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1、物业经营管理模拟试题一一、单项选择题（共60分，每题1分.每题的各选项中，只有1个最符合题意）1 .物业髭营管理为业主供应贯穿于物业整个寿命周期的（）管理服务.A.单性B.特别性C.综合性D.专业性2 .以下关于零售商业物业说法不正确的是（）A.区域购物中心的建筑规模在IO万平米以上8 .市级购物中心的年营业额在15亿元人民币之间C.地区购物商场内中型百货公司往往是其主要租户D.居住区商场服务人口15万人9 .以下关于酒店和休闲消遣设施的区分，说法不正确的是（）A.服务对象不同B.地理位置不同C服务方式不同D.建筑设计不同10 酒店的服务对象主要是（）A.商务和观光客人B度假旅游者C.培训人员
2、D.会议客人11 在房地产投资信托基金的组纲结构下，担当物业管理工作的物业管理企业，通常要担当的责任是（）,策划租户的组合及物色潜在租户B.制定投资策略C.现金流量管理D.编制财务安排12 物业经营管理的内容与物业类型和（）亲密相关.A.管理目标B.管理层次C.企业定位D.业主持有物业的目的13 物业管理和设施管理定位在现场操作层面的管理，其主要作用是为租户供应刚好的服务和（）.A.执行资产管理所确定的战略方针14 满足组合投资管理的目标C.对物业进行日常的维护与修理D.保证物业的持续收入和现金流.以下关于房地产*业投资说法正确的是（）A.面对现有运行中的房地产，以获得物业全部权为目的的投资B
3、.房地产置业投资的目的是将购入的物业出租给最终运用者，获得较为稳定的常常性收入C.房地产置业投资的对象是市场上的存量房地产D.投资拧可以将投资的物业转售给其他四业投资者，并获得转存收益15 房地产投资侑托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）.A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入16 .投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险称为（）A.通货影胀风降B.市场供求风险C.变现风险D.或然损失风险17 .以下属于静态盈利实力指标的是（）A.财务净现值B.财务内部收益率C.借款偿还期D.现金回报率12.（）是业主特别关切的问题，也是考察物业管理企业的物业
4、管理工作胜利与否的重要方面.A.潜在毛租金收入最大化B.税的现金流最大化C.税后现金流最大化D净运营收益最大化13 .以下关于设备更新特点的描述中正确的是（）A.设备更新的核心工作，是确定设备的更新费用B.设备更新分析以净收益法为主C.设备更新分析只考虑将来发生的现金流量D.通常只比较设备的收益14 .以下爆种状况不存在名义价格？（）A.在成交日期时一次付清价款8 .在成交日期时一次付清价款，赐予3%的折扣C.从成交日期时起分期付清价款D.约定在招来某个日期一次付清价款15 .以下关于91劳率的表述，不正确的是（）A.从全社会来看，酬劳率与投资风险正相关B.酬劳率为投资回报与所投入的资本的比率
5、C.醍劳率=无风险醍劳率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流淌性补偿一投资带来的实惠D物业价值与酬劳率正相关16 .某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担.据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方纲的税费分别为正常成交价格的5%和3%,则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元.A. 27.6B. 28.2C. 29.（）D. 29.917 .吸纳率是指（）.A.报告期内吸纳量占同期可供租存量的比例B.报告期末吸纳量占报告期内可供租瞥量的比例C.报告期末吸纳量:占报告期初可供租售信的比例D.报告期初吸纳量占报告期末可供租售量的比例18 .物业管理企业和业主沟通的模式
6、和频率主要取决于（）A.业主的看法B.物业管理人员的看法C.双方的约定D.物业服务水平19 .财务收支安排通常以（）的形式体现，这是业主特别关注的内容。A.收入安排B.支出安排C.收益估算D.预算安排20 .公房分为直管公房和自管公房，自管公房的全部权人是（）.国家B.各级房地产行政主管部门C.各级人民政府D.国家授权的国有企事业单位21 .对于采纳托付管理模式的物业管理企业来说，物业管理企业所获得的收益包括）和服务费用.A.租金B.管理C.转租D.佣金22 .物业出租时的目标市场主要由（）来确定.A.该物业所处子市场的供求关系B.该物业所处区域的商业特征C.业主的要求D.物业的可出租面积23
7、 .对于经营性物业来说，吸引租户的主要策略不包括（）.强调租金低廉B.宣扬手段C.租约条款实惠D.现场看楼24 .租用房屋从事生产、经营活动的，修缗责任由（）担当.A.出租方B.承租方C.转租方D.双方当事人在合同中约定25 .下冽关于转租的说法正确的是（）.依据法律规定，房屋承租人在任何状况下都不行以将承租的房屋转租给第三方B.房屋承租人可以将承租的房屋转租给第三方，此时第三方须同原出租人铝订新的租赁合同，原租赁合同自动终止C.房屋承租人在征得房屋出租人同意后可以将承租的房屋转租给第三方，并且订立转租合同，在转租合同中必须要有原出租人书面卷字同忌，或有原出租人同意的出面证明。D.房屋承租人可
8、以将承租的房屋转租给第三方，但是从中获得的差额利润应当归原出租人全部26 .张某将自己的住宅租给李某居住，后在租赁期间，张某又将房屋出售给了王某.针对该状况，下列说法中，正确的是（）A.张某应接着保障李某运用房屋，直至租赁期满B.张某接着收取房相，直至租赁期满C.张某需接着担当房屋的修缮责任，直至租赁期满D.张某需将保证金归还李某或转移给王某27.无正值理由，拖欠房屋租金（）以上的，出租人有权终止租赁合同，收回房屋，并可向对方索赔由此造成的损失。A. 3个月B. 5个月C.半年D.I年28 .租赁管理应当以（）为中心并主要针对业主资产进行管理.,业主资产B.业主C.服务D相户29 .实行二级成
9、本核算的物业管理企业在从事物业管理活动中发生的保安费应计入（）A.干脆人工费B.干脆材料费C.间接费用D.管理费用30 .即使无产量时，也有肯定的支出，而当生产起先时，成本会按肯定比率增加，这种成本称为（）A.固定成本B.变动成本C混合成本D.差异成本31 .非比例变动成本是指所发生的费用随业务加而呈同向趋势变更的项目，它不包括（）.A.协助材料B.燃料C.动力D.原材料购买成本32 .（）是最具综合性的服务质量评价指标.物业增值率B.业主满足率C.修理刚好率D.房屋完好率33 .某物业管理企业，年人工工资总1为369600元，则福利蓦金为（）元.A. 7392B. 73920C. 51744
10、D.554434.某物业管理企业，共有保安25人，保安人员人身保险费100元/人月，房租费60元/人月，保安系统费100元/人月，保安人员工资2200元/人月，保安用房30元/人月，该物业管理企业的保安费的月总支出为()元.A. 7250B. 44750C. 290D. 179()35 .物业管理企业制定的()是1制成本覆算的干脆依据.A.各项预算B.各项定额C.技术经济措施D.资金运用效益36 .()是为克服固定预算无法精确地预见将来成本可能达到的程度和发展趋势这一缺陷而产生的.,零基预算B.概率预算C.弗性预.算D.滚动预算37 .对一个时期、一个单位、一种服务的综合成本进行分析和考核，有
11、待于成本的()A.事先限制B.事中限制C.事后限制D.反饿性限制38 .对于经营物业为主的物业管理企业来说，()是物业合同管理中的篁要部分.A.租赁合同管理B.物业服务合同管理C.水电供应合I可管理D.专项服务合同管理39.物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并托付给他人的，由县St以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处托付合同价款()的罚款.A. 30%以上50%以下B. 30%以上40%以卜.C. 20%以上40%以下D. 10%以上30%以下40 .()既是投标企业编制投标文件的主要依据，也应是招标单位制定标底的重要依据.A.物业服务目标B.物业管理目标C物业发展
12、目标D.物业经营目标41 .以下关于投标工作说法懵识的是()A.招标文件是投标方编制投标书的依据B.投标书最重要的内容是物业管理服务费用的测算C.封送标书时一般是正本I份，副本2份D.物业管理的服务收费从总体上讲，有政府定价，政府指导价和经营者定价三种42 .一般来说，下面不属于风险成本主要内容的是()A.防范、分散或转移风险的费用B.风险所带来的损失及处理费用C.风险的技术成本D风险的社会成本43 .某房屋进行了火灾投保，当时按房屋的账面原值进行了保险金额的确定，保险金项为120万元，由于火灾导致房屋发生了部分损失，实际损失额为40万元，此时房屋的保险价值为100万元，则保险赔偿金额应为()
13、万元.A.40B.33.33C.20D.3044 .以下关于公众责任保险的说法错误的是().被保险人在任何状况下均不担当任何刑事成任B.被保险人不担当受害人的精神损害C.受古人无权干脆向保险人索赔D.受宙人的法律诉讼费用一般由被保险人负担45 .以下关于绩效评价和财务分析的说法中错误的是（）A.财务分析是对有关财务指标进行纵向和横向的比较B.企业绩效评价是对企业绩效的指标完成状况进行评价C.企业绩效评价可以代替财务分析D.企业绩效评价是对企业财务分析的升华46 .向（）供应的物业管理报告中的财务报告，一般只须要列举物业管理费用的收支状况以及相关分析.A.企业投资人和蚤事会B.业主和租户C.上级
14、行政主管部门D.高层管理者47 .从业主的角度来说，能否实现颈期的（）,是物业管理工作有效与否的标记A.物业管理目标B.物业发展目标C.财务管理目标D.租金水平48 .写字楼租金一般是指租户租用每平方米（）需按月或按年支付的金旗.A.可出租面枳B.建筑面积C.出租单元内建筑面积D.运用面积49 .写字楼出租过程中，物业管理师常要计算R/U系数，它是（）.可出租面积/出租单元内建筑面积B.出租单元内建筑面积/可出租面枳C.可出租面积/出租单元内运用面积D.出租单元内运用面积/可出租面积50 .下孔关于写字楼租金的表述中，正确的是（）.A基础租金是租户能接受的最低租金B.基础租金低于市场租金时，应
15、当考虑调整到市场租金水平C.写字楼市场比较志向的状况下，市场租金般低于基础租金D.写字楼内某一详细出租雅元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有肯定差异51 .在写字楼出租中，室内标准扮装修的费用通常由()支付.A.业主B.承租人C.物业服务企业D.业主、承租人和物业服务企业共同52 .()是写字楼良好形象的缩影，是写字楼项目难以估价的无形资产.A.位置B.环境C.品牌D.服务53 .()的类型确定了每一零售商业物业最好的租户坦合形式.A.经营产品B.主要租户C.潜在客户D.租户组合54 .零售商业物业所收取的百分比租金是以租户的()为计算基础A.营业额B.利润额C.所得税D.经营成本55 .以
16、下关于零售商业物业租金调整的说法不正确的是()A.租金调整条款股仅调整百分比租金的百分比B.主要租户一般每5年调整一次，次要承租人可每年调整一次C.租金调整的目的是使租金能够跟上市场租金水平的变更D.租金调整可以基丁消费者价格指数,零在物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率56 .对一个零售商业物业来说，日常管理费用中所占比重量大的是()A.设施维护费B.公共能耗费C.安保费D.保险费57 .从事零售商业物业管理的管理企业，通常设置（）特地对承租户进行管理.A.办公室B.工程部C.物业部D.商管部58 .要想降低风险，以下零售商业物业管理模式中，好的方式是（）A.成立子公司B.成立分公司C.
17、组建管理中心D组建项目部59 .当一个企业占有或拥有的资产面积达到的（）平米时，就应当编制物业资产管理清单.5万B. 6万C. 1万D. IO万60 .不良物业资产形成的根本缘由是（）A.经济周期变更B.房地产虚假的泡沫旺盛C.银行货币资金运动的中断D.其他二、多向选界题（共40分，每题2分.每题的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意.错选，本题不得分；少选，所选每个选项0.5分）61 .在我国，人们主要依照写字楼（）等对其进行等级划分.A.收益实力B.所处的位置C.交通状况D楼宇设计和装修状况E.运用时间62 .收益性物业的JK务费包括（）.A.公共服务设施的日常维护和修缮费用B.对整体物
18、业的保险费C.对整体物业的修护费用D.会计和审计等专业服务的成本E.律如签约费63 .资产投资者须要结合对市场的跟踪、分析推新，确定不同市场条件下的投资标准.这些投资标准包括（）.A.现金流B.租金波动C.收益变更D.运营费用E.投资风险64 .对于置业投资者来说.产生收益现金流风险的缘由主要是（）A.将来租金水平和房屋空置率的变更B.物业毁损造成的损失C.资本化率的变更D.物业修理费用和保险费用的变更E.更新改造费用的变更65 .关于房地产置业投资过程中投资回报率的表述，正确的有（）A.是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率B.净收益一般由税后现金流量与还木付息所获得的物业权
19、益增加的价值构成C.该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系D.该指标反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比E.计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益66 .房地产价格构成中的开发成本包括（）.A.取得土地运用权时的出让金或转让金B.基础设施建设费C.公共配套设施建设费D.勘察设计和前期工程费E.管理费67 .建筑物管理安排所包括的内容有（）A.建筑物维护的标准B.公共设施服务的内容C.租赁安排D.物业检查安排E.财务收支安排68 .以下舞些状况须要变更物业租赁合同（）A承租人经出租人同意，对租赁房屋进行转租的，原租赁合同须要变更B.租赁双方商定，由承租人接着
20、租用原租赁房屋的C.由于某些缘由，出租房屋面积削减了D.房屋产权发生转移E.因租赁双方约定变更租赁房的用途69 .出租人的义务有（）A.有依据合同规定供应历局给承租人运用的义务B.有向用户宣扬、贯彻执行国家房管政策和物业管理公约、管理规定等的义务C.有保障承租人居住平安的义务D.有遵守有关国家政府法规和物业管理规定的义务E.有接受租户监督，不断改进工作的义务70 .下网对于租赁合同中有关改建的说法正确的有（）,承租人对房屋进行了改建（改建物成为物业不行分割部分）,并Il承租人担当了改建费用，最终这些改建物应当归承租人全部B.承租人对房屋进行了改建（改建物成为物业不行分割部分），并且承租人和出租
21、人共同担当了改建费用，最终这些改建物应当归承租人和出租人共仃C.承租人对后闻.进行了改建（改建物成为物业不行分割部分）,无论哪一方担当了改建费用，圾终这些改建物都应当归出租人全部D.一个商业或工业的承租户可以有权设置用T生意的固置物，如招牌、灯箝等。一般招这些与生意联系在一起的固置物看作承租人的财产，可以在租约结束前或结束时移走，但是建筑要宓原到租户搬进来时的状况E.承租人对房屋的改建必需征得出租人的同意71 .按现行财务制度的规定，不得列入物业管理成本支出的有（）.购置和建立固定资产、无形资产和其他资产的支出B.对外投资支出C.物业管理企业支付的管理用房有偿运用费D.发生的坏账损失E.被没收
22、的财产72 .共用部位与共用设施设备的日常运行和堆护费包括（A.修理保养费B.装修费C.C源费D.康乐设施费E.节日装饰费73 .物业管理成本限制例外状况的判定要考虑（）A.重要性B.特别性C.一贯性D普遍性E.真实性74 .关于公共责任保险的除外责任.JU于肯定除外责任的是（A.任何与被保险人一起居住的亲属引起的损害事故B.由于振动引起的房屋损坏费任C.被保险人的有意行为d.为被保险人服务的展m受到的损害E.公众场所以被保险人名义运用的电梯导致的损苦事故75 .以下属于物业合同必不行少内容的是（）A托付项目B.服务质量与标准C.对物业管理企业的奖惩约定条款D.托付服务期限E.专项修理基金的管
23、理和运用76 .以下属于财务效益状况基本指标的有（）A.净资产收益率B财务内部收益率C.主营业务利润率D.盈余现金保陷倍数E.成本费用利涧率77 .在肯定的市场条件下，某宗写字极物业的整体租金水平，主要取决于（）A.当地房地产市场状况B.物业本身的状况C.物业所处的位置D.业主希里达到的投资收益率目标E.业主可接受的最低租金水平78 .写字楼物业租赁经营绩效的主要经济指标包括（）A租金价格水平B.出租经营成本C.出租率D.毛租金乘数E.投资收益率79 .商业物业的策略与运行管理包括（）A.市场需求分析B.现场管理C.租金的确定D.选址分析E.租户的选择80 .不良资产的处置方法有许多种，下列方法中，须要将债权转化为物权或股权，最终将物权或股权变现的有（）A.以资抵债B.实施债转股C.实行法律诉讼和减让清收的方式追偿债务D.重组E.公开出售
