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1、防水工程监理实施细则一、工程概况及防水工程特点：*总建筑面积为45512，两层地下室建筑面积为13264，其中人防面积3325，上部结构建筑面积32248；建筑高度48.95m，地下室层高为3.7m、4.8m，首层高度6.0m，其余层高3.9m，三层裙房，裙房高度13.75m。本工程地下室防水设防标准为GB50108-2008地下工程防水技术规范一级防水等级，屋面防水等级为级。（一）地下室防水工程以广东省建筑防水工程技术规程设防水标准做法（DBJ15-97），侧墙、底板和室外部分的顶板，除结构采用抗渗自防水砼外，并在迎水面加做防水层，阻水层为500厚粘性土。地下室桩头、桩帽、变形缝、施工缝、墙
2、体预埋、留套管等部位做法参见深圳建筑防水构造图集SJ-A,SJ-B，广东省建筑防水工程技术规程。地下水池防水以结构自防水为主，抗渗等级为P6，迎水面做纤维水泥砂浆打底后罩聚合物防水涂膜，表面采用无毒、防菌、防霉、易清洗三防涂料（经防疫部门检疫合格产品）。（二）屋面防水耐用年限为15年，二道防水设防。柔性防水层采用合成高分子卷材；另一道设40厚，补偿收缩砼刚性防水层，穿板面管道或泛水以下外墙管穿管，安装后须严格用细石混凝土封堵孔洞，管根四周加嵌防水胶，与防水层闭合。高层面雨水降至低屋面时，应在雨水管的下方屋面防治一块C20细石混凝土预制块49049030，以保护屋面。（三）露台、卫生间砌块隔墙根
3、部加200高C20现浇砼基带，宽度与上部墙体同。地面（除阳台花池为1:3水泥砂浆掺5%防水剂外）涂刷高分子防水涂膜2厚，四周刷高300高。阳台和房间门口完成面高差50。凡管道穿越房间，须预埋套管，高出地面30；预留洞边做砼坎边，高100.严密防水、防渗漏。凡有水房间，楼面建筑找坡1%，坡向地漏或排水口，地漏的标高应比该地面处低下不少于20；卫生间门口完成面与走道高差20。（四）外墙砌体填充墙及门窗洞口四周应严格按有关规程对顶施工；安装在外墙上的构配件、各类孔洞、管道、螺栓等应预埋。预埋件位于砌块墙体时并应在预埋件四周嵌以聚合物水泥砂浆；墙面分隔缝内嵌密封材料。凸窗顶板面水泥砂浆均采用聚合物水泥
4、砂浆。外墙分缝从金属网开始10宽3m，饰面完成后缝内嵌高弹耐候胶。二、编制依据：（根据本工程的特点）1、监理规划2、 施工组织设计3、 本工程施工图设计及说明4、 GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准5、 GB50207-2002屋面工程施工质量验收规范6、 GB50208-2002地下防水工程质量验收规范7、 中华人民共和国工程建设标准强制性条文8 、GB50108-2008地下工程防水技术规范9 、GB50319-2000建设工程监理规范10 、DBJ15-97广东省建筑防水工程技术规程11、深圳建筑防水构造图集SJ-A,SJ-B三、监理工作流程现场准备施工方案和资质审查图
5、纸会审防水材料报审确定控制规范标准确定控制重点监理旁站记录检验批、分项工程质量检查 提出整改意见审查相关资料隐蔽验收签证办理分部工程（子分部工程）验收手续四、监理工作的控制要点及目标值（一）（根据本工程的监理合同，确定防水工程施工质量的目标值）（二）防水工程质量控制要点、规范标准和检查方法1、地下防水工程分项工程控制要点执行规范标准检查方法防水混凝土 (1)审查施工图纸，了解本工程的防水等级。(2)审查防水混凝土的原材料、配合比及坍落度；*(3)审查防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求；*(4)审查防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置和构造的施工方法均须符合设计
6、要求，严禁有渗漏。地下防水工程质量验收规范GB50208-20024.14.1.12(1) 熟悉施工图纸和设计交底文件；(2)检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告；(3)检查混凝土抗压、抗渗试验报告；(4)现场旁站观察检查、隐蔽验收记录。；水泥砂浆防水层(1) 审查砂浆防水层的原材料及配合比；*(2)检查砂浆防水层各层之间必须结合牢固；(3)水泥砂浆防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计值的85%。地下防水工程质量验收规范GB50208-20024.2.14.2.11(1) 检查产品出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告必须符合设计要求。(2)
7、观察和用小锤轻击检查，必须结合牢固，无空鼓现象。(3) 观察和尺量检查。卷材防水层(1) 审查卷材防水层所用卷材及主要配套材料是否符合设计要求。(2) 检查卷材防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法是否符合设计要求；(3) 检查基层是否牢固，基面是否洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂、脆皮，基层阴阳角是否做成圆弧形。(4) 对搭接缝的搭接宽度粘（焊）结的牢固、密封情况、皱折、翘边和鼓泡进行控制。地下防水工程质量验收规范GB50208-20024.3.14.3.15(1) 检查出厂合格证、准用证、准用证、质量检验报告和现场抽样试验报告必须符合设计要求。(2) 现场旁站检查和督促施工单位做好
8、隐蔽验收记录。(3) 现场观察检查并督促做好隐蔽验收记录。(4) 现场观察和尺量检查。涂料防水层(1) 涂料防水层所用材料及配合比必须符合设计要求。*(2)检查涂料防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求。地下防水工程质量验收规范GB50208-20024.4.14.4.12(1) 检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。(2)现场观察检查和督促施工单位做好隐蔽验收检查记录。金属板防水层(1)金属板防水层所采用的金属板材和焊条(剂)必须符合设计要求。(2)焊工必须经考试合格并取得相应的执业资格证书。(3)焊缝不得有裂纹、未熔合、夹渣、焊瘤、咬边、烧穿、弧坑
9、、针状气孔等缺陷。地下防水工程质量验收规范GB50208-20024.6.14.6.10(1)检查出厂合格证或质量检验报告和现场抽样试验报告。(2)检查焊工执业资格证书和考核日期。(3)观察检查和无损检验。细部构造（1）细部构造所用止水带、遇水膨胀橡胶腻子止水条和接缝密封材料必须符合设计要求。（2）变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等细部构造作法，均须符合设计要求，严禁有渗漏。地下防水工程质量验收规范GB50208-20024.7.14.7.14(1)检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样试验报告。(2)观察检查和督促施工单位做好隐蔽验收检查记录。注：带*为强制性条文 2、屋面工程（2）
10、卷材防水屋面分项工程控制要点执行规范标准检查方法屋面找平层(1)找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求；*(2)屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求；屋面工程质量验收规范GB50207-20024.1.14.1.12(1)检查出厂合格证、质量检验报告和计量措施；(2)用水平仪（水平尺）、拉线和尺量检查。屋面保温层(1)保温材料的堆积密度或表观密度、导热系数以及板材的强度、吸水率，必须符合设计要求；(2)保温层的含水率必须符合设计要求。屋面工程质量验收规范GB50207-20024.2.14.2.12(1)检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告；(2)检查现场抽样检
11、验报告。卷材防水层(1)卷材防水层所用卷材及其配套材料必须符合设计要求；*(2)卷材防水层不得有渗漏或积水现象；(3)卷材防水层在天沟、檐沟、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求；屋面工程质量验收规范GB50207-20024.3.14.3.21(1)检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告；(2)雨后或淋水、蓄水检验；(3)现场旁站观察检查并督促施工单位做好隐蔽检查验收记录。涂膜防水层(1)涂膜防水层不得有渗漏或积水现象；(2)涂膜防水层在天沟、檐口、檐沟、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求屋面工程质量验收规范GB50207-200
12、25.3.15.3.14(1) 雨后或淋水、蓄水检验；(2)观察检查和检查隐蔽工程验收记录；注：带*为强制性条文 屋面找平层和保温层两个分项的控制要点、检查方法与卷材防水层面同。（3）屋面防水工程细部构造质量控制要点和检查方法天沟檐沟的防水构造要求分项工程控制要点执行规范标准检查方法天沟、檐沟防水构造*(1) 天沟檐沟的排水坡度必须符合设计要求，*(2)沟内附加层在天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺，空铺的宽度不应小于200mm；*(3)卷材防水层应由沟底翻上至沟外檐顶部，卷材收头应用水泥钉固定，并用密封材料封严；*(4)涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严；*(5)在天沟、檐沟与细石混凝土
13、防水层的交接处，应留凹槽并用密封材嵌填严密。屋面工程质量验收规范GB50207-20029.019.0.49.010(1)用水平仪（水平尺）拉线和尺量检查；(2)观察检查、隐蔽工程验收记录。檐口的防水构造要求檐口的防水构造*(1)铺贴檐口800mm范围内的卷材应采取满粘法；*(2)卷材收头应压入凹槽，采用金属压条钉压，并用密封材料封口；*(3)涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严；*(4)檐口下端应抹出鹰嘴和滴水槽。屋面工程质量验收规范GB50207-20029.05(1)用水平仪（水平尺）拉线和尺量检查；(2)观察检查、隐蔽工程验收记录。女儿墙泛水的防水构造要求女儿墙泛水的防水构造*
14、(1)铺贴泛水处的卷材应采取满粘法；*(2)砖墙上的卷材收头可直接铺压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理；也可压入砖墙凹槽内固定密封，凹槽距屋面找平层不应小于250mm，凹槽上部的墙体应做防水处理；*(3)涂膜防水层应直接涂刷至女儿墙的压顶下，收头处理应用防水涂料多遍涂刷封严，压顶应做防水处理；*(4)混凝土墙上的卷材收头应采用金属条钉压，并用密封材料封严。屋面工程质量验收规范GB50207-20029.06(1)用水平仪（水平尺）拉线和尺量检查；(2)观察检查、隐蔽工程验收记录。注：带*为强制性条文水落口的防水构造要求分项工程控制要点执行规范标准检查方法水落口的防水构造*(1)水落口杯上口的标
15、高应设置在沟底的最低处；*(2)防水层贴入水落口杯内不应小于50mm；*(3)水落口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5%，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm；*(4)水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm凹槽，并嵌缝密封材料。屋面工程质量验收规范GB50207-20029.07，9.0.11(1)用水平仪（水平尺）拉线和尺量检查；(2)观察检查、隐蔽工程验收记录。伸出屋面管道的防水构造要求伸出屋面管道的防水构造4.6.1管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm的园台；4.6.2管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留20mm20mm的凹槽
16、，并用密封材料嵌填严密；4.6.3管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于300mm；4.6.4管道上的防水层收头应用金属箍紧固，并用密封材料封严屋面工程质量验收规范GB50207-20029.09，9.0.11(1)用水平仪（水平尺）拉线和尺量检查；(2)观察检查、隐蔽工程验收记录。3、卫生间、厨房、水池、水箱聚合物水泥砂浆和非焦油聚氨酯涂膜防水工程（1）质量标准保证项目防水材料的质量，必须符合设计要求和规程规定。检验方法：检查产品出厂合格证、配合比及试验报告。预埋管件等细部处理做法必须符合设计要求和施工规范规定，不得有渗漏现象。检验方法：平面采用24h蓄水30100mm高;立面采用2
17、025mm的水管开2mm100的小孔连续淋水6h基本项目涂膜防水层的基层应牢靠，表面洁净、平整，阴阳角处成圆弧形或钝角，冷底子油涂布均匀，无渗漏。涂刷聚氨酯底胶及附加层的涂刷方法及搭接、收头应符合规定，应粘结牢靠紧密，接缝封严，无损伤、空鼓等缺陷。聚氨酯涂膜防水层，应涂刷均匀，保护层与防水层粘结牢靠，不得有损伤、厚度不匀等缺陷。涂膜防水层的厚度要求：每100m割取一块20 mm20 mm的样品，平均厚度应符合设计厚度；最小厚度不小于设计厚度的85%。检验方法：切割卡量检查或针刺法。聚合物水泥砂浆，表面应收光平整、厚度均匀、无蜂窝、麻面等缺陷。穿过楼板防水层的管道，堵塞必须按要求进行，并嵌填密封
18、材料。聚氨酯涂膜防水层外观质量应满足平整、均匀，无脱皮、起鼓、裂缝和鼓泡现象。检查方法：观察检查。（2）应注意的质量问题空鼓：防水层空鼓，发生在找平层与涂膜防水层之间以及接缝处，其原因是基层潮湿，找平层未干，含水率过大，使涂膜空鼓，形成鼓泡；施工是要控制基层含水率，接缝处应认真操作，使其粘接牢固。渗漏：防水层渗漏，多发生在管根处；其他部位由于管根松动或粘结不牢、粘结不紧密而引起的；施工过程中应认真仔细操作，加强责任心。防水层破损，人为的打凿。4、外墙面与铝合金门窗防水工程（1）突出墙面的腰线、檐板、窗台上部应做不小于3%的向外排水坡，下部应做滴水，与墙面交角处应做成直径100mm的圆角。室外观
19、景平台的地面应做防水处理，标高应比同楼层地面低3050mm，坡向排水口的坡度应大于3%。阳台栏杆与外墙体交接处应用防水砂浆进行填嵌处理。（2）外墙找平层抹灰的质量控制：外墙找平层宜采用掺防水剂、抗裂剂的水泥砂浆；外墙不同材料交接处宜在找平层中挂钢丝网，对防水要求较高的建筑外墙在找平层抹灰时应满挂钢丝网。（3）外墙防水层的质量要求：防水砂浆的强度等级不应低于M7.5，与墙体基面的抗拉粘结强度不小于0.4Mpa；防水砂浆层应留置分格缝（缝的纵横间距不宜大于3m，宽度宜为10mm），其深度为防水层的厚度，并嵌填58mm的高弹性密封材料。 涂膜防水层的基层应牢靠，表面洁净、平整，涂布均匀，收头应符合规
20、定，应粘结牢靠紧密，接缝封严，无损伤、缺陷。穿过外墙的管道，宜采用套管法，套管外端应比墙面凸出不少于20mm；穿过外墙的管道、螺钉、构件等宜预埋，后埋时应在墙体与埋件间预留凹槽，并嵌填密封材料；门窗洞口宜用聚合物水泥砂浆做防水层。（4）外墙塑钢门窗的防水质量控制：预留门窗洞与门窗框四周的间距每边不宜大于10mm，大于10mm时，宜用聚合物水泥砂浆修整洞口。门窗外侧框与防水砂浆层接缝处，应留5mm7mm（宽深）的凹槽，并嵌填高弹性密封材料。外墙塑钢门窗的接缝处、螺丝固定处及窗框材料的接口处，均应嵌填高弹性密封材料。窗台外最高点应比窗台内低不小于10 mm，且应向外排水；金属框内缘高度不应小于30
21、 mm；窗框不应与外墙饰面层齐平，应凹进不少于50 mm，底部应用液态灌浆材料灌满。采用2025mm的水管开2mm100的小孔连续淋水6h进行试验。（5）为保证防水工程质量，监理部将严格按照工序检查一览表及物料检查一览表进行检查落实。对所有检查出不合格的项目均开具不合格工程通知单，一般性不合格由总监理工程师提出处理意见，对严重不合格事项报公司领导批示，然后填写整改通知单，督促施工单位整改。监理工程师认真填写整改情况跟踪记录，并将处理情况及结果向总监汇报，总监对不合格工程通知单进行封闭。五、监理工作的方法及措施：（一）监理工作的方法1、审核技术文件、报告和报表（1）审批分包单位施工资质，特别是施
22、工许可证，特殊工种上岗证（2）审批防水施工技术措施，核实与控制施工准备工作质量（3）审批施工承包单位提交的有关材料、半成品和构配件质量证明文件，确保工程质量有可靠的物质基础（4）审核承包单位提交的有关工序产品质量的证明文件、工序交接检查（自检）、隐蔽工程检查、分项工程质量检查报告等文件、资料、以确保和控制施工过程的质量（5）审核有关应用新技术、新工艺、新材料、新结构等的技术鉴定书，审批其应用申请报告，确保新技术应用的质量（6）审核与签署现场有关质量技术签证、文件等2、指令文件与一般管理文书（1）停工指令：（根据合同中建设单位对监理的授权）出现下列情况总监下达停工指令：施工中存在重大质量、安全隐
23、患，可能造成质量事故或已经造成质量事故；承包单位未经许可擅自施工或拒绝项目监理机构的管理；隐蔽工程未经查验确认合格，而擅自封闭者。a.使用的原材料、构配件不合格或未经检查认可；b.未经监理工程师审查同意，而擅自变更设计或修改图纸进行施工。（2）监理工程师通知单、监理工作联系单：当出现违反设计图纸、合同要求、工艺标准、操作规程及批准的施工组织设计等行为时，监理工程师可下达该项指令；（3）工程变更单：严格工程变更、修改程序，工程所有的变更除设计单位主动提出的工程变更外均须监理审查，并经有关方面研究确认其必要性后，再由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件，并交由监理对变更的费用和工期作出评估和协调
24、，再签发工程变更单；3、现场监督和检查（1）检查的内容：施工前准备工作的质量、工序施工中的跟踪监督；（2）现场监督检查的方式：巡视、旁站、平行检验（根据合同要求）；（3）现场检验的方法：目测、量测、试验。4、规定质量监控工作程序：规定监理、承包方必须遵守的质量监控程序，如隐蔽工程验收程序、工序交接验收工作程序等；5、根据工程需要，召开本专业专题会议，作好事前、事中、事后质量控制；6、利用支付手段：（根据合同要求）。（二）监理工作的措施：1、组织措施：审核专职质量检查人员、特殊工种人员的上岗证，数量配置是否满足工程需要；2、技术措施：审查承包单位上报的技术方案；3、经济措施：审核已完合格工程量及
25、相应的付款报告；4、合同措施：根据合同要求核查是否达到规定的质量标准。六安全监理措施（一）卷材屋面施工1、铺贴卷材必须使用规定的防护用品。2、屋面铺贴卷材，四周应设置1.2m高的围栏，靠近屋面四周沿边时应侧身操作。3、六级以上大风时，应停止操作。（二）涂料防水屋面施工1、配制材料的现场应有安全的防火措施。严格遵守安全操作要求。2、配制胶泥的稳定剂，有的是有毒粉末，应防止吸入鼻内。3、配制、施工操作时，应戴手套、口罩，穿工作服等。4、搅拌材料时，加料口及出料口要关严，传动部件加防护罩。（三）石棉水泥、玻璃钢波形屋面施工除应遵守有关屋面高空操作安全要求外，由于波形瓦面积大，力矩大，特别是石棉波瓦薄
26、而脆，施工时必须搭设临时走道板。走道板宜长一些，搁支在桁条上。架设和移动走道板时，必须特别注意安全，屋面上操作人员不宜过多。在波瓦上行走时，应踩踏在钉位或桁条上边，不应在两桁之间的瓦面上行走。严禁在瓦上面跳动、踩踏或随意敲打等。石棉波瓦质量应严格检查，凡裂纹超过质量要求规定者不得使用。在边缘操作人员必须带好安全带。（四）薄钢板和波形薄钢板屋面施工1、在坡屋面上工作，首先检查屋面椽条是否平稳、牢固。波瓦要顺坡堆放，每垛不得超过三张。禁止将材料放置在不固定的横梁上，以免滚下或被大风吹落，发生事故。2、在坡屋面上钉铺薄钢板时，必须用带楞的防滑板梯，没有屋面板的工程，必须将防滑板反面两头钉牢挂钩在木棱
27、上。3、在刮六级以上大风的天气里禁止进行屋面防水工作。4、无论何时剪下的碎钢板，都应及时进行清除，以免刺伤腿、脚。（五）地下防水工程渗漏水的修堵施工1、堵漏施工中的照明用电应将电压降到3612V以下，以防触电。2、配制促凝剂时，操作人员要戴口罩、手套。3、处理漏水部位，如需用手接触掺促凝剂的砂浆时，需戴胶皮手套或皮手指套。七、资料收集1、分包单位资格报审表2、施工方案报审表及审核意见3、建筑材料报审表4、成品、半成品报审表5、材料出厂合格证、准用证和试验报告6、工序质量检查记录7、工序质量监理记录8、物料质量检查台帐9、监理工作联系单10、监理工程师通知书11、隐蔽工程验收记录12、巡视检查及旁站记录13、蓄水试验记录
