住宅施工图设计导引书.doc

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1、 某某住宅施工图设计指引总则一、目的 为使某某企业有限公司开发的住宅项目满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，制订本施工图设计导引书。二、依据 本指导书作为项目设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合某某地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。三、适用范围 承接某某企业有限公司在开发的住宅项目的施工图设计单位，在住宅施工图设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。四、内容说明 本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。

2、 各公司可针对具体项目增添工程作法要求。 本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。四、解释权 本指导书的解释权属某某企业有限公司设计工程部。 目 录第一部分：住宅设计统一技术要求n 建筑专业n 结构专业n 电气专业n 给排水专业n 暖通专业第二部分：建筑专业图纸深度要求第三部分：重点部位营造作法 第一部分 住宅设计统一技术要求建筑专业一. 总平面设计1消防1.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载2.2 消防车道的坡度：登高面1，其它处7。2. 附属用房2.1 管理用房应设在在小区显著位

3、置（如入口附近）。2.2 垃圾站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设置，其面积不宜小于6，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。二. 单元户型设计1. 单元户型基本设计要求1.1 层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。1.2 起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。1.3 厅房的地面对于中高档物业可以考虑地面隔音做法，主卧室的隔墙如果有条件也可以

4、采用隔音墙。3. 厨房3.1 橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，并需考虑煤气管的走向，尽量减少煤气管的户内长度，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在20003000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。3.2 冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。高档物业可以结合橱柜做暗藏式冰箱位。3.3 如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600并与橱柜结合考虑；应设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小

5、于200。3.4 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。3.5 吊顶下皮应高于窗洞上皮50。3.6 厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井。（排烟道尺寸表详见“二.单元户型设计9.油烟机” ）为便于迅速排除油烟和异味，普通厨房外窗或外墙宜设换气扇；高档住宅厨房设吸顶式换气扇。3.7 厨房楼面结构板未降板时应设50高门槛。4. 卫生间4.1 当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；卫生间窗宜采用磨砂玻璃。4.2 应考虑坐便器等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置。4.3 主人卫生间台面宽度宜560600，长度不小于900，高度850；坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于8

6、50；淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不小于900；淋浴开关距地10001200，淋浴喷头由距地16801880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400；浴缸尺寸宜采用750x1700，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸。4.4 卫生间排气扇宜为为吸顶式,吊顶下皮应高于窗洞上皮50。4.5 不宜采用下沉式卫生间设计；如条件限制必须采用时，卫生间楼面应为抗渗混凝土，给水管管材宜采用新型管材，水平溢流管应接至排水立管。4.6 大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配；应设管道井；卫生间的上下水立管不得在室内露明。4.7 暗厕应设计通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后。

7、 成品排风道选用表层数 尺寸6360200或380240或43029079500300或5503501030600300或650350注：1.高层排风道宜采用“主次主”变压式风道，且防止串味应采用单双层分别排风系统。 2高层排风道排风口应有防火止回阀，加工厂应随风道统一供应。4.8 卫生间内不设热水器，如设独立式壁挂炉应安置在厨房阳台上，距地不小于900，挂在可承重的实墙上，梁或墙上预留120洞口。4.9 卫生间的地漏及排水坡度情况需在详图中表达清楚。4.10 卫生间内避免有梁穿过, 有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系；注意给水管、排水管、煤气管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开

8、窗。4.11 卫生间的下层为卧室或餐厅等部位时，结构应降低楼板标高，卫生器具排水方式为侧排，防水等级宜升高。4.12 洗手台面下设储物柜时，注意地漏与储物柜之间关系。4.13 卫生间结构宜沉板50100；未降板的卫生间应设50高门槛。5. 阳台及露台5.1 非封闭阳台地面应比室内最少低50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛；北方厨房的服务阳台应为封闭阳台，并做保温处理。5.2 阳台充分考虑晾衣遮雨设计，标明地漏并表示排水坡度。5.3 开敞阳台所有墙面天花涂料部分为外墙涂料。5.4 当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸专用排水地漏；阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放避免

9、镂空；当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于1200，以保证窗的开启和给水管的设置。5.5 阳台栏杆自建筑完成面计算高1100,阳台栏板下部应设100高边梁；阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀爬，减少安全隐患。5.6 观景阳台宽度不宜小于1500，其它阳台不宜小于1200；进深大于1500的阳台挑梁要设计成梯形，避免挑梁高度过大影响室内采光。5.7 阳台排水禁止散排应设地漏，地漏的位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；阳台地面应向地漏找坡。5.8 阳台门不宜采用门联窗；考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50，避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水；北方地

10、区开敞阳台门窗应为保温门窗。5.9 出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，若露台底层功能容许，可考虑降板处理；花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。5.10 高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性，玻璃厚度不小于10厚。北方地区高层住宅宜采用实体栏板。6 门6.1 入户门应在满足防火规范的前提下，满足隔音、防盗、防尘要求，宽度1000x2100（普通）1200x2300（中高档，子母门,可根据不同的档次设计不同的门洞高度，必要时门洞可高至2400），位于门洞外樘；卧室门 900x2100，位于门洞中樘；厨房门 800x2100，位于门洞内樘；卫生间门

11、750x2100，位于门洞外樘。6.2 厨卫门下方宜设250450通风百页；无百页者，门下空隙不应小于25；佣人房门 800x2100，位于门洞中樘；门碰距地100。6.3 门垛尺寸100150为宜，不应小于50 ,且做构造柱加固。7窗 7.1 凸窗窗台高宜400450，进深500。7.2 距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。7.3 厅卧窗上皮距楼地面高度宜为2300或以上；厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。7.4 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室采用（转角）凸窗，窗洞口宽21002400，次卧室窗洞口宽不小于

12、1500。7.5 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风,开启扇面积不小于房间地板面积的1/20且厨房不得小于0.6；凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。 7.6 位于转角处的窗（阳台门）应避免视线干扰。8空调位8.1 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位；空调外机不宜设置在封闭阳台内。8.2 空调室外机安装可采用相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式，根据立面效果决定。同一位置安装两

13、台空调室外机时，在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。8.3 空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。空调位均做装饰处理，空调位周边设铝合金百叶进行装饰，并设有活动扇以便于安装。8.4 空调室外机位1000x550（双机平行摆放时为 1800）（净空），柜机的室外机位1100x550，下皮距地1700（双机1000）。 8.5 采用分体式空调，空调室内机应于室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头；空调洞要靠近空调插座并在同一方位。8.6 空调冷媒管穿外墙的洞口为70（双机时为100），洞口内外做PVC套管，管中心距地2200，向外倾斜10

14、，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。8.7 空调冷凝水管预埋，避免直接插入雨水管中，通常每层留三通，距地1800；三通口留于室内时，考虑美观高度可适当上移。8.8 如空调板设于卫生间外墙，卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出去，宽度不小于700,高不小于1100。8.9 大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机，应考虑柜机留洞位置、冷凝水管预埋，管中距地100。同一位置安装两台空调室外机时，在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。9油烟机 9.1 厨房内应设成品排烟道，多层550x350（外围尺寸），高层 600x400。 成品排烟道选用表层数 尺寸6500300或55035079560300或610

15、3501024700400或7504502530800400或850450注：1. 高层排烟道应采用“主次主”变压式烟道，且防止串烟串味应采用单双层分别排风系统。 2高层排烟道排风口应有防火止回阀，加工厂应随烟道统一供应。10. 热水器 10.1 热水器宜设在厨房，避免设在卫生间内；应采用强排式；注意预留安装空间和电源插座。10.2 北方地区如热水器设在生活阳台内，则阳台应设保温。10.3 热水管（铝塑管）埋墙时容易被设钉枪打穿，与之相连卫生间安装 毛巾杆等配件时应注意。应尽量沿墙角敷设。 三 公共空间1单元入口 1.1 单元入口处应设雨篷，门洞最小尺寸宜为1500x2300，且设闭门器，地面

16、找1坡坡向门外；单元入口处走道净宽不应小于1300。 1.2 设置电梯的住宅单元入口台阶处应设坡道，以方便残疾人、婴儿车通行及用户搬运。 1.3 管道不宜集中设在单元入口处；如设置应用轻质隔板加以封堵，并在隐蔽位置设可拆卸的500500壁板检查口。 1.4 单元入口处应设信报箱；信报箱每格最小尺寸不宜小于230300（宽深）。2楼梯 2.1 楼梯外窗宜采用推拉窗，窗台高小于900的窗及通窗应设900高窗护栏。 2.2 高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽200，同时设计时应注意消火栓上皮与框架梁的关系。3电梯 3.1 电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量要求，平均

17、等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过69秒。具体设计参下表。住宅电梯设计参数类别数量(户/台)额定容量（人）速度（m/s）经济级8010081常用级60-808-181-1.5舒适级40-6010-151.5-2.0豪华级 2.03.2 消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m3，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接；如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区。3.3 电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门。3.4 电梯间宜自然通风采光，否则应考虑通风抽湿设施。3.5 电梯井道不宜与起居厅、居室贴临，必须贴临时电梯井道应为隔音墙体,

18、且大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800800进出口。3.6 速度大于2m/s的电梯应在井道底部和顶部设置不小于600600带百页窗的通气孔。3.7 不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管、蒸汽管和烟道。 3.8 电梯厅旁的水表房的、垃圾房、配电间等设备或附属用房应设门槛，且水表房、垃圾房设地漏。 3.9 电梯门口应做1反坡，防止梯井进水。 3.10 北方地区电梯机房应采暖保温，以免顶层住户屋顶结露。4 裙房商铺 4.1 底商餐厅对外公共厨房应设通到屋顶排烟道；如前期设计时底商未定性，应在平面适当位置考虑设置集中排烟道。 4.2 底商应设集中供冷，前期

19、设计时可将平面适当分区分段设置；如条件限制采用分体空调，设计时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口。4.3 底商应设专用的货运通道；当流量大的商业服务空间与商住楼住户大堂临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。5地下室、半地下室 5.1 层高设计：应保证管道下净高2.40m；计算净高时须预留100的设备管道安装量。 5.2 底层地下室地面应设置150200宽的排水沟，间距不大于12m,沟坡度不小于0.5%；地面向排水沟找0.5%泛水；超过二层的地下室应设设计滤水层。排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元。 5.3 首层地面应注意预留

20、大型设备吊装孔洞。6会所 6.1 大型会所宜设计厨房，以便开展商务会议或业主租用聚会。7. 屋面、女儿墙、屋顶栏杆7.1 屋面需做好各管线穿板防水处理；北方地区应注意出屋面的排气管、人孔、竖井、阁楼侧墙等处的保温，避免遗漏以造成顶层房间顶棚、阁楼侧墙结露。7.2 屋面雨落管的布置尽量隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对立面影响；每一屋面设不少于2个排水口；当内排水只有一个排水口时，应在山墙上或女儿墙增设溢水口；小面积凹廊或阳台可采用直径50排水管；单向排水屋面宽度宜控制在912m；当上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应考虑上一层层面的防盗问题。7.3 当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别

21、排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道。7.4 种植屋面应设置人行通道，四周设围护墙及泄水管、排水沟，并严防泄水孔堵塞；屋顶绿化应考虑喷灌设施。 7.5 高层上人屋顶女儿墙净高为1200（种植屋面应特别注意）。 7.6 露台栏杆高度多层不应小于1050，高层为1200；垂直杆件间的净距不应大于110且不应采用横向设计；顶层阁楼住户之间必须设安全防护，分隔墙高度不小于2000。 7.7 平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300；北方地区应注意此处的保温。8. 地下车库及汽车坡道8.1 车库净高应为2.40m；计算净高时一定要预留100的设备管道安装量。8.2 设备管道应避免穿越防火分区

22、，分隔防火单元的防火卷帘门高度不应 2.2m；经常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。8.3 北方地区地下车库应进行采暖设计，避免造成冬季汽车发动困难及首层地面结露。8.4 地下车库应设计给排水以便清洁。8.5 坡道出入口高度不小于2.4m高，具体设计时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过；计算净高时应预留100的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。8.6 坡道地面构造应采取防滑及溶冰措施。8.7 地下室车库入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，而不应采用的水泥盖板；排水沟不应直接接入市政管道以免管道的水倒流。9. 管道井、设备表箱9.1 管道竖井宜在每层靠公共走道一

23、侧设不小于6001200检修门（高层为丙级防火门）或可拆卸的500500壁板检查口。9.2 采光井底层应设维修及清洁人员专用出入通道。9.3 消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧的墙面并避免正对户门设置，当嵌入墙面为住户墙面时，消火栓应采用半暗装式，箱入墙面140厚，箱与户内之间用60厚红砖砌筑，同时注意位于楼梯休息平台处的消火栓上皮与结构梁的关系。9.4 建筑设计统一协调设备专业管线井道和设备位置，同时考虑计量方式和相应的位置。9.5 人防地下室清洁区内的空调送风井应设进深不小于900的集气室，且集气室与风井之间设密闭门、防护密闭门双扇门。10. 设备用房10.1 高层每层应设垃圾间且垃圾间要

24、设有清洁用水龙头、地漏，地面及墙面为光滑、宜清洁材料。10.2 发电机房应设计明沟排水，且发电机房上部房间地面应设防水层，避免因排水管堵塞或上部房间漏水造成发电机房进水。10.3 水表房应设排水地漏和门槛。10.4 设备房地面、墙面、顶棚应采用隔音材料,减少低频噪音的干扰。11室外工程11.1 室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水沟排水方式，上用卵石或沟盖板装饰，雨水或雨落管排入沟内，统一排入市政管网（本方法主要适用于多层住宅）。 11.2 室外泳池深度：深水池1.21.4m ；按摩池0.750.8m； 儿童嬉水池0.60.8m；埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成

25、水管破裂和检修不便。11.3 儿童游戏场设计时应考虑不安全因素：游戏场内避免有坚硬的石头等硬物；秋千等设施应留有不小于3m的活动空间，避免儿童活动时撞到硬物。11.4 绿化环境设计时应考虑设计灌溉点；各管线检查口应设于绿化中；对于各暗敷管线，施工中应注意防止灌水，回填土应分层夯实。 11.5 散水做法：埋入地下200，南方地区上设绿化；北方宜铺设道路广场砖。11.6 室内外高差宜450-900 结构专业统一做法：1 如采暖为壁挂燃气炉，悬挂炉体处墙体应考虑悬挂荷载。2 设计人员从控制整个工程成本角度出发，本着经济可行的原则，进行图纸设计。3 设计院综合考虑场地土方平衡。电气专业统一作法：一.

26、照明：1客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台均居中设置灯具。2餐厅以设计院所出家俱布置图中的的餐桌中心设置灯具。3卫生间排气扇电源引自插座回路，在吊顶内预留出线口。4门铃采用直流电池式。二. 插座：1. 客厅主墙面（电视机侧）设两个插座。2. 客厅次墙面（沙发侧）设两个插座，在此墙面设客厅空调专用插座。3. 主卧室主、次墙面各设两个插座；在床头侧墙面设空调专用插座；其他卧室主、次墙面各设一个插座，在床头侧墙面设空调专用插座。4. 餐桌附近墙角处宜预留一个插座。5. 厨房插座：在操作台面设置两个插座；设置一个抽油烟机插座；如为壁挂炉采暖则设置一个壁挂式燃气炉专用插座；设一个电冰箱专用插座，如厨房内不放

27、置电冰箱，其插座应利用餐桌附近预留的插座。6. 洗衣机专用插座为防溅型，位置以建筑专业的家俱布置图为准。7. 卫生间设一个排气扇专用插座；在卫生间洗浴区附近预留一个插座。在洗手盆附近预留一个插座。8. 空调插座为16A带开关单相三孔插座；厨房台面上预留插座、冰箱插座为10A单相二、三孔防溅型插座；洗衣机插座为10A带开关单相三孔防溅型插座；卫生间排气扇插座为10A单相三孔插座，卫生间洗浴区插座为16A带开关单相三孔防溅型插座，洗手盆附近预留插座为10A单相二、三孔防溅型插座；其他插座均为10A单相二、三孔插座。除空调插座外，其他插座均带保护门。9. 特别说明：洗衣机插座与电冰箱插座应接自不同的

28、配电回路。厨房及卫生间应作等电位联接。开关及各种插座必须与建筑专业的家具布置图相适应。三. 电话:1. 每户引入两对电话线。客厅、各卧室及主卧卫生间均设置电话插座，客厅与次卧室共用一条电话线路，主卧室及主卧卫生间公用一条电话线路。客厅内电话插座设置在沙发附近，卧室电话插座设置在床头附近，卫生间电话插座设置在坐便器附近。四. 闭路电视天线：1. 每户在客厅及各个卧室均设置闭路电视插座。客厅及主卧室的电视插座应与沙发或床头中心线对齐，其他电视插座根据实际情况确定。2. 有电视放大器的弱电竖井预留电源插座。五. 安装高度：1. 开关面板的安装高度为底边距地1.3米。2. 除卫生间电话插座的安装高度为

29、底边距地1.1米外，其他电话插座和电视插座的安装高度均为底边距地0.3米。3. 客厅空调插座按柜式空调考虑，安装高度为底边距地0.3米，其他空调插座的安装高度均为底边距地2.0米；卫生间排气扇出线口在顶板，洗手盆附近预留插座的安装高度为底边距地1.5米，洗浴区附近预留插座的安装高度为底边距地2.0；厨房操作台插座的安装高度为底边距地1.3米，抽油烟机插座的安装高度为底边距地2.0米，壁挂式燃气炉专用插座的安装高度为底边距地0.8米；其他插座的安装高度均为底边距地0.3米。4. 门铃在各户入口哑口上方安装，底边距顶板0.3米。门铃按钮的安装高度为底边距地1.3米。5. 配电箱电表箱及其它留洞位置

30、尺寸大小，在结构图中有清楚的表示。户内配电箱置于入户门后或较次要位置，中心距地1800。6. 特别说明：设计及施工中尽量避免开关或插座背靠背式安装，应错开预埋接线盒，且水平间距不小于150毫米。六. 容量及导线选择：1. 方案及扩初阶段小区容量估算当地供电局有关文件执行，以50w/m2计算小区的用电总容量，变配电所的数量按相应的规定确定。2. 对各户的用电容量，以各户的建筑面积计算，每户不小于6kW。3. 对于普通住宅，各户入户线的截面均不得小于10mm2，照明回路的导线截面为2.5mm2，引至厨房插座回路的导线截面为4mm2，其他插座回路的导线截面为2.5mm2，采用5(20)A电度表进行计

31、量。4. 对于复式住宅，各户入户线的截面不得小于16mm2，采用10(40)A电度表进行计量。5. 户内配电箱应在各户门附近隐蔽处安装。户配电箱插座回路除空调回路外，其他回路均设漏电保护。七. 可视对讲系统：1. 在单元入口处设置普通可视对讲系统室外机，安装高度为底边距地1.3米；在各户门内设置可视对讲室内机，安装高度为底边距地1.3米。2. 可视对讲系统的电源取自楼梯间照明回路。八. 综合布线系统:1. 小区在物业管理中心设置一个网络中心，由大市政引入一条专用数据光缆。由网络中心引至各单体网络分中心的线路采用光纤配线。2. 高层住宅网络分中心应设置在地下室。在各楼首层门厅设显示屏，予留管线，

32、予留电源。3. 两居室设置两个接口，第一个接口设置在客厅；第二个有书房的设置于书房内，无书房则设置于主卧。4. 三居室设置三个接口，第一个接口设置在客厅；第二个有书房的设置于书房内，无书房的则设置于主卧；第三个设置在离主卧最远的一间卧室。5. 复式住宅设置三个接口，第一个接口设置在客厅；第二个有书房的设置于书房内，无书房的则设置于较远的一间卧室，第三个设置在楼上主卧室。6. 数据插座的安装高度为底边距地0.3米。7. 各楼网络分中心需要一路15A电源。网络分中心须设通风设备，电源由其他回路提供。物业中心、网络中心及网络分中心的用电应独立计量。8. 网络中心的面积应不小于12m2；网络分中心的面

33、积应不小于4m2，窄向宽度应不小于1.5m。九. 保安系统：小区设周边防范系统，系统报警机设置与小区保安中心，采用红外对射探测器，预设管线，预留电源。1. 小区设置电视监控系统，预设管线，预留电源。2. 小区设置停车场收费管理系统，预设管线，预留电源。十. 物业管理：煤气、电表用IC卡，冷水表采用人工抄表方式，考虑远程抄表设置水表煤气、电表预埋管。十一. 其他：1. 各单体进户线的保护管均采用SC管；竖向干线的保护管均采用SC管；综合布线系统所有线路的保护管均采用SC管。SC管为国标热镀锌厚壁水煤气管。2. 地下室强电及弱电系统的保护管均采用SC管；地上强电系统支路保护管采用PC管，弱电系统支

34、路保护管采用SC管。SC管为国标热镀锌厚壁水煤气管，PC管为国标硬质PVC管。3. 小区内弱电系统（含电视、电话、可视对讲、综合布线等）在室外敷设时共用同一路由及人孔井和手孔井。4. 对于小区和高层住宅的火灾自动报警及控制系统的设计与施工以当地消防局的有关规定及图纸审批意见执行。5 车库照明设计应采用区域控制，车道照度宜25 lx，车位照度宜15 lx，避免浪费。6. 项目的外墙标志应设照明，有利于夜间识别。7. 公共走廊宜选用寿命长的节能灯泡和感应开关。8. 对于备有多台变压器的项目应考虑使用联络柜，根据具体用电量在可能的情况下报停不用的变压器,节约开支。给排水专业统一作法1. 雨污水立管的

35、位置在满足排水技术要求的前提下暗装。2. 粪便污水管道宜与其余污水管道分开设置（污废水分流）。3. 通气管穿屋面位置，结构预留孔洞，建筑作相应防水构造处理。4. 室内冷热水管暗设，局部埋于板内的水管采用寿命长且不易遭破坏的管材，埋设管段不宜设接头。5. 厨房内布置洗衣机时，其排水可采用洗衣机专用地漏。所有地漏采用深水封地漏。6. 排水管的安装宜采取当管道维修时不干扰下层住户的措施。7. 室内消火栓管道宜敷设在吊顶管井等地方，管道上布置阀门时考虑到安装与检修空间且不影响交通,栓箱宜暗装，消火栓布置在满足规范的前提下避免布置在户门对面。8. 泵房水池中当消防用水大于500立方米时，分成两个能独立使

36、用的水池。当生活用水在池中停留时间超过24小时时，宜将生活贮水池与消防水池分开设置。生活水池中设导流墙，避免死水区，其内壁采取防止水质污染的措施。9. 泵房布置考虑合理的检修空间，水泵房宜采取隔震、消声的措施。安装在楼板上的生活泵应做隔振台座。各类水泵需根据设计选型进行泵房平面布置，且有基础平面图和剖面图。10. 设屋顶水箱。生活水箱与消防水箱共用。11. 厨房布置需考虑煤气管的走向，尽量减少煤气管的户内长度。12. 淋浴间尺寸可根据卫生间实际条件确定（不小于800X800），槽的翻口高度距楼板面100，槽内向中部地漏找坡。淋浴开关距地800，花洒由距地16801880上下推拉杆固定；墙边设距

37、地1100香皂盒。13. 所有洗衣机位预留给水龙头和专用地漏。卫生间的地漏及排水坡度情况需在详图中表达清楚。14. 上下水管不宜设于居室内。15. 管道布置需综合考虑，雨、污水管出户布置在楼南侧排放，且不与车库、自行车坡道交叉；生活、消防给水管出户布置需综合考虑小区管网呈环线布置；煤气管应尽量避免在室内布置横干管，各类管道与煤气管不能发生冲突；所有立管不得遮挡排气洞口、不得影响开窗及其他使用功能。16. 如为独立式壁挂炉采暖，炉具应安置在厨房阳台上，挂在可承重的实墙上，并根据规定预留烟囱洞口。17. 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开。18. 壁挂炉采暖，要注意管道的交叉

38、，尤其是卫生间、厨房冷热水支管较多，避免造成卫生间厨房地面标高高于室内地面。19. 同一位置安装两台空调室外机时，在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。20. 埋地煤气管需避开围墙大门等园建设施。21. 本工程在厨房内设 “直饮水”系统，请考虑立管布置。22. 浴缸宜采用1700mm规格。23. 集中安装于热水器进水管应采用消音止回阀。24. 集中供冷空调补水箱宜采用不锈钢或玻璃钢材料，不宜采用铸铁材 料，防止因锈蚀严重影响制冷效果，且避免箱壁被绣穿。 暖通专业统一做法：底商应设集中供冷，前期设计时可将平面适当分区分段设置；如条件限制采用分体空调，设计时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入

39、口。第二部分 图纸编制深度统一要求一 图纸目录1 图纸目录及每次图纸编号应注明日期（每轮图纸修改日期要统一），以便新旧图纸查阅、区分。2 与图纸有关的洽商要注明在哪一轮图纸基础上进行的。二 建筑设计总说明1 设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照有关规定执行。2 应加注做法厚度，并应合算找坡做法中最薄及最厚两点厚度，与结构沟通，计算荷载。3 应有门窗洞边框做法。4 应有墙身防潮做法。5 应有电梯选型说明。6 应有设备、电气管井的封堵做法说明。7 应有建筑图中所设计的混凝土构件的混凝土强度、钢筋等级说明。8 应有消防道路面做法。三 总平面

40、图1 用地红线坐标；2 轴线编号定位；3 消防车行线及消防车道，防火间距（参照消防批文），日照间距；道路网；4 竖向设计，0.000标高，入口标高；5 指北针；6 图例。四 各层平面图1 注意轴线定位及轴号编写正确。2 外部尺寸应包括外包总尺寸、分段尺寸、轴线尺寸、外门窗分尺寸。花台尺寸、台阶尺寸、雨罩尺寸，花园尺寸，车道和转弯半径尺寸，以及各突出物尺寸。3 各层有区别部位应突出表示。4 房间名称、楼梯编号、门窗编号及标准图索引号、详图索引号等。5 检查口、配电盘等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。6 注明各层建筑面积、户型面积、各房间使用面积、门窗表。7 一层平面图中明沟、散水、踏步、窗井、院

41、落等的尺寸及排水坡度；指北针、图例； 剖切线位置、方向及剖面图图号标注；综合考虑各专业室外设备位置。8 屋面注明坡度、水流方向及分水线，天沟、雨水口、雨落管位置；人孔、爬梯定位及选型。五 立面1 立面饰面材料选型、分隔线及尺寸、。2 空调机、水落管等表示清楚。3 总高度、分层高度、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞口等尺寸或标高六 剖面1 各层楼地面、室外地坪、女儿墙上皮、烟囱顶皮、花台、踏步、平台、 楼梯休息板、吊顶底皮等应注明标高。2 剖面图与平面图、墙身节点以及结构图应相符，并注意：21 各层墙厚尺寸不同时的收分关系。22 门窗洞口，并表示可见部分。23 注意净高合理性。七 户型大样71 各

42、墙体、门窗洞口尺寸定位。72 家具布置及空调室内机位置。73 空调机、热水器、油烟机、污水管、户配电箱、消火栓等的穿墙柱的洞口尺寸定位。74 房间名称、面积、楼梯编号、门窗编号等；注明各户型建筑面积，楼梯编号、门窗表。75 图例。八 厨卫大样1 厨卫各用品、开关插座尺寸定位。2 排水方向及坡度，地漏定位尺寸。3 应表示四周立面。4 节点作法索引号。九 楼梯大样1 踏步高宽尺寸及平台尺寸标高，注意净高合理性。2 栏杆高度及选型。3 如有通窗或窗台高度低于400，则应做护栏。4 防滑条作法选型。十 门窗大样及门窗表1 门窗数量；门窗分格尺寸及开启形式，注意正反窗分类。2 应注明框料材料、壁厚、颜色。