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1、内蒙古2024年下半年土地估价师基础与法规学问：证券法内容模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于。如题！求解！2、我国定期取得统计资料的一种主要方式是A.抽样调查B.普遍调查C.统计报表D.重点调查3、矿山地租中，矿产品的社会生产价格由来确定。A.优等生产条件的矿山的生产价格B.中等生产条件的个别生产价格C.劣等生产条件的个别生产价格D.矿产品本身的价值4、不同用途土地估价的技术路途应当依据详细状况确定，下列说法中，不正确的是。A：液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研试验基地、中心血站等用地相宜采纳成
2、本靠近法评估B：评估别里、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响c：油（气）井场用地相宜选择肯定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定D：采纳收益还原法评估教化、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益E：合法性5、在土地估价中，须要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。A：替代原则B：供需原则C：变动原则D：预期收益原则E：时间因素6、采纳基准地块评估基准地价，是指依据条件划分均质区域，然后在均质地域内选定若干地块作为基准地块，依据农用地市场交易资料和投入产出资料
3、评估基准地块价格，再将同一均质地域内基准地价的平均地价作为该均质地域的基准地价。A：农用地土壤质量B：农用地区位条件C：农用地肥力条件D：农用地土地质量E：国家实行土地估价师资格认证制度7、当土地的实际用途与土地运用证登记用途不一样时，评估应。A：依据客观原则，按实际用途评估B：依据合法原则，按土地运用证登记用途评估C：依据最有效运用原则，按实际用途评估D：按实际用途评估，在评估结果中扣除由于变更土地用途须要补缴的土地出让金E：合法性8、探讨房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉与项目的投资、租售收入和（）等一系列问题。A.效益B.风险C.资金筹措D.市场前景9
4、、属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是。A：干脆收益B：实际收益C：客观收益D：间接收益E：合法性10、依据统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是.【2024年考试真题】A：统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总B：统计设计、统计调查、统计整理、统计分析C：统计调查、统计设计、统计整理、统计分析D：统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总E：土地11、地籍调查是国家依照有关法定程序，以为核心，采纳科学方法，查清每一宗土地的位置、权属界线、数量、用途等基本状况，满意土地登记须要。A.权属调查B.地籍测量C.土地登记D.地形调查12、某企业因生产规模扩大，须要占用土地15公顷，其
5、中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。依据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产实力分别为1000千克和800千克。下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是A.等级折算系数为:800/1000=0.8,所以补充耕地的数量为0.8X15=12公顷B.等级折算系数小于1时按1计，所以补充耕地的数量为15公顷C.等级折算系数为：1000/800=1.25,所以补充耕地的数量为1.2515=18.75公顷D.需补充耕地的数量为5公顷13、下列因素不是影响地价的区域因素。A：土地级别B：对外交通C：区域公共设施条件D：国民经济发展水平E：时间因素14、农用地
6、分等的技术路途是，依据全国统一制定的以指定作物的光温（气候）生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。A.分等单元B.标准耕作制度C.基准作物D.标准样地15、采纳剩余法评估土地价格，其结果的牢靠性取决于是否遵循了。A：预料原则和替代原则B：供求原则和协调原则C：预料原则和最有效运用原则D：竞争原则和贡献原则E：时间因素16、依据各项修正系数，对待估宗地对应的O地价进行修正，即可求得宗地地价。A.基准B.标定C.出让D.成交17、依据年金的支付时间和支付金额是否确定，年金可分为年金。A确定B.风险C.定期D.永续E.不定期18、估价机构接受托付对
7、某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（）。A.要求托付方供应待估宗地国有土地运用权证，明确估价对象位置、宗地号等状况B.选择相宜的估价方法进行初步地价测算C.与托付方商讨确定土地估价基准日，打算撰写估价报告D.就转让价格预期征求托付方看法，选择相宜的估价方法进行地价测算19、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的一倍。A. 20B. 30C. 40D. 5020、近期建设规划必需具备的强制性内容包括A.提出近期城市环境综合治理措施B.确定城市近期建设重点和发展规模C.依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域D.依据城市近期建
8、设重点，提出对历史文化名城、历史文化爱护区、风景名胜区等相应的爱护措施E.对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行详细支配21、依据有关法律规定，我国土地全部权分为。A：国有土地全部权和农夫集体土地承包权B：国有土地全部权和集体土地全部权C：国有建设用地全部权和乡镇建设用地全部权D：国有建设用地全部权和国有农用地全部权E：35%50%22、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元/平方米，市场比较法1000元/平方米，假设开发法990元/平方米。按当地土地市场的实际状况和土地估价实务阅历，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50%,
9、市场比较法30%,假设开发法20%。则该宗地土地价格可确定为。A：990元/平方米B：100O元/平方米C：1007元/平方米D：1013元/平方米E：合法性23、肯定地租形成的根本缘由是A.土地的有限性B. 土地全部权的垄断C. 土地经营权的垄断D.农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成24、王某打算将自己的一临街商业门市转手，价格协商为60万元，设应扣除项目为35万元，则业主应缴纳土地增值税万元。A：3.5B：5.5C：8.25D：10.25E：35%50%25、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元/平方米、860元/平方米、800元/平方米，建筑容积率分别为8、5、4.5,若其他条
10、件相同，则购买者会优先选择C【2024年考试真题】A：甲宗地B：乙宗地C：乙宗地、丙宗地任选其一D：甲宗地、乙宗地任选其一E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、确定固定资产重置成本的方法有。A：成新率法B：细微环节分析法C：物价指数法D：功能价值法E：取得开工许可证2、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入A.间接费用B.管理费用C.销售费用D.财务费用3、农用地包括A.养殖水面B.草地C.耕地D.未利用地E.林地4、将土地单价（或平面地价）调整、分摊到各楼层
11、的比率，称为A.地价分摊率B.地价安排率C.地价平均率D.地价调整率5、城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例规定，土地运用权出让可以实行下列方式取得。A：协议B：招标C：挂牌D：拍卖E：划拨6、耕地占补平衡考核方法规定其制定的法律、法规依据为A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.国务院关于深化改革严格土地管理的确定E.农业法7、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，依据土地管理法的有关规定，应支付的征地补偿费中包括。2024年考试真题】A：23亩被征土地的土地补偿费B：3亩乡镇企业厂房的补偿费C：23亩被征土地上供给人员的失业保障金D：20亩被征
12、耕地上供给人员的安置补助费E：20亩被征耕地上的青苗补偿费8、依据关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的。A：指导价格B：执行价格C：参考价格D：最低爱护价格E：35%50%9、居住小区的规模主要取决于A.公共建筑成套配置的合理性B.居住建筑密度C.住宅建筑的组合方式D.居住区的规模10、通过出让取得的土地运用权不得A.转让B.出租C.抵押D.出让11、土地开发程度设定既是地价定义的重要方面，也是确定价格的基本依据。下列估价项目中，可以将土地开发
13、程度设定为宗地红线内外五通一平的是。A：某国有企业改制中涉与其所运用的划拨土地价格评估B：某开发区向外商出让其开发区内的某地块的土地运用权价格评估c：某股份制公司将其以出让方式取得土地运用权抵押价格评估D：某市政府拍卖出让某待开发地块的出让底价评估E：某企业将其运用的原出让工业用地进行资产置换的土地运用权价格评估12、下列符合出让建设用地运用权的转让条件的是。A：依据出让合同约定已经支付全部土地运用权出让金，并取得土地运用权证书B：属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件C：依据出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15%以上D：依据出让合同约定进行投资开发
14、，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上E：依据出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以下13、下列选项中，属于房地产开发企业流淌负债。A：库存设备、材料等占用的资金B：向购房单位或个人预收的购房定金C：按规定应交尚未上缴的房产税D：应付给房地产销售人员的工资E：管理费用14、干脆影响土地利用效益的有。A：交通条件的优劣B：基础设施条件如何C：区域环境条件的好坏D：经济发展状况的快慢E：土地政策的实施15、土地市场供需调控主要应考虑。A：供需调控的时间B：供需调控的方向C：供需调控的力度D：供需调控的目标E：供需调控的空间16、西部地区的发展已经成为我
15、国战略的一个重要组成部分。A.社会发展B.国民生活水平提高C.经济发展D.与世界接轨17、2024年，某市政府拟征收100亩耕地用于马路建设，按规定，在组卷报批前需经过等程序。A.二公告一登记B.告知、确认、依申请听证C.告知、听证、调整规划D.调查、登记、草签协议18、依据规定占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。A：铁路途路B：马路途路C：停机坪D：飞机场跑道E：非农建设19、剩余法评估中，开发建筑成本包括有_：A.干脆工程费B.建筑承包商利润C.发包商负担的建筑附带费D.建筑承包商机会成本费E.间接工程费20、中心银行的性质包括。A：以盈利为目的B：不以盈利为目的C：经营一般商
16、业银行的业务D：不经营一般商业银行的业务E：为实现国家政策服务21、计算房地纯收益的公式为A.房地纯收益二房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费B.房地纯收益二房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金C.房地纯收益二房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费D.房地纯收益二房地总收益-管理费-修理费-税金22、我国土地权利总体上可以分为土地全部权、土地运用权和土地他项权利三大类。其中土地他项权包括等多项权利。A. 土地全部权B. 土地抵押权C.建设用地运用权D.宅基地运用权E.地役权23、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是.【2024年考试真题】A：纳税人享受的营业税减免税B：纳税人偷逃增值税被处的罚款C：纳税人偷逃消费税被查补的税款D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税24、依据规定，制定开垦耕地支配由负责。A：国务院B：省级人民政府C：国土资源部D：县级人民政府E：35%50%25、保留划拨土地运用权的情形包括A.基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地B.国有企业改组为股份合作制企业的C.改造或改组后的国有企业用地D.关系国家平安利益、高新技术、重点技术改造项目的用地E.国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以与组建企业集团的
