿楼板处宜采用止水节施工法。6.4 对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入有水房间处，应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层上反高度以上后，再穿过隔墙进入卫生间，防止破坏防水层。6.5 地漏安装的标高应比地面最低处低5mm,地漏四面用密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水规定房间的地面不不不不大于20mm。6.6 有防水规定的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台，且阻水台不应直接做在地面面层上。阻水台高度应提前预留，保证高出成品地面20mm。有套管的，必须保证套管高度满足上口高出成品地面2
33、0mm。6.7 防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护，防止破坏防水层。有防水规定的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完毕时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于2030mm,并形成记录。（二）、详细防治措施（1）住宅建筑防水设计中，应明确厕浴间、厨房间、阳台间地面防水做法、细部构造和防水材料。（2）厕浴间、厨房间、阳台间采用的防水材料应按设计规定和规范规定选用，并应符合国标的规定；进场材料应有质量合格证明文献和性能检测汇报，并应进行抽样复验，复验应为见证取样检查。(3)严禁随意变更厕浴间、厨房间、阳台间地面防水做法和防水材料。(4)厕浴间、厨房间、阳台间地面宜
34、用合成高分子防水涂料和高聚物改性沥青防水涂料作涂膜防水层；一道防水设防时，不应采用掺加防水液的水泥砂浆作防水层。厕浴间墙面宜刮涂一层聚合物水泥砂浆防潮层。(5)厕浴间、厨房间、阳台间地面楼板四面除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不不不不大于180mm,宽度不不不不大于120mm,墙体中有预埋管道或预留孔时，宽度不不不不大于240mm。混凝土翻边宜与现浇板整体浇筑。(6)找平层铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理。穿过楼面板的管道和套管的空洞，应预留出IOmm左右的空隙，待管件安装定位后，在空隙内嵌弥赔偿收缩嵌缝砂浆或细石混凝土，沿管根紧贴管壁缠一圈遇水膨胀橡胶止水条，止水条搭接
35、头听粘结牢固，不得脱落。坐便器等卫生器具固定螺栓应预埋。埋设时，将横截面为20mmX30mm的遇水膨胀橡胶止水条截成30mm厚饼状，中间穿孔，将止水薄饼套入螺栓根部，平贴在找平层上固定。楼面板空洞应吊底浇灌，不得漏浆。(7)找平层应平整密实，坡度宜为1%2%；阴阳角部位应抹成小圆弧，半径为IOmm；管根部位应高于其他部位20mm,地漏周围应作成略低的凹坑。(8)铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板四面，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口；在靠近墙面处，应高出面层30Omm或按设计规定日勺高度铺涂。阴阳角和套管穿过楼面板的根部应增长铺涂附加防水隔离层。(9)地面辐射供暖的厕浴间防水应采用两道防水做
36、法，厕浴间过门处应设置止水墙，在止水墙内侧应做防水。加热管或发热电缆穿止水墙处应采用防水措施。（10）穿过楼面板的立管、套管和地漏与楼板节点之间密封处理后，应对密封效果进行蓄水试验。防水材料铺设后，必须蓄水试验。蓄水深度应为20-30mm,24h内无渗漏为合格，并做好记录。面层做完后应再次进行蓄水检查，24h内无渗漏为合格。七屋面渗漏通病体现形式：屋面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。治理重要措施：7.1 不得私自变化屋面防水等级和防水材料，确需变更的，应经原审图机构审核同意，图纸设计中应明确节点细部做法。7.2 屋面防水必须由有对应资质的专业防水队伍施工，施工前应进行图纸会审，掌握细部构造及
37、有关技术规定。7.3 卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道等突出屋面构造的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范规定。7.4 卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应做防水附加层；附加层经验收合格后，方可进行下一步的施工。7.5 天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应不不大于450mm,并用密封材料嵌填封严。7.6 伸出屋面的管道、井（烟）道、设备底座及高出屋面的构造处应用柔性防水材料做泛水，其高度不不不不大于250mm；管道底部应做防水台，防水层收头处应箍紧，并用密封材料封
38、口。7.7 屋面水落口周围直径50Omm范围内应设不不不不大于5%的坡度坡向水落口，水落口处防水层应伸入水落口内部不应不不不大于50mm,并用防水材料密封。7.8 刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间应做隔离层。屋面细石混凝土保护层分隔缝间距不合适不不大于4.0mo7.9 屋面太阳能、消防等设施、设备、管道安装时，应采用有效措施，防止破坏防水层。7.10 屋面防水工程竣工后，应做蓄水检查，蓄水时间不少于24小时，蓄水最浅处不少于30mm；坡屋面应做淋水检查，淋水时间不少于2小时。八、卫生间局部等电位联结做法不规范通病体现形式：等电位联结做法不对时或局部漏做，不能起到等电位保护作用。治理
39、重要措施：8.1 设计单位应明确住宅卫生间局部等电位联结所选用的原则图集。8.2 楼板内钢筋网应与等电位联结线连通，墙体为混凝土墙时，墙内钢筋网宜与等电位联结线连通。8.3 下列部位应进行等电位联结：金属陶瓷浴盆及金属管道；淋浴供水用的金属管道；洗脸盆下与金属排水管道相连的金属有水弯；金属给排水立管。8.4 散热器的支管为金属材料时，支管应进行局部等电位联结；散热器的支管为非金属材料时，散热器应进行局部等电位联结。8.5 洗脸盆金属支托架固定与混凝土墙内钢筋相连时，金属支托架应进行局部等电位联结。8.6 卫生间、浴室内无PE线，浴室内的局部等电位联结不得与浴室外的PE线相连；如浴室内有PE线，
40、浴室内的局部等电位联结必须与该PE线相连。8.7 等电位联结线应采用截面积不不不不大于4mm2铜芯软导线，导线压接应采用接线端子并搪锡处理，压接螺丝应为热镀锌材料，弹簧垫圈、平垫圈应齐全，并压接牢固。8.8 等电位箱内端子板材质及规格应满足设计规定，表面应进行搪锡处理。8.9 卫生间等局部等电位联结施工完毕后，应全数做导通测试并形成记录。九电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺。通病体现形式：电线导管出现扁折、断开、不通，金属线管断口处有毛刺导致无法穿线或穿线困难，导致导线绝缘层损坏，导致电气不通或跳闸。治理重要措施：9.1 塑料管及配件的壁厚和外观质量应符合建筑用绝缘电工套管及配件
41、JG3050的规定。9.2 导管敷设后引出地面部位、转弯部位应及时采用防止导管扁、折、断开的措施，配管接口部位应增长防止断裂的加固措施。9.3 焊接钢管敷设前应对焊接钢管内壁进行防腐处理。9.4 金属导管煨弯使用日勺弯管器或模具应与导管管径及其弯曲半径相匹配，并应由纯熟的技术工人操作。9.5 导管敷设后在管口端用拉动法检查铁丝引线应灵活，否则应整改或返工。9.6 金属导管严禁对口焊接，镀锌和壁厚不不不大于2mm日勺钢管不得套管焊接。应根据不同样的钢管、不同样敷设方式，采用管接头连接、套管连接等。9.7 金属导管末端的管口及中间连接的管口均应打磨光滑，较大管径的管口应打喇叭口或磨光。9.8 配管
42、施工完毕检查验收合格后，应对管口采用可靠措施封堵。9.9 管内穿线应在抹灰完毕后进行，穿线时应采用有效措施保证线管内无积水或杂物。9.10 穿线时应在管口上套护口帽，防止导线划伤，杜绝先穿线后套护口的做法。配管内导线总截面积不应不不大于管内截面积的40%。十户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患通病体现形式：配电箱安装高度不符规定，进线保护管管口位置不规范，箱、盘内配线压接不牢固；多股线随意剪芯线、搪锡处理差；回路标识不清；漏电开关动作不敏捷。（一）治理重要措施：10.1 住宅配电箱下沿距地高度不应低于1.5m,如不能满足时应采用防护措施。10.2 照明箱（盘）内，应分别设置零线（N）和保护
43、地线（PE线）汇流排，零地排截面应不不大于零、地线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配出。10.3 电线（缆）保护管进入箱、盘时，应按对应日勺开关、设备位置布置管口的排列次序。10.4 导线应连接紧密，压接牢固，不伤芯线，不得剪去线芯。同一端子上导线压接不多于2根，且导线截面积相似，防松垫圈等配件齐全。PE、N汇流排导线应按顺时针压接。10.5 开关回路标识应齐全，编号对应。10.6 配电箱内漏电开关应逐一进行测试，并形成记录。（二）详细防治措施严格按照规范操作，并检查。当采用多相供电时，同一建筑物、构筑物的电线绝缘层颜色选择应一致，电表箱、配电箱（柜）、住宅分户配电箱及各回路配线均应按规范规
44、定分色。既保护地线（PE线）应是黄绿相间色，零线用淡蓝色；相线用：A相黄色、B相绿色、C相红色。便于维修，控制线色应统一。与其他线色区别。十一、地漏安装不规范，水封深度局限性。通病体现形式：地漏标高控制不精确，地面坡度不符规定，排水不畅；地漏水封深度局限性，有害气体外泄。治理重要措施：11.1 施工图纸设计中应明确地漏型号及规格；洗衣机地漏须使用专用地漏或直通式地漏，直通式地漏日勺支管应增长返水弯，返水弯水封深度不不不不大于50mmo11.2 施工前应根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度规定确定地漏安装标高，保证地漏安装在地面最低处，地漏顶面应低于地面面层5mm,水封深度应不不不不大于5
45、0mm.11.3 已安装完毕日勺地漏应采用有效保护措施防止堵塞。十二、散热器安装不规范，散热器支管渗漏通病体现形式：散热器安装固定不牢，支管少支架，管件接口易发生漏水。治理重要措施：12.1 散热设备、管材、管件应相匹配，并应按规定进行检查。12.2 散热器支架、托架安装构造对的，埋设牢固，位置精确。12.3 散热器支管长度超过1.5m时，应在支管上安装管卡；塑料管应在转弯处安装管卡，在阀门处安装固定支架；散热器及支管坡度坡向对时。12.4 隐蔽安装的采暖管道在墙、地面上应标明其位置和走向。12.5 散热器背面与装饰后的墙内表面安装距离应符合设计或产品阐明书规定，如无规定期，应为30mm,距窗
46、台不应不不不大于50mm；距地面高度设计无规定期，挂装应为150200mm,卫生间散热器底部距地不应不不不大于200mm,散热器排气阀的排气孔应向外斜45安装。12.6.1 采用丝接方式连接的管道，套丝时不得出现断丝、缺丝、乱丝，连接后外露23扣，并应清理洁净，做好防腐处理。12.6.2 采用热熔方式连接的管道，管材与管件应使用同一厂家材料，切割管材应平整并垂直于管材轴线，热熔时操作环境、加热温度、加热时间及熔焊深度均应严格控制。12.6.3 塑料管道与金属管道、阀门连接时应采用专用工具专用管件。12.7散热器及配管水压试验应在逐户试验合格的基础上进行系统试压，并形成记录。山东景芝建设股份有限企业二0一一年五月一日
