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1、2013年春期开放教化（本科）资产评估课程期末复习指导第一部份课程考棱说明1 .考核目的通过本次考试，了解学生对本课程基本内容和重、难点的驾驭程度，以及运用本课程基本学问、基本理论和基本方法来解决资产评估各种活动的实力.同时还考察学生在平林.的学习中是否留瓯了理解和记忆相结合，理解和运用相结合.2 .考核方式本课程期末考试为开卷宅试，考试时间为90分钟.3 .适用范圉、教材本复习指导适用于垂庆电大开放教化本科会计学专业的选修课程资产评估.本课程考试命题依据的教材采纳潘学模主编，中心广播电视高校出版社出版的资产评估令（2001年8月第1版）。4 .命题依据本课程的命遨依据是资产评估3课程的教学大
2、纲、教材、教学实施细则，5 .考试要求考试主要是考核学生对基本理论和基本问题的理解和应用实力.在实力层次上，从了解、驾驭或点驾（3个用度来要求.主要考核学生对资产评（占的基本理论、基本方法的理解和实际运用的实力.6 .试JR类型及结构考SS类型及分数比也大致为：单项选择超（20%）、多项选择题（10%、推断题（20%）、综合案例的（50.其次部份期末复习指导第一章.责产评估概论一.重点名词资产评估资产评估主体资产评估客体二、重点胃吸1 .资产评估的假设和评估诚如1；2 .资产评估的价值类型及其作用；3 .中国资产评估行业的主要法律规他和注册资产评估师职业道的规范.三、一般寿吸1 .资产评估的要
3、素：2 .资产评估的特点：3 .资产评估的目的：其次章贵产讦估的若本方法一、点名词成本法收益法成新率更原重置成本更新Ifi置成本二、点R双1.成本法中各项指标的估算:2,成本法、收益法常用的前提3.收益法应用的基本形式。三、一般4双1.1场法的概念及运用条件:2.市场法应用的详细模式：第三章机叁设备评估一、重点名胃实体性贬值功能性贬值二、点R歌1 .重置成本的确定、机港设备实体性贬值的估算：2 .能性贬值的估算：3 .济性赃（ft的估算：4 .成本法在机器设备评估中的运用。三、TftR取机湍设备的分类.第四章房地产评估一、点名词资本化率房地产合法原则最高、股佳运用原则基准地价二、点胃驭1. 房
4、地产评估应遵循的陵则；2. 土地运用权评估的收益法：3. 土地运用权评（占的假设开发法：I.建筑物评估的成本法.三、一般R歌1. 了斜房地产的特征及其价格商定因索；2. 了耨土地价格的类型.第五章渔消资产评估一、点名词流淌资产二、重点胃吸驾驭Wi权类流湎资产的评估方法。三、TR驾驭了解货而类流满资产评估的方法：第六章长期投资及其它费产评估一、点名词内在价格红利增长模型二、点胃吸1 .长期投资评估的特点：2 .长期股权投资评估：3 .债权投资评估.三、一般与双其它资产评估第七章无形贵产睁估一、点名词机会成本差额法二、重点看取1 .无形资产的特点：2 .收益法在无形资产评估中的应用:三、-W1 .
5、无形资产评估的特点：2 .成本法在无形资产评估中的应用；3 .专利权的评估.第八章企业价值阳S一、点名词企业企业价值折现率平安利率二、重点驾驭1 .企业价值的特点及其评估特点：2 .驾驭收益法在企业价值评估中的应用。三、HRflK加和法在企业价值评估中的应用第九章资产评估报告一、点名词资产评估报告资产评估报告书二、点胃吸1 .资产评估报告的据本内容；2,驾驭资产评估报i书的编制步骤，三、-JScW2 .资产评估报告的分类：3 .资产评估报告书的编制的茶本要求；第三部分*底习单以选界题1 .资产评估是通过对资产某T）价伯的估算，从而确定其价值的经济活动。A.时期B.时点C.时区D.阶段2 .同一
6、项资产，在不同假设条件下，评估结果应（）,A.相同B.趋于一样C.不相同D.无法确定3 .采纳收益法评估资产时.各指标间存在的关系是（）.本金化率越高，收益现值越低B.木佥化率越高，收益现俏越高C.资产将来收益期对收益现值没有影响D.本金化率与收益现值无关4 .成本法的优点之一是.比较充分地考虑了资产的各种损耗，评估结果更趋于（）.A.公允合理B.一样C.保值增值D.强弱结合5 .某资产可以持续运用年收益额为50万元.适用本金化率为20%,则其评估值为（）.200万元B.250万元C.300万元D.350万元6 .果纳预决算两整法评估建筑物是以（为前提的.A.预算定额改变不大B.原建筑物工程瘠
7、合理C.瓢材价格改变不大D.人工由率改变不大7 .对交通用比价格影响最大的因素是）.环境质量度B.城华程度C.交通条件D.规划限制8 .应收账款、应收票据等无形资产的评估只适用于按（）进行评估.账面价值B.市场价值C.重置价值D.可变现价值9 .对外币存款折算为人民币时，一般应按下列牌价折算（）。A.月平均外汇牌价B,年平均外汇牌价C.当日外汇牌价D.当年最低外汇牌价10 .下列选项中，哪个不屈于无形资产（）.A.债权性质的应收及颈付账款B.专利权C.计算机软件D.非专利技术11.资产评估机构作为中介服务机构.进行资产评估时,实行A、有修服务B、无偿服务Cx有偿限务和无偿服务相结合D、与评估业
8、务无关12 .资产的效用或有用程度越大，其评估值就（A、越大B、越小C,无关系D、成倍增大.13 .某项资产或资产的某构成部分的价值，取决F其它相关资产或资产整体的价值贡献，称为A、贡稣原则B,昔代原则C、预期原则D、过比原则11.资产评估的客体性体现在同一项资产的评估结果是惟一的，这是（）A、对B,不对C,不肯定对D、与成新率有关.15 .对土地与建筑物用途不协时所造成的价值损失一般体现的是（）.A、土地的功能性贬值B、建筑物的功能性贬值Cx土地的经济性贬值Dx建筑物的经济性贬值16 .世筑物评估的价格指数调整法一般不宜对（）进行评估.A、大型、价高的建筑物B、结构简洁的建筑物Cx成木资料比
9、较完爸的建筑物Dx运用其他比较完备的建筑物17 .建筑物残余估价法属于（中的一种详细方法。A、收益法B、成本法C,市场法D、功能价值法18 .对于建筑物的过鼎功能，在评价时可考出按（）处理，A、功能性贬值B,建筑物增值D、经济性贬值D、经济性溢价19 .从企业整体价值评估的角度上看，被评估企业与上市公司的差别主要体现在（）上.A、盈利实力B、经智实力Cx投资实力D、变现实力20 .企业整体价值评砧与企业单项资产评侪Gi加和作为两种评估方式.它们之间最根本的差别是）.A.评估目的B.评估对象C,评估结果IX评估因素21 .资产评估与会计计价的关系是（）。A,完全相同的经济活动B,完全无关的经济活
10、动C.相互替代的经济活动D.既相区分.又相联系22 .成本法主要适用于评估）,A.可连续计IR预期收益的设备B.可正常变现的谀备C.可挨得非正常变现价恪的设备D.续用、但无法预料将来收益的设备23 .机器设侪亚置成本中的干脆费用包括（）.A.各种管押级用B.安装调试费用C.件货员培训费用D.总体设计费川24 .机器设备的经济寿命是）.A.从评估基准日到设需接药运用在经济上不合舞的时间B机潺设备从运用到运营成本过高而被淘汰的时间C.机潺设备从运用到报废为止的时间D.机器i殳备从运用到出现了新的技术性能更好的设备而被泡波的时间25 .运用运用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（）与建筑物全部运用年
11、限的比率求得.氏尚Ur运用年限D.已提折旧年限）有关.B.技术更新速度D.修理保养水平A.已运用年限C.实际已运用年限26 .设备的技术寿命与A.运用强度C.运用时间27 .确定设备成新率的关键因索是（）.谀备的技术水平B.设备的功能C.设备的运用程度D设备购词的时间28 .对经过技术改造的设备进行评估,应依据技术改造的程度适当（）。A.增加其实际已运用年限B.削减其实际已运用年限C.增加其名义已运用年限I）.削减其名义已运用年限29 .商誉与商标的关系，下列说法正确的是（）.A.商誉与商标是相同含义的无形资产B.企业全部商标价值之和等于商誉C.商誉与企业相联系，商标与产品相联系30 .到期后
12、一次性还本付息债券的评估，其评估的标的是.A.债券本金B,债券本金加利息C.债券利息D.债券本金减利息31 .资产评估的主体指的是（B.评估主管部门D,资产管理机构）为基准时点.B.11D.季度A.评估机构和评估人员C.交易的一方32 .资产评估基准期一般以A.年C.1133 .不行确指的资产是指（）。A.那些没有物质实体的某种特别权利B.具有获利实力的资产综合体C.不能独立于有形资产之外而独立存在的资产D.除有形费产以外的全郃资产31 .清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或陂产.因此，清弊价格往往（）现行市价。A.高于B.低于C.等于D.不相关35 .选择重捏成本时，在同
13、时可获得0原3（跣成本和更新巾过成本的状况下，应选用（）,B.更新卡就成本C.任选一种D.方史成本36 .收益法中所用的收益值指的是（）.将来预期收益B.评估基准日收益C.帔评估资产前若干年平均收益D.净利润37 .资产评估的价值类型确定于（）。A.评估特定目的C.评估标准38.我国现行会计制度）的.不完整C.定额B评估方法D.评估假设B.全面D.较完整殷把科研费用从当期管理由用中列支，因此，去簿上反映的无形资产成本是39.有优先于一般股分红权利的股份称为（）.A.记名股票B.不记名股票C.优先股D.可转换债券40、国家现定的土地运用权出让年限，工业用地运用权最高出让年限为）,A.70年B.4
14、0年C.60年D.5。年41.济尊价格的评估适用于）假设A.清算B.接著运用C.公开市场D,企业主体12.评估资产的公允市场价值，适用于（）的假设A.接箱运用C.清算43.成本法主要适用于评估（）A.可连续计量预期收益的设备C.可获得非正常变现价格的设笈B,公开市场D.企业主体B,可正常变现的设备D.续用、但无法预料将来收益的设备44 .机涔设备重置成本中的干脆费用包括（.各种管理费用B,安袋调试费用C.售货员培训费用D.总体设计费用45 .设备的技术寿命与有关A.运用强度B.技术更新速度C.运用时间D.修理保养水平46 .运用价格指数法评估机器设备的由制成本仅仅考虑了20 .企业整体价位资产
15、评估时,对企业负债.如出件商品件后“三包”费用无需考虑.21 .某企业拥有一栋房产，即可用作公寓,又可用于办公楼.若由于该房产位于某高校旁边，用作学生公寓比用作办公楼合尊，则评估时应按办公楼评估.(22 .房地产保值增值是一种趋势,无论哪一时点,房地产价值都会上涨.()23 .假如评估对象的用途不合理,且又无改造的价值,应按拆除揖新利用为评砧前提.()24 .在我国.城市土地的全部权例于国家，但可以进入市场流通.().25 .土地运用权出让的坦裔年限由国有土地管理局确定。()26 .运用成本法评估土地价格时，若土地开发费是匀称投入，则计算期为开发期的一倍。()27 .重编预算法的特点是估算精确
16、性相对较差但工作量较小.()28 .可上市交易的债券和股票可采纳收益法。().29 .无形资产与固定资产一样，都会存在实体性贬值.()30、涉及国有资产产权变动的资产评估报告书及有关资料必需经国有资产行政主管部门确认或授权确认后方可运用.)31 .属于必需进行资产评估的经济行为是企业羟营、库存商品出售.()32 .造成资产经济性贬值的主要缘由是该项资产技术落后.()33 .资产评估中确定的收益应以权责发生制确认的收益为衡量标准。()34 .对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是建筑物的功能性贬值.()35 .建筑物评估的价格指数调整法一般不宜对大里、价高的隹筑物进行评估。()36
17、 .对流淌资产评估无需考虑功能性贬值是因为形态多样化，()37 .上市债券的评估报送合用收益法,因为其获利实力强，()38 .由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是无形资产转出的净减收益现位与无形资产再开发净增费用现位.()39 .某企业独创一项专利并己申请领取专利权证，依据专利法规定，该项专利的爱护期为20年,但由于科技的进步，预料该项专利实际能获超简收益期为6年,则无形资产评估时，运用期限应为20年.()40 .企业整体价值的确定关键在于企业将来的偿债实力.()41 .企业整体资产价值与单项资产价侑总和的差额就是商誉，()42 .李某原为A企业办
18、公室主任，三年前离职到某资产评估事务所担当注册资产评估师，李某可以接受A企业的资产评估，43 .运用收益法进行资产评估时，收益拗是指评估基准日资产的收益，()44 .某企业以一株厂房抵押向银行巾请借款100万元，5年期,但到期时，该企业无法偿还货款和利息。银行要求对该厂房进行评估，此时应采熟清比价格法。()45 .运用成本法对某企业一台设饴进行评估.其成新率是指会计的折旧年限。()46 .对于实物类流淌货产评估,可以采纳市场法的成本法.()-17.时在用低侑易耗品的评估，应当考虑其实体性贬值，但无须考虑功能性贬值和经济性贬值，()48 .损耗率与成新率之和为1。()49 .在运用机滞设备总运用
19、年限估测机涔设备的成新率时.附首选经济寿命作为其总运用年限.()50 .对于任何建筑物的评估均可采纳残余估价法.()四.业务期1 .某企业符某项资产与国外企业合资,要求对该资产进行评估.详细资料如下：该资产账面原(ft300万元.净值106万元.按财务制度规定,该资产折旧年限为25年，已计折旧年限15年.以调查分析确定：按现在市场材料价格和J1.资费用水平，新建立相同岗造的资产的全部费用支出为400万元.以咨询原始资料和企业记录,该资产截止评估法准H的法定利用时间为60Qoo小时,实际累计利用时间为50000小时。以专业人员勘察估算，该资产还能运用8年.又知该产由于设计不合理，造成耗电肽大修理
20、费用高，与现在同类标准资产比较,每年多支出营运成本3万元.因外部环境改变.段设经济性贬值为3万元.(该企业所得税率为3：热，假定折现率为10%,另：P/V,10%,8=5.33492 .某企业符某项资产与国外企业合资,要求对该资产进行评砧.详细资料如下：该资产账面原值270万元,净值108万元.按财务制度规定,该资产折旧年限为30年.已计折旧年限20年.以调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平,新建立相同构造的资产的全部费用支出为480万元。以杳价原始资料和企业记录，该资产截止评估班准口的法定利用时间为57600小时,实际我计利用时间为50400小时。以专业人员勘察估算，该资产还能运用
21、8年.又知该产由于设计不合理，造成耗电量大修理费用高,与现在同类标准资产比较,每年多支出营运成本3万元.因外部环境改变.假设羟济性贬伯为2万元。(该企业所得税率为33%假定折现率为10%,P/A,1(,8=5.3319)依据上述资料，条纳成本法时该资产进行评估。3 .被评估设备为1989年从错国引进的设备,进口合同中的FoB价是20万7克.1994年评估时德国生产厂家已不再生产这种待估设备了，其替代产M的FOB报价为35万马克，而国内其它企业1994年.从惚国进口设备的CIF价格为30万马克。依据通常状况，设的实际成交价应为报价的70-90%,境外运杂费约占FoB价格的5%,保险由约占FOB价
22、格的0.5%,被讨估设需所在企业以及与之发生交财的企业均属于进Il关税、增依税免税单位，银行手续费按ClF价格的08%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计售，安装调试费含在设备价格中不再处行计算，被评估设在尚可运用5年，年营运成本比其昔代设备邮支2万元人民币，被评估设备所在企业的正常投资酬劳率10%,评估时马克与美元的汇率为1.5马克：1美元，人民币与美元的汇率为8元人民币；1美元。依据上述数据估测该进口设备的续用价值，(注:P/A,10,5=3.7908)4 .计算某电煤机邮额成本引起的功能性贬(ft,资料如下；经分析比较，被评估的电焊机与新盘电焊机相比，引起超额营运成本的因素
23、主要是能耗高。通过统计分析,按每天8小时工作.每年300个工作日，每台老电焯机比新电炸机多耗电6000度.该电焊机尚可运用10年.每度电按0.5元计算h=2.6l+10)-,-61l*10%)1.216 .被评估生产规年设计生产实力为10000吨，评估时，由于受政策因素的影响，产品销彷市场不景气，如不降价钠何产品，企业必需减产至年产7000吨，或短吨降价100元以保持设备设计生产实力的正,常发挥.政策冏整其fii料会持续3年,该企业正常投资制劳率10%,生产线的双模指数X为0.6,试依据所给条件估测所能出现的经济性贬值率和羟济性贬值撷.(注:P/A,10%,3=2.4869)7 .待估建筑物为
24、物混结构单层住宅.宅基地300平方米,建筑物面枳200平方米.月租金3000元,土地的资本化率为7%.建筑物的资本化率为12%,评估时建筑物的剩余运用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元,评估人员另用市场比较法求得土地运用价格每平方米100O元,试用建筑物估价残余法估测建筑物的价(ft(I+12%)H=O.0588)8.待估对象的基本状况为：写字楼棘.占地面枳500平方米,建筑面积为2000平方米,月租金60000元,设定建筑物还原利率12%,尚可运用年限为50年，土地还原利率为8%,房产税、土地运用费、脩缮费等各种客观费用总计为18万元,建筑物价格依成本法求得为150万元,试运用
25、收益现伯估算该写字楼所占阳胞的公允市场价值。(注:m=0.0213)9 .某砖混结构单层住宅，宅基地200m,建筑面枳I2O,月租金2400元，土地资本化率为8%,建筑物的资本化率为14%,建筑物评估时的莪余运用年限为25年，房租损失为岁月租金，房产税12%,地运用税2元11J.管理费为租金3%,修缮费为租金4%,保险费288元.并通过市场调杳，已如上地运用权价格为100011m2要求：评估该住宅建筑物价格，(注：P/V,14%,25=9.0770)10 .某企业拟转让甲产品生产的全套技术,该技术账面原始成本为4OOO万元.已运用2年,预料还可运用10年.近2年物价涨幅为20%.由于该技术转让
26、，本企业产品的市场占有率将有所下降,在以后的10年，削减销售收入按折现值计獴为1300万元，增加开发费用以提高顺心、保住市场的追加成本按折现值”算为1200万元，该企业与购买方共同享用这项生产技术所形成的设计实力分别为6500万件和3500万件.试评估该项无形资产转让的最低收费额.11 .某企业拥有某股份公司的非上市一垠股股票30万股，姆股面值为1元，饵股的股利收益率为15%,评估人员经过对股份公司进行调杳分析，认为在前5年保持15%的收益率是有把握的.从第六年起先，该企业的扩建工程已完工，可使收益率提高2个百分点.该收益率相持续下去.评估时.无风险明劳率为8(国际券利率,风险解劳率为2%,求
27、该股票投资的评估值.(注：P/V.10%,5=3.708(l+10),=0.6209)12 .被评估企业押有M公F面值共50万元的非上市股票,从挣取期间来看.每年股利分派相当于票面值的10%，评估人员通过了解到M公司只把税后利润的80%用于股利安排，另20%用于公司扩大再生产,公司有很强的发展后劲，公司的股本利润保持在15%水平上，折现率设定为8%,试运用红利增长模型评估被评估企业拥有的M公司股票。13 .某企业预料将来5年收益额分别是12万元、15万元、13万元、11万元和14万元.假定从第六年起先，以后各年收益均为1.1万元，确定的折现率和本金化率为10%,确定该企业在持续经营下的评估伯,(l+10),=0.9091(1+10%)7=0.8264(l+10),=0.7513(1+10%)=0.6830(l+10%)5=0.6209
