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1、基于低碳经济理念的房地产经济发展研究摘要：房地产产业是我国国民经济发展的支柱产业，房地产经济的分化与重组可以将行业中的资源进行有效的整合，从而促进资本积累。发展低碳经济是国民经济发展所追求的一项重要目标。房地产行业具有良好的发展前景，在发展过程中需要融入低碳经济理念，促进自身与低碳经济的双向发展。在此背景下，通过对福建省城乡建设领域碳达峰行动进行研究，对长汀县作为福建省城乡建设绿色低碳试点片区、县城核心区试点进行跟踪，文章探讨了低碳经济对房地产经济发展的影响以及发展路径，希望本研究的结果能够为相关政府部门、企业和研究机构提供参考，推动低碳经济在房地产业的广泛应用。关键词：低碳经济理念；房地产；
2、经济发展；发展路径在当前全球变暖和环境污染问题日益严重的背景下，低碳经济成了各国政府和企业的重要发展方向。而低碳环境概念的提出与应用，是基于世界经济发展的大趋势，要想在此大环境下实现新的发展，必须顺应时代的要求。而房地产行业又是我国经济发展中的一个主要的支柱行业，同时也是能耗、二氧化碳排放量极大的行业。在低碳经济背景下，建筑行业应对建设项目产生的碳排放进行有效控制，是一个非常有实际价值的课题。在公众对环保的认识逐步增强的情况下，可持续发展理念所涵盖的领域得到了扩展。同时，借助于低碳经济理念，房地产产业在发展中逐步降低了对资源和能量的需求，同时也将提升人民群众的生活品质作为首要目标，这些都为低碳
3、经济的深入发展创造了良好的条件，进而推动了我国的低碳经济的构建和发展，为房地产业的长远健康打下了坚实的基础。一、低碳经济理念相关概述（一）低碳经济的定义及提出背景低碳经济，是一种以减少温室气体排放和降低碳排放为核心目标的经济发展模式。这一理念的核心思想在于通过采用清洁、可再生能源以及推动能源效益、资源利用效益的创新技术，实现经济增长的同时最大程度地减少对气候的不利影响。低碳经济以促进人类的可持续发展为目标，为后代人创造一个更加洁净健康的生态环境，为我国目前的经济实践指明了方向。20世纪后半叶，伴随着工业化、城市化进程的加快，我国的传统能源消费急剧增长，特别是煤炭、石油等高碳资源，造成了巨大的温
4、室效应。通过对上述现象的分析，研究人员认为，这种温室效应是导致全球气温升高、极端天气事件增加的主要原因，对全球气候变化构成了巨大的威胁。与此同时，人类社会经济的快速发展以及对自然资源的大量开发，造成了大气、水质污染，对生物多样性也带来了严重的危害，部分区域正处于生态系统崩溃之中，而全球变暖也成了各国关注的焦点。在此背景下，提出了“低碳经济”这一理念。人们开始意识到，想要达到可持续发展，需要改变现有的发展方式，减少能耗，减轻对环境的负面影响。低碳经济的提出是为了最大限度地降低高碳能源的用量，缓解气候变化的速度，达到经济、社会发展和生态环境和谐共生的目的。（二）低碳经济的优势发展低碳经济可以减缓全
5、球变暖的步伐。发展低碳经济可以减少对高碳能源的依赖，采用清洁能源，从而有利于缓解全球温度升高、冰川融化和海平面上升等环境问题。推行低碳经济有利于达到减排目的，并为维护世界生态环境的稳定性与可持续性提供了良好的基础。二是促进我国清洁技术的开发与创新。为降低二氧化碳排放量，各行各业都在寻求对环境友好型的产品及能源的利用方式。发展包括太阳能、风能、生物质能在内的新一代新能源，并对其进行储能与高效使用，是实现低碳经济发展的重要动力。三是改善环境质量。通过发展低碳经济，降低了对高污染能源的过度依赖，实现了绿色生产模式，不仅可以提高我国的环境质量，而且可以减少污染对人类身体和生态系统的危害。四是节能降耗。
6、与传统的能源比较起来，发展低碳经济的可再生能源在经济上更具有优势。从技术创新和管理优化两方面可降低能源成本。二、低碳经济理念在房地产经济发展中的应用福建省为推动城乡建设碳达峰行动，2022年以来选择部分县城、片区、公共建筑、住宅小区、基础设施、建筑工地、城区等不同类型、不同阶段的试点项目开展碳达峰实施路径和减碳措施的探索。长汀县作为全国生态文明示范县，被列入县城核心区唯一试点。长汀县着力围绕城乡建设“绿色、低碳”，开展“1个系统+1个测算+3个试点”工作，包括探索开展城乡建设碳排放监测平台建设，开展县城碳排放测算，1栋公共建筑节能改造、4栋学校建筑光伏一体化应用、1栋绿色农房等试点建设，聚力打
7、造美丽宜居汀城，推进城乡建设绿色低碳转型。（一）绿色建筑在房地产业的应用推动绿色建筑对达到低碳经济的目的具有十分重要的作用。低碳经济以减排为主，倡导可持续发展、绿色发展。房地产作为我国国民经济的支柱产业，其所产生的二氧化碳排放量是一个不容忽视的问题，需要采取一系列措施来减少自己的碳排放量。只有这样，才能使房地产行业更好地满足我国的低碳发展需求，缓解其对生态环境的负面冲击。绿色建筑主要采用了环保材料，节能系统和可持续性的设计，从而降低了对环境的污染。从设言十到建设，运营到拆除全过程都要贯彻“绿色建筑”的理念。其特点在于：一是强调可再生的、可持续的资源使用；利用竹子、再生钢材等可再生的建材，有效提
8、高了资源的利用率，减轻建设时的环保压力。二是可以获得良好的能源效益，利用太阳能板和地源热泵等新型能量利用方式，将建筑物在生命周期内的能耗降到最低，达到节能减排的目的。在房地产行业中，采用绿色建筑可作为一种有效促进可持续发展的重要手段。通过对绿色建筑项目的投入，既能适应市场对生态环境保护的要求，又能塑造企业的社会责任形象。同时，绿色建筑的设计理念还着重于改善建筑物内部的环境，为住户提供更加健康舒适的居住条件，以增强其在市场上的竞争能力。（二）可持续交通规划在房地产项目中的应用可持续交通规划要求减少对私家车的过度依赖，鼓励更多的人绿色出行，比如公交，自行车，步行等。首先，发展公共交通可以降低二氧化
9、碳的排放量，提高空气质量。大量私家车的出现造成了严重的城市交通堵塞，而公共交通系统则能够对海量的出行进行统一的调度，从而缓解了公路的压力，减少了由交通拥挤引起的二氧化碳排放量。另一方面，可持续交通规划还包含了对自行车与步行的激励。通过由兴建自行车道、步行道及改进行人设施，房地产项目能更好地融入城市的可持续交通网络。在房地产项目建设中运用可持续交通规划，可以改善社区内的环境以及可达性，房地产开发商可以和城市规划部门密切协作，通过支持城市的可持续交通规划，构建更为紧密、便利的城市空间结构，缩短居民出行时间，缓解交通拥挤，进而缓解出行过程中的碳排放量，从而促进城市可持续发展，提高建设项目综合效益，使
10、建筑物更好地适应当代城市居住品质与可持续发展的需要。（三）碳金融在房地产业中的应用碳交易是一种以碳排放权交易为基础的制度，公司通过买卖排放权来实现减排。其关键是确定全国或各区域的总碳排放量，并将其划分为可供公司自由交易的排放权。在房地产领域，碳金融已经得到了广泛的应用，而碳融资、碳信用就是其应用的具体表现。在我国，碳融资主要是由企业在碳排放权的基础上，通过碳排放权交易获得的，并将其融到融资系统中来。企业可以通过降低建筑碳足迹、采用低碳技术等手段获取额外的碳排放权，并以此为抵押物开展融资活动。长汀县2023年12月启动全国首单水土保持碳汇交易签约，并于2024年1月全国首单水土保持林业治理碳汇保
11、险项目签约落地，碳汇金融工作提供了成功的福建经验。为企业开辟了一条新的融资途径，促进了企业对低碳发展战略的重视。碳信用是由企业在碳排放交易中所体现出的信用制度。在市场中进行主动减少二氧化碳排放的房地产企业可以得到更多的二氧化碳排放额度，因此在融资和合伙人的选择上具有更大的优势。碳信用的建立，有利于促进产业内部企业的绿色、可持续发展。三、长鑫房地产开发有限公司低碳实践分析（一）公司概况与低碳战略2022年8月19日，长汀县长鑫房地产开发有限公司正式成立，注册资本达到了600万元人民币，其经营业务是房地产的开发以及经营，是长汀县的一个发展良好的房地产开发企业。长汀县一直以来坚持着“房住不炒”的原则
12、，追求“稳房价、稳预期”的房地产行业发展目标，为房地产企业的发展提供了良好的环境。长叁房地产开发有限公司在低碳经济理念下的战略规划主要体现在三个层面，具体而言，一是在战略层面，长叁房地产开发有限公司坚持将低碳经济理念融入其核心发展战略中，使用了节能材料，包括高效保温材料和低辐射玻璃，减少建筑的能源消耗。同时，长叁房地产也在积极探索太阳能、风能等可再生能源的使用，力求在新的项目中实现能源自给自足。二是在运营层面,长海房地产计划在其开发项目中全面实施绿色施工方法，建立了节能减排的管理制度，对施工过程中的能源消耗进行监控与评价，保证每一环节的操作都满足节能、减少排放的要求。三是在市场策略上，长鑫地产
13、通过绿色住宅展示、环保主题宣传等方式,在营销的同时突出其项目的环保特征，并对当地及全国范围内的环保活动及举措进行了广泛的宣传，提高了公众对绿色住宅及商业空间的认识。公司还计划与政府、非政府组织和行业协会合作,共同促进低碳经济理念在房地产行业中应用。为保证上述战略得以顺利实施，长鑫地产重新调整了内部管理制度，建立一个专门的可持续发展部门，以监测和评估各公司的低碳项目绩效，并监督各项业务活动，以保证每一环节的操作都符合最新的环境标准和法规。（二）低碳实践的具体措施长鑫房地产开发有限公司进行了绿色建筑设计与建造。公司在设计阶段就将环境保护作为重要考量，优化了窗户的位置和大小，采用自然采光，并应用了绿
14、色屋顶系统，绿色屋顶系统可以提供额外的隔热层，降低了冷暖气的使用，起到了节能减排的作用。在建筑材料上，长春地产秉承绿色环保的原则，选用可持续发展的低碳材料，并采用了可再生材料、低挥发性有机物（VOC）的涂料、胶黏剂、高性能隔热材料，降低了对周围环境的污染，提高了居住舒适性。在施工阶段，长鑫地产通过对项目建设能耗及废物的管控，实现了对场地废物的分类和循环利用，并采用了高效的施工设备，大幅减少了建设项目的能耗与废物的排放量。在此基础上，长鑫房地产开发有限公司应用了节能减排技术。长鑫地产将可再生能源技术运用在建设上项目，多个工程项目的屋顶都采用了太阳能光伏板，生成了清洁的电力，从而减少对传统矿物燃料
15、的依赖；通过对建筑能耗的定期监测，持续优化了建筑的能源使用效率，从而达到节能降耗的目的。在节约能耗的同时,长鑫地产也将重点放在了如何有效利用水资源方面。公司将雨水收集和循环利用系统应用于项目中，收集到的雨水可用于园林绿化及卫生，极大降低了对地下水及市政供水的依赖。（三）长泰房地产开发有限公司低碳发展成效从表1中可以看到，从2019-2022年期间，公司的能耗和二氧化碳的排放均呈现逐年减少的趋势。4年间，能耗由50万千瓦时降低至35万千瓦时，降幅达30机同时，二氧化碳的排放也减少了30$,由2000吨减少到1400吨，这与企业在绿色建筑上的投入与努力密不可分的。同时，表中的数据也表明，该公司绿色
16、建筑的面积上升了300%,从2019年的5万平方米上升到了2022年的20万平方米。这说明该公司不但对既有建筑物进行了节能减排，而且在新的工程中也大力推行了绿色施工的规范。从节能降耗率来看，企业的节能效率每年都在增加，从2019-2022年，公司的节能降耗率由10%上升到12.5%,这意味着公司对能源的使用进行了控制与优化。四、长蕊房地产开发有限公司低碳发展面临的问题分析（一）法规与标准的适应性问题随着环保意识的提高和技术的发展，低碳建筑和可持续发展相关的法规和标准在不断变化和更新，长嘉房地产需要持续关注这些变化，以确保其项目符合最新的规定，这种不断的变化需要公司频繁地调整设计方案和施工计划，
17、增加了成本和时间压力。即使了解了相关法规，如何在项目实施过程中有效执行这些法规也是一个挑战。在不同地区，关于绿色建筑和低碳发展的法规和标准也存在一定的差别，长叁房地产在不同地区的项目需要分别适应当地的法规要求，增加了管理和操作上的复杂性。（二）成本与投资回报问题低碳经济理念要求房地产行业采用更环保的建筑材料，以减少对生态环境的不利影响。当下，长叁房地产企业发展正面临着一个严峻的挑战，以混凝土、钢材为代表的传统建材，其生产及应用均会产生较大的二氧化碳排放量。因此，其必须寻求可再生能源、可再生建材和绿色建材等。但是，由于这种新的材料一般都比较昂贵，所以建设工程的初期成本也会提高。为适应我国低碳经济
18、的发展趋势，长鑫房地产公司必须满足更为严格的环境保护要求，由此产生了大量的治理与监控费用。而在项目建设过程中，工程必须经过更为详尽的环保评估及监测才可以保证建设期间对生态环境造成的损害最小化，这要求长鑫房地产公司引进新的科技与施工方式，培养及雇用专业人员，导致项目的管理成本上升。此外，低碳经济的发展理念也对房地产行业提出了应用更加节能和清洁能源的要求。新能源以及节能技术的应用可以有效降低二氧化碳排放量，但其前期投入巨大，这增加了长鑫房地产公司的能源投资和运营成本，整体的项目成本也随之增加。五、对策与建议（一）完善法规标准为了促进房地产行业的低碳发展，产业监管机构应构建完善的法规体系，对低碳产业
19、的有关法规进行界定，包括环保标准、碳排放限额等，为我国房地产业的发展提供一个清晰的发展方向，促进低碳理念的落实。福建省碳达峰行动实施方案关于深入推动城乡建设绿色发展的实施方案的实施，将从建筑、社区、城市、乡村等多维度系统推进城乡建设绿色低碳转型，让城乡建设贴上绿色标签。通过制定一个统一的信息披露体系，将有关的环境数据（如琰排放、能源利用等）公布出来，并且成立一个专业的监管部门，对房地产行业的环境保护政策实施情况进行监控与评价，并对存在的问题进行及时分析和处理，以此来提升企业在市场上的认可度。另外，对于违反规定的房地产企业，必须加大处罚力度。对那些与“低碳经济”不相适应的发展，要通过法律手段进行
20、处罚。通过严厉的处罚措施，加大违法犯罪打击力度，以保证我国房地产行业向着低碳化发展。（二）优化企业内部结构房地产企业需要构建一套完善的环保管理体系，成立环保管理团队，用来负责规划、执行及监督低碳经济房地产项目。同时,环保管理团队也要建立一套详尽的环境保护规范及程序，以保证从规划、设计到施工及营运等各个阶段都能贯彻执行低碳经济理念。在此基础上，通过引进绿色建筑认证和评估体系，将低碳经济理念贯穿到整个建设工程中。例如福建省出台福建省绿色建筑标识管理实施细则对获得绿色建筑标识的项目，优先推荐参加各类工程奖项评选。那些达到环保要求的工程，开发者也能得到相应的激励，从而鼓励更多的房地产公司向低碳方向发展
21、。运用信息技术对建筑能耗、资源利用等进行实时监测和管理，可以帮助管理者对出现的问题进行及时发现和解决，从而提高整个房地产行业的效益，降低对生态环境的影响。此外，还应该引入环保专业人员，培养员工对低碳经济理念的认可与了解。通过内部和外部的培训，提高员工环保意识和技术能力，为企业可持续发展提供人才支撑。（三）全面把控开发成本长蠢房地产企业在建筑的设计中，应选择绿色建筑材料、应用节能技术以及优化建筑结构，并整合设计、建设和运营等整个生命周期的成本，确保低碳经济理念在项目的始终贯穿。同时，推进绿色供应链的建设与发展。在这一方面，福建省也在积极推广绿色建材，福建省住建厅会同财政厅等部门组织福州、泉州、龙
22、岩等3个设区市申报政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升试点城市。启动绿色建材下乡活动，福建省纳入工信部、住建部2022年绿色建材下乡活动试点地区。房地产企业通过与供应商的协作，推广低碳建材、降低物流环的碳排放以及购买低碳建材的采购成本，推动全产业链的可持续发展。在此基础上，将碳排放权交易纳入到产业链中，调节房地产开发的成本结构，促进开发商采用绿色建筑和管理模式，以此来为企业带来更多的碳金融收益。另外，运用科学技术也能减少地产项目的运营成本。为了减少房地产建设过程中的能源消耗，房地产建设企业可以采用智能化建筑管理系统、可再生能源技术。（四）开展技术创新与合作在技术上，尤其是在节能建材、可再生能源
23、等方面，长鑫房地产公司应该采取先进的绿色建筑工艺与方法，降低建筑的碳排放，提高建筑能效。在环保建筑的设计中，企业应该引入创新的设计理念，最大化地利用自然光，并采用节能保温技术降低能耗。在此基础上，长鑫房地产公司还要积极和科研院所、高校建立紧密的合作关系，及时掌握并运用国内外的科研成果与技术发展趋势。技术的创新应用需要高素质的人才，因此，长鑫房地产企业还要对员工进行定期的技术培训，培训的内容应该包括：最新的绿色建筑设计理念，节能材料的选择和应用，可再生能源技术等,可以通过聘请业内的专业人士以及公司的高级工程师来给他们做讲座，来充实施工人员的理念和知识，让他们能在短时间内了解和掌握行业前沿技术和最
24、佳做法。长嘉地产公司不仅要对施工人员进行理论知识的培训，还要组织人员参与正在进行的绿色建筑项目，通过现场观摩、实地学习和体验，加深其对绿色建筑及低碳技术的理解及应用方式的认识。六、结语综上所述，我国经济发展追求高质量、稳步增长，这一发展态势也影响着房地产行业的发展，这一行业的竞争激烈程度也在日益加剧。在低碳经济理念的影响下，房地产行业需要完善法规标准、优化行业企业内部结构、全面把控房地产开发成本、开展技术创新与合作，从而发挥出低碳经济对于房地产行业发展的积极作用，同时也为经济的可持续性和生态环境的改善提供可行的路径。参考文献：1李林.基于低碳经济理念的房地产经济发展对策研究J.房地产世界，20
25、23(22)：32-34.2杨军.低碳经济背景下的房地产经济管理的创新发展J.租售情报，2023(08)：55-57.3孔文文.低碳经济理念下房地产经济发展的对策J.中国集体经济,2023(15)：78-81.4吕惠玲.基于低碳经济理念的房地产经济发展路径研究J.住宅与房地产，2023(09)：109-112.5张发民.低碳经济理念促进房地产经济发展的对策J.工程技术研究，2022,7(10)：266-268.6江玉.低碳经济对我国房地产经济的影响J.住宅与房地产,2022(Z1.)：67-71.7周玉慧.基于低碳经济理念促进房地产经济发展的策略J.财会学习，2022(03)：144-146.
