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1、后&陌福究院AJlClKXa、LJOUJ2023年12月中通用仓储市场动态报告现取云仓H文W先师用另绘国2C2401SOyC11C.WlBimJSXJt三RCHC.VtNLOUB三b三1000017.14%9000-100005.71%41.43%12月全国通用仓储市场租赁需求类型占比仓座代皆仓座盘货仓比一体厂房稽费JUKMCMH： Z LOlMib2.供应情况：通用仓库新增供应为283.5万行，东莞、上海、广州排名前三据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，12月重点城市新增建成项目19个，供应面积达283.5万m,环比上升256.71%,较去年12月同比上升37.00%。从地区分布看，新增
2、供应主要集中在东部地区（占比92.80%）,其次是西部地区（占比3.21%）。从城市分布看，新增供应TOP3城市包括东莞（66.3万rni占比23.38%）、上海（60.0万m占比21.16%）、广州（415万行，占比14.64%）。1*物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析663,但：万时60.041.524.023.93.土地情况：41个重点城市仓储土it成交共56宗，成交面积达48037亩,总成交金额为22.87亿元 据物联云仓数字研究院收录数据显示，12月41个重点城市仓储土地成交共56宗，成交面积达4803.7亩，环比上升15436%,总成交金额为22.87亿元。 从地区分布来
3、号，主要集中在东部地区，面积占比43%,其次为西部地区,面积占比为29%。 从城市分布来看，郑州市（507.8亩）、福州市（443.4亩）、重庆市（438.0亩）仓储用地成交排名前三。12月仓储用地交易情况收录分析（单位：亩）西部地区6.6leK&tflu.l三三=2je三Sll三*w*ettn忙三q忙佐松本，三mxewMw三G必IK三SMlenMeM1*三KMeM*忙电正苇Ie亚全国强金身受良窣晶嘉持平，41个雷点燃布图金下臊，空置潞上升4.全国租金与空置率基本持平，41个重点城市租金下降，空置率上升全国：本月全国通用仓库平均租金为23.25元/W月，空置率为16.53%,均与上月基本持平。
4、41个城市：本月41个点城市通用仓库平均租金为24.27元/行月，环比下降0.18%,较去年12月同比下降4.95%；空率为15.20%,环比上升0.06个百分点，较去年12月同比上升3.17个百分点。2023年12月全国/41城市租金/空置率分析全国早购省金（元/甫.月）32M浦平均金（元月）4全国空事-3现市空率2023年12月4.1 41个重点城市整体租金下降,空置率上升SYJtMMflBVer租金分析：本月41个城市中，租金上涨城市有13个，其中长春和东莞租金涨幅最大,均环比上涨0.91%；租金下降城市有25个，其中南宁租金下降最大，环比下降4.26%,市场需求低迷，兴宁、江南、良庆等
5、区采取低价招商；租金与上月持平城市是3个。空率分析：本月41个城市中，空置率上升城市有2（XT,其中东莞升幅最大，受新增供应入市影响，空置率环比上升529个百分点，东荒地区跨境电商需求旺盛，预计空置率后期将有所下降；空置率下降城市有19个，其中贵阳降幅最大，空置率下降3.63个百分点；空置率与上月持平城市2个。2023年12月41个重点城市租金/空置率分析城市（兀M月）环比空军环比哈尔滨18.40-0.78：23.17%-1.76%长春13.370.91%；24.29%441%沈阳18.06-0.60%：14.62%4.64%大连14.69-177%;30.41%1L30%北京45.370.4
6、1%I18.53%14%天津17.52-0.97%;27.48%-108%唐山17.660.11%22.55%布0%石家庄15.75-1.53%;I20.10%-d.43%济南21.34-0.52%，28.45%3l04%*岛21.19-0J1%JIo.o%1121%南京28.142.02%;13.79%1117%无锡30.970.13%I9.93%-d.32%苏州36.69-0.33%(24.72%0l65%X兴30.340.67%I22.05%1168%上海46.350.23%I17.74%1100%4.141个重点城市整体租金下降,空置率上升2023年12月41个瞽萋F租金/空置率分析城
7、市环比坏比（兀，G阴）杭州30.95-0.25%I11.05%1；91%宇波27.79-0.0818.94%-0.34%福州25.93295%；12.10%H41%厦30.51-1.44%：10.82%-.07%广州32.530.57%10.99%0三99%东莞34.550.91%.7.15%拒9%佛山30.720.00%4.81%-105%深圳38.250.13%J8.98%-3.53%海25.48-2.07%14.81%3=90%太原16.620.00%17.68%416%郑州20.66-1.79%：14.12%0三55%合肥24.840.86%4.67%-0.55%武汉22.22-0.4
8、0j15.24%-108%南S19320.07%;9.34%014%长沙25.84-0.36%I9.11%I-128%乌鲁木齐19.71-0.67%I25.08%3L77%银Jll13.80-1.64%16.94%3三04呼和浩特15.850.00%i28.45%00西宁17.17-0.02%：18.17%(00%三州18.020.80%i7.32%oh%西安20.10-0.14%I5.32%-d.54成都22.980.20%I10.96%-d55%S庆22.55-0.22%15.51%Oi,97%贵阳19.84-0.72%;8.32%.63%昆明23.47-0.65小8.41%I2.23%南
9、宁20.13-4.26%28.58%o;,09%42东北地区平均租金有所下降,KCK*.ntNLOUB三b三r%大连降幅最大东北区域重点城市平均租金中位值16.38元/样月）租金区间13.701832元/行月。其中哈尔滨平均租金最高，为18.40元/行月；长春平均租金最低，为13.37元/行月。大连为降幅最大的城市,环比下降177%。20.0019.0018.0017.0016.0015.0014.0013.0012.0011.0010.0013.372023年12月租金分析-东北地区-重点城市怯端:崛,月）一环比18.3263813.705.00%4.00%20.0010.000.0018.
10、40*18.0614.692.00%13.371.00%0.91%0.00%-0.60%-0.78%-2.00%哈尔演长春大建-1.77%3.00-1.00%-3.00%StH4.3东部地区平均租金有所下降,福州降幅最大50.00东部区域重点城市平均租金中位值45.0030.43元/m，月,租金区恸22.38-34.05元f月。35.00其中上海平均租金最高，为46.3530元/沛月;石家庄平均租金最低，为“20OO15.75元An，月。福州为降幅最大的1$00城市，环比下降295%SAftfSI35twtARK.StZLOUB三blr*fr46.3S34.0550.0029.4030.43l
11、22.3815.752023年12月租金分析-东部地区-重点城市童（元月）环比5.00%46.354S.17备注：广州、深加、It山、东克四个Mt巾租金包含公.，据来X.M联元仓霞字的究院16/31期联云仓数字研究院研究及It第92024015（次InCe43东部地区平均租金有所下降,郑州降幅最大FaKHC.VCNLauB30.0028.0026.0024.0022.0020.0018.0016.0014.0012.0010.00中部区域重点城市平均租金中位值21.44元/门月，租金区创8.65-25.09元月。其中长沙平均租金最高，为25.84元m月；太原平均租金最低，为16.62元/行月。
12、郑州为降幅最大的城市，环比下降1.79%。2023年12月租金分析-中部地区重点城市修端：1缁丫月）环比43东部地区平均租金有所下降,南宁降幅最大FaKHC.VCNLauB西部区域重点城市平均租金中位值19.84元/门月，租金区1717-22.55元/而,月。其中昆明平均租金最高，为23.47元m月；银川平均租金最低，为13.80元/行月。南宁为降幅最大的城市，环比下降4.26%。24.0022.0020.0018.00160014.0012.0010.19.8423.4713.8022.5517.172023年12月租金分析-西部地区重点城市Si端:帆月）环比30.005.00%4.6东北地
13、区空置率有所下降RCHC.VtNLOUB三b三30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%2023年12月空置率分析东部地区重点城市4.67%4.8中部地区空置率略有下降,长沙降幅最大20.00%18.%中部区域重点城市空置率中位值16.00%11.73%,区间8.00%-15.85%。;鲁其中太原空置率最高，为17.68%；goo%合肥空置率最低，为4.67%。800%6.00%长沙为降幅最大的城市，环比下降4.oo%2.28个百分点,zoo%0.00%35.00%一环比5.00%4.00%30.00%2023年12月空置率分析-中部地区-重点城市4.8中
14、部地区空置率略有下降，乌鲁木齐升幅最大w.%西部区域重点城市空置率中位值25.00%15.51%,区间8.32%25.08%.20.00%其中南宁空置率最高，为28.58%；15.00%西安空置率最低，为532%。乌鲁木齐为空置率升幅最大的城市，10%环比上升377个百分点。5.00%0.00%28.58% !532%5.08%5.51%.32%2023年12月空置率分析西部地区-重点城市35.00%11.00%30.00%28.58%9.00%25.00%7.00%5.00%3.00%空三率,环比28.45%18.17%20.00%6.94%0.0%0.11%15.00%0.09%I%10.
15、00%-0.55%-3.63%5.00%0.00%25.08%10.96%15.5%0.97%8.32%8.41%3.77%3.04%.00%-1.00%-3.00%-5.00%优质仓源推荐东北区高标仓*春物业类型大连市大窑湾高标仓50,OOOm1平库招租面积仓库类型项目特点园区规划用地面积近52万平方米，总建筑面积近284QO呼方米仓库位置15KM我别看至高速公路口至金州区35KM至周水子国际机场东部地区高标仓s套物业类型天津市七里海高标仓30,081m1平库招租面积仓库类型项目特点Bt邻未来科技城高新产业集群区，大体量仓储设施，可满足客户未来大面积扩张鬻爽仓库位置IOKM100KM8KM至
16、空港开发区至天津市中心至北京市中心识别青优质仓源推荐东部地区高标仓*春物业类型唐山市丰润区高标仓30,08ImI平库招租面积仓库类型项目特点也理位置优造交通便利.仓库位置15KM20KM90KM90KM至唐山火车站至三女河机场至唐山港至天津港我别看高标仓配套物业类型石家庄市藁城区高标仓坡道库仓库类型13l000m1招租面积项目特点项目建有2栋双层高架坡道库，配有夹层办公室,车位等基地配套设施，园区免费停车,仓库位置2.6KM13KM30KM50KM至箍好东高速解口至春城南站至石家庄城区至正定机场识别查看优质仓源推荐中部地区高标仓*春物业类型武汉市黄陂高标仓5,OOOma平库招租面积仓库类型园区
17、占地157亩，总建筑面积5万11f,产品业态包项目特点含高标仓、办公、综合配套等，是集物流集散、仓储、生活等功能于一体的智慧物流园区仓库位置4KM20KM我别看IKMIKM至武汉外环至G70S速至机场国际货运区至武汉市中心高标仓配套物业类型南昌市南昌县高标仓坡道库仓库类型30,896m1招租面枳项目特点处于华东、华中、华南与西南的核心交汇处，交通便利.5KM12KM25KM45KM至艇城高途至覆昌高速至南昌市中心至昌北国际机场识别查看高标仓*春物业类型25,OOOml招租面积平库仓库类里我别看优质仓源推荐西部地区贵阳市清镇高标仓园区占地面积111亩，建筑面积67万行，产品为项目特点高标准单/双
18、层物流仓储，致力为产业发展、技术创新提供优质的服务平台。M2KM3KM23KM至清假火车站至高速出入口至贵阳北站高标仓配套物业类型昆明市经开区高标仓20,24Oma坡道库招租面积仓库类型项目特点项目位于云南省昆明市经开区东部清水片区，交通便利，区位优势明显仓库位置4KM4KM18KM20KM至G7M1I昆高速至G8湖昆高速至昆明长水机场至昆明主城区识别查看朋所弟ajt三AKK.H.ZLA*三Bn三fm)BmW元WAJtiNDusslCloud物联云仓简介物联云仓以物联云仓平台(WWW)为核心，通过互联网仓储大数据+云仓科技+数字化运营数据增值服务的方式，结合智能物联网应用与人工智能等技术，创新
19、国内供应链物流的新模式，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络。公司以科技为核心驱动力，深耕供应链与物流行业，拥有一流技术水平的研发团队、经验丰富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队，汇聚了业界顶尖的管理与技术人才，数字化产品与服务已覆盖供应链端到端的全环节。物联云仓数字研究院简介物联云仓数字研究院依托物联云仓平台()海量数据、强大的数据挖掘能力和丰富的仓储物流行业研究经验，围绕物流园区，为客户提供数据服务、市场调研、物流园区规划、产业规划、智慧园区设计、招商代理、建筑规划设计及咨询等服务，助力行业发展和企业升级。天镜大数据平台RCHC.
20、VtNLOUB三b三*十年专业沉淀，仓储数据覆盖全国240城市，仓储总面积超4.0亿m,高标仓覆盖率超全国95%以上，分布在120城市，息面积超1.5亿打，冷库覆盖全国110+城市，总面积超2000万m是中国仓协唯一指定的仓储大数据平台。平台展示m.OJdMM平台提供多聊效豳报衰，包括存、空置率、租金、懵计增,净崛纲、当季度增、土城成交宗教、土地成交价格等附图助际以实景墟91为，通过不同图展展示ISSfl*,包括区域、就市群、经济区.板块叽高标仓数据土地数据租户像交制动森平白壳点冷薛数据市场研报未来供应历史数据平台穗供目标Nl市鲜、目标城市和目分原目的一空对比功能城市群、城市、顽目可遂行收裁灯
21、间，可第一时阎骁取数据OiK平自提供点关注学段的多螳度自定义篇选动ML用户可候售特定需求进行项目蜂青及It据检索。力武平台支持将各IR示端及搜索堵页面数据下或，同时平台提供艮活It据导出功能。物流规划咨询业务 定期发布全国仓储物流市场报告 专题报告 行业政策解读 行业热点报告以及物流园区调研、选址园区、RElTs等行业深度研究类报告raMM81析当地物流产业特征, 15测物流发展趋势和 需求论证地区物流产业总体 发展方向及空间布局 SaaS系统灵活适配园区业务场景II联网设备与数据的全面打通和可视化管理 身定制市场调研方案 研项目所在地及周边区域 综合研判项目的投资前景 提供市场调研报告规划设
22、计园区仓储布局、道路交通、绿地景观、基批设施等提供平面布局、概念规划、总体规划、控制性详细规划及修建性详细规划 研究项目背景研究、*求Si渊、选址分析、定位规划、投资估算、效益分析、风险防控等 提供项目建议书、可行性研究报告、项目策划方案等 第划项目招商方案，包括制定入园企业选择标准与评估体系 开JR在线仓储需求导入和区域需求定向导入，实现需求精准匹配智慧园区S三J5SMARTr?IlRFWlWrSzJSiJt三AlUKMH：RLOUDr智慧园区解决方案融合数字赋能、碳中和理念实现园区精益运营、经济运行、资源利用效益最大化01数字化物业管理线上化园区数据可视化园区系统一体化02智能化智靛硬件广
23、运用物联网互联互通事件处置智能化03智慧化数据驱勖招商管理数据驱动物业运管数据驱动流程优化04低碳化设施设备绿色化全面准确碳核算可再生能源应用拽策字匕管决数彳O三.营控字匕一户务字匕运流散彳一坦服敌彳数据穿透智总决第园区全局一目了然运营态势分析预判关键指标实时监管异常事件及时处置标准运曾5El人车货场连通作业任务流程引导作业主动告警及时响应工作进展可视跟踪方便快捷多元增值线上物业及时办理共配平台集约高效私域商城循环利旧生活办公一站解决4008567ISO第爸交流解关注官方徽信公您号FollowUSonWeChat文中的一可费人及数半，仅作参考之用,校抿ZX仑俣番一切权.利转载请保留原文员排或这明出处。
