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1、2024年河南中级经济师（建筑与房地产经济）专业知识与实务高频核心题库300题（含答案详解）一单选题1 .具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织形式的工程称为。A、单位工程B、建设项目C4分部工程D、分项工程答案:B解析：本题考查的是建设项目的概念及其特点。建设项目单项工程,单位工程分部工程分项工程的内涵：（1）建设项目：独立设计+独立核算+独立组织形式（如学校）。（2）单项工程：独立设计文件+独立发挥效能（如图书馆）。（3）单位工程：独立设计+独立组织施工（不能独立发挥效能）（土建安装、给排水等）。（4）分部工程：定额中的章，如地基基础工程,楼地面工程等。（5）分项
2、工程：定额中的节，如地基基础工程中的土方工程。2 .工程保险是针对工程建设过程中的因。而造成的物质损失和依法应对第三者人身伤亡和财产损失承担的经济赔偿责任提供保障的一种综合性保险。A、资金短缺和资源不足B、机构变更和人员调整C、刑事责任和行政责任D、自然灾害和意外事故答案：D解析：此题考查工程保险的概念。工程保险是针对工程建设过程中可能出现的因自然灾害和意外事故而造成的物质损失和依法应对第三者人身伤亡和财产损失承担的经济赔偿贵任提供保障的一种综合性保险。3 .某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为120m，单位建筑面积的重置价格为600元/m，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率
3、是。As81.00%B484.00%C、84.17%D484.80%答案:B解析：成新率=-(I-R)tR100%,由于逛目给出了年折旧额的值，所以可知C(1-R)N=1440,C=600120=72000,可知(1-R)N=0.02.成新率=1-0.028100S=84S.4 .下列关于投标报价的编制说法错误的是OA、留列金额应按招标工程量清单中列出的金额填写Bv安全文明施工费可以自主确定C4暂估价中的材料、工程设备留估价应按招标工程量清单中列出的单价计入综合单价D、规费和税金应按照国家或省级、行业建设主管部门的有关规定计算答案：B解析：措施项目中的总价项目金额应根据招标文件中的措施项目清单
4、及投标时拟定的施工组织设计或施工方案自主确定旦其中的安全文明施工贽必须按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。5 .下列属于房地产开发前期准备工作的是O.A4取得建设用地使用权B4分析市场宏观环境C.进行财务评价D4加强施工巡查监督答案：A解析：前期准备是指房地产投资决策后至开发建设前需要完成的一些准备工作,主要包括：取得建设用地使用权；委托场地勘察和规划设计；申诘规划设计方案审套和建设工程规划许可；工程建设准备；申请施工许可.6 .工业化建筑中预制构件、建筑部品的数笠（或面积）占同类构件或部品总数量（或面积）的比率叫作O.At预制率Bs装配率C4容积率Dv预装率答案：
5、B解析：本题考查的是装配率的概念。奘配率（PrefabriCationRatiO）是指单体建筑室外地坪以上的主体结构,围护墙和内隔墙、装修和设备管线等采用预制部品部件的综合比例。预制率是指工业化建筑室外地坪以上的主体结构和围护结构中,预制构件部分的混凝土用量占对应构件混凝土总用量的体积比.7,对专业性较强、危险性较大的分部分项工程，项目监理机构应编制。A、监理大纲B、监理规划C4监理方案。、监理实施细则答案：D解析：此题考查监理实施细则相关内容。监理实施细则是在监理规划的基础上，针对工程项目中某一专业或某一方面监理工作编制的操作性文件.对专业性较强、危险性较大的分部分项工程，项目监理机构应编制
6、监理实施细则。8 .房地产开发项目合同绡纷。解决，有利于维护合同双方的友好合作关系，使合同能更好地履行；有利于和解协议的执行。A、协商B4调解C、仲裁D、仲裁答案：A解析：协商是解决合同纠纷的最好办法，是首选办法。其优点：简便易行，能经济及时地解决纠纷。有利于维护合同双方的友好合作关系，便合同能更好地履行。有利于和解协议的执行。9 .FIDIC合同中，土木工程施工合同条件，俗称OA4红皮书B、黄皮书C4白皮书D、橘皮书答案：A解析：FIDlC合同包括：土木工程施工合同条件，俗称红皮书；电气和机械工程合同条件，俗称黄皮书；业主/咨询工程师标准服务协议书，俗称白皮书；设计一建造交钥匙工程合同条件，
7、俗称橘皮书；土木工程施工分包合同条件110 .下列关于风险管理过程的说法，正确的是。A4风险管理过程由风险估计、风险应对活动组成B4风险估计包括风险识别和风险评价C4风险评价包括风险识别和风险估计D、工程风险识别是风险管理的第一步答案：D解析：ABC三项，风险管理流程内容包括：工程风险识别；工程风险估计;工程风险评价;工程风险应对;工程风险监控.这些流程之间既存在联系，也相互区别。D项，工程风险识别是风险管理的第一步，能否将工程潜在的重大风险都识别出来，决定了风险管理效果。11 .下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是。A4维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益B、按规划
8、用地.节约用地,保护耕地C、按计划用地，可以适当突破计划控制指标D、如果涉及占用农用地的,必须依法办理农用地转用市批手续答案：C解析：集体建设用地使用原则包括：（1）维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益.（2）按规划用地，节约用地，保护耕地11（3）按计划用地，不得突破计划控制指标。（4）依法办理市批手续。（5）如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续.选项C说法错误.12 .根据建设工程质量保证金管理办法（建质（2017138号），缺陷责任期从O之日起计算.A4竣工决算完成B、交付使用C4工程通过竣工验收之日D4竣工结算完成答案：C解析：缺陷责任期，是指施工承包单
9、位对已交付使用的工程承担合同约定的缺陷修复责任的期限。缺陷费任期一般为1年，最长不超过2年，具体可由发承包双方在合同中约定.根据住房城乡建设部,财政部发布的建设工程质量保证金管理办法（建质2017138号），缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计算.13 .美国建筑师学会（AIA）标准合同体系中，B系列合同文件是关于（）之间的合同文本。A、业主与施工承包商B、业主与建筑师C、建筑师与专业咨询机构D、建筑师行业内部答案：B解析：美国建筑师学会（AlA）编制了众多的系列标准合同文本，包括：A系列：业主与施工承包商、CM承包商供应商之间，以及总承包商与分包商之间的合同文本；B系列：业主与提供专业服务的
10、建筑师之间的合同文本；C系列：建筑师与提供专业服务的咨询机构之间的合同文本；D系列：建筑师行业所用的文件；E系列：合同和办公管理中使用的文件；F系列：财务管理表格；G系列：建筑师企业与项目管理中使用的文件。14 .下列单位工程概算方法中，不属于单位建筑工程概算编制方法的是。.A4概算定额法B、概算指标法C4指标估算法D、类似工程预决算法答案：C解析：单位工程概算可分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。其中，单位建筑工程概算编制方法有：概算定额法；概算指标法；类似工程预决算法。设备安装工程费用概算编制方法包括：预算单价法；扩大单价法；概算指标法。选项C指标估算法属于投资估算方法。15 .下
11、列关于安装工程保险的特点说法错误的是。A、以安装项目为主要承保对象B、安装工程在安装施工阶段风险最大C、承保的风险较多的是人为风险D、安装工程保险中，机器设备本身的质量、安装者的技术状况和责任心施工方式方法等均是导致事故发生的主要因素答案：B解析：安装工程在试车、考查和保证阶段风险最大.16 .新建工程项目，在交付生产前按照规定的工程质量标准和技术要求，对整个生产线进行负荷联合试运转所发生的费用净支出，属于OA4联合试运转费B4生产准备费用C4特殊设备安全监督检聆费D4研究试险费答案：A解析：联合试运转费是指新建或新增生产能力的工程项目，在交付生产前按照批准的设计文件规定的工程质量标准和技术要
12、求，对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出。该项费用包括：试运转所需材料燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗机械使用费、联合试运转人员工资,施工单位参加试运转人工费、专家指导费，以及必要的工业炉烘炉费等；不包括应由安奘工程费开支的单台设备调试费及无负荷联合试运转中的试车费用。17 .住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由O担任.A居民委员会代袤B,业主代表C、建设单位代表Ds街道办事处、乡镇人民代表答案：D解析：考察业主大会的筹备.首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处乡馍人民政府代表和居民委员会代表蛆成。筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任.
13、18 .有关BIM技术的应用价值，下列说法不正确的是O。A、有利于提高生产效率B、提高业主对市场的反应速度C4有利于技术与管理创新D、可以降低装配式建筑的建筑成本答案：D解析：此题考查BiM技术的应用价值。BlM应用对工程项目参建各方均具有重要价值，主要有以下几个方面：提高生产效率；提高业主对设计方案的评估能力；提高业主对市场的反应速度；提高建设设施的可持续性；为设施管理提供更好的平台；有利于技术与管理创新。19 .在初步评市中，评标委员会应拒绝其投标的情形是。A、投标文件未密封Bv投标人以他人名义投标C、投标人报价低于全部投标人报价的平均值D4投标人所报价格与投标控制价有一定偏差答案:B解析
14、：初步评审时应当否决的投标包括：（1）投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字。（2）联合体投标没有提交共同投标协议。（3）投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件。（4）同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交被选投标的除外.（5）投标报价低于成本或者高于招标文件设定的最高投标限价。（6投标人有串通投标弄虚作假、行贿等违法行为.（7）投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应.开标时招标人应当拒收的情况包括：（1）投标文件逾期送达。（2）未按规定密封。20 .工程项目构思策划的首要任务是根据建设意图进行工程项目的0.A4定义和定位B4功能分析G方案比选Dv
15、经济评价答案：A解析：此题考查工程项目构思策划。工程项目构思策划的首要任务是根据建设意图进行工程项目定义和定位。工程项目定义是指明确界定工程项目的性质、用途和基本内容。工程项目定义为接下来的工程项目构思策划指明方向，明确工程项目建设目的、宗旨和指导思想。工程项目定位是指根据市场需求，综合考虑投资能力和最有利的投资方案，决定工程建设规模、建设水准，分析确定工程项目在社会经济发展中的地位作用和影响力，并进行工程项目定位依据及必要性和可能性分析.21 .当房地产供给一定时，房地产价格与房地产0正相关。A、需求量Bv开工量C、销售量D、竣工量答案：A解析：当房地产供给一定时，房地产价格与房地产需求量正
16、相关。2012年本知识点考核负相关.22 .某工程网络计划中，工作A的持续时间为7天，总时差为5天，自由时差为3天。通过计划执行过程检查，发现工作A的实际进度拖延了10天，则将影响工程计划工期。天。A、3B、5C47D110答案:B解析：进度拖延的时间自由时差时，影响其紧后工作的最早开始时间；进度拖延的时间总时差时，影响总工期，影响的时长是相应二者的差值.当T作实际进度拖延10天，而总时差为5天时，影响总工期的天数=105=5（天）。23 .按照造价形成划分，下列费用中属于建筑安装工程费中措施项目费的是。A、勘察设计费Bv检验试险费C、总承包服务费D工程定位复测费答案：D解析：按照造价形成划分
17、，建筑安装工程费中措施项目费包括：（1）安全文明施工费，包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费.（2）夜间施工增加费。二次搬运费。冬雨季施工增加费。已完工程及设备保护费。工程定位复测费.（7）特殊地区施工增加费。（8）大型机械设备进出场及安装拆卸费。（9）脚手架工程费。故选项D正确，而选项C属于其他项目费，选项A属于工程建设其他费.选项B属于按费用构成要素划分时的企业管理贽.24 .项目监理机构系统外部协调分为近外层协调和远外层协调，建设单位与近外层关联单位一般OA、无合同关系Bv有委托关系C4有合同关系D4有利害关系答案：C解析：此题考查工程监理机构组织协调.项目监理机构可采用会
18、议,交谈、书面方法进行组织协调。组织协调内容可分为系统内部项目监理机构协调和系统外部协调两大类，系统外部协调又分为系统近外层协调和系统远外层协调近外层和远外层的主要区别是，建设单位与近外层关联单位之间有合同关系，与远外层关联单位之间没有合同关系。25 .物权法规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括。A、土地使用期限B4土地用途C、动工开发建设期限解析：此迤考查设计施工总合同履行中发包人违约情形。在设计施工总合同履行中发生下列情形时,届发包人违约:发包人未能按合同约定支付价款,或拖延,拒绝批准付款申诘和支付凭证，导致付款延误；发包人原因造成停工；监理人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示，导
19、致承包人无法复工；发包人无法继续履行或明确表示不履行或实质上已停止履行合同;发包人不履行合同约定其他义务“选项A属于发包人履约情形。选项B、D属于承包人违约。选项C属于发包人违约。83 .建设工程施工招标的程序不包括。.A、招标准备Bv招标过程C4决标成交D、开工准备答案：D解析：在施工招标程序上，公开招标与邀请招标在程序上的主要差异包括：施工承包商获得招标信息的方式不同；对投标人资格申查的方式不同。但是，两种招标方式均要经过三个阶段：招标准备；招标过程；决标成交。84 .当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，下列处理方法中，不符合合同法律制度规定的是O.A4建设工程未经竣工验收，发包人擅自使
20、用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期B、建设工程经竣工蛤收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期93 .在房地产市场调研类型中，因果性调研主要是分析问逛的。A、性质B4现状特征C原因D.发展趋势答案：C解析：因果性调研主要找出事情的原因和结果。94 .从用户需求的角度，可将功能类型分为O。A4基本功能与辅助功能Bv美学功能与使用功能C4必要功能与不必要功能D4过剧功能与不足功能答案：C解析：此题考查价值工程中功能分类。按用户需求不同，功能可分为必要功能和不必要功能。95 .以下不属于装配化装修室内部品制造遵循的理念是。A、部品制造工业化B4部品集成定制C4部品性能可完D、部品信息闭环答案：A哲
21、估价、计日工和总承包服务费。C项，专业工程哲估价应列入其他项目清单中的暂估价。100根据国家有关规定，施工图审查机构对施工图市查的内容不包括0。A,是否符合工程建设强制性标准B、地基基础和主体结构的安全性Cs是否符合民用建筑节能强制性标准D、勘察设计企业和注册执业人员的资质答案：D解析：此题考查施工图设计文件审查。根据房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审套管理办法（住房和城乡建设部令第13号），建设单位应当将施工图送施工图审查机构市查。施工图审查机构对施工图审查的内容包括：是否符合工程建设强制性标准；地基基础和主体结构的安全性；消防安全性；人防工程（不含人防指挥工程）防护安全性；是否符合
22、民用建筑节能强制性标准,对执行绿色建筑标准的项目，还应当审查是否符合绿色建筑标准；勘察设计企业和注册执业人员以及相关人员是否按规定在施工图上加盖相应的图克和签字；法律、法规、规章规定必须审查的其他内容.101 .房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是0.A、爆工决算B4竣工结算C4施工图预算D、工程预算解析：考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。102 .下列工程建设项目中，可不进行招标的是0。A,国有资金占控股或者主导地位的建设项目B、施工中需采用不可替代的专利或者专有技术的项目C、采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大的项目
23、D、技术复杂，只有少量潜在投标人可供选择的项目答案：B解析：此题考查招标范围和方式。国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，应当公开招标。有下列情形之一-的,可以邀请招标:技术豆杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择；采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。有下列情形之一-的，可以不进行招标：需要采用不可替代的专利或者专有技术；采购人依法能够自行建设生产或者提供；已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设、生产或者提供；需要向原中标人采购工程,货物或者服务,否则将影响施工或者功能配套要求；国家规定的其他特殊情形.103 .下列各建设项目用地
24、中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是0。A、别墅用地B4图书馆用地C4汽车装配厂用地D、购物中心用地解析：国务院关于出让土地最高年限的规定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化卫生、体育用地50年；商业、旅游娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。购物中心用地属于商业用地，土地最高使用年限为40年，不可能为50年.104因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的0。As物质折旧B、功能折旧C、外部性折旧D4经济折旧答案：A解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化,磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失，105.按照建设工程工程量
25、清单计价规范伯850500-2013)规定，措施项目清单计价。A4应采用综合单价计价Bv应由招标人根据企业情况自行报价C4应采用工料单价计价D4应根据拟建工程的施工组织设计确定答案：D解析：按照建设工程工程量清单计价规葩(GB505002013)规定，措施项目清单计价应根据拟建工程的施工蛆织设计确定。A、安全文明施工费Bv职工教育经费C4工会经费D4工程保睑费答案：A解析：措施项目中的总价项目金额应根据招标文件中的措施项目清单及投标时拟定的施工组织设计或施工方案自主确定。但其中的安全文明施工费必须按国家或省级,行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。113.监理规划作为指导项目监理机构
26、全面开展监理工作的指导性文件，应经O审核批准.A4项目业主单位负责人Bv监理单位技术负责人C、总监理工程师D、总监理工程师代表答案：B解析：监理规划由总监理工程师组织编制，经监理单位技术负责人审核批准。114按功能重要程度不同，功能类型可分为0。A,使用功能和品位功能B、必要功能和不必要功能C4基本功能和辅助功能D、外观功能和欣赏功能解析：在单代号网络计划中，网络计划终点节点n所代表的工作的总时差应等于计划工期与计算工期之差，非网络计划终点节点工作的总时差应等于本工作与其各紧后工作之间的时间间隔加该紧后工作的总时差所得之和的最小值。本题中，工作C的总时差TF=min(3+7,5+2,6+3)=
27、min(10,7,9)=7(天)117.关于投标人行为的说法，错误的是O。Av投标人不得相互串通投标B、投标人在踏勘现场中如有疑问，应在投标预备会前以书面形式向招标人提出C4投标人组成联合体应约定一方为联合体的主办人D、投标人组成联合体应由约定的主办人提交符合要求的资格预审文件答案：D解析：投标人组成联合体进行投标时，联合体的每一成员均须提交符合要求的全套资格预审文件。118将投资建设意图转换为定义明确,系统清晰,目标具体且具有策略性运作思路的高智力系统活动，称为OA.工程项目投资Bv工程项目策划C4工程项目设计D4工程项目实施答案：B解析：此题考查工程项目策划概念.工程项目策划是指将投资建设
28、意图转换为定义明确、系统清晰、目标具体且具有策略性运作思路的高智力系统活动。工程项A、窗明、地净、水通灯亮及采暖通风设备运转正常B4有工程质量监督站签署的质量合格文件C4有施工单位签署的工程保修书D有完整的技术档案和施工管理资料E、工程质量监督站责令整改的问逛全部整改完毕答案：ACDE解析：考察房地产开发项目竣工验收应具备的条件。开发项目竣工验收应当具备下列条件：完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求.交工工程达到窗明、地净水通、灯亮及采暖通风设备正常运转，建筑物周围2m以内的场地清理完毕。有完整的技术档案和施工管理资料.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告
29、。有勘察、设计、施工图审查机构,施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。有施工单位签署的工程保修书。建设行政主管部门及其委托的工程质量监督站等有关部门贵令整改的问期全部整改完毕。33.下列关于财务评价与国民经济评价的主要区别，说法不正确的是()。A、国民经济评价称为“宏观评价”B、财务评价只计算项目直接发生的效益与费用C、国民经济评价对项目引起的间接效益与费用，即外部效果，也要进行计算和分析D国民经济评价采用现行价格E、财务评价对投入物和产出物采用根据机会成本和供求关系确定的影子价格解析：工程监理单位有下列行为的，责令停止违法行为或改正，处合同约定的监理酬金1倍以上2倍以下的罚款，可以责令停业
30、整顿，降低资质等级:情节严重的，吊销资质证书：超越本单位资质等级承揽工程的；允许其他单位或者个人以本单位名义承揽工程的.48 .下列属于装配式组合结构的缺点或局限性的有。A、结构计算复杂Bv不同材料构件的连接设计缺少标准支持C4制作和施工安装需要更紧密的协同D、对施工管理要求高Ev施工不便利答案：ABCO解析：奘配式组合结构的缺点或局限性包括：结构计算复杂，有的奘配式组合结构无适宜的受力模型和计算软件对应；不同材料构件的连接设计缺少标准支持；制作和施工安装需要更紧密的协同；对施工管理要求高.49 .下列招标要求中，属于招标人以不合理条件限制、排斥投标人的有0。A、要求投标人具备承担招标项目的能
31、力B4对潜在投标人或者投标人采取不同的资格市查C、要求投标人与指定的材料供应商合作O4要求投标人具备规定的资格条件Ev就同一招标项目向潜在投标人提供有差别的项目信息解析：此题考查禁止投标限制。招标人有下列行为之一的，属于以不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人：就同一招标项目向潜在投标人或者投标人提供有差别的项目信息；设定资格,技术商务条件与招标项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关;依法必须进行招标的项目以特定行政区域或者特定行业的业绩奖项作为加分条件或者中标条件；对潜在投标人或者投标人采取不同资格审置或者评标标准；限定或者指定特定的专利、商标、品牌、原产地或者供应商；依法必须
32、进行招标的项目非法限定潜在投标人或者投标人的所有制形式或者组织形式；以其他不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。招标人不得组织单个或者部分潜在投标人踏勘项目现场。50 .下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目的现金流出有。.A、土地取得成本B、开发成本C4开发费用D、增值税E销售收入答案：ABCD解析：出售型房地产开发项目的现金流出：土地取得成本,开发成本、开发费用和销售税费等.51 .关于公开招标与邀请招标区别的说法，正确的是（）。A、招标人不同B、投标人数量不同C、潜在投标人范围不同B、各级政府管理部门积极协同推进BIM应用C、开始对BlM技术的理论和标准进行研究D4BIM技术开始在
33、大量工程中应用Ev国内BIM应用软件发展迅速答案：ABDE解析：本即考查的是BlM技术在我国的发展历程。BIM技术在我国的发展经历了概念导入,理论研究与初步应用、快速发展及深度应用三个阶段。2011年后，BIM技术在我国得到了快速的发展.其主要发展特征包括：1国家政策层面开始明确提出支持并发展BlM技术。各级政府管理部门积极协同推进BIM应用。（3）BIM技术的理论和标准进行研究不断深入并支持实际应用.（4）BIM技术开始在大置工程中应用。（5）国内BlM应用软件发展迅速。56.下列投资方案选择方法中，可以用于寿命期不同的互斥方案选择的方法有（）.A4净年值法Bs净现值法C4最小公倍数法Dx内
34、部收益率法E、追加投资收益率法答案：AC解析：寿命期不等的互斥方案比选常用的方法有最小公倍数法,年值法（净年值法和费用年值法）和研究期法.对于只涉及费用比较的寿命期不等的互斥方案组，则可采用费用年值法。当互斥方案寿命期相等时，互斥方案比选常用的方法有净现值法、增量投资内部收益率法和增量净现值法。B、发包人增加合同工作内容C、发包人延迟提供材料D4发包人提供图纸有误E发包人未按合同约定及时支付进度款答案:BCDE解析：由于发包人原因导致的延误.承包人有权获得工期顺延和（或）费用加利润补偿。其包括:增加合同工作内容；改变合同中任何一项工作的质量要求或其他特性:发包人迟延提供材料工程设备或变更交货地
35、点；因发包人原因导致的替停施工；提供图纸延误;未按合同约定及时支付预付款进度款:发包人造成工期延误的其他原因。60 .网络计划调整时，非关键工作在其时差范围内进行调整的目的有。A4更充分地利用资源B4缩短非关键工作的持续时间C、降低工程成本O4满足工程施工的需要E、缩短项目的总工期答案：ACD解析：本题考查网络计划调整.网络计划调整时，非关键工作在其时差范围内进行调整的目的：更充分地利用资源、降低工程成本和满足工程施工的需要。61 .在制定投资方案时，可以用于寿命期相等的互斥方案比选的指标有。.Ax内部收益率C、增量内部收益率D4投资回收期E4净现值答案：BCE解析：寿命期相等的互斥方案比选，
36、常用净现值、净年值、增量净现值（增量净现值法也称为差额净现值法）、增量内部收益率指标.寿命期不等的互斥方案比选，常用的方法有最小公倍数法（计算净现值指标）、年值法和研究期法（计算净现值指标）；对于只涉及费用比较的寿命期不等的互斥方案组，则可采用费用年值法。62 .装配式组合结构建筑有助于发挥不同材料的优势。装配式组合结构的优点有0.A4更好地实现建筑功能结构计算简单C、更好地实规艺术表达0.可使结构优化E、可使施工更便利答案：ACDE解析：此题考查奘配式组合结构的优点.装配式组合结构建筑有助于发挥不同材料的优势，实现某些功能或效果，可拓展装配式建筑应用范围。装配式组合结构的优点：一是可以更好地
37、实现建筑功能；二是可以更好地实现艺术表达；三是可使结构.优化；四是可使施工更便。B选项结构计算简单不属于装配式组合结构的特点，装配式组合结构的缺点有结构计算复杂，有的装配式组合结构无适宜的受力模型和计算软件对应。63 .设计施工总承包合同履行过程中，属于承包人一般义务的有O。A、完成各项承包工作B、负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作C4提供施工场地及进场施工条件D、发出开始工作通知E4对全部工程的完备性和安全可靠性负责答案：ABE解析：此题考查设计施工总承包合同中承包人一般义务.承包人一般义务包括以下方面。遵守法律。依法纳税。完成各项承包工作。对设计施工作业和施工方法，以及工程的完备性负
38、责。承包人应按合同约定的工作内容和进度要求，编制设计施工的组织和实施计划，并对所有设计、施工作业和施工方法，以及全部工程的完备性和安全可靠性负责.保证工程施工和人员的安全。负资施工场地及其周边环境与生态的保护工作。承包人应按合同约定负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作.避免施工对公众与他人的利益造成损害，为他人提供方便。工程的维护和照管。其他义务。选项C、D属于发包人一般义务。64 .下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有A、土地取得成本7该分部工程进度计划的计算工期为O天。A、20B、22C、24D126答案：D解析：根据单代号网络计划的时间参数计算方法，网络
39、计划的计算工期等于其终点节点所代表的工作的最早完成时间.工作最早完成时间应等于本工作最早开始时间与其持续时间之和。除以终点节点为完成节点的工作外，其他工作最早开始时间应等于其紧前工作最早完成时间的最大值.因此，根据计算工作的最早开始时间和最早完成时间的方法，通过计算,该分部工程进度计划的计算工期为：3+5+9+9=26(天)。17.某工程项目的建设单位通过公开招标方式确定某施工单位为中标人，双方签订了工程承包合同，合同工期4个月。与工程价款及其结算有关的合同条款如下:(1)该工程分部分项工程量清单中包含甲,乙两个分项工程，甲、乙的工程量分别为960Om3、2400m3o清单报价中，甲乙的综合单
40、价分别为480元/m3、60价格水平的投资额为基数，采用复利方式计算。计算公式为：=(i+)n,(i+n05(i+nl-,-=|本题中，第一年涨价预备费=(2000+500+200+300+360)40%(1+5%)1(1+5%)C0.5(1+5%).0T=102.05(万元)，第二年涨价预备费=(2000500+200+300+360)60S(1+5%)Fx(1+5%)0.5(1+5%)1-1=261.53(万元)，故涨价预备费合计为102.05+261.53=363.58(万元)。21.某工程项目的双代号网络计划如下图所示（时间单位：周）。557工作A的总时差为。周。A、2Bt3Cs4D4
41、5答案：D解析：工作的总时差是指在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的最大机动时间。按工作计算法，工作的总时差等于该工作最迟完成时间与最早完成时间之差，或该工作最迟开始时间与最早开始时间之差。本还中，工作A的最早开始时间为。周，最迟开始时间为5周，故工作A的总时差=50=5(周).22.某建筑工程公司正在研究购买甲,乙两种吊装设备何者有利的问题。甲设备价格为700万元，寿命期为4年；乙设备价格为1400万元，寿命期为8年.两种设备的动力费、人工费、故障率、修理费、速度和效率等都是相同的，假设资本的利率为10%。已知：(A/P,10%,4)=0.31547,(A/P,10%,8)=0.1874
42、4。乙设备的年度投资费用为。万元A、 230.60B、 240.76C、 258.83D1262.42答案:D解析：此题考查资金等值计算。已知乙设备的价格，求年度投资费用，即已知现值P,求年值A,公式为：A=P(AP,i,n),乙设备的年度投去贽用A=1400X(A/P,10%,8)=1400X0.18744=262.42(万元)。23.某工程项目的进度计划如下面双代号时标网络计划所示(时间单位：周)。假定各项工作均匀速进行施工,在该工程项目进行到第8周末时对其实际进度进行了检查，并根据检查结果绘制了该工程项目的实际进度前锋线，如图中点划线所示。O年，贷款年利率为当地契税税率为跳。张某该笔贷款
43、的月还本付息额为0元。At290B317C、330Ds395答案：C解析：贷款总金额=5万元，根据等额本息还款方式的计算，月利率i=5N12,按月计算贷款期限=20*12=240,月还款额A=P*i*(1+i)n(1+i)n-1=330元。26.2010年4月，某房地产开发公司通过出让方式取得了A地块40年的土地使用权。依据相关规划要求，该公司准备在A地块上兴建一座多功能商务大厦，但由于自身资金有限，急需通过外部融资筹措费金10亿元人民币。经该公司高层商议，决定向当地银行申请房地产抵押货款。2010年7月，该公司与某银行签订了抵押货款合同，货款金额为5亿元人民币、货款期限15年、货款年利率4.
44、8%,还款方式为按月等额还款。该公司的月还款额最接近O万元。A、390Bt420Cs421D4436答案：A解析：等额还款的计算。50000*4,8S/12*(1+4.8S12)180(1+4.8%12)1807=390（万元）9%,8)=5.5348,(P/F,9%,8)=0.5019。期初投每年净预计净残方蜘值（8年室元）元）后）3兀）甲方室5000l02乙方案70001200300丙方案800015504下列方法中，可用于进行该产品生产方案选择的方法为。A,最小公倍数法B、净年值法C、净现值法0、追加投资收益率法答案：BCD解析：该产品生产方案选择即为寿命期相同的互斥方案的选择，其方法包
45、括净现值法,净年值法、净将来值法、差额的净现值法差额的净年值法、差额的净将来值法、追加投资收益率法。36.某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别禁用地的土地使用权。该地块面积为20000m2,规划容积率为0.5,绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%,销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别察区，按规划容积率进行产品设计，硕计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2,小区配套及基砌设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2,可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪
46、同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别嬖用地供应的通知.采用成本导向定价法确定项目均价为O元/m2。A、 9298B、 10771Cs11297D411338答案：D解析:房地产定价的基本方法。商品房单位价格=商品房总成本*(1+成本加成率)/总建筑面积*95S*(I-销售税费率)=(4000+2000+1500)(1+35%)/0.95*(1-6%)=11338.37.2012年7月，张某首次购买一套总价为40万元、建筑面积为50m，的商品住房，并向银行申请了5万元的贷款。张某选择等额本息还款方式，贷款期限为20年，贷款年利率为5、。当地契税税率为3%。按国家现行规定，张某缴
