《关于租房协议书(集合15篇).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《关于租房协议书(集合15篇).docx（24页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、关于租房协议书（集合15篇）关于租房协议书1出租方（甲方）：身份证号码承租方（乙方）：身份证号码甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于地方的房屋出相给乙方居住使用，室内主要家具有：某某，某某，某某。二、租赁期限自一年月一日至_年一月日，计_个月。三、本厉屋月租金为人民币元，按结算,每月月初日内，乙方向甲方支付全月租金。四、乙方应丁签合约时交付甲方人民币元整（）作为房屋的家具押金，租储期满乙方如不续租，应交清所有租储期间发生的费用，交清后，甲方应无息退还押金。五、乙方租赁期间，水费、电费、电视费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
2、六、乙方不得陵意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施快更原状。七、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后10天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。八、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书.若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金TCo九、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。十、本合同连一式2份，甲、乙双方各执1份，自双方签字之日起生效。甲方：乙方：电话：电话：年月日关于租房协议
3、书2解除房屋租赁合同协议书甲方（出租方）：石林乙方（承租方）：宁夏万维实业有限公司甲乙双方原二零零六年九月十七日签订的房屋租赁合同，租赁房屋位r银川市兴庆区湖滨东街与丽景街相交处南面7号楼和5号楼第四层，总面积约为：10200平方米。现因情势变更无法继续履行合同，经双方协商同意，就解除该房屋租赁合同达成以下条款：一、自本协议生效之日起，以上房屋租赁合同解除。合同解除后，甲乙双方互不追究对方的违约货任。二、乙方应于本林议生效之日起日内，将从昂移交给甲方。移交前，乙方会同甲方验收房屋设施、设备及物品，验收合格后，乙方从承租的房屋内搬走。三、关于该租赁厉屋的外装修费用，甲乙双方协商聘请有资质的单位，
4、以该单位审定的结算价格为准，多退少补。四、乙方在管理使用该租赁房屋期间所发生的所有税费，包括：房屋产权税、土地使用税以及室内的装修、装饰费用等等，不再向甲方主张：甲方支付的室内装修、装饰费用试佰万元，也不再向乙方主张。本协议生效后，甲乙双方就该部分费用互不相欠。五、乙方应在移交承租房屋同时，将该房屋装修施工图纸以及其他与该房屋有关的图纸、资料等全部移交给甲方。六、乙方就该房屋的隐版工程，在相储合同解除后甲方需要时，负有说明和配合的义务。1七、如乙方按照约定，履行r本协议的全部义务，包括第五条及第六条的附随义务，甲方免除乙方所欠合同解除前的租赁材。八、本协议自双方签字萩常之日起生效。九、本协议一
5、式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。关于租房协议书3以下是为大家整理的租房协议书格式文章，供大家参考！租房合同I劳动合同租赁合同I劳务合同I用工合同I购箱合同装修合同甲方（房主）：身份证号码：.乙方（承租人）：身份证号码：一、甲方将南宁市区路号楼号房屋出租给乙方作为生活住房使用.二、租期，从年月_日起到一年_月_日为止。三、租金为人民币元每月。四、押金K交付租金同时，乙方应另押金人民币元整（小写：元人民币）。2、租庆日期完租金如数退还给乙方。五、乙方租用后应注意以下事项（义务）：I、乙方应遵纪守法，合法经营，并自行办理相关手续、承担相关货任。2、乙方应注意居住和经营安全，自行采取防火、防盗
6、等安全措施。加强用电安全，不得乱拖、乱接电线：对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。3、乙方对租用房没有处理权，也不能改变其用途，否则属于违约。电、水、电视、及其它设施由乙方使用，产生的我用由乙方按时、足额缴。4、乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施。六、甲方责任及义务：I、在合同未到期前甲方不得提前租借给别人，如有违约应给于乙方相应的赔偿.2、在乙方交完租金的情况下，甲方不得随意停水、停电，避免造成乙方生活上的不便。3,甲方应该保证出租的房屋安全、设备完好。在使用中出现问题时应根据不同情况区别对待。七、有关退租条例I、协议期内，乙方履行本协议所有条款后，甲方不得提前收回房屋。2、乙方租期
7、未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致，另要支付违约金给甲方。八、本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名盖章后生效，签订之日为本协议的生效日期。七本租房协议为甲乙双方的正式协议，以原件为准（甲方朱蛊红印章的不属正式协议，如印件不能作为正式协议使用）。八、补充协议九、本协议登式份，每份登张贰页，甲乙各方各执堂份。甲方于年申明：本房屋出租期限到年月到年月日止，届时甲方将收回自用。第一点：出租房屋收费，租房者提早最好预算。20某某年12月31日，北京市地税局卜发了关于个人出租房屋征收管理有关问题的通知h将严格征收个人出租房屋租金收入5%的综合税.对丁政策的实施，部分房屋业主有可能为了保证其收支平衡，将
8、这部分税费转嫁给租房者,导致租房者实际成本有所上升。所以,在房屋租赁高峰时期，租房者在承租房屋时应考虑这部分贽用的支出，提早最好预克。第二点：租房者选择委托正规的中介租房。挑选服务专业、操作规范、规模较大的中介经纪机构，不但可以迅速解决租房问题，而且承租人利益还能得到有效的保障。大型中介公司的房源信息量大且较可驿，而那些不怯小中介公司大多利用重更虚假的房源信息对求租人坑蒙拐骗。第三点：遭遇“二房东”要对其险明证身。时下租房，租房行很难遇到与原房屋业主签署合同。因此，当租房者承租房屋遇到“二房东”时，应当对其验明证身，查看“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房
9、屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。第四点：卷署合同时条款要看仔细。租房者在签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务如租货用途、租赁期限、修缮贡任、变更与解除合同、签订转租、违约货任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执。房客遇意外没尽安全告知义务的房东也要承担货任。第五点：做好物业交验很重要。租赁双方达成协议，除了签署正规的房屋租赁合同之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关镀用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。个人租房协议注意事项中华人民共和国合同法
10、相关规定：第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条相赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租京期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。关于租房协议书4出租人（以下简称甲方）：承租人（以下简称乙方）：甲、乙双方原于年月日签订的合同，经双方友好协商一致,同意该合同于年月日予以解除。并就解除商铺租赁合同，双方达成如卜.协议：、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。如乙方不按时退租，每逾一天，需向甲方支付元的违约金。二、乙方需交清租金、水电费等一切费用。三、退相时原有水、电等应该保持正常，乙方不得损坏铺内设施和原装修，损坏应照价赔偿
11、。四、与相关费用结算清楚后甲方向乙方退回所收共计元的押金。五、因乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何损失，甲方有权用押金冲抵所欠费用或损失。六、乙方退租给他人产生的任何损失甲方不承担任何费任。七、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。甲方（笠字）：乙方（签字）:年一月B年一月一日关于租房协议书5出租方（以下简称甲方）：地址：电话：承租方（以卜.简称乙方）：地址：电话：甲乙双方在平等自愿，无利匕恩的基础上,经协商甲方愿意将经营,管理权属于自己的房屋出租给乙方,双方根据国家相关规定,达成一致租房协议：第一条甲方将拥有经营管理及转租权的商铺（合同标
12、的）”号共间,合同约定套内面积11r的铺面出租绐乙方,作为经营场所.第二条租金,押金交纳期及方式I,租用期限年，自年月日至年月曰.2,第年使用费为人民币（大写：）第二年使用费用为人民币（大写：）,第三年使用费为人民币（大写：）第四年使用费用为人民币（大写：）,第五年使用费为人民币（大写：）.3,本合同签定之日，乙方一次性支付年月日至年月日共月的租金人民币（大写：），其余租金支付方式：第三条：水电卷,保洁费，电话费和维修费的缴费办法：1,管理费,保洁费,水电费，电话费,宽带费：由乙方自行向有关部门交纳；2,维修附：租赁期间，乙方导致租赁物有关的设施损毁,维修费由乙方负货,但正常磨损除外.第四条：
13、出租方与承租方的变更2,租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，必须征得甲方的同意,付清所有费用，并办理有关手续后,取得使用权的笫三方方可成为本合同的当然乙方.第五条：乙方的职竞1,乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如仃拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金,滞纳金每天按实欠租金和费用的31收取，如拖欠租金15天,视为违约，甲方有权收回房屋.2,乙方造成租赁房屋及其设备的损毁,应负贡恢灾原状.3,乙方如在租赁历屋内安装超过电子负荷的任何仪器或机械以及特殊设备,须征得甲方同意.未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款,由乙方自理,造成商铺或安全设施,消防设施损失的由乙方负责赔偿.4,租赁期满或合
14、同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备,设施清洁,完好地（自然折旧除外）交给甲方.5,租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从商铺中将乙方的物品搬出，不承担保管义务，乙方也无权要求甲方嫡偿损失.6,乙方保证承租甲方房屋作为商业用房使用,遵守中华人民共和国法律和政府相关规定,合法经营.因乙方违法经营而造成的一切法律责任和财产损失,均由乙方自行负责.7,乙方应遵循国家的相关安全法规,租赁期间因乙方施工和经营而造成的一切人员安全伤杏均由乙方负贵.8,租赁期间,产生的切税费均由乙方自理.第六条甲方责任（甲方在租赁期内）1.甲方向乙方提供合格的租赁房屋，并保证房屋内的水，电两通.2,维
15、护乙方的合法利益和经营权,但是,因偷盗行为及白然灾考造成的乙方损失，甲方不承担责任.3,乙方自己在未公开其经营性质及经营种类之前，甲方不得随意将其商业信息对外泄雷.第七条合同期满,如甲方的租赁房屋需继续出租,在同等条件卜.，乙方享有优先承租权，租金递增方式：随市场而待定.第八条租赁期间，若因不可抗力的自然灾害导致不能使用租货房屋，本合同可自然终止，无不承担竞任,双方协商解决,若非甲方主观原因造成租赁房屋无法正常使用的，甲方须将押金及预付租金无息退还乙方.第九条本合同如有不尽事宜,须以双方根据中华人民共和国合同法的有关规定作出补充,补充规定与本合同具有同等效力.第十条本合同在执行中如发生纠纷,应
16、通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请工商管理部门或人民法院裁决.第十一条租赁期间，乙方违法行为导致的法律贡任及后果，由乙方自行承担.第十二条本合同经过双方签字盖章后生效.本合同正本式两份,甲乙双方各执一份.出租方：承租方：甲方经办人：乙方经办人：年月日关于租房协议书6出租方（甲方）：证件类型：护照证件代码：承租方（乙方）：证件类型：护照证件代码：甲乙双方经协商，于日订立本租房协议,并就以下条款达成协议：第一条：租饯范围，用途及入住人数甲方同意将甲方管理卜的租给乙方。乙方租用上述房屋做短期客房居住用途.房屋.入住1人。第二条：提供设施基本家具，包括：床，梳妆台，衣橱，写字台，风扇，洗衣机厨房设
17、施及用具，但不提供油烟等调味品。日用品乙方自备。第三条：租赁期限租赁期限自20年月号起至20年月号止共周天；入住当日提供钥匙。定金500澳币，定金在乙方入住开始为抵押金。入住期满时退押金。第四条：租金每周200澳币，包互联网，水，电及煤气费。合同期内，共1800澳币。第五条：支付方法第六条：损害赔偿由于乙方及其使用人的过失行为而对房屋内设施有损坏时，乙方照价踣偿。第七条：租赁场所的典还合同中置式，乙方把租赁场所内属于乙方的所有物品，全部撤出，是租赁场所恢豆原状，并经甲方代理人鲍盈菲检杳后收回。如有损坏，依照第六条赔偿。第八条：补充条款保密约定：甲乙双方均须为本合同书内容予以保密，未经双方许可不
18、得将有关内容泄露给任何第三方,尤其是双方身份信息，联系信息及其它涉及的私人信息。本合同签字后生效。甲方：乙方：赛约日期：春约日期：本合同式二份，甲乙双方各执份。关于租房协议书7甲方（房主）：身份证号码：.乙方（承租人）：身份证号码：。一、甲方将南宁市区路号楼号房屋出租给乙方作为生活住房使用。二、租期.从年一月一日起到年一月一日为止.三、租金为人民币元每月。四、押金1、交付租金同时，乙方应另押金人民币_元整（小写：.元人民而）.2、租房日期完租金如数退还给乙方。五、乙方租用后应注意以下事项（义务）：I、乙方应遵纪守法，合法经营，并臼行办理相关手续、承担相关责任。2、乙方应注意居住和经营安全，自行
19、采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拖,乱接电线：对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。3、乙方对租用房没有处理权，也不能改变其用途，否则属于违约。电、水、电视、及其它设施由乙方使用，产生的费用由乙方按时、足额缴。4、乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施。六、甲方责任及义务：1、在合同未到期前甲方不得提前租借给别人，如有违约应给于乙方相应的赔偿。2、在乙方交完租金的情况下，甲方不得随意停水、停电，避免造成乙方生活上的不便。3、甲方应该保证出租的房屋安全、设备完好。在使用中出现问题时应根据不同情况区别对待。七、本协议壹式份，每份老张斌页，甲乙各方各执宣份。甲方于年申明：本房屋出租期
20、限到年月到年月日止，届时甲方将收回自用。甲方：签名/盖章（红印）乙方：签名/蛊章联系电话：本协议签订F：年月日即日生效关于租房协议书8甲方（出租方）：某某乙方（承租方）：有限公司甲乙双方原于年某某月某某日签订的房屋租赁合同，租赁房屋位于某某市某某区某某街X号楼，总面积约为：10200平方米.现因情势变更无法继续履行合同，经双方协商同意，就解除该房屋租赁合同达成以下条款：一、自本协议生效之日起，以上房屋租赁合同解除。合同解除后，甲乙双方互不追究对方的违约责任。二、乙方应于本协议生效之日起日内，将房屋移交给甲方。移交前，乙方会同甲方验收房屋设施、设备及物品，验收合格后，乙方从承租的房屋内报走。三、
21、关于该租赁房屋的外装修纱用，甲乙双方协商聘请有资质的单位，以该单位审定的结算价格为准，多退少补。四、乙方在管理使用该租赁房屋期间所发牛的所有税况，包括：房屋产权税、土地使用税以及室内的装修、装饰费用等等，不再向甲方主张：甲方支付的室内装修、装饰费用斌佰万元，也不再向乙方主张.本协议生效后，甲乙双方就该部分费用互不相欠。五、乙方应在移交承相房屋同时，将该房屋装修施工图纸以及其他与该房屋有关的图纸、资料等全部移交给甲方。六、乙方就该房屋的院蔽工程，在租赁合同解除后甲方需要时，负有说明和配合的义务“七、如乙方按照约定，履行了本协议的,全部义务，包括第五条及第六条的附随义务，甲方免除乙方所欠合同解除前
22、的租赁费.八、本协议自双方卷字蛊章之日起生效。九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。甲方：乙方：身份证号：法定代表人：年月日年月日关于租房协议书9甲方（出租方）：乙方（承租方）：经甲、乙双方充分协商，达成如下租房协议：、租赁期限：租赁期为自年_月一日至年一月一日止，在租赁期内，如因乙方原因提前终止相赁合同，乙方所付租金不予退还。二、租费价格及付款方式：租金每年元，乙方租赁三年，不开发票，付款方式为一年一交，上打租，乙方必须提前两个月交给甲方租金。三、租赁期间由甲方负贵每年交纳采暖费。乙方负贪交纳物业次、水电费、卫生费,土地费,以及和营业有关的一切费用，甲方为不负责。四、租赁期间，
23、乙方不得私自将此房屋转租，营业期间不得在此房进行违法活动，如果对周国环境造成影响和干扰以至于引起的不良后果，乙方要承担全部责任，甲方概不负责。五、租赁期间乙方可根据需要对房屋进行装潢，装饰，但不得擅自改变或损坏房屋结构和附属设施.如须改变，必须经物业管理人员和甲方同意后，方可进行。否则造成经济损失，乙方要实际损失进行赔偿.六、租赁期间乙方要注意防火，防盗，保卫安全，以及门前三包，如乙方原因引发火灾，盗窃，造成损失，由乙方负员赔偿全部的经济损失0七、房屋租赁合同期满以后，室内装濮可移动的装饰材料乙方可以拿走，甲方已装修的如（门窗,地砖，墙砖,卫浴）等有所损坏，乙方应按现有市场价格赔偿给甲方，或以
24、乙方负责修复。八、违约条款：如乙方有在合同约定期间内拖欠房租;或私自将房屋转租，则甲方有权收回房屋，所付房租不予退还，并且乙方还须向甲方支付年租金的20%为违约金。九、本合同签订后，乙方向甲方交纳3000元人民币作为押金，防止乙方对水电、物业费拖欠及主要设施损坏。如乙方无以上事情发生，甲方应把3000元退还给乙方。十、本合同签字前甲乙双方各自核对对方证件，签字后生效。十一、此合同一式两份，甲乙双方各持一份，以此为证.甲方：乙方：年一月日年一月日关于租房协议书10出租方房东（甲方）：身份证号：联系电话：承租方房客（乙方）：身份证号：联系电话：兹有甲方房房屋一套，位于自愿租给乙方使用、双方友好协商
25、，达成如卜.协议：一、租期暂定年、即从年月日至年_月_日止，租期内房租每月币一元整，年租金：由乙方按年一次付给甲方。二、租房时甲方将于年月日以前水、电、物业费等房屋费用一次结清、租期内、水、电等一切费用由乙方自付，按时交纳。三、电费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费,甲方支付取暖费.四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施快更原状。五、若乙方因故中途转租房屋，需及时通知甲方，甲方同意后方可转租。六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前个月书面通知对方，经双方协商后
26、签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金元。七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地仲战。八、本合同连一式2份，甲、乙双方各执1份，自双方签字之日起生效。甲方：乙方：年月B关于租房协议书11房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。在合同履行过程中如果合同未到期时出租人和承租人中有一方耍提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。、提前解除租费合同的情形房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：（1）房屋租赁协议到期，房屋出
27、租人按约收回租赁房屋；（2）协议未到期,出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人悔商收回租赁房屋;（3）房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；(4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修宓或者赔偿的。如果承租人在上述情况下，不允许出租人提前解除租赁合同，出租人可以起诉到该房屋所在地的人民法院，请求法院调解或者判决，来保护自己的合法权益.二、提前解除租赁合同该如何赔偿问：今年，我租了间店面房，租期约定两年。在经营使用了3个月后，我因故无法继续承租该房屋，并向房东提出解除合同.房东称，不租也行，但我要将剩余租期的租金嫡给他。谙问，如果我提前解除租房合同，要
28、端房东那么多钱吗答：处理此类纠纷的原则是，租赁合同中对此有约定的，按约定办理;没有约定的，应看租赁合同能否维续限行。当合同确实无法维续股行或者履行成为不必要时，合同才能解除.至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人暗偿出租人的损失。般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月相金计付:剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。因此，就你的情况而言，你需瞪偿3个月的租金给房东。三、提前解除房屋租货合同需注意的问题1、押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题.如果双
29、方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要和货物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租俅合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。2、单方解除合同的违约金标准如何确定身为律用，我经常碰到出租人或承租人在某一方提前解除合同时ifU问：“法律有没有规定个明确的违约金数额标准”这里我要再次告诉大
30、家：“没有！”在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则：“有约定从约定，无约定以实际损失计。”这一点在本书笫一篇介绍违约责任时我们早己介绍过了，房屋租赁也没有特殊规定。但是，房屋租赁合同解约时，如果没有约定的违约金，如何确定单方解除给另一方造成的损失这很难准确认定。出租人雎方解除合同，承租人的损失如何认定承租人要另寻房子租住，花党的时间很难计算，除必要的搬家费等，不管找到还是没找到，都很琲准的地认定实际损失数额。承租人雎方解除合同呢理由上似乎好找一些，可以说“造成房屋空置产生损失”，但是空置几个月的损失是合理的呢你总不能永远空若不找新的承租人吧比如前面的案子中原告主张一年半的空置损失，最
31、终法院只支持了四个月的。所以，为r避免这种违约金标准的不确定性和争议，律师建议在签订房屋租赁合同时双方一定要把单方解除合同的违约金标准明幽在书面合同中。比如明确约定几个月的房租为违约金，或者直接表述按押金的标准确定违约金的数额。这样，一旦发生维方解除的情况，守约方主张违约贪任简堆方便;而违约方呢对自己的违约行为的后果也有所预期，可以事先准确判断后果，在是否违约时就会有一个得与失的客观衡量。对双方都有好处。3、如何做到提前解约，而不承担违约费任经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约货任的情况。我们前面说过，如果在解除时，双方协商一致解除而不承担违约货任，当然可以不承担。可
32、是谁能保证协商一致呢能不能提前就做好这个工作能!如果事先在合同中采取些变通措施，是可以做到的。比如双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除,双方不须承担违约贵任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发牛.重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另方保留必要的准备时间才算合理。再比如，从租赁双方的目的上看，承租方是为了使用特定的房屋，出租方是为r出租获利。所以，也可以从合同的目的入手避免双方的违约货任。比如可以做类似如下的约定：如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低下原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人
33、不承担上述违约贪任；如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任.其实，上述变通办法，即使提前没有约定，在某一方要单方解除时也不妨提出来与对方协商，但是如果提前没有约定，就算您的方案是合理的，对方也未必就要绝对接受，所以，可能的话，还是事先约定为好。4、提前解除合同要有必要的书面手续。前面我们讲过，合同正常到期解除，双方要有交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。在提前解除合同的情况卜.
34、，当然也少不了上述文件，另外，还要再多出一份，就是解除相货合同确认书及在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中明确，比如我们前面提到的这个案例，尹某在搬离时到底与黄某是否忆达成了解除合同的一致，是否明确不追究违约责任由r没有书面文件，根本无法确认.所以，不管解合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。协商致解除，自然可以签订g解除租赁合同确认书，协商不致无法双方签订文件怎么办守约方可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的i正据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。关于租房协议书12一、在本协议签字生
35、效后，甲方向乙方提供学院号楼号房间的住房。二、上述第一款的房间分二种形式：（请在口里打J）（D全年集中学习：房租某某元/学年，保洁班某某元/学年；口（2）学期集中学习：房租某某元/期，保洁费某某元/期；口上述（1）、（2）种形式的租金及保洁费均需在报到时一次付清。注：不签本协议各，按临时住宿标准：某某元/天.人三、某某学年度乙方租赁上述第一款房间的全年集中学习起始日期为：某某年某某月某某日，结束日期为某某年X月某某日。学期式学习起始日期为：某某年X月某某日，结束日期为某某年X月某某日。其他学期起止日期另行通知。如不在本期间入住按临时住宿标准收费。四、乙方居住期间的义务如附录1所列。五、乙方入住
36、前交纳100元设备、家具及钥匙卡押金，离校时退还。六、甲方每三天派服务员收取垃圾并清洁卫生间。七、甲方提供的上述第款房间中的设施如附录2所列，其中床上用品（二）单独为乙方采购归其所有（只限选择全年住宿的学生），每套500元.八、乙方违反附录1第4项应尽义务的规定，将房间转借、转租他人使用、居住，在房间留宿他人，乙方需向甲方支付每客人200元/每天的违约金。甲方发现乙方有违反附录1其他应尽义务规定的行为，有权要求乙方组正、支付端偿金或违约金，乙方拒不接受，本协议终止执行。九、生效及其他1、本协议自双方签字（盖章）后生效。2、本协议式2份，甲、乙双方各持有1份，具有同等法律效力。3,修改、变更本协
37、议或本协议未尽事宜，应由甲、乙双方另行达成书面协议。北京国家会计学院（盖章）乙方（签字）：授权代表（签字）：年月日年月日附录1：乙方居住期间的义务I、爱护房间的各项设施，未经允许不得将任何设施移出房间外；2、尊重其他住宿者和工作人员，在房间及楼道内要讲文明、讲礼貌：3、保持房间干净、整洁；4、不得将房间转借、转租他人使用、居住，不在房间留宿他人；5,不得在房间内从事商业活动及其他与学习无关的活动：6、房间内的各项设施除合理损耗外，人为损坏的要照价赔偿；7、不在房间内饲养任何动物或宠物：8、未经允许不得在房间内自行安装任何设施和装置：9、不得在房间内使用任何形式的煮水、做饭灶具及熨烫工具；10、
38、不得将刺激性、易燃易爆、挥发性及对住宿者安全有影响的物品带到房间；11、住宿期间注诲防火、防盗，保证人身安全；12、督促所有访客于23点以前离开房间；13、遵守北京国家会计学院的有关规定。附录2房间设施一览表卧室卫生间名称数量单价（元）名称数量雎价（元）床架1个820洗面镜1面100床垫1个420梳妆架1个70床头柜1个500面盆I个790电话机1部260水龙头1个680写字台1张750垃圾桶1个20椅子1把300非桶1个I1.OO电视机1台1700淋浴喷头1套720遥控涔1个100淋浴开关电蚊香器1个21床上用品（一）（限学期式）暧瓶1个43白拍1个56茶杯1个6床单I条62垃圾桶1个20被
39、子1条118纱窗1个100被罩1个80百叶窗1个200枕芯1个35空调控制器1个600枕袋1个12床盖1个310床上用品（二）（限全年集中式）枕袋2个褥子1个枕芯1个床单2个被罩2个被子1个关于租房协议书13甲方（出租方）：乙方承租方为经协商，甲方臼愿将位于自有住宅（房权证第号）租给乙方仅作为普通住房和办公使用，并达成如卜协议：一、租期暂定一年,即从年_月_日至年_月_日止。年租金人民币含采暖费、物业费）。二、租期内，租金每季度共人民币：元整，租金先付后住，乙方应丁每季初5日前支付下季度房租，不得拖欠。租房押金人民币：元整.租房合同终止，甲方验收房屋无误后，将押金退还乙方，押金不计利息。三、租
40、期内甲方不随意调整租金价格（物价因素除外），并结清乙方承租前所有费用：乙方承租期间所产生的水、电、电话、网络、有线电视、停车费、房屋租赁税费等费用由乙方自行承担。四、甲方须出示房产证和身份证，以证明房屋的所有权.五、协议期满后，甲乙双方如不租或续租，应提前1个月通知对方；在同等条件下，乙方有优先续租权。六、甲方提供完好的房屋、设施、设备，乙方应注意爱护，不得破坏房屋的装修、结构及设备、设施，否则应按价期偿。如使用中有非人为损坏，应由甲方负责维修。七、本合同一经签订，双方不得提前解约：租赁期内如遇不可抗力因素导致无怯继续履行本合同的，本合同自行终止，双方互不承担违约贵任。八、租赁期内如因乙方使用
41、不当导致火灾，并造成经济损失的，由乙方按价赔偿给甲方，因不可抗拒的自然灾杏，乙方不承担赔偿近任。九、甲方违约的处理规定1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方违约金，违约金为一个月的租金。2、由丁甲方息r屐行维修义务或情况紧急，乙方在通知甲方并取得甲方网意后组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。3、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应支付乙方违约金，违约金为一个月的租金。4、甲方因非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。十、乙方违约的处理规定在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付违约金（押金人民
42、币元），若支忖的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负贡赔偿直至达到弥补全部损失为止.I、未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的；2、未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋,旦经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修史的：3、擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的：4、拖欠房租累计个月以上的。未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租或转借他人使用，更不得利用该房屋进行非法活动。十一、此合同未尽事宜，双方协商解决，并做出补充条款，补充条款与木合同具有同等法律效力。双方如果出现纠纷，先友好协商，协商不成的，由人民法院裁定。十二、本协议式二份，甲乙双方各执份，具有同等法律效
43、力，自签字之日起生效。十三、甲方友情协助乙方办理有关事亢。水表底数：吨电表底数度甲方：身份证：电话：乙方：身份证：电话：关于租房协议书14出租方（甲方）：身份证号：承租方（乙方）：身份证号：根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，经友好协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本协议.一、建物地址甲方将其所仃的位于的房屋及其附属设施在良好状态下出租给乙方办公使用。二、房屋面枳该房屋的登记建筑面积为平方米，其中套内建筑面积平方米，公摊建筑面积平方米，房屋产权证号为。三、租赁期限租赁期限自年月日起至年月日止，为期年，自年月日起日为装
44、修期，装修期内出租房免收承租方租金。四、租金1、数额：.物业管理贽元/平方米/月，水费元/立方，电费元/度，空调费元/平方米。日。2、租金支付方式为：.3、如乙方逾期支付租金超过天，则每天以月租金的千分之三支付滞纳金：如乙方逾期支付租金超过30天，需甲方书面告知，若乙方3日内依然未交纳房租，则视为乙方自动退租，构成违约，甲方有权收回房屋，并追究乙方违约贡任。五、甲方义务1、甲方须本合同签订之日起将房屋及时属设施交付乙方使用.若甲逾期7天以上未交付房屋，乙方有权维方面终止合同。2、房屋设施如因痂量原因、自然损耗、不可抗力或意外事件而受到损坏.甲方有修缮并承担相关费用的责任。如甲方未在两周内修更该
45、损坏物，以致乙方无怯正常使用房屋设施，乙方有权终止该合约，甲方需退还乙方已交租金，并向乙方支付违约金.3、甲方应对房屋及其设备应每隔党年认真检查，修缮一次，以保障乙方办公安全和正常使用。4、甲方在将房屋交付乙方使用之前，应结清该房屋年月日以前的物业费、水电费、宽带费等相关费用。5,在乙方正常缴纳物业费、水电费、取暧费等相关费用情况下，若该房屋出现停水、停电及物业服务不到位等现象，由甲方出面与物业管理部门协调解决：若经甲方协调后，依然无法解决，乙方有权终止该协议。6、甲方应确保出租的房屋享有出租的权利，如租赁期内该房屋发生所有权全部或部分转移,设定他项物权或其他影响乙方权益的事件，甲方应保证所有
46、权人、他项权利人或其他影响乙方权益的第三界能继续遵守本协议所有条款，反之如乙方权益因此遭受损害，甲方应负赔偿责任。六、乙方义务1、乙方应按协议的规定按时支付租金.2、乙方经甲方同意，可在房屋内添巴设备。租赁期满后，乙方将用于装修的设备不予搬走，留给甲方处理，并确保不影响房屋的完好及正常使用。3、乙方可以将承租的房屋转租或分租，需爱护使用该房屋，并按时向甲方交付房租，若因转租所产生的纠纷，全部由乙方承担。如因乙方过失或过错致使房屋及设施受损，乙方应承担赔偿费任。4、乙方应按本协议规定合法使用该房屋，不得擅自改变使用性质。乙方不得在该房屋内存放危险物品。否则，如该房屋及附属设施因此受损，乙方应承担
47、全部货任。5、乙方应承担租赁期内的水、电、电话费、收视费、暧气费及一切因实际使用而产生的费用,并按单,如期缴纳。七、协议终止及解除的约定1、乙方在租赁期满后如需续租，应提前一个月以书面形式通知甲方，由双方另行协商续租事宜。在同等条件下乙方享有优先续租权。2、租赁期满后,乙方应在7日内将房屋交还甲方;任何滞留物,如未取得甲方谅解，均视为放弃，任凭甲方处置，乙方绝无异议。3、本协议一经双方签字后立即生效：未经双方同意，不得任意终止，如有未尽事宜，甲、乙双方可另行协商。八、违约及处理1、甲乙双方任何一方在未征得对方书面同意的情况下，不履行本协议规定条款，导致本协议中途终止（本协议另有约定的除外），则视为该方违约，双方同意违约金为合同总额的百分之十，若违约金
