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1、房地产企业预缴增值税的会计账务处理一、房地产企业预缴增值税的账务处理借：应交税费应交增值税(预缴增值税)贷：银行存款二、房地产开发各阶段会计核算要怎么做？1.设立阶段：(1)货币资金出资：借：银行存款贷：实收资本/股本(2)实物出资:借：固定资产/无形资产/原材料应交税费应交增值税(进项税额)贷：实收资本如股东以土地出资，应作为无形资产进行核算。(3)资本溢余：借：银行存款贷：实收资本资本公积(4)缴纳印花税：借：税金及附加贷：应交税费应交印花税借：应交税费应交印花税贷：银行存款2 .拿地阶段：(1)支付土地出让金：借：开发成本房屋开发成本XX项目一一土地征用及拆迁补偿费土地出让金贷：银行存款
2、(2)缴纳契税：借：开发成本房屋开发成本XX项目一一土地征用及拆迁补偿费契税(3)缴纳大配套费：借：开发成本房屋开发成本XX项目一一土地征用及拆迁补偿费配套费贷：银行存款3 .开发阶段以支付工程款为例：借：开发成本房屋开发成本XX项目一一建筑安装工程费土建工程应交税费应交增值税(进项税额)贷：银行存款/原材料4 .项目竣工阶段：借：开发产品贷：开发成本5 .开发产品用于销售：(1)商品房预售：借：银行存款贷：预收账款借：应交税费预交增值税应交税费城市维护建设税应交税费教育费附加应交税费地方教育附加应交税费土地增值税(2)商品房销售:借：银行存款/应收账款/预收账款贷：主营业务收入应交税费一应交
3、增值税(销项税额)借：主营业务成本贷：开发产品借：税金及附加贷：应交税费应交城市维护建设税应交税费应交教育费附加应交税费应交地方教育附加应交税费应交土地增值税6 .开发产品转自用：借：固定资产贷：开发产品7 .开发产品用于出租：借：投资性房地产贷：开发产品8 .收益分配阶段：(1)利润分配：借：利润分配未分配利润贷：利润分配应付现金股利(2)支付现金股利：借：应付股利贷：银行存款(3)以开发产品进行分配：借：应付股利贷：开发产品应交税费应交增值税(销项税额)三、房地产预缴增值税需要计提吗房地产预缴增值税需要计提。根据相关规定，房地产企业预缴增值税时，除了增值税本身外,还需要计提增值税的附加税,如城建税、教育费附加等。这些附加税是根据实际缴纳的增值税额来计算的，因此，在预缴增值税时，需要将这些附加税一并计提。此外，房地产企业在预缴增值税时，还需要计提土地增值税等其他相关税费。这些措施有助于规范房地产行业的税收秩序，促进其健康发展。
