常德楼盘优劣势.docx

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1、目录武陵区版块楼盘2武陵区版块楼盘分析3中建生态智慧城项目3富新瞰江南项目4广丰名苑二期项目5方圆绿都项目6华政博雅园项目7汇景中央广场三期项目8金盘云中概项目10常德天玺项目H白马湖公馆项目12诚信枫林逸景项目13穿紫河壹号项目14恒大御龙天峰项目15芷兰公馆项目16朗州学府项目17天润汇景公园项目18中南海棠集项目19旭辉国际新城项目20柳叶湖楼盘分析21保利时代项目22碧桂园翘楚棠项目23长房武陵府项目24尚德郡项目25嘉宇柳湖印项目26金恒柳珥耋项目27金科美的柳叶和园项目28诚信御园项目29天利天鹅湾项目30高新区块楼盘分析31卓越菩悦文澜府项目31强劲御龙湾项目32启宏高新城项目3

2、3桥南片区楼盘分析34碧桂园阅胜台项目34丰彩长安九里项目35新城吾悦和府项目36乐尊国际项目37华中城上悦府项目38汉晨滨江府项目39金穗苑项目40金侨芳华府项目41武陵区版块楼盘武陵区版块楼盘分析中建生态智慧城项目项目介绍地址：常德桃花源大桥北开发商：湖南中建信和智慧谷有限公司物业：中建物业建筑类型：高层别墅 建筑面积：300万方总占地：3500亩车位比：1： 1.2产权年限：70年住宅容积率：2.6绿化率：35%停车位：3812个总房数：3200户（翰林府）交房时间：2023年9月项目区位图/鸟瞰图项目优势1、中建五局集团开发，品质有保障。2、紧邻主干道，交通便利，生活配套公园，学校，商

3、场，医院等等3、毗邻大学城，10万师生人口，3500亩地块，2100亩是配套产业4、芙蓉公园，屈原公园，诗墙公园，三公园环绕项目劣势1、项目规模大，全部整体交付时间、发展周期比较长2、小区主要是刚需为主，欠改善户型富新瞰江南项目项目介绍地址：芙蓉路与竹叶路交汇处开发商：常德富新房地产建设开发有限公司物业：信义物业产权年限：70年住宅容积率：3.8绿化率：30%建筑类型：高层建筑面积：21万方占地面积：4.5万方停车位：1664个 总房数：1329户 项目区位图/鸟瞰图车位比：1:1.25项目优势1、城西腹地，配套齐全2、楼盘自带公园，清河景观带项目自带屈原公园，客户日常休闲散步的首选之地，大大

4、提升其生活舒适度。3、烟火气息浓郁，三岔路、芙蓉路、竹叶路、等道路上商铺林立，夜市云集。项目劣势1、小区已交付近两年，业主反应物业服务不够优质2、容积率高达3.8,客户居住密度较大，居住较为拥挤。3、周边被老破小包围，居住环境不够安静。4、房源清盘状态可选性低。广丰名苑二期项目项目介绍地址：武陵区长庚路与人民路交汇处东北侧开发商：常德市广丰房地产开发有限公司物业公司：常德哈夫子金主物业服务有限公司产权年限：70年建筑类型：高层容积率：1.88建筑面积：83183.5m2绿化率：35%占地面积：25080停车位：139个总房数：90户交房时间:2023.9.30项目区位图/鸟瞰图项目优势1、周边

5、配套成熟，交通便利，生活方便。项目劣势1、小区为单体楼，未来物业品质很难保障2、产品力不强，只有三个户型。方圆绿都项目项目介绍地址：方圆绿都项目位于常德市滨湖路与长庚路交汇处西南角开发商：常德名扬置业有限公司产权年限：住宅70年，商铺40年建筑类型：高层、小高层容积率：3.8绿化率：35%停车位：1017个总房数：1000户 交房时间：2023年底 项目区位图/鸟瞰图建筑面积：15.5万方用地面积：3.3万方项目优势1、项目东接皂果路、西达桃花源路、南至洞庭大道、北接柳叶大道，四条城市干道合围，顷刻畅达全城2、近金丹学校、文理附中，步行即可到达3、难得有住宅品质小户型项目劣势1、项目有停工的历

6、史。2、容积率3.8,塔楼结构，户型脱离主流市场。3、还建房商品房混居小区。项目介绍华政博雅园项目地址：人民路与芙蓉路交汇处产品类型：高层开发商：华政实业有限公司物业：龙湖物业管理有限公司产权年限：40年容积率：3.8绿化率：30%停车位：464个总户数：534户物业费：L 98 （第二年开始208）交房时间：2024年5月建筑类型:建筑面积:占地面积:车位比:多层r层70548平方米1. 5万平方米1:0.8项目优势1、地段位置优越：紧邻工农小学，第七中学，近商圈，交通便利，配套齐全。2、产品竞争力强，有65-142平米户型，得房率高。3、龙湖物业，竞争力非常强项目劣势1、容积率3.8,5栋

7、6栋为两梯六户，居住舒适度差。2、交房时间晚。3、小区属于棚改项目，有些许回迁户，城市界面差，周边都是老旧小区。汇景中央广场三期项目项目介绍地址：柳叶大道与芙蓉路交界处开发商：佳德置业物业：金泰利物业服务有限公司产权年限：70年容积率：3.0绿化率：30%建筑类型：公寓、高层建筑面积：121628平方米占地面积：30773平方米（约46亩）停车位：914个建筑密度:31.5% 交房时间：现房 项目区位图/鸟瞰图项目优势TT得房率高，零公摊小区2、配套齐全，周边万达广场白马湖公园悦惠超市两座地标性写字楼，距离万达1公里3、现房实景，即买即交房办证4、小区内配套充足，一楼架空层和住户大堂配备四点半

8、学堂，健身房，图书馆等项目劣势1、配套三岔路小学十三中学两个学校略欠缺2、住房尾盘，没可选性3、三期主要属于商业地块，未来人流涌动，居住性差于一期二期4、邻近柳叶大道主干道御湖半岛项目（2、3期项目暂未加推）项目介绍地址：柳叶大道与桃花源路交汇处开发商：美的中梁置业有限公司 物业：美的物业管理有限公司 产权年限：70年容积率：2.69绿化率：37%停车位：1593个交房时间：一期延期交付 项目区位图/鸟瞰图建筑类型：高层小高层板楼 建筑面积：36. 8万平方米 占地面积：10. 69万平方米建筑密度:13.5%项目优势1、性价比高，对比同地段便宜近1000每平2、距离万达商圈仅2500米，周边

9、文理学院、丁玲公园、白马湖公园、武陵区政务中心等优质配3、公园环绕，美景在咫尺间周边有市政公园费家湖公园，方便客户休闲娱乐，运动赏景。项目劣势1、项目周边缺乏生活配套设施，客户生活较为不便。2、项目因与中梁合作，风险性很大。3、项目所在地段，周边在短期内难有开发可能。4、项目位于该板块的边缘地带，所在地段较偏僻，城市界面差。5、近柳叶大道主干道，噪音巨大金盘云中檄项目项目介绍建筑类型：四代住宅 建筑面积：82204平方米 占地面积：25190平方米车位比：1:1.5项目区位图/鸟瞰图地址：桃花源路与桃林路交汇处开发商：金盘子置业物业：金盘物业产权年限：70年容积率：2.3绿化率：37%停车位：

10、561个总房数:495户交房时间：已烂尾项目优势项目已经停工烂尾项目劣势项目已经停工烂尾常德天玺项目项目介绍地址：长庚路与紫菱路交汇处开发商：恒大置业物业：恒大物业产权年限：70年建筑类型：高层洋房容积率：2.5建筑面积：44万绿化率：37%占地面积：17万门建筑密度：18%交房时间：2022年6月（延期交付）项目区位图/鸟瞰图项目优势1、尊踞常德市“西进北拓”战略腹地，坐享自然、繁华、健康生活圈新河渠水系景观风光带环绕于此2、城西少有的洋房小区，改善产品，形态非常吸引人。3、常德首个新中式园林，高端多功能综合楼配备游泳池健身房棋牌室会客室等等项目劣势1、项目恒大资金断裂，现在由城投接手。2、

11、项目规划已改，没动工的地块不会继续开发。3、此项目交房时间不确定白马湖公馆项目项目介绍地址：龙港路与白马路交汇处西南角开发商：常德市启宏置业有限公司物业：本地小物业建筑类型：复式公寓建筑面积:21776. 13 m2占地面积：约5784. 04 Itf （8.68亩）车位比：1:0. 54层高：5.4米建筑密度：37.3%产权年限：公寓40年容积率：3.0绿化率：20%停车位：178个总房数：328套楼层情况：2栋交房时间：22.12.30项目区位图/鸟瞰图项目优势1、地段位置优越：紧邻龙港路主干道，近商圈，交通便利，配套齐全。2、产品竞争力强，层高5.4米3、临近万达，外国语学院，新中医院，

12、未来出租方便项目劣势1、产权较短，不能落户2、公寓的产权年限大多为40年左右，不及普通住宅的70年产权；由于是在商业用地上建起来的项目，属于商业性质，因此不能落户；此外，水费、电费等居住成本较高。3、A栋12层2梯14户，B栋13层2梯16户，租户较多，鱼龙混杂，自住舒适性极差。4、出售或转让产权时，会产生高额税费诚信枫林逸景项目项目介绍地址：新河路与龙港路交汇处开发商：湖南诚信创业房地产开发有限公司常德分公司物业：乐信物业管理有限公司产权年限：70年 容积率：2.5建筑类型：高层别墅 建筑面积：16.8万平绿化率：30%占地面积：5万方公摊：20%停车位：1196个总房数：920户交房时间：

13、现房 项目区位图/鸟瞰图项目优势1、实景现房，即买即入住客户即买即入住，即买即办证。2、双公园环绕，美景在咫尺间周边有市政公园、丁玲公园和穿紫河公园两大公园，方便客户休闲娱乐，运动赏景。2、学校配套第五小学和白马湖中学，都是非常优质的学校。3、生活配套有万达广场，新中医院，农贸市场，丁玲公园。项目劣势1、项目清盘阶段，只有少量顶底楼可供选择。2、大门口就是新中医院大门，未来可能产生出行不便。穿紫河壹号项目项目介绍地址：朝阳路与穿紫河交汇处开发商：常德市东泰房地产开发有限公司物业：名典建筑类型：住宅、商业建筑面积：IL 5万平方米 占地面积：33303平方米建筑密度：29. 26%产权年限：70

14、年容积率：3.5绿化率：35%停车位：IlOO个总房数：794户交房时间：23年6月项目区位图/鸟瞰图项目优势1、项目紧邻穿紫河公园、大平层视野无遮挡。2、周边配套成熟，生活便利。3、双学区房，上学无忧（武陵一小和十一中），非常优质项目劣势1、4-5-6栋，楼间距较近，通风采光一般与对面小区楼栋之间距离较近，通风采光效果一般，对私密性有一定的影响。2、物业服务一般。3、性价比不高，价格比同等楼盘高出500每平左右恒大御龙天峰项目项目介绍地址：湖南省常德市武陵区常德大道与紫缘路交会处开发商：恒大集团物业：国家一级金碧物业建筑类型：高层洋房 建筑面积:28. 48万 占地面积：101744. 26

15、 T产权年限：70年容积率：2.8绿化率：37%交房时间：延期交付项目区位图/鸟瞰图项目优势1、城央核心：邻柳叶湖汽车站，常德火车站，高铁站，湘雅常德医院2、低密塞区：七重立体园林，1710nV中心湖景、雾淞系统，音乐喷泉3、自带风情商业街、恒大影城、大小河街、德国小镇、柳叶湖4、恒大姜莱幼儿园、北正街小学、芷兰实验学校、荷花中学项目劣势1、恒大资金已经出问题，被城投接手，详情如天玺一样芷兰公馆项目项目介绍地址：荷花路与励新路交汇处（恒大华府西门对面）开发商：常德恒鑫置业有限公司物业：本土物业公司产权年限：70年容积率：2.7绿化率：34.5建筑类型：住宅，公寓，门面停车位：1075个总房数：

16、748户 交房时间：现房 项目区位图/鸟瞰图建筑密度：27.27%占地面积：40712m2项目优势1、城市中心地段、交通便利;2、近100%的超高得房率，105nr全尺寸3房2厅2卫。放到其他项目基本要到112nV。3、芷兰实验学校义务教务招生范围（小学、初中），买房就可以读芷兰学校项目劣势1、清盘阶段，楼层户型没有选择了2、性价比不高，高于同地段其他楼盘朗州学府项目项目介绍地址：朗州路与滨湖路交汇处开发商：常德国东置业有限公司物业：锦绣物业建筑类型：高层公寓建筑面积：7.8万方占地面积：L 88万方（约28亩）车位比：1:0. 78产权年限：70年住宅容积率：3.5%绿化率：38%停车位：5

17、14个总房数：660户交房时间：24年3月项目区位图/鸟瞰图项目优势1、城市核心，人气兴旺项目地处友阿商圈，大润发，丹阳天桥，人气兴旺，大大满足客户日常生活所需。2、紧邻十一中，出行便利步行2分钟即可到达学校。3、得房率超96乐是常德市赠送面积排名第二的楼盘项目劣势1、周边城市界面一般，周边被老房子包围。2、小区规模不大，客户等待交房周期较长。3、小区属于棚改项目，有些许回迁户。天润汇景公园项目项目介绍地址：常德大道与洞庭大道交汇处西南角开发商：常德市金泰利置业有限公司物业：金泰利物业建筑类型: 建筑面积: 占地面积: 车位比：高层住宅公寓约 18. 49 万79亩（栋住宅）1:1. 1产权年

18、限：住宅70年，商业：40容积率：3.0绿化率：35%停车位：1400个总房数：1300户交房时间：现房项目区位图/鸟瞰图项目优势1、汇景品质，常德少有的几个零公摊小区、2、现房即买即交房即办证项目劣势1、项目目前清盘阶段，楼层和户型没什么选择2、项目东侧为常德大道，有噪音很大，居住体验差。3、配套不足中南海棠集项目项目介绍地址：武陵区洞庭大道与碑吉边路交汇处开发商：中南置地物业：中南物业管理有限公司产权年限：70年容积率：2.6绿化率：37%停车位：766个建筑密度：26%总房数：608户交房时间：延期交付项目区位图/鸟瞰图建筑类型：叠墅高层 建筑面积：9.6万而 占地面积：28984 m2

19、 车位比：1:1项目优势1、项目产品为小高层和低密洋房，相较于一些高层住宅更具备吸引力，而且6000元/疔的均价相对便宜。项目劣势1、施工进度缓慢2、交房时间不确定，谨慎旭辉国际新城项目项目介绍地址：建设东路与碑吉边路交汇区开发商：旭辉集团 物业：永升物业 产权年限：70年容积率：3.0绿化率：35%停车位：1982个总房数：1717户交房时间：23年6月30 项目区位图/鸟瞰图建筑类型：高层建筑面积：255403 m2占地面积：66410 m2车位比:1:1.1项目优势1、地段位置优越：紧邻建设路路主干道，近商圈，交通便利2、片区开发配套充足，有旭辉广场，甘露寺公园，常德第一人民医院等等3、

20、物业服务排名前十项目劣势1、项目临常德大道，噪音严重2、网传旭辉有资金风险，后期建设状态不确定3、分多个小片区，90%楼栋都临街柳叶湖楼盘分析保利时代项目项目介绍地址：常德高铁会展区郡德学校对面（万寿路与双桥路交汇处）开发商：常德保利房地产开发有限公司物业：保利物业管理有限公司产权年限：70年建筑类型：高层绿化率：30.0%占地面积：211亩容积率：2.32建筑面积：41万方总房数：2552户停车位:3213建筑密度：19%交房时间：23-6月23年12月项目区位图/鸟瞰图项目优势1、双学区房，上学无忧项目紧邻郡德学校就在家门口，未来客户不再为子女上学而发愁。2、项目是由保利有限公司开发打造，

21、客户无需担心延期交房、烂尾等情况的发生，可以安心购房。3、项目已处于准现房状态，即买即装修即住项目劣势1、项目附近缺乏生活配套，无大型超市、菜市场，客户未来生活较为不便。2、项目位于万寿路上，远离主城区，区域位置较差。3、本项目产品由高层住宅组成，相较于该区域其它楼盘小高层、洋房、叠墅等低密产品无优势可言，居住密度比较大。碧桂园翘楚棠项目项目介绍地址：万寿路与双桥路交汇处开发商：碧桂园集团物业：碧桂园物业建筑类型：高层别墅洋房 建筑面积：60万平方米 占地面积：22万平米产权年限：70年容积率:2.0-2.2绿地率：37%停车位：4700个总户数:3600户交房时间：24年6月项目区位图/鸟瞰

22、图w常德碧桂园翘楚棠规划鸟瞅图项目优势1、项目小高层、叠拼等产品在柳叶湖片区比较稀缺，户型舒适度高。2、项目为低密度社区，容积率仅为2.0,居住密度下降，大大提升客户生活品质。3、项目由中国地产前三强碧桂园开发4、项目对面就是九年制公立学校郡德学校，步行五分钟即可到达项目劣势1、项目将于2024年6月交房，客户等待时间较长。2、分批次交付，工程进度慢3、由于区域位置较差，项目周边缺乏生活配套，客户生活多有不便。4、项目此前出现过降价的情况，价格波动达到2000多元11影响客户购房决策。5、项目此前交房过程中出现过业主维权的负面消息，对客户购房有一定的影响长房武陵府项目项目介绍建筑类型：高层、叠

23、墅 建筑面积：352574平方米 占地面积：112860平方米 车位比：1:1.2地址：朗州路与万寿路交汇处开发商：常德长房置业有限公司物业：长房物业服务有限公司产权年限：70年住宅容积率：2.4绿化率：37%停车位：2642个总房数：2086户交房时间：现房n CffR 二”,5北部新樽校国匠欧作 w!r M. C NMtm war项目区位图/鸟瞰图项目优势1、靠近主干道，交通便利项目紧靠主干道朗州路，南北通达，东西畅联，交通十分便利。2、朗州路沿线稀缺，2.4容积率，低密度社区3、户型布局合理，低公摊优化面积多项目户型整体布局合理，其中多个户型可优化面积较多，得房率90%便于客户后期调整优

24、化。项目劣势1、项目此前交房过程中出现过业主维权的负面消息、，对客户购房有一定的影响。2、目前无商业，生活不便利3、分批次交付，工程进度慢尚德郡项目项目介绍地址：常德北部新城郡德学校西开发商：国企城投物业：经房物业产权年限：70年容积率：2.4绿化率：37%建筑密度：20. 3%停车祀2693个交房时间：23年底项目区位图/鸟瞰图建筑类型：小高层板楼洋房 建筑面积：360534平方米 占地面积：172亩项目优势1、项目由国企打造，品质有保障，客户无需担心意外状况的发生，可安心购房。2、项目紧邻郡德学校九年制（公立），客户子女上学无忧。3、项目户型众多，扩大了客户的选择空间，便于客户选择自己喜欢

25、的户型项目劣势1、项目6500元/nV的均价相较于该区域内其它楼盘价格偏高，而且出现过工抵变相降价的情况，客户置业压力较大。3、住宅区开发晚，暂时未有交付区域，后期人口密度提升过程漫长3、项目附近缺乏生活配套，无大型超市、菜市场，客户未来生活较为不便。项目介绍嘉宇柳湖印项目地址：常德市柳叶湖月亮大道与泉水路交汇处开发商：湖南嘉宇投资控股有限公司 物业：湖南嘉宇商业物业管理有限公司 产权年限：70年容积率：1.7绿化率：37%停车位：3411个建筑密度：26%总房数:2552户交房时间：现房项目区位图/鸟瞰图建筑类型：住宅，洋房，别墅建筑面积：463015 m2占地面积：207573平米车位比:

26、1:1.1项目优势1、项目将配建12班幼儿园及24班小学2、项目临近柳叶湖车站、欢乐水世界、卡乐星球，柳叶湖中学，商业综合体有欢乐城,恒大商业3、1.7低容积率，居住舒适度大大提高4、现房即买即交房项目劣势1、距离商业较远，生活不便利。1、项目在售户型较少（只有128平以上），房源楼层也受限制。2、项目二期开发缓慢，成规模时间打问号。金恒柳班耋项目项目介绍地址：紫缘路与月亮大道交汇处开发商：金恒房地产有限公司物业：长房物业 产权年限：70年 容积率：1.7 绿化率：47% 停车位：3952个 总房数：2586户 建筑密度：19. 15%建筑类型：高层、小高层，叠墅建筑面积：54万方占地面积：2

27、4万方交房时间：23年12月31日项目区位图/鸟瞰图车位比：1:1.5项目优势1、金恒地产是国企，客户无需担心延期交房等风险，可安心购房。2、项目体量较大，自身配套较为完善，确保客户便捷生活。3、项目自带有幼儿园，紧邻复基小学，柳叶湖一中，客户不用再为子女上学而发愁。4、紧邻水库，近观湖景项目紧邻柳叶湖，客户未来可在家欣赏到迷人湖景。5、项目为纯改善低密度住区，叠型、洋房、大平层，容积率仅为1.7,绿化率47%,居住密度大大降低，确保客户生活品质。项目劣势1、版块边缘，地段不占优势，附近配套设施较少，目前客户生活较为不便。2、项目分三期开发，成熟时间长，建设时间长，可能会影响前期交付业主的舒适

28、度金科美的柳叶和园项目项目介绍地址：柳泉路与柳常路交汇处常德市鼎业房地产开发有限公司开发商：物业：美的物业建筑类型：高层，叠墅 建筑面积：28万平方米 占地面积：17万平方米 车位比：1： 1.4产权年限：70年容积率：1.8绿化率：37%停车位：2133个总房数：1564户交房时间：2023年9月30日项目区位图/鸟瞰图项目优势1、项目一期已处于现房状态，二期叠墅总价100万起正在热卖.2、已有生活配套，可以满足日常生活需求。3、泉水桥农贸市场、柳叶湖一中学校、复基小学、荷花公园等配套分布项目四周，大大方便客户未来的生活。项目劣势1、项目此前交房过程中出现过业主维权的负面消息，对客户购房有一

29、定的影响2、由于金科在常德开发的项目，金科天宸出现烂尾的情况，可能会影响客户选择本项目。3、清盘状态，产品单一，只有叠墅类型，可选性少。诚信御园项目项目介绍地址：沾天湖环湖北路与年寿路交汇处开发商：湖南省诚信创业房地产开发有限公司物业：湖南乐信物业管理有限公司产权年限：70年容积率：2.0绿化率：37% 停车位：1521建筑密度：19% 总房数：1114户 交房时间：现房 项目区位图/鸟瞰图建筑类型：高层,别墅 建筑面积：20万方 占地面积：110亩车位比：1： 1.3项目优势1、现房即买即交房，即办证。2、落地窗，北部新城少有的落地窗项目3、价格4390起，买房送车位性价比高项目劣势1、项目

30、蝶型楼居多，户型不是优势2、版块边缘，地段不占优势，附近配套设施较少，目前客户生活较为不便3、别墅暂未修建，住户感官和舒适度不够。天利天鹅湾项目项目介绍地址：天利天鹅湾开发商：天利地产集团物业：天利物业服务有限公司产权年限：70年容积率：0.36超低容积率绿化率：35%停车位：933个总房数：610户交房时间：现房项目区位图/鸟瞰图建筑类型：别墅建筑面积：105573平方米占地面积：132562平方米车位比：1:1.5项目优势1、常德唯一高尔夫湖山别墅、纯双拼别墅社区、1200亩高尔夫球场、0.36超低容积率。2、实景现房，即买即入住项目已进入实景现房阶段，客户即买即装修入住。3、进场门槛高，

31、居住人群高端，阶层高项目劣势1、总价高，最低也要298万起。2、项目附近缺乏生活配套，无大型超市、菜市场，客户未来生活较为不便。3、远郊改善盘。高新区块楼盘分析卓越菩悦文澜府项目项目介绍地址：常德大道与金丹路交汇处开发商：常德玉沁置业有限公司物业：龙湖物业产权年限：住宅70年、公寓40年建筑类型：公寓高层叠墅容积率：2.6绿化率：37%停车位：2166个总房数:2320户交房时间：一期24年6月建筑面积：335319.16m2占地面积：104100.21m2车位比：1:1项目区位图/鸟瞰图项目优势1、龙湖物业，常德唯一带足球场的社区，居住品质有保障。2、0首付即可购房，入场门槛低3、116平即

32、可做边户四房，得房率高。项目劣势1、项目交通、医疗、景观、商业大多未落地，目前生活不便利。2、目前一期在售户型部分楼栋临常德大道，会有噪音污染。3、配套无学校，交房时间久。4、高新区开发晚，暂时未有交付区域，后期人口密度提升过程漫长。强劲御龙湾项目项目介绍地址：常德大道与金丹路交汇的西北角开发商：常德强劲房地产开发有限公司物业：深圳小金牛产权年限：70年住宅容积率：2.6绿化率：37%停车位：Iloo个 总房数：1014户 交房时间：准现房 项目区位图/鸟瞰图建筑类型：高层建筑面积：17万平方米 占地面积：近80亩车位比：1:1项目优势1、项目部分已经是现房，即买即装修。2、得房率高，部分户型

33、零公摊。项目劣势1、本地开发商，品牌力不强。2、在售户型部分楼栋临常德大道，会有噪音污染3、项目交通、医疗、景观、商业大多未落地，目前生活不便利。4、高新区开发晚，暂时未有交付区域，后期人口密度提升过程漫长启宏局新城项目项目介绍地址：高新区沅澧干道和五岗东路交汇处东南角常德市启宏置.业有限公司开发商：建筑类型：高层建筑面积：142649 m2 占地面积：46024. 61 Jtf 车位比：1:1. 1物业：本土物业产权年限：70年容积率：2.5绿化率：35%停车位：926个总房数：824户交房时间：准现房项目区位图/鸟瞰图项目优势1、现房实景，即买即装修。2、3580的价格在同片区性价比高项目

34、劣势1、项目周边生活配套不完善且未落地，客户需要时间等待。2、周边都是工业区，功能性配套不足。3、都是乡镇学校。4、本地开发商，品牌力不强。桥南片区楼盘分析碧桂园阅胜台项目项目介绍地址：常德市鼎城区滨江大道与红云路交汇处开发商：碧桂园集团建筑类型：高层建筑面积:36.1万疔: 占地面积：128亩车位比：1:1物业：碧桂园物业产权年限：70年容积率：2.5绿化率：35%停车位：2458总房数：2346户交房时间：2025年4月30日项目区位图/鸟瞰图项目优势1、项目在沅江边百余米处一字排开，形成襄阳难得一见的800米沿江面，大大方便客户欣赏沅江的美景，确保客户生活品质。2、项目附近配套齐全，吾悦

35、广场、江南小学、江南中学、桥南副食城3、项目地处沅江河畔，部分业主可在家中欣赏到迷人河景，尽享诗意栖居。4、同片区性价比最高，3880起买江景房项目劣势1、交房时间晚，在售楼栋交房时间长达两年。2、该项目江景属于北部看江，江景效果不直观。3、近年来碧桂园负面新闻较多，会影响客户选房。项目介绍【!花悦】丰彩长安九里项目地址：常德市鼎城区桃花源路与永安路交汇处开发商：常德好润佳置也有限公司物业：家润物业（自有品牌） 产权年限：70年容积率：2.7绿化率：37%停车位：1875个总房数：1541户 交房时间：现房 项目区位图/鸟瞰图建筑类型：高层建筑面积：240460 1占地面积：104亩车位比：1

36、： 1. 1项目优势1、52万方世界级商业中心，规划太平洋购物公园、NBA体育公园、星光未来城、红星美凯龙强力驱动城市发展。2、自建鼎城一中长安九里学校，9年一贯制学龄配套3、部分户型得房率超100%,满足不同需求，优居生活一步到位项目劣势1、同等桥南区域项目溢价较高。2、项目主要都是规划，实际落地时间不确定。新城吾悦和府项目项目介绍地址：永丰路与滨江大道交汇处开发商：新城控股物业：新城悦物业产权年限：70年容积率：2.76绿化率：30%建筑类型：洋房高层建筑面积：742945方占地面积：213008方车位比：1:1停车位：4864个总房数：4938户交房时间：2023年12月 项目区位图/鸟

37、瞰图项目优势1、价格3880起，另送一个车位。2、户型布局合理，低公摊优化面积多项目户型整体布局合理，其中多个户型可优化面积较多，便于客户后期调整优化。3、项目实景园林真实可见，客户体验感较好，确保未来生活品质。4、部分楼栋可观一线江景。项目劣势1、学校划片差，附近学校为红云小学、善卷中学，步行距离较远，客户无其它选择。2、版块边缘，地段不占优势，附近配套设施较少，目前客户生活较为不便。乐尊国际项目项目介绍地址：鼎城区滨江大道与永丰路交汇处开发商：湖南乐尊养老产业有限公司物业：本土物业产权年限：70年容积率：2.6绿化率：32%停车位：632个总房数：588户交房时间：现房项目区位图/鸟瞰图建

38、筑类型：高层建筑面积：9万方占地面积：45.6亩车位比：1:1项目优势1、项目实景现房，客户可放心购买。2、项目紧沅江，小区出入口就在滨江大道，客户出行便利。3、项目0首付在该区域内较为便宜，便于刚需客户安家置业。项目劣势1、户型单一，主为70-80平方的小户型为主。2、小区定位养老盘，品质服务需要考验。3、版块边缘，地段不占优势，附近配套设施较少，目前客户生活较为不便华中城上悦府项目项目介绍地址：阳明路与永丰路交汇处开发商：福捷房地产开发有限公司建筑类型：小高层高层 建筑面积:312018.5 占地面积：146亩物业：本土物业产权年限：70年容积率：2.5绿化率：35%停车位：2430个总房

39、数：1862户交房时间：现房项目区位图/鸟瞰图项目优势1、项目小高层、高层，产品80T40平方米选择空间大2、项目都是现房，即买即交房。3、项目地理位置优越，位于阳明路主干道上，交通方便过江隧道旁（去德山、桃花源 机场开车10分钟、步行街、万达、白马湖公园10-15分钟、高铁站20分钟左右就可以 到）项目劣势1、项目此前交房过程中出现过业主维权的负面消息，对客户购房有一定的影响。2、学校为红云小学、善卷中学，距离较远，客户无其它选择。3、项目此前出现过降价的情况，价格波动达到IOOO多元影响客户购房决策。项目介绍汉晨滨江府项目地址：德海路与双潭路交汇处开发商：汉晨房地产开发有限公司 物业：荣耀

40、物业服务有限公司 产权年限：70年容积率：2.7绿化率：35%停车位：1125个总房数：1088户建筑类型：高层建筑面积：5. 4万方占地面积：2万方车位比：1:1.2交房时间：一期2022年3月，二期2024. 3项目区位图/鸟瞰图项目优势1、项目紧邻主干道，交通便利，出门即是桥南市场，生活配套成熟。2、桥南主城区稀缺新盘，房源多，可选性较强。项目劣势1、边学校资源较差，其他好学校学校相距较远。2、周边城市界面一般，周边被老房子包围。金穗苑项目项目介绍地址：桃花源路与永丰路交汇处开发商：豪庭置业房地产开发有限公司物业：长润发物业股份有限公司产权年限：70年容积率：2.6绿化率：35%停车位：

41、541个（地下：715个）总房数：511户交房时间：2023年6月建筑类型：高层小高层 建筑面积：81145 m2 占地面积：25392 m2车位比：1:0.8面积段：67. 36-134. 55 m2项目区位图/鸟瞰图项目优势1、项目附近福广幼儿园、红云小学、善卷中学等名校。红云小学有60个班级，2700个学位，离小区步行就只要三四分钟，过马路就到。项目劣势1、项目是属于本土开发商，客户接受度低2、由于项目远离主城区，周边生活配套相对较少，客户生活较为不便。3、房价与周边地段同楼盘对比，价格略贵金侨芳华府项目项目介绍地址：桃花源大道与江南大道交汇处开发商：金侨集团 物业：至臻物业 产权年限：70年 容积率：1.55 绿化率：35% 停车位：396个 总房数：480户 交房时间：准现房 项目区位图/鸟瞰图建筑类型：高层建筑面积：6.8万方占地面积：53亩车位比：1:0.8项目优势1、项目低密度、高绿化，智能运动社区：容积率低，约为1.55,宜居，绿化率高，园林景观好2、鼎城区价格最低项目劣势1、项目附近缺乏生活配套，无大型超市、菜市场，客户未来生活较为不便。2、周边无任何配套，生活不便利。3、项目附近全是自建房、菜地。4、远郊盘，学校距离较远，上学较为不便。