项目验收和移交计划.docx

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1、XX项目竣工验收及移交方案1、竣工验收管理 工程项目竣工验收是全面检查工程建设与否符合设计规定，工程质量与否抵达预期目的，承包协议执行与否抵达约定规定的重要环节。项目部将负责组织工程竣工验收、交付过程的各项工作。在组织竣工验收过程中，督促施工单位及时整顿有关资料，严格按国家现行工程建设验收原则办理项目工程竣工验收申报手续，积极配合业主组织本项目竣工验收工作。 工程竣工验收阶段日勺管理程序包括： 竣工验收准备； 编制竣工验收计划； 组织现场验收； 移交竣工资料； 办理交工手续。1.1 竣工验收准备 组织竣工验收前的各项准备工作，包括成立竣工验收小组，编制项目竣工验收计划，督促各施工单位限期完毕。

2、对竣工收尾计划执行状况进行检查，重要部位要做好检查记录。 按照项目竣工验收计划督促和配合各施工单位、设计单位按照国家有关规定，做好工程质量评价，整顿各项交工文献及技术资料,包括项目可行性研究汇报，项目立项同意书、土地、规划同意文献、设计任务书，初步设计，工程概（决）算书、工程总结等必要文献资料，提出交工汇报。 按照项目竣工验收计划对工程的收尾、修补、成品保护、资料整顿、场地打扫等内容进行检查查对，保证竣工收尾工作满足有关规定。 完毕项目竣工收尾计划后，将按工程建设验收原则的规定先内部组织预验收，邀请某些有经验的专家参与，检查各项工作与否抵达了验收的规定，对各项文献、资料认真审查，通过初步验收，

3、找出局限性之处，进行整改，并分析、汇总验收结论及资料。1.2 组织现场竣工验收 在内部验收合格的基础上，向业主及有关政府管理部门发出预约竣工验收的告知书，阐明拟交工项目日勺状况，约定有关竣工验收事宜。 组织施工单位、设计单位、业主会同政府管理部门进行本项目各单体的验收工作。对于单位工程中满足规定交工规定的专业工程,在征得业主同意后，可进行分阶段竣工验收。 按照竣工验收程序对工程质量等状况核查合格后，形成工程竣工验收汇报，各参与单位负责人签字并盖单位公章，作为竣工验收根据。2、工程竣工验收及移交管理2.1 单位工程进行竣工验收条件 完毕工程设计和协议约定的各项内容； 施工单位在工程竣工后对工程质

4、量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性原则，符合设计文献及协议规定，并提出工程竣工汇报。工程竣工汇报应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字； 监理单位在工程竣工后对工程进行质量评估，且具有完整的监理资料，并提出质量检查汇报。工程质量评估汇报应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字； 勘察、设计单位对勘察、设计文献及施工过程中由设计单位签订的设计变更告知书进行检查，并提出质量检查汇报。质量检查汇报应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字;有完整的技术档案和施工管理资料（重要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验汇报）； 节能建筑满足设计规定（包括节能

5、材料、施工工艺）； 住宅采暖系统按分户设计与计量； 业主已按协议约定支付工程款并已交纳各项税费； 有施工单位签订的工程质量保修书； 规划行政主管部门对工程与否符合规划设计规定进行检查，并出具承认文献； 有公安、消防、环境保护、供暖、供气等部门出具的承认文献或准许使用文献； 建设行政主管部门及其委托的I工程质量监督机构等有关部门责令整改日勺问题所有整改完毕； 工程质量监督机构提出的工程质量监督汇报，并经监督工程师和监督机构负责人审核签字。2.2 单位工程验收程序单位工程竣工后，施工单位向业主提交竣工汇报，申请工程竣工验收。监理单位要在工程竣工汇报上由总监理工程师签订意见；项目管理部收到工程竣工汇

6、报后，对符合施工验收规定的工程,组织勘察、设计、施工、监理单位、业主和其他方面的专家构成验收组，制定验收方案；项目管理部应在工程竣工验收7个工作日前将验收时间、地点及验收组名单，书面告知工程所在地建设行政主管部门；项目管理部组织工程竣工验收。 建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程协议履约状况和在工程建设各个环节中执行法律、法规和工程建设强制性原则的状况； 审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料； 实地查验工程质量及工程项目完毕状况； 对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签订的工程竣工验收意见；单位工程竣工验收合格后，项目管理部

7、应当及时提出工程竣工验收汇报。工程验收汇报重要包括：工程概况、业主执行基本建设程序状况、对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容、组织形式、工程竣工验收意见等内容。2.3 单位工程竣工验收应提交的文献资料： 建筑工程施工许可证； 施工图设计文献审查同意书； 施工单位签订的工程竣工汇报； 监理单位签订的工程质量评估汇报、质量检查汇报及完整的监理资料； 勘察、设计单位签订的质量检查汇报； 完整日勺技术档案和施工管理资料； 施工单位签订的工程质量保证书； 规划行政主管部门出具的）承认文献； 公安消防、环境保护、供暖、供气等部门出具的许可文献或准许使用文献； 建设行政主管

8、部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改日勺问题已所有整改完毕的有关资料和文献； 工程质量监督部门提出的工程质量监督汇报； 验收组人员签订的工程竣工验收意见； 施工单位签订的工程质量保修书；国家、省、市法规、规章和市建设主管部门规定应提交的其他资料和文献。2.4 单位工程竣工验收立案应提交文献、资料： 竣工验收立案表 单位工程竣工验收汇报； 由规划、公安消防、环境保护等部门出具的承认文献或准许使用文献； 施工图设计文献审查同意书； 单位工程质量综合评估表； 城建档案馆签发的交工技术档案预审合格证。2.5 附表业主向城建档案馆移交资料一览表（A类文献）序号归档文献城建档案馆内容缺项明细形

9、式与否符合规定工程准备阶段文献立项文献1项目提议书2项目提议书审批意见及前期工作告知书3可行性研究汇报及附件4可行性研究汇报审批意见5有关立项有关的会议纪要、领导发言6专家提议文献7调查资料及项目评估研究材料8计划部门同意的立项文献和计划任务二建设用地、征地、拆迁文献1选址申请及选址规划意见告知书2用地申请汇报及县级以上人民政府城镇建设用地同意书3拆迁安顿意见、协议、方案等4建设用地规划许可证及其附件5国有土地使用证三勘察、测绘、设计文献1工程地质勘察汇报2建设用地钉桩告知单（书）3地形测量和拔地测量成果汇报4申报日勺规划设计条件和规划设计条件告知书序号归档文献城建档案馆内容缺项明细形式与否符

10、合规定5初步设计图纸和阐明6审定设计方案告知书及审查意见7有关行政主管部门（人防、环境保护、消防、交通、园林、市政、文物、通讯、保密、河湖、教育、白蚁防治、卫生等）同意文献或获得的有关协议。8施工图及其阐明9设计计算书10政府有关部门对施工图设计文献09审批意见四招投标文献1勘察设计招投标文献2勘察设计承包协议3施工招投标文献4施工承包协议5工程监理招投标文献6监理委托协议五动工审批文献1建设项目列入年度计划日勺申报文献2建设项目列入年度的批复文献或年度计划项目表3规划审批申报表及报送的文献和图纸4建设工程规划许可证及其附件5建设工程动工审查表6建设工程施工许可证或动工汇报7投资许可证、审计证

11、明、缴纳绿化建设序号归档文献城建档案馆内容缺项明细形式与否符合规定费等证明8工程质量监督手续六财务文献1工程投资估算材料2工程设计概算材料3施工图预算材料4施工预算七建设、施工、监理机构及负责人业主向城建档案馆移交资料一览表（续D、E、F类文献）序号归档文献城建档案馆内容缺项明细形式与否符合规定建筑安装工程竣工图D类（一）综合竣工图1综合图(1)总平面布置图（包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、绿化等）(2)竖向布置图(3)室外给水、排水、热力、燃气等管网综合图(4)电气（包括电力、电讯、电视系统等）综合图(5)设计总阐明书2室外专业图(1)室外给水(2)室外雨水(3)室外污水(4)室外热力

12、(5)室外燃气(6)室外电讯(7)室外电力(8)室外电视(9)室外建筑小品(10)室外消防(11)室外照明(12)室外水景(13)室外道路序号归档文献城建档案馆内容缺项明细形式与否符合规定(14)室外绿化（二）专业竣工图1建筑竣工图2构造竣工图3装修（装饰）工程竣工图4电气工程（智能化工程）竣工图5给排水工程（消防工程）竣工图6采暖通风空调工程竣工图7燃气工程竣工图二市政基础设施工程竣工图1道路工程2桥梁工程3广场工程4隧道工程5铁路、公路、航空、水运等交通工程6地下铁道等轨道交通工程7地下人防工程8水利防灾工程9排水工程10供水、供热、供气、电力、电讯等地下管线工程11高压架空输电线工程12

13、污水处理、垃圾处理处置工程13场、厂、站工程E类工程验收文献-竣工验收文献序号归档文献城建档案馆内容缺项明细形式与否符合规定1工程概况表2工程竣工总结二竣工验收记录（一）建筑安装工程1单位（子单位）工程质量验收记录2竣工验收证明书3竣工验收汇报4竣工验收立案表（包括各专题验收承认文献）5工程质量保修书（二）市政基础设施工程1单位工程质量评估表及报验单2竣工验收证明书3竣工验收汇报4竣工验收立案表（包括各专题验收承认文献）5工程质量保修书F类：声像、缩微、电子档案1声像档案(1)工程照片(2)录音、录像材料2缩微品3电子档案(1)光盘(2)磁盘监理单位向业主移交0档案一览表（B类文献）序号归档文

14、献城建档案馆内容缺项明细形式与否符合规定监理文献监理管理文献(1)监理规划(2)监理实行细则(3)设计文献审查意见(4)设计交底和图纸会审会议纪要(5)施工组织设计（方案）报审表(6)工程项目管理体系报审(7)施工单位申请书(8)监理工程师告知书(9)工程竣工验收报审表(10)监理会议纪要部分(11)监理日志(12)专题总结(13)监理月报部分(14)工程竣工总结二工程进度控制文献(1)施工进度计划报审表(2)工程动工/复工审批表(3)工程动工/复工暂停令三质量控制1测量放线报验表2材料、设备、构配件报验审核表3（检查批、分项工程）报验审核表4（分部、单位工程）工程报验审核表序号归档文献城建档

15、案馆内容缺项明细形式与否符合规定5（隐蔽、中间验收）报验审核表6（安全和功能检查、设备运转调试）工程报验审核表7不合格项目处置记录8工程质量事故处理有关记录9监理抽检文献10工程质量保修前期工作报审表11解除工程质量缺陷责任书12有关工程奖罚B有关资料13检测部门质量信息反馈处理记录四造价控制(1)完毕工程量/工作量报审表(2)预付款/进度款支付申请(3)预付款/进度款支付证书(4)工程竣工决算审核意见书五工程协议及其他事项报审表(1)分包单位报审表(2)供货、试验单位报审表(3)工程临时/最终延期申请表(4)工程延期汇报及审批(5)工程索赔意向告知书(6)工程索赔申请表(7)工程索赔审批表(

16、8)工程变更报审表(9)协议争议、违约汇报及处理意见3、项目移交管理3.1 项目移交准备移交双方0人员构成双方机构中包括但不限于：使用方的1有关负责人；管理企业项目经理、总经济师、总会计师、总工程师、各专业工程师。资料准备在项目实行过程中及工程竣工后，我方将按照招标文献的规定搜集、整顿有关资料和文献（包括图纸、协议、协议、音像文献等）。制定移交计划在移交准备期内，为保证项目的顺利交接及移交后的正常使用,我方将和项目使用方共同制定、确认移交计划，并促使移交计划的顺利执行。移交计划包括： 明确所有移交内容； 根据移交内容制定各子项内容的阶段安排、里程碑表； 双方负责部门和人员；移交过程中的制度和规

17、定;移交协议; 正式移交。3.2项目移交内容管理企业移交项目内容 红线外市政工程移交； 红线内项目主体移交； 资料移交； 财务移交。红线外大市政移交内容包括红线外上水、雨污水、电力、道路及绿化等项目的移交。 红线内项目主体移交包括主体、配套设施和室外工程的移交。 资料移交项目工程建设期各个阶段的所有资料、文献、书面材料、设备手册及协议均须移交给项目使用方及有关部门。 工程资料一一基建文献；监理资料；施工资料；竣工图。 其他资料一一包括但不限于：各类设备、设施台账、固定资产评估汇报、构造机器设备的性能评估汇报； 项目多种设施的使用维修手册一一包括但不限于：维护管理的规章、制度、服务原则；维护操作规程、规范；紧急事件的处理及应急措施等； 管理企业保证所有移交资料做到真实、完整、齐全、有效，资料编目清晰，装订规范。 财务移交一一包括项目的财务档案、项目决算汇报等有关文献日勺提交。3.3项目移交时间及移交时的状态移交时间 协议约定移交时间，自移交之日起，项目的一切权益属项目使用方所用。移交时的状态 我方承诺在项目移交时，交付给使用方将是一种设备和系统处在良好状态并能正常运行的项目。移交过程中，项目将： 符合使用方规定的原则，项目设施场地整洁有序； 运行及维护资料齐全；功能完善、设施良好、完全符合国标和设计规定。