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1、重庆省2024年房地产估价师相关学问：证券市场试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、_要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公允合理的价格。评估出的价格假如不够合理，必定会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。A.合法原则B.公允原则C.替代原则D.估价时点原则2、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素3、关于房地产中介服务机构的业务管理
2、，说法错误的是A.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与托付人签订书面合同B.房地产中介服务机构和人员对托付人供应的资料文件，有保密的义务，未经同意不得转借相关资料C.中介服务人员可以同时在两个中介服务机构工作D.对伪造、涂改、转让各种中介人员执业资格证、合格证的，县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款4、房产分户图作为房屋权属证书附图时，图中应标注一。A.相邻土地权利界线B.海拔高程C.用地面积的分摊系数D.套内建筑面积与共有分摊面积5、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200万元，则应纳房产税最低税额为万元。A：1
3、.44B：1.68C：L92D：2.16E：执行层的组织协调6、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%.该房地产的实际价格为.【2024年考题】A：87万元B：124万元C：130万元D：134万元E：工业用地的监测点评估价格7、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是A.开发商B.承包商C.监理单位D.相关的政府部门8、在房地产市场周期循环中，供应增长速度高于需求增长速度，空置率上升并渐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（）。A.第一阶段B.其次阶段C.第三阶段D.第四阶段9、对于一般的商用房
4、地产投资项目，其偿债备付率至少应大于A. 1.2B. 1.5C. 1.8D. 2.010、在房地产产品生产过程中，担当开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.监理工程师11、写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金为400元/（m2年），则其面临_。A.市场供求风险B.周期风险C.变现风险D.通货膨胀风险12、基准地价系数修正法的基本原理是.【2024年考题】A：收益原理B：替代原理C：地租理论D：区位理论E：工业用地的监测点评估价格13、已知某宗临街土地的面积是5000m2,临街宽度为80m,累计深度价格修正率为70%,其所在区段
5、的标准临街宗地的总价为500万元,标准临街宽度为100m,则这宗临街土地的单价为O元/m2。A. 560B. 700C. 437.5D. 28014、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是。A：谨慎价值B：市场价值C：残余价值D：快速变现价值E：工业用地的监测点评估价格15、_是估价人员履行对托付人责任的最佳方式。A.书面报告8. 口头报告C.叙述式报告D.表格式报告16、李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95o其面积误差比为。A：-3%B：3%C：-5%D：5%E：执行层的组
6、织协调17、宣告失踪的部门为。A：人民政府B：人民法院C：人民检察院D：公安机关E：执行层的组织协调18、某幢楼房的土地总面积500f,总建筑面积1000m2,某人拥有其中80m2的建筑面积，则该人占有的土地份额为。A：0.08B：0.16C：0.5D：0.04E：工业用地的监测点评估价格19、房地产估价采纳。A：差额定率累进计费B：足额定率累进计费C：差额定率累退计费D：足额定率累退计费E：执行层的组织协调20、某宗房地产将来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的酬劳率为8%。该房地产的价格为万元。A：695.83B：681.25C：715.83
7、D：718.75E：工业用地的监测点评估价格21、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的。A：配套设施建设的限制B：房地产运用管制C：房地产权利的设立和行使的限制D：房地产相邻关系的限制E：工业用地的监测点评估价格22、某宗房地产的年净收益为4万元，购买者的自有资金为7万元，自有资金资本化率为12%,抵押贷款常数为0.08,该房地产的价格为O万元。A. 38.26B. 40.33C. 46.5D. 62.3323、某零售商业物业租约规定，基础租金为35万元/月，百分比租金标准为8%,若承租人本月的营业额为480万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为一万元。A. 3
8、5B. 37.8C. 38.4D. 73.424、与其他存款相比，下列有关存单的特点，说法不正确的是。A：期限短B：不记名、可自由转让C：能提前提取现金D：面额固定E：执行层的组织协调25、企业租赁是指企业的全部者在肯定期限内，以收租金的形式，将企业的经营权转让给其他经营者的行为。A：整体资产或者部分资产B：整体资产C：部分资产D：固定资产E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有。A：仅介绍项目名称的房地产广告，可
9、不载明商品房预售许可证书号B：在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称C：预售商品房广告不得涉及装修装饰内容D：在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离E：房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容2、投资者从取得土地起先，通过在土地上的进一步投资活动是指。A：房地产管理投资B：房地产置业投资C：房地产开发投资D：房地产经营投资E：借款合同3、下列关于内部收益率的表述中，正确的有。A：内部收益率总是大于目标收益率B：内部收益率是当项目寿命期终了时全部投资正好被收回的收益率C：同一项目的全投资内部收益率肯定高于资本金内部收益率D：内部收益率是
10、投资者可以接受的最高贷款利率E：内部收益率越高，投资风险就越小4、下列风险中，不属于系统风险的是一。A.通货膨胀风险B.市场供求风险C.购买力风险D.比较风险5、国际上通行的衡量房地产泡沫的指标有以下几种A.房价收入比B.实际价格/理论价格C.房地产价格指数D.期内吸纳率/历年同期吸纳率E.房地产投资需求/房地产运用需求6、工程造价的计价与限制是以为对象，探讨其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和限制工程造价的理论、方法，以及王程造价运动规律的学科。A：建设项目B：单项工程C：单位工程D：分部工程E：分项工程7、房地产价格的形成条件有。A：房地户的须要B：房地产的有用性C：房地产的有
11、效需求D：房地产的相对稀缺性E：房地产的有效供应8、某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：假如市场前景好，净现值为5680万元，假如市场前景一般，净现值为2450万元，假如市场前景不好，净现值为负的3680万元.经分析市场前景为：好的概率45%；一般的概率35%；不好的概率20%,则该项目净现值期望值为O万元。A. 2677.5B. 3680.60C. 4003.50D. 5356.809、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采纳现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是_。A.待开发房地产开发建设起先时的详细日期B.待开发房地产建设发包日期C.取得待开发房地产的日期D
12、.房地产开发完成并投入运用的日期10、商品房买卖合同约定面积为150,价格为4000元/,交付运用时，产权登记面积为155,买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。依据有关规定最终结算的房价款应为万元。（2024年试题）A：60.0B：61.0C：61.8D：62.0E：执行层的组织协调ILA房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元，勘察设计和前期工程费200元,建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。其每平方米开发利润应不高于元。A：12B：24C：36D：48E：执行层
13、的组织协调12、影响房地产价值的权益因素包括。A：房地产权利设立和行使的限制B：房地产区位的限制C：房地产运用管制D：房地产通风采光的限制E：房地产相邻关系的限制13、农用地包括。A：养殖水面B：草地C：耕地D：水利设施用地E：未利用地14、在选取可比实例时，其成交价格不会偏离正常市场价格的因素是A.强迫出售或强迫购买的交易B.交易双方或一方缺乏对交易对象或市场行情的了解C.急于出售或急于购买的交易D.受债权债务关系影响的交易15、某宗熟地的原生地取得费为540元11土地开发期为2年，土地开发费第一年和其次年分别为90元/行和60元11f,贷款年利率为8%。采纳成本法求取该熟地的价值时，其中的
14、投资利息为一元/肝。A. 55.20B. 103.22C. 109.63D. 114.8216、净租的形式一般有。A：租户仅按比例分摊与物业有关的税项B：租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C：全部的经营费用，都由租户干脆支付D：租户应与业主制定出一个有精确数量的上限E：租户的租金可按不同时间支付给业主17、已知年利率为14%,则按季度计息时的实际年利率为（）。A. 12.55%B. 12.68%C. 14.75%D. 15.01%等如媒亿米平立吨检18、工程量的概念中，物理计量单位是指以度量表示的长度、面积、体积和重量的群A：B：C：D：E：19、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保
15、本点分析两种，两者的主要差异在于.（2024年试题）A：变动成本的设置B：销售收入的不同C：固定成本的设置D：平衡点的设置E：借款合同20、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A.毛租金收入B.净租金收入C.经营收入D.税后现金流21、在假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有。A：用途B：区位C：建筑规模D：建筑档次E：房地产开发企业22、相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的确。A：置业投资是面对已具备了运用条件或正在运用中的房地产B：置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设
16、的投资C：置业投资对象可以是市场上存量房地产D：置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营E：置业投资可以是将购入的房地产出租给最终运用者23、建设工程竣工验收由单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监督管理24、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%,自有资本要求的年收益率为9%,则该类房地产的资本化率为_%A. 6B. 6.9C. 8.8D. 925、甲公司开发建设一个一般住宅小区，并向社会公开预售。2024年3月1日，王某与甲公司签订了商品房预售合同（王某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70,阳台面积为6,套内墙体建筑面积9,分摊共有建筑面积13。（2024年试题）下列关于王某签订商品房预售合同的表述中，正确的为。A：商品房预售合同未经备案，合同无效B：在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式C：王某可以将预购的未竣工的商品房再转让D：商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。E：要求查询的资料不存在的
