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1、合同登记号：（）商字第（重庆市商品房买卖重庆市国土资源和房屋管理局印制重庆市工商行政管理局监制合同编号:CQ-346187特别告之1、本合同文本是依据重庆市城镇房地产交易管理条例和建设部、国家工商行政管理局印发的商品房买卖合同示范文本示范文本制定的。合同条款为提示性条款，供买卖双方当事人约定时采纳。签约之前，购房人应当细致阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一样的，由市国土房管局说明。2、本合同所称商品房，是指由房地产开发企业建设并出售的房屋（包括期房和现房）。3、在签订本合同前，房地产开发企业应向购房人出示重庆市商品房预售许可证或房地产权证。重庆市商品房预售许可证或房地产权证真实性、合
2、法性及该商品房屋是否存在重复销售、被司法机关查封、抵押等权利转移受限制的状况，购房人可到房屋所在地土地房屋登记机构查阅。4、依据重庆市土地房屋权属登记条例的规定，土地房屋登记机构在办理交易登记时，实行实名登记制。因此，购房人在签订本合同时，应当填写真实姓名或名称；购房人为两个以上的，可以全部填写。5、本合同文本中涉及到的选择，填写内容以手写项为优先6、为体现合同双方的自愿原则，双方当事人可以对合同文本条款的内容进行增补或删减。本合同文本中相关条款后有空白行的供双方当事人约定。7、本合同文本条款进行增补的格式条款，不得含有免除或限制房地产开发企业自身责任、扩大房地产开发企业权利、加重购房人责任或
3、解除购房人主要权利的内容。8、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他须要增补的内容,双方应当协商确定。9、房屋买卖是双方当事人自身的民事法律行为，涉及的标的额较大，专业性较强、法律规范较多，当事人可向专业机构询问。10、本合同同时适用经济适用住房、限价商品住房。商品房买卖合同（合同编号：）合同双方当事人：甲方（卖方）（jM唐也产升一守假公司注册地址，兴由邮编营业执照号码资质证书号码法定代表人联系电话托付代理人联系电话托付代理机构资质证书号码X注册地址邮编法定代表人联系电话乙方（买方）A箱：【身照】【营业执照】【其他：】号码：乙方身份【本市IO居民】【本市农村居民】【市外城镇居民】【市外农
4、村居民】【港澳台】【外国】【其他】地址：编：联系电话：【代理人】【法定代理人】：.,X.a：X身份证护照号码：Ki联系电话_x乙方（买方）_籍：【身份史】【护照H营业执照】【其他：】号3乙方身份【本市城镇居民】【本市农村居民】【市外城镇居民】【市外农村居民】【港澳台】【外国】【其他】ittt：Hi：联系电话：代理人法定代理人：国籍：,身tftH护照号目：地黄：Ki联系电话_x乙方（买方）_籍：【身份正】【护照H营业执限】【其他：】号玛：乙方身份【本市城缜居民】【本市农村居民】【市外城镇居民】【市外农村居民】【港澳台】【外国】【其他】tt：Hi：联系电话：代理人法定代理人：人国籍：一X身份比护照
5、号m：地址：,编联系电话_xZ方（买方）_籍：【身价i!11F用】【营业执照】【其他：1号码：乙方身份【本市城镇居民】【本市农村居民】【市外城镇居民】【市外农村居民】【港澳台】【外国】【其他】ittt：Hi：联系电话：代理大法定代理大：国籍：,身份正护照号码：地黄：Ki联系电话_x乙方为两人以上的其共有方式为【共同共有】【按份共有】，共有方式为技份共有的，约定的份额具体为：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条本商品房土地运用权状况及项目名称本商品房项目【现
6、定名】【暂定名】。本商品房项目占用范围内的土地运用权为【出让】【划拨】方式取得，并依法进行了建设用地运用权登记，取得房地产权证，证书号为请综合部供应该地块土地面积为，规划用途为住宅用地，住宅用地运用年限至年月日止，非住宅用地运用年限至一年月日其次条本商品房销售依据甲方销售的商品房为下列第一项1、现房。房地产权证号：XC2、预售商品房。商品房预售许可证号：请综合部供应,预售商品房批准机关重庆市国土资源和房屋管理局。第三条乙方所购商品房的基本状况（一）本商品房座落为：重庆区县街（镇）O（二）本商品房所在幢的楼层共计层（指本幢楼按规定应当计算层数的全部层数）。本商品房所在楼层物理层为第层（指从本商品
7、房所在幢最底层起先计算的楼层）。本商品房所在楼层名义层为第层（指标识楼层，一般为规划部门或公安机关确定的楼层）；（三）本商品房结构为：【钢结构】【钢和钢筋混凝土】【钢筋混凝土结构】【混合结构】【砖木结构】【其他结构】（四）本商品房建筑面积平方米，其中，套内建筑面积平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积平方米。（五）本商品房户型为：【单间】【单间配套】【一室一厅】【二室一厅】【二室二厅】【三室一厅】【三室二厅】【三室三厅】【四室一厅】【四室二厅】【四室三厅】【五室以上】【其他】（六）本商品房用途为住宅，属于【一般商品住房】【住宅式公寓】【别墅】【经济适用住房】【限价住房】【其他】本商品房用途为非
8、住宅，属于【办公】【商务公寓】【酒店式公寓】【摊位】【门面】【商场】【车位】【仓储用房】【其他用房】（七）关于本商品房层高、净高的约定：K按国家住宅建筑设计规范GB50368-2005规范进行设计、施工、验收。;2、 X*,3、 X（本合同所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊底面之间的垂直距离）。本商品房户型图见本合同附件一。本商品房共用部位及设施见附件二。第四条购房价款（一）本商品房为清水房，总成交金额为元整（大写：元整），建筑面积单价为元/平方米，套内建筑面积单价为元/平方米。（二）本商品房为装修房，总成交金额为元整（大写：元整），建筑面
9、积单价为元/平方米，套内建筑面积单价元/平方米。第五条付款方式及期限。（一）本项目商品房预售资金监管银行为。（二）乙方按下列第种方式按期付款I、一次性付款：本商品房总成交金额元整（大写：元整）。（1） （2） 2、分期付款本商品房总成交金额元整（大写：元整）。（1）第一期：（2）其次期：（3）第三期：（4）3、按揭付款：本商品房总成交金额元整（大写:元整）（1）(2)（3）（三）办理按揭贷款违约责任的约定1、因甲方的缘由，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方情愿接着履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议；乙方也可单方解除合同，甲方应于乙方解除合同书面
10、通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并依据乙方已付房价款工%赔偿乙方。2、因乙方缘由，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到之日起一7日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不担当本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。3、因不行归责于甲乙方的事由导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，甲方双方情愿接着履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议。甲方或乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同通知到达之日起30日内
11、，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方。第六条面积确认及面积差异处理。在房屋交付时，房屋建筑面积和套内建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，如产权登记面积与合同约定面积有差异的，按套内建筑面积和套内建筑面积单价作为面积差异的处理方式，并按下列约定处理：1、合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比肯定值在3%以内（含3%）的，据实结算，多退少补。2、合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比肯定值超过3%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起30日内，将乙方已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方。乙方不退房的，产
12、权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，误差比肯定值在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足，误差比肯定值超出3%部分的房价款由甲方担当，产权归乙方；产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，误差比肯定值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）由甲方返还乙方，误差比肯定值超出跳部分的房价款由甲方双倍返还乙方。产权登记套内建筑面积-合同约定套内建筑面积面积误差比二X100%合同约定套内建筑面积第七条交房期限及交付条件（一）本商品房交房期限1、属现售商品房的，甲方应在一年一月日前，将商品房交付乙方运用。2、属预售商品房的，甲方应当在一年一月日前，依照国家和地方
13、的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方运用。如遭遇不行抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告之乙方，甲方可据实延期交房。（二）本商品房交付时应当符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了重庆市建设工程竣工验收备案登记证O（2）本商品房为装修房的，装修质量应符合本合同关于装修方面的约定（具体约定见附件四）。（3） X第八条交房手续的办理1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的打算。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示重庆市建设工程竣工验收备案登记证。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需供应新建商品房屋质量保证书和新建商品房屋运用说明
14、书。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方担当。2、由于乙方缘由，不能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（1）如乙方无正值理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付运用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方担当。（2） X（3） X第九条逾期交房的违约责任除本合同第七条约定的遭遇不行抗力状况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方运用，按下列第，种方式处理：1、 按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过30日（含此日）,自本合同第七条约定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价
15、款万分之的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同接着履行；（2）逾期超过30日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后,乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的,甲方应当自解除合同通知到达之日起3日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方累计已付款的H向乙方支付违约金。乙方要求接着履行合同的,合同接着履行,自本合同第七条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之?（该比率应不小于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金。并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。2、 XO第十条乙方逾期付款的违约责任。
16、乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第I种方式处理;1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30H（含此日）之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一（该比率不大于第九条1款（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应款之日起30日内向甲方支付违约金，合同接着履行。（2）逾期超过30日（与本条第1款第（1项约定的日期相同）后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的5%向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部己付房价款。甲方不解除合同的，合同接着履行，自本合同约定的应付款期限之其次天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付
17、逾期应付款万分之，_（该比率应不大于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、Xo第十一条甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。保证本商品房没有销售给除乙方以外的其他人：保证该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的状况（本商品房涉及抵押的，按本条第2款的约定执行）。如因甲方隐瞒上述状况，导致乙方不能办理预售合同登记备案、产权登记或发生债权债务纠纷的，乙方有权退房，甲方应于乙方解除合同书面通知到达
18、之日起30日内，将乙方已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，乙方有权要求甲方支付不超过已付房价款一倍的赔偿金，为已付房价款5%。2、甲方关于本商品房抵押状况的声明为下列第项：（1）本商品房已经设定抵押权，并已经抵押权人书面同意对外销售，书面证明见附件六。（2）本商品房没有设定抵押权。甲方如隐瞒本商品房已设定抵押状况，乙方有权退房，甲方应于乙方提出退房要求之日起30日内，将乙方已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，乙方有权要求甲方支付不超过已付房价款一倍的赔偿金，为已付房价款5%。第十二条关于办理合同登记备案的约定。1、预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由
19、【甲方】【甲乙双方】向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预售商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单2、甲、乙双方应相互协作办理本商品房合同登记备案。由乙方托付甲方办理的，乙方应在签定本合同当口内,将办理本商品房合同登记备案需由乙方供应的资料供应应甲方。3、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交
20、资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记表机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过里日（与本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之U向乙方支付违约金。乙方要求接着履行合同的，合同接着履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之（
21、该比率应不小于本款第（1）项中的比率）的违约金。4、如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不担当违约责任。第十三条关于办理产权登记的约定1、现售商品房的，自本合同签定之日起30日内，甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房房地产权证的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。2、预售商品房的，在本商品房实际交付运用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房房地产权证的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并
22、取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。3、甲、乙双方应相互协作办理本商品房产权登记。由乙方托付甲方办理的，乙方应在签定合同3日内，将办理本商品房产权登记需由乙方供应的资料供应应甲方。4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房房地产权证的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累）（1）逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登
23、记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过180日（与本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之向乙方支付违约金。乙方要求接着履行合同的，合同接着履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之2（该比率应不小于本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。5、
24、如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房房地产权证的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不担当违约责任。第十四条关于办理预报登记的约定1、乙方为一次性付款、分期付款方式购买商品房的，双方【同意】【不同意】办理预购商品房预报登记。双方同意办理预报登记的，双方约定在办理预售合同登记备案后60日内申请办理预购商品房预报登记。若甲方未依据双方约定申请办理预购商品房预购登记，乙方可在双方约定期限届满后单方申请办理预报登记，甲方应在双方约定期限届满后日向乙方支付已付房价款0.01的违约金。2、乙方为按揭方式购买商品房，双方约定在办理预售合同登记备案后里
25、日内申请办理预购商品房预报登记、预购商品房抵押权预报登记。若甲方未依据双方约定申请办理预购商品房预报登记，甲方应在双方约定期限届满后症日内乙方支付已付房价款0.01%的违约金。3、甲方乙方应相互协作办理本商品房预报登记、预购商品房预报抵押权预报登记。由乙方托付甲方办理的，乙方应在办理商品房合同登记备案后口内，将办理本商品房预报登记、预购商品房抵押权预报登记所需乙方供应的资料供应应甲方，如乙方未能在约定期限内将办理登记所需乙方供应的资料供应应甲方，甲方不担当违约责任。第十五条规划、设计变更的约定（一）甲方应当依据批准的规划、设计建设商品房，不得擅自变更。甲方规划变更、设计变更导致下列影响到乙方所
26、购商品房质量、运用功能或运用环境的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知乙方：（1）该商品房结构型式、户型、空间尺寸、朝向以及提高该商品房项目的建筑容积率。（2） XO（3） XO（二）乙方应当在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。15日内未作书面答复的，视同接受变更。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起30天内将乙方已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并向乙方支付已付房价款X%的违约金。乙方不退房的，应当与甲方就变更事项另行签订补充协议，给乙方造成损失的，由甲方赔偿。（三）甲方未在本合同约定时限内通知乙方的，乙方有权退房。乙方退房的，甲
27、方应在乙方提出解除合同之日起30天，退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并向乙方支付已付房价款，%的违约金。第十六条商品房质量、装饰、设备标准的约定甲方交付运用的商品房的建筑材料、设备安装标准应符合双方约定（附件三）的标准，该商品房系装修房的，装修标准还应符合双方约定（附件四）的约定。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方依据下述第，种方式处理：1、甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。2、乙方不退房，甲方无偿为乙方进行整改直至符合合同约定，整改内容及期限需甲乙双方共同书面确认，整改完毕后，甲方无需再行通知乙方验房，乙方可依据其时间支配自行前往本项目现场办理验房手续。3、X。第十七条关于基
28、础设施、公共配套建筑的约定。本项目物业管理用房为XM?,具体位置为：X甲方承诺与该商品房正常运用干脆关联的下列基础设施和其他公共配套设施按以下日期达到运用条件：1、基础设施(1)于年一月一日前通水；(2)于年月日前通电；(3)于一年月日前通气；(4)本条所指的“运用条件”均指各总管或总设备具备可运用状态。自然气公司验收乙方装修工程合格后通气”。(5) o假如在约定日期内未达到运用条件，双方同意按以下方式处理：(6) 该商品房交付乙方之日起至上述设施达到运用条件之日期间的物业管理费由甲方担当。(7) X(8) X第十八条保修责任新建商品房屋质量保证书作为本合同的附件。甲方自本商品房交付运用之日起
29、，依据新建商品房屋质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生的质量问题，甲方应当履行保修义务，并对乙方造成的损失担当赔偿责任。因不行抗力或者非甲方缘由造成的损坏，甲方不担当责任，但可帮助修理，修理费用由乙方担当。第十九条本商品房所在楼宇的屋面运用权、外墙面运用权归全体产权人全部，楼宇的命名权按国家和我市的有关规定执行。其次十条乙方在运用期间不得擅自变更本商品房的建筑主体结构、承重结构和设计用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在运用期间有权与其他权利人共同享用与本商品房有关联的公共部分和设施，并按占地和公共部位与公共房屋分摊面积担当义务，如乙方随意变更公共建筑和
30、公共设施用途，应依据国家有关规定担当法律责任。甲方不得擅自变更本项目依据规划批准建设的公共建筑和共有设施的用途。其次十一条甲方应向乙方出示前期物业服务合同和业主临时管理规约，乙方应具体阅读有关前期物业服务和业主临时管理规约的全部内容。乙方同意，因该物业管理区域尚未成立业主大会，自该房屋交付之日起，即应接受甲方在前期物业服务合同中托付的物业服务企业实施物业管理，并遵守业主临时管理规约。其次十二条本商品房买卖所产生的规费和税费应由甲乙双方按规定各自担当。其次十三条本合同中的已付房价款，是指购房者已向房地产开发企业支付的房价款（包括定金），如系按揭购房的，应包括已向甲方支付的银行按揭款。其次十四条本
31、合同在履行过程中发生的争议，由双方人协商解决；协商不成的，按下述第，种方式解决：1、申请重庆仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。其次十五条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件五）。其次十六条合同附件与本合同具有同等法律效力。其次十七条本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，其中甲方、乙方、房地产登记机构、各一份。其次十八条本合同自双方签订之日起生效。甲方（签章）：【法定代理人】：【托付代理人】（签章）年月日签于乙方（签章）：【法定代理人】：【托付代理人】：（签章）年月a签于附件一：房屋分层平面图及分户户型平面图附件二：公用房屋分摊建筑面积构成说明严格依据房地产测量规范GB
32、/TI7986.1-2000建住房200274号文等有关规定的商品房销售面积测算与计算规则计算。实际公摊系数和公摊面积以新建登记测绘报告为准。附件三：装饰、设备标准附件四：房屋装修标准说明（甲乙双方可列明材料及设备的名称、品牌、规格、型号等）此处内容为空白附件五:合同补充协议甲乙双方协商一样，就重庆市商品房买卖合同内的一些未尽事宜，订立如下补充协议：甲方在签署本合同及补充协议前已向乙方明示商品房买卖合同示范文本及本补充协议，全部销售依据房地产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、重庆市商品房预售许可证、业主临时规约及该商品房的工程保修等信息，甲方承诺上述信息符合国家
33、相关法律法规的要求，同时依据乙方要求做出了合理说明，乙方己清晰且无异议。一、应付款方式的补充说明（一次性付款或分期付款的客户不适用此条）：1）按揭付款是指乙方向甲方指定的贷款银行申请购房款贷款，在乙方获得贷款银行发放的购房款贷款后将前述全部贷款作为购房款支付给甲方。2）乙方应于年月日前付清房屋总价款扣除乙方拟按揭贷款数额以外的全部房款，即人民币元（乙方已付定金转为本期购房款），付清由政府规定的相关规费、税费、拟贷款产生的各项费用。乙方应于年月日同贷款银行签署按揭合同，在签署按揭合同时按贷款银行的要求供应办理按揭所需的全部资料（资料清单乙方已于认购该商品房时收悉）。若乙方逾期支付前述款项，则每逾
34、期日，乙方应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金；若乙方未按约定期限签署按揭合同或未按约定期限供应按揭所需资料，则每逾期一日，乙方应按上述拟贷款金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期达10日以上的，甲方有权解除本合同，并将房屋另行出卖给任何第三人，乙方应向甲方支付总房款20%的违约金。3）本合同第五条第（三）款第2项中“乙方缘由”是指乙方不符合贷款银行所要求的贷款条件。4）木合同第五条第（三）款第3项中“不行归责于甲乙双方的事由”仅指国家政策调整。5）甲方为乙方供应指定贷款银行办理按揭贷款。若乙方自行联系贷款银行办理按揭，甲方不予供应任何资料、手续和担保等方面的协作。6）乙方以按揭方式付款的，鉴
35、于乙方在申请按揭贷款时，贷款银行是以甲方为乙方担当阶段性连带还款责任为前提的，故乙方承诺：如因乙方未按期足额向贷款银行履行还款义务，导致甲方被贷款银行扣划相应款项（包括但不限于贷款本息、罚息及违约金等）的，乙方应自甲方被贷款银行扣划相应款项之日起10日内向甲方全额偿还甲方已被扣划款项，并按甲方代其还款金额每日万分之五的标准向甲方支付违约金。如因乙方出现逾期偿还按揭贷款本息达到按揭合同约定的解约条件或乙方作出按揭合同项下的其他违约行为导致贷款银行解除按揭合同。在甲方担当连带保证责任并代乙方偿还全部未清偿之贷款余额（包括但不限于贷款本息、罚息及违约金等）后，甲方有权解除本合同并收回该商品房，由此给
36、甲方造成的一切损失（包括但不限于政府规费、税费、律师费等）和产生的相关责任由乙方担当，同时乙方应向甲方支付总房款20%的违约金。发生上述第项约定的情形时，若乙方已经入住该商品房的，乙方应将商品房复原原状，且乙方须在收到甲方解除合同通知后30日内将该商品房交还给甲方，甲方不补偿装修费用。若乙方逾期未将该商品房交还甲方的，乙方应向甲方支付该商品房总房款20%的违约金，还须按日向甲方支付人民币500元的房屋运用费。该商品房的权属证书过户至乙方名下后，因乙方缘由导致贷款银行解除按揭合同并由甲方担当连带保证责任的，甲方有权要求乙方按本合同中约定的价格将该商品房转让给甲方或要求乙方以货币方式向甲方清偿代乙
37、方担当的全部款项。由此发生的费用（包括但不限于政府规费、税费、律师费等）和产生的相关责任由乙方担当，同时乙方应向甲方支付总房款20%的违约金。7）乙方已知晓甲方所指定银行办理按揭的要求，并同意依据按揭办理银行的要求在甲方指定的时间，即在签订重庆市商品房买卖合同（以下简称合同）之日起15日内（即200_年_月_日前）到甲方指定的地点办理按揭相关手续，并供应齐备按揭所需资料。若因乙方缘由致使按揭贷款逾期办理的，则按本合同第十条乙方逾期付款的条款处理；8）、乙方须与本合同签署当日支付给甲方首付款人民币元，（乙方已支付定金转为首付款的一部分），剩余房款人民币元办理银行按揭支付。9）乙方同意在获得贷款后
38、，按贷款合同约定归还贷款本息，因乙方缘由未刚好还本付息而导致贷款银行向甲方扣收贷款本息、罚息、复利、违约金、赔偿金的，乙方应于甲方向乙方发出书面还款通知之日起10日内到甲方处支付上述款项，并担当自银行扣款之日到乙方归还之日期间的利息（每日按欠款金额的0.5%。计算）；如乙方逾期未能归还欠款，甲方有权向乙方进行追偿，r因甲方行使追偿权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、鉴定费、办案费、律师代理费等由乙方全部担当。二、对合同登记备案的约定：1）预售商品房的，自本合同签订之日起和按揭银行审批完毕后（若有）的60日内，由【甲方】【甲乙双方】向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房
39、预售商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单2）乙方应在合同登记备案之前向甲方缴纳公共修理基金，缴纳标准以本项目所在区域房管局规定为准。乙方在未缴纳公共修理基金前甲方将不能为其办理合同登记备案手续，且所引发的逾期办理合同登记备案手续的后果由乙方自行担当。三、对办理产权登记的约定：1）乙方同意托付甲方代办权属登记手续。乙方应按合同约定或甲方要求向甲方递交办理权属登记所需的资料；缴清房款、税款、手续费等费；并完善相关手续。否则，引起的逾期办证的责任由乙方自行担当。如乙方因故不能按期履行上述义务超过6个月的，甲方解除为乙方代办权证的义务，由乙方自
40、行向产权办理机构办理该房屋权证。2）现售商品房的，自本合同签定之日起和按揭银行审批完毕后（若有）的90日内，甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房房地产权证的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。3）预售商品房的，在本商品房实际交付运用之日起180日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房房地产权证的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。四、对办理预报登记的约定：目前房地产行政部门还未起先进行预报登记的办理，故第十四条暂不办理，待可办理后再另行约定。五、本合同所约定的关于合同
41、登记备案期限、产权登记期限及预报登记期限的天数特指工作Ho六、对交房手续的补充说明：1）若乙方未按法律法规的规定及本合同的约定缴清房款、税款等费用，则甲方有权暂停交房，直至乙方缴清为止，由此造成的损失由乙方自行担当。2）对于现售商品房的，甲方不再另行通知乙方具体接房时间，乙方在签署完毕重庆市商品房买卖合同和银行按揭合同（若有）的90日后前来办理接房手续。3）对合同第八条第2款的约定的乙主可拒绝办理接房手续之“正值理由”是指：不行抗力导致乙方无法按本合同约定的期限与甲方办理房屋交接手续的。该商品房不符合本合同第七条第三款约定的交付条件的。甲方拒绝出示重庆市建设工程竣工验收备案证、新建商品房屋质量
42、保证书、新建商品房屋运用说明书，或出示不齐全的。除前述正值理由外，乙方以其它任何理由和缘由未按约定期限履行接房义务的，自甲方书面交房通知确定的交付期限届满之日起视为该商品房已交付，甲方不担当逾期交付的责任。自交房通知书确定的交付运用之日起，乙方担当该商品房毁损、灭失的风险,起先计算该商品房的保修期，与该商品房有关的费用（包括但不限于物业服务费以及任何其他杂费等）即转由乙方担当。若因业主未按本合同约定的期限办理接房手续给甲方造成损失或给甲方增加的其它费用，也应由乙方担当。4）不行抗力包含但不限于以下情形：受政策或专业部门或机构有关规定的影响且甲方出示相关主管部门或机构证明文件的。受相关部门或机构
43、限制的市政配套设施批准或安装延迟的影响且甲方出示相关主管部门或机构证明文件的。3）施工中因异样恶劣天气影响、发觉文物古迹、爆发或较大规模瘟疫（传染病）影响施工进度且甲方出示政府相关主管部门证明文件的。对本合同第十六条的“商品房质量”，甲方和乙方约定如下：a）在甲方交付该商品房时，若该商品房符合本合同第七条第2款的约定即表明该商品房已达到交付条件。经设计、地勘、建管、施工、工程监理等单位验收合格后，甲方应当与乙方共同查验收房。若在接房查验时发觉有本合同第七第第2款约定以外的其他问题的，乙方仍应在本合同约定的交付时间内办理完毕接房手续，甲方应依据国家和重庆市有关工程质量的标准在该商品房交付之日起3
44、0日内负责修复，乙方应当主动协作修复事项的完成。乙方自交房通知书规定的交付期限届满之日起担当物业服务费及其它杂费和支出。b）甲方出卖的商品房在本合同约定的期限内具备了本合同第七条第2款约定的房屋交付条件的，即使在该商品房交付后发觉上述及其他质量问题，甲方也不担当逾期交房的责任。c）甲方和乙方对该商品房的工程质量问题发生争议的，任何一方均可托付有相应资质的建设工程质量检测机构对该商品房进行检测，对方均有帮助并协作对方检测的义务。若经检测的确存在质量问题的，检测费由甲方担当。否则，检测费由乙方担当。5）乙方在办理该商品房的交接手续前,应当按本合同约定付清全部应付房价款、违约金（如有）、托付甲方代收
45、代缴的物业修理基金、规费、税费、甲方被贷款银行扣划相应款项（如有）及其它费用（如有）并签署房价款的结算协议、办理完毕房价款结算手续，否则甲方有权推迟将该商品房实际交付乙方直到乙方按前述约定履行完毕全部义务，甲方无须担当任何违约责任。自甲方书面交房通知确定的交房期限届满之日起视为该商品房的保修期，与该商品房有关的费用（包括但不限于物业服务费用以及任何其他费用等）即转由乙方担当。若因乙方未按本合同约定的期限前来办理接房手续而给甲方造成损失或给甲方增加的其它费用，也应由乙方担当。6）由于乙方无正值理由逾期未完善房屋交接手续甲方增加工作负担和工作成本的，自甲、乙双方约定的交接日期届满30日起，乙方须按
46、日向甲方支付该商品房总价款万分之一的违约金。七、对保修责任的约定：1）在甲方需运用乙方所购商品房空间对乙方所购商品房相邻的房屋或公共部位及设施、设备进行维、维护时，乙方应当帮助甲方进行保修并供应必要的便利。若在修理过程中对乙方造成损害的，甲方应对乙方所遭遇的实际损失进行补偿。若乙方不供应便利或拒不帮助的，因此对相邻的房屋或公共部位及设施、设备造成的扩大损失由乙方担当赔偿责任。2）甲方应依据重庆市新建商品房屋质量保证书承诺的保修范围和保修期限担当相应的保修责任。但出现下列情形的，甲方将不再担当保修责任：i. 因乙方运用不当或第三方缘由造成质量缺陷的。ii. 乙方验收后自行添置、改动设施、设备的。iii. 乙方擅自改动结构、设备位置或不当装修的。iv. 不行抗力造成的质量缺陷的。本项目实行统一管理，乙方承诺遵守甲方制定的业主临时规约并遵守甲方制定的将与甲方选聘的物业服务公司签订的业主临时规约。八、对合同第十九条的补充说明，甲乙双方一样同意：甲方可依据实际须要，免费运用本商品房所在楼宇的屋面和外墙面。九、因乙方违约达到本合同约定或法律规定的解除条件，甲方有权通知乙方解除本合同。甲方可实行通过向乙方书面记载的地址（含合同、确认书等）寄发通知的方式通知乙方解除合同，无论乙方实际收到与否，甲方寄发上述通知7天
