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1、2007年土地估价师考试土地管理基础真题及答案一、推断题（共10题，题号1-10,请推断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“J”，错误涂“X”。每题1分，共10分。推断错误每题倒扣1分，最多扣至推断题总分为0）1.在漫长的社会经济活动中，土地在不断的改良活动中凝聚了大量的人类活动结果。因此，在有人类活动的地区，土地事实上是自然和人类劳动相结合的产物。2 .从估价的角度看，土地实体包括地上空间、地表、地下空间、建筑物及其他附着物等。3 .为了社会公共利益的须要，国家有权依照法律规定对单位和个人获得的国有出让土地运用权提前收回，并赐予部分补偿。4 .土地是一种公共资源，其
2、价格水平必需受到政府管制，不得随意涨价或者降价，因此政府实行土地价格备案制度。5 .依据中华人民共和国物权法I考试I大|的规定，工业用地必需以招标、拍卖或挂牌方式出让。6 .国有企业将其合法取得的国有土地运用权出租给其他个人或单位运用，并收取确定租金的行为称为国有土地租赁。7 .依据我国现行法律的规定，农村集体土地不能买卖，I考试I大I所以其承包经营权不是一种物权，也不具有市场价值。8 .对于确定区域来说，土地的总量是有限的，所以土地的供应是无弹性的。9 .我国土地资源现状具有土地总量多、人均占有量少、土地资源的地区分布不平衡等特点。10 .依据中华人民共和国物权法的规定，居住类出让土地运用权
3、期满可以自动续期，免交土地出让金，不必重新签订出让合同。二、单项选择题（共40题，题号1广50,I考试I大I每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题1分，共40分。选错不得分，不倒扣分）11 .我国城镇土地运用税征收的主要计税基础是（）oA.标定地价B, 土地交易价格C, 土地登记面积D.实际占用土地面积12 .一般状况下，我国农用地基准地价评估对象界定为确定范围的（）。A.耕地B.农用地C.农用地和农村建设用地D.农用地和宜农未利用地13 .依据国务院办公厅关于规范国有土地运用权出让收支管理的通知，下列关于土地出让收入的各种表述中，不
4、正确的是（）oA.纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金B.土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C.对土地出让收支实行预决算管理D.土地出让收入的运用重点向新农村建设倾斜14 .“城市的土地属于国家全部”的规定，是（）年修订颁布的I考试I大I宪法第IO条正式宣布的。A. 1972B. 1982C. 1992D. 200215 .在下列图件中，（）是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。A.红线图B.宗地图C.房产图D.规划图16 .确定土地产权的法律手段是（）A.地籍调查B.权属调查C.地籍测量D.土地登记17.在下列地价形式中，与地价监测点价格内涵相
5、近的是（）A.出让地价B.转让地价C.标定地价D.基准地价18.某医院支配在2006年底通过出让方式取得一宗土地运用权用于扩建门诊大楼，假如能按支配获得土地，依据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地运用时间最晚能签到（）年底。I考试I大IA. 2046B. 2056C. 2066D.不设定年期19.在县级土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内,为实施该规划而须要将700亩0）耕地农用地转为建设用地时，应按土地利用年度支配分批次由（）批准。1亩二0.0667公顷。A.国务院B.省级人民政府C.地市级人民政府D.县级人民政府20.某单位需报批一建设项目，依据建设项目用地预审管理方法的有关规
6、定，该单位应当在（）提出预审申请。A.可行性探讨阶段B.项目获得批准立项后C.申请项目选址看法书阶段D.申请核发建设工程规划许可证阶段21.新增建设用地有偿运用费的本质是（）oA.土地的取得成本构成之一B.政府土地收益I考试I大IC. 土地资源税D. 土地流转税22 .某国营百货公司，经批准进行企业改制。依据法律规定，政府通常应优先以（）作为该公司土地资产处置方式。A.出让I考试大IB.授权经营C.划拨D.作价人股23 .依国土资源听证规定的有关规定，下列行为中，（）不需听证。A.更新基准地价I考试大IB.制定区域性征地补偿标准C.制定标定地价D.修改矿产资源规划24 .依据现行规定，在确认征
7、地调查结果时，对于地上附着物,当地土地管理部门应与（）共同确认调查结果。A.产权人B.运用人C.占有人D.集体经济组织25 .某国土资源管理局打算于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，依据规定，应当在2007年（）前发布。A. 10月18HB. 10月10日C. 10月5日D. 9月25日26 .2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于马路建设，按规定，在组卷报批前需经过（）等程序。A.二公告一登记I考试大I27 告知、确认、依申请听证C.告知、听证、调整规划D.调查、登记、草签协议27.城市地价动态监测是政府宏观管理中（）的主要内容。A.土地市场动态监测制度B. 土地价格评估
8、制度C. 土地交易申报制度D. 土地利用动态监测制度28 .在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请（）进行出让价格争议裁决。A.同级人民政府I考试大IB.省级国土资源行政主管部门C.上一级国土资源行政主管部门D.上一级人民政府29 .关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是（）oA.突出强调爱护耕地I考试I大IB.是进行宏观调控的手段之一C.正在从重经济手段向重行政手段过渡D.留意资源管理与资产管理30 .关于我国基本农田的界定，下列说法最精确的是（）,A.确定时期内，必需确保的最低耕地数量B.必需永久确保的最低耕地数量C.符合最基本条件的耕地
9、I考试I大ID.产值达到确定水平以上的耕地31.某项目占用耕地1亩，其粮食生产实力为270公斤/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产实力为300公斤/亩，补充耕地的数量应为（）亩。B. 1C. 1.11D. 1.232 .下列要素中，（）不属于土地自然要素调查的对象。A.气候B.水资源C.交通及区位D.植被33 .集体土地登记发证由（）以上人民政府负责。A.乡（镇）B.县级C.市级D.省级34 .为更新土地资源数据，我国于（）起先在全国范围内开展其次次土地调查工作。A. 2007年6月1日B. 2007年7月1日C. 2007年8月1日D. 2007年10月31日35 .某市政府以城区内确
10、定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于（）贷款。A. 土地全部权抵押B.土地运用权抵押C.政府土地纯收益质押D.政府担保I考试I大I36. 土地登记以（）为单位进行。1公斤=1千克。A.土地运用者B. 土地全部者C.宗地D.地块37.商品房预售，预售人应当在预售合同签订后（）日内，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。A.7B. 15C. 30D. 9038.申请采纳授权经营或国家作价出资（人股）方式配置土地的企业，必需为（）批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。A.国务院I考试I大IB.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D
11、.乡（镇）级以上人民政府39.甲于2005年2月1日购买一商铺，2007年5月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳（）oA.土地增值税B.营业税C.印花税D.契税40.依据中华人民共和国物权法规定，（）有权依据合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。A. 土地运用权人B. 土地全部权人C.地役权人D.租赁权人41.某市在某年的土地出让总面积为1万平方米，土地平均出让纯收益标准为90元/平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为（）万元。A. 18C.942.下列行为中，（）应当处三年以下有期徒刑或拘役。A.非法转让非基本农田的耕地二十亩以上B.非法转让土地
12、，获利三十万元以上，五十万元以下C.非法倒卖基本农田五亩以上，十亩以下D.非法倒卖基本农田，获利七十万元以上43.按价格的产生方式划分，土地价格可分为（）A.交易价格和评估价格B. 土地全部权价格和运用权价格C. 土地租赁价格和土地抵押价格D.基准地价和标定地价44.土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的（）之间的关系。A.人与人B.人与地C.地与地D.土地运用权与土地全部者45.通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，I考试大I找出确定范围内工业产品生产成本的最低点，并以此作为配置工业企业的志向区位。该观点是由德国经济学家（）首创。A.杜能B.韦伯C.克里斯塔
13、勒D.豪斯霍费尔46 .我国土地制度改革主要是指（）改革。A. 土地储备制度B. 土地全部制度和管理制度C. 土地用途管制制度D. 土地运用制度和土地管理制度47 .土地登记中的“分摊面积”是指土地运用者在（）中应分摊的面积。A共有土地运用面积48 全部土地运用面积C.建筑物共有面积D.建筑物总面积48.依据关于房地产开发企业土地增值税清算管理通知的规定，下列不属于必需进行土地增值税清算的状况是（）A.整体转让未竣工决算房地产开发项目B.房地产开发项目全部竣工、完成销售C.取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的D.干脆转让土地运用权I考试I大I49 .近期在一些地方出现在集体全部土地上建立
14、住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最精确的是（）A.补办农地转用手续和规划手续即可销售B.只要集体经济组织三分之二以上成员赞同，即为合法行为C.所售房屋的产权不受现行法律爱护，无法取得产权证，属违章建设D.属非法占用耕地，应追究刑事责任50 .影响土地利用的主要因素有（）A.自然因素和社会经济因素51 社会经济因素和制度因素C.自然因素、社会经济因素以及制度因素D.总体因素、区域因素及个别因素三、多项选择题（共15题，题号511-65,每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有两个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题2分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分；少
15、选但选择正确的每选项得0.5分）51.某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，依据土地管理法的有关规定，应支付的征地补偿费中包括（）。I考试I大IA. 23亩被征土地的土地补偿费B. 3亩乡镇企业厂房的补偿费C. 23亩被征土地上供给人员的失业保障金D. 20亩被征耕地上供给人员的安置补助费E. 20亩被征耕地上的育苗补偿费52.下列（）状况下，可以依法收回国有土地运用权。A.因地震造成原出让土地上的商场倒塌B.因单位撤销而停止运用原划拨的国有土地C.因城市规划进行旧城区改建须要调整运用土地D.因在原土地上重新建房而变更建筑结构和容积率E.土地出让合同约定的运用
16、期限届满而未获准续期53 .我国耕地占补平衡制度认定的占用耕地的补充方式有（）oA.用农夫自行开发利用的废弃地补充B.缴纳耕地开垦费集中开垦新耕地C.东部省份到西部省份异地开发I考试I大ID.用国家投资的土地开发整理项目的新增耕地补充E,占用耕地的单位负责开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地54 .世界各国实行的主要土地登记制度有（）oA.权利登记制I考试I大IB.契据登记制C.科斯登记制D.詹姆斯登记制E.托仑斯登记制55.依据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，（）等内容应在国有土地运用权出让合同补充协议中予以明确。A.竣工时间I考试I大IB.商品房项目的最高房价C.工业用地的投资强度D
17、,商业项目的最低土地增值收益率E.最低容积率和建筑系数56.中华人民共和国物权法规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括（）oA,单位共有B.按份共有C.个人共有D.共同共有I考试I大IE,单位与个人共有57.在下列选项中，（）是编制土地利用总体规划的主要依据。A. 土地价格水平B. 土地供需状况C.国民经济和社会发展规划D.上一级土地利用总体规划E.土地质量特征I考试I大I58 .甲通过转让获得一宗国有土地的土地运用权，并托付登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，依据我国土地登记资料公开查询方法的有关规定，下列说法正确的是（）。I考试I大IA.甲有权查询该宗地的地籍调查表和
18、土地登记卡B.乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡C.乙只有在甲的陪伴下才可查询该宗地的地籍调查表D.任何单位和个人都有权依公开查询方法查询该宗地的土地登记卡和宗地图E.国家平安机关在任何状况下，都有权查询该宗地的地籍调查表59 .下列指标中，可以用来衡量土地利用集约度的指标有（）。A.人均建设用地B.容积率I考试I大IC建设用地总量D,地均CDPE.人均GDP60 .耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中确定的补充耕地的数量和（）oA.位置B.质量C.资金D.地块大小E.土地用途61.土地登记时，有（）等情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的确定。A. 土地
19、权属争议尚未解决的B.申请登记的土地不在本登记区的C. 土地违法行为尚未处理或者正在处理的D.供应的材料不齐全的I考优I大IE. 土地运用权转让、出租、抵押期限超过土地运用权出让年限的62.作为基本农田示范区，应具备的条件有（）A具有确定的开发整理基础B.具有稳定的承包经营关系C.在本区域内具有代表性D.具有较好的社会经济条件E.基本农田爱护工作比较扎实63.依据现行政策，下列状况中，（）可以获准实行协议方式出让国有土地运用权。A.汽车销售中心用地B.商品房开发用地C公共建筑用地D.工业用地I考试I大IE.现状用地方式不变的状况下补办出让手续64 .建设用地开发是利用土地具有承载力和可供应操作
20、空间的特点，把土地改造为（）的过程。A.主要生产要素B.主要生物产品C.生产场地I考试I大ID.生活场所E.主要欣赏对象65 .依据中华人民共和国土地管理法实施条例规定，乡（镇I考试大I）土地利用总体规划经依法批准后，乡（镇）人民政府应当在本行政区域内予以公告。公告内容应当包括（）A.规划目标B.规划期限与规划范围C.地块用途D.批准机关和批准日期E.规划编制单位四、情景分析题（共2题，有相关重0小题，题号6675,每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每小题2分，共20分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0.5分
21、）（一）2006年，某民营企业为回报社会，结合自身长远发展的须要，拟在XX省XX乡内修建一条无偿运用的一般马路，其支配用地全部位于现行土地利用总体规划确定的建设用地范围外。后经协商，I考试大I该企业与另一私营企业达成协议，联合投资开发。整个项目需占用该乡共计9个村的集体土地37&顷，其中涉及非基本农田的耕地15&顷，基本农田20公顷，其余为林地。就上述内容，回答66-70小题的问题。66 .依据现行法律法规以及国务院有关确定的规定，以下说法正确的是（）.A因该项目为非政府投资的乡镇基础设施建设项目，因此不须要经过发改委审批立项B.该项目假如须要建设项目用地审批，须在立项之后马上向相应土地管理部
22、门申请建设项目用地预审C.建设项目通过用地预审后，假如对土地用途、项目选址等进行重大调整，应重新申请预审D.该项目为非政府投资的乡镇基础设施建设项目，因此不希建设项目用地预审67 .因该项目与现行土地利用总体规划不符，则下列说法正确的是（）oA.土地利用总体规划一经批准，即具有法律效力，因此该项目必需等到新一轮土利用总体规划修编之后，才有可能获准建设施工B.须要调整土地利用总体规划，并经原土地利用规划批准机关批准后方可实施C.该项目不在现行土地利用总体规划确定的建设用地范围之内，不涉及调整土地用总体规划D.该项目属于乡村基础设施用地，乡级土地利用总体规划调整由县级政府主管部门进行并报省级主管部
23、门批准68 .该项目假如能够获准实施，其涉及农用地转用和土地征收，则依据有关规定，下列说法错误的是（）oA.项目涉及的37公顷土地的土地征收全部需报国务院批准B.项目涉及的35公顷耕地的土地征收全部需报国务院批准C.项目涉及的农用地转用中，有17公顷只需省级人民政府批准即可D.项目涉及的农用地转用全部须报国务院批准69 .该项目假如能够获准实施，则其征收农夫集体土地时，依法批准的征地方案应由（）在被征地所在的乡、村予以公告。A用地企业I考试I大IB.被征地所在的村民委员会C.乡政府土地管理所D.县人民政府70.该项目假如能够获准实施，则关于其征地费的运用和安排，下列说法正确的是（）oA. 土地
24、补偿费必需用于全体农产B. 土地补偿费归农夫集体经济组织全部C.安置补助费可以支付给农村集体经济组织，用于统一安置D.安置补助费可以发放给被安置人员本人（二）XX开发区成立于2001年，其区内土地已全部完成基础设施配套和平整。2007年5月，市国土资源局拟以租赁和出让的方式分别供应位于XX开发区内的甲、乙两块用地。其中，对于地块甲，该市政府已于2006年7月与企业A签订了工业项目投资协议，确定了供地范围和年租金；2007年5月15日，市国土资源局以协议方式将甲地供应给A企业，以拍卖形式将乙地供应给B企业。I考试I大I在拍卖过程中，考虑到工业用地特殊性，仅对单位面积地价进行竞拍，B企业竞得后，依
25、据其投资工业项目的具体特点，协商确定出让地块的具风光积。已知，甲地的协议年租金和乙地的拍卖成交价格分别为10元/平方米、532元/平方米（该开发区工业用地出让最低价标准为480元/平方米）。71 .关于甲乙两地块的供应方式，下列说法正确的是（）A.甲乙两地块均必需实行招标拍卖或挂牌方式供应，因此本案例中，国土资源局做法不符合规定B.当没有其次家意向用地者时，由于没有竞争，两地块均可以以协议书方式供应C.甲地的供应方式符合有关规定D.乙地的供应方式不符合有关规定72 .关于两地块的供应价格（或租金），下列说法正确的是（）A.乙地的出让价格远高于工业用地出让最低价标准，国土资源局的做法属于随意抬价
26、行为B.乙地的出让价格符合工业用地出让最低限价政策I考试大IC.甲地的租金不符合最低价标准，国土资源局的做法属于低价供应土地D.甲地的租金只需协议双方同意即可，不受其他任何限制73 .关于乙地的拍卖过程，下列说法正确的是（）A.拍卖方确定的拍卖底价可以低于最低价标准，但成交价不得低于最低价标准B.竞买人数不得低于三个，否则只能实行招标挂牌或协议方式出让乙地C.拍卖过程中，只竞单位面积地价，后确定具风光积的方式不违反国有土地运用权出让规范的要求D.假如拟以拍卖方式出让，有关部门必需在拍卖前组织用地预申请74 .关于甲地的协议租赁与乙地的拍卖出让两种供地方式的异同，下列说法正确的是（）A.均属于国
27、有土地有偿运用的方式，在价格水平上不应有显著差异B.协议租赁的主要目的是低价吸引投资，租赁价格应当较低I考试大IC.拍卖出让的主要目的是实现土地价值的最大化，故其成交价格确定高于同条件地块的协议出让价格D.协议租赁适用于国家重点支持的行业用地，拍卖出让适用于国家限制用地的行业用地75 .依据招标拍卖挂牌出让国有土地运用权规范的有关要求，乙地的出让文件中应当包括（）等内容。A.拍卖出让公告及须知B.宗地图I考试大IC.宗地规划指标要求D.成交确认书考试试题参考答案一、推断题I. 2.3.X4.X5.X6.X7.X8.X9.10.二、单项选择题I考试I大III. D12.D13.B14.B15.B
28、16.D17.C18.B19.B20. A21. B22.A23.C24.A25.C26.B27.A28.C29.C30. A31. B32.C33.B34.B35.D36.C37.C38.B39.D40. C41. B42.C43.A44.A45.B46.D47.A48.C49.C50. C三、多项选择题51. ABDE52.BCE53.BE54.ABE55.ACE56.BD57.BCD58.ABD59.ABD60.BC61. AC62.ACDE63.CE64.CD65.ABCD四、情景分析题66. AC67.B68.ABD69.D70.BCD71.C72.BC73.C74. A75.ABC
29、D一、单选题：k土地价格是土地权利和（）的购买价格。A.价值B.有效需求C.运用价值D.收益标准答案：d解析：土地不具移动性，其可转移的并非土地本身，而是该土地的权利和收益。因此，土地价格是土地权利和收益的购买价格。2、下列对土地估价的描述不正确的是（）。A.土地估价依据的理论与方法，与机器.设备.建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一样B.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必需考虑的经济因素对地价产生深刻的影响C.同样一块土地，其价格的凹凸与土地权利状况亲密相关，不同的权利可能导致价格相差很大D.土地估价必需充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去.现
30、在和将来标准答案：b解析：城市规划属于影响地价的行政因素。3、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的（）A.一般因素B.个别因素C.区域因素D.特殊因素标准答案：c解析：土地级别和基准地价会对一个城市的区域范围内的地价产生影响，因此是区域因素。4、 一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度（）一般商品价格的上升速度。A.高于B.等于C.低于D.无法推断标准答案：a解析：这是土地自身的一个特性，首先，随着社会经济的发展和人口不断增加，由于土地的稀缺性，其供应弹性很小，对土地的需求总是持续增加的，致使地价不断上涨；其次，由于整个社会的资本有机构成的提高，使得社会平均
31、利润率下降，导致利润有下降的趋势，从而使地价呈上升势态。所以随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格的上升速度。5、 土地价格水平由同一供需圈内具有（）的替代性土地的价格所确定。A.相同区域B.相同性质C.相同级别D.相同用途标准答案：b解析：这是考察土地估价的替代原则，其内容之一即士地价格水平由同一供需圈内具有相同性质的替代性土地的价格所确定。6、 土地估价涉及的供需原则并不以（）为基础。A.替代原则B.预期收益原则C.变动原则D.竞争原则标准答案：a解析：在进行供求分析时，应考虑时间因素，作动态分析。因为现在的供求状况，经常是在考虑将来发展状况而形成的，即从现在
32、思索将来，因此供需原则是以预期收益原则及下述的变动原则和竞争原则为基础的。而不以替代原则为基础。7、 土地价格是由土地的（）三者相互作用.相互影响形成的。A.效用.相对稀缺性和有效需求B.供应.需求.利用状况C.权利.租金.利率D.价值.运用价值.供求标准答案：a解析：8、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采纳假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为100o万元。该宗土地的评估价值应为（）。A. 800万元B. 1000万元C. 1800万元D. 8001000万元之间标准答案：b解析：利用最高最佳原则推断应选择价值最高的运用方式进行估价。9、影响土
33、地价格的区域因素包括（）A.位置.交通条件.基础设施条件B.行政.社会.经济因素等C.面积.形态.土地运用年限等D.地形.朝向.地质条件标准答案：a解析：位置.交通条件.基础设施条件是区域因素，行政.社会.经济因素是一般因素，面积.形态.土地运用年限等为个别因素。10,影响土地价格的因素，分为一般因素.区域因素和（）A.宏观因素B.经济因素C.个别因素D.社会因素标准答案：c解析：三种类别因素之一为个别因素。Ik地产的（）性和不行移动性确定了土地市场是不完全的市场。A.价值B.价格C.普遍D.个别标准答案：d解析：地产的个别性和不行移动性确定了土地市场是不完全的市场。12、依据马克恩的地租理论
34、，农业用地的垄断地租是来自（）oA.农业雇佣工人创建的剩余价值B.社会其他部门工人创建的价值C.农业工人利用肥沃土地创建的超额利润D.农业工人利用位置较好的土地创建的超额利润标准答案：b解析：垄断地租的形成，除了土地全部权垄断这个前提外，还因某些土地具有的特殊的自然条件。具有特殊自然条件的土地能够生产某些特殊珍贵而又特别稀缺的产品。这些商品的生产者凭借垄断经营形成垄断价格，便可获得垄断价格与生产价格之间的差额，即垄断利润。这部分利润经由租地资本家转交给土地全部者后形成垄断地租。垄断地租不是来自农业雇佣工人创建的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创建的价值。13、依据中心地理论，（）市场是联系中
35、心地与服务区的最有效理论图式。A.三角形B.四边形C.六边形D.同心圆善市场标准答案：C解析：中心地理论中，由于各中心地的重叠区被无差别线分割，圆形的市场区即被六边形的市场区所替代，从而推导出正六边形市场区这一便于组织中心地与服务区相联系的最有效的全覆盖的理论图式。14、运用其他非土地资源时所支付的酬劳被称为（）A.广义地租B.狭义地租C.准地租D.经济地租标准答案：c解析：这是对准地租概念的考察。15、下列（）因素不是工业区位论主要探讨的内容。A.运输成本B.产品质量C.劳动力成本D.分散与集聚因素标准答案：b解析：工业区位理论的核心就是通过对运输.劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工
36、业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的志向区位。16,阿兰索的主要贡献在于：将（）作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。A.交通B.时间C.距离D.空间标准答案：d解析：这是阿兰索地租模型的最大特点。该题2000年也出过，新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租总是的一个核心考虑，引进（C）概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。A.同好曲面B.买价曲线C.区位平衡D.非完17、以下因素中，（）是土地价格存在的根源。A.级差地租B.垄断地租C.确定地租D.相对地租标准答案：c解析：确定地租是土地全部者凭借土地全部权的垄断所取得的收益。无论土地质量是
37、优是劣，土地全部者在转移其土地全部权时，必定会要求取得土地全部权的一方赐予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是土地价格。18、（）是级差地租产生的缘由。A. 土地的自然条件差异B. 土地全部权垄断C. 土地的生产效率差异D. 土地经营权垄断标准答案：d解析:土地自然条件的差别（即土地等级的差别）只是级差地租形成的自然条件或自然基础。而土地的有限性所引起的土地经营上的垄断，才是级差地租产生的缘由。19、依据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛.利润和服务范围与（）及产品与服务的种类亲密相关。A.中心的规模与人口分布密度B.居民收入水平和人口分布密度C.中心地规模和居民收入水平D.中心地规模.居
38、民收入水平和人口分布密度标准答案：d解析：中心地商品和劳务的需求门槛.利润和服务范围，是与中心地规模.人口分布密度.居民收入水平及商品与服务的种类亲密相关。不同规模的中心地，其需求门槛和销售范围也是不同的。它们在空间地域上的这些差异，经过相互作用和人类经济活动的干扰，就将形成规律有序的中心地市场等级体系。20、消费者购买某种商品情愿支付的实际价格是指（）。A.商品的最低售价B.商品的销售价格C.交通费用D.商品的销售价格加交通费用标准答案：d解析：21、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对（）的比较。A.产品的市场价格与生产价格B.产品的生产价格与社会平均价格C.边际产品价格与生
39、产要素价格D.产品的社会平均价格与生产要素价格标准答案：c解析：有关地租的概念，新古典主义打破了那种一成不变的分析问题的方法，将生产过程视为多种变量不断变更的过程，通过边际产品价格与生产要素价格的比较，对地租的本质含义进行阐述。22、农业区位论的创始人是（）A.亚当？斯密B.吗？杜能C.阿尔申尔德？韦伯D.大卫？李嘉图标准答案：b解析：23、在我国社会主义土地公有制条件下仍旧存在地租，是由于（A.存在着土地全部权的不同主体及其垄断以及土地全部权与运用权的分别B.在任何社会制度下都存在地租解析:24、依据马克思的地租理论，下列（）为错误的观点。A.地租是土地全部权借以实现的经济形式B. 土地价格
40、是地租的资本化C. 土地价格是土地价值的货币表现D. 一切地租都是剩余价值标准答案：c解析：土地价格是土地经济价值的反映，是土地权利和收益的购买价格，土地是一种自然物，不是人类劳动的产物,所以没有价值。25、有甲.乙两宗权益.区位.面积.规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙士地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（）。A.该建筑物的价值低于拆除费用B.该估价结果确定有误C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.不行能出现这种状况标准答案：a解析：依题意甲乙空地价值应相等，乙房地价值低于甲土地价值，依据公式：乙房地价值=乙空地价值一拆迁费用+建筑残值，缘由
41、是该建筑物的价值低于拆除费用26、依据地租理论，最劣等土地的级差地租（）oA.等于零B.大于零C. 土地价格D.房地产价格标准答案：a解析：最劣等土地没有级差地租。C.存在着国家全部和集体全部两种全部制形式27、土地价格的凹凸取决于可以获得的（）凹凸。D. 土地是重要的生产要素A.价值B.地租标准答案：aC.成本D.劳动产品耗。这种损耗包括缘于物理因素的有形损耗和基于功能和经济退化因素的无形损耗。标准答案：b解析：28、某建筑物占地面积3亩，容积率为4,自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已运用15年，残值率为5%,重置价格为2000元/平方米，则该建筑物现值为（）万元。A. 1220B.
42、 1274C. 1525D. 1593标准答案：a解析：该建筑物建筑面积=3*4=12亩=8000平方米，该建筑物重置价格=8000*2000=1600万元，依据平均年限折旧法计算，该建筑物现值=1600-1600*（1-5%）*1560=1600-380=12201,这里须要留意，耐用年限的选取要用经济耐用年限，而不是自然耐用年限。29、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于（）。A. 10%B. 2%C. 0D.重置成本乘以折旧率。标准答案：c解析：依据经租房屋清产估价原则中对房屋建筑物耐用年限.残值率的评定标准，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于0,胸混结构为2轧30、建筑物折旧是指（
43、）。A.建筑物因时间经过所造成的损耗B.建筑物的新旧程度C.对建筑物的人为破坏D.建筑物重置成本与残值率的乘积31、建筑物的重置价格等于（）A.估价时点上旧有房屋的建筑成本B.估价时点上房地产交易价格于地价的价值C.估价时点上重新建立房屋所需的建立费用加平均利润D.重置成本和折旧成本之和标准答案：c解析：建筑物的重置价格，是假设估价时点旧有建筑物存在的土地是一片空地，而在同一场所除速筑物以外的状况均维持不变，重新建筑与旧有建筑物完全相同或具有同等效用的全新状态的建筑物时，所须要的建筑费.其他费用和正常的利税。32、甲.乙.丙三宗土地的单价分别为每平方米1066.905.899元，建筑容积率分别
44、为5.5.5.0.4.5,若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择（）土地用于开发建设。A.甲B,乙C.丙D.甲或丙标准答案：b解析：可用土地单价与建筑容积率的比值进行比较，甲宗土地1066/5.5=193.82,乙宗土地905/5=181,丙宗土地899/4.5=199.78,说明为获得相同建筑面积，乙宗土地花费最低，甲次之，丙最高，所以明智的购买者会选择乙宗土地用于开发建设。33、在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新居屋的已运用期应不超过（）年。A. 2B. 3C. 4D. 5标准答案：d标准答案：a解析：建筑物的折旧，指建筑物因时间经过所造成的损解析：该题参照04年土地估价理
45、论与方法一书的P315-325中，房屋新旧程度评定标准.37、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧状况属于（）。34、因技术革新.设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧标准答案：C解析：建筑物功能因素所引起的折旧通常不论建筑物的新旧程度如何，只要其运用功能不能满足要求，使其经济价值和运用价值降低，这就产生功能的折旧。而且这种功能的落后或不适应往往是由于新的功能的出现，例如由于技术革新.设计变更等出现一些新的.更适用的功能，从而使一些老的.过时的功能没有需求，从而引起其经济价值和运用价值降低。35、建筑物的耐用年限有（）之分。A.物理耐用年限和经济耐用年限B.经济耐用年限和会计耐用年限C.主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限
