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1、58安居客百城二手房市场景气度指数15013011023M0123M0223M0323M0423M0523M0623M0723M0823M0923M1023M1123M1224M0124M02景气度指数：根据安居客线上房源在架址、新增上架、挂牌时长、找房热度、挂牌均价这些指标通过模型计算得出.58安居客研究院研究观点：2024年2月，百城二手房景气度指数再次探底，如果各城找房热度指数没有反弹的话，景气度有击穿冰点的可能性。不过，前期也有预见到二手房景气度并非回暖而是有反复探底的迹象，此次重返底部和去年1月达到底部的原因相当，主要是春节期间房东挂牌意愿降低，经纪人回家过年，购房者出游和返乡等多重
2、因素叠加相关。不过，今年和2023年的景气度探底的差别就是今年房价在连续两年下跌之后性价比在逐步显现，购房者的找房看房意愿有所回升。从二手房市场政策面来看，其支持力度是明显弱于新房市场的，其放松的空间也相对较大。如各地对二手房的贷款年限都有限制，那么购房者需要增加较高的月供从而放弃购买二手房，那么二手房市场的无法盘活也会影响部分置换改善新房的人群置业。还有70年产权到期之后的具体解决方案也没有明确，也会影响到高龄二手房的销售，尤其是中高层项目，产权到期之后改造和修缮成本更高，可能多数住户无力改善换新，因此二手房市场的还需要以整体政策的出台来解决购房者的后顾之忧。2月买卖双方的博弈依旧持续。其中
3、挂牌时长连续上升，三四线城市挂牌时长突破100天，而房东挂牌价出现短时的止跌情况，部分房东持有成本已达到盈亏点，再次降价的可能性也在减弱，因此未来房价下跌的空间也会有限。目录0(NTENTS41 .全国性政策42 .地方性政策5二、全国百城二手房市场1. 全国百城二手房在架房源量82. 全国各城市百城二手房在架量83. 全国各线城市百城二手房挂牌时长104. 全国各城市百城二手房挂牌时长115. 全国百城各线城市二手房找房需求热度指数126. 全国百城各城市二手房找房需求热度137. 全国百城各线城市二手房新增挂牌148. 全国百城各线城市二手房挂牌价格走势159. 全国百城各城市二手房挂牌价
4、同环比走势16全国二手房市场报告黑W是客处*竭一、全国二手房相关政策解读1.全国性政策2024.2.1自然资源部等四部门,全面推进不动产登记“全程网办”2月1日，自然资源部、国务院国资委、国家税务总局、国家金融监管总局联合发布通知，旨在提升不动产登记便利度，优化营商环境。通知要求进一步提升不动产登记便利度，促进营商环境优化，推动高质量发展。加快实现不动产登记全业务类型“网上可办”“网上好办”,提升转移登记、抵押登记等高频业务“全程网办”比例。加快推广不动产登记电子证书证明的社会化应用，逐步实现应用场景全覆盖。探索不动产权利人线上授权委托查询和利害关系人线上查询。打通上游相关业务环节，创新项目建
5、设全生命周期以及土地转让和抵押阶段的登记服务，通过信息共享、并行办理，实现“交地即交证点评：在全面推进房地产交易流程数据化、信息化的过程，但是数据公示并未做的尽如人意。目前，多数城市已经能够实现不动产登记的全程网办，并且其基础信息也都实现了数字化，但是我们很难获取这部分数据，尤其是相关研究机构也是如此。在楼市作为国民经济支柱产业的同时，房地产这一产业链上的从业者完全需要依靠楼市的兴衰而生存，那么相关信息的公开能够帮助这部分从业者更好的把控楼市风向，而金融企业也能够减少风险，更好的服务购房者和整个行业。因此，我们建议在推动行业数字化进程中加速信息的公开来实现行业的健康发展。2.地方性政策沈阳一2
6、024.2.21取消职工现金购买自住住房提取公积金时限，放宽二手房贷款期限2月21日消息，辽宁省沈阳市召开优化住房公积金提取和放宽二手房公积金贷款期限政策新闻发布会。3月1日起，取消职工现金购买自住住房须在购房两年内申请提取住房公积金的时间限制；职工购买二手房公积金贷款期限由“35年减房龄”延长为“40年减房龄”二手房最高贷款期限为30年。点评：对于沈阳市放宽二手房贷款年限的政策，是有利于购房者购买二手房，降低其买房压力，不过购买二手房有贷款年限的限制还是不利于整个楼市的健康发展。购买二手房年限计算以40年减掉房产年限的话，并且公积金政策对商业贷款也具有一定的指导意义，变相三十年以上房龄的房产
7、基本无法使用贷款，那么这部分房产流动性将大幅减弱。对于目前以置换和改善需求为主的市场，二手房无法变现也会影响到新房的置全国二手房市场报告狭?息客照I业需求，并且30-40年房龄的老房子短期内无法得到修缮或者改造，更无法形成新的购房需求，对楼市的也是个负面影响。南京一2024.2.1发布公积金贷款新政可用于购买法拍房2月1日，南京市住房公积金管理中心已发布南京市住房公积金贷款购买法拍房实施细则。自2月1日起，符合条件的法拍房买受人可申请使用公积金贷款。该政策适用于南京市内各级人民法院组织的网络司法拍卖活动，涉及住房须满足相关贷款规定。符合贷款条件的买受人在未付清购房全款前，可向公积金中心申请贷款
8、。点评：在房价出现明显调整的情况之下，断供、抵押无法解押的情况出现明显增加，那么法拍房的数量也出现了大幅的增加，那么盘活这部分法拍房从而保障债权人的利益，减少出现金融风险的可能性也变得尤其重要。此次南京公积金政策的调整，增加法拍房可公积金贷款政策，变相也是利好整个房地产市场，不过在众多利好政策支持法拍房政策的情况之下，也需要警示购房者购买法拍房的风险，不然容易形成新的社会问题。深圳一2024.2.7深户购房不再限定落户年限非深户社保满3年限购1套深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人（含禽异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社
9、会保险年限要求。非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。本通知自印发之日起执行。点评：深圳市现在政策出现重大调整，是在继上海、广州等一线城市相继出台放松政策之后的新的举措。深圳楼市是四个一线城市中此轮调整相对最早和最深的城市的，并且执行楼市调控政策也是相对严厉，因此其政策放开之后，其市场的表现相对其他城市而言会更好。不过，四个一线城市执行限购政策已经超过10年，购房者也基本上习惯了这一政策，即使政策的放开也很难短期内形成较大涨幅。二、全国百城二手房市场1 .全国百城二手房在架房源量据58安居客研究院统计数据显示：
10、2024年2月，一线城市二手房平均在架房源为13.96万套，环比减少13.3%,二线城市二手房平均在架套数为7.19万套，环比7.6%,三四线城市二手房平均在架套数为2.31万套，环比减少9.0%。全国百城各线城市平均在架房源量走势（万套）数据来源：58安居客研究院2 .百城二手房在架量从全国100个二手房热点城市来看，所有城市的二手房挂牌量环比都出现了明显的减少，临近年底挂牌量的逐月减少主要还是受到春节因素的影响导致，随着节后经纪人返闵，挂牌量也会出现逐步的增加。不过，当前二手房挂牌量已处于相对高点，短期内再出现全面大幅上升的可能性较小。全国百城二手房在架房源变化表（套）等级城市挂牌量环比同
11、比等级城市挂牌量环比同比北京109461-15.2%-31.6%桂林6887-8.5%10.6%一线广州67516-15.3%-8.9%邯郸21323-10.1%-10.1%上海301815-13.2%-46.1%淮安22922-8.2%-25.0%深圳79675-9.6%-14.2%惠州37441-9.0%7.5%成都133192-10.9%15.7%三线吉林14976-3.0%-14.6%大连32992-6.4%-21.6%济宁23861-5.1%-11.1%二线福州42635-6.8%41.6%嘉兴29366-18.2%-3,4%贵阳36971-7.6%24.0%江门13055-9.5%
12、-20.2%哈尔滨75541-3.3%11.9%金华13987-9.1%-26.4%海口33657-18.6%29.4%九江6777-11.6%25.7%杭州81586-5.1%32.2%昆山34253-5.4%8.3%合肥89257-9.4%-3.0%廊坊28861-8.9%-166%呼和浩特23543-9.8%-6.4%连云港21687-6.4%-30.2%济南68085-7.5%20.0%临沂38225-8.7%-13.2%昆明68110-8.0%-14.3%柳州13027-9.4%-29.3%兰州43777-5.7%33.0%洛阳24543-23.6%16.0%南昌38965-6.6%
13、63.3%绵阳20253-22.3%8.8%南京106509-6.1%9.9%南充12670-9.0%-0.6%南宁76940-6.9%36.8%南通38911-6.0%-30.69宁波45116-4.8%-29.4%南阳18349-11.4%15.6%青岛77410-6.3%-8.5%秦皇岛22989-3.5%-20.5%夙门19660-1.0%-36.6%泉州26486-9.1%2.3%沈阳143947-2.7%24.3%日照12428-12.4%-22.9%石家庄41136-9.4%3.7%三亚12048-12.9%71.7%苏州81900-2.9%-2.6%汕头17782-9.5%-1
14、7.58太原28269-4.4%31.4%绍兴11904-9.1%-28.8%天津141018-5.2%50.5%台州13612-3.1%-27.2%乌鲁木齐32449-33.2%-19.8%泰安18404-8.5%-4.1%武汉67242-5.8%4.3%泰州18585-6.4%-22.2%西安89985-3.8%25.1%唐山29145-14.1%1.0%西宁29207-9.9%14.4%威海26231-6.0%-17.99银川3059g-11.7%-4.3%潍坊62448-161%10.0%长春76415-10.1%-5.7%温州24212-5.9%-17.2%长沙71704-7.3%5
15、0.8%无锡67516-3.9%-36.7%郑州110100-5.4%80.2%芜湖23662-8.29-25.9重庆263096-9.9%-0.4%襄阳9706-10.5%-26.4%安庆8050-4.7%-18.4%宿迁35857-9.3%-8.0%鞍山18151-5.9%-12.3%徐州33366-7.4%13.3%蚌埠19656-12.9%-3.1%烟台29357-6.9%-18.6%包头27711-4.6%3.2%盐城24387-7.4%-13.3%保定36636-2.9%30.6%扬州28465-6.0%-47.0常德6512-14.6%-6.5%宜昌13538-7.8%-10.8
16、%三线常州大庆4783624354-8.3%-2.5%-36.0%-4.0%岳阳枣庄657219322-9.7%-8.1%-10.7%-3.2%大同14383-5.5%5.8%湛江8832-12.2%6.7%德阳14230-11.5%-0.6%镇江15836-10.9%-22.7%东莞37865-9.8%-18.4%中山22707-9.7%-12.4%东营21964-6.0%-9.4%珠海淄博29994-4.8%36.9%佛山46480-12.6%0.8%26048-4.9%-12.49赣州8115-12.2%-17.2%遵义11780-8.3%-12.2%数据来源：58安居客研究院58安居客
17、研究院SflAHJUP-CIMSTITUTf3 .全国百城二手房挂牌时长2024年2月，一线城市的二手房挂牌时长为96.5天，环比上涨9.6%;二线城市的二手房挂牌时长为89.2天，环比上涨6.5%;三四线城市的二手房挂牌时长为101.6天，环比上涨10.3%。三四线城市挂牌量首次突破100天，表明这部分城市二手房市场基本处于滞销状态，还是需要通过新的救市政策解决。全国百城各线城市二手房平均挂牌时长走势（天）数据来源：58安居客研究院4 .百城二手房挂牌时长2024年2月，全国百城二手房挂牌时长出现回落的城市为3个，其他城市都出现上涨。不过，从城市同比数据来看，广州是唯一一个挂牌时长出现回落的
18、城市，表明城市二手房市场有恢复迹象，而福州一直是近两年调整最为严厉的城市，此次其二手房挂牌时长也出现了明显的回落。全国各城市二手房挂牌时长变化表（天）等级城市挂牌时长环比同比等级城市挂牌时长环比同比北京986.6%19.1%桂林10112.1%9.3%一线广州989.2%-1.5%邯郸9811.0%6.4%上海8314.3%67.7%淮安948.6%25.1%深圳10795%33%惠州949.6%-5.1%成都928.9%10.3%吉林13610.7%15.9%大连1006.7%6.7%三线济宁10010.4%14.5%福州793.4%-16.6%嘉兴8317.6%43.8%贵阳1017.7%
19、34.7%江门11911.5%30.1%哈尔滨1006.8%0.0%金华12210.5%29.9%海口8817.1%7.9%九江9412.7%8.7%杭州641.8%-19.0%昆山9611.2%14.6%合肥1037.4%39.5%廊坊9811.9%33.2%呼和浩特999.0%36.8%连云港8610.0%18.2%济南868.0%16.1%临沂1218.0%19.4%昆明9714.9%22.4%柳州1029.5%13.7%兰州570.6%-6.4%洛阳7612.9%37.0%南昌651.6%-31.0%绵阳8615.0%8.8%南京854.9%6.0%南充9613.6%-2.9%南宁10
20、812.1%23.1%南通909.7%23.1%宁波1195.2%18.3%南阳9212.7%3.3%青岛778.1%-7.8%秦皇岛12610.8%34.0%厦门1123.8%-1.9%泉州10810.3%27.3%沈阳823.3%-6.5%日照1228.1%12.4%石家庄917.2%8.7%三亚1068.9%1.6%苏州987.2%19.0%汕头12211.3%16.4%太原808.7%-19.3%绍兴9611.4%34.3%天津58-1.8%-30.3%台州1237.8%26.6%乌鲁木齐86-2.0%-6.7%泰安9311.2%-2.5%武汉115-6.9%-10.1%泰州1128.
21、2%16.9%*845.3%-7.1%唐山858.5%11.4%西宁8410.4%28.2%威海1345.8%10.0%银川10112.9%11.5%潍坊8015.9%10.3%长春847.9%15.6%温州1576.6%20.5%长沙113117%6.8%无锡9111.4%30.29郑州604.9%-26.0%芜湖9710.4%28.3%重庆8512.0%7.2%襄阳9816.1%16.3%安庆9113.3%2.6%宿迁897.5%20.6%鞍山1249.8%14.5%徐州938.0%2.4%蚌埠10711.4%18.5%烟台11610.8%17.7%包头7612.2%14.0%盐城948.
22、4%25.1%保定9013.2%18.9%扬州1366.2%26.3%常德10018.4%16.8%宜昌11612.1%20.0%常州827.2%19.4%岳阳9315.1%-0.8%二线大庆1179.0%10.2%枣庄709.7%-1.6%大同9310.8%15.8%湛江1038.2%12.1%德阳9810.6%21.3%镇江Ill9.1%14.8%东莞977.6%-2.1%中山9012.1%20.1%东营1057.9%11.2%珠海790.3%-12.6%佛山9612.7%20.5%淄博1184.8%11.8%赣州9811.5%-0.4%遵义8916.3%10.5%数据来源：58安居客研究
23、院全国二手房市场报告ZXR产后各处北唾1.AmJUkEINSTITUTE5 .全国百城二手房找房需求热度指数2024年2月，全国百城二手房找房热度指数在连续四个月出现回落之后首次出现上涨，其中三四线城市的涨幅相对最大，主要是春节期间返乡置业需求利好，-线城市和二线城市涨幅相当。全国百城各线城市二手房平均找房得求热度走势一O一线城市-O-二线城市TL三四线城市160140120100806040样样样粉名#数据来源：58安居客研究院6 .百城二手房找房需求热度2023年11月，百城二手房找房需求热度指数环比出现上涨的城市仅有86个，而找房热度下跌的城市为14个，其中一线城市中北京和上海都出现了回
24、落，春节期间出游和回乡因素导致需求减少，不过这两城楼市调整周期相对较短，价格还是具有一定的调整空间。全国百城二手房找房热度指数同环比走势等级城市环比同比等级城市环比同比北京-3.4%-39.4%桂林3.0%-24.7%一线广州8.4%-38.6%邯郸2.7%-31.9%上海-1.2%-30.5%淮安12.1%-38.4%深圳19.5%-167%惠州14.0%-30.8%成都4.7%-43.9%吉林14.3%-255大连12.7%-43.2%济宁7.6%-25.6%福州13.1%-35.4%二线嘉兴4.9%-32.29贵阳-0.5%-42.1%江门6.3%-38.0%二线哈尔滨14.0%-31.
25、79金华-0.7%-47.6%海口-7.9%-37.1%九江19.7%-31.8%杭州4.7%-32.5%昆山IL1%-47.5%合肥5.7%-35.1%廊坊-2.9%-48.3%呼和浩特5.7%-38.79连云港6.9%-30.6%济南49%-323%临沂82%-258%全国二手房市场报告?安居静究二昆明-0.4%-35.6%柳州-0.2%-38.4%兰州2.4%-30.8%洛阳12.7%-29.7%南昌12.5%-31.8%绵阳8.6%-28.6%南京6.6%-34.1%南充25.5%-12.2%南宁-3.3%-36.8%南通32.8%-20.99宁波2.9%-47.4%南阳7.9%-30
26、.99青岛5.2%-34.8%秦皇岛3.9%-39.6%厦门6.2%-45.6%泉州0.2%-39.8%沈阳9.1%-43.9%日照-0.5%-31.69石家庄1.1%-42.4%三亚20.9%-9,9%苏州11.58-41.5%汕头19.6%-34.9%太原5.3%-35.0%绍兴11.0%-42.2%天津2.4%-46.7%台州7.0%-39.49乌鲁木齐-3.1%-39.4%泰安7.3%-24.2%武汉6.0%-37.7%泰州13.5%-37.2%西安4.1%-36.9%唐山7.2%-34.0%西宁0.5%-25.3%威海3.8%-45.3%银川7.7%-38.2%潍坊-4.7%-46.
27、0%长春6.2%-35.3%温州5.9%-35.2%长沙3.8%-36.2%无锡9.1%-42.1%郑州1.0%-33.2%芜湖8.6%-21.3%重庆12.4%-35.0%襄阳7.6%-36.8%安庆18.0%-32.9%宿迁-3.8%-33.09鞍山17.3%-28.9%徐州1.5%-29.39蚌埠9.7%-28.4%烟台11.0%-29.0%包头10.1%-37.7%盐城4.8%-32.2%保定4.5%-38.1%扬州10.8%-35.4%常德11.2%-32.3%宜昌10.4%-33.29常州-9.5%-46.4%岳阳3.8%-37.8%二线大庆13.5%-37.4%枣庄9.7%-17
28、.3%大同6.6%-31.9%湛江8.7%-28.4%德阳1.5%-39.3%镇江4.0%-44.0%东莞0.1%-46.4%中山8.8%-49.3%东营4.7%-39.3%珠海10.6%-37.1%佛山11.3%-39.6%淄博6.0%-34.3%赣州16.6%-33.3%遵义6.6%-41.0%数据来源：58安居客研究院7 .全国百城二手房新增挂牌2024年2月，全国百城各线城市二手房新增挂牌量连续5个月出现回落，年底房东挂牌意愿回落是主要的原因，其次是当前二手房挂牌量处于历史高位，并且房价的持续调整，即使现在挂牌也无法卖出一个相对较好的价格，很多购房者会选择出租为主。A58安居客研究院S
29、QAMJUK三INStlTUTE全国百城各线城市二手房新增挂牌走势（套）数据来源：58安居客研究院8 .全国百城二手房挂牌价格走势2024年2月，各线城市的二手房价格基本没出现较大变化，其中一线城市挂牌均价下跌0.1%,二线城市挂牌均价上涨0l%,三四线城市挂牌均价没有变化。全国百城各线城市二手房挂牌价格走势（元/平方米）-O-一线城市-O-二线城市二三四线城市52924600005500050000O14628oO- O- O-450004000035000300002500020000150009 .百城二手房挂牌价同环比走势2024年2月，全国百城二手房挂牌均价出现下跌的城市为41个，上
30、涨的城市为52个，其他城市未有调整。深圳市二手房挂牌价持续出现上涨，主要是结构性的问题导致，而北京市二手房挂牌价出现下跌。全国百城二手房挂牌均价同环比走势等级城市挂牌均价环比同比等级城市挂牌均价环比同比北京51537-2.8%-12.0%桂林60731.5%-2.4%广州343821.0%-9.8%邯郸98370.2%-6.5%一线上海598750.0%-1.2%淮安8071-0.4%-160深圳659031.5%13.0%惠州99191.5%-8.1%成都143820.3%-6.8%吉林61730.6%-5.8%大连131863.2%-10.2%济宁76190.4%-11.8%福州20218
31、-1.7%-9.8%嘉兴125050.0%-1529贵阳78630.6%-63%江门7122-5.4%-6.5%哈尔滨85011.5%-8.2g金华16494-0.3%-6.6%海口163323.2%-9.1%九江8006-0.5%-9.8%杭州33136-0.6%-11.4%昆山17575-1.6%-9.6%合肥14730-1.4%-13.2%廊坊99790.3%-121%呼和浩特9192-0.2%-11.2%连云港9359-0.5%-14.6%济南156322.0%-3.6%临沂7512-0.4%-17.2%昆明11384-0.9%-7.8%柳州71292.1%-10.6%兰州10659-
32、0.6%-10.4%洛阳73901.3%-203%南昌119171.6%-9.5%绵阳77721.6%-12.0%南京259960.8%2.5%南充5915-0.5%-5.8%南宁97600.2%-7.8%南通130250.6%-14.7%二线宁波234630.6%-14.1%南阳68000.8%-14.0%青岛152440.2%-7.7%三线秦皇岛9446-0.2%-11.2%厦门46221-2.0%-12.4%泉州14192-1.0%-11.1%沈阳8645-0.2%-7.5%日照8483-0.2%-12.5%石家庄125901.2%-7.5%三亚30257-0.3%-4.3%苏州2008
33、1-030-63%汕头99811.5%-7.8%太原92840.0%-7.1%绍兴174042.8%-3.5%天津16122-2.5%-3.2%台州16030-0.2%-10.6%乌鲁木齐84640.0%1.1%泰安8364-0.8%-1439武汉146270.9%-10.39泰州11129-0.9%-10.5西安136921.5%-11.79唐山86320.0%-14.2%西宁89381.1%-9.9%威海81061.0%-10.2%银川72240.8%-2.8%潍坊64750.2%-10.19长春8054-0.2%-9.2%温州1625G-0.2%-19.5%长沙102020.4%-8.9
34、%无锡140871.0%-5.8%郑州120001.1%-9.6%芜湖86300.1%-13.5%重庆10359-0.9%-11.8%襄阳7869-0.39-9.7%安庆69031.3%-8.6%宿迁9028-0.9%-11.7%鞍山45172.1%-9.7%徐州8708-0.3%-13.09三线蚌埠69010.2%-9.38烟台7593-0.19-13.7%包头7417-0.7%-3.5%盐城88720.0%-17.2%保定85140.0%-12.2g扬州11753-0.2%-13.8%常德54750.2%-13.5%宜昌719816%-8.8%全国二手房市场报告58安居客研SBWUSDtSTnvn常州131340.4%-13.8%岳阳60782.0%-11.4%大庆49141.6%-1.9%枣庄76202.0%-8.5大同55600.4%-11.1%湛江87222.1%-4.0%德阳64190.9%-8.3%镇江8095-0.3%-12.7%东莞20028-3.5%-13.6%中山9506-0.3%-11.2%东营6968-0.5%-9.8%珠海215010.3%-4.7%佛山148141.2%-0.1%淄博7520-0.1%-10.5%赣州9465-2.8%-100%遵义556501%-39%数据来源：58安居客研究院
