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1、XXX（项目名）建筑方案设计任务书（模板）XXX有限公司20年月一、项目基本情况二、项目定位三、开发理念四、项目技术经济指标五、总体规划原则六、交通组织原则七、景观规划原则八、单体设计原则九、户型设计原则十、提交设计文件要求十一、进度安排一、项目基本情况1.项目概况1）项目位置2）占地面积3）地块周边状况4）其它2.项目优劣势分析优势1）地形优势2）主题概念优势3）周边生态环境景观优势4）周边公交系统及配套设施优势5）其它劣势1）地形劣势2）环境影响劣势3）周边不良景观劣势4）周边公交系统及配套设施劣势5）其它二、项目定位1 .客户定位2 .主题定位3 .物业类型三、开发理念1,突出主题文化：
2、2 .先进性：3 .独特性：4 .均好性：5 .人文性：6 .舒适性：7 .实用性：8 .经济性：9 .规范性：四、项目技术经济指标1 .技术经济指标：占地面积：计容积率建筑面积：其中：建筑容积率：建筑覆盖率：建筑层数：车位数：车户比：其它：2 .户型配置（营销策划部提供）3 .配套设施五、总体规划原则1 .满足城市设计要求。建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系；2 .充分体现均好性原则。做到户户有景，户户有良好的朝向；3 .合理处理建筑物与环境场地之间的关系；4 .合理处理各种建筑空间的有机组合、过渡；5 .在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目
3、主题，最大限度地展现项目卖点；6 .住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，要充分考虑对小区内部环境及外部远景的利用；7 .充分考虑地块周边噪音对本项目的影响，要提出合理的规划布置方案，避免或减低噪音对主要房间的污染，要尽量减少通过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的提高）；8 .总体规划要充分体现经济性原则，合理平衡土方量；另外，除人防地下室需做全埋式车库外，其余车库尽可能采用通风、采光的开敞式/半开敞式车库；9 .其它六、交通组织原则1 .应注重处理小区主要出入口的位置，考虑公共区域与私密区域的关系，解决好区内各种流线（生活后勤服务、临
4、时访客、消防疏散等）之间的关系，做到人车分流；2 .内部交通与消防车道原则上应在用地红线范围内解决，同时注意在规划设计要点要求的最小后退红线距离无法满足消防要求时，适当调整建筑物后退红线距离；3 .保证消防车道及扑救面对坡度的要求；4 .合理解决地形高差对行人在交通上造成的不利影响，考虑残疾人无障碍设计；5 .住宅与车库之间要建立方便的联系；6 .合理解决配套公建设施的停车及交通疏散问题，将其对住区的影响降到最小。七、景观设计原则1 .结合项目主题文化进行环境设计；2 .营造与众不同、具冲击力的个性化产品；3 .把握小区环境重心，对景观主轴进行重点设计，最大限度地展现项目卖点；4,处理好各种环
5、境空间的有机组合与过渡；5 .注重景观细部设计。在组团景观节点、社区交通枢纽和局部小环境、架空层等代表产品细部的方面，充分表现产品的精细度和质量、档次；6 .多层次的立体景观设计；7 .其它八、单体设计原则1 .结合项目主题文化确定建筑风格；2 .充分发挥色彩与材料质感的装饰作用；3 .多角度、多层次体现人性化住宅设计；4 .建筑屋顶及山墙面要作为重要的景观元素来进行设计，特殊位置的住宅要进行独立设计，作为一个重要的景观元素重点处理；5 .建筑设计要结合结构、设备专业统筹考虑，住宅室内空间无突出墙面的梁柱，建筑物的主要外立面无突出的设备管线；6 .住宅公共前厅尽量要有自然通风的设计，避免封闭式
6、走廊的压抑与不安全感，并减少机械通风排烟的经济投入；7 .住宅底层要设计具有一定高度的入口大堂，其设计风格应表现出高层次的文化品味并与项目的主题定位相吻合；8 .细部设计是支撑产品档次的关键之一，本项目设计将细部设计放在极为重要的地位，设计方案要对其予以充分重视，对建筑下部的近人立面，窗户、阳台、花槽、空调机位等构件均需仔细考虑；9 .其它九、户型设计原则1.总体原则：1）住宅设计要紧密结合本地块的策划要点，设计中要有核心性的基本思路，在保证平面方整实用的前提下，要有所突破、创新；2）户型设计必须规避周边不良景观的影响，对来自用地周围交通干道的交通噪音也应有足够的防噪措施；3）遵循住宅均好性设
7、计原则。对于景观较差的户型要通过户型创新或提供更多的退台花园等方式给予其他补偿；4）满足住宅高舒适性要求。每户拥有良好的自然采光、通风条件；起居厅、主卧室视线开阔；保证至少一个主要功能房间朝南、东南或西南；无暗厨出现；每户之间避免视线干扰，保证住户的私密性；，提高住宅的实用率；5）平面设计要求简洁性（无过分凹凸现象，结构形式简洁，以利于地下室使用效率的提高）；可改造性（结构体系提供可以根据不同使用要求自由分隔，灵活组合的可能性）；系统化（户型设计中应保持不同面积户型的开间比例，做到户型设计的系统化）；实用率（充分有效地利用户内空间，交通流线简洁，提高住宅的实用率）；6）户型设计应根据不同的总图
8、位置、景观轴线进行不同的设计。在适当位置可以考虑特殊户型的设计，如复式、跃层、架空层花园的设计方法，做到户型设计形式的多样化和户型产品结构层次的丰富性；7）立面设计建议使用大面积的落地玻璃窗（门）、大面积凸窗，以取得优良的采光通风和景观效果；8）其它2.平面布局：1）户内要有合理的功能分区，公共活动区、适度交流区、私密区等各区功能不能简单化地进行分离，要尽量汲取现代集合住宅发展的一些新精神，探讨户内各个组成空间的有机组织；2）套内交通组织顺畅，不穿行起居室（厅）、卧室等主要功能空间；3）起居室（厅）、餐厅、厨房配置紧密协调，设置入户过渡空间；4）除厨房、卫生间外，平面空间尽可能可以根据不同使用
9、要求自由分隔，灵活组合；5）在大户型设计中要充分考虑主人、客人以及保姆的动线，使之尽可能合理，方便使用；6） XXX地区气候炎热潮湿，户内尽量能够形成空气的对流；3 .空间组合：1）底层户型需结合地形，设计室外私家花园，保证住户的私密性，同时须考虑日照条件;2）架空层可结合周围环境，适当考虑设计带花园/大平台的复式户型；3）顶层户型可考虑上下两层的复式设计，或将相邻两套住宅结合为一套并设计屋顶私家花园；4）标准层户型平面的设计重点仍为平层，部分户型提供错层等其它变化的可选形式；5）其它4 .各功能空间的设计要点：1）阳台一一每户考虑至少一个阳台和冷藏、储藏；阳台应结合户型面积大小，对其位置、尺
10、度、比例进行选择；2）室外平台一一对于住宅挑台、退台和屋顶平台，立体绿化一定要纳入设计；3）起居厅与餐厅一一起居厅开间要满足要求，复式户型可考虑客厅局部贯通两层以扩大空间视野，客厅与餐厅之间最好形成空气对流；4）主卧室一一主卧室开间要满足要求，可考虑设计步入式更衣室，为了增大采光及景观面，可采用凸窗/落地玻璃窗；5）厨房一一考虑与餐厅的联系以及其形状、规模和设施的布置，同时考虑相应的电气插座位。厨房采用集中竖向排烟道；6）卫生间一一卫生间内设施包括淋浴间（主人房卫生间设浴缸），台式洗脸盆、座便器、机械排气装置，洁具的空间布置要使用舒适并能充分利用空间；7）其它8）户型技术经济指标表（营销部提供
11、）5 .细部设计：1）家具布置2）窗户3）阳台/露台/花园4）空调5）家庭中央供热水系统6 .设备专业要求：1）管道、管线布置采用暗敷，布置合理；地上燃气管道及计量仪表应明装；2）立面尽量不设立管，设集中管井，位置合理，布管规整；3）套内无排水立管穿楼板现象；4）每户内应设有足够的电视、电话、电脑网络系统的定型接口；5）水、电、燃气全部户外计量；燃气管由厨房阳台接入，热水器位置均预留在厨房阳台，厨房阳台及安装热水器燃气表等的墙面应足够大，以满足设备布置；6）水泵房、直饮水机房、储水池、水箱、游泳池处理机房、锅炉房、管道井的位置、面积、层高合理；7）应设置电话光纤机房、宽带网络机房及有线电视放大
12、器箱的位置；8）变配电房应尽量靠近负荷中心，并考虑进出线方便；9）空调机房应根据设备情况留足面积与空间；10）发电机房的设置应综合考虑环保要求、进排风方便及对建筑立面的影响；11）强弱电竖井应尽量分开设置，其净空面积应满足使用要求；12）每户内设可视对讲系统，并预埋防盗报警系统的保护管；13）各栋塔楼屋面泛光照明及室外照明应留出足够的容量。十、提交设计文件要求所提交的方案设计必须符合国家及地区的设计规范、技术规程及地方有关规定，并应满足甲方要求，最终获得甲方确认；方案设计的内容，应达到国家规定的方案报审规划部门的深度要求，并最终获得甲方确认。经过调整的方案设计应至少包括以下内容：1、总平面图设
13、计，包括：用地红线位置及角点坐标，场地标高；建筑物位置、尺寸、间距、层数、设计标高、退红线尺寸等；红线外城市道路及红线内道路布置、车辆入口、停车场位布置；消防车道布置、路宽及转弯半径、尽端车道的回车场尺寸等；景观设计概念图。2、单体建筑平面图（1：100）标注总尺寸及纵横墙、柱轴线尺寸，绘制各层平面图方向应与总平面图方向一致；绘出内外门、门洞、窗或洞口、楼梯、电梯、阳台；各房间、走道等名称标注及有特殊要求的主要厅、室的使用布置；标明室内外地面设计标高，各层楼面设计标高；车库的车位布置、注明车道宽度、标高及转弯半径、注明总车位数；剖切线位置及符号；高层住宅的标准层、标准单元层需要时，应放大比例绘
14、制室内布置图并注明各功能空间的使用面积；各防火分区的划分。3、立面图（1：100）,注明外墙材料及颜色。四向立面图并注明名称；表示立面外部的轮廓，如门窗、雨蓬、阳台、檐口、女儿墙、屋顶、水箱、电梯机房、梯屋、冷却塔、线条等，并注明楼层标高及外墙面主要材料、色彩。4、剖面图（1：100）o剖面图应剖在有楼梯、层高及层数有变化、空间比较复杂的部位。绘出内外墙、门窗、地面、楼板、屋顶、水箱、电梯机房、烟囱、檐口、女儿墙、雨蓬、阳台等；注明设计标高、各层高度尺寸、门窗洞口高度尺寸及建筑总高度（室外地面至檐口或女儿墙顶面）；有地下室且邻近有建筑物者，要绘该处剖面及相对位置。5、彩色透视图（鸟瞰图、室外不
15、同角度主要视点）6、建筑模型1：3007、设计说明书，包括：设计依据：a、计划投资立项批准文号。b、土地用地红线图，建设用地规划许可证。c、业主签发的设计招标书。总图设计说明a、工程位置和环境的说明。b.根据建筑性质及使用功能要求，对总体布局、功能分区、内外交通组织、日照间距、日照时间、消防车道、防火间距、消防登高面、噪音防治等是否满足的说明。c.建筑物栋数、层数、总高度的说明。d.建筑物四周退红线尺寸、地下室边线四周离红线尺寸。e.总用地面积、总建筑面积、建筑覆盖率、道路面积、绿化面积等主要指标（格式请按附表一XXX项目主要技术经济指标表）。XXX项目主要技术经济指标表规划指标名称单位指标数
16、值备注总用地面积平方米总建筑面积平方米计容积率面积平方米住宅面积平方米其中：层住宅建筑面积平方米层住宅建筑面积平方米层住宅建筑面积平方米层住宅建筑面积平方米层住宅建筑面积平方米配套设施面积平方米其中：会所建筑面积商业建筑面积平方米其它平方米一层地下室面积平方米两层地下室面积平方米半地下室面积平方米架空层面积平方米容积率建筑覆盖率%小区道路占有率%地面绿化率%地面停车位占有率%立体绿化面积平方米总户数户总停车位辆停车位布置方式车位比停车位/户f说明按照建设用地规划许可证的汽车停车位数量与实际安排的数量。g街景的要求及空间组织，与周围环境的协调等说明。建筑设计说明a.建筑设计的构思及设计特点、造型
17、及立面处理。b.建筑物的消防等级及防火安全措施简述。包括防火分区、消防通道、登高面、安全疏散、消防电梯及消防前室等。c.单体建筑物的技术经济指标，包括建筑面积、平面系数；住宅要求提供户型技术经济指标（附表一I.不同物业类型户型结构表；II.整体户型结构表；H1.户型技术经济指标表）；d.建筑功能的分布层数、各层的建筑面积、各功能的建筑面积指标（需要时可列表说明）。I.不同物业类型户型结构表物业类型别墅排屋多层小高层局层平均面积面积比套数套数比11整体户型结构表（表中数值为举例）户型2.2.13.2.23.2.24.2.2大户型面积75105115125180200性质面积比20%40%20%1
18、5%3%2%20%60%15%5%套数81011705703605436套数比27%39%19%12%1.8%1.2%27%58%12%3%111.户型技术经济指标表(表中数值为举例)户型户型技术经济指标及性质户数合计建筑面积建筑面套内建筑面实用率性质楼号2.2.1楼号3.2.2楼号4.2.2合计注：套内建筑面积计算若为两户的分隔墙，以轴线计，其余均以外墙计；户型性质指是否带花园(标明平层或2层通高)、工人房、双主卧等。结构设计说明；a.设计依据(1)、本工程结构设计所采用的主要法规和标准；(2)、本公司提出的符合有关法规、标准的与结构设计相关的书面要求：(3)、阐述建筑所在地主要的与结构专业
19、设计相关的自然条件，如基本风压、基本雪压、标准冻深、抗震设防有关参数以及工程地质简况等。b.结构设计内容(1)、建筑结构的安全等级、设计使用年限和建筑抗震设防烈度；(2)、上部结构选型概况和新结构、新技术的应用情况；(3)、采用的主要结构材料及特殊材料；(4)、条件许可下阐述基础选型；(5)、地下室的结构做法及防水等级，当有人防地下室时说明人防抗力等级。c.需要特别说明的其他问题给排水设计说明；电气设计说明；燃气设计说明；环保设计说明。8.提供方案设计建安成本估算。格式请按附表项目方案设计建安成本估算，项目分项名称如实际需要可增加，但要和规划指标有对应关系，每分项成本估算值均要有其相应的建筑及
20、结构说明。9.乙方应提交10套调改后的方案设计文件给甲方。另附电子光盘文件三套。XXX项目方案设计建安成本估算序号项目名称成本指标阮/M2)项目成本(万元)建筑说明结构说明基础设施1.1场地平整、土方平衡1.2室外给水管网1.3室外排水管网（含化粪池）1.4室外电缆工程（小区内）1.5室外照明工程1.6室外煤气管道工程1.7室外弱电管道1.8小区道路工程（土方、路基、基层、碎面层等）1.9供配电系统工程费1.10外线高压电缆1.11水泵房设备及安装工程费1.12直饮水机房设备及安装工程1.13消防设备机房设备及安装（报警.C02）1.14各项增容费二环境2.1绿化（含土方平整）2.2硬质地面（
21、含基层处理）2.3主题广场（结构及装修，含广场附带的小品、水景等）2.4构筑物及小品（含垃圾站等）2.5室外游泳池（土建、装饰、设备等）2.6室外网球场2.7空中连廊2.8登山扶梯2.9围墙、大门、值班室三公建配套3.1地下室（含人防）3.2半地下室3.3室内多功能网球馆3.4裙楼（商业）3.5架空层3.6地面停车位3.7会所四建筑单体成本4.1高层住宅（1824层）4.1.1基础工程4.1.2主体土建4.1.3主体安装4.2高层住宅（25、33层）4.2.1基础工程4.2.2主体土建4.2.3主体安装五小计十一、进度安排方案设计阶段需提交的中间过程图纸需提交的过程图提交时间审核确认时间备注概
22、念设计任务书（模板）XXX有限公司200年月一、项目概况（一）项目名称（二）建设地点中国#（三）物业性质（四）依据住宅设计规范用市住宅建设标准朋市城市规划条例城市居住区规划设计规范用市建筑物配建停车设施设置标准与准则明市规划局建设工程规划设计要点通知书建筑设计任务书二、用地条件（一）地理位置该规划地块地处隅市，行政隶属于#市区。规划总用地一公顷，规划可用地公顷（二）四至范围按顺时针由北开始，依次为：O（三）用地现状目前地块内，地质情况。（四）周边环境及交通条件三、项目定位及设计思想四、规划控制条件（一）经济控制指标1 .用地面积该地块规划可用地面积为,包括部分。（地形图参见扫描文件，浅红色区域
23、为可规划地块，即红线范围，各退让m）正式电子文件与规划红线图随后提供。2 .容积率及绿化率该地块总容积率为；建筑密度；总建筑面积万平米；其中各地块设计参考控规；其中住宅建筑面积在万平米以上，商业建筑面积在万平米左右；总体绿地率不低于。（二）建筑退线及日照间距1 .绿化及建筑退线（1）（2）.2 .日照间距日照间距按照新区标准执行。（日照间距为一）（三）市政条件1、该区周边路网及小区出入口要求2、市政管线（供暖、供热、给排水、雨水、照明用电、天然气、通信、网络）3、市政条件（四）气候条件五、总体详细规划设计要求（一）总体规划（二）配套设施按照市政要求落实各项市政配套设施，并要保证整个小区的景观及
24、规划的统一性。（三）商业（四）会所（五）停车位要求六、建筑设计要求（一）设计内容：住宅、商业、会所、配套要求万平方米住宅，万平米商业的设计要求（该面积指标为控规要求，可根据设计进行相应调整）。（二）建筑形式（三）立面设计（五）限高要求多层_M小高层_M高层_M（六）均面积及户型比（下表为参考值）项目名称两室（m2）三室（m2）四室（m2）面积范围面积比例最低数量备注（七）建筑层高住宅层高最低按照米考虑。商业层高按照一层一米，二三层米设计。七、设计内容及成果1 .总体规划设计（1）详细设计说明、构思说明及技术经济指标（2）彩色总体规划方案平面图（3个以上比较方案）（3）彩色规划分析图（包括：功能
25、分析图；绿化景观分析图；日照分析图、道路交通分析图；停车方式分析图；空间设计分析图等）（4）彩色沿街立面图，反映社区总体规划的主要剖面图2 .建筑单体概念设计（1）平面图（典型住宅设计平面及构思理念，应包括上述户型表的3-4种形式）（2）主要立面图（3）主要剖面图（4）总体体块鸟瞰图及典型建筑效果图3 .景园概念设计（1）总体景园平面方案示意图（2）典型景园示意图或图片4 .设计成果要求（1）电脑演示文件。（2）上述所有成果文本6套。规格为A3（297mm420mm）o（3）所有成果的电子文件。八、设计进度要求1. 年月日提交第一阶段成果并进行方案汇报。2. 年月日提交第一阶段修改成果。3.
26、根据甲方修改意见及项目进度进行下一阶段设计及方案汇报。XXX（项目名）扩初设计任务书（模板）XXX有限公司20年月目录一、项目概况二、设计依据及设计标准三、建筑技术经济指标四、初步设计各类资料成果五、设计各项指标成果六、设计成果提供方式及其它方面要求一、项目概况1 .项目名称：2 .发展商：3 .建设地点：4 .占地面积：5 .建设内容：6 .建设周期：二、设计依据及设计标准1、市规划国土局方案审批意见书（附件）2、市消防局方案审批意见书（附件）3、市人防办建设意见征询单（附件）4、市规划国土局初步设计审批意见书（附件）5、市消防局初步设计审批意见书（附件）6、市人防办初步设计审批意见书（附件
27、）7、市其他行政部门审批意见书（附件）8、本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准9、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定10、设计深度需符合国家建设部（建筑工程设计文件编制深度的规定中有关的要求及甲方的其他要求。11、其他国家现行有关规范三、建筑技术经济指标1 .技术经济指标总用地面积：计容积率建筑面积：其中：住宅面积：配套设施面积：建筑容积率：建筑覆盖率：建筑层数：总体布局要求：机动车泊位数：其它：2 .户型配置要求(营销管理部提供)3 .配套设施要求四、结构设计要求1、设计依据(1)本工程结构设计所采用的主要法规和标准；(
28、2)、相应的工程地质勘查报告及其主要内容，包括：工程所在地区的地震基本烈度、建筑场地类别、地基液化判别；工程地质和水文地质简况、地基土膨胀性和融陷情况，对场地的特殊地质条件分别予以说明；当无勘查报告或已有工程地质勘查报告不能满足设计要求时，应明确提出勘查或补充勘查要求；(3)、采用的设计荷载，包括工程所在地的风荷载和雪荷载、楼(屋)面使用荷载、其他特殊的荷载；(4)、建设方对设计提出的符合有关标准、法规的与结构有关的书面要求；(5)、批准的方案设计文件。2、自然条件：基本风压值、基本雪压值、建筑物抗震设防烈度、建筑物抗震等级、建筑物安全等级、场地土类别、地震作用、抗震措施、场地稳定性、场地土层
29、描述。3、基础1) .拟建建筑物地基基础设计等级；基础持力层及地基承载力特征值。2) .建筑物基础形式。3),场地地下水对混凝土结构和钢筋混凝土中钢筋有无腐蚀性及措施。4、上部结构形式及平面布置说明5、材料1),混凝土强度等级2) .隔墙材料6、使用荷载标准值7、计算方法和结果1) .计算软件2) .主要技术参数：自震周期、层间位移、剪重比、总质量G。五、结构计算书1、设计依据a)执行的国家、行业及地方的规范、规程和标准；b)资料：地质勘察报告、试桩报告、动测报告等；C)应用的计算分析软件名称、开发单位。2、结构的安全等级：砖混结构、混凝土结构、钢结构、桩基、天然地基等安全等级。3、荷载取值a
30、)墙自重取值：(1)碎墙(2)围护外墙(3)内隔墙(4)活动隔断等效荷载b)侧压力、水浮力计算、人防等效静载、底层施工堆载、支挡结构的地面堆载。4、楼面(含地下室)、屋面荷载计算a)底层楼面恒载：(1)碎板厚mm,自重标准值(kN/nH；(2)面层厚度mm,自重标准值(kNm2)；(3)底粉或吊顶(含吊挂灯具风管重)，标准值(kN/iiO；分项系数。恒载合计标准值(kN112)活载：施工活载标准值(kN112),分项系数。b)楼面荷载计算：按荷载标准层分别写。一般楼面：静载：(1)碎板厚mm,自重标准值(kNm2)；(2)面层厚度mm,自重标准值(kN/!?)；(3)底粉或吊顶(含吊挂灯具风管
31、重)，标准值(kN112);分项系数。静载合计标准值(kN112)活载：(D活载标准值kN分项系数。(2)等效隔断kN112,分项系数。特殊楼面：机房、贮藏、库房等活载大的逐项写出。(3)隔墙计算：q=kNm2,hioxqi=kN/m其中hio(净高)不上人屋面：静载：(1)防水层，标准值kN11分项系数(2)保温层,标准值kN/而，分项系数(3)找平隔气层，标准值kN/nA分项系数(4)屋面板，标准值kN/mz,分项系数静载合计：kNm2检修活载：标准值07kN/m2,分项系数注：不上人的屋面活载平屋面建议标准值1.OkN/m2,斜屋面为0.5kNm2o上人屋面：静载：饰面，标准值kN11分
32、项系数。刚性面层(50厚)，标准值kN/而，分项系数。找平层，标准值kN/而，分项系数。防水层，标准值kN11分项系数。保温层,标准值kN11分项系数。找平、隔气层，标准值kN/nA分项系数。屋面板，标准值kN/而，分项系数。吊顶或底粉，标准值kN/nA分项系数。合计：kNm2楼梯荷载计算：静载：(1)楼板自重标准值，分项系数。(2)饰面自重标准值，分项系数。(3)底粉自重标准值0.5kNm2)合计：kNm25、地基基础计算书a)天然地基(1)持力层选择，基础底面标高。(2)地基承载力设计值计算。(3)底层柱下端内力组合设计值(可以用平面图代替)。(4)基础底面积计算、地基变形计算应归纳总底面
33、积，总垂直荷载设计值，供校对用。(5)基础计算书：冲切、抗剪、抗弯计算。b)复合地基(1)静载试验值。(2)承载力设计值计算与选用值。(3)、(4)、(5)同天然地基。C)桩基(1)结构计算，取出柱底内力；(2)单桩承载力极限标准值计算(分别按钻孔计算)(3)桩数计算；总桩数，总荷载设计值。(4)静载试验分析，桩位调整。(5)承台设计计算(冲切、剪切、抗弯)6、地下室计算a)荷载计算b）内力分析：侧板、底板。C）配筋原则（1）强度控制顶板。（2）裂缝控制，结构自防水底板、周边墙板。7、电算部分a）结构设计总信息b）周期、振型、地震力c）结构位移d）轴压比与有效计算长度系数简图e）各层楼面及墙、
34、梁荷载f）各层平面简图g）各层配筋简图h）层超筋超限输出信息8、水池结构计算、楼梯计算、人防计算、雨篷等六、初步设计各类资料成果1 .彩色总平面图（反映项目建筑设计和景观设计结合的关系）1：5002 .总平面图（反映建筑物、构筑物的座标定位以及其与红线的尺寸定位）1：5003 .场地竖向设计图（对场地标高变化的组织，图中应表示出挡土墙、护坡等坡地不同标高处理的形式、位置和简单剖面，以及道路的坡度、坡向等）1：5004 .场地土方平衡图（网格尺寸20X20米，图中应附对较为准确的挖填方量及其差值等结果的说明）1：5005 .总体剖面图三个（从不同剖视方向表达小区建筑、景观与山体的关系）1：500
35、6 .彩色总体透视图二幅（从二个角度表达项目整体风格形象）AI幅面7 .总体模型一个（反映规划构思及地形特征）1：5008 .所有单体（包括住宅、商业、会所、公寓等）的各层平面图、立面图、剖面图（两道尺寸线，准确表示门、窗位置，并注出室内隔墙的定位位置）1：1009 .主要构造详图（高层建筑的核心筒、楼梯及商业的楼梯等）10 .不同住宅类型和各类公建的透视图11 .各组团底层和标准层平面图（标注标高关系、反映建筑与景观的结合处理）、山地组团剖面图1：30012 .标准层、特殊楼层及结构转换层平面结构布置图，注明定位尺寸、主要构件的截面尺寸；条件许可时提供基础平面图；13 .特殊结构部位的构造要
36、求。七、设计各项指标成果1 .指标和面积（要求计算真实、准确）表一：分期技术经济指标表一期二期三期总计用地面积建筑面积居住面积商业面积公共设施容积率覆盖率绿地率机动车位说明：1）建筑面积为计算容积率的面积，有地下车库、设备用房等不计容积率的面积可另行列出。2）设计单位根据初步设计分期情况编制表格。表二：居住面积分布表户型独立别并联别连排别高层住)型面积S（户数）墅（户数）墅（户数）宅（户数）AECIEFGH总户数总面积户数比例面积比例说明：1）表中所指面积为建筑面积2）设计单位根据初步设计居住面积情况编制表格。表三：公建面积分布表商业类型商场会所商务会议其他建筑面积说明：设计单位根据初步设计公
37、建情况编制表格。2.开发此项目的成本估算报告。八、设计成果提供方式及其它方面要求1 .以上全部图纸和说明文字应装订成a4幅面的报建图册,共6套。2 .所有文件都需有电子文件，其中总平面图、平面图、立面图、剖面图及详图应为由AUtoCAD绘制的dwg格式。3、设计成果必须满足初步设计任务书的内容。XXX（项目名）施工图设计任务书（模板）XXX有限公司年月日目录一.项目概况二.设计依据及标准三.经济技术指标四.设计原则五.总体要求六.各专业设计要求七.建筑成本控制八.建筑设计造价概算九.设计成果及设计周期要求附件:本文件为施工图设计任务书，本文件所列技术经济指标及要求为扩初、施工图设计的基本要求。
38、一、项目概况1 .项目名称：2 .发展商：3 .建设地点：4 .占地面积：5 .建设内容：6 .建设周期：二、设计依据及设计标准1、市规划国土局方案审批意见书（附件）2、市消防局方案审批意见书（附件）3、市人防办建设意见征询单（附件）4、市规划国土局扩初设计审批意见书（附件）5、市消防局扩初设计审批意见书（附件）6、市人防办扩初设计审批意见书（附件）7、市其他行政部门审批意见书（附件）8、本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准9、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定10、设计深度需符合国家建设部建筑工程设计文件编制深度的规定中
39、有关的要求及甲方的其他要求。Ik其他国家现行有关规范三、建筑技术经济指标1 .技术经济指标总用地面积：计容积率建筑面积：其中：住宅面积：配套设施面积：建筑容积率：建筑覆盖率：建筑层数：总体布局要求：机动车泊位数：其它：2 .户型配置要求（营销管理部提供）3 .配套设施要求四、设计原则1 .创新与特色的原则2 .细致周到的原则3 .建筑经济性原则4 .其它五、总体设计要求1 .总体布局1.1 需按照国家日照规范要求进行日照测算（扩初设计完成）。1. 2建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。1.3 总图中应做好消防车道及消防车等高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环
40、境的影响。1.4 对地形复杂的项目，需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。1. 5户型设计中开窗及花园需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。1.6垃圾中转站需设在小区的下风向，减少对住户的干扰。1. 7物业管理用房的设置需便于小区的管理，方便住户的使用。1.8 需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。1.9对小区内综合管线进行有机的组织，小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在环境里。尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。1.10 景观设计需密切配合建筑设计，一是有利于环境、交通、会所等整体设计，达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。2.地下车库2.1 层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库净高米。2. 2车库坡道出入口高度不小于米。2. 3地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。2.4地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。2. 5需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。3. 6地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。4. 环
