《建筑工程单价的确定PPT教学课件.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑工程单价的确定PPT教学课件.ppt（61页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、2024/5/8,2,第三章 工程单价的确定,第一节 概述,2024/5/8,3,工程单价的概念及作用 工程单价指建筑工程单位产品的直接费用，通常指分部分项工程的预算单价，也称定额基价。工程单价是根据预算定额所确定的人工、材料和机械台班消耗数量，乘以人工单价、材料预算价格汇总而成。,2024/5/8,4,工程单价与完整的建筑产品价值在概念上是完全不同的一种单价。完整的建筑产品价值是指建筑物或构筑物在真实意义上的全部价值，即完全成本加利税。工程单价不是可以独立发挥建筑物的价格，甚至也不是单位假定建筑产品的完整价格，因为这种工程单价仅仅是由某一种工程直接费中的人工、材料、机械费构成。,2024/5
2、/8,5,地区统一工程单价是以统一地区单位估价表现形式出现的，这是所谓量价合一。全国统一的预算定额按北京地区人工工资单价、材料预算价格、机械台班预算价格计算基价。地区统一定额预算定额是以省会所在地的人工工资单价、材料预算价格、机械台班预算价格计算基价。,2024/5/8,6,工程单价的作用1、确定和控制工程造价。工程单价编制依据和编制方法规范，在确定和控制工程造价方面有不可忽视的作用。2、利用编制统一性地区工程单价。简化编制预算和概算的工作量和缩短工作周期3、利用工程单价可以对结构方案进行经济比较，优先设计方案4、利用工程单价进行工程款的其中结算,2024/5/8,7,二、工程单价的编制,工程
3、单价的编制依据1、预算定额和概算指标。分部分项工程的人工、材料和机械台班消耗的种类和数量，也依据相应的定额2、人工单价、材料预算价格和机械台班单价。除了依据消耗量外，还要依据价因素，才能计算出分部分项工程的人工费、材料费和机械费。,2024/5/8,8,工程单价的编制方法1、分部分项工程基本直接费单价(基价)基价=单位分部分项工程人工费+材料费+机械使用费人工费=（工日消耗量日工资单价）材料费=（材料消耗量材料预算价格）施工机械使用费=（台班消耗量台班单价）,2024/5/8,9,2、分部分项工程全费用单价 分部分项工程全费用单价=单位分部分项工程直接费用+措施费+间接费(措施费、间接费一般按
4、照规定的费率及其计算基础计算，或按照综合费率计算),2024/5/8,10,地区工程单价的编制编制地区单价的意义，主要是简化工程造价的计算，同时也有利于工程造价的正确计算和控制。编制地区单价的方法是加权平均法。要想编制出的工程单价能适应该地区的所有工程，就必须全面考虑各个影响工程单价的因素对所有工程的影响。稳定的影响因素是概预算定额、工资单价、台班单价；不稳定的因素是材料预算价格。,2024/5/8,11,材料预算价格的组成因素包括手续费、包装费、采购费及保管费及运输费。材料的运输费分为两部分：一部分是自发货地点至当地一个中心点的运输费；另一部分是自这一中心点至各用料地点的运输费。材料运输费也
5、可以分为长途运输费和短途运输费。,2024/5/8,12,长途运输的平均运输费TA=Q1T1+Q2T2+QNTN/Q1+QN当地运输的平均运输费TB=M1T1+M2T2+MNTN材料平均运输费=TA+TB,2024/5/8,13,三、单位估价表,单位估价表的作用1、单位估价表是确定工程预算造价的基本依据2、单位估价表是对设计方案进行技术经济分析的基础资料3、单位估价表是进行已完工程结算的依据4、单位估价表是施工企业进行经济分析的依据,2024/5/8,14,单位估价表的分类按定额性质划分1、建筑工程单位估价表2、设备安装工程单位估价表按使用范围划分1、全国统一定额估价表2、地区单位估价表3、专
6、业工程单位估价表,2024/5/8,15,按编制依据不同划分1、定额单位估价表2、补充单位估价表:指定额缺项，没有相应项目可使用，可按照设计图纸资料，按照定额单位估价表的原则，制定补充单位估价表,2024/5/8,16,第二节 人工单价的确定,一、人工单价的构成(1)工资标准的确定目的是为了计算非整数等级的基本工资工资标准：国家规定的工人在单位时间内（日或者月）按照不同的工资等级所取得的工资数额工资等级：按照国家有关规定或企业有关规定，按照劳动者的技术水平、熟练程度和工作责任等因素所划分的工资级别,2024/5/8,17,工资等级系数：也称工资级差系数，是表示建筑安装企业各级工人工资标准的比例
7、关系，通常以各级工人工资标准与一级工人工资标准的比例关系来表示。例如：国家规定建筑安装工人的工资等级系数的计算公式为 Kn=(1.187)n-1其中 n-工资等级；Knn级工资等级系数 1.187-工资等级系数的公比,2024/5/8,18,我国建筑工人工资分为七级，安装工人工资分为八级。个工资等级之间的关系用工资等级系数表示。,2024/5/8,19,工资标准的计算方法 Fn=F1 Kn 式中：Fnn级工资标准；F11级工工资标准；Kn-工资等级系数计算例题,2024/5/8,20,（2）人工工日单价的构成基本工资：发放给生产工人的基本工资，包括岗位工资、技能工资、工龄工资。工资性补贴：为了
8、补偿工人额外或特殊的劳动消耗及为了保证工人的工资水平不受特殊条件影响，而以补贴的形式支付给工人的劳动报酬。包括物价补贴、煤、燃气补贴、交通补贴、住房补贴、流动施工津贴及地区津贴等。,2024/5/8,21,辅助工资：生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间工资、调动工资、探亲、休假期间的工资、因气候影响的停工工资、女工哺乳时间的工资等等职工福利费：按照规定标准计提的职工福利费劳动保护费：按照规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，防暑降温费，在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等,2024/5/8,22,人工工日单价组成内容在各部门、各地区并不完全相同，近几年国家
9、陆续出台了养老保险、医疗保险、住房公积金、失业保险等改革措施,2024/5/8,23,（三）影响人工单价的因素社会平均工资水平生活消费指数人工单价的组成内容劳动力市场供需变化政府推行的社会保障和福利政策也会影响人工单价的浮动,2024/5/8,24,二、工日单价的计算与确定（1）人工单价的计算人工单价=月基本工资+工资性补贴+保险费/月平均工作天数月平均工作天数=全年天数-星期六和星期日天数-法定节日天数/全年月数=365-104-11/12=20.83,2024/5/8,25,新年（元旦），放假1天(1月1日)；春节，放假3天(农历除夕、正月初一、初二)；清明节，放假1天(农历清明当日)；劳
10、动节，放假1天(5月1日)；端午节，放假1天(农历端午当日)；中秋节，放假1天(农历中秋当日)；国庆节，放假3天(10月1日、2日、3日)例题,2024/5/8,26,第三节 材料单价的确定,一、材料价格的概念与构成（1）材料价格：材料交货地点到达施工工地后的出库价格。材料采购、装卸、包装、运输保管等过程支付一定的费用，这些费用组成材料的价格。（2)材料价格的组成及确定方法1、材料原价 加权平均法,2024/5/8,27,2、供销部门手续费：材料不能直接由生产厂商采购、订货，需要通过物资部门供应而发生的经营管理费用。1%-3%供销部门手续费=材料原价供销部门手续费 率供销部门供应比重或供销部门
11、手续费=材料净重供销部门单位质量手续费供应比重材料供应价=材料原价+供销部门手续费 例题,2024/5/8,28,包装费：为了便于运输或为保护材料而进行包装所发生的运费简易包装 包装费=包装材料原价-包装材料回收价值 包装材料回收价值=包装原价回收量比例回收价值比例表3-2,2024/5/8,29,容器包装包装材料回收价值=包装材料原价回收量比例回收价值比例/包装容器标准容器包装费=包装材料的价（1-回收量比例回收价值比例)+使用期间维修费/周转使用次数包装容器标准容量例题,2024/5/8,30,运杂费：材料由来源起地至工地仓库或施工工地材料堆放为止的全部运输过程中所需要的费用。包括车船的运
12、输费、调车费、出库费、装卸费、运输过程中分类整理、堆放的附加费、超长、超重增加费、腐蚀、易碎、危险性物资增加费、笨重、轻浮物资附加费等等。加权平均运输费材料运输损耗费=（材料原价+装卸费+运输 费）途中损耗费例题,2024/5/8,31,材料采购及保管费：材料部门在组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各种费用。包括：职工工资、职工福利费、劳动保护费、差旅费、办公费、交通费等。国家规定的综合采购保管费率为2.5%(其中采购费率为1%，保管费率1.5%)采购保管费=（材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费)采购保管费率例题,2024/5/8,32,第四节 机械台班单价的确定,一、机械台班单价的
13、费用构成（1）第一类费用 称为不变费用，属于分摊性质的费用，包括折旧费用、大修理费用、按拆费及场外运输费（2)第二类费用 称为可变费用，属于支出性质的的费用，包括燃料动力费、人工费、养路费及车船使用费,2024/5/8,33,二、机械台班单价的计算（1）第一类费用的计算折旧费：机械在规定的寿命期内，陆续收回其原值的费用及支付贷款利用的费用。台班折旧费=机械预算价格（1-残值率)+贷款利息/耐用总台班残值率指机械报废时回收的残值占机械原值的比例。运输机械2%，特大机械3%，中小型机械4%，掘进机械5%耐用总台班指在正常施工作业条件下，从投入使用直到报废为止，按规定应达到使用总台班数。,2024/
14、5/8,34,耐用总台班=折旧年限年工作台班或：耐用总台班=大修间隔台班大修周期年工作台班是根据有关部门对各类主要机械最近三年的统计资料分析确定；大修间隔台班是指机械自投入使用起至第一次大修理或自上一次大修理投入使用起至下一次大修理为止，应达到使用的台班数大修周期指机械在正常的施工作业条件下，将其寿命按规定的大修次数划分为若干个周期，起计算公式为：大修理周期=寿命期大修理次数+1例题,2024/5/8,35,大修理费：机械设备按规定的大修理见个台班进行大修理，已恢复正常使用功能所需支出的费用。台班大修费=一次大修理费（大修理次数）/耐用总台班=一次大修理费（大修理周期-1）/耐用总台班例题,2
15、024/5/8,36,经常修理费：机械设备除大修理外的各级保养及临时故障所需支出的费用，包括为了保障正常运转所需替换的设备、随机配置的工具、附具的摊销及维护费。台班经常修理费=台班大修理费经常修理费系数（k）式中，经常修理费系数是根据历次编定额时台班经常修理费与台班大修理费之间的比例关系资料确定例题,2024/5/8,37,安拆费：机械在施工现场进行安装、拆卸所需要的人工、材料、机械和试运转费用，以及机械辅助设施的折旧费及搭设、拆除等费用。台班安拆费=一次安拆费年平均按拆次数/年工作台班+辅助设施一次使用费（1-残值率）/辅助设施耐用台班,2024/5/8,38,场外运输费：机械整体或分体自停
16、放场地运至施工现场或由一个工地运至另一工地、运距在25km以内的机械进出场运输及转移费用。台班场外运输费=（一次运输及装卸费+辅助材料一次摊销费+一次架线费）/年工作台班年平均场外运输次数,2024/5/8,39,（二）第二类费用的计算燃料动力费：指机械设备在运输施工作业中所耗用的固体燃料、液体燃料、电力、水、风力等费用台班燃料动力费=台班燃料动力消耗量单价例题,2024/5/8,40,人工费：机上司机、司炉和其他操作人员的工作日工资以及上述人员在机械规定的年工作台班意外的基本工资和工资性津贴。(工作台班机上人员工资用“增加系数表示”)台班人工数=定额机上人工工日日工资单价定额机上人工工日=机
17、上定员工日（1+增加工日系数）增加工日系数=（年日历天数-规定节假日-辅助工资中年非工作日-机械年工作台班）/机械年工作台班，增加工日每当确定0.25例题,2024/5/8,41,养路费及车船使用税：按照国家规定应缴纳的运输机械养路费和车船使用税，按照各省、自治区、直辖市规定标准计算后的列入定额。台班养路费及车船使用税=载质量（养路费 12+车船使用税）/年工作台班+保险费及年检费保险费及年检费=年保险年检费/年工作台班例题,2024/5/8,42,工程量清单计价,一、工程量清单的概念工程量清单是指招标人向各投标人提供的拟建工程分部分项工程项目和计日工项目的名称及相应数量的明细清单；是依据建设
18、行政主管部门发布的工程量计算规则及技术标准，经过计算得出的构成工程实体各分部分项工程项目和各项施工措施费项目在内的全部工程数量明细表；工程量清单可作为编制标底和投标报价的基础。,2024/5/8,43,包括：分部分项工程清单、措施项目清单、其他项目清单、措施项目清单：与建筑定额一致其他项目清单：p145（1）暂列金额：不可预见、不能确定的因素的价格调整而设立；（新改！）（2）暂估价：材料暂估价、专业工程暂估价；（3）计日工：零星工作-合同之外、变更、清单额外工作；（4）总承包服务费。规费：与建筑安装工程费一致！税金：营业税、城市维护建设税、教育费附加。与建筑安装工程费一致！,2024/5/8,
19、44,招标工程量清单格式：,（招标工程项目名称）工程 共 页 第 页,分部分项工程量清单,2024/5/8,45,措施项目一览表,2024/5/8,46,二、工程量清单计价含义工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需要的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。工程量清单计价方法-招标人编制和提供工程量清单，投标人自主报价的计价模式。,2024/5/8,47,三、工程量清单计价的特点 招标单位根据统一的工程量清单项目设置规则和工程量清单规则编制工程量清单，鼓励企业自主报价、业主根据其报价，结合质量、工期等因素综合评定，选择最佳投标企业中标。此时，标底不再
20、成为评标的主要依据，甚至可以不编标底。从而摆脱了计划管理色彩，由双方自主定价，符合价格形成的基本原理。,2024/5/8,48,统一计价规则 国家规定实行统一的建设工程量清单计价办法、统一的工程量计量规则、统一的工程量清单项目设置规则，达到规范计价的目的。有效控制消耗量 通过由政府发布统一的社会平均消耗量指导标准，为企业提供一个社会平均尺度，避免企业盲目或随意大幅度减少或扩大消耗量，保证工程质量。,2024/5/8,49,彻底放开价格 将工程消耗量定额中的工、料、机价格和利润、管理费全面放开，由市场的供求关系自行确定价格。企业自主报价 投标企业根据自身的技术专长、材料采购渠道和管理水平等，制定
21、企业自己的报价定额，自主报价。,2024/5/8,50,市场有序竞争形成价格 通过建立与国际惯例接轨的工程量清单计价模式，引入充分竞争形成价格的机制，制定衡量投标报价合理性的基础标准，在投标过程中，有效引入竞争机制，淡化标底的作用。,2024/5/8,51,四、实行工程量清单计价的目的与意义实行工程量清单计价，是我国工程造价管理深化改革与发展的需要实行工程量清单计价，是整顿和规范建设市场秩序，适应社会主义市场经济发展的需要实行工程量清单计价，是适应我国工程造价管理政府职能转变的需要实行工程量清单计价，是适应我国加入世贸组织融入世界大市场的需要,2024/5/8,52,3、工程量清单的编制,（1
22、）清单编制人工程量清单应由具备编制招标文件能力的招标人或者受其委托具有相应资质的中介机构进行编制（2）分部分项工程量清单 A.分部分项工程是在正常的施工条件下，按照常规的施工工序、施工步骤和操作方法、设计要求和施工验收规范完成一项构成工程实体项目的全部过程，由一个主要项目与若干个相关项目组成。例如：主要项目 挖基础土方 6320m3 相关项目 凿桩头 66m3 汽车运土6km 4200m3,2024/5/8,53,3、工程量清单的编制,B.分部分项工程工程量清单的内容应包括项目编码、项目名称、计量单位和工程量。例如 010101003001 挖基础土方 m3 6320.00C.分部分项工程工程
23、量清单应根据各专业预算基价规定的统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制D.分部分项工程工程量清单应列出构成工程实体的分部分项工程的全部明细项目和工程量，包括组成该项目的全部相关项目及其工程量，并对所有相关项目特征按照各专业预算基价的要求在项目名称栏内加以说明。,2024/5/8,54,2、项目编码,采用十二位阿拉伯数字表示。XX XX XX XXX XXX 清单项目名称顺序码 分项工程项目名称顺序码 分部工程顺序码 专业工程顺序码 附录顺序码,2024/5/8,55,3、工程量清单的编制,E.分部分项工程工程量清单的项目编码由十二位编码组成，一至九位应按各专业预算基价中的编码
24、确定，十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称由清单编制人设置，并自001起顺序编制。F.分部分项工程工程量清单的项目名称应按各专业预算基价的清单项目名称并结合拟建工程的项目特征确定,2024/5/8,56,3、工程量清单的编制,（3）施工措施费项目清单 施工措施费项目清单应根据拟建工程的具体情况，列出构成工程实体以外与本工程有关的各类措施项目。首先应参照本办法施工措施项目计价中的“施工措施通用项目一览表”列项，施工措施通用项目未包括的项目应参照各专业预算基价中的措施项目列项，各专业预算基价中仍未包括的措施项目可作补充。,2024/5/8,57,格 式,工程量清单工程项目名称：招 标 人：
25、（全称、盖章）法定代表人：（签字、盖章）编制单位：（全称、盖章）法定代表人：（签字、盖章）编制人及执业证号：（签字、加盖执业专业章）审核人及执业证号：（签字、加盖注册造价工程师执业专用章）编 制 日 期：年月日,2024/5/8,58,格 式,总说明 总说明应包括以下内容：1、工程量清单编制依据 2、工程概况 3、工程发包范围和分保范围 4、发包人的一些特殊要求 5、文明施工等要求 6、发包人自行采购的材料、设备 7、不可预见费估算金额的比例 8、其他,2024/5/8,59,格 式,分部分项工程工程量清单专业工程名称：,序号,项目编码,项目名称,单位,工程量,2024/5/8,60,格 式,施工措施项目清单专业工程名称：,序号,序号,项 目 名 称,2024/5/8,61,格 式,计日工清单工程项目名称：,序号,类别,名 称 规 格,单位,数量,
