XX企业工程部工作手册范文.docx

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1、第一章西苑工程概况1附表1小区户型分布2第二章强电系统3第一节配电房3第二节发电机4第三节水泵房设备5附表1西苑各栋n接箱及双电源箱位置5附表2西苑环境公用设备和照明开关位置6附表3西A共公用电电表位置及管辖范8附表4西B共公用电电表位置及管辖范围11第三章弱电系统12第一节西苑电信12第二节宽带网概况12第三节有线电视13第四节安防系统13第五节车管、门禁系统15第六节消防系统16附表1西苑电信机柜位置及管辖范围17附表2西A楼栋对讲、安保设备定位表18附表3西B楼栋对讲、安保设备定位表19第四章给排水系统及天然气系统21第一节给水系统21第二节绿化用水22第三节排水系统22第四节天然气系统

2、23附表1西A环境供水管辖范围24附表2西B环境供水管辖范围24附表3西A绿化用水管辖范围25附表4西B绿化用水管辖范围25附表5西苑消防减压阀位置25附表6西苑生活给水阀位置26附表7西苑水表位置及管辖范围27第五章西苑电梯概况及组成28第一节概况及组成28第二节电梯原理透视29第三节电梯使用常识31第四节电梯管理管控常识31第五节电梯的日常管理管控32第六节电梯简单操作及注意事项34第七节电梯困人解救办法34第八节电梯SMOS系统及三地对讲系统35第六章装修相关流程35第一节通关水试验36第二节冷热水管试压36第三节装修检查流程36第四节装修验收流程36第五节通天然气流程36第七章案例集锦

3、37附录46工程维修组长工作标准、权限及事务46维修工岗位职责48中班值班人员维修规定48龙湖花园装修须知装修安全与环境维护协议西苑小区给水图西苑小区排水图第一章西苑工程概况西苑占地约14万平方米，总建筑面积26万平方米。容积率1.73,绿地覆盖率48.9%,共27栋房屋，总户数1690户，分为A、B两个组团，A组团13栋，名称依次为（聚、连、在、丰、畅、秀、励、资、继、安、临、碧、听）水阁，36个单元，共752户；B组团14栋，名称依次为（云、天、生、知、享、玉、如、采、昭、拥、齐、揽、晨、嘉）晖阁，42个单元，共938户。A、B组团大小车库共5个，车辆进出口5个，停车位IlOO多个，小区连

4、接华新西路和华新街分流道。一、配套设施：小区主要配套设施有：1个中心会所、1个巴蜀小学、1个幼儿园（230OnV）、2个网球场、1个篮球场、1个羽毛球场、1个仿沙滩游泳池（容量Il（X）m3）,1个儿童戏水池（容量365.5m3）、1个下沉式广场、1个湖滨公园及湖边商业区。1、中心会所建筑面积为470011T,内设壁球室、健身房、艺术长廊、客房、儿童天地、乒乓球室、台球室、麻将房组成，物业公司管理管控处也设其内；2、湖滨公园占地1万多平方米，由树地、竹林、健康步道、水边平台、桥头广场、水溪组成，形成园林休闲区；3、巴蜀小学由重庆佳宇建筑公司承建，由教学楼、行政楼、学生宿舍及运动场、操场、篮球场

5、组成，总建筑1866711f,教学楼5452后、行政楼1389nf、学生宿舍434Om工校内采用DN200管道双向进水，建有1个日处理量220T的地埋式无能耗生化池，屋顶设有两个锅炉间，共装有20台美国“悍将”牌50加仑燃气容积式热水器。（1加仑=3.785升）二、工程概况：1、西苑共由27个单体住宅工程和半地下车库组成，单体工程主要为6层多层和11层次高层组成，最高层为17层,分别由中建公司（1、6、7；24s5、6、14）、重庆三建（1一1、2、3、13,212、3）、渝北五建（1一5）、重庆渝发（111、12；212、13）、渝北环城（18）、重庆德感（19、28s10及幼儿园）、渝北水

6、电（110、29）、渝北两路（27）、十六相关项目部（211）承建。结构采用钢筋混凝土轻框薄壁结构体系，页岩烧结多孔空心砖填充墙，20IIiln厚水泥浆抹灰。2、户内配套：1个电视分支器、2对电话线、1个红外探头、1个对讲话机、1个紧急按钮、1个宽带网数据线1个磁卡式计量气表、1个智能式水表；单相电表为10011f以下户型5（20）100瑕以上户型10（40）A、跃层15（60）A；100行以下户型配置燃气热水器，100疔以上户型配置燃气锅炉（30加仑），跃层为燃气锅炉（50加仑）。商铺电表分别为：310（40）A包括（小学商铺、1-13、2-1、2-7、2-8）315（60）A包括（2-13

7、）320（80）A包括（1-11、1-12、2-12）3、小区内由DN300、DN200DNlOO给水管形成给水环网，水源由市政给水管网供给。4、小区供电电源为两路380/220V电源，一路由变配电房电缆引入，一路由柴油发电机房引入，又电源自动切换。A组团配电房在1-4车库内，B组团配电房在2-4车库内，均采用4X630KVA干式变压器，高压、低压屏在同一个房内，属公配；A组团发电机房在1-4车库内，B组团发电机房在2-4车库内，采用重庆康明斯发动机有限公司生产的柴油发电机，额定功率为300KW,最大功率为330KW,可分为手动和自动两种控制方式。供小区停市电后的电梯运行及公共照明等。5、小区

8、的污排生化池共有四个，A组团有两个，分别在1-5与1-10之间，日处理量为500T,1-13与篮球场之间，日处理量为300T；B组团有两个，分别在2-8与2-6之间，日处理量为440T,2-1与2-13之间，日处理量为300T。6、小区共有电梯60台，其中A组团27台,B组团33台,采用三菱GPS-CRWVF变频调速电梯，除1-1、2、3、13,2-1、2、3没有外，其它楼栋为每个单元1台，该电梯载重800KG,限乘10人，无自动平层装置，但有备用电源（发电机），速度为1.6米/秒，轿壁采用发纹不锈钢，厅内宽800mm,高2100mm,配备远程监控系统，由监控中心随时监控电梯的运行情况。西苑户

9、型分配7、监控中心在会所入口处右侧，其主要职能为小区周界、楼栋户内的安全监测报警及配电房、电梯、风机房等设备运行状态的监测及远程控制，消防系统监控小区音响及灯光的开头，同时西苑电信主干交换机设在内。楼栋户型单元（个）楼层（层）户数1-1三室两厅双卫35241-2三室两厅双卫36361-3三室两厅双卫36361-4四室两厅双卫，两室两厅双卫41、2单元9层，3、4单元11层801-5三室两厅双卫311661-6三室两厅双卫，两室两厅一卫210401-7三室两厅双卫，两室两厅一卫411841-8四室三厅双卫21140附表11-9三室两厅双卫311581-10两室两厅双卫，三室一厅单卫31单元16层

10、，2单元14层，3单元12层1641-11三室两厅双卫311541-12三室两厅双卫311541-13两室两厅单卫26162-1三室两厅跃层双卫35242-2三室两厅跃层双卫36362-3三室两厅跃层双卫36362-4四室两厅双卫、二室二厅一卫41、2单元（11层）3、4单元（9层）802-5四室两厅双卫、二室二厅一卫41、2单元（9层）3、4单元（11层）802-6四室两厅双卫、二室二厅一卫41、4单元（9层）2、3单元（11层）802-7四室两厅双卫211402-8四室两厅双卫、三室两厅双卫311602-9三室两厅双卫、两室两厅一卫31单元12层，2单元14层，3单元16层1682-10三

11、室两厅双卫、两室两厅一卫311662-11三室两厅双卫3171472-12三室两厅双卫311482-13四室三厅双卫210322-14四室三厅双卫21036第二章强电系统第一节配电房1、配电房性质：属供电局公配，由供电局负责维护保养。A、B组团各有一个，A组团配电房在1-4栋下车库内。B组团配电房在2-4栋下车库内，都采用4X630KVA干式变压器，高压低压屏均在同一个房内，供AB组团、巴蜀小学、会所、湖滨公园使用。参考资料：作业文件配电房巡检表配电柜、控制柜保养记录工程综合检查表电气工作票电气维修操作技术安全规程3、低压配电柜操作规程第二节发电机发电机房：A、B组各配一台重庆康明斯发动机，额

12、定为300KW,最大功率为330KW。A组团发电机房在1-4车库内。供电范围：西A各楼栋电梯、楼道及大堂照明，中控室、客户中心。B组团发电机房在2-4车库内。供电范围：西B各楼栋电梯、楼道及大堂照明，水体泵、游泳池、高架灯、草坪灯、201岗亭。发电机操作程序：先确定发电机一切正常，处于待机状态，然后合上电瓶刀闸，电压表显示为24V以上，打开电源开关，同时打开电磁阀开关启动按钮起动发电机，在息速上运行2-3分钟，转速达到650转/分钟，将开关置于运行状态，此时转达到1500转/分钟，频率达到51HZ,电压400V,此时可以合闸送电。在运行中应观察以下仪表数据：油压应在4.97KG至517KG,水

13、温在70C100,油温在107C以内，并观察柴油箱油位是否充足，发电机有无异响、冒烟、烧焦异味，停止运行时，按下分闸按钮，将开关置于怠速位置，运行35分钟后，关掉电源开关停止运行。日常保养：检查机油油位并补充到标尺高低位之间，检查水池水是否充足。电瓶定期充电，并检查电解液位高低，以确定是否需要加水，空气滤芯器每运行50小时需清洗，机油、柴油滤芯每250小时需更换。内循环水液位是否在规定液位上，并保持发电机表面清洁。参考资料：作业文件柴油发电机保养年度相关计划柴油发电机维修保养记录表柴油发电机故障记录第三节水泵房设备西苑水泵房在湖滨公园的桥头下，设备由东方泵业有限公司提供，整个系统由供水主泵组（

14、2X7.5）KW,稳压罐,变频恒压控制柜，压力传感器组成，用于小区的绿化及地面清洁用水。1、日常保养巡检：保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门，安装管道等随泵同时保养；检查电机外观应整洁、名牌完good,控地线连接良good等，检查各阀门的开关应灵活可靠，内外无泄漏等，检查控制柜内各电器接触线头和接线端子是否紧固等。定时巡检水泵房，检查电压、电流、频率、水压是否正常，西苑水泵房水压为0.28-0.45Mpa.o2、操作程序1）手动运行：合上电源、控制柜电源指示灯亮，将功能转换开关2SAC置于“手动”位置，按“起动”按钮，水泵电机开始启动，1#泵工频指示灯亮。按“停止”按钮，水泵停止工作，1#

15、工频指示灯灭，当控制柜面板的转换开关置于“手动”位置时，供水设备的电机启停只能通过控制柜面板的“启动/停止”按钮进行手动控制。同时指示灯显示只有“1#工频”，“2#工频”有效。2）自动运行：合上电源，控制电源指示灯亮，将功能键转换开关“2SAC”置于“自动”位置，通过功能转换开关3SAC选good变频泵，工频泵，则水泵电机的起/停就根据水池液位高低，通过浮球开关位置的变化自动启动或停止。当功能转换开关3SAC置于“自动转换”位置时整套供水设备只有一台泵工作，并且在24小时两台泵轮换运行。备注：（1）在无特殊情况下禁止手动；（2）在自动情况下禁止打在自动轮换运行上；（3）禁止运行时对水泵控制进行

16、切换，必须在停止时通过切换开关，切换good后，方可启动，从而避免设备受损；（4）禁止私自对变频器参数作修改。参考资料：作业文件水泵定期保养规程西苑各栋11接箱及双电源柜位置水泵房巡检记录给水系统月检表名称位置备注1-11-1下A车库内双电源柜在层强井内1-21-2-1单元下车库内双电源在1-2-2-2层强井内1-3A车库风机房旁，双电源在1-3-2-2层1-4B车库公配内和双电源在同一位置公配后门钥匙在工程部值或室1-5B车库旁右侧1-61-6-1单元下C车库内1-71-7-2单元下C车库内1-81-7-4单元下B车库内1-91-7-2单元下C车库内1-10冗接箱在各单元底楼强井内，双电源在

17、电梯机房内1-111-11-1单元下2车库设备房内1-121-12-1单元下2车库设备房内1-13川仪值班室内，双电源在1-13/2-111接箱在2-1-1车库内，双电源在2-3-3单元车库内2-2冗接箱在2-23车库，双电源在BC车库出口侧2-3n接箱在2-3-3车库，双电源在另一侧墙面上此电源箱包括2-1双电源2-411接箱和双电源箱都在2-4-4单元车库2-511接箱和双电源箱都在2-5-4单元车库附表12-611接箱和双电源箱都在2-6-2单元车库2-711接箱和双电源箱都在2-6-1单元车库2-811接箱和双电源箱都在2-6-3单元车库2-911接箱在2-6-4车库内双电源在各单元电

18、梯机房接箱只有应急电源三个空开，各单元总电源在各单元一楼强电井内2-1011接箱和双电源箱都在2-5-3单元车库2-11冗接箱在2-4-1车库内，双电源在2-11-2电梯机房2-1211接箱和双电源箱都在2-4-1单元车库2-1311接箱和双电源箱都在2-4车库发电机房小屋内2-1411接箱和双电源箱都在2-14单元车库水泵房内附表2西苑环境公用设备和照明开关位置序号位置管辖范围1201岗配电箱主电源来自2-13JI接箱1.2-1.2、3围合内草坪灯及梯步灯2.爱琴大道高架灯3.2-4后射灯，2-42-13前后庭院灯、草坪灯、围墙灯4.主入口瀑布水体电源5.2-12前特色水体电源6.岗亭内电源

19、22-1前环境水体动力配电箱1.特色瀑布A.B.C水泵.分别在2-1、2-2.2-3前2.2T、2、3围合中心水体1.2.3号水泵3.凭栏台水泵（已撤消）32T4游泳池旁水体动力配电箱2-45、6围合所有水体动力电源42T4游泳池照明配电箱1.2-10前,2-6前后,2-9侧所有灯具2.A型通风口及2-5前灯具3.水池周边及2-4,2-14前所有灯具52-9架空层下环境动力1.2-9,2-10前所有灯具,水体动力和照明配电箱2.2-5.6后所有灯具,水体动力62-l-6靠201岗楼梯侧配电箱2-1商铺楼道灯7.2-12-2单元1楼强电井内2-12各商铺电源82-13-2单元2楼强电井内2T3各

20、商铺电源92-3-3单元车库双电源箱内整个小车库照明,卷帘门101.2-4与2-5车库入口侧配电箱2-4-2-5-3之间照明,卷帘门2.2-6-2车库入口侧配电箱内2-5-22-6-2之间照明，卷帘门3.B.C.D车库出口侧配电箱内2-4-12-6-1之间照明,卷帘门11.2-4-32-4-4之间车库内配电箱A.B.C.D车库总电源及风机电源12101岗亭内电源1.爱琴大道高架灯,草坪灯2.1-1.2.3围合内所有灯,喷泉3.主入口瀑布水泵电源4.特色喷泉水泵电源131-4川仪值班室内环境控制柜1.天伦谷配电柜（下沉式广场）2.101岗电控柜（101岗亭内）3.旱地喷泉电控柜单元外）4.公园配

21、电柜（公园入口处）5.水泵电控柜（水泵房内）6.网球场电控柜（网球场入口处）7环境照明电控柜（川仪值班室内）14下沉式广场天伦谷配电柜天伦谷周围射灯、树灯、小区车道两边所有草坪灯、1-10后围墙灯15ITl-2单元外旱喷电控柜旱地喷泉控制16公园配电柜（公园入口左侧）活动用电17水泵电控柜（公园水泵房内）绿化水泵控制18网球场电控柜（网球场入口处）网球场电灯控制19环境照明电控柜（川仪值班室内）小区车道边高架灯20中控室配电柜（中控室内）消防中心配电柜会所客房部配电柜会所会议室配电柜少儿艺培中心配电柜香林道配电柜21消防中心配电柜（中控室内）会所顶所有灯水体青蛙喷泉水浮石景观22会所客房部配电

22、柜（会所客房旁）乒乓球室清吧儿童天地客房23会所会议室配电柜（西餐厅旁）西餐厅麻雀房会议室营销部24少儿艺培中心配电柜（少儿艺培教室旁）桌球室健身房壁球馆少儿艺培中心教室1-8.1-9前高架灯香林道所有水体及灯25香林道配电柜（香林道）碧水台喷泉祥水台喷泉26A、B、C车库总电源（B车库1-4-1与1-4-2之间）A、B、C车库照明A、B车库风机电源游泳池水处理电源27D车库总电源（车库入口右侧）（主电源来自1T2双电源）D库照明、排污水泵电源、上11、172电信机柜电源28水处理间电控柜（C库内）游泳池周围所有照明水体控制游泳池书处理设备用电附表3西A公共用电电表位置及管辖范围序号物业编号电

23、表号电表安装她管辖范围11-1024-17771-1-2A车库11接箱内1-1商铺总表，分表（十二个）在各商铺内21-1024-18091J-21楼强电箱内1-1商铺走廊计量（Al商铺山墙旁）1-1楼道照明及插座31-2024-18073单元2楼强电箱内1-2楼道照明及插座41-3024-18081单元2楼强电箱内1-3楼道照明及插座51-4024-1799公用配电房1-4兀接箱内1-4电梯、楼道照明及插座61-5024-1791l-511接箱内1-5电梯、楼道照明及插座71-6024-1789l-611接箱内1-6电梯、楼道照明及插座81-6保安1024-1790l-611接箱内1-6保安宿

24、舍用电91-7024-1798C车库1-7兀接箱内1-7电梯、楼道照明及插座管移动通信差转台设备运行用电101-7保安2024-18001-7兀接箱内1-7楼下工程部、库房及应急队用电111-8024-18041-8兀接箱内1-8商铺用电总表，分表（四个）在各商铺内121-8024-17921-8兀接箱内1-8电梯、楼道照明及插座1-8商铺走廊计量（1-82强电井内）131-9024-17931-9兀接箱内1-9电梯、楼道照明及插座1-9商铺走廊计量（1-9-2强电井内）141-9024-1806l-911接箱内1-9商铺用电总表，分表（四个）在各商铺内151-10-1024-1796I-IO

25、-I-I楼强电箱内1-10-1单元电梯、楼道照明及插座161-10-2024-17971.10-2-1楼强电箱内1-10-2单元电梯、楼道照明及插座171-10-3024-1795楼强电箱内1-10-3单元电梯、楼道照明及插座181-11024-1779I-II-I单元车库下兀接箱内1-11商铺用电总表，分表（六个）在各商铺内191-11024-17841-11单元车库下11接箱内1-11电梯、楼道照明、插座201-12024-17941-12-1单元车库11接箱内1-12电梯、楼道照明、插座211-12024-17781-12-1单元车库11接箱内1-12商铺用电总表，分表（六个）在各商铺内

26、221-13024-18101-13-1大厅对面墙上的强电箱内1-13楼道照明、插座231-13024-18051-4公用配电房外房间l-1311接箱内1-13商铺用电，分表（四个）在各商铺内24会所总表024-1783中控室高挂的强电箱内西苑管理管控处办公室用电（分表一）会所照明、香林道水体、公园、中控室、消防控制中心、会所前水浮石、会所至香林道景观照明及水体、1-8、1-9、2-7和2-8环境照明（分表二）分表（五块）在客房值班室右边的配电房内客房清吧儿童天地乒乓室入口大堂分表（四块）在儿童艺术中心舞蹈班后门右手旁边储藏室桌球室健身房壁球馆少教室分表（六块十二块分分表）在会所卫生间左边储藏

27、室麻雀房（其分表下又另安装有二块分分表）会议室营销部接待室餐厅备用25环境总表024-17821-13兀、1-4-1接箱对面强电箱内101岗至1-10、11、12天伦谷周围景观照明、1-1、2、3围合照明及水体,水泵房、网球场照明及1-11前水体（分表一）爱琴大道高架灯及草坪灯（分表二）26小学外商铺总表024-1780l-1311接箱内4-1-101至4-1-105商铺分表五块,在4-1-1左侧山墙处市政临时搭电在4-1-105（已作标识）4-2-101至4-2-105商铺分表五块,在4-2-1左侧山墙处王武明（施工负责人）搭电在4-2-10与4-3-1之间小学过道处，表号279620（已作

28、标识）133车站搭电在王武明处4-2-6至4-3-5商铺分表十块，在4-240与434间到小学门过道处表号280692（已作标识），465车站搭电在4-2-1。与4-3-1之间小学过道处水电公司搭电在4-2-10与4-3-1之间小学过道处27游泳池024-1788未用28西A车库总表024-1787公共配电房外强电箱内，B车库内包含西ABC库、1-4、6、7围合照明292-7商铺总表024-18032-6-1下车库11接箱内2-7-Al至A4（共四个分表）分表在各商铺内302-7公共用电024-17862-7-2单元大堂内2-7商铺走廊计量2-7-2电梯机房内2-7电梯、楼道照明及插座312-

29、8商铺总表024-18022-6-3下车库11接箱内2-8-A1至A6（共六个分表）分表在各商铺内322-8公共用电024-17852-8-2单元大堂内2-8商铺走廊计量2-8-2电梯机房内2-8电梯、楼道照明及插座附表4西B公共用电电表位置及管辖范围序号编号表号位置管辖和围1024-534900591802-1到车库大门侧2-1楼梯照明2024-535000591652-2-3车库入口n接箱内2-2公共楼梯照明3024-535100591602-3-2车库入口接箱内2-3公共楼梯用电4024-534000594332-4-2车库入口冗接箱内2-4公共楼梯用电及电梯电源5024-5338005

30、94032-5-4车库入口冗接箱内2-5公共楼梯用电及电梯电源6024-533900594072-6-2车库入口背面冗接箱内2-6公共用电及电梯电源7025-2568200205305030002342-9-1单元一楼强电井内2-9-1单元电梯及公共照明8024-5346005935529-2单元一楼强电井内29-2单元电梯及公共照明9025-2569200205305030001842-9-3单元一楼强电井内2-9-3单元电梯及公共照明10024-534220010830219442-5-3车库入口Jt接箱内2-10公共用电及电梯电源11024-534120010830218132-11-2

31、单元一楼强电井内2-11公共用电及电梯电源12024-534300593532-4-3车库入口对面冗接箱内2-12电梯及公共楼梯用电14024-53440059343知晖阁车库发电机房小屋11接箱内213电梯、公共楼梯用电及环境照明2-1.2.3.10.11.12.13合围15024-534500593302-14车库水泵房Jr接箱内2-14电梯电源及公共楼梯用电及环境照明245.6.9合围16024-53520067586214车库水泵房小配电箱内环境水体用水17024-534720020530503000244241、2单元间配电箱内车库风机动力18024-5348200205305030

32、002502-4-1、3单元间配电箱内车库总照明用电第三章弱电系统西苑弱电系统由安保系统、小区周界系统、设备监控系统、车管门禁系统、消防系统、有线电视系统、巡更系统和小区背景音乐组成，中控室设在会所入口右侧，其各系统主机设在内（含数据、语言在内）。第一节西苑电信龙湖西苑电信主干为43、44列,43列为1-1000,44列为100l-2000,总计2000对。总机柜位置在中控室内靠B组团第一个机柜。管辖范围为西苑、香樟林、西C相关项目部，西C营销部、巴蜀小学和小学外商铺。西苑小区主干分A、B组团总机柜，其综合布线的方法为总机柜向各楼栋配线，途中经交接箱转分而成。A组团总机柜与电信主机相邻，可以直

33、接用跳线作连接来完成与楼栋信号的畅通，B组团机柜与电信总柜相隔3个网络柜，之间用电缆连接而成，其名称为“交连交”，在处理西B电话时需连接交连交才能把信号传输到各楼栋,其中西C营销部相关项目部,主干经I-IO-2单元提供，所用主干为1-10-2中171200,其中171180为营销部，181200为相关项目部（为临时占用），其中小区机柜位置和管辖范围见A、B组团电信机柜定位浏览表配置为每户两对电话线。电话跳号程序1）业主申请电话后物业工程部接到电信通知，到中控室根据电信的记录，检查业主的住址，电信主干，联系方式，电话号码是否正确（如有不正确的在电信记录本上作good记录，并通知电信，告之业主）2

34、）核对之后通知业主并把信号跳到业主所在楼栋机柜，若户内有人在家则在楼栋机柜处根据机柜上粘贴的图纸户号对照表，把信号送到业主所在楼栋机柜，再到户入核实信号是否已到入户门上方检查口，并由业主确认；回到值班室把所有跳线序号作good记录，签字确认，便于故障处理。3）在核对之后若业主不在家时，与业主预约good时间后再到户内核实，并作good记录。第二节宽带网概况龙湖西苑宽带网络采用网通设备，其中主要设备包括交换机、光纤收发器、集成器组成，主机设在中控室，分为A、B组团机柜，设备电源来自双电源切换箱，其综合布线的方法为：由中控主机柜线布置到各楼栋机柜六芯多模光纤，通过收发器、交换机相连接，由交换机通过

35、超五类线分配到各家，每户的配置为1个端品，其各楼栋机柜与电信机柜合二为一，电源分别来自各楼栋强电井。宽带网的安装和故障处理：1、由业主申请安装宽带网（到网通或物管代办手续）网通在7日内作办理。（由网通安装）2、故障的检查，查看交换机是否掉电，用测试仪检查网线是否通（交换机未掉电，电脑主机网卡，信息交换指示灯未亮等情况作检查）；通过运行窗口登陆服务器是否能检测，确定是否网络故障；重新安装程序。第三节有线电视龙湖西苑由市有线电视网引接光纤到小区，光机接点分别在1-4车库和2-6车库内，由此通过75-9的同轴线缆连接到各单元放大器，放大器采用直供式（注：放大器信号线中含60V交流电压，在连接时不能短

36、路），再由放大器把信号传输到定点分配器，通过SyWV-75-5信号线传输到各户，各户的视频信号不低于62db,每户并设有一个三分配器，由业主在装修后作连接，其光机和各供电位置见有线布线图。有线电视故障处理程序和方法：接到业主报事，电视信号有问题，问明情况是突然中断或是信号不good（新入住），如是突然中断，先检查管辖本楼栋供电器电源是否不正常，光机电源是否正常或者为前端故障引起，通知有线台作处理。第四节安防系统龙湖西苑安防设备采用西班牙弗曼科斯产品。该系统由门口机、管理管控员机、解码器、智能节点、室内分机、红外探测器和报警按钮组成，其门口机连接解码器,由解码器连接各室内分机，从而实现对讲功能。

37、由智能节点连接室内分机。室内分机与红外探头配套，智能节点与报警按钮连接，从而实现中保功能。其外围由周界对射器、联动摄像机和先进的监控软件组成。再加上围墙上锋利的毛尖和24小时巡逻的保安，形成四重防范的安全小区。对讲门机、红外探头移动程序和方法：业主申请移、对讲、探头设备，到管理管控处办理手续后对工程维修人员的要求：1 .布线必须穿管；2 .对讲话机、红外线头、移动布线，必须从检查上布线，不允许乱搭乱接;3 .移动前必须断开设备电源，避免设备受损；4 .红外探头安装位置，探测范围大于90,探测距离10米。接线方法见图；（资料有）4、8059对讲话机编程如下：1）按1、2、3、4、9撤防2）输1、

38、2、3、4、6、6进入编程3）输9、1、1、2为一防区4）输9、1、2、2为二防区5）输9、1、3、3、0外出布防、30秒6）输9、1、4、0、5为5秒报警延时7）输9、1、5、2为无声模式8）输9、5、5退出编程5、对讲话机面板各键功能：叉簧1O203O405O607O蓝色开锁按钮Al防区指示灯2防区指示灯Al防区设防键止2防区设防键A确认键注：各数字键用编程和设、撤防用。6、更换密码方法为：密码+2+1输入新密码4位，原始密码为1234。注：更改密码数字中有特殊码，如更换中有不正确的，应更换新码即可。7、怎样设防和注意事项：设防：按7,在1防区指示灯未亮时按9,指示音两声。注意：指示声为3

39、声时不正常，设防正确时，1防区指示灯应为闪烁状态。8、紧急按钮的正确接线方法是接常闭，接钮中的1和3脚，在接good信号线时，按钮在常开状态，两端电压DC7.4V左右为正常。对讲系统：小区对讲采用西班牙弗曼科斯系统，西A西B均设有管理管控员机在中控室。小区对讲系统连接示意图如下：中控A管理员对讲系统电源都为12VDC,每个单元都设有一个或多个开关电源，具体位置见弱电系统定位表。1) 中控器之间的连线为三条分别为：a、2*1.0红、黑线为信号线。b、2.10黄、绿线为语音线。c、2*1.5红、黑线；红线为备用，黑色为公用负极。3) 解码器到用户内采用一条6芯线(白色为备用)12346红黑黄绿蓝电

40、源对讲开门信号对讲4) 单元门口机为分为数字式和直按式两种。5) 楼层解码器又分为四线和八线两种。第五节车管、门禁系统本系统主要由车管软件、光纤收发器、服务器、变换机、工控主机组成(含龙湖西苑车管系统，由重庆川仪楼宇公摄像机)。其综合布线为西A由管理管控处与101岗亭，采用6芯多模光纤连接而成，西B由管理管控处弱电室中控室转接到201岗亭。分别用6芯多模光纤连接而成，途中经交换机联网，形成局域网络。其服务器主机设在西苑管理管控处弱电室。门禁系统，由门禁软件、工控主机、控制器得安、电源组成，主机设在中控室、整系统，通过软件的控制，并对各控制器作good相应的设置，通过专用感应卡，进行识别来达到控

41、制各车库通道门，并对每次进出由软件支持记录和对各控制器状态作监测。1、车管系统故障处理流程、方法：接到车管系统故障通知，首先到现场确定故障原因，如因某一控制器或感应器有问题，请先检查三控制线路；进口和出口都有问题，且电脑不能登录，首先打开电脑、服务器，检查是否与路能连接，如接不通，检查路光纤收发器电源、网卡、服务器主机、光纤和内部设置。在检查上述问题无误的情况，请重启动计算机，管理管控处主机密码为：开机、名称Serrer,密码CCBA；进入控制窗口，名称CCBA,密码为68865340。2、门禁、故障处理方法：刷卡器不能控制单元门，故障，要打开刷卡器检查，开锁电源和信号电源是否正常；如上述电源

42、在正常情况时，请到中控室打开门禁软件，检查控制器是否在网上，感应卡数据是否丢失，处于丢失状态，请重新下载；刷卡控制器不在网上，请检查控制信号网络线，检查ID号是否丢失，如有无现象，请打开管理管控处主机重置。第六节消防系统消防系统主要由重庆杰安消防设备安装工程有限公司施工。包括车库消防、报警及消防喷淋、防火排烟风机、防火卷帘门等。每栋单体楼梯间均设置室内消火栓，设一根DN100消火栓主管，并在屋面及底层将每个楼梯间消防主管接通，形成环状。除1-1、2、3、13,2-1、2、3,幼儿园外，每个箱内为SG21/65室内消火栓，其他均为SG24/SS65双出口消火栓。在各单体共设12个水泵结合器用做室

43、内消火栓管网加压,屋顶设有一个试水栓和一个压力表。A组团I-U2、3、4、6、7车库设有32个室内消火栓箱，自动喷淋头1150只，非编码感温探测器约900只，消防广播19个，2-11、12车库设有8个室内消火栓,自动喷淋头370只，1-1、2、3、4、6、7车库发电机房，配电房等处共设有31个带消防电话插孔的报警按钮，给水管道上共设室外地下或消火栓17个。B组团2-1、2、3、4、5、6、14,车库35个室内消火栓箱，自动喷淋头1645只，非编码感温探测器881只，消防广播22个，带电话插孔的报警按钮30个，给水管道上共设室外地下式消火栓10个。A组团有2个风机房，分别在1-3下车库内、1-12下车库内。主要用于车库内的消防，功率分别为IlkW和7.5kw;B组团有5个风机房，分别在2-6和2-3车库内，211各单元顶楼（三个单元），主要用于车库的消防及211楼栋的消防，功率分别为2-6和2-3车库内风机22kw,2-11各单元顶楼风机IIkw。AB组团风机均可分别在消防中心、风机房、手动启动，可通过报警主机自动启停风机。附表1西苑电信机柜位置及管