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1、物业装修管理制度1.总则为了加强辖区内的房屋装修管理，保证房屋的合理、安全、正常使用，根据政府相关法律法规的有关规定，结合本辖区物业的实际情况，公司特制定本制度。2.装修申报程序(1)业主进行房屋装修，必须提前7天向物业公司申报，到服务中心填写住宅装修申请表，如实填报装修项目、范围、标准、时间、详细的施工图和提供施工队伍名称、营业执照、资质等级、法人代表的有效证件、施工负责人的有效证件(复印件)等，并送物业公司审批。(2)审批通过后，业主通过服务中心与物业公司签订装修管理服务协议。(3)服务中心按照房屋装修申请收取装修押金。(4)业主按照规定到服务中心办理装修人员出入证、施工许可证等相关证件。
2、(5)工程完工后，经工程管理部验收，无违章或渗、漏、堵、损坏等情况可退回押金；若有上述问题，从押金中扣除赔偿费用和罚款，多退少补；完工半年内，如发现上述问题，由业主负责修复和赔偿。(6)工程验收合格后，物业公司收取装修押金的X%作为管理服务费，包括对施工队伍的管理、发放装修人员出入证和施工许可证等。(7)业主提交装修申请时，必须缴清所有费用后才可办理装修手续。3.装修施工管理(1)按书面申报给物业公司服务中心的有关装修内容施工，做好房屋装修隐蔽工程记录，若需调整装修项目，应及时向物业公司申报。(2)装修时间必须在上午8:OO12:00、下午14:00-18:00,不得擅自延长装修时间，以免影响
3、他人休息。只有无噪声的工作经过向服务中心申请并得到批准后，才可按规定延长。装修工程签订施工协议的最长时间不超过6个月，凡超过签约时间一天按保证金的1%缴纳违约金。(3)搬运装修建材时不得妨碍其他业主或使用人的正常通行，不得造成公共部位的损坏和污染。住宅装修施工废弃物，应装袋清运到指定地点堆放，确保沿途清洁。(4)装修施工时，应做到文明规范、安全施工，不得造成下水道堵塞和损坏、墙面、楼面等渗漏水。现场应配备消防灭火设备。(5)施工人员在从事住宅装修施工期间，应接受工程管理部或服务中心工作人员的检查和监督。(6)施工人员应办理出入证并将证件佩戴胸前，同时按规定的施工时间在指定区域内活动。(7)房屋
4、装修工程完工前一周，业主应当提前通知物业公司，以便安排检查验收。完工后将装修人员出入证、临时出入证和装修施工许可证一并交还物业服务中心。对施工过程中造成房屋和设施设备损坏的，应当及时修复并承担相应的赔偿责任。(8)工程管理部或秩序部对业主的房屋装修活动进行日常的巡视、监督和检查，管理人员进入现场实施检查，被检查的单位或个人，应当予以配合，如实说明情况，提供必要资料。(9)物业公司对业主装修房屋的违规行为，应当及时劝阻、制止。对规劝无效的业主和装修施工单位，可根据装修管理服务协议直接向人民法院提起民事诉讼。(10)房屋装修违反有关装饰装修、物业管理、规划、环保、绿化、城建、公用事业、市政、环卫、
5、治安和消防管理等规定的，物业公司应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反房屋装饰装修管理服务协议的，追究其违约责任。(11)业主和装修单位在房屋装饰装修活动及其他有关物业使用中的权利义务由业主和装修单位约定，但不得违反法律、法规和业主临时公约的有关规定。业主和装修单位违反本规定必须承担连带责任。4.禁止装修的范围(1)不得擅自改变房屋的柱、梁、承重墙、屋面防水隔热层，上下水管道和电路等。(2)地面装修材料不准用超重材料，其厚度不得超过50mmo(3)不得封闭阳台、平台或改变阳台、平台的用途。(4)不得擅自改变原有外门窗的规格、形状以及外墙面的装饰。(5)未经专业人员操作，在物业公司指定的位置上，禁止安装空调室外分体机。(6)不随意改动有线光纤线路、网络线路，并留好检测口。(7漂止改动煤气管道。若确需改动必须到相关煤气公司营业所申请，由煤气公司负责改动。5.附则(1)本制度由公司客户服务部会同工程管理部制定和修订，由客户服务部负责解释。(2)本制度自颁布之日起施行。
