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1、重庆省2024年房地产估价师制度与政策：闲置土地考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、职工当年缴存的住房公积金按计息。A：结息日挂牌公告的活期存款利率B：结息日挂牌公告的定期存款利率C：结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率D：结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率E：执行层的组织协调2、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是。A：为人民法院强制拍卖房地产确定保留价供应参考B：为房地产损害双方当事人确定赔偿金额供应参考C：为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格供应参
2、考D：为房地产开发企业在建设用地运用权指标出让中确定投标报价供应参考E：工业用地的监测点评估价格3、证券可分为商品证券、货币证券和A.负债证券B.资产证券C.交易证券D.资本证券4、影响房地产价格的环境因素不包括A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境5、是政府出于特定目的设立，或由政府施以较大干预，以完成政府的特定任务,满意整个国家社会经济发展须要而设立的银行机构。A：政策性银行B：非银行金融机构C：中心银行D：商业银行E：执行层的组织协调6、规划设计条件通知书及其附图或审定设计方案通知书及其附图，是城市国有土地运用权出让合同的重要附件，不得随意变更。确需变更的，必需经批准。A：政府
3、B：城市规划行政主管部门C：城市建设行政主管部门D：城市土地主管部门E：借款合同7、下列不列入国民生产总值核算的是A.出口到外国的一批货物B.经纪人为一座旧房买卖收取的佣金C.政府给贫困家庭发放的救济金D.保险公司收到一笔家庭财产保险8、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向_提交申请材料。A.人事部B.建设部C.省级人事行政主管部门D.所在地省级房地产行政主管部门9、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流淌资产总额为3000万元，流淌负债总额为1500万元，存货为1800万元。则该项目的速动比率是OoA. 80%B. 120%C. 171%D. 200%10、在房地产
4、销售量预料中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预料方法是A.简洁平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法11、新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设年的暂定期。A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调12、的立法目的是：“为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，爱护、开发土地资源，合理利用土地，切实爱护耕地，促进社会经济的可持续发展”。A：中华人民共和国土地管理法B：中华人民共和国城市房地产管理法C：中华人民共和国城乡规划法D：中华人民共和国农村土地承包法E：房地产估价机构必需加盖公章13、房地产保险中
5、，下列不属于建筑工程一切险除外责任的是。A：因设计错误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起保险财产本身的损失B：不行预料的、被保险人无法限制并造成物质损失或人身伤亡的突发性事务C：自然磨损等造成保险财产自身的损失和费用D：施工用机械、设备、装置失灵造成的本身损失E：执行层的组织协调14、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是。A：GDP=GNP+对外要素收入净额B：GDP=NDP+折旧C：GDP=工资+利息+利润+租金+干脆税+企业转移支付D：GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口E：执行层的组织协调15、关于预算的说法正确的是A.预算与物业实际收支相等B.资本支出预算是最常用的预算
6、C.长期预算的具体与精确度高于年度运营预算D.资本支出预算的目的就是要对每月应向打算基金存入多少资金做出科学合理的预料16、大型困难工程具体可行性探讨的探讨费用一般占总投资的_。A. 0.2%0.8%B. 0.2%1.0%C. 0.25%1.5%D. 1.0%3.0%17、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分率租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为万元。A：13.2B：15.9C：19.5D：20.4E：借款合同18、下列不属于取得房地产开发用地的途径是。A：通过自己开发耕地取得B：通过征收土地取得C：通过
7、城市房屋拆迁取得D：通过市场购买取得E：工业用地的监测点评估价格19、某高层住宅大楼，房地总价值为8(XX)万元，其中建筑物价值占40%.某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为.【2024年考题】A：1.9%B：2.1%C：2.3%D：2.5%E：工业用地的监测点评估价格20、依据当前的市场租金水平，预料将来建成的某写字楼的月租金为每平方米运用面积35元，出租率为90%,运营费用占租金的30%,酬劳率为10%,可供出租的运用面积为3800011运营期为47年，则该写字楼的将来总价值可估计为。A：8579万元B：8653万元C：8760
8、万元D：9941万元E：工业用地的监测点评估价格21、某高层楼房占用的土地总面积为80()m2,总建筑面积为2000m2,某人拥有其中120m2的建筑面积。那么假如按建筑面积进行分摊计算，该全部人拥有的土地数量为Om2。A. 40B. 45C. 48D. 5022、某市去年住宅的实际销售量为600万m2,预料销售量为400万m2,平滑指数为0.7,则利用指数平滑法预料的今年的住宅销售量是_万m2。A. 450B. 570C. 490D. 54023、某经纪公司独家代理销售的一房屋成交价格160万元，最高收费一万元。A. 3.2B. 4.8C. 6.4D. 824、在城市_范围内，从事房地产开发
9、、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守城市房地产管理法。A.规划区B.行政区C.规划区国有土地D.辖区土地25、某城市抽取的15个新楼盘开盘价如图所示：则该统计总体的全距为元mA：1500B：1950C：2131D：3000E：执行层的组织协调二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分)1、下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的是_。A.项目投资资本金可以用货币出资B.项目投资资本金也可以用实物出资C.项目投资资本金不行用建设用地运用权作价出资D.项目投资资本金也可以用非专利技术，但必需经过有
10、资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估2、下列关于潜在毛租金收入，说法正确的是。A：物业可以获得的最大租金收入称潜在毛租金收入B：它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积C：能够变更其收入的唯一因素是租金水平的变更或可出租面积的变更D：它代表物业实际获得的收入E：实际租金收入与潜在毛租金收入相等3、下列行为中，须要缴纳契税的有。A：事业单位购买办公用房B：因地震导致房屋灭失而重新购房C：个人购买经济适用住房D：奥运冠军接受政府嘉奖的房屋E：城镇职工按规定第一次购买公有住房4、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么
11、该折现率A.包含了对通货膨胀的补偿B.不包含对通货膨胀的补偿C.没有实际意义D.不能干脆用于财务评价5、_负责一级房地产估价机构资质许可。A.国务院B.建设部C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.省级政府建设行政主管部门6、住房公积金的提取和运用原则包括。A：足额缴存原则B：合理运用的原则C：定向运用的原则D：严格时限的效率原则E：平安运作的原则7、利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时，下列表述正确的是A.项目净现值期望值大于零，则项目可行B.净现值标准差能精确说明项目风险的大小C.净现值标准差越小，项目的相对风险就越小D.净现值大于等于零时的累积概率越大，项目所担当的风险就越大
12、E.净现值期望值相同时，标准差小的方案为优8、下列有关统计学基础学问的表述中，不正确的有A.随着探讨目的的变更，统计总体和总体单位可以相互转化B.反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标C.调查对象就是被调查和访问的具体单位D.调查单位与报告单位可以一样也可以不一样E.相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比9、不属于开发商对房地产租售定价方法的是。A：成本导向定价B：销售导向定价C：购买者导向定价D：竞争导向定价E：借款合同10、房地产的最高最佳运用状态不包括A.最佳区位B.最佳规模C.最佳用途D.最佳集约度11、假设银行一年期存款利率为2.28%,贷款利率为5.85%,投资市场的平均收
13、益率为12%,房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6,则房地产投资的预期收益率为O。A. 4.42%B. 8.11%C. 8.13%D. 9.54%12、评价会计信息质量的标准主要有等。A：重要性B：客观性C：相关性D：可比性E：明晰性13、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求削减，估价将来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%,每月可出租面积租金为70元/m2,又知该写字楼可出租面积为100Om2,运营费用率为40%o假如该写字楼可出租剩余年限为30年，投资酬劳率为8%,其他条件保持不变，则该写字楼将产生_万元的贬值。A. 548.19B. 5
14、58.15C. 567.39D. 675.4014、影响房地产价格的区位因素有等。A：建筑规模B：临路状况C：楼层D：建筑容积率E：繁华程度15、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于_基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型16、印花税是对因等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。A：商事活动B：产权转移C：权利许可证授受D：人事管理E：外事活动17、关于房地产投资特性的说法正确的是A.所谓“房地产的价值就在于其位置”，就是强调不行移动性对房地产投资的重要性。B.房地产的自然寿命比经济寿命长得多，我们看到的一些项目被拆迁是因为其自然
15、寿命终结了，没有在被运用的价值。C.对于特别物业高速马路，由于对其施工技术和建筑水平要求很高，耐用期限会很长，所以其适应性很强。D.世界上没有完全一样的东西，这可以很好的说明房地产价格的异质性。18、金融工具的一般特征包括。A：偿还性B：可转让性C：平安性D：收益性E：决策参加陛19、账簿包括。A：转账账簿B：凭证账簿C：序时账簿D：分类账簿E：备查账簿20、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采纳现金流量折现法计算,则该待开发房地产开发经营期的起点应是A.待开发房地产开发建设起先时的具体日期B.待开发房地产建设发包日期C.取得待开发房地产的日期D.房地产开发完成并投入运用的日期21、
16、对于同一房地产，关于开发利润率大小的说法，错误的有。A：销售利润率小于投资利润率B：投资利润率小于成本利润率C：成本利润率小于干脆成本利润率D：干脆成本利润率小于销售利润率E：年利润率小于总利润率22、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的O。A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全部投入现金流量表23、在英国和其他英联邦国家，法院一般来推断房地产评估价值的误差范围。A.运用估价对象房地产的实际成交价格B.运用政府公布的房地产交易指导价格C.运用近一年内房地产的平均成交价格D.依靠于专家证人测算的估价对象房地产的价值24、下列土地符合免征土地运用税的包括。A：国家机关自用的土地B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C：宗教寺庙自用的土地D：公园开展出租经营用的土地E：干脆用于农、林、牧、渔业的生产用地25搜集交易实例搜集的内容一般必需包括。A：交易双方的基本状况和交易目的B：交易实例房地产的状况C：成交日期、成交价格、交易状况D：交易期限长短E：办理房地产交易手续的状况
