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1、【工程造价精品资料】,工程造价管理概述、价的构成、工程定额,经济与管理学院 建设管理与房地产系,课程内容：,基本知识（第1、2章）,工程造价构成（第3章）,工程定额（第4章）,工程计量（第5章）,预算编制、工程量清单计价（第6章）,重点：价的构成、计量、控制,不同阶段对造价的控制（第913章）,1 工程造价管理概述,1.1 工程造价的含义1.2 工程造价管理的含义1.3 工程造价的规划1.4 工程造价的控制1.5 工程分解结构1.6 工程造价管理的发展历史1.7 工程造价管理者1.8 小结及思考,工程工程项目领域关于资金消耗方面的术语较多，常见的术语有：(1)造价(Cost)(2)成本(Cos
2、t)(3)投资(Investment)(4)预算(Budget)(5)估算(Estimate)(6)费用(Expense),1.1 工程造价的含义,概念项目指在既定的资源和要求的约束下，为实现某些目标而相互联系的一系列一次性工作任务。特点（1）明确的目标（2）有约束条件（资源约束、目标约束）（3）整体性（4）一次性（5）有起始时间点（6）渐进明细（7）不确定性（8）有特定的发起人或委托人,项目的概念和特点,回上一页,工程造价（建设工程造价）指在工程项目的建造过程中所耗费的全部资源的货币表现。是建设项目总投资中最主要的部分。由 工程费用（建筑安装工程费用、设备工器具购置费用）和 工程建设其他费用
3、 组成。建设项目总投资固定投资（固定资产投资、无形资产、递延资产）流动资金（流动资产与流动负债的差额）,1.1 工程造价的含义,工程造价,建筑产品的价格建筑产品价值的货币表现先成交后生产发包与建设方共同形成地区性差异明显承包价格或结算价格包括成本、利润、税金,美国项目管理协会编写的项目管理知识体系费用管理，是为确保项目总费用不超过批准的预算而进行的一系列过程，包括资源规划、费用估算、费用预算和费用控制。,1.2 工程造价管理的含义,工程造价管理,跟踪控制,1.2 工程造价管理的含义,设计,施工,造价管理工作,造价规划,造价控制,二项工作组成相互交织,工程进展,可研报告,初步设计,技术设计,施工
4、图设计,施工招标,施工,动用前准备,竣工验收,工程移交,生产运营,后评估,估算20,项目建议书,匡算30,概算10,修正概算10,预算5,投资决策,设计阶段,施工阶段,运营阶段,标底价、投标价、合同价,工程结算价,竣工决算,随着项目进展，目标逐渐明确,-30%,+30%,+20%,-20%,-10%,+10%,+5%,-5%,造价规划文件,投资估算,设计概算,施工图预算,标底价格,合同价格,资金使用计划,工程造价计价的特点,数额巨大,单个性、差异明显,非批量生产,依据繁多,技术文件、定额、价格信息、,多次计算,预先估价；不同阶段，分别计价,动态调整,跟踪、控制,按项目的分解结构进行组合计价,1
5、.3 工程造价的规划,16,项目工期最佳工期是直接成本、间接成本、利润损失三者综合的项目总成本最低的工期。项目质量项目范围资源数量和价格,影响工程造价的四大要素,1.3 工程造价的规划,造价目标值的论证和分析,造价规划方案实施,收集实际造价数据,计划与实际造价值的比较,采取措施 实现造价规划目标,动态：,经常；定期、不定期,1.4 工程造价的控制,动态控制原理,控制：,精确度：,粗 细,较大误差 接近准确,关系：,相互联系、制约,上阶段目标控制的结果，是相对更准确的造价规划文件，是下一阶段造价控制的依据或目标。,前一阶段 后一阶段,1.4 工程造价的控制,动态控制原理,控制,控制,控制,控制,
6、分阶段设置、相对而言,控制的目标设置,1.4 工程造价的控制,可行性研究,估算,初步设计,控制,施工图设计,预算,概算,控制,施工,结算,控制,三超现象,1.4 工程造价的控制,合理的控制目标,满足项目功能要求的总造价,控制的目标,1.4 工程造价的控制,全过程造价管理,控制重点在项目决策阶段、设计阶段,控制的重点,1.4 工程造价的控制,资金累计曲线,控制的重点,1.4 工程造价的控制,“令人满意”准则,被动控制：偏离纠偏再偏离再纠偏,主动控制：参与到过程当中，预先防范偏离的发生,控制的类型,1.4 工程造价的控制,*组织：结构、人员、分工、工作流程、,*技术：方案竞赛、比选优化，施工方案、
7、材料 设备选择、生产工艺、,*经济：目标、规划、价值工程、计划/实际比较、支出审查、,*合同：模式、结构、条款、索赔、变更控制、,技术+经济（组合）？,最有效的手段,控制的措施,1.4 工程造价的控制,组织+技术（组合）？,？+？,全生命期造价管理,全生命期造价管理将运营维护阶段纳入管理范围，相对于全过程造价控制又前进了一步。,设计准备,设计,施工,动用准备,保修期,开始,结束,决策,施工方,使用,工程项目管理,工作分解结构是出于管理和控制的目的而将项目分解成更易于管理的部分的技术。工作分解结构是直接按等级把项目分解成子项目，子项目再分解成更小的工作单元，直至最后分解成具体的工作（或工作包）的
8、系统方法。,1.5 工程分解结构（WBS）,WBS是什么？,把项目分解为便于管理和完成的子项，确定工作范围。分析各子项关联关系，确定工作流程。把项目总目标分解为子目标，针对每一个子目标，来确定项目的组织结构。为每一个子项计算所需要分配的资金等资源，并计算时间。为分解好的全部子项统一信息编码，是信息沟通的基础，为系统综合与控制提供了有效手段。避免计划的误区即只在一个详细的层次上定义工作；便于找到控制的最佳层次，降低风险。,1.5 工程分解结构（WBS）,使用WBS的目的,按项目的组成结构进行分解。（计价最常用）按项目进展的不同时间阶段进行分解。按项目费用的构成进行分解。,1.5 工程分解结构（W
9、BS）,WBS的形式,1.5 工程分解结构（WBS）,使用WBS进行分解组合计价,独立设计文件、可独立施工、可独立发挥作用,可独立施工，但不能独立发挥作用,按结构和性质划分，如基础、墙、柱、梁,基本计量单元，预算定额的编制对象,统一设计、经济统一核算、独立行政组织形式,例,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,定额子目,如：学校、工厂,如：综合教学楼,从大到小划分,如：外墙,如：多孔砖外墙,如：1砖,组合计价,如：建筑工程,1.5 工程分解结构（WBS）,使用WBS进行分解组合计价,1.5 工程分解结构（WBS）,典型的项目分解结构图,它是工程计量与造价管理的基础，它使项目易于理解
10、。工程量易于计算。造价易于控制。,1.5 工程分解结构（WBS）,使用WBS的意义,1.6 工程造价管理的发展历史,1618世纪：设计与施工分离，对已完成工程进行测量、计算、计价。19世纪初：招投标，根据图纸估价，1881年英国皇家测量师学会成立。20世纪：设计前期进行计价,国际历史,起源于英国,1.6 工程造价管理的发展历史,发展特点,从事后算账发展到事前算账从被动反映设计和施工发展到主动影响设计和施工逐步发展成一个独立的专业英国：工料测量师（QS）中国：造价工程师,国际历史,1.6 工程造价管理的发展历史,我国情况,建国初期，学习苏联的预算做法 20世纪80年代，概预算管理和定额管理 90
11、年代初期，造价管理体制改革，建立造价工程师执业资格制度 2003年7月1日起，建设部实施建设工程工程量清单计价规范，与国际接轨,概预算定额管理制度,核心 定额（统一、政府定价）,改革,工程量清单计价(市场决定价格）,计价模式：量价分离,我国情况,1.6 工程造价管理的发展历史,个人概预算人员造价工程师工料测量师,机构（单位）国家地方单位,1.7 工程造价管理者,（1）工程概预算人员,持证上岗制度,执业资格制度,上岗培训 业主方 设计方 施工方,上岗证书,执业资格证书,全国建设工程造价员,本单位内有效,全国有效,执业章,个人,1.7 工程造价管理者,全国建设工程造价员,2005年建设部发布了“关
12、于由中国建设工程造价管理协会归口做好建设工程概预算人员行业自律工作的通知”（建标200569号），文件决定由中国建设工程造价管理协会（）对全国建设工程造价员实行统一的行业自律管理。,全国建设工程造价员资格考试大纲 本考试大纲分为工程造价基础知识和工程计量与计价实务（工程）两个科目。其中工程造价基础知识科目实行全国统一的水平要求，中国建设工程造价管理协会组织编写了工程造价基础知识考试培训教材，供各地方、各行业管理机构及应考人员使用。工程计量与计价实务（工程）考试大纲及培训教材由各地方、各行业有关管理机构自行编制。,考试（1997）,注册,报考条件 大专五年 本科四年 二学位、研班、硕士三年 博士
13、二年,资格证书 全国有效 三月内注册,权利：独立执业、签字、名称、开办造价咨询单位义务：守法、质量负责、再教育、秘密,注册证书 有效期为三年，每三年重新注册,考试范围,（2）造价工程师,个人,1.7 工程造价管理者,考试范围工程造价管理基础理论与相关法规工程造价计价与控制 建设工程技术与计量（土建工程或安装工程）工程造价案例分析。以上四个科目分别单独考试、单独计分。参加全部科目考试的人员，须在连续的两个考试年度通过；参加免试部分考试科目的人员，须在一个考试年度内通过应试科目。考试大纲中对专业知识的要求十分掌握、熟悉、了解。掌握即要求能解决实际工作问题，熟悉即要求对工程造价的知识具有深刻的理解，
14、了解即要求具有工程造价有关的广泛知识。,（2）造价工程师,考试范围第三科目建设工程技术与计量分土建和安装两个专业，考试人员只需报考其中一个专业。安装专业工程以民用建筑和与民用建筑联系较密切的常见工业建筑安装项目作为共性内容，共性部分内容应考人员必考，其余为个性内容，作为选学、选考。个性部分分为三个专业组：A：工艺管道与专用设备；B：电气与通信系统；C：自动化控制及仪表系统。应考人员可根据本人从事的专业除共性内容为笔答必答题外，可任选个性内容中一个组别规定数量的试题。,（2）造价工程师,英国皇家特许测量师学会（Royal Institution Of Chartered Surveyors）站点
15、：http:/www.rics.org,1868 测量师学会（不到200人，土地评价、为私人测量地界、工程量测量）,1792测量师俱乐部,1834土地测量师俱乐部,1864测量师协会,1881被准予皇家注册,1946启用RICS名称，至今13万人，200多位中国会员,（3）测量工程师（Quantity Surveyor）,个人,1.7 工程造价管理者,RICS概况,RICS是世界最大的房地产、建筑、测量和环境领域的综合性专业团体，是为全球广泛认可的拥有“物业专才”之称的世界顶级专业性学会。总部设在伦敦，另外还有四个地域性组织，RICS美洲总会（设于纽约），RICS欧洲总会（设于布鲁塞尔），RI
16、CS大洋州总会（设于悉尼）及亚太区总会（设于香港）。中国属于亚太区。主要职责：制定行业标准、规范行业行为，为政府机构出谋划策，为会员提供专业服务，授权大学搞培训和促进行业发展等。涵盖的专业领域：分为16个领域，160个不同专业,RICS的领域分类,（1）文化及艺术精品：文物及艺术精品的估价、买卖和管理（2）建筑测量：管理和维护，设计，保险评估，测量，缺陷诊断（3）商用物业：房地产管理，房东房客代理，投资和财务估值，争议解决（4）建造：建筑和开发的商业管理，估算，项目成本和进度控制，风险和合同管理,RICS的领域分类,（5）争议解决：解决房地产争议，争议避免，仲裁，裁定，调解及专家证人服务（6）
17、环境保护：管理和评估房地产和土地的使用对环境的影响，持续性，污染，再生及土地管理（7）设施管理：建筑管理和实施，采购，有效周期和服务管理（8）测绘：空间信息的收集，分析和翻译，土地和水力的测量，绘图和布置，边界和数据管理,RICS的领域分类,（9）管理咨询：物业管理和实践方法，策略建议，社团和个人破产及重组管理（10）矿物和废物管理：矿物提取画，估价，评级和规划，废物管理，垃圾处理及征税，估价，许可证办理（11）规划和开发：包括房地产估价，国有土地征地权，交通和基础设施，海运和内陆水资源的管理（12）厂房和机械：商业资产，厂房和机械的管理，估价和买卖，贬值建议，保险，鉴定等级和税制,RICS的
18、领域分类,（13）项目管理：计划和实施开发项目，团队创新和管理，贯彻程式并有效地移交完成的项目（14）住宅物业：公共和私人住宅的投资和开发，房产经纪，估价，法定协商和资产管理（15）农村物业：农村土地的管理和估价，农业，森林和林地，农场的管理，评估，进驻及缓解，资产管理（16）估价：土地，房地产及企业的租售或投资评估，测量，贷款计划,工料测量师（Quantity Surveyors）的可执业的范围,初步费用估算（Preliminary Cost Advice）成本规划（Cost Planning）合同方式选择（Contract Form）招标代理（Tender Agent）造价控制（Cost
19、Control）工程结算（Valuation of Construction Works）项目管理（Project Management）其他,会员资格的取得,三年有记录的在职培训,三年认可的实践,专业能力考试合格,经评估认可院校大学毕业,一般六年,SCCA-TONGJI-RICS学习中心,上海市建设工程咨询行业协会（SCCA）、同济大学经济与管理学院、英国皇家特许测量师学会（RICS）共同组建了“SCCA-TONGJI-RICS学习中心”，并于2006年12月14日上午举行了签字揭牌仪式。,（4）美国造价工程师,美国造价工程师协会（AACE）1956年成立目前6000多会员美国、加拿大、沙特
20、阿拉伯、澳洲、日本、南非取得：经评估认可院校毕业三年实践考试（口试、书面）注册,（5）日本建筑积算士,1967日本建筑积算事务所协会1975日本建筑积算协会事务所、个人均可加入1990年正式承认协会组织的全国通考国家建筑积算士,占据主导地位（全过程管理）,（1）建设单位（业主）,交易和生产同一主体,同时投入对生产过程的管理,政府机构（兴建基础设施）工商企业（房地产公司）个人（？）,项目建设方,涉及的工程造价管理单位,1.7 工程造价管理者,业主的造价管理专业人员,从事：投资估算编制，概预算审查、编制，工程量清单、标底编制，合同价格谈判、工程款支付，决算编制,从投资决策阶段 设计准备 竣工验收,
21、业主：对建设项目全过程负责,策划、投资决策、融资,委托勘察、设计、施工、项目管理,生产经营、还贷、物业管理、保值增值,（3）设计单位,经济分析、评价，投资估算、概预算编制，,（2）施工单位（承包商）,投标报价合同价格结算工程款索赔费用,（4）工程咨询机构,（提供工程管理咨询服务）,造价咨询公司,（测量师事务所）,招标代理公司,工程（项目）管理公司,工程监理公司,审计事务所,律师事务所,（4）工程咨询机构,工程造价咨询企业管理办法：第八条工程造价咨询企业资质等级分为甲级、乙级。第九条甲级工程造价咨询企业资质标准如下：（一）已取得乙级工程造价咨询企业资质证书满3年；（二）企业出资人中，注册造价工程
22、师人数不低于出资人总人数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的60%；（三）技术负责人已取得造价工程师注册证书，并具有工程或工程经济类高级专业技术职称，且从事工程造价专业工作15年以上；（四）专职从事工程造价专业工作的人员（以下简称专职专业人员）不少于20人，其中，具有工程或者工程经济类中级以上专业技术职称的人员不少于16人；取得造价工程师注册证书的人员不少于10人，其他人员具有从事工程造价专业工作的经历；等等,（5）金融机构,（商业银行、保险公司、担保公司等）,（6）政府主管部门,建设部、建委（建设厅）、（定额站、工程造价管理站、）,（7）专业协会,中国工程造价管理协会（CECA）Ch
23、ina Engineering Cost Association,项 目,业 主,承包方,咨询方,合同,合同,合同,主管部门,其他单位,1.7 小结,1 工程造价管理概述,工程造价工程造价管理规划分阶段计算工程造价制定各阶段的造价控制方案控制动态控制方法目标重点措施,课本思考题一,什么是工程造价？它与建设项目投资是什么关系？描述项目建设程序。项目建设各阶段对应的计价文件分别是什么？一个项目的投资是如何规划出来的？描述项目投资控制原理什么是工程分解结构？常见的分解方法有哪些？什么是造价工程师？,课本思考题二,描述工程估价的原理。投资估算可以进一步分为哪几个阶段？什么是设计概算？它有什么作用？什么
24、是施工图预算？它有什么作用？工程造价控制的目标如何设置？工程造价控制的重点阶段是什么？为什么？简单描述工程建设各阶段造价控制可以采取的措施。,练习,练习一 请虚拟一个项目（任何类型），使用WBS，列出项目的产品范围，工作范围；根据工作范围，列出项目所需的资源（人员、材料、设备等）种类和数量；根据你的经验，估计这些资源的单价，最后合计为项目总价。,2 工程造价的构成,2.1 设备、工器具购置投资2.2 建筑、安装工程投资2.3 工程建设其他投资2.4 预备费 2.5 固定资产投资方向调节税2.6 建设期贷款利息,通知对建筑安装工程费用项目组成做了如下五项主要调整：（一）建筑安装工程费由直接费、间
25、接费、利润和税金组成。（二）为适应建筑安装工程招标投标竞争定价的需要，将原其他直接费和临时设施费以及原直接费中属工程非实体消耗费用合并为措施费。措施费可根据专业和地区的情况自行补充。（三）将原其他直接费项下对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的检验试验费列入材料费。（四）将原现场管理费、企业管理费、财务费和其他费用合并为间接费。根据国家建立社会保障体系的有关要求，在规费中列出社会保障相关费用。（五）原计划利润改为利润。,关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知建标2003206号 2003年10月15日,2 工程造价的构成,2.1设备、工器具购置投资,设备、工器具购置投资设备及工
26、、器具购置费用是固定资产投资中的积极部分。在生产性工程建设中，设备及工、器具购置费用占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。设备购置费工具、器具及生产家具购置费,（1）设备购置费,是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。使用年限在一年以上，依据企业规模大小不同，单位价值在1000元，1500元或2000元以上。新建、扩建项目的新建车间无金额限制。设备购置费 设备原价（国产设备原价或进口设备抵岸价）设备运杂费,（2）工具、器具及生产家具购置费,不够固定资产标准的设备、仪器，工卡模具、器具，生产家具和备品备件费工具、器具及生产家
27、具购置费 设备购置费定额费率,（3）设备原价,国产标准设备概念国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。又称通用设备。国产标准设备原价交货价出厂价（带有备件的出厂价）合同价,（3）设备原价,国产非标准设备概念国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。国产非标准设备原价计算（如成本计算估价法，系列设备插入估价法、分部组合估价法，定额估价法等）合同价,（3）设备原价,国产非标准设备成本计算估价法（1）材料费：其计算公式如下：材料费材料净重（1加工
28、损耗系数）每吨材料综合价（2）加工费：包括生产工人工资和工资附加费、燃料动力费、设备折旧费、车间经费等。其计算公式如下：加工费=设备总重量（吨）设备每吨加工费（3）辅助材料费（简称辅材费）：包括焊条、焊丝、氧气、氩气、氮气、油漆、电石等费用。其计算公式如下：辅助材料费设备总重量辅助材料费指标,（3）设备原价,国产非标准设备成本计算估价法（4）专用工具费：按（1）（3）项之和乘以一定百分比计算。（5）废品损失费：按（1）（4）项之和乘以一定百分比计算。（6）外购配套件费：按设备设计图纸所列的外购配套件的名称、型号、规格、数量、重量，根据相应的价格加运杂费计算。（7）包装费：按以上（1）（6）项之
29、和乘以一定百分比计算。（8）利润：可按（1）（5）项加第（7）项之和乘以一定利润率计算。,（3）设备原价,国产非标准设备成本计算估价法（9）税金：主要指增值税，税率为17%。计算公式为：增值税=当期销项税额进项税额当期销项税额=销售额适用增值税率（销售额为（1）（8）项之和）销项税额：纳税人销售货物或者应税劳务，按照销售额和条例规定的税率计算，并向购买方收取的增值税额，为销项税额。进项税额：纳税人购买货物或者接受应税劳务，所支付或者负担的增值税额为进项税额。（10）非标准设备设计费：按国家规定的设计费收费标准计算。,（3）设备原价,国产非标准设备成本计算估价法单台非标准设备原价=（材料费加工费
30、辅助材料费）（1专用工具费率）（1废品损失费率）外购配套件费（1包装费率）外购配套件费（1利润率）销项税金非标准设备设计费外购配套件费,（3）设备原价,【例】某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元，专用工具费率1.5%，废品损失费率10%，外购配套件费5万元，包装费率1%，利润率为7%，增值税率为17%，非标准设备设计费2万元，求该国产非标准设备的原价。,（3）设备原价,【解】专用工具费=（20+2+0.4）1.5%=0.336万元废品损失费=（20+2+0.4+0.336）10%=2.274万元包装费=（22.4+0.336+2
31、.274+5）1%=0.300万元利润=（22.4+0.336+2.274+0.3）7%=1.772万元销项税金=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）17%=5.454万元该国产非标准设备的原价=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536万元,（3）设备原价,进口设备抵岸价,（4）进口设备抵岸价,1）进口设备的交货方式 内陆交货类 装运港交货类 目的地交货类其他交货方式参考2000年国际贸易术语解释通则,（4）进口设备抵岸价,2）内陆交货即卖方在出口国内陆的某个地点交货。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负担
32、交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口。FOR（铁路交货价）EXW（制造厂交货价）FOT（公路交货价）,（4）进口设备抵岸价,3）装运港交货F.O.B.（Free On Board），装运港船上交货（指定装运港）C.F.R.（Cost and Freight），成本加运费（指定目的港）C.I.F.（Cost,Insurance,and Freight），成本、保险费加运费（指定目的港）,（4）进口设备抵岸价,3）装运港交货 F.O.B.（Free On Board），装运港船上交货（指定装运港）“装运港船上交货”是当货物在指
33、定的装运港越过船舷，卖方即完成交货。这意味着买方必须从该点起承担货物灭失或损坏的一切风险。FOB术语要求卖方办理货物出口清关手续。习惯上称FOB价为离岸价格。是我国进口设备采用最多的一种货价形式。,（4）进口设备抵岸价,3）装运港交货 C.F.R.（Cost and Freight），成本加运费（指定目的港）“成本加运费”，是指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货，卖方必须支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用。但交货后货物灭失或损坏的风险，以及由于各种事件造成的任何额外费用，即由卖方转移到买方。CFR术语要求卖方办理货物出口清关手续。,（4）进口设备抵岸价,3）装运港交货 C.I.F.（C
34、ost,Insurance,and Freight），成本、保险费加运费（指定目的港）“成本、保险费加运费”是指在装运港当货物越过船舷时卖方即完成交货。卖方必须支付将货物运至指定的目的港所需的运费和保险费，但交货后货物灭失或损坏的风险及由于各种事件造成的任何额外费用即由卖方转移到买方。在CIF条件下，卖方必须办理买方货物在运输途中灭失或损坏风险的海运保险，由卖方订立保险合同并支付保险费。CIF术语只要求卖方投保最低限度的保险险别。如买方需要更高的保险险别，则需要与卖方明确地达成协议，或者自行作出额外的保险安排。CIF术语要求卖方办理货物出口清关手续。,（4）进口设备抵岸价,4）目的地交货 D.
35、E.S.（Delivered EX Ship），目的港船上交货（指定目的港）D.E.Q.（Delivered EX Quay），目的港码头交货（指定目的港）D.D.U.（Delivered Duty Unpaid），目的港未完税交货（指定目的港）D.D.P.（Delivered Duty Paid），目的港完税后交货（指定目的港）,（4）进口设备抵岸价,4）目的地交货 D.E.S.（Delivered EX Ship），目的港船上交货“目的港船上交货”是指在指定的目的港，货物在船上交给买方处置，但不办理货物进口清关手续，卖方即完成交货。卖方必须承担货物运至指定的目的港卸货前的一切风险和费用。如
36、果当事各方希望卖方负担卸货的风险和费用，则应使用DEQ术语。,（4）进口设备抵岸价,4）目的地交货 D.E.Q.（Delivered EX Quay），目的港码头交货“目的港码头交货”是指卖方在指定的目的港码头将货物交给买方处置，不办理进口清关手续，卖方即完成交货。卖方应承担将货物运至指定的目的港并卸至码头的一切风险和费用。只有当货物经由海运、内河运输或多式联运且在目的港码头卸货时，才能使用该术 语。但是，如果当事方希望卖方负担将货物从码头运至港口以内或以外的其他点（仓库、终点站、运输站等）的义务时，则应使用DDU或DDP术语。,（4）进口设备抵岸价,4）目的地交货 D.D.U.（Delive
37、red Duty Unpaid），目的港未完税交货“未完税交货”是指卖方在指定的目的地将货物交给买方处置，不办理进口手续，也不从交货的运输工具上将货物卸下，即完成交货。卖方应承担将货物运至指定的目的地的一切风险和费用，不包括在需要办理海关手续时在目的地国进口应交纳的任何“税费”（包括办理海关手续的责任和风险，以及交纳手续费、关税、税款和其他费用）。,（4）进口设备抵岸价,4）目的地交货 D.D.P.（Delivered Duty paid），目的港完税后交货“完税后交货”是指卖方在指定的目的地，办理完进口清关手续，将在交货运输工具上尚未卸下的货物交与买方，完成交货。卖方必须承担将货物运至指定的
38、目的地的一切风险和费用，包括在需要办理海关手续时在目的地应交纳的任何“税费”（包括办理海关手续的责任和风险，以及交纳手续费、关税、税款和其他费用）。若卖方不能直接或间接地取得进口许可证，则不应使用此术语。,（4）进口设备抵岸价,5）其他交货方式 C.I.P.（Carriage and Insurance Paid To），运费和保险费付至（指定目的地）“运费和保险费付至（指定目的地）”是指卖方向其指定的承运人交货，但卖方还必须支付将货物运至目的地的运费以及货物在运输途中灭失或损坏风险的保险，买方承担卖方交货之后的一切风险和额外费用。由卖方订立保险合同并支付保险费，CIP术语只要求卖方投保最低限
39、度的保险险别。如买方需要更高的保险险别，则需要与卖方明确地达成协议，或者自行作出额外的保险安排。“承运人”指任何人在运输合同中，承诺通过铁路、公路、空运、海运、内河运输或上述运输的联合方式履行运输或由他人履行运输。,对比介绍：FCA、CPT、CIP,（1）FCA：Free Carrier(named place)，货物交承运人(指定地点)。它指卖方应负责将其移交的货物，办理出关后，在指定的地点交付给买方指定的承运人照管。根据商业惯例，当卖方被要求与承运人通过签订合同进行协作时，在买方承担风险和费用的情况下，卖方可以照此办理。本术语适用于任何运输方式。（2）CPT：Carriage Paid t
40、o(named place of destination)，运费付至(指定目的地)。本术语系指卖方支付货物运至指定目的地的运费。关于货物灭失或损坏的风险以及货物交至承运人后发生事件所产生的任何额外费用，自货物已交付给承运人照管之时起，从卖方转由买方承担。另外，卖方须办理货物出口的结关手续。本术语适用于任何运输方式。（3）CIP：Carriage and Insurance Paid to(named place of destination)，运费及保险费付至(指定目的地)。它指卖方除负有与CPT术语相同的义务外，卖方还须办理货物在运输途中应由买方承担的货物灭失或损坏风险的海运保险并支付保险费
41、。本术语适用于任何运输方式。,主要共同点:（1）都是象征性交货，相应的买卖合同为装运合同；（2）均由出口方负责出口报关，进口方负责进口报关；（3）买卖双方所承担的运输、保险责任互相对应、即FCA和FOB一样，由买方办理运输，CPT和CFR一样，由卖方办理运输，而CPT和CFR一样，由卖方承担办理运输和保险的责任。,FCA、CPT、CIP和FOB、CFR、CIF的比较,主要不同点:（1）适合的运输方式不同：FCA、CPT、CIP适合于各种运输方式，而FOB、CFR、ClF，只适合于海运和内河运输；（2）风险点不同。FCA、CPT、CIP方式中,买卖双方风险和费用的责任划分以“货交承运人”为界，而
42、FOB、CFR、ClF则以“船舷”为界；总结：除了风险点不同之外，可以把FCA、CPT、CIP看成是 FOB、CFR、CIF方式从海运向各种运输方式的延伸。,FCA、CPT、CIP和FOB、CFR、CIF的比较,（4）进口设备抵岸价,涉及保险的术语只有两个，即CIF和CIP。在这两个术语下，卖方有义务为买方的利益办理保险。在其他情况下，则是由当事方自己决定是否要办理保险以及投保到什么程度。这两个术语要求卖方只限于办理“最低程度”的货物保险。如果买方要求附加的险别，他可以与卖方协议由卖方办理或自行安排办理更高的保险。,（4）进口设备抵岸价,进口设备抵岸价货价国外运费运输保险费银行财务费外贸手续费
43、关税十增值税十消费税十海关监管手续费十车辆购置附加费（1）货价外币金额汇率（通常为FOB价）（2）国际运费(海、陆、空)=运量单位运价（或）=原币货价（FOB价）运费率,（4）进口设备抵岸价,（3）运输保险费,（4）进口设备抵岸价,（4）银行财务费指银行手续费。银行财务费=人民币货价（FOB）银行财务费率（0.40.5）。（5）外贸手续费指按商务部规定的外贸手续费率计取的费用。外贸手续费=（装运港船上交货价（FOB）+国际运费+运输保险费）外贸手续费率（1.5）,（4）进口设备抵岸价,（6）关税由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税。关税=到岸价格（CIF）进口关税税率（7）增值税进口
44、产品增值税额组成计税价格增值税税率组成计税价格关税完税价格+关税+消费税,（4）进口设备抵岸价,（8）消费税对部分进口设备（如轿车、摩托车等）征收，一般计算公式为：,（4）进口设备抵岸价,（9）海关监管手续费指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费。对于全额征收进口关税的货物不计本项费用。海关监管手续费到岸价海关监管手续费率（一般为0.3）（10）车辆购置附加费进口车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费税+增值税）进口车辆购置附加费率,（4）进口设备抵岸价,【例】：某项目进口一批工艺设备，其银行财务费为4.25万元，外贸手续费为18.9万元，关税税率为20%，增值税税率为
45、17%，抵岸价为1792.19万元。该批设备无消费税、海关监管手续费，计算该批进口设备的到岸价格(CIF)。,（4）进口设备抵岸价,【解】,（5）设备运杂费,设备运杂费=设备原价设备运杂费率1）运费和装卸费国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。,（5）设备运杂费,2）包装费 在设备原价中没有包含的，为运输而进行的包装支出的各种费用。3）设备供销部门的手续费 按有关部门规定的统一费率计算。,（5）设备运杂费,4）
46、采购与仓库保管费指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备采购、保管和管理人员工资，工资附加费、办公费、差旅交通费、设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等。这些费用可按主管部门规定的采购保管费率计算。,2.1.2 工具、器具及生产家具购置费,不够固定资产标准的设备、仪器，工卡模具、器具，生产家具和备品备件的费用工具、器具及生产家具购置费 设备购置费定额费率,2.2.1我国现行建筑安装工程费用构成,由四部分构成：直接费、间接费、利润和税金。,2.2建筑、安装工程投资,直接费,间接费,盈利,建筑安装工程投资,利润,税金,2.2.1我国现行建筑
47、安装工程费用构成,2.2.2直接费,直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。人工费-劳动者材料费-劳动对象施工机械使用费-劳动工具,直接工程费（1）人工费,是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。人工费（工日消耗量日工资单价）,直接工程费（2）材料费,是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用构成材料费的基本要素是材料消耗量、材料基价和检验试验费。材料费=（材料消耗量材料基价）+检验试验费,直接工程费（3）施工机械使用费,是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费构成施工机械使用
48、费的基本要素是施工机械台班消耗量和机械台班单价。施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班单价）,措施费,1.环境保护费2.文明施工费3.安全施工费4.临时设施费5.夜间施工增加费 6.二次搬运费7.大型机械设备进出场及安拆费8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费9.脚手架费10.已完工程及设备保护费11.施工排水、降水费,（1）环境保护费,环境保护费是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。环境保护费=直接工程费环境保护费费率（%）,（2）文明施工费,文明施工费是指施工现场文明施工所需要的各项费用文明施工费=直接工程费文明施工费费率（%）,（3）安全施工费,安全施工费是指施工现场安全施工
49、所需要的各项费用。安全施工费=直接工程费安全施工费费率（%）,（4）临时设施费,指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。,（4）临时设施费,包括周转使用临建费、一次性使用临建费和其他临时设施费。其计算公式为：临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）【1+其他临时设施所占比例（%）】,一次性使用临建费=临建面积每平方米造价1残值率（%）+一次性拆除
50、费,（5）夜间施工增加费夜间施工费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。（6）二次搬运费二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。,（7）大型机械设备进出场及安拆费是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。（8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。,（9）脚手架费是指施工需
