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1、重庆省2024年房地产经纪人：经纪概论房地产基础学问考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、依据城市区域环境噪声标准(GB3096-1993)规定，适用于工业区。A：1类标准B：2类标准C：3类标准D：4类标准E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、由于受消费习惯、交易成本等因素的影响，房地产卖方代理业务主要集中在在我国境内承租房屋的代理上。A：境外公司和个人B：存量房的全部者和境外公司C：房地产开发商和境外个人D：存量房的全部者和出租房屋的业主E：客户资金代收代付风险3、房
2、地产经纪人接受卖方托付后，应在第一时间。A：进行房源现场勘查B：确定价格C：核实产权D：发布信息E：工厂的生产设备4、在介绍房源时要留意房源的。A：时限性B：真实性C：合理性D：完整性E：工厂的生产设备5、如何增加企业的，在市场波动中实现持续发展、永续经营，是国内的房地产经纪机构必需思索的问题。A：品牌建设B：抗风险实力C：文化建设D：营业利润E：客户资金代收代付风险6、个人住房公积金贷款利率实行一年肯定，于每年，按相应档次利率确定年度利率水平。A：1月1日B：6月30日C：7月1日D：12月31日E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是。A：成立协会B：业必归会C：
3、人必归业D：政府支持E：客户资金代收代付风险8、物业服务企业中，召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人,副主任人。A：12B：13C：23D：34E：权利型房地产投资信托9、就目前的状况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动,有助于增加房地产。A：资源配置B：人员配备C：有效供应D：市场占有量E：客户资金代收代付风险10、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是。A：卖点能够展示出来B：卖点是房地产自身独有的优势C：卖点一般简洁被竞争对手仿照D：卖点必需能够得到目标客户的认同E：工厂的生产设备11写字楼项目的产品技术性与销售商务性，确定了写字楼项目运作的。A：有效性
4、B：系统性C：周期性D：专业性E：工厂的生产设备12、不须要评估有关计税价值为税务机关核定计税依据供应参考的税种是。A：房产税B：契税C：印花税D：个人所得税E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、出租房产计税依据是。A：租金10%B：租金11%C：租金12%D：租金13%E：权利型房地产投资信托14、客户接待最根本的目的是，了解并记录顾客需求，确定顾客意向，并力求尽快满意顾客的需求，实现房地产交易。A：给顾客定位B：收集物业信息C：与顾客沟通D：筛选购房客户E：工厂的生产设备15公共建筑及综合性建筑，总高度超过m的为高层，但不包括总高度超过24m的单层建筑。A：21B：23C：24D：2
5、5E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、教化费附加是随增值税、消费税和营业税附征并特地用于教化的一种特殊目的税，税率为。A：3%B：5%C：6%D：8%E：权利型房地产投资信托17、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径Um的颗粒物。A：100B：150C：200D：250E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、工程建设监理的基本方法是限制，基本工作是。A：“三控”、“两管”、“一协调”B：“两控”、“两管”、“一协调”C：“三控”、“三管”、“一协调”D：“两控”、“三管”、“一协调”E：权利型房地产投资信托19、房地产经纪信息在编辑的过程中要留意简洁
6、明白、重点突出，同时要留意语义表达的。A：完整性B：刚好性C：精确性D：时效性E：客户资金代收代付风险20、有资格承接房地产经纪业务的主体是。A：房地产经纪人员B：房地产经纪机构C：房地产经纪机构的法定代表人D：房地产经纪门店的店长E：客户资金代收代付风险21、房地产消费行为调查的内容不包括。A：消费者的购买意向B：消费者购买房地产商品的数量及种类C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求D：消费者对本企业房地产商品的信任程度和印象E：工厂的生产设备22、美国房地产经纪业的行业管理即是模式。A：行业自治B：行政主管C：行政与行业自律并行管理D：混合E：客户资金代收代付风险23、下列关于买方独
7、家代理的表述，错误的是。A：买方独家代理对于客户无主次之分，每位客户均可同等的享受独家代理人为其供应的服务B：买方独家代理的托付关系明确、坚固C：通常状况下，买方独家代理佣金相对较高D：具有收入高、时间价值高特征的客户往往是买方独家代理的主要客户E：工厂的生产设备24、依据中华人民共和国城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A：工商B：税收C：建设D：房地产E：权利型房地产投资信托25、开放式问题的优点是。A：有助于房地产经纪人获得客户真实想法B：可以限制与客户探讨的进度和话题的方向C：可以获得客户对某个事项的看法和偏好D：更深化地了解客户作出
8、决策的深层次的理由E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，它可分为。A：财产损失保险B：责任保险C：信用保险D：人身保险E：保证保险2、详细地说，在物业管理中，业主的义务主要有。A：执行业主大会的决议和业主大会授权业主作出的确定B：依据国家有关规定缴纳专项修理资金C：按时缴纳物业服务费用D：监督物业服务企业履行物业服务合同E：遵守管理规约、业主大会议事规则3、塑料地板的优点是色调丰富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蚀性能,且。
9、A：吸水率低B：成本低C：保温性能好D：易清洗E：肯定的松软和弹性4、消费者购买动机中的表现为追求商品的运用价值，留意商品的内在质量，不过分强调外观等。A：求廉动机B：求同动机C：求癖动机D：求实动机E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、由FIDIC专业委员会编制的土木工程施工合同，总结了世界各国土木工程建设管理数十年的阅历，以其著称。A：严谨性B：合理性C：科学性D：公正性E：常规性6、下列保险项目中，属于人身保险的有。A：信用保险B：人寿保险C：保证保险D：健康保险E：意外损害保险7、教化费附加是随附证并特地用于教化的一种特殊目的税。A：所得税B：营业税C：城市维护建设税D：消费税E：
10、增值税8、房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的。A：程序条款B：明示条款C：价金条款D：必要条款E：客户资金代收代付风险9、不符合房屋面积测算规定的是。A：边长以毫米(mm)为单位，取至ImB：房屋面积测算是指水平投影面积测算C：房屋面积测算必需独立进行两次，其较差应在规定的限差以内，取简洁算术平均数作为最终结果.D：房屋面积测量的精度必需达到现行国家标准房产测量规范GB/T17986-2000规定的房产面积的精度要求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、依据住房公积金管理条例的规定，对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金运用安排的，由依据管理职
11、权责令限期改正。A：省、自治区人民政府建设行政主管部门B：省、自治区人民政府财政部门C：国务院建设行政主管部门D：住房公积金管理中心E：国务院财政部门11、房地产经纪人接待到店客户时，应当。A：站立迎接，微笑待人B：确定接待主体C：与客户初步沟通后，了解客户需求D：对于仅对某些房地产问题进行询问的客户，房地产经纪人应通过展示房源信息或者促销安排，赢得该客户，并与之签署托付协议或达成签署托付协议意向E：房地产经纪人应刚好将客户信息录入企业管理数据库内，并定期回访12、房地产定价目标有.A：利润为中心的定价目标B：过渡定价目标C：提局市场占有率的目标D：非竞争定价目标E：企业声誉目标13、A类客户
12、是房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征为等。A：一般属于完关型客户，对物业品质要求较高，但一旦物业条件合适，便会马上成交B：购买或租赁物业需求剧烈，时间紧，希望尽快获得物业C：经济条件好，购房支付实力较强D：较了解目前房地产市场状况，能依据市场供求状况提出合理购买价格E：对物业的条件不是特殊苛刻14、指数依据所选定的基期不同，可分为。A：简洁指数B：综合指数C：定基指数D：加权指数E：环比指数15、民法通则规定，从权利被侵害之日起超过年的，人民法院不予爱护。A：5B：10C：15D：20E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、关于国家无偿收回划拨土地运用权的缘由，说法正确
13、的有。A：土地运用者因迁移、解散、撤销、破产或其他缘由而停止运用土地的B：国家依据城市建设发展的须要和城市规划的要求收回土地运用权的C：土地运用者自动放弃土地运用权的D：未经原批准机关同意，1年内未运用的E：铁路、马路、机场、矿场等核准报废的17、房地产经纪特许加盟连锁经营模式对有很高的要求：A：特许人的管理水平B：学问产权爱护的制度环境C：加盟者的专业水平D：社会诚信氛围E：加盟者的投资规模18、在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的。A：上升期B：局峰期C：衰退期D：低谷期E：房地产经纪服务的外
14、部社会环境不诚信19、改革开放为中国内地的房地产经纪业供应了孕育、生长的土壤，这一时期中国内地房地产经纪业的发展可以分为。A：萌芽阶段B：起步阶段C：稳固阶段D：扩张阶段E：盘整阶段20、房地产经纪机构风险防范措施主要包括。A：对外承诺标准化B：建立监察稽核体系C：门店责任人的培训D：风险的识别E：权限的限制与安排21、房地产项目竞争环境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性.A：城市规划条件B：国家环境标准和限制条件C：房地产项目土地利用条件D：建筑物质量和运用年限E：建筑物结构22、一个好的战略目标通常具有的特征包括。A：时限性B：确定性C：全局性D：综合性E：现实性23、企业流程具有的特点中，是进行企业流程分析和再造时必需重视的一个特性。A：整体性B：宏观性C：层次性D：动态性E：客户资金代收代付风险24、写字楼项目应依据片区现有写字楼客户的调查分析,将作为项目核心客户群。A：主流行业B：主流行业发展规模C：主流来源区域的企业D：项目产品特色吸引性E：非投资过热时期的纯投资型客户25、由于房地产开发商属机构客户，且通常具有较雄厚资金实力和房地产专业人员，故而房地产经纪机构在从事此类业务时，必需在方面具备更高的专业水平。A：业务谈判B：合同签订C：项目考察D：市场调研E：房地产营销策划与实施
