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1、2006成都楼市需求与期盼指数完全调查报告地产改变区域成都楼市的飞速发展，颠覆了成都人居住观念。过去20年，因为锦绣花园、中华园、中海名城、置信丽都花园等品质楼盘的兴起，城南成为成都富人居住区。然后，羊西片区复兴、清水河片区崛起、浣花溪片区改造、光华片区和金沙片区后来居上城西成为成都惟一可以与城南媲美的居住区。除了自身浓郁的人文氛围和市政配套的提高，知名开发商的进入，起到了显著作用。置信房产的城市运营之功，博瑞的倾力打造，成都花园的苦心经营，中海、武海、棠湖等品牌不断涌入种种因素无不与房地产息息相关。随着万科为首的行业巨头不断进入，新兴的城东短短5年时间，地位提升至与西门媲美。如今，期待腾飞的
2、城北吸引了万科、新希望、交大等龙头企业，丰富的土地储备量、逐渐改变的心理认知，正在改变的交通困局，将注定城北是下一个楼市热点。楼市发展的触角已经向外延伸，华阳、温江以及新都、龙泉迅速崛起，区域已经不再成为拘囿成都人居住概念的绝对核心因素。这种变化，大可以从最新的数据中得到印证：目前中心城区购房比例仅为4.3%,关注城东二三环路之间的购房者比例达到16.09%,关注城东三环路外的购房者为10.06机与城西相差无几，这是成都楼市需求与期盼指数完全调查报告最新的数据，也是历史性的数据。一、城北：保留还是毁弃成都开发商的建筑理性觉醒现代高品质居住样板社区“叫醒”新城北自古以来，成都北门一直是川人出川入
3、仕、经商的要道。当年，号称“出川第一人”司马相如就是由此离蜀赴京的。经过这里的升仙桥时，他曾在桥上题词：“不乘赤车驷马，不过汝下。”以表现自己的宏大抱负。这以后，升仙桥遂更名为驷马桥，皇冠紫气，气派宏大，专备皇侑老儿巡行过或金榜状元打马回。可见，历史中的城北应是一块风水宝地。多年蓄势城北地产弓满待发在人们传统印象里，城北楼盘少，品质低，户型小，价格廉，只停留在解决居住的层面，对于居住者生活品质的关照无从谈起。但曾几何时，当城南富足成街后风雨，城西高贵风华历尽。随着沙河的强力整治成功，城东也蔚蓝如海之时，城北地产也如潜伏已久的脉动也突然勃发了，成为成都楼市最后也是最强的一支劲旅。几乎是一夜之间，
4、城北大量新盘如雨后春笋般纷纷冒出。“金都苑”、“沙河北岸”、“兴元华盛”让那些还沉迷于传统意识闭目抱怨的人们着实挨了个措手不及。行内人士认为，目前的城北楼市颇类似两三年前的城东楼市。看似表层沉寂，实则春潮涌动。不仅购买群体的区域性强，其购买力也同样日益高涨，而且将愈来愈锐不可当。不少有眼光的开发商近两年纷纷看好城北住宅开发，往往是开发完一个相关项目，连广告也不用做，就把房子卖光了。但此时的楼盘，面积大多在50亩以内，品质也以中档为主。随着城北市政建设的改善，城北的住宅开发也水涨船高开始迅速“升级”，地产之弓越张越大。2004年，市政府对火车北站1.1平方公里的区域实行了直管，让众所疑虑的城北治
5、安得到了强力整顿。紧接着2005年初，成都市规划局首次着力对城北进行了崭新规划。有专家说：“一座城市的房地产开发没有地段区位优劣的划分，只有开发时间前后的区别。”这句话，是对今天城北的最好诠释。政府规划护航城北地产春天2005以来，城北的喜讯频传：大件路扩建、沙河北段改造等即将完工，“北部新城”列入规划建设日程；成都“绿肺”一一北郊风景区开始兴建；千亩“北湖”开工建设，成都市这一系列重大举措为大城北带来了前所未有的发展时机！随着北新大道的建设和人民北路改扩建的启动，宣布北部新城建设开始提速。北新大道投资规模约4.8亿元，总长6730米，为双向8车道的城市道路，南起三环路凤凰立交附近，向北将跨越
6、凤凰山和宝成铁路，穿过金牛区天回镇和新都区大丰镇，北达外环路，将与成绵高速、成彭高速、川陕公路一起构成我市北出新都区、彭州市的快速道路系统，强化中心城区与周边卫星城的快速交通功能，2006年建成后，将使成都北部出口的交通更为便利。目前作为城北大通道的川陕大件路、蜀龙大道等道路正在紧张地改建、施工和规划，有望在明后年建成通车。“城北大通道的建成将使整个城北经济圈的市场环境、消费环境得到根本性改善。”特别是对五块石、茶店子区域等副中心的大力建设使商业的繁荣的同时必将带来房地产业的发展，业内人士预言，房产将是未来城北商贸新的经济增长点。同时，现今的城北越来越适合人居住。根据成都市城市绿地系统规划，成
7、都市正北和东北两个方向的绿地将承担起为成都市区输送更多的凉风和新鲜空气的“气流进出通道”的任务。目前，成都市城市总体规划更是提出了“南北展开”的宏观战略，将城北的未来提到相当高的地位，可见崭新城北的美好明天指日可待。二、城东:拼人气城东叫板城西2006成都楼市需求与期盼指数完全调查报告诸多结论中，购房者对城东的居住看法，被认为是成都居住区域被重新定位的力证，报告披露，“希望在城东二、三环路之间选房居住者比例达到16.09%,所占比重与关注城西购房者比例相当接近，远远高于其他区域。”对于近10年一直被购房者“遗忘”的城东而言，这一权威数据的发布，具有历史性意义，曾经代表成都城市发展最高水平的城东
8、进入伟大的复兴。背景城东专题：解读成都东部新区规划从焦点到焦点20年前，城东一派欣欣向荣的成都工业重地景象，被认为是城市活力的象征。到2000年，这里已先后聚集了169家中央、省、市、区属规模以上工业企业，东郊工业企业的总产值占全市工业的52.4%0可以说，那时的城东，是整个城市的焦点。然而最近20年间，过度集中的工业区不仅使东郊城市功能难以完善配套，环保问题越来越突出，城市形象也难以得到提升。对于房地产开发而言，工厂区太过集中，造成环境污染、土地整理比较困难，导致整个城东在过去近20年间，难以突破瓶颈。进入2000年以后，随着城市向东向南发展战略的提出、沙河整治工程的开展、东郊工业结构调整的
9、进行，万科孤注一掷，率先进入大举开发城市花园、华润拿下东湖地块打造翡翠城、融创圈地经营蓝谷地、盛吉立开发卓锦城近乎楼市空白的城东区域成为最受开发商青睐的福地。而随着中产城东、蓝筹城东、人居城东等概念的提出和渲染，购房者对城东的观念也发生了翻天覆地的变化，加上房价基数较低、购买力强大、区域购房观念浓郁等原因，更多品牌开发商将目光瞄向这一区域，宏信、朝阳、博瑞、乐斯、花样年、万达、首创至此，城东不管是从品牌开发商数量，还是开发体量，或者楼盘品质，都已达到甚至一定程度上超越了其他区域。分析四大因素复兴城东向东向南发展战略的提出2003年成都城市向东向南拓展的战略格局形成，规划在未来5年内，两大新区的
10、起步区总投资将达139亿左右。从此城东有了与城南一样的战略发展地位。大量房地产企业因为这一前提，纷纷转向城东投资开发。蓉7月均价3972较上月降8.6%城东土地供应大增沙河整治沙河综合整治工程一期于2004年正式完工，投资32.48亿元，规划整治范围涉及河道长度22.22公里、河道两侧50-200米。对于楼市发展最大益处在于解放了沿线近3平方公里的可开发黄金地块，同时也再次提升了人们对城东区域价值观，城东绿化大为改观，沙河整治后对周边房价、地价提升作用明显，沙河沿线不少楼盘品质媲美城西城南。东郊工业结构调整目前城东75%以上的厂矿已经搬迁，截至2008年，完成搬迁工作，包括最大的热电厂搬迁。区
11、域的腾笼换鸟，提供了充足的土地开发资源。经初步测算，东郊企业搬迁将腾出1万亩以上的土地投入市场。而成华区将腾出约6.7万亩地并将陆续上市，这将是非常惊人的数字。上半年城东土地成交586.05亩，成交面积占到了主城区上半年总成交面积的44%,目前这一区域平均地价已上升至300万元/亩左右。实力开发商进入据悉，今年城东将有数十个相关项目同时开发，每个月开发量近20万平方米，全年开发总量将近200万平方米。2006年的城东，是成都楼市最火热的战场。目前包括万科、华润、融创、盛吉立、宏信、博瑞、花样年、首创、通瑞汇港、朝阳在内的数十家品牌开发商共同构建了最强大的开发集团，也将购房者的信心提升至历史最高
12、点。四大片区彰显城东魅力城东专题：解读成都东部新区规划目前城东楼市开发主要集中在老城东片区、东湖片区、洪河片区、川师-成龙路片区四大板块，四大板块各具特色，几年之间，共同发力，彻底改变了城东备受争议的居住氛围，共同构建了城东人居魅力。川师-成龙路片区是城东最先开发的新兴区域，其中万科的进入起到了决定性作用，万科的品牌聚合作用在城东显现无余，加上政府大力支持，短短5年时间，这一区域已成为中产阶级聚集的典范区域，万科城市花园、雅郡、蓝谷地、卓锦城、比华利国际城大盘纷纷云集，房价普遍上升到4000元/平方米左右。东湖片区由于华润的倾力打造，加上丰富的水景资源，在最近几年里逐渐发展成为城东高档居住区的
13、象征，翡翠城、康郡、东湖花园等楼盘价格已与城南城西同区域品质楼盘价格相差无几。以洪河十陵为核心的城东副中心，将城东的居住氛围、居住概念、居住版图都进行了全新的拓展，东部新区高标准的绿地指标、浓郁的历史人文氛围，加上上东阳光等具有标志性意义的楼盘出现，这一区域的价值开始逐渐被人们认知。万年场、建设路等老城东区域的复兴，为城东房地产开发带来了新的活力，数量庞大的工厂职工酝酿多年的购买力，相对便宜的地价、房价成为吸引开发商和购房者的重要因素，从去年开始，品牌开发商掀起了又一波拿地潮，420厂、国光、刃具厂等地块的推出，直接预示着这一区域即将掀起开发热潮，从正在开发的千居朝阳、优品尚东、花郡等楼盘备受
14、关注。案例走出城东回到城东城东某大型工厂职工老王告诉记者30年前我在城东的大型工厂上班，在这边有一套单位的房子，自豪万分啊。老王回忆道，进入90年代后，城南、城西迅速崛起，城东的居住环境没法相比，有一些人迁出，到其他区域买房，老王自己也是其中之一。近年来，东郊结构调整、沙河改造，而身边的朋友买房时也经常议论城东的房子品质如何好、价格如何便宜、环境如何好，老王也重新关注起城东，他发现：沙河两边绿化焕然一新，河水水质变好，工厂大多数都已停止冒烟。而房价远远低于其他区域。现在，老王卖掉自己市中心的房子，买了一套花郡80多平方米的房子，手上还留了一笔钱。三、城西：主城区城西还是老大 数据城西关注度排名
15、第一据地产系报告显示，有36%的首次置业者关注城西。城西二三环之间与三环路之外是购房者关注的重点区域，分别占到了16.95%和12.36%0长期以来，沐浴在“西贵”美誉中的城西吸引了来自成都四面八方的居民前来置业常住，随着近年来房地产业的快速发展和人居环境的日益改善，城西更是稳健地荣登成都人首次置业区域榜首。透过这些表面现象，我们看到的不是开发商们的花拳绣腿，而是实实在在的区域整体变脸，这让城西第一居所的地位独孤求败。 背景城西概念不断更新成都中成房业董事长钟骋告诉记者，由于旧城改造的原因，1990年初，城西化成小区、光荣小区多为旧城改造的拆迁房，其中夹杂着如府南新区等商品房，但规模都不大。1
16、997年，肩负着黄金旅游通道责任的羊西线通车，整个城西的居住格局才发生了质的变化，城西的住宅开发沿着羊西线向高新西区、郸县、都江堰纵深方向发展。近几年来，随着以中海地产、滕王阁地产、博瑞地产、武海置业、江安春置业、四川高速公路房产、置信房产、棠湖屋业、天合房产委代表的等主流开发商林立城西，以及成都市规划的进一步推进，如今城西的居住格局形成了六足鼎立的局面：羊西片区、清水河片区、浣花溪片区、双楠片区、光华片区和金沙片区。双楠片区、光华片区、金沙片区作为城西受关注度最高的片区，不仅云集了众多的品牌开发商，更是吸纳了越来越多的购房者，城西的美名也越传越远。 分析三大素质促成城西第一居所据调查报告显示
17、，36%的首次置业者选择城西，这绝对不是一个偶然的调查数字。据房管局相关数据显示，城西住宅的成交量连年位居榜首，而每月的区域交易情况，位于前列的也多为城西楼盘。城西为何如此受购房者青睐？是什么在支撑其第一居所的地位？成都花园营销部负责人王蓉表示，城西不仅具有得天独厚的人文环境优势，还有完善的配套（如羊西线餐饮、娱乐）、良好的城市规划定位三大方面的优势。杜甫的“时出碧鸡坊，西郊向草堂”，房伟的“访古西城话劫灰，子云相如安在哉”历史记载，100O多年前，巴蜀诗歌文化就将城西定位为人文之地，杜甫草堂更是被誉为文人朝圣之地。近年来，随着浣花溪公园和金沙博物馆的修建，以及其他几大市政公园的打造，城西的人
18、居环境更上了一个档次，也大大提升了周边楼盘的品，如草堂之春、金林半岛等全城尖端住宅均遍布周边。城西还是成都高校最为集中的区域，而名声早已在外的“美食一条街”羊西线更是影响力辐射到了整个城西，大大带动了城西配套设施的发展。家乐福、麦德隆、西单、易初莲花等等众多大型购物中心已经在城西呈现，不仅满足了城西居民的生活所需，同时也为城西带来了大量的人气。良好的城市规划和定位对于奠定城西第一居所地位同样功不可没。近年来，城西在规划中充分利用上风上水的有利区位，加大生态建设和具有生态意义的地产相关项目开发的力度，同时，青羊大道、光华大道的通车更是为城西的发展注入了催化剂。据成都市青羊区青波至百仁片区控制性详
19、规显示，目前正在规划建设的外金沙国际新区还呈现出规划起点高、生态水平高、配套和交通水准高的“三高”特点。四、城南：旧城南：关注减少价值走高不当老大价格仍领跑 数据关注度排名第三通过对12296个成都市居民样本的抽样调查，据地产系2006需求与企盼调查指数报告显示，有81%的居民依然衷情于在成都主城区内选择房源。而这些热衷于在市区内购房的居民，其最关注的区域又都集中在二、三环的段状区域内，其中城西二、三环带以16.95%的关注比例排名第一，紧接其后的是城东16.09%、城南14.94%,三个数据非常接近。据本次调查数据显示，城南二、三环间住房价格为同区域之最，平均达到了4112元/m2。此次城南
20、二、三环地段的关注度位居第三，落后于城西、城东，开发量日渐减少，房价相对较高应是其主要影响因素！ 背景“南富”曾是区域老大城南的二、三环之间一直是有名的富人区，这里盘踞着包括：锦绣花园、中华园、银都花园、凯莱蒂景、锦官新城、芳草地、中海名城、清华坊、置信丽都花园等早已威名远播的豪宅、名盘，以及在建的上海花园、绿地维多利亚公寓、首座、商鼎国际、神仙树大院、优地、丽都帝景等一大批新贵从楼盘的品质、均价和知名度来讲，都达到了环线同比的第一。由于城南在成都区域上的特殊位置，早在1990年，围绕着领事馆周边的地盘上自发的出现了不少针对外国人服务的场所，一些较为高档的外贸店、咖啡厅、小酒吧，把棕北一带打扮
21、得时尚前卫。同时，外国人在这里也出手阔绰，令棕北片区的房屋租金明显比其它片区高出不少。在当时成都人的心目中，棕北一带俨然已经演变成了国际区。1992年，锦绣花园的成功营销策划推广，一夜之间为“南富”奠定了基调。“开奔驰车，住锦绣花园”，大批老外和先富起来的人们，为锦绣花园的成功包装而买单。当时，5000元/m2的售价，即使放在14年后的今天，也是一个不小的数目。1997年，中华园的加入，基本奠定了城南富人区的格局。与锦绣花园失之交臂、对已经买了锦绣花园的人心存艳羡群起而效仿的购买人群被中华园“一网打尽，众多中小企业老板、外籍人士、外地人士成为了中华园的业主，强化了一这区域的高端形象。随着时间的
22、推移，由各自高端楼盘牵头，锦绣花园、中华园一带衍生出桐梓林片区；银都花园一带衍生出紫荆片区；中海名城、清华坊一带打造出神仙树片区；置信丽都花园一带形成了丽都片区。百花齐放，互有亮点，也使成整个城南片区的开发齐头并进，将富人区的范围越扩越大。新城南多次置业最爱华阳 数据24%多次置业关注排名第一报告显示，有7.47国的购房者关注南三环以外的区域，也就是现在我们习惯上所说的“新城南”.和三环路外城西和城东的受关注度相比，新城南似乎并非现在购房者热衷的焦点。但从另一组数据一一在成都郊区关注度的排名中，华阳以21%的关注度仅次于龙泉，多次置业者以24%的关注比例排名郊区县之首。这又再次印证了新城南在购
23、房者心中的牢固地位。 背景三大板块构筑新城南确切地说，三环以外的新城南不仅包含了华阳镇、双流航空港，还有南延线高新区在内的城南副中心。最早一批进入南延线的心怡地产、远大都市风景让城市住宅扎根到了这个当时崭新的区域。短短几年的发展，现在已经驻入了世纪城、麓山国际社区、和记黄浦、大连海昌、蓝山美树、宏信楠、三利宅院、原乡、南阳锦城、怡丰新城、城南名著等高尚楼盘，使南延线成为了一条以高尚住宅为主的城市领带；而深长城三期和凯丽滨江等又率先开启了高新区的高尚住宅群大门；航空港众多高校云集，大大提升了这一区域的商机和人气，翰林南城、川大河畔、温哥华花园、安信花园、南丽湾等新兴住宅相关项目正在提升整个双流的
24、居住品质。新城南以高品质的电梯公寓为主，还包括了别墅、花园洋房等，拥有丰富的产品形态和整体较高的开发水平。与老城南相比，除了延续城南的都市化氛围、强劲的消费力以及房地产开发的高水准之外，还融入了现代、健康、时尚等诸多老城南无法攀及的概念。 分析除了房价新城南无可挑剔但是，新城南房屋均价也是三环以外的其它区域中最高的。2004年，远大都市风景一期的售价是2000多元/平方米，而现在已经达到了4300元/平方米；而此次调查数据也显示，南三环外的楼盘均价已经达到了3808元/平方米，高于三环路外平均价格3373元/平方米。因此，此次调查结果南三环外受关注度低于城西和城东，主要也跟区域价格的差异有关。
25、不过，南三环以外的购房者主要是多次置业者，很多人甚至一直居住在南门，因此新城南拥有相当数量的拥护者，这一部分主要是中产阶层或社会的中坚人士，会一如既往地选择南门领地。一位开发商曾经告诉记者，南门的消费能力是西门的3倍，是东门的10倍。这就是为什么开发商在南门无地的情况下，哪怕是继续朝南发展，也不愿到其他地方冒风险的原因。新城南在这一优厚条件下成为了分流富人区的主要目的地。 趋势新城南能走多远？建设新城区，成为中国各大城市迈向国际化的一大选择，如同上海选择浦东，成都选择了城南，建设国际化新城区。正是居于这样的城市新区定位，2002年，成都市政府提出向东向南发展战略后，采用了先进的城市设计理念对城
26、南进行大规模规戈儿在未来成都的市区范围中，新城南将融入大成都市，成为城市的有机组成部分，其中新城南将是新成都的核心区域，也将成为新人居中心。新城南的概念不是传统意义上的城区扩展。除了分担中心城区的人口，产业等压力外，新城南还将重点分担市政服务功能，包括行政服务、商业服务、居住生活等系统功能，因此城南实际上是一个新型的都市中心。当市政行政的中心转移到新城南后，商业、公共等配套将会一应俱全，真正形成一个新的城市区域。目前.，红星路延线、人民南路延线等道路，已令市中心向南一路顺畅便捷。交通的完善，让新城南“城市”的味道更浓。不久，随着地铁1号线南端的贯通，更将大大缩短城市的距离，这对于购房者而言也是
27、一大亮点。城南副中心也是整个成都市未来规划打造的一个核心之一，“目前对城南副中心的市场投资也己经启动，可以预见，未来五年中，这里将成为成都的highlight（亮点）。市规划局王松涛博士也对建设城南副中心满怀信心。未来35年，新城南将形成50万人口的居住规模，这无疑将形成庞大的住房需求市场。 区域点击华阳率先融入市区在多数人的心中，现在提到华阳就意味着新城南、南延线，而不再是一个卫星城镇。从万华的麓山国际社区、远大都市风景一期、三利宅院、左岸花都开始，到现在的原乡、兰桥尚舍、蜀郡等，一大批低密度高品质的楼盘首先打开了追逐居住品质的购房者的心门，待到人们对于这个区域的产品品质已经高度认可的时候，
28、大多数购房者同时也已经接受了这个区位。华阳和新城南的规划都融入了大成都市的范围中，成为了核心区域的组成部分之一。不论是交通还是规划，不论是开发商还是政府，都在共同致力于整个片区的打造，应该说，华阳和温江已经成为了成都周边最成熟的两个区域，许多品牌开发商都争相进驻拿地，便最好的证明了这个区域现在和未来的价值。 访问远大地产相关项目负责人：作为最早在南延线圈地开发的外地开发商之一，远大地产在2004年以其创新的设计和极高的品质将当时片区的房价提升了近1000元左右，我们是南延线近2年高速发展的见证者也是受益者，新城南的概念蓝图逐一变成现实：地铁、政府办公楼、会展中心、广电中心、海洋极地馆以及诸多的
29、开发相关项目其发展速度已大大超出了预期。从起步到成熟，新城南必然蕴藏着大量的商机和投资渠道，高明的投资者一定会在这一快速变革的时期获得高额回报。怡丰新城销售部经理汪洋：随着天府大道南延线、红星路南延线的开通，现在到新城南的交通已经非常便捷了，再加上黄龙溪变电站和世纪城在修的两个变电站，对华阳的基础设施配套起到了很重大的作用。另外还有世纪城、地铁线路和政府工程的兴建，对未来整个新城南的发展都是非常利好的条件。现在新城南已经吸引了很多大开发商拿地做产品，而大家也都是在认真负责的做产品，目前已经展现出了很多不错的产品，这样的竞争不仅促进了相互的进步，也共同带动了区域的发展。现在，有很多大开发商在新城
30、南这个区域拿地，规模比较大，再加上市政府南迁的公开化，这个片区一定会发展成一个新的城市中心。 记者观察新城南代言蓉城居住新城南占据“南富”之地，拥有其它区域无法比拟的先天优势，而一个又一个优秀企业的进驻，带来了一批高品质的新兴住宅，再加上未来的海洋公园、世纪城，以及一直为人关注的市政府南迁，新城南正在走向成都“国际化旗帜”代言人的位置五、郊区：温江以后花园名义奔跑 数据据地产系调查报告显示，在郊区县购房的消费者中，有19%关注温江，多次置业购房者相对首次置业者来说更倾向于在交通、配套、环境和楼盘品质四方面综合条件更佳的温江购房。经过几年的开发建设，如今的温江，已经从“住在郊区”的角色，逐渐转化
31、成为成都城区重要的组成部分，并在生态、人文等多方面为成都代言。由于综合条件佳，老成都人将温江亲切地称为“成都的后花园”。 背景四次变脸温江走进大城西2001年，一场蓄势已久的住在温江成都房产高层论坛周边房市主题会在温江隆重举行。为了将温江城市规划与国际接轨，温江政府请来英国有名的规划咨询公司“阿特金斯”为温江新城区城市设计出谋划策。随后的短短几个月间，华新国际、置信实业、建信奥林匹克花园、森宇集团、成都天祥房产等众多实力开发商迅速登陆温江。2002年5月28日，温江撤县设区，正式成为成都城区的重要组成部分，打响了成都市城市向西发展的信号。自此，温江城市建设加速发展，城市面貌发生了翻天覆地的变化
32、，房地产开发呈现井喷态势。芙蓉古城、奥林匹克花园、森宇音乐花园、海峡新城等大型楼盘的惊艳出世，塑造了“住在温江”的名片形象。2005年9月，第六届全国花卉博览会在温江隆重召开，温江将自已美仑美奂的容颜展现给了全世界。仿佛一夜之间，温江价值名动国际。2006年2月12日，大城西启动仪式在温江举行，人居环境、配套、交通、楼盘品质都已大大改善的温江正式宣布进入大城西范围。随后，和记黄埔、金瑞泰、意大利科恩，越来越多的国内外品牌开发商陆续抢滩登陆，更是给予成都人更多的居住期待。 分析住在温江享受城市生活从“住在温江”到“大城西时代”，这是温江城市地位的转变。正是这样的转变让温江的城市价值不断凸现出来。
33、住在温江已经不是“住在郊区”的概念，丰富的物资和应有尽有的配套让住在温江充满城市气息。作为新西门的温江，是成都的输氧机！温江有河有水，植被保护完好，人均公共绿地面积达20平方米。生活垃圾无害化处理率达100%,生活污水集中处理率达90%。怡人的亚热带气候、碧波荡漾的杨柳河、翠绿葱茏的13万亩花木、四通八达的交通，构建出最佳的人居环境，好风好水在这里得到了最好的体现。温江区马区长曾在今年房博会上介绍，为了快速发展温江，政府除投资3亿元修建光华大道外，还聘请世界著名城市规划专家规划新城区，对温江公园重新规划，将其由一般性景观公园扩建成城市公园，免费向市民开放。为了“利用丰富的水利资源引水入城，让温
34、江成为最佳居住区域，建成西部森林生态园。”温江新区为此规划了完善的配套设施：包括6所中学、13所小学、25所幼儿园、21处农贸市场、3所医院、2处门诊所、3个体育场及居民运动场，商业、金融、邮电设施按服务半径300-500米布局，同时配套行政管理管控和社区服务。各大楼盘更有完善的生活配套设施体系，超市、菜场、会所、学校、书店、网吧、医疗、保健、电影院，使居家生活更加舒适方便。住郊区首次置业首选龙泉龙泉能够成为翘楚，受到29%购房者的亲睐，全凭龙泉得天独厚的自然条件、完善便利的居住配套和极具诱惑的房价优势。龙泉为何受购房者青睐？得天独厚的自然环境日前.，记者专程驱车上龙泉山，但见山路平整，路两旁
35、是茂密的果园、森林，山上许多清澈的小溪点缀其间，空气清新宜人，而这座山就在龙泉城区，是一座真正的城中山，居住在这里的人们随时可以上山享受陶渊明诗中，采菊东篱下，悠然见南山”的日子。此外，龙泉是成都湖泊、塘堰最多的区域，有龙泉湖、百工堰、宝狮湖、飞龙湖等20个天然、人工湖泊，总量达17184亩的广袤水面，湿润了空气，改变了局部气候，也孕育了得天独厚的自然生态环境：这里有都市第一山龙泉山，植被茂密、树种繁多，森林覆盖率达35.5%,每年可吸收二氧化碳约4400万吨、释放氧气3200万吨，是名副其实的成都之肺。加速完善的配套规划目前，龙泉与成都已实现了真正的无缝连接：新老成龙路、成渝高速、成洛大道、
36、东大街东延线、成南高速等东西大道，使龙泉与主城区联系紧密，地铁2号线的终点站也将设在龙泉主城区。目前，龙泉已有成都大学、西南师大等17所大中专院校；有星级宾馆13家，二级以上医院4个；有成都百货大楼等数十个百货超市；拥有西南赛车场、阳光体育城、四川国际足球村、体育馆、图书馆、峨眉影院等丰富多彩的文体设施；有聚和国际果蔬中心、成都国际汽摩商城、成都水产物流批发市场等等城市综合功能日趋强大,为龙泉地产可持续发展奠定了坚实基础。记者从龙泉区委区政府处获悉，龙泉区委区政府非常重视规划，2005年，龙泉区委政府投入上千万元，邀请了美国和香港两家世界顶级规划企业完成了城市概念规划，将逐步建设成为成都市的中
37、心城区和副中心，城市居住人口为120万人，一个中等规模城市。在“城市定位”方面，龙泉是成都城市住宅规划主体区域，是“最适宜工作和居住的新城区”。龙泉的城市“形态设计”为山水之城、花果之城、现代工业与文教之城，是最佳人居环境的示范区。极具诱惑的房价优势目前，龙泉住宅均价在2400元/平方米左右，从目前整个大成都的形势来看，它的房价是最具诱惑力的。从历年龙泉新推盘的情况来看，龙泉楼盘的品质普遍不错，价格却很实惠，如：2002年，宏宇实业在龙泉圈地2000亩，年中即推出宏宇玉龙山庄，当时花园洋房均价在1300元/平方米，联排别墅为2000元/平方米，独立别墅为2500元/平方米；2003年，天泉聚龙
38、联排别墅价格一举冲破2500元/平方米大关，独幢别墅均价每平方米4000多元。数据成都楼市需求与期盼指数完全调查报告最新的数据显示，郊区县购房选择中，龙泉占29%、华阳占21%、温江占19%,龙泉成为首位。背景龙泉房产在上个世纪90年代初就开始蓬勃兴起，西部阳光城在龙泉同安镇开建，拉开龙泉轰轰烈烈的房地产运动，阳明山庄风光无限，但不成功的房地产开发，宣告第一波造城运动告以结束。造城运动第二波1999年开始爆发，滨河花园一期开盘就将龙泉房价翻了一翻，大行宏业打造的龙泉阳光体育城，占地2000亩的龙泉宏宇玉龙山庄，中铁五局开发的2000亩龙泉天泉聚龙国际生态别墅园等大盘将龙泉的新一轮造城运动推向新
39、高潮。最新爆发的龙泉造城运动由东山国际新城等发起，开发商发起了再造成都之肺运动，提出了打造一座城，一座一生之城，这样的恢宏口号。访谈城东有强大的本土购买力花样年副总经理刘宗保：花样年选择城东开发，是因为看到了这个区域众多不可比拟的优势。首先是政府的大力支持，政府规划的倾向比较明确，这与城市向东向南发展战略的提出密不可分。这几年东郊结构调整效果非常明显，加上沙河整治，共同为城东的开发提供了较好的开发环境。其次是大量品牌开发商的进入直接提升了居住的品质和购房者信心。第三是由于城东的改造已经引起了全市的关注，花郡的购房者9%来自于城南，第四城东有强大的本土购买力，花郡有60%的购房者是本土购房者。龙
40、泉地理环境成都惟一东山国际新城负责人：龙泉是经济技术开发区，产业城市，居住需求高。成都市向东向南发展的方向也是大势所趋，同时区委区政府非常重视发展高档商品房。金龙美景总经理官开文：龙泉能够受到购房者的亲睐和龙泉的环境有很大关系，龙泉的地理环境在成都是唯一的，也是交通的通达性最好的，将来地铁2号线的终点站也在龙泉，居住成本也不高。记者观察2006龙泉“住文化”全面升级进入2006年后，龙泉土地市场大放量。二月份，龙泉就有四宗土地完成交易，总面积达到612亩。而在2004年，龙泉拍卖的7宗土地，成交面积才共计389.99亩，2005年龙泉驿区土地市场供应量也没有超过1000亩，。官方人士透露，今年种种难题得以解决后，龙泉相关计划拿出22宗、共3464亩地用于商品房开发，空前的土地供应量预示着龙泉房地产市场即将全面启动。为了提升品牌形象，龙泉已经把全国知名开发企业引来参与龙泉的开发建设，北京华信、厦门国建、武汉宏宇以及本地一些实力开发商如：四川君信、成都宏信、四川银河集团、成都武城集团、乐斯集团、天盛集团等。一批高品质城市社区将陆续建成，他们将成为“最佳人居环境示范区”的组成载体和亮点工程。同时吸引一批知识人、知名人、财富人到龙泉安居兴业，提升龙泉“住文化”。
