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1、建设项目环境影响报告表（生态影响类）项目名称：万宝市神州普3号地块酒店项目建设单位（盖章）：海南耀星置W有眼公司僦I日期：_Q22生QH中华人民共和国生态环境部制目录一、建设项目基本情况1二、建设内容4三、生态环境现状、保护目标及评价标准12四、生态环境影响分析25五、主要生态环境保护措施49六、生态环境保护措施监督检查清单63七、结论64万宁市神州半岛C-19号地块酒店项目生态环境影响专项报告661总论321.1 前言321.2 编制依据321.2.1 法律、法规及文件321.2.2 技术规范及标准331.2.3 其他331.3 评价目的331.4 生态环境影响因素的识别与评价因子的确定33
2、1.4.1 施工期生态环境影响因素识别与确定331.4.2 营运期环境影响因素识别与确定341.4.3 小结341.5 生态环境影响评价工作等级341.6 评价范围和评价时段351.6.1 评价范围351.6.2 评价时段351.7 评价项目与外环境的关系351.8 评价内容351.9 评价工作重点352工程概况362.1 建设项目概况362.1.1 项目名称362.1.2 建设单位362.1.3 建设地点362.2 工程建设内容及规模362.3 生态环境影响源分析372.3.1 施工工艺分析372.3.2 施工期生态环境影响源分析382.3.3 运营期生态环境影响源分析383生态现状调查与评
3、价393.1 自然环境概况393.1.1 地理位置393.1.2 地质393.1.3 地貌413.1.4 气象水文413.2 区域生态环境现状413.2.1 调查方法及内容423.2.2 植物种类调查433.2.4 植被质量现状评价503.2.5 动物资源调查503.3 生态敏感区概况534工程分析544.1 主要流程544.1.1 施工时序544.1.2 施工工艺544.2 主要污染源分析554.2.1 施工期554.2.2 营运期565生态环境影响分析与评价595.1 施工期生态环境影响分析595.1.1 对动植物的影响595.1.2 保护措施595.2 水土流失影响分析及对策605.2.
4、1 水土流失影响因素及形成605.2.2 水土流失预测范围605.2.3 预测水土流失量615.2.4 水土流失总量615.2.5 水土流失预测影响分析625.3 运营期生态影响分析665.3.1 运营期影响分析665.3.2 营运期生态环境保护措施675.4 对神州半岛风景名胜区的影响及对策675.4.1 对神州半岛风景名胜区的影响675.4.2 对神州半岛风景名胜区的保护措施685.5 景观环境影响分析685.5.1 施工期景观环境影响分析685.5.2 景观相融性分析696结论及建议1106.1 结论1IO6.2 建议1101、严格执行环保“三同时”制度110附图1项目地理位置图错误！未
5、定义书签。附图2与风景名胜区关系图错误！未定义书签。附图3监测点位布置图错误！未定义书签。附图4项目“三场”分布图错误！未定义书签。附图5项目总平面图错误！未定义书签。附图6神州半岛旅游度假区控制性详细规划污水工程规划图错误！未定义书签。附图7项目管道分布图错误！未定义书签。附图8项目多规合一图错误I未定义书签。附图9项目三区三线图错误！未定义书签。附图10项目与生态红线保护关系图错误！未定义书签。附图11万宁神州半岛旅游度假区控制性详细规划修编（含城市设计）土地利用现状图错误！未定义书签。附图12万宁神州半岛旅游度假区控制性详细规划土地利用规划图错误！未定义书签。附图13项目与周边环境关系图
6、错误！未定义书签。附图14项目以及周围环境现状图错误！未定义书签。附图15海南省主体功能区划图错误！未定义书签。附图16海南省生态功能区划图错误！未定义书签。附件1营业执照错误！未定义书签。附件2土地证错误！未定义书签。附件3项目检测报告错误！未定义书签。附件4项目备案证明错误！未定义书签。附件5项目修建性详细规划批复错误！未定义书签。附件6项目修建性详细规划批文（装配式局部调整）错误！未定义书签。附件7“三线一单”综合查询报告书错误！未定义书签。附件8万宁市“三线一单”错误！未定义书签。附件9工程规划许可证错误！未定义书签。附件10登记表及撤销登记表通知错误I未定义书签.0一、建设项目基本情
7、况建设项目名称万宁市神州半岛C-19号地块酒店项目项目代码2020-469006-47-03-012181建设单位联系人龚陶联系方式18889894789建设地占/、海南省万宁市东澳镇神州半岛第一湾地理坐标E：110度20分55.604秒,N：18度40分30.215秒建设项目行业类别四十四、房地产业；97、酒店用地面积（m2）/长度（km）54030.28建设性质0新建（迁建）口改建口扩建技术改造建设项目申报情形口首次申报项目口不予批准后再次申报项目口超五年重新审核项目口重大变动重新报批项目项目审批（核准/备案）部门（选填）项目审批（核准/备案）文号（选填）/总投资（万元）54951.0环保
8、投资（万元）1105环保投资占比（%）2.01施工工期48个月是否开工建设口否O是：项目已开挖完成专项评价设置情况本项目属于房地产类酒店开发项目，涉及神州半岛风景名胜区，故设置生态环境影响专项分析。规划情况1994年，关于万宁县人民政府关于请求将神州半岛列为省级风景名胜区的请示（万府发（1994）88号）,海南省人民政府办公厅，经征求省建设厅的意见，拟同意将神州半岛列为省级风景名胜区。1994年，海南省人民政府办公厅关于海南神州半岛风景名胜区总体规划的批复（琼府办函（1994）99号），省政府原则同意海南神州半岛风景名胜区总体规划，批复中明确神州半岛风景名胜区的性质确定为：以“滩湾奇石、内港山
9、色”的热带海滨风光为景观特征，逐步发展成为国际性的旅游度假为主要功能的省级风景名胜区。万宁神州半岛旅游度假区控制性详细规划于2018年6月完成评审成果稿，规划以多规划定的2030年开发边界为界，包含神州半岛旅游度假区（神州半岛）、神州半岛旅游度假区（老爷海北岸）及老爷海国家海洋公园配套服务区3个开发功能区，规划总用地面积1605.35公顷。万宁市神州半岛旅游度假区控制性详细规划修编（含城市设计）方案在万宁市人民政府网公示完成，索引号：00821124-0/2023-00076,发文机关：万宁市自然资源和规划局，公示时间30天（2023年8月9日至2023年9月7日）。2022年7月7日，海南神
10、州半岛风景名胜区范围调整论证报告和海南神州半岛风景名胜区总体规划（2021-2035年）通过了海南省林业局组织的专家评审会，但尚未批复。本项目未在新调整的风景名胜区范围内。环响情 及环响符分 划影价况 划划影价性析 规境评 规规境评合根据项目海南省外商投资备案证明文件，项目计划开工时间为2021年1月，2020年6月16日已进行建设项目环境影响登记表的备案登记，根据2022年6月8日万宁市生态环境局关于撤销建设项目环境影响备案登记表的通知的文件，项目应编制环境影响评价报告表，详见附件10。无与万宁神州半岛旅游度假区控制性详细规划符合性分析根据万宁神州半岛旅游度假区控制性详细规划（见附图9）,项
11、目地块规划为旅馆用地。根据项目不动产证号为琼2019万宁市不动产权第0012344号，用途为商服用地，万宁市行政审批服务局（万行审批（2021）19号）的批复文件可知，项目拟建成酒店项目，符合万宁神州半岛旅游度假区控制性详细规划的要求。1、与万宁市总体规划（空间类20152030年）（琼府函（2018）163号）符合性本项目属于“房地产业”中的“酒店”项目，根据万宁市自然资源和规划局“多规合一套图可知，项目用地为旅游建设用地（附图8）,占地面积54030.28平方米，本项目为房地产业酒店建设项目，属于休闲度假项目，未涉及占用生态保护红线和非建设用地，同时根据万宁市行政审批服务局（万行审批（20
12、21）19号）的批复文件，项目规划用途为商服用地。因此，本项目与万宁市总体规划（空间类20152030年）（琼府函（2018）163号）是相符的。2、与万宁市“三区三线”符合性分析其他符合性分析根据万宁市“三区三线套图可知，项目规划地类为城镇开发边界，不占用永久基本农田、万宁市生态保护红线以及耕地保护目标，本项目属于“房地产业”，根据项目土地证可知，项目土地用途为商服用地（详见附件2）,因此，项目的建设与万宁市“三区三线是相符的。3、与海南省三线一单符合性分析（1）与生态保护红线符合性根据万宁市总体规划（空间类2015-2030），本项目不涉及占用生态保护红线，因此，本项目选址与海南省生态保护
13、红线管理规定是相符的。（2）与环境质量底线符合性D与大气环境质量底线的符合性分析本项目施工期产生的大气污染物主要为施工期的施工扬尘及施工机械尾气等；运营过程中产生的大气污染物主要为备用柴油发电机使用过程中产生的SO2、NOx以及汽车尾气、厨房油烟以及垃圾收集点恶臭等等。为了保证区域环境空气质量现状，在施工期对施工场地定期洒水、采用围栏进行封闭围挡；开挖土方放置在临时堆场，临时堆场采取了蓬布遮盖等措施；项目运营期柴油发电机只在停电时暂时使用，使用时间短，产生的污染物少，不会对环境造成太大的污染；道路建设完成后，加强交通管理等措施；厨房油烟通过于厨房灶台上方安装油烟机，收集挥发的油烟进行过滤净化后
14、通过建筑预设的内置油烟管道于建筑屋顶排放，并经过大气扩散后对环境影响较小；垃圾收集点的垃圾及时清运，减少恶臭的产生，确保大气污染物达标排放，通过采取以上措施，项目施工期和营运期的大气污染物不会对周边环境造成太大影响。因此，符合大气环境质量底线。2）与水环境质量底线的符合性分析本项目生活污水经化粪池预处理后通过污水管网排入神州半岛污水处理,神州半岛污水处理厂目前已建成处理规模为1万吨/每日，污水厂实际最大污水处理量约4500吨/天，最少还可接纳污水处理量约5500吨。因此，预计污水产生量2228.93吨/每日V5500吨/每日，故神州半岛污水处理厂可容纳本项目的污水量。污水厂出水达到城镇污水处理
15、厂污染物排放标准（GB18918-2002）中规定的一级A标准。本项目生活污水经三级化粪池（含油废水经隔油池）预处理后进入神州半岛污水处理厂。不会对周边水环境造成太大影响。符合水环境质量底线。3）与土壤环境风险防控底线的符合性分析本项目建成后主要功能为接待游客，不涉及生产加工类项目，片区土壤环境安全得到基本保障，项目的建设符合万宁市土壤环境风险防控底线的相关管控要求。（3）与资源利用上线符合性项目用地为旅游建设用地，项目建设不额外占用耕地、园地或林地资源。项目建成后主要消耗资源为游客和办公人员生活用水，对水资源消耗较小，对能源消耗也较小，因此项目建设可满足区域水资源、能源资源和土地资源利用上线
16、管控要求。综上所述，项目建设符合资源利用上线的相关管控要求。（4）生态环境准入清单根据海南省生态环境准入清单（2021年版），本项目所在区域环境管控单元编码：ZH46900630001,单元类型：一般管控单元，项目与海南省生态环境准入清单（2021年版）分析见表1-5和附件7。根据表1-5分析可知，项目的建设符合海南省生态环境准入清单（2021年版）管控要求。4、与万宁市“三线一单”生态环境分区管控的符合性分析根据万宁市生态环境局关于万宁市区域空间生态环境评价暨“三线一产（以下简称万宁市“三线一单”）核对可知（附件8）：本项目用地位于万宁市“三线一单”中的东澳镇一神州半岛旅游度假区重点管控单元
17、（编码：ZH46900620018）,该项目占地涉及生态环境要素分区类型为：神州半岛旅I游度假区高污染燃料禁燃区、东澳镇土壤污染风险一般管控区、东澳镇神州半岛旅游度假区大气环境受体敏感重点管控区。表本项目与万宁市“三线一单”生态环境管控分区要求分析表类型境控元类环管职介维度管控要求本项目落实情况结论东澳镇-神州半岛旅游度假区重点管控单元空间布局约束1、执行全市生态空间-风景名胜区普适性管控要求。2、执行全市大气环境-受体敏感区普适性管控要求。3、执行全市水环境一般管控区普适性管控要求。项目为房地产类酒店开发项目，不属于“两高”行业，运营期间生活污水经化粪池处理后排入市政管网，最后进入神州半岛污
18、水处理厂进行处理，处理的中水回用于绿化；运营期主要气体排放为油烟，油烟经油烟净化器处理后由固定烟气管道升顶排放；运营期间生活垃圾、化粪池污泥等由环卫部门统一收集，分类处理。化肥和农药每年使用一次，包装袋由原厂家进行回收。综上，项目在运营期的污染物经有效处理后对环境影响较小。相符5、与神州半岛旅游度假区（省级风景名胜区）相符性分析本项目位于神州半岛旅游度假区（省级风景名胜区），项目位于万宁市的东南方位，东、南面濒南海，距离海岸线200m左右，风景优美，环境良I好。项目为房地产类酒店建设项目，建设内容包括酒店建筑、景观绿化等内I容，根据风景名胜区条例（2020年12月27日）相关规定，项目与其符合
19、性分析如表1.2所示：表12项目选址方案与风景名胜区条例的相符性分析表规定名称内容本项目情况结论风景名胜区条例（2020年12月27日）第二十六条在风景名胜区内禁止进行下列活动：（一）开山、采石、开矿、开荒、修坟立碑等破坏景观、植被和地形地貌的活动：（二）修建储存爆炸性、易燃性、放射性、毒害性、腐蚀性物品的设施；（四）乱扔垃圾本项目为房地产类酒店建设项目，项目不进行开山、采石、开矿、开荒、修坟立碑等活动；项目建设的为酒店式楼房，不属于储存爆炸性、易燃性、放射性、毒害性、腐蚀性物品的设施；项目设置垃圾集中收集点，对垃圾进行分类处理相符第二十七条禁止违反风景名胜区规划，在风景名胜区内设立各类开发区
20、和在核心根据万宁神州半岛旅游度假区控制性详细规划，项目地块规划为旅馆用地。根据相符景区内建设宾馆、招待所、培训中心、疗养院以及与风景名胜资源保护无关的其他建筑物；已经建设的，应当按照风景名胜区规划，逐步迁出。项目不动产证号为琼2019万宁市不动产权第0012344号，用途为商服用地，万宁市行政审批服务局（万行审批（2021）19号）的批复文件可知，项目拟建成酒店项目，符合万宁神州半岛旅游度假区控制性详细规划的要求。第三十条风景名胜区内的建设项目应当符合风景名胜区规划，并与景观相协调，不得破坏景观、污染环境、妨碍游览。在风景名胜区内进行建设活动的，建设单位、施工单位应当制定污染防治和水土保持方案
21、，并采取有效措施，保护好周围景物、水体、林草植被、野生动物资源和地形地貌。建设单位、施工单位通过有资质的单位制定污染防治和水土保持方案。项目施工期对厂界设置围挡、挡土墙和截流沟，用防水材料覆盖堆料场和堆土场，防止水土和环境污染；运营期结合当地生态环境，选用本土物种进行景观绿化。相符2022年7月7日，海南神州半岛风景名胜区范围调整论证报告和海南神州半岛风景名胜区总体规划（2021-2035年）通过了海南省林业局组织的专家评审会，但尚未批复。本项目未在新调整的风景名胜区范围内。根据表12分析可知，项目与风景名胜区条例（2020年12月27日）是相符的。6、产业政策符合性本项目为房地产业中的酒店项
22、目，根据产业结构调整指导目录（2019年本）（中华人民共和国国家发展和改革委员会令2019年第29号）可知，本项目不属于鼓励类、限制类和淘汰类，按照促进产业结构调整暂行规定（国发200540号）的规定，鼓励类、限制类和淘汰类之外的，且符合国家有关法律、法规和政策规定的属于允许类。因此，该项目建设是符合国家产业政策的。根据海南省发展和改革委员会印发的海南省产业准入禁止限制目录（2019年版）（琼发改产业（2019）1043号）中的相关规定，本项目不属于禁止类、限制类产业，因此，项目符合海南省产业政策的要求。表1-3海南省产业准入禁止限制目录（2019年版）的相符性分析划称规名规划内容提要项目建设
23、内容相符性海南禁止建设（7010）房地产开发本项目建设内容为精品酒相符省产业准入禁止限制目录（2019年版）经营中的产权式酒店店与合院酒店，以及酒店配套建筑，预期将由一家国际酒店管理公司负责经营，不属于产权式酒店禁止在生态保护红线区内建设商品房项目建设不占用任何生态红线相符禁止利用海岸带可开发的一线土地、新批填海土地建设商品住宅项目所在位置不属于海岸带可开发的一线土地，也不属于新批填海土地相符禁止在五指山、保亭、白沙、琼中4个中部生态核心区市县开发建设外销房地产项目本项目不位于4个中部生态核心区市县相符7、与海岸线保护与利用管理办法相符性分析本项目建设项目为房地产类酒店建设，建设场地距离神州半
24、岛近岸海域约200米，项目不占用规定的海岸线。因此，本项目与海岸线保护与利用管理办法相符。8、项目与海南经济特区海岸带保护与利用管理实施细则（2022年）和海岸线保护与利用管理办法相符性分析本项目位于万宁神州半岛旅游度假区C19号地块，南侧距离神州半岛近岸海域200米左右，项目不在神州半岛大潮高潮线200米范围内，项目选址不涉及海岸带，符合海南经济特区海岸带保护与利用管理实施细则（2022年）和海岸线保护与利用管理办法。9、项目设计内容与设计条件的符合情况分析根据万宁神州半岛旅游度假区C19号项目建设工程规划许可证内容（详见附件9）可知，本项目为房地产类酒店建设项目，规划要求项目1-B#、1-
25、C#、1-D#、1-E#、1一F#、2A#、2-B#实施装配式建筑，其中1-B#、1-E#装配率为50.7%,1-C#、2-A#装配率为51%,1-D#装配率为50.5%,1-F#装配率为50.6%,2-B#装配率50.9%。根据万宁神州半岛旅游度假区控制性详细规划，绿地率要求240%,建筑密度要求W20%,建筑限高30米，容积率要求40.85。建筑红线退线要求为地块四周建筑高度24m以下退红线8m,建筑高度24m以上退红线10米。地块红线退线要求南侧退海岸线200米。查阅万宁市神州半岛C-19号地块酒店项目修建性详细规划（装配式局部调整）可知，采用装配式的建筑为酒店建筑1料B、1#-C、1推
26、D、1排E、1#-F、2#-A、2#-B,建筑装配率为50.00%o项目绿地率为44.11%,建筑密度为19.62%,最高建筑高度为29.30米，容积率为0.84。项目实际退红线东南西北分别为IOm、IOm、10m、8m,建筑红线南侧退海岸线200米。综上，项目设计内容符合万宁神州半岛旅游度假区C19号项目建设工程规划许可证及万宁神州半岛旅游度假区控制性详细规划要求。表1-4项目设计内容与设E卜条件的符合情况规划名称规划内容提要项目建设内容相符性万宁神州半岛旅游度假区C-19号项目建设工程规划许可证、万宁神州半岛旅游度假区控制性详细规划绿化率40%绿化率为44.11%相符地块建筑建筑密度020
27、%建筑密度为19.62%相符建筑限高为30米最高建筑高度为29.30米相符容积率W0.85容积率为0.84相符建筑红线退线24m以上10米建筑红线退线东10米相符南10米相符24m以下8米西10米相符北8米相符表L5与海南省生态环境准入清单（2021年版）符合性分析一览表环境管控单元编码单元类型态境区型生环分类管控维度管控要求本项目是否符合ZH46900630001一般管控单元大气环境布局敏感重点管控区、建设用地污染风险重点管控区、高污染燃料禁燃区空间布局约束执行大气环境（布局敏感重点管控区）普适性管控要求。1.严格控制环境敏感地区建设“两高”行业项目。严格控制“两高”行业新增产能，新、改、扩
28、建项目要实行产能等量或减量置换。本项目为房地产酒店类，不属于“两高”行业。符合2.应避免大规模排放大气污染物的项目布局建设。本项目不涉及大规模大气污染物排放。符合执行土壤环境（建设用地污染风险重点管控区）普适性管控要求。1.严格执行相关行业企业布局选址要求，禁止在居民区、学校、医疗和养老机构等周边新建有色金属冶炼、焦化等行业企业；结合推进新型城镇化、产业结构调整和化解过剩产能等，有序搬迁或依法关闭对土壤造成严重污染的现有企业。结合区域功能定位和土壤污染防治需要，科学布局生活垃圾处理、危险废物处置、废旧资源再生利用等设施和场所，合理确定畜禽养殖布局和规模。本项目为房地产酒店类，不属于工业生产企业
29、。符合2.禁止将重金属或者其他有毒有害物质含量超标的工业固体废物、生活垃圾或者污染土壤用于土地复垦。本项目生活垃圾采取相应治理措施。符合执行自然资源（高污染燃料禁燃区）普适性管控要求。1.禁止销售、燃用高污染燃料；禁止新建、扩建燃用高污染燃料的设施；已建成的，应当在城市人民政府规定的期限内改用天然气、页岩气、液化石油气、电或者其他清洁能源。本项目不涉及符合2.禁燃区内禁止燃用高污染燃料目录中的In类（严格）燃料，禁燃区内禁止新建、改建、扩建以煤或煤制品、重油、渣油及各种可燃废物、直接燃用的生物质燃料（木柴、木屑、秸秆、稻壳等）等高污染燃料作为燃料的设施，现有的高污染燃料燃用设施改用清洁能源。本
30、项目不涉及符合污执行大气1.加强机动车污染防治，逐步推进老旧车淘汰和污染治理，推进项目员工及企业使用均符合环境（布局敏感重点非道路移动机械污染防治。符合国家相关标准的车辆管控区）普适性管控要求。2.推动现有燃气锅炉低氮改造和生物质锅炉超低排放改造。新建燃用天然气等清洁能源的锅炉应采用低氮燃烧等污染控制措施。本项目不设锅炉符合执行自然资源（高污1.使用管道天然气、液化石油气、电、生物质成型燃料等清洁能源，确保排放的污染物达到国家规定的排放标准本项目不涉及符合染燃料禁燃区）普适性管控要求。2.燃用生物质成型燃料必须配备生物质成型燃料专用锅炉，并按规定安装高效除尘设施。本项目不涉及符合有效管控建设用
31、地开发利用1.根据工矿企业分布和污染排放情况，确定土壤环境重点监管企业名单，实行动态更新，并向社会公布。列入名单的企业每年要自行对其用地进行土壤环境监测，结果向社会公开。本项目不属于工矿企业符合环境风险防控土壤环境风险，防范用地使用过程土壤环境污染，强化企2.产生工业固体废物的单位应当根据经济、技术条件对工业固体废物加以利用：对暂时不利用或者不能利用的，应当按照国务院生态环境等主管部门的规定建设贮存设施、场所，安全分类存放，或者采取无害化处置措施。贮存工业固体废物应当采取符合国家环境保护标准的防护措施。建设工业固体废物贮存、处置的设施、场所，应当符合国家环境保护标准。本项目不涉及工业固体废物的
32、产生符合业关闭搬迁后土壤环境监管，3.产生工业固体废物的单位需要终止的，应当事先对工业固体废物的贮存、处置的设施、场所采取污染防治措施，并对未处置的工业固体废物作出妥善处置，防止污染环境。本项目不涉及工业固体废物的产生符合严格污染地块再开发利用监管，有序推进建设用地绿色可持续修复，4.企业事业单位拆除设施、设备或者建筑物、构筑物的，应当采取相应的土壤污染防治措施。本项目不涉及符合加强暂不开发利用污染地块风险管控，强化污染地块信息共享。资源利用效率要求执行全省要素类（一般管控区）普适性管控要求。1.推进老旧渔业船舶提前报废更新，逐步清理取缔涉渔“三无”船舶。本项目不涉及符合2.实施“气化海南”专
33、项行动，推进燃气下乡进村“气代柴薪”工作。本项目不涉及符合3.对节约集约水平低于全省平均水平、现状与规划建设用地指标倒挂的市县，逐步减少新增建设用地规模。对人均建设用地高于全省平均水平、闲置和低效用地较多的市县、单位产出低于全省平均水平的园区，减少供地指标，促进存量建设用地盘活利用，提高土地利用效益。根据项目多规合一图，本项目占地性质为“旅游建设用地”符合二、建设内容项目所在地神州半岛地区处于万宁市域的东南方位，东、南面濒南海。保留地了大量未遭破坏的天然环境，其中神州半岛地区拥有极少数面南且长达12公里优理质沙滩，外加老爷海的内湖景致，将成为绝佳的世界级观光景点。项目位于海南位E省万宁市神州半
34、岛距万宁市政府约14公里，地块东侧、西侧和北侧连接岛内支路，置交通便利，南侧距海岸线约200m,地势较高，项目用地面积为5403028m2.一、项目组成及规模1、项目名称：万宁市神州半岛C19号地块酒店项目2、建设单位：海南耀星置业有限公司3、建设地点：海南省万宁市东澳镇神州半岛第一湾4、建设性质：新建项目组成及规模5、工程规划：万宁神州半岛旅游度假区19号项目建设工程规划许可证，总建筑面积为68308.61r2,其中计容面积为45463.5。1112,不计容建筑面积为22845.Ilm2O规划要求项目1-B#、1-C#、1-D#、1-E#、1一F#、2-A#、2-B#实施装配式建筑，其中1-
35、B#、1E#装配率为50.7%,1-C#、2A#装配率为51%,1D#装配率为50.5%,1-F#装配率为50.6%,2-B#装配率50.9%。建筑红线退线要求为地块四周建筑高度24m以下退红线8m,建筑高度24m以上退红线10米。地块红线退线要求南侧退海岸线200米。（详见附件9）。6、工程建设规模：项目总建筑面积为68308.6Im2,其中计容面积为45463.50m2,拟建造4栋多层酒店客房、4栋多层酒店配套商业用房和一层地下室，分别为：1#-A楼（2层酒店配套商业，921.OOm2）.1-B#/C楼（一层为酒店内部配套用房，二至九层为客房，16751.44m2）、1-D#楼（3层酒店配
36、套，2743.95m2）1#-E楼（3层酒店配套，1260.8Om2）、1-F#楼（3层酒店配套，1260.80m2）、2-A#楼（一层至二层为酒店内部配套用房，三至七层为客房，43.99irf）、2-B#楼（一层为酒店内部配套用房，二至七层为客房，10338.47m2）、地下室：一层20872.16m2o项目组成及规模见表2,总体技术经济指标见表3。地理位置图见附图Io7、项目建设周期：2021年1月至2024年12月，共48个月8、项目建设情况：项目目前已完成开挖，即将进行垫层施工。表21项目组成及规模项目组成工程内容备注主体工程酒店及客房4栋多层酒店客房、4栋多层酒店配套商业用房新建辅助
37、工程停车位总机动车停车位508个，其中地上429个，地下79个，非机动车位个数为101个新建柴油发电机房2台600KW柴油发电机新建消防本工程各层均设消火栓给水系统，通过地下室消防泵房的消火栓泵加压供水至用水点，初期消防用水由地下.室消防水池供给。新建环保工程废水处理化粪池、隔油池项目生活污水经化粪池处理后进入污水管网；餐饮废水经过隔油池处理后进入污水管网，最终进入神州半岛污水处理厂新建咬T处理油烟净化装置餐厅产生的油烟经过油烟净化装置处理后排放，汽车尾气通过绿化以及进出车辆管理进行控制新建噪声处理噪声源处建筑隔声，厂区绿化新建固废一般固废生活垃圾、一般固废交由环卫部门处理新建依托工程供水供水
38、由市政供水管网供水依托供电供电由市政电网供电依托排水新建化粪池、隔油池。污水排水依托神州半岛污水管网依托临时工程施工营地施工营地位于项目地块的西南侧新建临时堆料场临时堆料场位于项目地块内北侧新建临时堆场临时堆土场位于项目地块内西侧新建表2-2总体技术经济指标一览表名称数值备注规划总用地面积（m2）54030.28净用地面积（m2）54030.28总建筑面积（m2）68308.61计容建筑面积C*）45463.5其中酒店建筑31392.48酒店配套14055.02门卫室16不计容建筑面积（m2）22845.11其中地上不计容建筑面积1972.95地上不计容面积为1#-B、C酒店建筑首层架空花园地
39、下不计容建筑面积20872.16其中包含地下人防面积：2716.05m2机动车位（辆）508规划要求201辆（按0.4车位/每间客房计算）其中地上停车位79其中包含电动车停车位102辆，地上15辆，地下87辆（按总数的20%配置）地下停车位429非机动车停车位（辆）101规划要求IOl辆（按0.2车位/每间客房计算）建筑占地面积Im?）10602.90折算绿地面积（m2）建筑密度容积率绿地率总客房数（间）人防面积（m2）最高建筑高度（m）23832.8419.62%规划条件要求020%规划条件要求0.85规划条件要求40%规划要枣30m0.8444.11%498118729.9二、公用工程1、
40、给水水源及供水方式本项目水源取自市政给水管网，分别从地块北侧和东侧市政道路给水管网上接二根DN200mm的引入管，建筑红线内，分别经两座水表井后，与区内管网相连接。根据海南省用水定额（DB46449-2021）和生活污染源产排污系数手册，生活用水定额取值：住宅为240L/人-d；服务用房按办公取值，用水定额取38n?/人a；绿化浇洒用水定额取2L/n?d；道路、广场浇洒用水定额为2Lm2d,其他不可预见用水量按最高日生活用水量的12%计。分区域设置变频供水设备，分别为本区服务。总平面及现场布置生活给水系统：本项目为1个区，均采用变频加压设备，由地下室水泵房加压供水。管材采用钢塑复合管，卡箍式接
41、口。工作压力：水泵出水管为1.6Pa,其余部分为08MPa。生活热水系统：系统为太阳能配空气源热泵方式。充分利用太阳能，合理的设计太阳能系统，将太阳能与空气源热泵有效的结合，最大限度的节省能源。项目给水管道分布图可见附图6。2、排水系统（1）本项目室外采取雨污分流系统，污水经化粪池处理，达到排放标准后排至污水管网，最终排往神州半岛污水处理厂进行深度处理。（2）餐厅厨房排水经过隔油池处理后排入污水管网最后进入神州半岛污水处理厂处理。（3）雨水排水系统经收集后排入室外雨水管网。（4）室外道路边适当位置设置平算式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水。3、供电工程根据上述用电设备负荷等级情况，综合设备用
42、房设在地下室，共设3个设备用房。根据总体要求确定供电方案如下：（1）由附近高压开关站各引一路高压到地下一层设备中心的高压室；变压器选用低损耗非环氧树脂浇铸型干式变压器，自带强制风冷及温控设施，IP30保护外壳，地块的各路供电均从该设备中心的低压柜引出。高压供电电压为IOKV、50Hz小电阻接地系统，低压采用380V/220V供电。（2）在设备中心地下室一层相应位置设置2台600KW应急型柴油发电机供一级和二级负荷。要求发电机能与市电实现可靠联锁，不允许并列运行或倒送。市电恢复后发电机应能自动退出运行。（3）用户变电站低压侧为220380V,TN-S系统，低压配电系统采用单母线分段运行，母联断路
43、器采用手动投入方式。（4）对消防负荷供电，要求双电源在最末一级配电箱处设置自动切换装置；对非消防的一、二级负荷供电，双电源可在前端、中端的配电箱处设置自动切换装置，以节省投资。4、消防工程消防车道布置与扑救面的安排：消防车道与车行道结合布置。消防车进入场地后，从环路出入，另外引入消防支路到达建筑周边，沿两个长边布置，且在道路尽端设置18m8m回车场。地块内部的消防车道与周边道路一起形成环形消防车道，车道宽度4m,道路纵坡小于8%,扑救面纵坡小于3%,转弯半径为12m。室外采用生活用水与消防用水合用管道系统。共设有室外地上式消火栓，其间距不超过120m,距道路边不大于2.0m,距建筑物外墙不小于
44、5.0m。管材采用钢骨架聚乙烯塑料复合管。室外消防采用低压制给水系统，由城市自来水直接供水，发生火灾时，由城市消防车从现场室外消火栓取水经加压进行灭火或经消防水泵接合器供室内消防灭火用水。本工程分别从风河北路和金河路市政给水管网上接二根DN200mm的引入管，进入用地红线后与本工程室外环状给水管相连接，形成双向供水。建筑物内消火栓灭火系统和自动喷水灭火系统分别设置消防水泵接合器。5、空调系统酒店均采用分体空调或者小型VRV中央空调。预留空调室外机机位。6、通风地下室汽车库，按建筑防火分区设置机械排风系统若干个，排风量按换气次数6次/h计算，层高按3m考虑，部分地区汽车库采用自然补风。不能自然补风的地区设机械补风系统，补风量为排风量的80%计算。变配电室单独设置机械送、排风系统，排风量按换气次数15次/h计算。发电机房及储油间设平时机械送、排风系统，排风量按换气次数6次/h计算，风机选用防爆风机。水泵房设机械送、排风系统，送、排风量按气次数6次/h计算。三、工程布局1、平面布置项目整体规划以“一”字型错开排布，整体功能布局形式可概括为精品酒店、酒店大堂接待与酒店配套三个区块。精品酒店：精品酒店分别位于地块西北角及东北角两块区域，定义为年轻时尚精品酒店，主要提供商务、旅游、度假和游玩。酒店大堂接待：酒店大堂接待位于地块的北侧中间入口处，通过酒店大堂将精品酒店与酒店配套连接在一起。酒店
