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1、物业标书之节能环保内容参考借鉴版物业标书之节能环保内容通用参考借鉴版年月日物业标书之节能环保内容前言节能降耗、绿色环保，职业健康和安全生产符合现代企业管理的理念，有利于生态保护、有利于职工的健康和安全。节能更是是我司的生存之本，树立一种“开源节流、节能降耗”的节能意识，以最好的管理，来实现节能效益的最大化,采取技术上可行、经济上合理以及环境和社会可以承受的措施,从能源生产到消费的各个环节，降低消耗、减少损失和污染物排放、制止浪费，有效、合理地利用能源，是物业管理的重要工作节水管理措施1 .目的减少水量消耗，降低公司成本，节约资源，保护环境。2 .范围物业的所有单位及全体员工。3 .内容3.1生
2、活用水1）设计管理用房时，用水量、卫生器具配置应按公司有关“管理用房规定”设计。（2）及时维修卫生器具及水阀，保证不漏水。3）用水后关紧水阀，严禁“长流水”。4）用洗衣机洗衣时，应选择公道的洗濯水位、洗濯方式、洗濯时间。5）冲凉房淋浴器应用节水淋浴头，或使用花洒，洗手盆、大小便器的水阀尽可能采用延时自闭式阀门。3.2供配水装备1）各种水泵、阀门、供水管道应保证不漏水。2）水池的水位控制器、浮球阀工作正常，避免水位过高而溢水。3.3水池洗濯331水池每年至少洗濯二次，为尽量减少水的浪费，洗濯水池前，应关闭水池的进水阀，使用水池的蓄水至到最底水位线，剩余水用水泵抽到需用水的地方（如泳池、喷泉池等）
3、。3.4中央空挪用水3.4.1中央空调耗水主要表现在冷却水的蒸发散失及空调水的水质处置惩罚。1）调整冷却塔风扇角度，减少冷却塔的漂水。2）控制冷却塔托水盘的水位，避免溢水。3）由专业水处理公司每年对空调水进行水质处理，减少空调设备、管道的清洗频次。3.5游泳池351小区泅水池是业主夏季较喜爱的运动，在保证水质质量的条件下，尽量延长换水周期，换水周期控制在1-1.5月。为此采取以下措施：1）按“泅水池办理指导书”的要求，定期洗濯、加药。2）游客下水之前，应进行预冲洗，以减少对水质的污染,并以“泅水者须知”告之主顾。3）泳池水循环系统应以过滤缸上的玻璃显示管显示水样是否混浊为标准，进行滤缸反冲洗。
4、4）控制泳池水位，制止水位过高，水溢出。3.6喷泉水池3.6.1 喷泉水应至少2天轮回一次，投加杀菌剂、灭藻剂,及时清除水中杂物，换水周期宜控制在15-20天。3.7清洁用水3.7.1 地面清洁空中洗濯周期为10天，但可按照空中脏的程度及路面情形，适当延长洗濯周期，最长不克不及超过15天。空中洗濯按如下操纵：1）清扫路面脏物。2）用水均匀湿润空中。3）用稀释的清洁剂撒于地面，用扫把、刷子扫刷地面。4）用水冲洗地面。5）用扫把、拖把将积水弄干。6）严禁用大水持续冲洗来干净空中，水应随用随开。3.7.2 外墙清洗外墙整体清洗周期可参照ISO体系文件有关“公共建筑设施的保养”之规定，局部脏可及时加洗
5、。清洗步骤：1）用水湿润墙面。2）用外墙清洗液清洗。3）用水冲净墙面。4）充分利用水，随用随开，不得浪费。3.8绿化用水3.8.1绿化应尽量采用自动喷灌，对小面积绿化或不便采用自动喷灌的，可用水管浇水，并应加上花洒头，做到随用随开。绿化浇水总的原则：季节不同，浇水量不同；地栽植物浇水量多，盆栽植物浇水量少；旱性植物浇水量少，湿性植物浇水量多。具体标准如下：1）花草类：春夏季浇水次数1天1-2次；秋冬季浇水量1天1次，浇水量为浇透表面土壤8-10厘米。2）灌木类：春夏季浇水次数2天1次；秋冬季浇水量3天1次，浇水量为浇透表面土壤10-12厘米。3）乔木类：春夏季浇次数3天1次；秋冬季浇水量7天1
6、次，浇水量为浇透外表土壤12-15厘米。4）盆栽植物类：春夏季浇次数1天1次；秋冬季浇水量3天1次，浇水量以刚湿到盆底而不大量流出为好。3. 9节约用水教育宣传：1）由人事部及相关管理处组织员工（特别是新员工）进行节约用水的培训，使每个员工养成节约用水的好惯。2）在宣传栏，公共用水点张贴节约用水宣传标语，标志,图画。3）清洁绿化操作人员应掌握正确的清洗、浇水方法，并不断提高技术技能。（2）实行奖惩办法，对节约用水的个人、集体进行奖励；浪费水的个人、集体进行赏罚。节电管理措施1 .目的减少电量消耗，降低公司成本，节约资源，保护环境。2 .范围物业的所有单位及全体员工。3 .内容3.1 公司机枢纽
7、电措施3.1.1 办公室照明须做到用一盏开一盏，人走随手关灯。空座位上方的日光灯，应将启辉器取下。3.L2空调风机盘管控制标准：环境温度高于25度时开启，温控器宜设定为23度，风量宜置于中档，人少时可置于低档。下班关机。新风机上班时开启，下班关机。3.1.3 电脑、打印机、复印机等办公用品1）电脑宜设置在节电低耗状态，下班须关机；2）复印完后，应将复印机置于待机状态，下班须关机；3）打印机不用时，须关机。4）电开水器温控器必须正常，严禁对沸水做长时间加热。3.L7员工节电教诲D须教育员工养成节电的好惯，提倡“节电光荣、浪费可耻”，建立相应的奖惩制度对产生严重浪费的责任人进行一定的经济处罚，用组
8、织及经济手段达到节电目的。3.2管理处节电措施3.2.1车库照明一般接纳荧光灯，设计照度较高，为50LX左右。按照民用修建照度设计标准GBJ13390推荐停车场照度为1020LX0节电办法：D将一部分荧光灯拆除，荧光灯采用细管灯和电子镇流器，保持照度为IOLX。（2）将部分荧光灯用白炽灯取代，保持照度不变。在白炽灯回路用红外/声光控制。无人、车进出车库时，白炽灯不工作。322楼梯间、走廊、洗手间、电梯前室的照明按照国标民用修建照度设计标准GBJ13390,在可能情形下：（1）将楼梯间照度控制在20LX,并装节能开关;2）将走廊、洗手间照度控制在15LX,接纳节能开关控3）将电梯前室照度控制在3
9、0LX,部分常明部分采用节能开关控制。以上控制可通过改变灯泡、灯管功率来实现，在无自控开关的回路尽可能采用节能灯。323路灯、建筑物立面照明1）路灯接纳节能灯管，控制开启时间；2）建筑立面照明严格控制开启时间（一般在节假日及重大活动时开启）。324办公室、设备房照明须做到用一盏开一盏，人走随手关灯。325公共装备房1）高低压配电A、将无功补偿功率因数控制在0.95以上，降低变压器损耗（此项电表不反应）；B、负荷较轻时，可报停一局部变压器，将配电柜联系。2）糊口水泵A、尽量接纳变频给水装置；B、在条件允许的情况下可试验加装射流泵。3）电梯，见电梯节能措施。4）泳池轮回在保证水池水质的情况下，减少
10、不必要的循环水处理。5）空调A、中央空调a、风机盘管控制标准：室内外温差通常是5,不超过10,可能情形下设定温度为23,利于人体健康，节约能源。风量置于中档，人少时可置于低档；b、冷水机组应使其工作在经济运行状态，冷冻水出口温度：室内外温差大时，宜设为10,一般情形下设为7C；出水口、回水口温差不宜过大。当一台机组全功率工作能满足致冷需求量时，决不可开两台机组。B、办公室等内安装的窗式或分体空调温度设定为23度。C、设备房内安装的窗式或分体式空调，有人值班的，设定为23度，无人的，设定为30度。327电脑、打印机、复印机等办公用品1）电脑宜设置在节电状态，下班须关机；2）复印完后，应将复印机置
11、于待机状态，下班须关机；3）打印机不用时须关机。328淋浴电热水器、电开水器D公共浴室电热水器要定时开关。使用时，要控制流量。2）提倡凉水浴，暑期推广凉水浴。3）电开水器温控器必须正常，严禁对沸水做长时间加热。329员工节电教育教诲员工养成节电的好惯，提倡“节电光荣、浪费可耻”，建立相应的奖惩制度对产生严重浪费的责任人进行一定的经济处罚，用组织及经济手段达到节电目的。计算机节能措施计算机的普及增进社会的发展，在应用计算机时会耗费大量的电能，固然目前有许多种节能型的计算机，但在日常办公时，依靠人的自发性和对计算机的了解，仍旧能够节约大量的电能和延长计算机的使用寿命。计算机的节能主要是从它的组成动
12、手。1、主机主要是电源的节能。在办公室工作的最大的一个特点是在使用电脑时，因有事走开，将电脑闲置，而导致无人操作却在不断的消耗能源。建议在控制面板的电源中设置电源方案为家庭/办公室桌面，在关闭监视器和关闭硬盘的时间选择中选择一个合适的时间。2、表现器显示器的保护是使用屏幕保护程序。如果在一段时间内既没有按键，也没有移动鼠标，屏幕上的图象处于静止状态，这种屏幕静态显示对显示器的使用寿命有影响。屏幕保护程序，在这种现象延续一段时间后，显示不断移动的图形，以保护显不器。3、外设常用外设打印机。打印机要尽量减少空转，在需要打印时再打开打印机对电力的节约和对打印机寿命的延长都有益。打印完后，（喷墨打印机
13、）不要立即关闭打印机，更不要使用拔电源插头的方法关闭打印机，因为此时喷墨头不克不及正确复位，喷孔未被衬垫封闭，极易形成墨水硬壳堵塞喷孔，正确的关机方法是：完成打印任务后先退出应用程序，稍等片刻，听到打印头复位动出声音结束后，再按打印机上的电源开关。打印机在打印非正式文档时将打印属性设置为经济型（省墨）将会使墨盒的使用期延长。废办公文具管理办法一、目的有计划使用办公文具用品，节约资本，保护环境。二、范围公司内部经营活动所产生的废旧办公文具，包括笔类、电池及别的带壳的文具。三、程序1、发放办公文具，原则上是以旧换新。笔类、电池等带壳的办公用品在落空其使用价值后，如需继续使用该类物品，可持废旧物品到
14、办公室领取新物。因特殊情况遗失了旧物，如有合理理由或上司的许可，也可领取新物品。2、办公室仓库保管员负责将废旧的文具用品收集，分类暂时保存在指定位置。每月月底清理一次，由办公室负责人统一确认后，经公司总部及相关管理处干净职员同一交干净公司处置惩罚。3、办公室负责人应经常检查实施情况，督促以旧换新制度的实施，如发现不一致应及时采取纠正措施。4、相关办理处也应按“以旧换新，同一收集”的原则进行。5、管理处负责人应将本公司质量/环境方针告诉相关的清洁公司，并确认其具有处理废弃物的能力。废塑料类管理办法1、目的回收废塑料类、废塑料袋及废塑料，合理利用资源，保护环境。二、范围公司内部经营活动所产生的废塑
15、料类物品。三、程序1、公司机关的员工在投放垃圾时必须按要求进行分类，废塑料袋及废塑料属于可回收垃圾，干净职员必须分类收集。2、在各管理处每日清洁人应将废塑料袋、废塑料等废塑料类统一收集，并按公司指定的位置（垃圾房的置放处）存放。3、管理处清洁人员将保存放在指定位置的废塑料袋及废塑料等可回收废弃物品称重后，填写可回收物品统计及处理清单，由清洁班长确认。4、清洁班长确认后，统一存放、管理。5、每月月底由干净班长负责将存放、收集的废塑料类物品出卖或交给相应的具有合格资质的垃圾处理机构。用纸（废纸）管理办法一、目的节约用纸、回收废纸，公道利用资本，保护环境。二、范围办公纸张和公司内部活动所产生的废纸类
16、（包括报刊杂志、包装纸、纸箱、办公用纸等）的处理。三、程序一）复印纸合理利用的作业程序1、复印资料时应尽可能双面复印，错印或只使用单面复印的可再利用的纸张，应集中存放在复印机旁的“单面纸纸箱”里。每一个员工都必须依照规定的程序办事。2、各部门、管理处对于可再利用的纸张，应及时回收利用。3、各部门、办理处应节约用纸，专门的用纸应按照内容多少及用途来选择纸张的规格和种类，做到物尽其用，直到不可利用后才作为废纸处理。二）废纸类的管理工作程序1、各部门、办理处按公司的要求，将报刊杂志进行定期处置惩罚，并将废旧报刊杂志放在有标明存留标志的指定地点，需要清洁人员每日负责清理。2、各部门、管理处的每日清洁人
17、员将废包装纸、废纸箱、报刊等废纸类分类收集，并按公司指定的位置分类存放。3、清洁人员在每日的清扫工作中，按碎纸和纸箱分类收集。4、干净职员将存放在指定位置的废纸称重后，交给干净班长同一存放、处置惩罚。5、清洁班长定期（视储存量的具体数值）将库存的废纸类物品统一出售给合格的垃圾收购商。环境消杀和药品控制管理办法1 .目的有用控制环境消杀时所带来的环境污染。2 .范围本规定适用于XX物业各办理处的环境消杀活动。3 .程序3.1 环境消杀的标准及要求3.1.1 消杀的标准必须达到XX省除“四害”管理规定中的“城镇除四害控制标准”。3.1.2 要求消杀工作在上午9：0011：00,下午3：005：00
18、客户人数较少时的规定时间进行消杀。3.1.3 在使用消杀机械进行消杀时产生的噪声影响以1%以下客户投诉为符合要求。3.1.4在使用固体药物散放在辖区时,应放在隐蔽地方并定期清扫。3.1.5 使用烟炮机进行消杀时，办理处应提前通知客户，以免产生的浓烟使客户发生惊慌。3.2消杀机械和药品的控制3.2.1品质管理部进行市场调查，充分了解和熟悉机械和药品使用功能、范围。3.2.2品质管理部选定辖区内最适合使用、环境影响最小的机械和药品。323要求消杀分包单位使用公司所要求的机械和药品。324在其使用消杀机械和药品时，应充分检查是否满足要求并进行严格监督。清洁绿化管理办法1.目的防止在清洁绿化活动时污染
19、环境，达到保护环境、节约资源的目的。2.范围本规定适用于XX物业各办理处的干净绿化活动。3.程序3. 1清洁绿化机械和药品的采购3.1.1 辖区对所需干净绿化机械向公司提出采办申请计划。药品的采购由办理处负责。3.1.2 品质管理部对所购买的物品进行市场调查，研究该物品的使用范围和注意事项。3.1.3 品质办理部对所采办物品的质量和使用时产生的环境影响，且按照辖区内具体情形和有关环境法规进行认真分析和比较。3.1.4 对既能保证质量又对辖区产生环境影响最小的机械的厂、商家进行二家以上的考察和比较，管理处负责对相关的药品供方进行评审。3.1.5 选择一、两家具有营业执照、社会信誉好且有一定品牌的
20、合格供应商。3.1.6主管清洁绿化工作的品质管理部人员进行最后审批选定。3. 2清洁绿化机械的使用3.1.1 清洁绿化机械使用时间控制在上午9：0011：00或下午3：005：00.322对使用人员进行使用机械的培训和有关环境法规的研究。323操纵职员使用机械时严格按说明书操纵。3.2.4 机械不宜加机油过少，以免润滑不敷影响机械运行;也不宜加机油过多，以免造成浪费。3.2.5 在使用机械时，如辖区内有客户因故要求停止操作,应立即停止。326在使用机械完之后，废油应倾倒在指定地点。3.3药品的贮藏与使用3.3.1仓库内应贴有明显标志来明确贮藏区域，分开化学危险品和一般用品。332贮藏化学危险品
21、要根据说明书进行适宜的温度、湿度、光度和通风控制。3.3.3在使用化学危险品前一定要轻拿轻放，小心倾倒，防止伤人和污染地面。3.3.4进行有关操作人员的培训和有关环境法律、法规的研究。3.3.5使用时应在客户人最少时。336使用时严格按说明书操作。337对有异味的药品应喷空气清新剂等进行缓解。338对刚使用完有毒药品的地点应设有明显的标志，防止呈现意外。3.4垃圾分类处理3.4.1辖区内住宅楼前设立三色垃圾箱。342垃圾分类情况具体如下：1）绿色垃圾箱用于投放可回收垃圾，如报纸、塑料、玻璃瓶、金属、橡胶制品、书籍等；2）黄色垃圾箱用于投放一般生活垃圾，如剩饭剩菜、菜叶、纸巾、果皮、灰尘、碎布、
22、皮革、竹木、陶瓷碎片、花土等；3）红色垃圾箱用于投放有害垃圾，如废灯管、电池、药品、药瓶针头、针筒、废润滑油罐、气雾剂、杀虫药罐等。4）修建垃圾是装修期间大量产生的固体烧毁物，一般由办理处指定地点存放，并负责清理。或由客户直接清理运出辖区。343对客户进行环境宣传，使客户的环境保护意识增强。344对垃圾清运商进行三家以上合格供应商的选定。3.4.5对清运有毒有害垃圾的供应商尽可能求其具有有关国家环境卫生部门颁发的营业执照或许可证。游泳池管理规定1 .目的旨在标准小区泳池办理，确保泳池在开放期间安全、卫生、有序，使其在社区文明和业主糊口中起到健康积极的作用。2 .范围适用于XX物业所管理经营的游
23、泳池。3 .程序3.1每个泳池在正式开放前，须到卫生局办理卫生许可证，所有从业职员须持有卫生防疫站颁布健康证。3.2泳池开放时间为四月下旬至十月下旬，具体日期可按照当年的气温变化情形而定。3.3泳池在开放期间，必须配备一名持证救生员，负责救生、吸尘及水循环管理等工作。3.4池水消杀消毒管理3.4.1 正常开放的泳池，应每天投放消毒药，用量为每100O立方水加4050公斤漂白水（次氯酸钠），或每立方水23克三氯异氟尿酸片剂，现时可根据泳客多少适度的增量或减量。3.4.2 每星期投放23次聚合氯化铝（沉淀药），用量每100o立方水加510公斤。施药应在泳池收场后立即进行，并保证有足够的静止时间，第
24、二天早上吸尘。343及时注意青苔的出现，约每半个月加一次硫酸铜。3.4.4 当水PH值偏低时，适量投放碳酸钠（苏打），使PH值达到水质标准。3.5池水保洁循环管理3.5.1 按照池水加药和沉淀的情形，及时（每天或隔天）对池底进行吸尘清理工作，吸尘必须做到细心完全，每次吸尘约须34小时。352每天清理池边及左侧陆地，保证空中无尘，以免污及池水。353每天开水循环泵810小时，让池水循环过滤。354约每个月放水一次，放水后要完全有用的清理池底空中。加的新水要特别留意加药清理工作，消毒药、硫酸铜、沉淀药、XXX四药并加，并要充足。3 .6池水检测工作：每日分几回时间分别检验水质的PH值和余氯值，水质
25、的标准余氯0.30.5,PH7.18.0为正常。4 .安全办理、水质办理（轮回、加药、清理、检验）是泳池办理的关键，既要保证池水干净又要保证泳客安全。电梯节能措施1 .目的降低电梯对电能的耗费，节约资本。2 .范围物业办理办理的电梯。3 .程序3.1 根据人流量合理制定电梯开停时间，保证电梯有较高利用率。3.2电梯如是多台时，应采用群控联动，减少不必要的电梯无效空车运行。3.3加强电梯管理，防止小孩游戏。3.4接纳变频变压调速体系，达到节能高效的目的。3.5对于公司任何工作人员，除紧急情况外，短空间上下应走楼梯。3.6机房内采用温控器控制空调。废水/废气排放管理规定1 .目的减少废水/废气的排
26、放污染。2 .范围公司部门及相关管理处。3 .程序4 .1废水排放3.1.13.1.23.1.33.1.43.1.53.1.5 23.2.13.2.23.2.3污水与雨水应分流排放。食堂含油污水应经隔油池后排放。严禁将装修、生活垃圾直接排入排水管。污水井、化粪池应定期清理，以免堵塞。干净废水应排入污水井。废气排放发电机排烟口应高于空中5米。食堂油烟应经净化处置惩罚后排放，排油烟机应定期清理,保持干净。地下车库应定时排风换气，以保持地下室空气相对清新。噪声检测规程1.目的通过定期检测，确定环境噪声是否符合深圳市城市区域环境噪声标准。2.范围物业的相关管理处。特指联想研发中心大厦。3.程序3.1
27、辖区噪声标准根据深圳经济特区环境噪声功能区域划分，科技园属二类标准适用区，昼间7：0023：00噪声标准为60分贝；夜间23：007：00噪声标准50分贝。3.2设备噪声的测量测试点选在装备房边界外1.0M处，距空中1.2M。先测本底噪声，再使装备运行，稳定后，测量运行噪声。主要测量发电机、空调等装备。品质部每年测量二次。3.3装修噪声的测量测试点选在装修户户门外LOM处,距空中L2M。关闭户门，先测本底噪声，再使电锯、电刨、电锤、敲凿运行，测量运行噪声。住户装修期间，当装修巡查职员发现噪声较大时，应进行测量，并将数据记录在装修巡查表中。如超出程序3.1规定的噪声标准，巡查职员应进行阻止并进行
28、教诲或罚款。3.4小区红线外噪声的测量当小区外噪声较小时，在红线处测本底噪声，外界发出强噪声时，进行测量。按照测量值，决定是否向政府部门投诉。3.5别的噪声的测量当小区内某处发出强噪声时，管理处在噪声源周界外LOM处进行测量，并做记录，超出标准，管理处进行制止。（节假日集体聚会除外）3.6等效声级的计算当噪声源发声强度连续均匀时，可用一次测量值表示其噪声级，用A计权档测得的声级，用LA表示。当噪声源发声强度不连续不均匀时，须求其等效声级，等效A声级用LXXX表示。当测量是采样测量，且采样的时间距离肯定时，可表示为：式中，LAi第I次采样测得A声级。1.XXXog(1nn10i1ILAi)n采样总数。3.7本底噪声修正当运行噪声L9XXX高于本底噪声LnXXX10分贝以上时，可不考虑本底噪声的影响。当IodB。UXXXI?，XXX3dB,可按下式进行修正。修正值：XXXIAdB)101g(110.1)其中L,A1.XXXXXXUoig(11O.1L,AiXXXni1KIA修正值，UAi运行时第i次测量值。扣除本底影响后的声源等效A声级:1.XXX1.,XXXIA1.InILnAiXXXoig(nio)i11.Ai
