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1、英德市工程建设项目联合测绘实施方案一、工作目标通过优化工作流程、明确技术要求、测绘成果共享等，将工 程建设项目涉及的规划条件核实测量、人防测量、不动产测绘等 合并为一个综合性联合测绘事项，推行“一次委托、联合测绘、 成果共享”服务新模式，缩减测绘环节和时限，减少企业递件次 数，助力工程建设项目行政审批提升效率。二、实施范围联合测绘实施范围适用于本市范围内房屋建筑和城市基础 设施等工程建设项目（不包括特殊工程和交通、水利、能源等领 域的重大工程），项目涉及的规划条件核实测量、入防测量、不 动产测绘（全部进入竣工验收阶段）。已实施部分竣工测量的工 程建设项目不纳入联合测绘范围。三、联合测绘机构要求
2、实施我市联合测绘的服务机构应同时符合以下要求：（一）入驻广东省网上中介服务超市。（二）具备工程测量（应至少包含工程测量、界线与不动产 测绘两大类）。（包括规划测量、建筑工程测量和地下管线测量子 项）和不动产测绘（包括地籍测绘和房产测绘子项）等测绘资质。四、技术标准联合测绘统一采用2000国家大地坐标系、1985国家高程基 准，执行国家、省的相关技术标准、规范和规定。五、工作流程实施联合测绘按以下程序进行：（一）委托。联合测绘服务合同应参照中介超市的合同范本 制定，明确具体实施的专项测量业务工作量、计费标准、合同金 额、完成时限以及提交的成果种类、样式、数量等双方的权利与 义务。收费标准参照相关
3、部门制定的测绘产品收费标准。（二）测绘作业。联合测绘服务机构根据测绘任务、时间和 技术规范要求组织开展测绘作业。在开展测绘作业前应与自然资 源、住建、人防等有关业务进行衔接，确保提交符合工程建设项 目竣工验收和不动产登记要求的成果报告。从事联合测绘的测绘 服务机构对测绘成果质量负主体责任，应自觉建立健全技术、质 量保证体系，加强档案和保密管理。（三）成果提交与审核。建设单位在收到测绘服务机构提交 的联合测绘成果后，分别向工程建设项目竣工睑收部门（工程建 设项目审批系统）和不动产登记部门申报。按照“谁使用谁审查” 的原则，由工程建设项目竣工验收部门负责对规划条件核实测绘 成果、人防测绘成果进行审
4、查，不动产登记部门负责对不动产测 绘成果进行审查。工程建设项目竣工验收部门和不动产登记部门 应主动向社会公开联合测绘成果标准、样式及要求，审查不合格 或不符合要求的测绘成果，直接退回给建设单位。如因测绘成果 导致退件，建设单位可要求联合测绘服务机构返工，待测绘成果 符合要求后，重新提交。（四）成果目录提交。测绘服务机构应在联合测绘项目结束 后，每个月向测绘管理行政部门英德市自然资源局测绘地理信息 管理股提交项目详细目录清单信息及测绘成果（纸质版和电子 版），以便于行政主管部门开展相关的测绘成果监督检查。六、法律责任建设单位与联合测绘服务机构双方均应按照合同约定如实 履行相关权利与义务，不得弄虚
5、作假，隐瞒真实情况。因建设单 位提供的基础材料不实，造成损害性后果的，由建设单位承担相 关法律责任。测绘服务机构应对出具的测绘成果真实性、准确性 负责，提交符合规定的测绘成果，不得超越资质和业务限额作业, 并依约承担相应的法律责任。七、保障实施（一）加强事中事后监管。工程建设项目竣工验收部门、不 动产登记部门应及时将多次提交不合格测绘成果、拒不整改的测 绘服务机构进行信用降级，并列入“黑名单”，对其从事联合测 绘服务进行相应的处罚及限制。英德市测绘地理信息管理股负责 对从事联合测绘的测绘服务机构实施行业质量监督管理和安全 生产管理，开展“双随机一公开”检查或专项检查，依法查处联 合测绘违法违规
6、行为。对从事联合测绘的测绘服务机构实行信用 分级管理，及时发布测绘单位信用信息，公众均可查询，形成优 质示范信用升级、失信信用降级直至退出市场的正向激励机制。（二）持续完善联合测绘服务监管机制。根据联合测绘实施 情况，市自然资源局会同市住房和城乡建设局持续优化联合测绘 实施方案，完善联合测绘数据标准、成果格式、工作制度和操作 规则，完善联合测绘服务监管机制，进一步提升联合测绘综合服 务能力和水平。本通知自印发之日起实施。附件：1.联合测绘工作流程2 .联合测绘建设单位需提供材料清单3 .联合测绘成果标准及要求4 .英德市工程建设项目联合测绘成果报告（模板）附件1联合测绘H作流程建设工程竣工规划
7、条件核实测量成果人防工程竣工测量成果报告不动产测绘成果报告不符合要求规划条件核实、建设单位提交测绘成果报告不动产测绘成果人防测域成果建设工程项目竣工验收部门审查不动产登记部门审查不符合要求附件2联合测绘建设单位需提供材料清单序*京料名爵*料 类型内发是否容轶受理ft 量说男1身份证明原件或M印件1 .委托代理人身份正明2 .球位的授权委托书原件（需写 明代理人身份证号）3 .纲织机构代码证或兴业执照H 卬件（二选一）现场提交I提文身份注明乂印件时需 原件核检2联合测始业务 委托农原件现场提交I3建设工程双划 报也费料扫描件 成乂印 件1 . 建谀工悭规划许可证及其 附件2 .最终审批的规划报建
8、图纸电 rte.纸质板各登）3 .Jft终审批的规划总邛面图 ffi.纸质版各套4 .建谀工程验收价格通知书现场提交I4人防报建资格扫描件 或复印件L人防工程建设报建证2 .人防工程设计要点3 .人防地下空设计平面图（电子 版、纸所版各一强）现场提交I需多份的由内修共亨5ISl有土地使用 权证或不动产权证扫描件 或复印件现场提交I因历史区因未办理国土证 的.如提供用堆税划许可证 及附图或建设用地批准U及附图6民政SJ门出具的命名批教扫描件 或乂印件现场提交I7公安SJ门出具的地址证明扫描件 成发印 件现场提交I8委托方出具的 单元号褊指图扫描件 成U印现场提交1件9变更测绘资痔史卬件L经行中图
9、贸IS雌位出具的甲t 图纸（电子板 纸质版各一套）2.变更情况说明现场提交I1 .无变化可不健供2 .提交变更图纸复卬件时 甯愫件核验3 .电子图织与审核图纸一 致序 *麦科名珞* M 类型内容是否暮候受理ft说男10预测房屋建 筑面枳测绘成5RWft 松复印件现场提交I!1需提供的其它 资料1个别恃殊业务需要.在双方 接订的测绘服务合同中的 定提供.备注：提交的所有纸质文件，个人申请的需本人签字并按拇指印; 单位申请的需加盖单位公章。附件3联合测绘成果标准及要求一、规划条件核实测量（-）属于建筑工程（指城市道路、桥梁及市政管线工程以 外的建设工程，下同）的，测量成果报告应当包括1:500总平
10、面 图、总平面图竣工测量成果表，建筑工程单体图、单体竣工测量 成果表。1、1:500总平面图：标示城市道路红线、绿线、河道蓝线、 高压走廊及周边建（构）筑物的布局和地形地貌等，建设用地范 围，建（构）筑物（含围墙）、绿地、道路等的平面位置、尺寸、 标高，建筑性质、层数、高度，建筑物退让距离、建筑间距，小区出入口，地面停车位置等；2、总平面图规划条件核实测量成果表：建设用地面积、建 （构）筑物总占地面积、总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑 面积、计容建筑面积、不计容建筑面积、兼容部分计容建筑面积、 分类建筑用途及相应建筑面积、各公共服务设施的位置与面积、 绿地总面积、集中绿地面积、地上地下停车面
11、积（或泊位数量）、 建筑密度、容积率、绿地率等；3、建筑工程单体图：标示各层的使用用途、平面尺寸、面 积、标高，建筑物立面彩色照片，现状与报建图不一致部位等；4、单体规划条件核实测量成果表：建筑层数、建筑高度、 建（构）筑物占地面积、总建筑面积、计容建筑面积、分类建筑 用途及相应建筑面积、各层建筑面积、层高、以及各公共服务设 施的位置与面积；5、上述文本、图件电子文档盘片（二）属于市政管线工程的，规划条件核实测量报告应当包 括地下综合管线图、带状总图和分幅图、特征点三维坐标成果表 和竣工规划核实要素成果表。1、市政管线工程总图和分幅图中应当标示：位置、沿线的 地物地貌和管线特征点的符号及点号；
12、2、市政管线特征点三维坐标成果表应当载明：特征点的点号、类型、横坐标、纵坐标、标高和里程等；3、市政管线竣工规划核实要素成果表应当载明：管线的名 称、长度、规格、导管孔数、材料质量、管顶（底）标高及对地 距离等；4、上述文本、图件电子文档盘片。二、人防测量（一）测绘准备工作1、建设单位应委托具有相应测绘资质的单位承担人防工程 竣工测绘任务，并向测绘单位提供防空地下室建设许可证或人防 工程开工报告、待测工程的建筑竣工图（含*dwg格式的电子 图）。2、测绘单位应熟悉待测人防工程图纸，了解待测工程范围、 口部个数、战时功能房间布局等，对于信息不明确、范围不清楚 的应及时与建设单位和设计、施工等有关
13、单位沟通。防止出现漏 测人防区域或非人防区域计入人防范围的现象发生。（二）相关技术要求1、人防工程竣工测量，平面坐标系统应采用2000国家大地 坐标系，高程系统应采用1985国家高程基准。作业方法和技术 要求应符合最新版的城市测量规范要求。不得擅自对坐标系 和成果数据进行平移、旋转和缩放。2、人防工程地形图比例尺应与当地城市基础地形图比例尺 一致,一般不得小于1：5003、人防工程的面积计算应依据最新版的建筑工程建筑面 积计算规范进行。4、人防工程竣工测量内容应包括：测量人防工程外轮廓边 界点坐标、各层室内地坪高程；测绘人防工程内部空间布局；计 算人防工程建筑面积；测绘人防工程出地面口部及其他
14、附属设 施、地上建筑物、周边地物地貌。5、竣工测量成果应采用统一标准格式的图纸和电子文档（图 形数据格式为*. dwg,文档数据格式为*. doc）,人防工程竣工测 量成果资料应归档永久保存。（三）测绘成果整理1、测绘报告。应包括工程概况、工程面积测量计算结果、 相关说明和图示。（1）工程概况包括：防空地下室建设许可证或人防工程开 工报告的证载基本信息和工程情况介绍。具体为：批文证号、人 防工程项目名称、建设单位、项目位置、建筑面积、使用面积、 战时用途、平时用途等（如测绘项目存在分期竣工的情况，应说 明本次竣工测量的范围），并附人防工程防护单元基本信息表。（2）工程面积测量计算结果。根据测量
15、结果计算出人防工 程的建筑面积、使用面积、口部外通道面积、防护面积等，并图 示各类面积计算范围，列明面积计算统计表，便于出现争议时进 行面积复核。（3）若实测人防工程范围、空间布局、建筑面积与竣工图 纸差别较大时，应做出必要说明。2、人防工程总平面竣工图。在地形图上标识出人防工程外 轮廓、人防工程出入口、单独通往地面的通风口和排烟口，准确 反映人防工程及口部与地面主要地物的相互位置关系，并附有人 防工程外轮廓边界点坐标。（人防工程位于多层地下空间的，应 分层标示，并给出每层边界点坐标）。3、人防工程内部空间布局图。以建筑竣工图纸的战时平面 图为参照，在平面图标示出以下内容：相邻地下空间非防护区
16、范 围、防护区外轮廓、出入口通道、战时功能房间布局、主要防护 （化）设备安装位置示意、室内高程、防护单元划分示意，并在 每个防护单元内注释该单元基本信息（防护单元编号/名称、战 时功能、防护级别、建筑面积、使用面积、掩蔽数量等）。三、不动产测绘不动产测绘应执行自然资源部不动产权籍调查技术方案、地籍测量规范、房产测量规范、国家基本比例尺地图图式 第1部分：1:500 1:1000 1:2000地形图图式等，出具房屋 建筑面积测绘成果报告书，成果内容主要包括：宗地图、分层 图、分户图、测绘成果报告书、房产入库数据、审核意见表。成 果应明确：房屋测量现状与竣工图是否一致（含内部间隔、车位 个数和布局
17、，不一致部分标注具体部位、面积及其他差异）、建 筑物（含地下空间）是否超出用地权属范围等内容。成果应能满 足行政管理及不动产登记的要求。附件4英德市市工程建设项目联合测绘成果报告（模板）资料编号项目名称：工程地点：委托单位：测绘单位名称年 月曰作业声明一、本报告中陈述的事实是真实、客观和准确的。二、本报告中所涉及的测绘成果和计算成果是客观、公正、 符合规范的，我单位完全了解清楚项目的测绘情况，并完全如 实按现场情况进行测绘，在恪守独立、客观和公正原则基础上 形成本报告，并对报告成果的客观性、真实性、公正性承担责 任。三、我单位与本宗项目建设单位没有利害关系或偏见，与 有关当事人没有利害关系或偏
18、见。四、我单位依据房产测量规范?GBT17986J2(X)0)建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50353-201 3).地籍测绘规 范CH5002-1994,进行测绘和计算，井撰写本报告。五、我单位具备本测绘业务所需的测绘专用仪器、测绘技 术人员及相关专业测绘经验，确保有足够的能力保质保量完成 测绘工作。六、我单位依据的设计图纸及审批证件全部由项目建设单 位提供，此份报告中的成果为实地测绘和规划许可图纸核对后 计算的结果。七、报告中的测绘成果(图、表)加盖测绘单位公章后即为 有效，涂改无效，复印件不具备法律效力。八、以上声明本单位将严格遵守，如有违反，本单位愿意承担一切后果，并自愿接受有关部
19、门的处理。目录1、建设工程竣工规划条件核实测量成果报告1.1市政类1. 2建筑类2、人防工程竣工测量报告3、不动产测绘报告3. 1宗地测量报告3.2房屋测量报告清远市建设工程竣工规划条件核实测量成果报告（市政类）资料编号：项目名称:工程地点:委托单位：测绘单位年 月日目录01、测绘工程基本信息表02、排水管线探测点成果表03、总平面规划条件核实测绘图（汇总/局部）04、排水管线探测成果图测绘工程基本信息表一、基本信息表工程名称工程地点委托单位资料编号拨地桩资料 编号坐标系统高程系统测跋时间成果用途仪器型号出厂编号二、工作授信息表备注：测量员：检查员:绘图员:管线点成果表（雨水）起点点号迂投点号
20、起点坦深交点理深WMMMX坐标Yt地M井底瀛ffFdK 寸材M电力电I6fte 用孔敷埋设奥里道珞名你需注澳H %称，筋H编号：探利此探湍电位:而1贝大2负管线点成果表（雨水）项H耨移；起点点号在接点号起 力 熄 深悔点埋深WHRtMttX坐标Y坐标地Rlmm尺寸“伍力/电（Q 液向电位 某致总孔出己 用孔效理设类里通路名称德注242页清远市建设工程竣工规划条件核实测量成果报告（建筑类）资料编号：项目名称：工程地点:委托单位:测绘单位:目录一、测量与计算说明（1页）二、建筑规划条件核实测量数据表（2页）三、验测平面位置图（1页）四、分层建筑面积测量计算图（4页） 五、建筑楼高示意图1页）六、现
21、场实景拍摄相片一、建筑面积测量与计算依据二、坐标与高程系统2000国家大地坐标系，1985国家高程基准三、成果适用范围四、其它说明测算：检查：_绘图：审核：建筑规划条件核实测量数据表项口编号;项目名称工程地址建设工程规划许可证编号-H主要性质技术经济指标明细（核实测量）主要信息建筑占地面积总建筑面积计容建筑面积不计容建筑面枳地上计容面积地上不计容面积地下计容面积地下不计容面积地上建筑面枳地卜建筑面枳建筑总高度室外高程0而程建筑层数（0以上）裙楼层数地下层数建筑各层面枳及层隔自 然使用功能不计容面枳计容面积本层建筑面积层高第1页/共:）页项目号:主要佶息住宅面积学校面积商业面积商务面枳公共架空面
22、积办公面积标准小型车泊位地下室停车位地上室内伴车位地上室外停车位配套设施名称建筑面积令注第2页/共2页验测平面位:fl:图20国家大地坐标系1985国家岛拜基准.警离苑为0. 5米.GR/T20257. 1-2017 版图式.于年 月测制.分层建筑面积测量计算图北(D长度标注单位：* 市枳计算果位：平方米团tb. 1.攵史 口全面枳EJ I/2而枳E=I不计而联比例尺1: XXX建筑楼高示意图1:500现场实景拍摄相片南立面东AZ.面西立面北立面清远市人防工程竣工测量报告资料编号:项目名称言工程地点：_ 委托单位:目录一、人防工程竣工测量与计算说明（1页）二、工程概况（1页）三、人防工程总平面
23、图（1页）四、人防工程剖面示意图（1页）五、人防工程内部空间布局图（8页）人防工程竣工测量与计算说明资料编号:一、建筑面积测量与计算依据二、坐标与高程系统2000国家大地坐标系，1985国家高程基准三、成果适用范围检查:审核:测量:绘图:-2-工程概况资料绛i号:人防报建漏号项目名称建设单位报建工程范困防空地下室建设模式同步建设防空地下室战时用途平时用途防护级别数量（单元）竣工面枳合计面枳界址点坐标点号北坐标X东坐标丫所在方位1234现场测附及蟆工图纸核对口期注：坐标系统：2000国家大地坐标系测绘单位:人防工程也面示意图wjnv;出面示废图比例尺1:5002021-3-2资料编号不动产测绘报
24、告（1、宗地测量）（2、房屋测量）权属单位：建设单位：工程名称：工程地点：测绘单位:房屋建筑面积测绘计算说明、为加强房产音理，根据巾华人民共和国测绘法3和小华人民共和国城市房地产昔理法3、 房产测绘管理办法，依法进行房产测绘。二、本测绘成果为 房屋建筑面积妣测绘成果,供办理不动产权4记他Jk三.本测绘成果由发出,一式四份,一份由 保存二份由清远市不动产学记部门保存._份由房地权屈单位保存.四、本测绘成果手写无效，无测绘单位盖章无效.五、建筑面积测绘和计算依据L4房产测St规范（GB/T 17986-2000）2. 关于房屋建筑面枳计算与房屋权属登记有关同胞的通知3 （加住用200274号）3、
25、 6建设工程规划许可证：4、房产分割文件（协议）：5、其他依据：6、使用MRVS房地产测算系统”进行测绘计算，六、测绘成果中长度单位为米,面枳第位为平方米。七、本房屋建筑面积测绘成果报告书共一页，包括：房屋建筑面积测绘成果报告书封面一页：房屋建筑面积;则绘计算说明一负：商M房权属面枳计算技术说明书一页：致委托方函一页：房屋建筑面积分栋信息汇总表一一页；房屋建筑IH i枳最小rT- ； G明细表一贞：全栋共有建筑面枳分摊报告表一一贝：房屋分层图一贞：房产分户图一页.八、测绘工作相关人员签名：第一计算者:年月H第二计算者：一年月H绘图者:年月H校对者：年月0检查者：年月日审核者：年月H商品房权属面
26、积计算技术说明书于年 月口向申请商品房权属面积计算。现根据申请单位提供的规 划局审批建筑设计图纸（详见附表及图号），并结合现场商品房的实际分割状况，依 据国家质量技术监督局于200Q02-22发布的GB17986-2000 房产测量规范进行 面积计算。本报告书适用于产权登记交易办证。若因买卖或其他形式上分割面积变更 的，应及时向重新申请测算并提供改变的依据或职能部门的证明。如以后测量报告中的任何分割部分发生变更，不到 办理测量变更手续，本测量报告将自动失 效。年 月日权期值位房屋座落小区名称栋（座）号报建工程掰号建筑施工图业务号建设工程初划许可让号建筑结构本株层数层S层地上层葩底面枳住宅面枳住
27、宅套数总!E筑面积非住宅面积非住宅间数序号用途分摊前建筑面盥分捶后建彷而枳%注本栋务功能建 筑面积明细汇总备注权属单位房屋座落小区名称睇（座）号报建工程编号建筑施工图业务 号序号户号层次功能套内面积公找面积建筑面积爵注汇总全栋共有建筑面枳分摊报告表共页第页权期恭位房屋型落小区名称帏（座）号报建工程编号建亚施工图业务号序号层次共有建筑面枳 名称建筑面积分摊范困的注成分摊不分摊汇总房屋分层图小X 名软栋（座） 号层数层号的位：n比例：制衣者:测绘单位:日期:年月日房产分户图座落荔底面积(M2)丘号结构建筑面枳(Ml)是数套内面积(M)户号层次分揶而枳(M)的位：n比例；制衣者:涌蚣总位:日期:年 月H
