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1、一、供配电1.专变变压器1 .保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘；2 .检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常；3 .测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档；4 .清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过35；5 .视运行情况调整档位和优化运行。保养时间6月、12月的15号执行人供电局/维修组配合跟进6 .专变高低压房1 .保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘；2 .对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%
2、酒精进行清洗；3 .每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；4 .检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等是否正常；5 .检查各抽屉柜是否灵活；6 .测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录；7 .清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35；8 .现场电路图、上墙资料完好。保养时间6月、12月的1-5号执行人供电局/维修组配合跟进3.发电机1 .保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘，检查各开关接线接头是否过热并进行紧固；2 .每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；3 .检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录；4 .检
3、查蓄电池电压和电液比重；5 .检查皮带的张紧程度；6 .清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管；7 .定期更换机油和冷却水（详细查看说明书）；8 .检查柴油箱、输油管有无渗漏；9 .检查接地线有无松脱；10 .检查运水烟箱运转是否正常；11 .模拟断电测试自动起机及来电自动停机；12 .所有选择开关打至自动状态；13 .清扫地面，检查标识、门锁；14 .现场电路图、上墙资料完好。保养时间1、4、7、10月的10-13号执行人专业维保公司/维修组配合跟进4.层间配电房1 .保养前需停电、验电、挂接地线、悬挂标示牌和挂接地线；2 .检查各开关接线、接头、母排
4、节点是否过热变色并进行紧固，除尘；3 .对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗；4 .每年一次对接触器进行拆件维护；5 .检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等是否正常；6 .清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35C；7 .测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录；8 .现场电路图完好。保养时间1、4、7、10月的14-25号执行人维修组5.风柜、水泵配电柜（包括AHU、PAU、排风、车场送排风、消防送排风、生活水泵、消防水泵、冷冻冷却水泵、集水井）1 .保养前需停电、验电、挂接地线，除尘；2 .检查开关接线接头是否过热并进行紧固；3 .检查接地线，摇测相与相
5、、相与地的绝缘电阻并记录；4 .清扫地面，检查仪表、指示灯、按钮开关、标识、门锁；5 .对变频器进行除尘紧固接线；6 .每年一次对接触器进行拆件维护；7 .现场电路图完好。保养时间3、6、9、12月的1-10号执行人维修组8 .南广场啧泉配电控制系统1 .保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线；2 .检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘；3 .检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录；4 .检查标识，定期重调电脑参数，确保运作正常；5 .每年一次对接触器进行拆件检查；6 .现场电路图完好。保养时间3、6、9、12月的11-20号执行人维修组7 .公共配电箱1 .保养前需停电、验电、
6、悬挂标示牌和挂接地线；2 .检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘；3 .检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录；4 .检查标识、门锁；5 .每年一次对接触器、变频器进行拆件检查；6 .现场电路图完好。保养时间3、6、9、12月的1120号执行人维修组二、供水8.生活用水水池1 .排清池内存水用药水进行清洗和消毒；2 .确保清洗质量，并出具符合国标的水质检验报告。保养时间1、4、7、10月执行人专业维保公司/维修组配合跟进9.广场喷泉1 .检查水泵喷头有无堵塞、机械配件有无磨损；2 .停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据，各参数是否正常；3 .每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油，拧
7、紧电机固定螺丝，接地线牢固，4 .定期测试，保证功能正常。保养时间1、4、7、10月的25-30号执行人维修组10.生活消防水泵房1 .保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线；2 .摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据；3 .各类电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承（必要时可提前更换）；4 .拧紧电机固定螺丝；5 .检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，地面卫生打扫；6 .现场电路图完好，温度确保不超过35；7 .每月至少一次对消防泵、喷淋泵起动运行，运行时需打开泄压阀，并密切留意压力表；8 .检查标识是否完好清晰；9 .检查缓闭式液位控制器是否正常。保养时间1、
8、4、7、10月的2530号执行人维修组11.市政给水管1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏；2 .阀门、压力表是否正常，每季度对阀门螺杆加润滑油；3 .每二年除锈刷漆翻新；4 .清洗Y隔。保养时间1、4、7、10月的30号执行人维修组12.各层给水管1 .检查各阀门驳接法兰是否渗漏，压力表、水表是否正常;2 .检查标识是否完好清晰，每季度对阀门螺杆加润滑油；3 .每二年除锈刷漆翻新（不锈钢除外）；4 .清洗Y隔。保养时间2、5、8、11月的1-5号执行人维修组三、排水13.隔油池1.每日清理隔渣油脂等残留物；2 .每月至少一次全面清理隔油池；3 .每日至少二次投放药物；4 .废水主排放口检测水样并提
9、交化验报告；5 .各隔油系统维护。执行人专业维保公司/维修组配合跟进14.污粪池（井）1 .每半年彻底清理抽排一次；2 .确保不满溢、不板结、不堵塞。保养时间1、7月执行人专业维保公司/维修组配合跟进15 .污水、雨水、粪管1 .检查各阀门驳接法兰是否渗漏，卡箍是否松脱；2 .检查标识是否清晰；3 .每二年除锈刷漆翻新（不锈钢、PVC管除外）；4 .定期检查雨水、污水井、天台和首层路面水沟、地漏口是否积水，面盖是否完好，并定期清除杂物和污泥（遇雨水季节需增加巡检次数）。保养时间2、5、8、11月的6-10号执行人维修组16.集水井1.定期检查是否积水，并定期清除杂物和污泥、沙石，（遇雨水季节需
10、增加巡检次数）；2 .检查液位浮子、手自动状态是否正常；3 .检查连接管有无松动，标识是否清晰；4 .每半年将止回阀解体维修。保养时间2、5、8、11月的11-15号执行人维修组、清洁部四、空调17.空调主机1 定期表面除尘；2 .检查保温层有无翻松，3.主机机体上各驳接口有无渗漏油、水；4 .检查开关接线接头是否过热并紧固；5 .检查接地线是否牢固；6 .停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录；7 .检查各参数是否在允许范围内；8 .每年对主机冷凝器进行通炮，每二年至少对蒸发器进行一次通炮，（当小温差大于3时需进行通炮）。执行人专业空调公司/维修组配合跟进18.冷冻泵1.定期表面除尘；2 .
11、检查保温层有无翻松；3 .检查开关接线接头是否过热并紧固；4 .检查接地线是否牢固；5 .停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录；6 .检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的5%；7 .每月对电机水泵轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承（必要时可提前更换）；8 .拧紧电机固定螺丝；9 .检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常；10 .配电柜现场电路图完好；I1.检查标识是否清晰；12 .每年一次更换水系统；13 .清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。保养时间3、6、9、12月的21-25号执行人维修组19.冷却泵1 .定期表面除尘；2 .
12、检查开关接线接头是否过热并紧固；3 .检查接地线是否牢固；4 .停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录；5 .检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内；6 .每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承（必要时可提前更换）；7 .拧紧电机固定螺丝；8 .检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常；9 .检查标识是否完好清晰；10 .配电柜现场电路图完好；11 .清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。保养时间3、6、9、12月的25-30号执行人维修组20.冷却塔1 .定期检查电机开关接线接头是否过热；2 .检查接地线是否牢固；3 .停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录；4
13、.检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的5%；5 .每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承（必要时可提前更换）；6 .拧紧电机固定螺丝；7 .检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表、浮球阀是否正常；8 .每周一次吸泥并进行水处理；9 .每半月检查电机皮带（必要时调整）；10 .每月至少一次清洗冷却塔和填料；11 .每季对风轮除尘；12 .每年一次更换水系统；13 .清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新；14 .检查标识是否完好清晰；15 .清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。执行人专业空调冷却水维保公司/维修组配合跟进21.盘管风机1.摇测电机相
14、间、相对地绝缘并记录数据；2 .每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承（必要时可提前更换）；3 .拧紧电机固定螺丝；4 .检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常；5 .冷凝排水管和风管保温层有无翻松；6 .排水是否顺畅；7 .每月疏通排水管和清洗风滤网；8 .每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片；9 .每年更换风滤网（必要时提前更换）；10 .地面卫生打扫；11 .检查标识是否完好清晰。保养时间3、6、9、12月的25-30号执行人专业空调维保公司/维修组配合跟进22.AHU、送（新）风、排风机1.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据；2 .每半年对电机轴承加润滑油，运
15、行5000-7000小时更换轴承（必要时可提前更换）；3 .每月检查电机皮带张紧度（从静止位置能压下2cm为正确）；4 .拧紧电机固定螺丝；5 .检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常；6 .保温层有无翻松，传感器、压力表是否正常，冷凝排水是否顺畅;7 .每月清洗风滤网；8 .每季用0.60.8MPa水压冲洗翅片；9 .每半年对风阀的转动部分加注润滑油；10 .每年更换风滤网；11 .地面卫生打扫；12 .检查标识是否完好清晰。保养时间3、6、9、12月的25-30号执行人专业空调维保公司/维修组配合跟进五、消防23.主机1 .停电除尘；2 .检查内部线路，紧固接线；3 .定期检查主机各功能
16、是否正常（每季度至少一次进行联动试验）。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组24.水管1 .每二年对金属部分进行除锈刷漆翻新（不锈钢除外），2 .检查各阀门驳接法兰是否渗漏，3 .压力表、水表、标识是否正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组25.消火栓1 .每二年对金属部分进行除锈刷漆翻新（不锈钢除外），2 .检查各阀门驳接法兰是否渗漏。3 .配套设施是否完好，标识是否清澈。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组26.防火卷帘1 .手动试验上升、下降灵活，2 .检查电机相间、相对地绝缘并记录数据，3 .电机轴承、传动齿轮
17、加润滑油，拧紧电机固定螺丝，4 .每季度定期测试联动，保证功能正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组27.喷淋1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，2 .阀门杆加润滑油，3 .喷淋头定期抹尘。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组28.烟感、温感1 .每年由有资质的专业公司进行彻底清沽（电路、感应器），2 .定期测试联动，保证功能正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组29.消防、送风、排风排烟机1 .对配电柜进行除尘，2 .检查开关接线接头是否过热并进行紧固，仪表、指示灯、按钮是否正常,3 .摇测电机相间、相对地绝缘并记录
18、数据，4 .每半年对电机轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，地面卫生打扫，5检查各风阀门是否处于正常状态（排烟平时关闭，火警状态开启，防火阀70或270关闭），6 .每半年对风阀的转动部分加注润滑油，7 .定期测试联动，保证功能正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组30.破玻1.检查接线有无松动，胶片有无破损，2.定期测试联动，保证功能正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组31.对讲1.检查接线有无松动，音量能满足要求，2.定期测试联动，保证功能正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组32.警报器1.检查接线有无松动
19、，音量能满足要求，2.定期测试联动，保证功能正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组33.湿式报警阀1 .检查各阀门驳接法兰是否渗漏，2 .传感器、压力表是否正常，3 .定期测试联动，保证功能正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组34.消防、喷淋及相关恒压水泵1 .手动试验水泵检查机械、各参数是否正常，2 .停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据，3 .每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝,4 .定期测试联动，保证功能正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组35.安全通道1 .防火门定期检查闭门器是
20、否正常，2 .门体有无破损，3 .门较转轴加润滑油。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组36.安全出口、应急灯（包括地下室）1 .定期充放电测试，保证功能正常。2 .每次放电不小于30分钟。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组六、安防监控37 .摄像头、录像机1.录像机除尘，检查各功能是否正常，38 每半年由有资质的专业公司对摄像头进行彻底清洁抹尘,39 定期测试，保证功能正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组七、BA系统38.电脑主机、DDC控制器、模块1 .每半年除尘，紧固接线，2 .检查各功能是否正常，保养时间3
21、 、5、8、11月执行人专业公司、维修组八、车道闸39.收费系统1.除尘，检查内部线路，紧固接线，2.定期测试，保证功能正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业维保公司/维修组九、电梯40.机房1 .电源箱除尘，2 .检查开关接线接头是否过热并进行紧固，3 .检查接地线，4 .摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，5 .清扫地面，温度确保不超过35,6 .检查标识、门锁执行人专业电梯公司/维修组配合跟进41 .轿厢1 .定期检查按键，显示器，平层功能是否正常，2 .检查五方通话系统是否达到通话标准，3 .检查门缝门坑、门感应是否正常，4 .检查照明、空调及标识是否正常。执行人专业电梯公司/维修
22、组配合跟进十、楼宇土木建筑、公共设施42.楼体1.检查屋面层、女儿墙、隔热层、防水层是否完好、无裂纹，如有裂纹应及时修补，2.每年测量沉降、防雷接地电阻是否正常范围内。保养时间2、5、8、11月执行人维修组43.公共广场、园林1.检查排水沟无杂物，无积水，沟盖完整，2 .检查灯杆牢固度，无生锈，电线无外露，3 .木地台木质结构完整，无毛刺，每二年对木质进行刷光漆翻新，4 .绿化水龙头渗漏无，5 .路面地砖是否松脱，6 .井盖标识是否清晰，金属边框有无弯边。保养时间2、5、8、11月执行人维修组44.大堂1.检查玻璃门无变形，无松动，活动自如，金属边无松脱，2 .每月对地弹簧、转动部件加润滑油；
23、3 .装饰材料（地砖、地脚线、不锈钢镜、墙面砖、天花扇灰）是否松动、脱落。保养时间2 、5、8、11月执行人维修组45 .玻璃幕墙1 .检查有无裂纹，活动窗螺丝无松脱、缺失，活动自如，2 .每季对活动部件加润滑油；3 .检查粘合胶有无老化、脱胶现象；4 .每年测量防雷接地电阻是否正常范围内。保养时间2、5、8、11月执行人维修组46.各层防火门1 .插锁无失效，固定是否牢固，2 .闭门器是否正常（拉力适中，15秒内能缓慢完全关闭，不发出大响声），3 .门与门框有无摩擦，4 .每月对门较、插锁进行加固、润滑，5 .门锁手动开启把手应设在里间（火警状态能迅速向楼梯方向逃生），6 .每三至五年对防火
24、门进行刷防火漆翻新。保养时间2、5、8、11月执行人维修组47.地下层1 .检查墙壁、建筑顶、地面有无渗水，2 .地坪漆有无离底、脱落，标志线有无褪色，3 .每半年对人防门的转动机构加润滑油，4 .每三至五年对墙壁进行刷墙面漆翻新。保养时间2、5、8、11月执行人维修组48.消防楼梯1 .每季度检查扶手拦杆有无松动，2 .每三至五年对拦杆和墙壁进行油漆翻新（栏杆除锈油漆，墙壁补灰、打磨、刷墙面漆）。保养时间2、5、8、11月执行人维修组49.升降车1 .对配电柜进行除尘，2 .检查开关接线接头是否过热并进行紧固，仪表、指示灯、按钮是否正常,3 .摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，4 .每半年对转动部分、电机轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，5 检查各部件的牢固性，6 .每年需进行特种设备年检，确保性能正常安全，7 .定期测试，保证功能正常。8 .每二年对金属部分进行除锈油漆翻新。保养时间2、5、8、11月执行人维修组
